By: Property Area Asia Staff

Phnom Penh: When you walk into The Bridge Mall, you would feel frightening. If you fear ghosts, you may be stunned by the tranquility of three stories high The Bridge Mall, which is located under the building of a 45-story “The Bridge” condo.

The three-story shopping mall is all closed except for the front store, which is rented and operated by most Chinese people, and on the west side is a cafe that has opened to this day.

The staff of Huawei Mobile Phone Shop, which is the only store that opened, told last week that the mall is unactive except for the front, and all the booths inside were closed a long time ago.

“Even the elevator has been closed for a long time and no one dares to go up because it is so dark,” she said, pointing to the elevator escort.

SOHO Residential and Commercial Building (Office Plus Condo) is a joint venture between World Bridge Land Group and Oxley Holding, a Singapore-based company with an investment of approximately US $ 300 million.

The supply of supermarkets in Phnom Penh has increased to about 800,000 square meters. This increase has increased competition as a result, some local standard supermarkets have closed, such as Savanna Mall, Paragon Mall, and City Mall partially closed while some markets have closed and are facing closure.

At the same time, the mall in The Bridge does not seem to have studied the clear standards and does not meet the needs of tastes and leisure standards enough to meet international standards.

Turning to the skyscraper project, which was delayed by more than a year, the 55-story The Peak project, which cost $ 550 million and was also invested by construction company The Bridge, is also resolving compensation issues for condo buyers, supermarket booths owners and office buyers in this project as well.

The Capital, Singapore’s international supermarket management company, withdrew from the project and was replaced by the family-run Blue Bell Group.

An international supermarket expert, who called himself Sunny, said that The Peak’s shopping malls may be difficult to succeed because of insufficient parking and the narrow front. The second reason is that the market stalls are sold to customers, which is difficult for the company to manage the mall because buyers want to be independent in setting up their booths.

Another new challenge for The Peak is that EAON Mall Group has been investing about $ 60 million to upgrade and expand its retail space at the nearby AEON Mall1.

Due to disputes with the construction company, The Peak project has been delayed for about two years, so far construction has been slow and may take longer, with the pace of preparation likely to be completed by the end of this year, if possible, postponed until 2023.
Neak Oknha Sea Rithy, CEO of World Bridge Land Group, said last year that The Peak project would be completed as planned, but as a result, did not go as planned.

Talking to the founder and CEO of Property Area Asia, Neak Oknha said that he did not need to speak to the local press because it would “lower his standards”.

“The international press is welcomed because it enhances his reputation but talking to local journalists is dragging down his image,” he said.

An Sothida, CEO of PropNex Cambodia, once said that investing in supermarkets pays off quickly, but investors need to modernize every three to five years to keep them up-to-date and attractive.

“However, nowadays the size of the supermarket has already exceeded the demand, which makes the size of the supply beyond what the market can absorb,” she said.

A veteran real estate expert, who asked not to be named, said that most supermarkets in Cambodia are substandard and that competition is increasing, so small or medium-sized supermarkets should focus on selling their exclusive products like clothes or electronics.

    ដោយៈជេស៊ីកា

        កំពតៈ អ្នកឧកញ៉ាសុខ គង់ប្រធានក្រុមហ៊ុនសុខាអូតែលបានបោះទុនជិត៦លានដុល្លារអាមេរិក សាងសង់ទំនប់ទឹកថ្មីមួយ ដែលមានសមត្ថភាពផ្ទុកទឹក១,៣លានម៉ែត្រគូប លើកំពូលភ្នំបូកគោ។

អ្នកឧកញ៉ាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង តាមទូរស័ព្ទនាល្ងាចថ្ងៃទី១៩ មេសានេះថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ការសាងសង់ទំនប់ទឹកនេះចំណាយអស់ជិត៥លានដុល្លាររួចហើយ ដែលតាមផែនការការចំណាយសាងសង់ទំនប់ទឹកថ្មីនេះ ត្រូវចំណាយទុនរហូតដល់ប្រមាណ៦លានដុល្លារអាមេរិក។

អ្នកឧកញ៉ាបានបន្តថា “ទំនប់ទឹកយើងមានស្រាប់មួយហើយ ប៉ុន្តែការសាងសង់ទំនប់ទឹកថ្មីនេះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទឹកស្អាត យកមកប្រើប្រាស់​នៅពេលទីក្រុងបូកគោ មានមនុស្សមករស់នៅកាន់តែច្រើន”។

ទំនប់ទឹកនេះ មានទំហំមានបណ្តោយខ្នងទំនប់ ប្រវែង២២៣,៥ម៉ែត្រ ទទឹងទំនប់ប្រវែង៩ម៉ែត្រ កំពស់២៥ម៉ែត្រ សមត្ថភាពផ្ទុកទឹកបាន១,៣លានម៉ែត្រគូប និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីខែមិនា ឆ្នាំ២០២១ ហើយគ្រោងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០២២នេះ។

អ្នកឧកញ៉ាសុខ គង់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងទៀតថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ការវិនិយោគលើរមណីយដ្ឋានបូកគោ និងទីក្រុងបូកគោបានចំណា​យទុនប្រមាណ៥០០លានដុល្លារអាមេរិករួចហើយ ស្របពេលដែលទំ ហំនៃការចំណាយនឹងកើនឡើង២០ ទៅ៣០ពាន់លានដុល្លារនាពេលអនាគត ដោយសារទីក្រុងនេះធំ មានផ្ទៃដីរហូតដល់៣០,០០០ហិកតា ដែល​ត្រូវចំណាយពេល២០ទៅ៣០ឆ្នាំ ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍។

អ្នកឧកញ៉ាបានបន្តថា “អ្វីដែលខ្ញុំអភិវឌ្ឍន៍នេះ ដើម្បីជួយជម្រុញកំនើន​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ព្រោះខ្ញុំចង់ទុកស្នាដៃសម្រាប់ជាតិ និងកូនខ្មែរជំនាន់ក្រោយ”។ អ្នកឧកញ៉ាបន្ថែមថា “ខ្ញុំចាស់ហើយ មានលុយដើរលេងនៅក្រៅប្រទេសបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់បន្តធ្វើការ ដើម្បីរួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចជាតិ”៕

The US-led Western block announced a series of sanctions against Russia on Sunday, shaking stocks, currencies and futures across global markets.

Brent crude futures rose to $98.11 a barrel in London on Monday, up 4.4 percent. The price of gold exceeded $1,900 an ounce while the euro and pound fell 1.25 percent and 0.6 percent, respectively, against the US dollar. The offshore Chinese yuan fell 145 basis points against the dollar and the Russian currency plunged from 83 rubles on February 25, to 117 rubles per dollar three days later.

The risk aversion of capital markets increased sharply with capital clearly flowing to the US. Foreign financial analysts noted that on the currency front, the US dollar is now the “King” which can provide liquidity and hedge risks atthe same time.

The beneficiary of all the current turmoil in global markets is the US while the Russia-Ukraine conflict looks to be exactly aligned with US’ interest.

First, the crisis has greatly increased US’ natural gas exports to the Europe which used to purchase more than 40 percent of its gas from Russia. In 2021, Russia’s natural gas exports to the EU amounted to 192.6 billion cubic meters, accounting for 81 percent of its total exports. The gas was mainly delivered by pipeline through Ukraine and the Nord Stream 1, which have both been cut off after the conflict broke out. Additionally, the Nord Stream 2 deal is now dead.

Adding to the SWIFT sanction against certain Russian banks, gas exports to Europe will shrink sharply and the US, which has recorded a surge in gas production in recent years, is ready to fill the gap.

Second, the crisis will strengthen the US dollar and attract global capital flows. All the geopolitical crisis the US has created or actively instigated over the past two decades, without exception, have strengthened its currency. In the wake ofthe Russia-Ukraine conflict, the value of the dollar will be boosted making the US a financial sanctuary since Europe is no longer safe.

Third, the crisis has disrupted bilateral trade between Russia and the EU, Russia’s largest trading partner. As EU members join to sanction Russia and some Russian banks are excluded from the SWIFT system, bilateral trade will shrink significantly which is exactly what the US needs.

Moreover, the crisis could also hugely benefit the American military-industrial complex. As the conflict continues, the US, Germany and other NATO countries are providing weapons to Ukraine. And more importantly, it has created great anxiety among European countries about the continent’s security, subsequently increasing their dependence on NATO, and ultimately on the US.

To better understand the impact of these measures one must take a look at the history and background of the situation in Ukraine. After pledging not to expand “one inch” eastward when the Soviet Union disintegrated in 1991, NATO has, however, move eastward on repeated occasions. Almost all the European countries to the west of Russia, with the exception of Belarus and Ukraine, are already NATO members. Instead of a defensive organization, NATO is in fact a huge offensive bloc.

Why, regardless of Russia’s request, is the US still refusing to make concessions and promise not to include Ukraine in NATO?

The truth is that the US needs this crisis, although these economic factors do not entirely explain why the US needs the conflict. More importantly, the crisis is in line with the US’ geopolitical interests and its hegemonic position. Understanding the economic drivers behind the situation could help us to have a clear picture about the nature of the crisis.

Currently, the Russian and Ukrainian sides have started negotiations and it is hoped that a balanced peace agreement, that takes into account the security interests of all parties, can be reached soon. All countries should make efforts to promote world peace.

ដោយៈសុខុម

អន្តរជាតិ: មិនយូរប៉ុន្មានក្រោយរុស្ស៊ី បញ្ឆេះសង្គ្រាមចូលឈ្លានពានប្រទេសអ៊ុយក្រែន នៅថ្ងៃទី២៤ ខែកុម្ភៈ ដើមឆ្នាំ២០២២ នេះ លោកខាងលិចដឹកនាំដោយសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលជាបងធំទី១របស់ពិភពលោកបានប្រកា​សដាក់ទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរជាបន្តបន្ទាប់ទៅលើរុស្ស៊ី បណ្ដាលឱ្យទីផ្សារភាគហ៊ុន ទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណ និងទីផ្សារជួញដូរទូទាំងពិភពលោក ទទួលរងភាពរង្គោះរង្គើយ៉ាងខ្លាំង។

កន្លងមក ក្រុមអ្នកជំនាញសង្កេតឃើញឃើញថា សហរដ្ឋអាមេរិក តែងតែទទួលបានផលចំណេញកប់ក្ដោង ក្នុងសង្គ្រាមនៅប្រទេសជាច្រើន តួយ៉ាងដូចសង្គ្រាមនៅប្រទេសអ៉ីរ៉ាក់ សង្គ្រាមនៅអាហ្វហ្គានីស្ថាន សង្គ្រាមនៅលីប៊ី និងសង្គ្រាមនៅស៊ីរី ជាដើម។

ចុះសង្គ្រាមអ៊ុយក្រែន វិញ? តើសហរដ្ឋអាមេរិក ចំណេញអ្វីខ្លះពីវិបត្តិសង្គ្រាមរវាងប្រទេសរុស្ស៊ី និងប្រទេសអ៊ុយក្រែន? តោះ! មិនដឹងទាំងអស់    គ្នា។

ទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រទៅលើរុស្ស៊ី បានធ្វើឱ្យតម្លៃប្រេង និងតម្លៃមាសហក់ឡើងខ្ពស់ ហើយតម្លៃរូបិយប័ណ្ណអឺរ៉ូ និងរូបិយប័ណ្ណផោនធ្លាក់ថ្លៃ ចំណែកឯរូបិយប័ណ្ណដុល្លារអាមេរិក ហក់ឡើងថ្លៃ។ ទន្ទឹមនេះរូបិប័ណ្ណ Rouble របស់រុស្ស៊ី និងរូបិយប័ណ្ណយ័ន របស់មហាយក្សចិន ក៏បានធ្លាក់ថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ហានិភ័យនៃទីផ្សារមូលធន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយមូលធនបានហូរទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកយ៉ាងច្បាស់ក្រឡែត។ ក្រុមអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុបរទេសបានធ្វើការកត់សម្គាល់ថា ពេលនេះរូបិយប័ណ្ណដុល្លារអាមេរិក បានក្លាយជា “រូបិយប័ណ្ណដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុត” ដែលអាចផ្តល់សាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ និងអាចការពារហានិភ័យបានក្នុងពេលតែមួយ។

ក្រុមអ្នកជំនាញលើកឡើងថា ច្បាស់ណាស់ថា អ្នកទទួលផលពីស្ថានភាពចលាចលនាពេលបច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក គឺសហរដ្ឋអាមេរិក ខណៈសង្គ្រាមរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែន ហាក់ដូចគាំទ្រ ឬការពារផលប្រយោជន៍របស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

*វិធីដែលសហរដ្ឋអាមេរិក ទទួលផលប្រយោជន៍ពីវិបត្តិសង្គ្រាមរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែនរួមមាន

១/ ការនាំចេញឧស្ម័នធម្មជាតិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ទៅកាន់អឺរ៉ុប នឹងកើនឡើងយ៉ាងគំហុក។

យោងតាមសារព័ត៌មាន Global Times ចុះផ្សាយកាលពីខែមីនា កន្លងទៅបង្ហាញថា ការនាំចេញឧស្ម័នធម្មជាតិរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ី ទៅកាន់សហភាពអឺរ៉ុប ក្នុងឆ្នាំ២០២១ មានទំហំដល់ទៅ១៩៩,៦ពាន់លានម៉ែត្រគីប ដែលស្មើនឹហង៨១% នៃការនាំចេញសរុបរបស់ខ្លួន។ ហើយដោយសារភាពតានតឹង ជុំវិញសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន ការនាំចេញឧស្ម័នរបស់រុស្ស៊ី ទៅកាន់អឺរ៉ុប ត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់ ទៅ៧២,៦ពាន់លានម៉ែត្រគីបក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្នុងស្ថានភាពចលាចលបែបនេះ ឧស្ម័នធម្មជាតិរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក អាចបំពេញការខ្វះខាតនេះបាន ដោយសមត្ថភាពផលិតរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក អាចនឹងកើនលើស១ទ្រីលានម៉ែត្រគីប នៅក្នុងឆ្នាំ២០២២ នេះ ខណៈអ្នកទិញកំពុងតែត្រូវការវាខ្លាំង។

២/ រូបិយប័ណ្ណដុល្លារអាមេរិក នឹងហក់ឡើងថ្លៃ

ស្ថិតក្នុងវិបត្តិសង្គ្រាមអ៊ុយក្រែន ច្បាស់ណាស់ថា រូបិយប័ណ្ណដុល្លារអាមេរិក នឹងហក់ឡើងថ្លៃ ខណៈតំបន់អឺរ៉ុបត្រូវបានចាត់ទុកថា លែងមានសុវត្ថិភាពតទៅទៀត។ បន្ទាប់ពីវិបត្តិអ៊ុយក្រែន ក្នុងឆ្នាំ២០១៤ សន្ទស្សន៍អត្រាប្ដូរប្រាក់សម្រាប់រូបិយប័ណ្ណដុល្លារ ទល់នឹងរូបិយប័ណ្ណសំខាន់ៗបានកើនឡើង៨,៧% គិតចាប់ពីខែកុម្ភៈ ដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៤។

៣/ ពាណិជ្ជកម្មរវាងរុស្ស៊ី និងសហភាពអឺរ៉ុប ត្រូវបានអាក់ខាន

នៅពេលបណ្ដាប្រទេស ក្នុងសហភាពអឺរ៉ុប ចូលរួមដាក់ទណ្ឌកម្មលើប្រទេសរុស្ស៊ី ពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីនឹងដាំក្បាលចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈសហរដ្ឋអាមេរិក មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីរឿងនេះ ហើយដេកចាំទទួលផលយ៉ាងសប្បាយចិត្ត។

ពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងរុស្ស៊ី និងសហភាពអឺរ៉ុប ក្នុងឆ្នាំ២០២១ បានឈានដល់២៨២ពាន់លានដុល្លារ ដែលស្មើនឹង៣៥,៧%នៃទំហំពាណិជ្ជកម្មសរុបរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ី ខណៈពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងរុស្ស៊ី និងសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំ២០២១ បានឈានដល់៣៤,៤ពាន់លានដុល្លារ ដែលស្មើត្រឹមតែ១ភាគ៨នៃទំហំពាណិជ្ជកម្មរវាងរុស្ស៊ី និងសហភាពអឺរ៉ុប។

៤/ វិស័យយោធារបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ចំណេញកប់ក្ដោង

នៅពេលភាពតានតឹងជុំវិញវិបត្តិសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន បន្តកើនឡើង ប្រទេសកាន់តែច្រើន កំពុងចាប់ផ្ដើមផ្ដល់ជំនួយ សព្វាវុធដល់ប្រទេសអ៊ុយក្រែន ដោយសព្វាវុធទាំងនោះភាគច្រើនទិញពីសហរដ្ឋអាមេរិក។

ខណៈមានការព្រួយបារម្ភ កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅអឺរ៉ុប ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ បានសម្រេចបង្កើនថវិកា ការពារជាតិរបស់ខ្លួនចំនួន១០០ពាន់លានដុល្លារ ហើយបានបង្កើនការចំណាយ សម្រាប់វិស័យការពារជាតិឈានដល់ជាង២%នៃ GDP របស់ខ្លួន៕ Global Times៕

     ដោយៈគង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីកម្ពុជា និងលោក មីកាមិ ម៉ាសាហ៉ីរ៉ុ ឯកអគ្គរដ្ឋទូតជប៉ុនប្រចាំនៅកម្ពុជា នឹងអញ្ជើញសម្ពោធសមិទ្ធផលនានា ដែលជាគម្រោងការពារទឹកជំនន់ និងកែលម្អប្រព័ន្ធប្រឡា​យ-លូ ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញជំហានទី៤។

គម្រោងការពារទឹកជំនន់ និងកែលំអប្រព័ន្ធប្រឡាយលូក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ជំហានទី៤នេះបានចំណាយថវិកាទឹកប្រាក់សរុប ប្រមាណ៣០លានដុល្លាអាមេរិក ជាជំនួយឥតសំណងរបស់រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋាភិបាលជប៉ុន។

គម្រោងនេះរួមមាន ដាក់បណ្តាញលូមេ នៅក្នុងភូមិសាស្ត្រខណ្ឌទួលគោក ប្រវែង៨.២គីឡូម៉ែត្រ ដាក់បណ្តាញលូមេ នៅក្នុងភូមិសាស្ត្រខណ្ឌដូនពេញប្រវែង៤.៤គីឡូម៉ែត្រ សាងសង់អាងស្តុកទឹកក្រោមដី និងសាងសង់ស្ថានីយ៍បូមទឹក នៅសួនច្បារមុខក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា(CDC) ដំឡើងរបាមេកានិចស្វ័យប្រវត្តិ ដើម្បីប្រមូលសំរាមនៅមុខផ្លូវបង្ហូរទឹកនៅស្ថានីយបូមទឹកចតុមុខព្រះគន្លង់១ ព្រះគន្លង់២ និងផ្សារចាស់ និងផ្តល់រថយន្តបូមទឹកចល័តចំនួន ២គ្រឿង។

គម្រោងសាងសង់សំណង់ដូចរៀបរាប់ខាងលើ ដើម្បីការពារទឹកជំនន់ និងកែលម្អប្រព័ន្ធប្រឡាយ-លូ ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញជំហានទី៤ ត្រូវបានសម្តេ ចតេជោ ហ៊ុន សែន អញ្ជើញជាអធិ បតីភាពបើកការដ្ឋានសាងសង់កាលពីថ្ងៃទី០៤ ខេមីនា ឆ្នាំ២០១៩។

គម្រោងនេះ ប្រើរយៈពេលសាងសង់ប្រមាណជា៣៦ខែ ដោយចាប់ផ្តើមគម្រោងពីថ្ងៃទី១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៨ ហើយគ្រោងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២១។

ពីទីក្រុងខ្មោចដ៏ស្ងប់ស្ងាត់ក្រោយថ្ងៃរំដោះ៧ មករា ឆ្នាំ១៩៧៩ បច្ចុប្បន្នរាជធានីភ្នំពេញ បានបោះពួយការអភិវឌ្ឍយ៉ាងលឿនលយ។ កំណើនយានយន្តដ៏គំហុក, បញ្ហាកកស្ទះចរាចរណ៍, បញ្ហាផ្ទះសម្បែង, បញ្ហាបរិស្ថាន, ការគំរាមកំហែងពីទឹកជំនន់ពីប្រព័ន្ធទន្លេមេគង្គ និងជំនន់ទឹកភ្លៀង ព្រមទាំងបញ្ហាមួយចំនួនទៀត បានក្លាយទៅជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ សម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ដើម្បីឆ្លើយតបបញ្ហាប្រឈមនេះ ទាមទារឲ្យរាជរដ្ឋាភិបាល លើកជាវិធានការធំៗជាច្រើន ក្នុងន័យឲ្យការអភិវឌ្ឍរាជធានីភ្នំពេញ មាននិរន្តភាព និងស្ថេរភាពពិតប្រាកដ។