ដោយៈ ប៊ី
ភ្នំពេញៈ នៅពេលនិយាយអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពេលវេលានិងទីតាំងបង្កើតជាសសរស្តម្ភពីរសំខាន់នៃយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគជោគជ័យ ហើយប្រសិនបើអ្នកធ្វើការវិនិយោគតាមពេលវេលា និងទីតាំងត្រឹមត្រូវ អ្នកកទទួលលទ្ធផលជាទីពេញចិត្ត។
ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផលចំណេញ មានរលក្ខណៈខុសៗជាច្រើន ហើយវានឹងបង្កើតផលចំណេញជាច្រើនពីការវិនិយោគ ដូច្នេះវាសំខាន់ណាស់ដើម្បីសិក្សាពីនិន្នាការ និងធ្វើការជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវ។
ឥឡូវសំណួរដ៏សំខាន់នាពេលនេះគឺថា តើអ្នកគួរវិនិយោគនៅទីណា និងនៅពេលណា?
នៅក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២០ ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានបង្ហាញថា មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន២៧៩ ដែលកំពុងសាងសង់នៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ រួមមានគម្រោងបុរីចំនួន១៣២ គម្រោអចលនទ្រព្យតម្លៃសមរម្យចំនួន៤១ គម្រោងតម្លៃមធ្យម៧៨ និងគម្រោងតម្លៃថ្លៃ១៣។ គម្រោងខុនដូមានចំនួន១៣ ក្នុងនោះរួមមានគម្រោងខុនដូតម្លៃសមរម្យចំនួន៤ និងគម្រោងខុនដូតម្លៃមធ្យមចំនួន៩។ ដោយមានជំរើសច្រើន វាអាចពិបាកក្នុងការសម្រេចថាតើអ្នកវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នកនៅកន្លែងណា។
នាយកផ្នែកលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia លោក David Pen មានប្រសាសន៍ថា មានគម្រោងរាប់រយ ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅទូទាំងទីក្រុងក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែតំបន់ដែលធ្វើឲ្យលោកកត់សម្គាល់ខ្លាំងជាងគេគឺការកើនឡើងខ្លាំងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង។
លោក David បានលើកឡើងពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី ដែលជាកាត្តាលីករ អមជាមួយនឹងគម្រោង Aeon 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងវត្តមានអាជីវកម្មធំៗ ជាច្រើនទៀត ដែលជាគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅភាគខាងត្បូង។
លោកបានសន្និដ្ឋានថា “មិនមានអ្វីគួរឱ្យសង្ស័យនៅក្នុងចិត្តរបស់ខ្ញុំទេ នេះគឺជាតំបន់ដែលមានសន្ទុះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយជាមួយនឹងគម្រោង និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនទៀតឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង និន្នាការនេះមើលទៅមាននិរន្តរភាព”។
ដូចពាក្យចាស់ពោលថា “គ្មានពេលវេលាណាប្រសើរជាងបច្ចុប្បន្នទេ” លោក David និយាយថា ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នបានបង្កើតឱកាសកាន់តែច្រើន សម្រាប់អ្នកទិញ ក្នុងការទទួលបានទិញលក់ដ៏ល្អប្រសើរ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Best Deal មានន័យថា មិនមែនជាតម្លៃដែលទទួលបាននោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃ ដែលបានទិញ ហើយរួមបញ្ចូលទាំងផែនការទូទាត់ អត្រាការប្រាក់ ការ Promotion គុណភាព ការធានា និងសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគនាពេលអនាគត។
លោកបានថ្លែងបន្តថា “លក្ខណៈ នៃការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតមកលើសេដ្ឋកិច្ច និងការកើនឡើងនៃការប្រកួតប្រជែងមានន័យថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តល់ជូននូវផែនការទូទាត់ ដែលអាចបត់បែនបាន ដែលមានភាពសមរម្យនឹងអ្នកគ្រប់គ្នា។ ធនាគារក៏កំពុងផ្តល់អត្រាការប្រាក់គួរឱ្យទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើង និងលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិសេស ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងបុរី”។
ការណែនាំរបស់លោក David សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺថា ទោះបីមានអ្វីកើតឡើងនៅជុំវិញយើងទាក់ទងសេដ្ឋកិច្ច ឬជំងឺត្បាតក៏ដោយ វិនិយោគិនឆ្លាតវៃតែងតែដឹងថា ពេលណា និងកន្លែងណា ក្នុងការស្វែងរកឱកាសល្អបំផុត។
លោក David បានថ្លែងថា “ចំពោះខ្ញុំ យោងទៅតាមទិន្នន័យ និងការសិក្សាទីផ្សារ ដែលខ្ញុំមាននៅក្នុងដៃ ពេលវេលាដើម្បីវិនិយោគគឺនៅពេលនេះ ហើយភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងគឺកន្លែងល្អប្រសើរសម្រាប់ការវិនិយោគ។ បើខ្ញុំមិនខុសទេ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតែងតែល្អ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើវាតាមរបៀបឆ្លាតវៃ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់ ដែលអ្នកចង់បានពីវា”៕
