ខេត្ត​កំពត​សក្តានុពល​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ត្រូវ​ការ​ភាពអត់ធ្មត់ ​ជាមួយ​នឹង​កំណើន​ភ្ញៀវទេសចរណ៍​

   ដោយៈ គង់ សូរិយា

   កំពតៈ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ខេត្តកំពត ជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រយៈពេលវែងដ៏ជោគជ័យមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែវាស័ក្តិ​សមជាងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលអត់ធ្មត់ (៥-១០ ឆ្នាំ) ជាជាងអ្នកដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរហ័ស។

១. កំណើនទេសចរណ៍

ខេត្តកំពតបន្តទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដោ​យ​សារតែទីតាំងមាត់ទន្លេ ឆ្នេរក្បែរៗ ភ្នំ និងកន្លែងទាក់ទាញដូចជាឧទ្យានជាតិបូកគោ។

ទេសចរណ៍កាន់តែច្រើនគាំទ្រ ដល់តម្រូវការសណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្ទះវិស្សមកាល។

២. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ផ្លូវជាតិដែលតភ្ជាប់ខេត្តកំពត ជាមួយរាជធានីភ្នំពេញ កែប និងខេត្តព្រះសីហនុ បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ការដឹកជញ្ជូនកាន់តែប្រសើរឡើងជាទូទៅ បង្កើនតម្លៃដីធ្លីតាមពេលវេលា។

៣. ដីមានតម្លៃសមរម្យ

បើប្រៀបធៀបជាមួយរាជធានីភ្នំពេញ ឬខេត្តព្រះសីហនុ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន នៃខេត្តកំពត នៅតែទាបជាង ដែលផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវឱកាសកាន់តែច្រើន សម្រាប់ការកើនឡើងរយៈពេលវែង។

៤. ភាពទាក់ទាញនៃចំនួនប្រជាជន និងរបៀបរស់នៅ

ខេត្តកំពតបានក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញ សម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ ជនបរទេស និងប្រជាជនកម្ពុជា ដែលកំពុងស្វែងរករបៀបរស់នៅស្ងប់ស្ងាត់ជាងមុន ដែលបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ។

តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណា ជាគំរោងវិនិយោគល្អបំផុត? ការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញបានបង្ហាញថា ដីលំនៅដ្ឋាននៅជិតតំបន់ទីក្រុងដែលកំពុងពង្រីក។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមាត់ព្រែក (ប្រសិនបើមានតម្លៃសមរម្យ)។ ដីតាមបណ្តោយផ្លូវធំៗ ដែលមានសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត។

គម្រោងសណ្ឋាគារប៊ូទិកតូចៗ ឬអាផាតមិនសេវាកម្មដែលផ្តោតលើវិស័យទេសចរណ៍។

ទស្សនវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០យ៉ាងណា? ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបន្តពង្រីក ហើយវិស័យទេសចរណ៍ងើបឡើងវិញបន្ថែមទៀត ខេត្តកំពត អាចសម្រេចបានលទ្ធផលល្អជាង ខេត្តបន្ទាប់បន្សំជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនទំនងជាត្រូវគ្នានឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងបរិមាណប្រតិបត្តិការរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញទេ។

ដោយផ្អែកលើនិន្នាការបច្ចុប្បន្ន យើងអាចវាយតម្លៃសក្តានុពលអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងរបស់ខេត្តកំពតដូចខាងក្រោម  ទី១ ការកើនឡើងនៃដើមទុនរយៈពេលវែង (៥-១០ ឆ្នាំ)។

ផលចំណេញពីការវិនិយោគត្រលប់ ចន្លោះ៦.៥ ទៅ៧ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ និងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីចន្លោះពី៤ទៅ១០ឆ្នាំ។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ដែលអាចរង់ចាំបានច្រើនឆ្នាំ ខេត្តកំពតគឺជាឱកាសទីផ្សារ បន្ទាប់បន្សំដ៏រឹងមាំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកផ្តោតលើទីតាំង ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង និងកំណើនទេសចរណ៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ទោះជាយ៉ាងណា ខេត្តនេះក៏មានហានិភ័យ ដែលត្រូវពិចារណាមួយចំនួនផងដែរដូចជា តម្លៃអចលនទ្រព្យជាធម្មតាកើនឡើងយឺតជាងនៅភ្នំពេញ។ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកនៅតែមានកម្រិតទាប ដូច្នេះតម្រូវការអាចប្រែប្រួល។ ដីមួយចំនួនត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់ការរំពឹងទុក មានន័យថាការកើនឡើងអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។

អ្វីដែលគួរប្រុងប្រយ័ត្នគឺ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី តំបន់ និងផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមុនពេលទិញ៕