ដោយៈ គង់ សូរិយា

       ភ្នំពេញៈ បុរីវិមានសំណាងបាន និងកំពុងសម្រេចបានតាមវឌ្ឈនភាពនិងផែនការរបស់ខ្លួន ដោយបច្ចុប្បន្នការសាងសង់ផ្ទះគំរូ និងវីឡាជាច្រើនប្រភេទបានចាប់ផ្តើមនិងត្រៀមបញ្ចប់បណ្តើរ។

ជាមួយនឹងទីតាំងអំណោយផល ស្ថិតនៅជាប់ដងព្រែកធម្មជាតិ និងជាតំបន់សម្រាប់រស់នៅរបស់ក្រុមអភិជន បុរីវិមានសំណាងដំណាក់កាលទី១ បាននិងកំពុងសាងសង់លើផ្ទៃដី១០ហិកតា លើទំហំផ្ទៃដីសរុប២៥ហិកតា។

លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាងអគ្គនាយិកាបុរីវិមានសំណាងបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមបណ្តាញតេឡេក្រាម នាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ សីហានេះថា បច្ចុប្បន្នការសាងសង់ផ្ទះគំរូបានជិតបញ្ចប់ហើយ និងត្រៀមបង្ហាញជូនអតិថិជនចូលទស្សនានាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។ លោកជំទាវបន្តថា ចំនែកវីឡាព្រីន និងវីឡាឃ្វីនបាន និងកំពុងសាងសង់ជូនដល់អតិថិជន ដែលបានជាវផ្ទះក្នុងបុរីនេះផងដែរ។

លោកជំទាវបន្តថា “ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង កំពុងបុកគ្រឹះសាងសង់វីឡាជាច្រើន សម្រាប់បំពេញតម្រូវការ និងអតិថិជនដែលបានជាវលំនៅដ្ឋានក្នុងបុរីនេះ”។ លោកជំទាវបន្តថា  “ផ្ទះគំរូប្រភេទព្រីន និងវីឡាឃ្វីនសាងសង់បានប្រមាណ៥០ភាគរយហើយ ហេតុនេះអតិថិជន ដែលកំពុងរង់ចាំមើលផ្ទះគំរូ និងអាចបានទស្សនាឆាប់ៗនេះ”។

បុរីវិមានសំណាង ផ្តោតលើរចនាបទលំនៅដ្ឋានបែបក្លាសិក និងផ្តោតទីផ្សារលើក្រុមអភិជន ដែលលំនៅដ្ឋាននេះផ្តោតលើគុណភាព ផ្តោតលើការសន្សំសំចៃអគ្គិសនី និងភាពមនោរម្យសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងបុរីនេះ។ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មទាំងអស់ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយប្រើឥដ្ឋ២០ មានបង្អួចច្រើនដែលផ្តល់ឲ្យពន្លឺ និងខ្យល់ចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ មានការចាក់បេតុងនៅជាន់ដំបូល ដើម្បីការពារជម្រាបទឹកជាដើម។

លោកជំទាវឧកញ៉ាគង់ សំណាងបានបន្តថា “ការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន​មិនផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញជាអាទិភាពទី១ទេ ប៉ុន្តែយើងផ្តោតលើផា​សុខភាព ប្រណីតភាព ព្រោះរចនាបទនិងម៉ូតផ្ទះរបស់យើង មានតម្លៃខ្ពស់ចន្លោះពី២០ទៅ៣០ភាគរយ ធៀបនឹងសំណង់លំនៅដ្ឋានឬប្រភេទវីឡាធម្មតា”៕

រាជធានីភ្នំពេញ៖ ចុងសប្ដាហ៍នេះមិនដឹងទៅណាមែនទេ? បើអ៊ីចឹង សូមអញ្ជើញមកចូលរួមកម្មវិធីដ៏ពិសេស “WEEKEND LIFESTYLE” ពីខុនដូ ដឹស្តា ប៉ូឡារីស 23 របស់បុរី ប៉េង ហួត ដែលនឹងរៀបចំឡើងនៅថ្ងៃទី20-21 ខែសីហា ឆ្នាំ2022 នៅអគារខុនដូ ដឹស្តា ប៉ូឡារីស 23 ជាន់ផ្ទាល់ដី ស្ថិតក្នុងគម្រោងបុរី ប៉េង ហួត ហ្គ្រេនស្តា ផ្លាទីនីម ខណ្ឌច្បារអំពៅ (បឹងស្នោ)។

ហេតុអីគួរមកចូលរួមកម្មវិធី WEEKEND LIFESTYLE?

លោកអ្នកនឹងទទួលបានឱកាសចំណេញដ៏ច្រើនពីការទិញខុនដូ ដឹស្តា ប៉ូឡារីស 23 ទាំងសម្រាប់រស់នៅផ្ទាល់ ​ទាំងសម្រាប់ដាក់ជួល ឬវិនិយោគ។ អតិថិជន ដែលកក់ប្រាក់ក្នុងថ្ងៃកម្មវិធីនេះ នឹងមានឱកាសទិញខុនដូ ក្នុងតម្លៃដ៏ពិសេស បំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមរួចជាស្រេច ជាមួយគោលការណ៍បង់ប្រាក់ងាយស្រួល ព្រមទាំងការផ្ដល់ជូនគ្រឿងអេឡិចត្រូនិកជាច្រើនមុនបន្ថែមថែមទៀតផង។

មិនតែប៉ុណ្ណោះ ខុនដូនេះស្ថិតក្នុងទីតាំងដ៏ល្អ គឺនៅចំបេះដូងនៃគម្រោងបុរី ប៉េង ហួត ផ្ទាល់ ជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម មានប្រជាជនរស់នៅអ៊ូអរ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្បូរបែបគ្រប់ប្រភេទ។

អ្វីដែលល្អជាងគេនោះគឺ ខុនដូ ដឹស្តា ប៉ូឡារីស 23 បានសង់រួចរាល់ 100% ហើយ ទិញភ្លាម ចូលនៅភ្លាមតែម្ដង ហើយថែមទាំងមានបរិក្ខារ និងសម្ភារៈគ្រប់ប្រភេទជាស្រេចតែម្ដង។ ពិសេសបែបនេះ រកនៅឯណាបាន!?

ចង់ដឹងថា កម្មវិធី WEEKEND LIFESTYLE មានអ្វីអស្ចារ្យ និងចំណេញបែបណាខ្លះ កុំភ្លេចជួបគ្នាជាមួយសហការីលក់របស់បុរី ប៉េង ហួត នៅថ្ងៃទី20-21 ខែសីហា ឆ្នាំ2022 ឬទាក់ទងសាកសួរព័ត៌មាន និងចុះឈ្មោះចូលរួមតាមរយៈទូរសព្ទលេខ 𝟎𝟗𝟖/ 𝟎𝟏𝟔 / 𝟎𝟏𝟕 𝟓𝟗𝟔 𝟕𝟖𝟗។

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=nxnrNiVnNgw&w=560&h=315]

• Local authorities are believed to have room to issue an extra 1.55 trillion yuan (US$229 billion) in special debt and bonds this year to support infrastructure investment
• Government finances have been squeezed this year as coronavirus lockdowns and an ongoing slump in the property market curbed economic growth and tax income
• China’s local governments are likely to sell more bonds in coming months, providing them with more resources to fund infrastructure projects as their finances come under strain.
• Local governments have room to issue an extra 1.55 trillion yuan (US$229 billion) in special debt and bonds this year to support infrastructure investment, based on unused quota from previous years, several Chinese state newspapers reported on Thursday, citing analysts.
• Government finances have been squeezed this year as coronavirus lockdowns and an ongoing slump in the property market curbed economic growth and tax income
• .Revenue has also been impacted by tax cuts given to businesses to help shore them up during the downturn.

  Zhang Yiqun, a member of the Society of Public Finance of China, said the third quarter will be an important window for sales of additional local government special bonds, according to the Shanghai Securities News.

  The quota for next year’s special bonds may also be brought forward to be used in the fourth quarter of this year, the newspaper cited Luo Zhiheng, chief economist at Yuekai Securities, as saying.

  Data on Wednesday showed a further drop in government income. General public revenue in the first seven months of this year was US trillion yuan (US$1.8 trillion), 9.2 per cent less than a year ago, according to a statement by the Ministry of Finance.
  That was an improvement from the 10.2 per cent fall in the first half of the year, and it would have risen 3.2 per cent if not for tax rebates, the ministry said.

  As a result, local governments’ revenue from selling land in the seven months plummeted almost 32 per cent to 2.8 trillion yuan, with the magnitude of the fall largely unchanged from June, official data showed.

  Revenue from deed taxes, which are paid when a property is bought or sold, also fell by 28.3 per cent.

  A liquidity crisis among China’s property developers has led to a plunge in their new projects and put around 5 per cent of existing flat construction on hold, equivalent to an estimated 500 million square metres (5,382 sq ft) of floor space, sparking mortgage strikes by angry homebuyers.

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ តម្រូវការដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ទាំងនៅទីប្រជុំជនធំៗ និងនៅតាមបណ្តាខេត្តសក្តានុពល នៅបន្តមានកំណើនខ្ពស់ជានិច្ច ទោះប្រឈមនឹងវិបត្តិកន្លងមកក្តី។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បានអះអាងថា កំណើនខ្ពស់នេះជំរុញដោយយន្តការសំខាន់ៗចំនួនបី។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមប្រព័ន្ធទូរស័ព្ទ នាពេលថ្មីៗនេះថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានភាពរឹងមាំខ្ពស់ ដោយសារយន្តការសំខាន់ៗចំនួនពីរ រួមមាន គោលនយោបាយក្នុងការពង្រីកទីក្រុងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងការគាំទ្រពីសំណាក់ស្ថាប័នធនាគារ ដែលបានបន្តផ្តល់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

យន្តការទី១ គឺ គោលនយោបាយយុទ្ធសាស្ត្រ ចតុកោណរបស់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។

លោកមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារគោលនយោបាយយុទ្ធសាស្ត្រចតុកោណរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ភាគច្រើនធ្វើការអភិវឌ្ឍពង្រីកទីក្រុង (រាជធានីភ្នំពេញ) ជារង្វង់៣៦០ដឺក្រេ។ ជាក់ស្តែង ការពង្រីកក្រវាត់ក្រុងទី៣ និងទី៤ ជាដំណាក់កាលនៃការពង្រីក ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលផងដែរ”។លោកបានបញ្ជាក់ថា “ដីធ្លីដែលនៅតែបន្តមានការដោះដូរជានិច្ចនោះ ទោះមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិចក្តី ពិសេសដីធ្លីនៅតាមជាយរាជធានីភ្នំពេញ ដូចជា នៅតំបន់ភ្នំពេញថ្មី កំបូល ព្រែកព្នៅជាដើម”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្តថា កត្តាទាំងអស់នេះ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានតាមរយៈចំនួនការដោះដូរ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធ នៅក្នុងក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងនិយ័តករនៃវិស័យពន្ធដារ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២២ ចំណូលពន្ធប្រថាប់ត្រាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ មានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

របាយការណ៍របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ បានឱ្យដឹងថា ចំណូលពន្ធប្រថាប់ត្រា លើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអលចនទ្រព្យ បានកើនឡើងរហូតដល់៤៤,៣៨ភាគរយ។

ចំណែកយន្តការទី២ គឺការគាំទ្រហិរញ្ញប្បទាន ពីស្ថាប័នធនាគារពាណិជ្ជនានាដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោកច្រឹក សុខនីមបានពន្យល់ថា “ភាពរឹងមាំវិស័យដីធ្លីនេះ ដោយ​សារតែយន្តការនៃការអភិវឌ្ឍ និងការគាំទ្រពីគោលនយោបាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល រួមទាំងការគាំទ្រហិរញ្ញប្បទាន ពីស្ថាប័នធនាគារពាណិជ្ជផងដែរ”៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

កណ្តាលៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានបង្ហើបឲ្យដឹងថា ចរន្តទិញលក់ដីធ្លី នៅតំបន់ជាយក្រុង ពិសេសតំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងទី៤​មួយរយៈចុងក្រោយនេះមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិច។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីមបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង តាមទូរស័ព្ទកាលពីថ្ងៃទី១៨ សីហា​ថា ចរន្តនៃកាទិញដីជាយក្រុង សំរាប់វិនិយោគរកផលចំណេញ និងបើកផ្លួវដើម្បីរៀបចំគម្រោងអភិវឌ្ឈន៍នានា ហាក់មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោ​យសារតំបន់ខ្លះ តម្លៃដីបានឡើងកើលតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សាររួចទៅហើយ។

លោកបន្តថា “ទោះជាយ៉ាងណា ដីដែលមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារនៅតែមានតម្រូវការច្រើន បើទោះជាស្ថិតក្នុងវិបត្តិក្តី”។លោកបន្ថែមថា “តម្រូវការប្រើប្រាស់ ដែលមានភាពមិនច្បាស់លាស់នាពេលនេះ បានធ្វើឲ្យការទិញលក់មិនច្រើនទេ”។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្តថា ទោះជាទីផ្សារមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិចក៏ដោយ ប៉ុន្តែចរន្តក្នុងវិស័យនេះ នៅតែអាចបន្តទៅមុខ មិនជាប់គាំងនោះទេ ព្រោះចរន្តឥណទានពីធនាគារនានា នៅតែបន្តផ្តល់ដល់វិស័យនេះច្រើននៅឡើយ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ជើងចាស់មួយរូបទៀតបានលើ់កឡើងស្រដៀងគ្នាផងដែរថា សកម្មភាពទិញលក់ដីធ្លី មិនទាន់កំរើកឡើងវិញទេ វាត្រូវការពេលវេលាច្រើនបន្ថែមទៀត ស្របពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការទិញលក់បានធ្លាក់ចុះប្រមាណ៤០ភាគរយ។

អ្នកស្រីអាន សុធីតាអគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនPropNex Cambodiaបានលើកឡើងនៅថ្ងៃដដែលថា ការរីកចម្រើនលើវិស័យនេះ ទាមទារសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរ និងលំហូរទុនវិនិយោគពីបរទេស ប៉ុន្តែអ្វីៗមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់នៅឡើយ ទើបធ្វើឲ្យវិស័យនេះជួបបញ្ហាប្រឈម និងចរន្តទិញលក់ធ្លាក់ចុះរហូតមកទល់ពេលនេះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការចុះសិក្សាផ្ទាល់ របស់សហស្ថាបនិកនិងអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia លោកយិន លាងគង់កាលពីសប្តាហ៍មុនបានបង្ហាញថា សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះលំហែរកាយ និងគំរោងសាងសង់រមណី​យដ្ឋានបែបធម្មជាតិ បានកើនឡើងនៅតំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ដោយសារតំបន់នេះសម្បូរដោយបឹង ព្រែកធម្មជាតិ ពោលគឺលក្ខខ័ណ្ឌធម្មជាតិមានភាពអំណោយផល។

លោកបន្តថា “បើទោះជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ មិនទាន់សាងសង់បញ្ចប់ក្តី ប៉ុន្តែដីនៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានឡើងដល់តម្លៃចន្លោះ១០ ទៅ២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរួចទៅហើយ”៕