ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ក្នុងរយៈពេល៩ខែចុងក្រោយនេះ​នៃឆ្នាំ ២០២២២ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ បានចូលទៅកាន់តំបន់ផ្លូវជាតិ៥១។

តំបន់អភិវឌ្ឍន៍នេះ ផ្តោតលើប៉ែកខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ ដែលគំរោងទាំងនេះធ្វើឡើង ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានតម្រូវការក្នុងនោះឃើញថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ មានសន្ទុះកាន់តែច្រើន។

លោកង៉ឺយធី ជំនួយការអគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យ KH Land ដែលអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ប៉ែកខាងលិច រាជធានីភ្នំពេញបាននិយាយឲ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី៥ តុលានេះថា ក្នុងរយៈពេល៩ខែចុងក្រោយនេះ លោកបានមើលឃើញថា មានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចូលទៅកាន់តំបន់តាមបណ្ដោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ( ផ្លូវ៥១) កាន់តែច្រើននិងបានធ្វើសកម្មភាពសាងសង់លំនៅឋាន សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់តាមតម្រូវការអតិថិជន ក្នុងនោះដែរលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យឃើញថា មានទីផ្សារនិងសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍច្រើននៅក្នុងតំបន់នោះ ។

លោកបន្តថា “ក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងដីឡូត៏ និងផ្ទះឃើញថាមានការថមថយមួយម្រិត ពីព្រោះតែអំឡុងពេលនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនមានបញ្ហានឹងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយបាត់ចំណូលហើយចំណូល ដែលទទួលបាន គឺសម្រាប់ទុកចំណាយការចំាបាច់ប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនមានការទិញលក់អចលនទ្រព្យខ្លាំងនោះទេ”។ លោកបន្តថា “ក្រោយមកទៀតនៅក្នុងឆ្នាំ២០២២ ដោយសារតែស្ថានភាពបានធូរស្រាលក៏ឃើញថា អាជីវកម្មជាច្រើន ចាប់ផ្ដើមមានសកម្មភាពកម្រើកឡើងវិញ ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលពលរដ្ឋក៏កើនឡើងទៅតាមនោះ នឹងធ្វើឱ្យការទិញលក់អចលនទ្រព្យក៏មានជាហូរហែរឡើងវិញ”។

លោកធីបានបន្តទៀតថា សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងដីឡូត៏របស់ក្រុមហ៊ុន KH Land ក៏បានបន្តសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជនផងដែរ ក្នុងនោះក្រុមហ៊ុនបានអភិវឌ្ឍន៍ហេ ដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗ ទាំងក្នុងគម្រោងនិងក្បែរគម្រោង ដើម្បីឱ្យពលរដ្ឋដែលបានទិញគម្រោងពីក្រុមហ៊ុនកាន់តែមានទំនុកចិត្តខ្ពស់។

លោកបន្ថែមថា កត្តាដែលជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើន បានចូលមកកាន់តំបន់ផ្លូវជាតិ៥១ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់ខ្លួននោះដោយយើងឃើញថា ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគធំៗ ដូចជា ក្រុមហ៊ុនកាណាឌីយ៉ាបាន និងកំពុងមមាញឹកក្នុងការសាងសង់ឃ្លាំង រោងចក្រ ដោយរំពឹងថានៅពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ពោលគឺនៅពេលរោងចក្រដំណើរការ នឹងមានមនុស្សមករស់នៅ និងធ្វើការនៅតំបន់នោះកាន់តែច្រើន ដែលនឹងធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍនៅតំបន់កាន់តែមានសក្ដានុពលបន្ថែមទៀត ។

ចំណែកលោកបូ សេងហួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយរូបប្រចាំខេត្តកំពង់ស្ពឺក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា តំបន់តាមបណ្ដោយផ្លូវលេខ៥១ បានក្លាយជាតំបន់ ដែលមានសក្ដានុពលទាក់ទាញ លើការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មនិងលំនៅឋានតម្លៃ ដោយមានក្រុមហ៊ុនថ្មីៗជាច្រើន បានចូលទៅកាន់តំបន់នោះដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់នោះ កាន់តែមានកំណើន និងរក្សាបានកំណើនល្អ ទោះបីស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិនាពេលកន្លងមកក្ដី ។

តំបន់ផ្លូវជាតិលេខ៥១ និងផ្លូវជាតិលេខ៤១ ស្ថិតនៅក្នុងផែនការនិងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល រៀបចំជាតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដោយរោងចក្រ សហគ្រាសជាច្រើននឹងរើចេញពីរាជធានីភ្នំពេញ ទៅកាន់តំបន់នោះកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត៕

ដោយ: លាងហួរ

ហុងកុង: យោងតាមក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline បានឱ្យដឹងថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងទីក្រុងហុងកុងត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប ជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅឆ្នាំ២០២២នេះ។

ការព្យាករណ៍ទុកអំពីការដាំក្បាលចុះ នៃប្រតិបត្តិការនេះបណ្តាលមកពីការបិទខ្ទប់ទីក្រុងក្នុងឆមាសទី១ និងការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងឆមាសទី២។

ទីភ្នាក់ងារCentaline បានឱ្យដឹងថា ប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យអាចឈានដល់៦៥.០០០នៅឆ្នាំនេះ។ ប្រសិនបើដូចការព្យាករណ៍ វានឹងក្លាយជាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ប្រចាំឆ្នាំទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ១៩៩៦នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រារបស់រដ្ឋាភិបាល។

លោក Wong Leung-sing នាយករងជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវនៅ ទីភ្នាក់ងារCentalineបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទំហំនៃការលក់សរុប មានចំនួន៤៧.៨៨៦នៃអគារលំនៅដ្ឋាន ចំណតរថយន្ត អចលនទ្រព្យបែបឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន៤៦៥,៩ពាន់លានដុល្លារហុងកុង (៥៩,៤ពាន់លានដុល្លារ) ហើយចំនួនប្រតិបត្តិការសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំនេះ រំពឹងនឹងធ្លាក់ចុះ៣៦,៦ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ៣៤ភាគរយ បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២១កន្លងមក។

ជាងនេះទៅទៀត ហុងកុងបាននឹងកំពុងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ចាប់តាំងពីខែមីនា។ បច្ចុប្បន្ននេះអាជ្ញាធររូបិយវត្ថុហុងកុង បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន៥ដង ក្នុងឆ្នាំនេះរហូតដល់៣,៥ភាគរយ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់មិនធ្លាប់មាន ក្នុងរយៈពេល១៤ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ទីភ្នាក់ងារ Centaline បានរាយការណ៍ថា យូនីតលំនៅដ្ឋានថ្មីសរុបចំនួន៨៩៦៨ ដែលមានតម្លៃប្រហែល៩៨,៩ពាន់លានដុល្លារហុងកុង ត្រូវបានលក់ ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលទាបជាង៣០,១ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំមុន ខណៈតម្លៃសរុបទាបជាង៤៤,៩ភាគរយ។

ទំហំនៃការលក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់(Secondary market)មានចំនួន២៥.៣៨៣យូនីត ដែលមានតម្លៃប្រហែល២២៦,៣ពាន់លានដុល្លារហុងកុងក្នុងអំឡុងខែមករា ដល់ខែកញ្ញា ដោយបរិមាណធ្លាក់ចុះ៤០,១ភាគរយ និងតម្លៃធ្លាក់ចុះ៤១,៣ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់សក្តានុពលផ្សេងគ្នា ក៏នឹងផ្តល់មកវិញនូវផលចំណេញ ក្នុងកម្រិតផ្សេងគ្នាផងដែរ។ អ្នកជំនាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងពី ប្រភេទនៃការវិនិយោគចំនួនបីប្រភេទខុសគ្នា នៅលើទីតាំងខុសៗគ្នា ដែលផ្តល់នូវផលចំណេញ និងប្រឈមនឹងកម្រិតហានិភ័យក្នុងកម្រិតខុសៗគ្នា។

លោក សន សៀប ស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុននេះថា សម្រាប់ការវិនិយោគ ត្រូវបានបែងចែកចេញជា៣ប្រភេទ រួមមាន ការវិនិយោគ ដែលមានហានិភ័យទាប មានហានិភ័យមធ្យម និងមានហានិភ័យខ្ពស់។ ប្រភេទការវិនិយោគនីមួយៗ ត្រូវបានផ្តោតនៅក្នុងទីតាំង និងអាចផ្តល់នូវផលចំណេញត្រលប់មកវិញខុសៗគ្នា។

បើយោងតាមលោកសន សៀប ប្រភេទនៃការវិនិយោគទី១ ដែលមានហានិភ័យទាប ជាប្រភេទនៃការវិនិយោគ នៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍រួចរាល់ហើយ រួមមាន ការវិនិយោគខុនដូ ដីធ្លី លំនៅឋាន នៅក្នុងរាជធានីនៅភ្នំពេញ ជាដើម។ តាមការប៉ានស្មាន ជាមធ្យម អត្រាផលចំណេញពីការវិនិយោគ (Return On Investment ) ក្នុងប្រភេទទី១នេះ មានចន្លោះពី៥ទៅ១០ភាគរយ។

ការវិនិយោគប្រភេទនេះ ស័ក្តិសមសម្រាប់អតិថិជន ឬវិនិយោគិនទាំងឡាយណា ដែលមិនចូលចិត្តការប្រថុយប្រថាន។

ប្រភេទនៃការវិនិយោគទី២ ដែលមានហានិភ័យមធ្យម ស័ក្តិសមសម្រាប់ក្រុមអ្នកវិនិយោគ ដែលមានហានិភ័យមធ្យម មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ ដែលកំពុងតែអភិវឌ្ឍន៍ ដូចជា ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី៣ និងទី៤ តំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញមួយចំនួន។ ជាទូទៅ ការវិនិយោគប្រភេទនេះអាចផ្តល់ផលចំណេញពីការវិនិយោគ (RO I) ចន្លោះពី១៥ទៅ៣០ភាគរយ។

ចំណែក ប្រភេទនៃការវិនិយោគទី៣ ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ គួរជ្រើសរើសវិនិយោគ នៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ហើយអាចផ្តល់ផលចំណេញពីការវិនិយោគ ចន្លោះពី៣០ ទៅ៥០ភាគរយ។

ជាមួយគ្នានេះផងដែរ លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia បានចែករំលែកបទពិសោធន៍ថា ប្រសិនបើចង់ទិញដីធ្លី ទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគត្រូវសម្លឹងមើលលើប្រភេទដី និងពិចា​រណា លើរយៈពេលនៃការវិនិយោគរបស់ខ្លួន ថាចង់វិនិយោគរយៈពេលខ្លី មធ្យម ឬវែង។

អ្នកជំនាញជើងចាស់រូបនេះ បានផ្តល់យោបល់ថា សម្រាប់វិនិយោគរយៈពេលខ្លី ដែលអាចទទួលផលចំណេញ ក្នុងរយៈពេល១ទៅ២ឆ្នាំ គួរទិញដីនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលក្រុង ឬជាយក្រុងមួយចំនួន។ សម្រាប់វិនិយោគរយៈពេលមធ្យម ដែលអាចទទួលផលចំណេញ ក្នុងរយៈពេល៣ទៅ៥ឆ្នាំ គួរទិញដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងឡាយណា ក្នុងរយៈចម្ងាយ៣០គីឡូម៉ែត្រជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងចរន្តសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង៕

(ភ្នំពេញ)៖ បន្ទាប់ពីជោគជ័យក្នុងការបើកលក់គម្រោងទី១ ដឹ អាណាចក្រ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន ហនុមាន អ៊ីស្ទេត គ្រោងនឹងប្រកាសជាផ្លូវការក្នុងការបើកលក់មុនសម្ពោធគម្រោងថ្មីស្រឡាងមួយទៀត នាពេលឆាប់ៗនេះ ឈ្មោះថា ដឹ វីនវីន (The WINWIN ) ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍដីវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្ម មានទំហំសរុប ៦៨ ហិកតា ស្ថិតនៅ មហាវិថី ឈ្នះឈ្នះ ភូមិ ផ្សារលិច សង្កាត់ព្រែកព្នៅ ខណ្ឌព្រែកព្នៅ រាជធានីភ្នំពេញ ទល់មុខផ្លូវហាណូយ ធ្វើដំណើរត្រឹមតែ ១០នាទី ពីផ្សារទំនើប Aeon 2 និងផ្សារ Makro ។

គម្រោង ដឹ វីនវីន ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍដីសម្រាប់សាងសង់វីឡា មាន៖ ដីវីឡាឃីង ទំហំ 30m x 30m ដីវីឡាឃ្វីន ទំហំ 20m x 30m ដីវីឡាព្រីន ទំហំ 10m x 27m ជាដីពេញខ្នាតស្អាតល្អ សាកសមសម្រាប់ការសាងសង់ម៉ូតផ្ទះវីឡាប្រណិតៗ ។ និង ប្រភេទផ្ទះ អាជីវកម្ម ម៉ូតបែបក្លាសិកកម្ពស់ ៣ជាន់ ទំហំ 4.2m x 16m សល់ដីខាងមុខ 7m សាងសង់ជាប់នឹងផ្លូវរដ្ឋ៣០ម និង ផ្សារដើមគរថ្មី ដែលស័ក្តិសមក្នុងការប្រកបអាជីវកម្ម។

លើសពីនេះទៅទៀត គម្រោង ដឹ វីនវីន ក៏នឹងរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួម មានដូចជា ផ្លូវរុក្ខវិថីធំទូលាយ ផ្សារទំនើប The WINWIN ក្លឹបហាត់ប្រាណ កន្លែងកម្សាន្ត ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់សម្ភារៈដ៏សម្បូរបែប រំលេចជាមួយម៉ូតផ្ទះដ៏ស្កឹមស្កៃ ដែលនឹងក្លាយជាសហគមន៍រស់នៅមួយដែលសុខដុម ផាសុកភាព សុវត្ថិភាព និងស៊ីវិល័យ។

ជាការអបអរការបើកលក់មុនសម្ពោធនៅថ្ងៃទី៨​ ខែតុលានេះ ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់ជូននូវប្រូម៉ូសិនបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ ១៨% ជាមួយជម្រើសបង់ប្រាក់ងាយស្រួល រំលស់១០០%ឥតការប្រាក់រយៈពេលវែង ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា គម្រោងនឹងចេញប័ណ្ណបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ ដែលកាន់តែធ្វើឲ្យអតិថិជនទិញដោយមានជំនឿទុកចិត្តផងដែរ។

គម្រោងល្អ អភិវឌ្ឍនៅទីតាំងល្អដោយអ្នកអភិវឌ្ឍមានជំនាញខ្ពស់និងជំនឿទុកចិត្ត ស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានសន្ទុះអភិវឌ្ឍខ្លាំងក្លា

និងជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ គម្រោង ដឹ វីនវីន នឹងប្រែក្លាយជាសហគមន៍មួយដ៏រីកចម្រើន។

សូមរួសរាន់ឡើង ចំនួនប្រូម៉ូសិនមានកំណត់ សាកសួរព័តមានឥឡូវនេះ ដើម្បីទទួលបានឳកាសចំណេញមហាសាល។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត សូមទាក់ទងទៅកាន់លេខ ០៩៨/០៨៥ ៣៣៩ ៣៣៩ ឬផេកផ្លូវការរបស់គម្រោង The WINWIN by Hanuman Estate ឥឡូវនេះ។

ដឹ វីនវីន ឧត្តមភាពនៃជ័យជម្នះ

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន កំពុងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីសារពើភណ្ឌបណ្ដាញ ផ្លូវជាតិ ផ្លូវខេត្ត និងផ្លូវថ្នល់ផ្សេងទៀតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងរៀបចំចេញជាផែនទីបណ្ដាញផ្លូវឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បីធានាបាននូវការគ្រប់គ្រង ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការទទួលខុសត្រូវ។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាត្រួតពិនិត្យ លើពង្រាងចុងក្រោយផែនទីបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ឆ្នាំ២០២០ កាលពីថ្ងៃទី៣ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ លោក លឹម ស៊ីដេនីន រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ទទួលបន្ទុកជាប្រធា​នក្រុមការងាររៀបចំផែនទី បណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ឆ្នាំ២០២០ បានគូសបញ្ជាក់ពី ការរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ នៃបណ្ដាញផ្លូវថ្នល់របស់កម្ពុជា ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលចាំបាច់ត្រូវរៀបចំ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផែនទី បណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវជារៀងរាល់៥ឆ្នាំម្ដង ក្នុងទិសដៅលើកកម្ពស់ទិន្នន័យផ្លូវថ្នល់ឱ្យកាន់តែមានភាពសុក្រឹត្យភាព ងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រង ជួសជុល និងថែទាំប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

អង្គប្រជុំបានពិភាក្សា អំពីការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យផ្លូវថ្នល់ ដែលអនុវត្តតាមអនុក្រឹត្យឆ្នាំ២០១៦ស្ដីពីបែបបទ និងនីតិវិធីនៃការដាក់ឈ្មោះផ្លូវ ឬលេខផ្លូវ និងការកែប្រែឈ្មោះផ្លូវ ឈរលើមូលដ្ឋានចាស់ឆ្នាំ១៩៦៩ ដោយ ផ្លូវវាងថ្មីតាមទីប្រជុំជន រាជធានី-ខេត្ត ត្រូវកំណត់លេខថ្មីតាមវិធីសាស្ត្រនៃការដាក់លេខផ្លូវ និងការចុះស្រង់ ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធលើបណ្ដាញផ្លូវខេត្ត ដែលមិនមានភាពច្បាស់លាស់ ក្នុងដែនសមត្ថកិច្ច និងផ្ទៀងផ្ទាត់គ្រប់ខ្សែផ្លូវ ក្នុងភូមិសាស្ត្ររបស់ខ្លួន ដើម្បីដាក់បញ្ចូលជាទិន្នន័យតាមលទ្ធភាព។

លោករដ្ឋលេខាធិការ បានថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ដល់សមាជិក សមាជិកាក្រុមការងាររៀបចំផែនទី បណ្ដាញផ្លូវថ្នល់ឆ្នាំ២០២០ទាំងអស់ ជាពិសេសមន្ទីរសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនទាំង២៥ រាជធានី-ខេត្ត ដែលបានខិតខំប្រឹងប្រែងបំពេញការងារនេះបានល្អប្រសើរ៕

ដោយៈ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ក្រោយពេលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ប្រកាសបង្ក្រាបល្បែងស៊ីសងទូទាំងប្រទេសឃើញថា បណ្ដាជនជាតិបរទេសដែលសំងំ នៅតាមអគារនានា ឬក្រុមលេងល្បែងជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ បានចាប់ផ្ដើមចាកចេញពីកម្ពុជាជាបន្តបន្ទាប់ ដែលការចាកចេញនេះ ចាប់ផ្ដើមជះផលអវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្ម ដែលធ្លាប់ទទួលបានចំណូលពីក្រុមនេះ ។

លោកតាំង សុចិត្រគ្រឹះស្នា ប្រធានមន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្តព្រះសីហនុ បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទកាលពីថ្ងៃទី៤ តុលាថា ជាការពិតណាស់ នៅពេលរដ្ឋាភិបាល ប្រកាសបង្ក្រាបល្បែងស៊ីសងទូទាំងក៏ឃើញថាជនបរទេស នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបានចាកចេញពិតមែន ហើយការចាកចេញរបស់ជនបរទេសពីកម្ពុជា ជាពិសេសពីខេត្តព្រះសីហនុនេះដែរ ពិតជាបានបង្កផលប៉ះពាល់ ដល់ក្រុមអាជីវកម្មដែលធ្លាប់អាស្រ័យផល ពីក្រុមជនបរទេសទាំងនោះដែរ ។

លោកបន្តថា “យ៉ាងណាក្ដីផលប៉ះពាល់នេះ វានឹងមិនអូសបន្លាយយូរនោះទេ ហើយការចាកចេញរបស់ក្រុមជនបរទេសនេះ ភាគច្រើនគឺជាជនបរទេសដែលខុសច្បាប់”។ លោកបន្តថា “ដូច្នេះនៅពេលក្រុមនេះ ចាកចេញ នឹងមានក្រុមជនបរទេសស្របច្បាប់ និងពីប្រទេសផ្សេងៗទៀតចូលមកជំនួស ដែលនឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មនៅក្នុងខេត្តមួយនេះ មានដំណើរការល្អហើយនឹងមានស្ថេរភាពយូរអង្វែងនិងល្អប្រសើរ”។

លោកតាំង សុចិត្រគ្រឹះស្នាបានបន្តថា យើងមានផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុដែលទើបនឹងដំណើរការសាកល្បង។ ដូច្នេះហើយ ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវទេសចរមកពីបរទេស នឹងមកលេងខេត្តព្រះសីហនុ កាន់តែច្រើនក្នុងពេលខាងឆាប់ៗនេះ ជាក់ស្ដែងក្នុងសប្ដាហ៍កន្លងទៅឃើញថា ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុទទួលបាន កំណើនភ្ញៀវទេសចរមកលេងច្រើនជាងពេលមុនេះ។

អ្នកនាងជិន ច័ន្ទដាលុច្ស ប្រធានផ្នែកវាយតម្លៃនៃក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia ក៏បានលើកឡើងថា វាជាការពិតណាស់ការចាកចេញរបស់ជនជាតិវៀតណាម និងចិន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ ភ្លាមៗនឹងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ ដល់ប្រាក់ចំណូលពលរដ្ឋធ្លាប់អាស្រ័យផល ដូចជាក្រុមអ្នកដឹកជញ្ជូន សេវាកម្មកម្សាន្តនៅក្នុងខេត្តនេះ និងម្ចាស់អគារដែលជួលឱ្យជនបរទេសទាំងនោះស្នាក់នោះជាដើម ។

អ្នកនាងបន្តថា “តែផលប៉ះពាល់នេះ វានឹងមិនអូសបន្លាយយូរនោះទេ នៅពេលឆាប់ៗវានឹងមានជនបរទេស ដែលជាវិនិយោគិននិងទេសចរ ដូច្នេះ ផលប្រយោជន៍ នឹងហុចមកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ក្នុងមូលដ្ឋាននោះឡើងវិញ។

កាលពីអំឡុងឆ្នាំ២០១៩ ក្រោយរដ្ឋាភិបាលប្រកាសបិទហ្គេមអនឡាន ក៏ធ្វើឱ្យជនបរទេស ជាពិសេសចិនចាកចេញពីកម្ពុជាច្រើនដែរ ហើយក៏បានបង្កផលប៉ះពាល់ដល់ពលរដ្ឋ ក្នុងក្រុងសំខាន់ៗចំនួនបីរួមមានក្រុងប៉ោយប៉ែត ក្រុងបាវិត និងក្រុងព្រះសីហនុ ដោយគម្រោងមួយចំនួនបានគាំង និងធ្វើឱ្យការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ត្រូវបន្ថយសកម្មភាពមួយកម្រិតផងដែរ៕