ដោយ ម៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ តំបន់ជ្រោយចង្វារកាន់តែមានភាព ទាក់ទាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូធំៗជាច្រើន ដែលនឹងប្រែក្លាយតំបន់លំនៅឋានបែបចំរុះ ខណៈប្រជាជនជាច្រើនបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅតំបន់នេះ។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ERA Cambodia លោកខន គង្គាបានប្រាប់គេហទំព័រ Propertyasia.area តាមទូរស័ព្ទនារសៀលថ្ងៃទី៣១ កក្កដានេះថា តំបន់ជ្រោយចង្វារវានឹងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍចំរុះ ស្របពេលតំបន់នេះមានការទាក់ទាញច្រើន ហើយគម្រោងអភិវឌ្ឍធំនៅតំបន់នេះច្រើន។ លោកបានឲ្យដឹងថា “តំបន់ជ្រោយចង្វាក្នុងពេលនេះ និងអនាគតជាតំបន់ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកដែលចង់រស់នៅ ព្រោះតំបន់នេះហុំព័ទ្ធដោយទន្លេ។
លោកបន្តថា “សម្រាប់អ្នកដែលចង់គិតគូពីផាសុខភាព អាចផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារវា ដោយសារតំបន់ជ្រោយចង្វាមានការទាក់ទាញច្រើន ហើយគម្រោងអភិវឌ្ឍធំនៅតំបន់នេះច្រើន”។ លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចង់វិនិយោគនៅតំបន់ច្រើន ហើយអ្វីដែលសំខាន់គឺស្ថិតលើទុនវិនិយោគរបស់គាត់ ប៉ុន្តែប្រជាជនជាច្រើនចង់ទៅរស់នៅតំបន់នេះ”។
យ៉ាងណាតម្លៃខុនដូនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ ហាក់មានតម្លៃខ្ពស់ ព្រោះខុនដូនៅទីតាំងដែលល្អ មិនអាចរកក្នុងតម្លៃចាប់ពី
១,៥០០ដុល្លារក្នុងម៉ែត្រការ៉េទេ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលអាចរកបានមានចាប់ពីតម្លៃ ១,៨០០ដុល្លារ ដល់ជាង ២,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
លោកអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ERA បានអះអាងថា ទោះបីយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់កោះពេជ្រ គុណភាពខុនដូគឺដូចគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃខុនដូនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារវាមានតម្លៃទាបជាង ដោយសារតម្លៃដីនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារនៅមានតម្លៃសមរម្យនៅឡើយ។
បុរីដែលកំពុងតែសម្រុកការសាងសង់បញ្ចប់ គម្រោងនៅត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ២០២១ ខាងមុខនេះរួមមាន បុរី Orkide Villa , បុរី The Bontanic City, បុរី Peng Huoth The Star Munirah, បុរី The Phnom Penh Park, បុរី Chroy Changvar Commercial Center (by OCIC), បុរី Heang City, បុរី The Flora Phase 1 &; 2, និង Chip Mong Parkland 6A បុរីមង្គលភ្នំពេញជាដើម។
លោកស្រី Grace Rachny Fong នាយិកាក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នតំបន់ជ្រោយចង្វារ កំពុងមានសក្តានុពលមិនត្រឹមតែ សម្រាប់វិស័យខុនដូប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់វិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានផ្សេងៗផងដែរ។
លោកស្រី Grace បានឲ្យដឹងទៀតថា “សក្តានុពលដែលតំបន់ជ្រោយចង្វារមានគឺតំបន់នេះជាប់មាត់ទន្លេ មានបរិយាកាសល្អសម្រាប់ការរស់នៅ ខ្យល់បរិសុទ្ធ និងមានទេសភាពទេសភាពស្អាត”។ លោកស្រីបន្ថែមថា “តំបន់នេះនាពេលកាន់ប្រែប្រួលខ្លាំងលើវិស័យលំនៅឋាន ដោយសារមានការអភិវឌ្ឍន៍ធំៗច្រើនបាន និងកំពុងរីកចម្រើននៅតំបន់នេះ”។
តាមការព្យាការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនជំនាញក្នុងការស្រាវជ្រាវ CBRE Cambodia កាលពីពេលកន្លងទៅបានបង្ហាញថា កាលពីត្រីមាសទី១នៃឆ្នាំ២០១៩ តំបន់ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១ នៅក្នុងចំណោមខណ្ឌដែលស្ថិតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានចំនួនសំណង់បុរីលំនៅដ្ឋានច្រើនជាងគេ គឺខណ្ឌសែនសុខ ។ ប៉ុន្តែនៅត្រឹមប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយទៀត ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ នឹងចូលខ្លួនមកប្រជែងយកតំណែងមួយនេះនាពេលអនាគតត។
បើតាមការឱ្យដឹងពីសំណាក់មន្ត្រីជំនាញស្រាវជ្រាវ ផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រចាំក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia កញ្ញា គឹម គិនកេសា បានប្រាប់តាមរយៈទូរស័ព្ទឱដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងបុរីចំនួន៨គម្រោង បានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងរបស់ខ្លួន ខណៈដែលមានគម្រោងជាច្រើនទៀត កំពុងតែសកម្មក្នុងការសាងសង់ ដែលនឹងបញ្ចប់គម្រោងនៅត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ៕
