ដោយៈគង់ ជេស៊ីកា

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានធ្វើការកែប្រែចំនុចទី៧ និងទី៨ ក្នុងប្រការ៣ នៃប្រកាសលេខ០១៣ ដនស/ ប្រ.ក/ នី.ក ចុះថ្ងៃទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២ ស្តីពីបែបបទ និងបរិបថនៃការផ្ដល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

យោងតាមប្រកាសលេខ០៩៦ ដនស/ ប្រ.ក/ នី.ក ចុះថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២កន្លងមកបានឲ្យដឹងថា ការកែសម្រួលនិតិវិធីថ្មីនេះ ធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីសម្រួលដល់នីតិវីធីស្នើសុំលិខិត អនុញ្ញាតសាងសង់ ដូចជា លិខិតបញ្ជាក់ព័ត៌មានសុរិយោដី សំដៅដល់ឯកសារ ដែលផ្តល់ដោយអគ្គនាយកដ្ឋានសុរិយោដី និងភូមិសាស្ត្រ ដែលមានបង្ហាញទីតាំងក្បាលដី និងព័ត៌មានផ្សេងៗនៃក្បាលដី មានជាអាទិ៍ ប្រភេទ ស្ថានភាពគតិយុត្ត លក្ខណៈរូប និងបន្ទុកនៃក្បាលដី ដោយផ្អែកលើឯកសារ និងសៀវភៅគោលបញ្ជីដីធ្លី។

ជាមួយគ្នានេះ សលាកបត្រក្បាលដី សំដៅដល់ឯកសារផ្ដល់ដោយអគ្គនាយកដ្ឋានសុរិយោដី និងភូមិសាស្ត្រ ដែល បង្ហាញប្លង់ដីឡូតិ៍ ប្លង់តំបន់ កម្មសិទ្ធិករនៃដី ទីតាំងនៃដី ទំហំដី និយាមកាចំណុចព្រំដី៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ វិបត្តិនៃសង្គ្រាមរុស្ស៊ី និងអ៊ុយក្រែន បានធ្វើឱ្យតម្លៃប្រេងឥន្ធនៈហក់ឡើងខ្ពស់ និងបានធ្វើឱ្យតម្លៃនៃសម្ភារៈសំណង់ កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដែរ ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក្ដីការកើនឡើងរបស់ទាំងនេះ ក៏មិនបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារកម្ពុជា កើនឡើងទៅតាមនោះដែរ ពោលរក្សាលំនឹងថេរ នៅក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ។

លោកព្រាប កុល ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Zillion Holding បានថ្លែងតាមទូរសព្ទឱ្យដឹងថា សង្គ្រាមរវាងរុស្ស៊ីនិងអ៊ុយក្រែន បានជះឥទ្ធិពលនាំឱ្យសាំងឡើងថ្លៃ ទំនិញនានាឡើងថ្លៃទៅតាមសាំង ហើយសម្ភារសំណង់ក៏ឡើងថ្លៃ ។ តែសម្រាប់អចលនទ្រព្យវាអត់ឡើងថ្លៃទៅតាមរបស់ទាំងនោះទេ ។

លោកបន្តថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដូចជា ផ្ទះ និងដីធ្លីជាដើម ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យវាឡើងថ្លៃ ហើយអចលនទ្រព្យនឹងមិនឡើងថ្លៃនោះទេ បើសិនជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច មិនដំណើរការស្រួលបួលនោះ”។ លោកបន្តថា “ក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ យើងបានមើលឃើញថាតម្លៃផ្ទះ ខុនដូ នៅរក្សាលំនឹងដដែល តែឡើងក៏ឡើងត្រឹមតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ទោះបីស្ថានភាពកូវីដ១៩នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានប្រសើរឡើងវិញក្ដី”។

លោកព្រាប កុលបានបន្តថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អាចប្រសើរឡើងវិញក្នុងរយៈពេល១ឆ្នាំឬ២ឆ្នាំខាងមុខ ដោយភ្លាមៗនេះ វាមិនទាន់ប្រសើរវិញនោះទេ តែវាក៏មិនអាក្រក់ដូចឆ្នាំ២០២១និងឆ្នាំ ២០២០ដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកជា ស៊ីមុយ ប្រធានក្រុមផ្នែកលក់នៃបុរីភ្នំពេញថ្មីដែលជាក្រុមហ៊ុន អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៅកម្ពុជាយូរឆ្នាំមួយ ក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា ស្របពេលនឹងតម្លៃសម្ភារៈឡើងថ្លៃ លំនៅឋានក្នុងបុរីភ្នំពេញថ្មីមិនឡើងថ្លៃទេ តែក្រុមហ៊ុនបានលើកទឹកចិត្ត ដល់អតិថិជនដោយបានបញ្ចុះតម្លៃជូនទៅវិញក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនេះ ។

លោកច្រឹកសុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអច​ល​នវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើងផងដែរថា ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលនេះ មិនអាក្រក់ដូចពីរឆ្នាំមុននោះទេ តែយ៉ាងណាក៏មិនទាន់ប្រសើរដូចមុនស្ថានភាពកូវីដ១៩នៅឡើយ។ វិស័យនេះ ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្ដារឱ្យបានដូចមុនកូវីដ១៩ ហើយលោកជឿជាក់ថាឆ្នាំ២០២៣ និងឆ្នាំ២០២៤ខាងមុខ នឹងមានការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ កាន់តែច្រើនជាពិសេសពីវិនិយោគិនបរទេស៕

ដោយៈ សុផារី

កោះកុងៈ គម្រោងស្ពានខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានទីតាំងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១០ នៅក្នុងខេត្តកោះកុង គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋានសាងសង់នាពេលឆាប់ៗនេះ។

នេះបើតាមការលើកឡើងរបស់លោក ស៊ុន ចាន់ថុល ទេសរដ្ឋមន្ដ្រី រដ្ឋមន្ដ្រីក្រសួងសាធារណការនិងដឹកជញ្ជូន ក្នុងឱកាសត្រួតពិនិត្យការងារសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ១០ នៅថ្ងៃទី២៣ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២។

ស្ពានខ្ពស់បំផុតមួយនេះ មានប្រវែង៥០០ម៉ែត្រ កម្ពស់រហូតដល់៩០ម៉ែត្រ រាប់ចាប់ពីបាតទឹក រហូតដល់តួស្ពាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងផ្លូវជាតិលេខ១០ ដែលបានកែសម្រួលថ្មី។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងនោះមានការកសាងស្ពានមួយ ដែលមានកម្ពស់៩០ ម៉ែត្រពីស្ពានដល់បាតទឹក មានចម្ងាយ៥០០ម៉ែត្រជាង ដែលជាស្ពានខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

គម្រោងស្ពានដ៏ស្រស់ស្អាត និងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានេះ មិនត្រឹមតែបម្រើឱ្យការងារដឹកជញ្ជូន ការធ្វើដំណើរ ជាសរសៃឈាមសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះទេ តែក៏ជាការលើកស្ទួយវិស័យទេសចរណ៍ក្នុងតំបន់បានទៀតផង។

លោកទេសរដ្ឋមន្ដ្រីបន្តថា “យើងខ្ញុំបានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនសាងសង់ពង្រីកត្រង់ចំណុចកណ្ដាល ដើម្បីភ្ញៀវទេសចរអាចថតរូប នៅលើស្ពាននេះបាន”៕

For the sixth consecutive month, office vacancy rates in Central Hong Kong dropped to 7.4% in November as demand for premium CBD buildings increased and rental levels remained attractive. Knight Frank says the vacancy rates in the CBD fringe areas, such as Causeway Bay and Sheung Wan, also recorded slight downward adjustments, dropping to 7.1% and 7.6%, respectively.

Here’s more from Knight Frank:

Contrary to the common perception that the pandemic-induced work-from-home arrangements would reduce demand for office space, our global (Y)our Space Report revealed that about 70% of Hong Kong-headquartered enterprises plan to increase their office space in the next three years. The findings show that office space remains widely recognized as an important element for Hong Kong enterprises even during the pandemic.

Stepping into 2022, buttressed by the “recentralization” trend, we expect Grade A office rents on Hong Kong Island to go up by 5% to 10% in 2022, especially in the CBD. However, because of more upcoming supply in Quarry Bay and Wong Chuk Hang, we expect rents in these districts to fall 3 to 5% and 5 to 10%, respectively, in the coming year.

Join Realestate Asia community

Kowloon

As tenants are still taking a wait-and-see approach to their real estate plans at the end of the year, leasing demand was weak during the month. Most of the leasing activity was dominated by renewal cases for small and medium enterprises, mainly in the shipping and logistics sectors, at an average rent of HK$22 per sq ft or less. Because of the weak momentum, there were fewer new lettings of over 10,000 sq ft recorded in November.

A few rent review cases and small-scale expansion cases supported the leasing market. Examples include a rent review by the professional firm Cheng & Cheng CPA in Enterprise Square V; and an office expansion by logistics company Cargo Partner from 18,000 sq ft to 26,000 sq ft in Harbourside HQ.

As market activity level tends to slow down during the festive seasons, we expect the leasing market to remain quiet until after the Chinese New Year. Looking ahead, despite hopes for a faster recovery after the reopening of border, the abundant new supply of office space in Kowloon has limited our forecast to a minor uptick of 0% to 2% in overall Kowloon office rents in 2022, which is on a par with the annual inflation rate.

Source: Real Estate Asia

ដោយ៖ លាងហួរ

ហុងកុង៖ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Knight Frank បានឱ្យដឹងថា តម្រូវការទីផ្សារការិយាល័យប្រភេទA នៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហុងកុង កំពុងកើនឡើង ដែលតម្រូវការនេះត្រូវបានជំរុញដោយអាជីវកម្មពហុជាតិសាសន៍ជាច្រើន ជាពិសេសវិនិយោគិនឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីនឹងកើនឡើងដល់ទំហំ ប្រមាណ៣,៥លានហ្វីតការ៉េ នៅក្នុងកោះហុងកុង ដោយភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ឈូងសមុទ្រកណ្តាល និងឈូងសមុទ្រ។

កំណើននេះកើនឡើង ខណៈស្ថានភាពកូវីដ១៩ក្នុងទីក្រុងហុងកុងមានស្ថេរភាព សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញ ហើយសកម្មភាពជួលមានសន្ទុះឡើងវិញ។

របាយការណ៍ក្រុមហ៊ុននេះឱ្យដឹងថា “យើងរំពឹងថា ការជួលការិយាល័យនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញ ក្នុងពាក់កណ្តាលទី២ នៃឆ្នាំ២០២២ ជាមួយនឹងការជួលការិយាល័យប្រភេទA នឹងកើនឡើងពី៥ ទៅ១០% ក្នុងឆ្នាំ២០២២”។

លោក Wendy Lau នាយកប្រតិបត្តិ និងជាប្រធានការិយាល័យយុទ្ធសាស្រ្ត និងដំណោះស្រាយនៃការិយាល័យហុងកុង បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារការិយាល័យប្រភេទA នៅទីក្រុង Kowloon មានសន្ទុះយ៉ាងខ្លាំង ចាប់តាំងពីការថយចុះនៃរលកទីប្រាំនៃការរីករាលដាលជំងឺកូវីដ១៩។

កំណើននៃការបង្កើតសហគ្រាសចិនដីគោកថ្មី ការផ្លាស់ចេញពីហុងកុង និងការស្តារឡើងវិញនូវទីផ្សារការិយាល័យការិយាល័យ គឺជាប្រភពដ៏សំខាន់ ដែលនាំឱ្យទីផ្សារការិយាល័យ នៅទីក្រុង Kowloon មានសន្ទុះយ៉ាងខ្លាំង៕