ដោយ រ៉ាវី
ភ្នំពេញ៖ តើចិនកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងដូចម្តេច ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅ ខេត្តព្រះសីហនុ? ជាសំណួរមួយដែលមានការចង់ដឹង ចង់ឮច្រើនពីអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ និងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋទូទៅ ខណៈចិនបាននិងកំពុងវិនិយោគទឹកប្រាក់ជាង២០០០លានដុល្លារលើវិស័យមួយនេះនៅឆ្នាំ២០១៧ ។
នៅត្រឹមរយៈពេលប្រមាណជាង១ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ស្របពេលដែលកំនើននៃវិស័យទេសចរណ៍នៅកម្ពុជា មានការកើនឡើងខ្លាំង នៅតាមតំបន់កម្សាន្តនានា ជាពិសេសតំបន់ឆ្នេរនាក្រុងព្រះសីហនុតែម្ដង បានជំរុញឱ្យការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ កំពុងរីកលូតលាស់គួរឱកត់សម្គាល់ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាការបណ្តាក់ទុកវិនិយោគពីសំណាក់ជនជាតិចិនតែម្ដង។
កាលពីឆ្នាំគិតត្រឹមដើមឆ្នាំ២០១៧នេះ ចិនវិនិយោគទឹកប្រាក់ជាង៣៥០លានដុល្លារ ក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ដោយបានបង្កើតរោងចក្រ សហគ្រាសប្រមាណ១៣០នៅតំបន់នោះ និងបានផ្តល់ការងារដល់ប្រជា ពលរដ្ឋជាង១០ម៉ឺននាក់។
អ្នកនាងអាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានថ្លែងថា ទីផ្សារខុនដូនៅខេត្តព្រះសីហនុ ដែលរំពឹងដាក់ចូលទីផ្សារឆ្នាំនេះ មានប្រមាណ800យូនីត ខណៈគម្រោងភាគច្រើនកំពុងសាងសង់ និងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកវិនិយោគនានា។ អ្នកនាងបន្តថា ចំនួនខុនដូនៅខេត្តព្រះសីហនុនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ខណៈអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងតម្រង់គោលដៅឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តនេះ ដែលធ្វើឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋាន កើនឡើងយ៉ាងប្រសើរ។ ដោយឡែកសម្រាប់តម្លៃវិញ នៅទីនោះគិតជាមធ្យម មានចាប់ពីចន្លោះ 1000 ទៅ 1800 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនVTRUST Appraisalបានរកឃើញថា បច្ចុប្បន្នខុនដូនៅខេត្តព្រះសីហនុ មានផ្ទះចំនួន៥០០០យូនីត និងមានគំរោងសរុប១៦គំរោង។
លោកឧកញ៉ា ចេង ខេងប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hutton CPL និងជាតំណាងផ្នែកផ្តាច់មុខរបស់ខុនដូរSea Gate Suite ក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា បច្ចុប្បន្នការវិនិយោគទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺភាគច្រើន ជាការវិនិយោគិនជនជាតិចិនពិតមែន ប៉ុន្តែក៏មានជនបរទេសផ្សេងទៀត រួមជាមួយជនជាតិខ្មែរផងដែរ។
លោកឧកញ៉ាបញ្ជាក់ទៀតថា «ជាក់ស្ដែងដូចជាគម្រោងខុនដូរ Sea Gate Suite ដែលកំពុងដំណើរការលក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលមានកំពស់៤៣ជាន់ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរជ័យជំនះ ជាតំបន់ផ្លូវប្រសព្វ និងជាទីតាំងអាចគយគន់ទេសភាពសមុទ្របានយ៉ាងប្រសើរនោះ អតិថិជនក្នុងស្រុកទិញត្រឹម១ឬ២ Units ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែសម្រាប់វិនិយោគិនចិនវិញ ទិញរហូតដល់1ជាន់ឬ២ជាន់តែម្តង»។
លោកឧកញ៉ាក៏បានបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ខ នៃការទិញលក់ខុដូប្រណីត និងខ្ពស់ជាងគេនៅក្រុងព្រះសីហនុផងដែថា ខុនដូ Sea Gate Suite បានចាប់ផ្តើមជាមួយតម្លៃចាប់ពី៧ម៉ឺនដុល្លារឡើងទៅ និងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះអាស្រ័យលើទំហំបន្ទប់និងជាន់នីមួយៗ។ អ្នកទិញតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ត្រឹម1ភាគរយសម្រាប់ឆ្នាំទី1 បង់២ភាគរយសម្រាប់ឆ្នាំទី២ និង៣ភាគរយសម្រាប់ឆ្នាំទី៣។
បច្ចុប្បន្នខេត្តព្រះសីហនុមានកាស៊ីណូចំនួងជាង២០ និងមានភ្ញៀវទេសចរ ន៍ចិនកំពុងតែចាប់អារម្មណ៍ច្រើនក្នុងខេត្តនេះ ជាមួយនឹងការភ្ជាប់ការហោះហើរយ៉ាងសកម្មពីប្រទេសចិន និងគោលដៅផ្សេងៗទៀតមកកាន់ខេត្តនេះ ដែលជាផ្នែកមួយយ៉ាងសំខាន់ជំរុញឲ្យវិស័យលំនៅដ្ឋាន ពិសេសអាគារបែបសហកម្មសិទ្ឋ(ខុនដូ)មានការរីកចម្រើនយ៉ាងលឿន៕
