ដោយ៖ ប៊ី
ភ្នំពេញ៖ អ្នកជំនាញ លើកឡើងថា ដើម្បីអាចដឹងពីតម្លៃអចលនទ្រព្យមួយបានគឺត្រូវឆ្លងកាត់ការរាយតម្លៃច្បាស់លាស់ពីអ្នកជំនាញ ខណៈវិធីសាស្ត្រវាតម្លៃចំនួន៤ត្រូវបានប្រើប្រាស់ភាគច្រើនក្នុងឥវិយាបទទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។
លោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Advance Real Estate បានថ្លែងក្នុងកម្មវិធីស្តីពីការផ្តល់ប្រឹក្សាអាជីវកម្មចលនវត្ថុ នៅថ្ងៃទី២៧ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២០ថា មូលដ្ឋានគោលនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ មានវិធីសាស្ត្រចំនួន៤ នៅក្នុងប្រើប្រាស់ដើម្បីវាយតម្លៃ។
លោក បានថ្លែងថា “ពេលខ្លះវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ យើងអាចប្រើប្រាស់មួយវិធីសាស្ត្របាន ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដោយសារឥរិយាបទទីផ្សារមានការប្រែប្រួល យើងត្រូវប្រើរូបមន្តនៃការវាយតម្លៃ ដែលវិធីសាស្ត្រនៃការវាយតម្លៃចំនួន២ ឬ៣ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំង ព្រោះវិធីសាស្ត្រទាំង៤ យើងប្រើទៅតាមកាលៈទេសៈ និងប្រភេទនៃទីតាំងអចលនទ្រព្យ”។
លោក បានបន្តថា “ក្នុងករណីខ្លះ ការប្រើប្រាសវិធីសាស្ត្រនេះអាចជំនួបគ្នា ក្នុងករណីប្រមូលព័ត៌មានក្នុងការប្រើប្រាស់ វាមានភាពចាំបាច់ហើយវាអាចគាំទ្រដល់វិសាស្ត្រមួយទៀត ធ្វើបង្កើតសមហេតុសមផងសម្រាប់ការវិភាគរបស់យើង”
វិធីសាស្ត្រទាំង៤ រួមមានទី១ Comparable Method (វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប) គឺរូបមន្តគោលយើងប្រើប្រាស់ច្រើនជាងគេ ទី២ វិធីសាស្ត្រ Cost Method (វិធីសាស្ត្រថ្លៃដើម) ទី៣ វិនិសាស្ត្រផ្តោតលើ Investment ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកទៅលើចំណូលត្រឡប់មកវិញ ដែលពាក់តម្លៃនៃការជួល និងការវិនិយោគអីផ្សេងៗក្នុងការវិភាគផ្តល់តម្លៃឱ្យអចលនទ្រព្យនោះវិញ។
វិធីសាស្ត្រចុងក្រោយគឺវិធីសាស្ត្រសំណល់ ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីវិភាគរឹះរកតម្លៃដី ដែលគេទិញ ដើម្បីធ្វើគម្រោងវិនិយោគ ដោយសារស្រុកខ្មែយើងសព្វថ្ងៃ យើងមានគម្រោងវិនិយោគអគារខុនដូ អគារពាណិជ្ជកម្ម និងShopping Center ជាដើម វិធីសាស្ត្រសំណល់អាចប្រើប្រាស់ច្រើនដែរ នៅក្នុងពេលឥរិយាបទទីផ្សារយើងសព្វថ្ងៃ។
លោក បានថ្លែងថា ជារួម អ្នកវាយតម្លៃត្រូវដឹងពីនិយមន័យ និងវិធីសាស្ត្រនីមួយៗឱ្យបានច្បាស់លាស់ក្នុងការវាយតម្លៃ មុនពេលពួកគាតធ្វើរបាយការណ៍ និងចុះទៅវាយតម្លៃ។ គោលបំណង នៃការប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺភាគច្រើន ដើម្បីរាយតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទទួលបានឥណទានពីធនាគារ ព្រោះភាគច្រើនយើងជួបជាមួយអតិថិជនប្រភេទនេះ”៕
