ដោយ ៖ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញ ៖ វិស័យលំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងតែមានភាពរីកចម្រើន និងសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន័យ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅតាមបណ្តាតំបន់ជាយក្រុង និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ ដោយឡែកនៅឆ្នាំ២០២០នេះ អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យនេះ នៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមដដែល ជាមួយនឹងក្ដីរំពឹងថា នឹងបន្តភាពល្អប្រសើរ។
នៅត្រឹមរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិស័យលំនៅឋានបានបង្ហាញពីភាពលេចធ្លោ និងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសប្រភេទលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងក្រោមមធ្យម ដែលមានតម្រូវទីផ្សារយ៉ាងលើសលប់។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PREMIUM Group ដែលកំពុងវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានបែបបុរី លោក ម៉ាន់ ចាន់ឌី បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី៤ ខែមករា ឆ្នាំ២០២០ថា តាមការមើលឃើញរបស់លោក វិស័យលំនៅឋាននៅតែបន្តភាពភាពល្អប្រសើរ មិនថានៅក្នុងឆ្នាំ២០២០ ឬឆ្នាំបន្ទាប់ទៀតនោះទេ។ លោកបានបញ្ជាក់ថា “មិនថានៅក្នុងឆ្នាំនេះ ឬឆ្នាំក្រោយ ក៏ដូចជាឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀតនោះទេ វិស័យលំនៅឋាន នៅតែមានតម្រូវការជានិច្ច គ្រាន់តែតិច ឬច្រើនតែប៉ុណ្ណោះ ដែលអាស្រ័យទៅនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាពលជន”។
លោក ម៉ាន់ ចាន់ឌី បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា “នៅក្នុងឆ្នាំ២០២០ មិនត្រឹមតែសកម្មភាពសាងសង់មានការកើនឡើងនោះទេ ចំពោះតម្រូវការ និងការទិញ-លក់ ក៏មានភាពល្អប្រសើរ ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ជម្រើសដល់អតិថិជនក្នុងការទិញកាន់តែងាយស្រួលជាមួយវិធីសាស្ត្របង់រំលស់ជាមួយក្រុមហ៊ុន ឬជាមួយធនាគារជាដៃគូ”។ លោកថា “ពីមុនស្ទើរតែគម្រោងទាំងអស់គឺសុទ្ធតែតម្រូវឱ្យអតិថិជនបង់មុន៣០ភាគរយ ឬទាបជាងនេះបន្តិច ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នដោយសារតែការប្រកួតប្រជែង និងផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អតិថិជន ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ស្ទើរតែទាំងអស់មិនមានតម្រូវឱ្យអតិថិជនកក់ប្រាក់ ឬបង់មុន៣០ភាគរយទៀតនោះទេ ឬមានក្រុមហ៊ុនខ្លះមិនតម្រូវបង់មុនតែម្ដងក៏មានដែរ។ ដូច្នេះ សកម្មភាពទិញ-លក់ នឹងមានភាពល្អប្រសើរជាមុន”។
ស្រដៀងគ្នានឹងការលើកឡើងខាងលើនេះ លោកបណ្ឌិត តាន់ មុនីវណ្ណ អនុប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ថា “ឆ្នាំ២០២០នេះ បើនិយាយពីវិស័យសំណង់រួម គឺហាក់ដូចជាពិបាកក្នុងការព្យាករណ៍បន្តិចថាតើមានភាពល្អប្រសើរ ឬថមថយនោះទេ ប៉ុន្តែបើចំពោះវិស័យលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកគឺនៅតែមានតម្រូវការមិនមានអ្វីប្រែប្រួលនោះទេ”។ លោកបានបន្តទៀតថា “ជាធម្មតាលំនៅឋាន គឺជាតម្រូវការចាំរបស់មនុស្សគ្រប់រូប ដូចនេះ មិនថាឆ្នាំនេះ ឬឆ្នាំណានោះទេ ទីផ្សារគឺនៅតែល្អ ប៉ុន្តែក្នុងន័យនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ជៀសវាងការសម្រុកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលខុសពីតម្រូវការទីផ្សារ”។
គម្រោងវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វិស័យលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងតែបង្ហាញវត្តមាន និងសកម្មភាពសាងសង់បំពេញតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្ដែងឃើញមាននៅតំបន់ជុំវិញ តំបន់ជាយក្រុងស្ថិតនៅផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវជាតិលេខ៦ ផ្លូវជាតិលេខ២ ផ្លូវលេខ៥១ រួមជាមួយនឹងតំបន់ក្បែរភ្នំបាសិត ហើយភាគច្រើនលំនៅឋានដែលមានតម្រូវការខ្ពស់មានតម្លៃចាប់ពី៤-៧ម៉ឺនដុល្លារ (លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម) ហើយក្រៅពីនេះប្រភេទលំនៅឋានអាជីវកម្ម (ShopHouse) ដែលមានតម្លៃត្រឹមជាង១០ម៉ឺនដុល្លារ ក៏មានតម្រូវការផងដែរ។
នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៩កន្លងទៅនេះ លំហូរទុនវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានមានទឹកប្រាក់រហូតដល់ជាង៣៦៦១លានដុល្លារអាមេរិក និងមានផ្ទៃក្រឡាសំណង់រហូតដល់ជាង៨លានម៉ែត្រការ៉េ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានឲ្យដឹងក្នុងសន្និបាតក្រសួង កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះបានឲ្យដឹងថា សំណង់លំនៅឋាននៅកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ មានចំនួន៣,៧៣២ គម្រោងមានផ្ទៃក្រឡា កម្រាលសំណង់ចំនួន៨,០២៤,២៨៦ម៉ែត្រការ៉េ មានទុនវិនិយោគ៣,៦៦១,២៧៥,៣៥០ដុល្លារ ស្មើនឹង៣៨,៤៨៨ខ្នង។
ចំណែកឯកជន/ល្វែងបុរីលំនៅឋាន និងបណ្ដុំលំនៅឋានមានលក្ខណៈបុរី នៅទូទាំងប្រទេស ចំនួន៤០គម្រោង ស្មើនឹង១៦,៥៨៩ខ្នង មានផ្ទៃក្រឡាកម្រាលសំណង់សរុប២,៤៩៦,៣៥៨ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប៉ាន់ស្មានទុនវិនិយោគ ប្រមាណ៨២១,៣០៦,៦៧៦ដុល្លារ។ របាយការណ៍បានបន្តថា ចំណែកអគារផ្ទះល្វែង និងភូមិគ្រឹះ នៅទូទាំងប្រទេសមាន២០,៧៨១ ល្វែង/ខ្នង មានផ្ទៃក្រឡាកម្រាលសំណង់៣,៤៩៩,២០៤ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប៉ាន់ស្មានទុនវិនិយោគ ប្រមាណជាង១,២៦៩លានដុល្លារ។ អគារស្នាក់នៅរួមមាន១៥២គម្រោង ស្មើនឹង១៧,៧០៧យូនីត។ ចំណែកឯកជនមានផ្ទៃក្រឡាកម្រាលសំណង់ ៣,២០៣,០០១ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប៉ាន់ស្មានទុនវិនិយោគប្រមាណ១,៩០៧,២៦៩,៥៧៨ដុល្លារ៕
