ដំណឹងល្អៈអ្នកជំនាញជប៉ុននឹងជួយសាងសង់ស្ថានីយ៍វាស់វែងដីធ្លីដោយប្រើប្រាស់ផ្កាយរណបនៅកម្ពុជា

ដោយៈវិវឌ្ឈន៍

ភ្នំពេញៈ ក្រុមអ្នកជំនាញមកពីប្រទេសជប៉ុន នឹងជួយកសាងស្ថានីយវាស់វែងអចិន្ត្រៃយ៍ដោយផ្កាយរណប CORS និងធ្វើទំនើបកម្មប្រព័ន្ធបណ្ដាញវាស់វែងដីធ្លីនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាឆាប់ៗនេះ។

បច្ចុបន្នក្រុមអ្នកជំនាញទាំងនេះ កំពុងចុះសិក្សាស្ទាបស្ទង់ពីតម្រូវការជាក់ស្ដែងពីវិស័យឯកជនហើយ។

ការបង្ហើបព៌តមាននេះពីអ្នកជំនាញជប៉ុន បានធ្វើឡើងកាលពីពេលថ្មី​ៗនេះ ក្នុងជំនួបប្រជុំជាមួយនឹងសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជា ដើម្បីស្ទាបស្ទង់ពីតម្រូវការ និងចំណាប់អារម្មណ៍លើប្រព័ន្ធថ្មីនេះ ពីក្រុមហ៊ុនសំណង់នានា ដែលជាសមាជិករបស់សមាគម។

គម្រោងនេះ ជាការសហការគ្នារវាងក្រសួងដែនដី ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងរដ្ឋាភិបាលជប៉ុន តាមរយៈទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិនៃប្រទេសជប៉ុន (JICA)។

ក្រោយធ្វើការវាយតម្លៃ និងស្ទាបស្ទង់តម្រូវការរួចរាល់ អ្នកជំនាញជប៉ុន នឹងលើកសំណើហិរញ្ញប្បទានពីរដ្ឋាភិបាលរបស់ខ្លួន ដើម្បីយកមកអនុវត្តកសាងគម្រោងនេះ នៅទូទាំងប្រទេសសកម្ពុជា។

លោក ជីវ ស៊ីវផេង អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃអគ្គលេខាធិការដ្ឋាន សមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជា បានវាយតម្លៃខ្ពស់លើប្រព័ន្ធនេះ ដោយបញ្ជាក់ថា គំរោង​នេះ មានសារសំខាន់យ៉ាងខ្លាំង ក្នុងវិស័យសំណង់ និងដីធ្លីកម្ពុជា ទាំងក្នុងផ្នែករដ្ឋ និងឯកជន។

ស្ថានីយ CORS នឹងជួយធ្វើឱ្យការវាស់វែងកាន់តែសុក្រឹត្យ ជួយពន្លឿនការចុះបញ្ជីដីទូទាំងប្រទេស ងាយស្រួលកំណត់ទីតាំងច្បាស់លាស់ ពន្លឿនការងារវាស់វែងការងារសាងសង់ ធារាសាស្រ្ត សំណង់អគារ និងសំណង់ស៊ីវិលផ្សេងទៀត។

ស្ថានីយនេះ ក៏ប្រើប្រាស់សម្រាប់បញ្ជាគ្រឿងចក្រ ដូចជា ការកៀរដីធ្វើផ្លូវ ការពង្រាបដីធ្វើកសិកម្ម និងប្រើប្រាស់សម្រាប់ត្រួតពិនិត្យការទ្រេតនៃអគារខ្ពស់ៗ ដើម្បីបង្ការការដួលរលំជាយថាហេតុផងដែរ៕

US says China could face sanctions if it supports Russia’s war in Ukraine

WASHINGTON: Sanctions imposed on Russia over its war in Ukraine should give China a “good understanding” of the consequences it could face if it provides material support to Moscow, US Deputy Secretary of State Wendy Sherman said on Wednesday (Apr 6).

Sherman said the “range of sanctions” and export controls coordinated among US allies and partners against Russian President Vladimir Putin, the country’s economy, and oligarchs, should serve as an example for China’s leader Xi Jinping.

“It gives President Xi, I think, a pretty good understanding of what might come his way should he, in fact, support Putin in any material fashion,” Sherman told a House of Representatives Foreign Affairs Committee hearing.

She said Beijing should “take away the right lessons” from the coordinated Western response over Ukraine that any moves by China to take the democratically governed island of Taiwan by force would not be acceptable.

“We hope that the PRC understands that any such action would see a response from the international community, not just from the United States,” she said, referring to the People’s Republic of China.

China has refused to condemn Russia’s action in Ukraine or call it an invasion and has criticised Western sanctions on Moscow, although a senior Chinese diplomat said last week that Beijing is not deliberately circumventing those sanctions.

Beijing and Moscow have developed increasingly close ties in recent years, including the announcement of a “no limits” partnership in February.

Sherman said Beijing was showing signs of being “conflicted” about being so closely linked to Russia, including following the emergence of grim images of bodies of civilians shot at close range in the northern Ukrainian town of Bucha when it was retaken from Russian forces.

“That’s not to say they don’t see Russia as a partner. I’m not naive. They do. But they have also been public to say it is not an alliance,” Sherman said.

US President Joe Biden warned Xi during a video call in March of “consequences” for any material support to help Russia counter Western sanctions or to provide military assistance.

Biden later said that China knows its economic future is tied to the West, not Russia.

Source: Reuters

ព្រមាន: សហរដ្ឋអាមេរិកគំរាមដាក់ទណ្ឌកម្មមហាយក្សចិន បើហ៊ានគាំទ្ររុស្ស៊ី ក្នុងសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន

ដោយ៖ សុខុម

វ៉ាស៊ីនតោន: អនុរដ្ឋមន្ត្រីការបរទេសអាមេរិក លោកស្រី Wendy Sherman បានប្រកាសច្បាស់ៗ នៅថ្ងៃពុធ ទី៦ ខែមេសាថា ទណ្ឌកម្មលើរុស្ស៊ី ចំពោះការបញ្ឆេះសង្គ្រាមចូលឈ្លានពានអ៊ុយក្រែន គួរតែជាមេរៀនដ៏ល្អ ដើម្បីឱ្យមហាយក្សចិន “យល់ច្បាស់” ពីផលវិបាកដែលខ្លួនប្រឈម ប្រសិនបើហ៊ានផ្តល់ជំនួយគាំទ្រដល់ទីក្រុងមូស្គូ។


បើយោងតាមសារព័ត៌មាន CNA ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃទី០៧ ខែមេសានេះបានឱ្យដឹងថា លោកស្រី Wendy Sherman លើកឡើងថា ទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរជាបន្តបន្ទាប់ និងការរឹតបន្តឹងការនាំចេញក្នុងចំណោមសម្ព័ន្ធមិត្ត និងដៃគូរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ប្រឆាំងប្រធានាធិបតីរុស្ស៊ី លោក វ្ល៉ាឌីមៀ ពូទីន សេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ី និងក្រុមមេដឹកនាំជាន់ខ្ពស់ ព្រមទាំងមហាសេដ្ឋីរុស្ស៊ី គួរតែធ្វើជាគំរូសម្រាប់មេដឹកនាំចិនលោក ស៊ី ជីនភីង។

ក្នុងសវនាការរបស់គណៈកម្មាធិការកិច្ចការបរទេសនៃសភាអាមេរិក លោកស្រី Wendy Sherman បានលើកឡើងថា “ខ្ញុំយល់ថា វានឹងធ្វើឱ្យប្រធានាធិបតី ស៊ី ជីនភីង យល់ច្បាស់ពីអ្វីដែលលោកប្រឈម ប្រសិនបើហ៊ានគាំទ្រលោកពូទីនក្នុងទម្រង់សម្ភារៈណាមួយ”។

លោកស្រីបានបន្ថែមទៀតថា រដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំងគួរតែ “ទទួលយកមេរៀនដ៏ត្រឹមត្រូវ” ពីការឆ្លើយតបរួមគ្នារបស់លោកខាងលិច ចំពោះសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែន ហើយថា រាល់ចំណាត់ការណាមួយរបស់មហាយក្សចិន ដើម្បីវាយដណ្តើមកាន់កាប់កោះតៃវ៉ាន់ ដែលគ្រប់គ្រងតាមបែបប្រជាធិបតេយ្យនឹងមិនអាចទទួលយកបានឡើយ។

លោកស្រីបានលើកឡើងបន្តទៀតថា “យើងសង្ឃឹមថា សាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិនយល់ថា ចំណាត់ការណាមួយបែបនេះនឹងទទួលបានការឆ្លើយតបពីសហគមន៍អន្តរជាតិ ដែលមិនត្រឹមតែមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក មួយនោះឡើយ”៕

ធនាគារព្រីនស៍វិនិយោគ៣៥លានដុល្លារអាមេរិកបន្ថែមលើគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ: ធនាគារព្រីនស៍ក្លាយជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេលើសញ្ញាបណ្ណមានបុគ្គលធានា តាមរយៈការវិនិយោគជាលក្ខណៈឯកជន នៃគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ របស់ក្រុមហ៊ុន CAIC ក្រោយបណ្តាក់ទុនវិនិយោគបន្ថែម៣៥លានដុល្លារអាមេរិក ដែលធ្វើអោយទុនវិនិយោគសរុបស្មើនឹង៥០លានដុល្លារអាមេរិក។

ពិធីចុះហត្ថលេខាធ្វើឡើងកាលពីរសៀលថ្ងៃទី០៧ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២២នេះ ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកឧកញ៉ា ពុង ឃាវសែ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ិនOCIC និងអ្នកឧកញ៉ាចេនហ្ស៉ី ប្រធានក្រមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនព្រីនស៍គ្រុប។

ទឹកប្រាក់វិនិយោគ ដែលទទួលបានពីសញ្ញាបណ្ណមានបុគ្គលធានារបស់គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ នឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោនៅខេត្តកណ្តាល។

គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ បច្ចុប្បន្ននេះ សម្រេចបាន៣១,១% ត្រូវនឹងទឹកប្រាក់សរុប ៤៣៤លានដុល្លារអាមេរិក (ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដី) ដែលវិនិយោគរួចដោយCAIC។ អត្រាការប្រាក់(Coupon rate) របស់សញ្ញាបណ្ណនេះគឺ ៥,៥%ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល (tenor) បីឆ្នាំ ដែលត្រូវបានធានាដោយក្រុមហ៊ុនOCIC។

ក្រុមហ៊ុនOCIC គឺជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគក្នុងស្រុកធំជាងគេមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលជំនាញនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លើវិស័យអចលនទ្រព្យ សំណង់ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការអប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ រោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវ និងសង្វាក់ផលិតកម្មជាដើម ជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា អាកាសយាន្តដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ទីក្រុងកោះពេជ្រ កោះនរា ទីក្រុងរណបជ្រោយចង្វារ និង ទីក្រុងទំនើប Olympia ជាដើម។

CAIC គឺជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ដែលតំណាងដោយរដ្ឋលេខាធិការដ្ឋានអាកាសចរស៊ីវិល និងក្រុមហ៊ុនOCIC។ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យក្រុមហ៊ុនCAIC ក្នុងការកាន់កាប់រចនាប្លង់ សាងសង់ ធ្វើហិរញ្ញប្បទាន និងគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ។

ធនាគារ ព្រីនស៍ បានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ២០១៥ ក្នុងនាមជាគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុឯកជនមួយ ដែលមានឈ្មោះចាស់ថា “គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ព្រីនស៍ ហ្វាយនែន ភីអិលស៊ី” ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាធនាគារពាណិជ្ជ ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើប្រតិបតិ្តការធនាគារពីធនាគារជាតិនៃកម្ពុជានៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១៨។

ដោយមានមូលដ្ឋានដើមទុនដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើប ប្រកបដោយជំនាញច្បាស់លាស់ និងការយល់ដឹងយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុក ធនាគារ ព្រីនស៍ មានភាពជឿជាក់ក្នុងការក្លាយជាគ្រឹះស្ថានឈានមុខក្នុងវិស័យធនាគារ ដោយផ្តល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជម្រើស និងសម្បូរបែបដល់អតិថិជនរបស់ធនាគារ ព្រីនស៍ តាមរយៈសេវាកម្ម និងផលិតផលជាច្រើនប្រភេទ ដែលប្រកបដោយភាពងាយស្រួល និងបទពិសោធន៍ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ជូនអតិថិជន៕

ធនាគារព្រីនស៍ធ្វើការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការចូលរួមអភិវឌ្ឍសហគ្រាសធនតូច និងមធ្យម ដែលជាវិស័យគន្លឹះនៃអតិថិជនគោលដៅរបស់ធនាគារព្រីនស៍។ បច្ចុប្បន្នធនាគារ ព្រីនស៍ មានសាខាចំនួន៣២ និងទូរ ATM ៧៩ទីតាំងទូទាំងប្រទេស ៕

ខណ្ឌមួយចំនួននៅជាយក្រុងភ្នំពេញកំពុងពេញនិយមក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានច្រើនជាងគេ

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅតែបន្តកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលធ្វើឱ្យមានការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានកាន់តែច្រើនផងដែរ។ ខណ្ឌមួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញមានសកម្មភាពក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានច្រើនជាងគេ ក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង១៤ទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ។

អ្នកនាង គឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា ខណ្ឌ ដែលមានសកម្មភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានច្រើនជាងគេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងឃើញមាននៅខណ្ឌដង្កោ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ និងមួយផ្នែកនៃខណ្ឌសែនសុខផងដែរ។

អ្នកនាងថា កត្តាដែលជំរុញខណ្ឌទាំងនោះឱ្យមានសកម្មភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ដោយសារតែ តម្លៃដីធ្លីនៅមានកម្រិត ហើយមានទំហំធំៗ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគលើលំនៅឋានអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញដីនិងអភិវឌ្ឍ។

អ្នកនាងបន្តថា “បណ្ដាខណ្ឌនៅជាយក្រុងមួយចំនួន ដូចជាខណ្ឌដង្កោ និងពោធិ៍សែនជ័យ ក៏មានសក្ដានុពលទាក់ទាញមួយចំនួនផងដែរ។ ក្នុងនោះ ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិធំមួយក៏ស្ថិតនៅក្នុងខេត្តកណ្ដាលជាប់នឹងខណ្ឌដង្កោ ការអភិវឌ្ឍផ្សារទំនើបៗជាច្រើនក៏ស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដង្កោ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងជាផ្លូវជាច្រើនខ្វាត់ខ្វែងធ្វើឱ្យខណ្ឌដង្កោ និងខណ្ឌជាយក្រុងមួយចំនួនទៀត ទាក់ទាញមនុស្សទៅរស់នៅកាន់តែច្រើននិងធ្វើឱ្យតម្រូវការលំនៅឋាននៅតំបន់ទាំងនោះមានកំណើនខ្ពស់ផងដែរ”។

លោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Advance បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា ការអភិវឌ្ឍនិងរីកចម្រើននៃទីក្រុងធ្វើឱ្យមានការពង្រីកទីក្រុងកាន់តែធំ ហើយវិធីតែមួយគឹការអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ជាយក្រុង។ ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាមួយចំនួនធំនៅតែមានទំនោរលើការស្នាក់នៅផ្ទះផ្ទាល់ដី ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍផ្ទះផ្ទាល់ដីមានតែ នៅតំបន់ជាយក្រុង ពីព្រោះតំបន់កណ្ដាលក្រុងតម្លៃដីបានហក់ឡើងខ្ពស់ណាស់ និងមិនអាចទិញដើម្បីសង់ផ្ទះលក់បានឡើយ។

លោកបន្តថា “យើងក្រលេកទៅមើលតំបន់មួយទៀត គឺប៉ែកខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ រួមមាន ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ និងតំបន់កំបូល ក៏មានសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដ៏សកម្មភាពផងដែរ ហើយក៏មានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានធំៗបានដាក់ទុនវិនិយោគលំនៅឋានក្នុងតំបន់នោះដែរ”៕

ប្រទេសអឺរ៉ុបមួយចំនួនចាញ់គំរាម បង្ខំចិត្តប្រើរូបិយប័ណ្ណ Rouble ដើម្បីទិញឧស្ម័នពីរុស្ស៊ី

ដោយ៖ សុខុម

អន្តរជាតិ: សហភាពអឺរ៉ុប បានរួបរួមសាមគ្គីគ្នាដោយប្ដេជ្ញាឈប់ទិញឧស្ម័នរុស្ស៊ី ក្នុងវិធានការដាក់ទណ្ឌកម្មលើរុស្ស៊ី ក្រោយរុស្ស៊ី ចូលឈ្លានពានអ៊ុយក្រែន។ ជាការឆ្លើយតប បុរសខ្លាំងរុស្ស៊ី លោក វ៉្លាឌីមៀ ពូទីន បានគំរាមកាត់ផ្ដាច់ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័នហ្គាសដល់ប្រទេសអឺរ៉ុបណា ដែលមិនព្រមទូទាត់ថ្លៃឧស្ម័នហ្គាសរបស់ខ្លួនជារូបិយប័ណ្ណរុស្ស៊ី Rouble ចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែមេសាតទៅ។

រហូតមកទល់ពេលនេះ តើប្រទេសអឺរ៉ុប ណាខ្លះហើយដែលចាញ់គំរាមរុស្ស៊ី ដោយបង្ខំចិត្តប្រើរូបិយប័ណ្ណ Rouble ដើម្បីទិញឧស្ម័នរុស្ស៊ី?

ជាក់ស្ដែង អឺរ៉ុបពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើឧស្ម័នហ្គាសរបស់រុស្ស៊ី រហូតដល់ទៅ៤០% នៃតម្រូវការសរុបសម្រាប់ចម្អិនអាហារបរិភោគ និងជាពិសេសសម្រាប់ដុតកម្ដៅក្នុងផ្ទះក្នុងរដូវរងា។ បើរុស្ស៊ីកាត់ផ្ដាច់ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័នហ្គាសដូចការគំរាមមែន រុស្ស៊ី នឹងខាតបង់ធ្ងន់ធ្ងរផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ខណៈខ្លួនកំពុងទទួលរងទណ្ឌកម្មជុំទិសទៅហើយនោះ។ ប៉ុន្តែអឺរ៉ុប នឹងខ្វះឧស្ម័នហ្គាសប្រើប្រាស់សម្រាប់ចម្អិនអាហារបរិភោគ ឬអាចនឹងត្រជាក់ដល់ស្លាប់ បើគ្មានឧស្ម័នហ្គាសសម្រាប់ដុតកម្ដៅក្នុងផ្ទះ។

ដោយសារគ្មានជម្រើស ប្រទេសហុងគ្រី បាននិយាយកាលពីថ្ងៃទី៦ ខែមេសាថា ខ្លួនបានត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីទិញឧស្ម័នរុស្ស៊ី ដោយប្រើរូបិយប័ណ្ណរុស្ស៊ី Rouble។ នេះបើយោងតាមទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី៧ ខែមេសានេះ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីហុងគ្រី លោក Viktor Orban បានថ្លែងក្នុងសន្និសីទកាសែតដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួររបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Rueters ថា ប្រទេសហុងគ្រីនឹងទូទាត់ថ្លៃឧស្ម័នរុស្ស៊ីជារូបិយប័ណ្ណ Roulbe ប្រសិនបើរុស្ស៊ីទាមទារ។

ទន្ទឹមនេះ ប្រទេសស្លូវ៉ាគីក៏គ្មានជម្រើសដូចគ្នាដែរ ដោយសារស្លូវ៉ាគីមិនអាចឈប់នាំចូលឧស្ម័នរុស្ស៊ី។ នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្លូវ៉ាគី លោក Richard Sulík បាននិយាយកាលពីថ្ងៃអាទិត្យចុងសប្ដាហ៍កន្លងទៅថា ប្រទេសរបស់លោកនឹងត្រូវទូទាត់ថ្លៃឧស្ម័នរុស្ស៊ីជារូបិយប័ណ្ណ Rouble ប្រសិនបើចាំបាច់។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន Euractiv ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី៤ ខែមេសា៕

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យក្នុងឆ្នាំ២០២២រំពឹងមានទំហំ១០ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញ ៖ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះដែរ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ រំពឹងថានឹងមានទំហំ១០ម៉ឺនម៉ែត្រការ៉េ ។

ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ CBRE Cambodia ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី៧ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២២នេះ បានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិតC មានទំហំច្រើនជាងគេ បន្ទាប់កម្រិតB និងកម្រិតA មានការផ្គត់ផ្គង់តិចតួចនៅឡើយ តែយ៉ាងណាក៏ឃើញថាពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការការិយាល័យកម្រិតនេះ ក៏មានកំណើនឡើងផងដែរ។

ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុននេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តម្លៃជួលនៃអគារការិយាល័យ កម្រិតCនិងB មានការកើនឡើងតិចតួច ធៀបនឹងឆ្នាំ២០២១កន្លងទៅ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០២២នេះ តម្លៃនៃការជួលមិនទាន់មានការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ។

អ្នកនាង គឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ CBRE Cambodia បានលើកឡើងថា ក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះសកម្មភាពនៃការជួលអគារការិយាល័យកម្រិតC ពីអ្នកវិនិយោគនិងម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងស្រុកចាប់ផ្ដើមមានសកម្មភាពបន្តិច ប៉ុន្តែសម្រាប់អគារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់A គឺ នៅបន្តលំនឹងថេរ ដោយសារតែអគារការិយាល័យកម្រិតនេះ គឺផ្ដោតលើវិនិយោគិនបរទេស ដូច្នេះនៅពេលបរទេសមិនទាន់ចូលមកកម្ពុជាច្រើនធ្វើឱ្យតម្រូវការអគារិយាល័យកម្រិតប្រណិត ក៏មិនទាន់មានកំណើនដែរ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់វិញនៅតែបន្តមានការអភិវឌ្ឍ។

លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានលើកឡើងថា នៅពេលមានតម្រូវការជួលការិយាល័យនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលនេះគឺជាការត្រៀមខ្លួនក្នុងការទទួលស្វាគមន៍វិនិយោគិនបរទេសនឹងចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិញនៅពេលឆាប់ៗ៕

គម្រោងវិនិយោគមន្ទីរពេទ្យមួយតម្លៃជាង៦៦លានដុល្លាអាមេរិកនឹងលេចរូបរាងនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ

ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ រដ្ឋាភិបាលសាធារណរដ្ឋកូរ៉េខាងត្បូង បានផ្តល់ឥណទានសម្បទានជាង៦៦លានដុល្លារអាមេរិក ដល់ក្រសួងសុខាភិបាលកម្ពុជា ដើម្បីសាងសង់មន្ទីរពេទ្យសាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រសុខាភិបាល ដែលស្ថិតនៅសង្កាត់ឃ្មួញ ខណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ។

កាលពីថ្ងៃទី០៦ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២២ លោកស្រី យក់ សម្បត្តិ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសុខាភិបាល តំណាងក្រសួងសុខាភិបាល ជួបពិភាក្សាការងារជាមួយប្រតិភូនៃក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ ដែលពិនិត្យលើសាងសង់អគារសាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្រ្តសុខាភិបាលនេះ។

លោកស្រីរដ្ឋលេខាធិការ បញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះ គម្រោងសាងសង់អាចចាប់ផ្តើមដំណើរ ក្នុងដើមឆ្នាំ២០២៣ ដោយប្រើរយៈពេលជាង៤០ខែ ដែលនឹងធ្វើឱ្យកម្ពុជានឹងមានមន្ទីរពេទ្យទំនើបមួយទៀត នៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ។

គម្រោងនេះជាកម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលកូរ៉េខាងត្បូង ដែលមានការប្រាក់ទាប ដែលនឹងត្រូវចំណាយថវិកាប្រហែលជាង៦៦លាន៥០ម៉ឺនដុល្លាអាមេរិក សាងសង់លើផ្ទៃដីជាង២ហិកតា មានកម្ពស់៨ជាន់ មានគ្រែសម្រាប់អ្នកជំងឺសម្រាក២០០គ្រែនឹងអាចពង្រីករហូតដល់៤០០គ្រែ ដែលហៅថាមន្ទីរពេទ្យសាកលវិទ្យាល័យ គឺទទួលអ្នកជំងឺចូលព្យាបាលផង និងទទួលនិស្សិតចូលរៀនផង។

លោកស្រី យក់ សម្បត្តិ បានបន្ដថា អគារមន្ទីរពេទ្យនេះ ជាសាខានៃសាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រសុខាភិបាល ហើយនៅពេលដែលសាងសង់រួច និស្សិតនឹងមានឱកាសទៅសិក្សារៀនសូត្រ ហើយក៏អាចបញ្ចេញបទពិសោធន៍របស់ខ្លួននៅទីនោះដែរ ដោយសារសាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រសុខាភិបាលនៅភ្នំពេញ មាននិស្សិតច្រើនកំពុងសិក្សារៀនសូត្រ។

លោកស្រី បន្តថា នៅពេលមន្ទីរពេទ្យថ្មីមួយនេះ ស្ថាបនារួច វាការផ្តល់ឱកាសដល់និស្សិតដែលសិក្សានៅទីនោះ ក៏ដូចជានិស្សិតផ្សេងៗ និងនិស្សិតបរទេសដែលមានបំណងចង់សិក្សានៅទីនោះ ដកស្រង់បទពិសោធន៏ផ្ទាល់ខ្លួនបាន៕

អ្នកជំនាញ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រៀបបាននឹងលំហូរចរន្តឈាមនៅក្នុងរាងកាយមនុស្ស

ដោយ៖ សុផារី

ភ្នំពេញ៖ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងស្ថានការណ៍វិបត្តិ មានភាពមិនប្រាកដប្រជានិងអាចប្រឈមនឹងការរឹបអូសពីធនាគារ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគិនមិនមានផែនការនិងការគ្រប់គ្រងលើលំហូរសាច់ប្រាក់ច្បាស់លាស់។

ដូច្នេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យទាំងនោះ អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោង គប្បីសិក្សាស្វែងយល់ពីការគ្រប់គ្រងលំហូរនៃសាច់ប្រាក់ប្រចាំរបស់ខ្លួន ក្នុងវិនិយោគប្រកបដោយភាពឆ្លាតវៃ និងទទួលបានផលចំណេញ។

លោក វ៉ា វីរៈ គ្រូបង្វឹកប្រចាំក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding និងជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ (CPIS) បានពន្យល់ថា លំហូរសាច់ប្រាក់ក៏មិនខុសពីលំហូរចរន្តឈាមនោះដែរ។ ប្រសិនបើលំហូរសាច់ប្រាក់កកស្ទះ អាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាកាន់តែធ្ងន់។

លោកមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អ្នកប្រកបរបរអាជីវកម្ម ឧទាហរណ៍ថា អាជីវកម្មមួយមានដើមទុន១លានដុល្លាអាមេរិក ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ១លានដុល្លាអាមេរិក តែប្រាក់ចំណេញនេះបានមកក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំ ពេលខ្លះ បានមកអាចមានជាបញ្ហានៃការបោកប្រាស់ កេងប្រវ័ញ្ចជាដើម។
លោកបន្តថា “មធ្យោបាយដែលល្អគឺ វិនិយោគិនគួរយកប្រាក់១លានរបស់គាត់ទៅវិនិយោគយ៉ាងណា ឱ្យទទួលបានលំហូរប្រាក់ជាប្រចាំខែ ដោយមិនមានការកកស្ទះ ក្នុងការទូទាត់ទៅកាន់ផ្នែកផ្សេងៗទៀត ដូចជា ការសងប្រាក់ទៅកាន់ធនាគារ ការបើកប្រាក់បៀវត្សដល់បុគ្គលិក ការសងទៅកាន់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ជាដើម”។

លោកបន្ថែមថា “កន្លងមក ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមិនមានភាពប្រាកដប្រជា ដូចជាស្ថានភាពកូវីដ១៩ បានបង្រៀនដល់អ្នកវិនិយោគច្រើន ឱ្យមានការត្រៀមខ្លួននិងគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនក្នុងការទប់ទល់គ្រប់ស្ថានការណ៍”។

លោកវីរៈលើកឡើងទៀតថា “កន្លងមក អាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានបិទ ឬខាត លំហូរសាច់ប្រាក់អត់មាន ជាពិសេសអ្នកដែលមានកម្ចីពីធនាគារ។ ក្នុងករណីចង់លក់អចលនទ្រព្យចេញ ក៏ពិបាកក្នុងការលក់ តម្លៃក៏ចុះថោកដល់ទៅច្រើនជាង៥០ភាគរយ ពិបាករកអ្នកទិញ ឬឈានដល់ការរឹបអូសពីធនាគារទៀតផង”។

លោកថា “ចរន្តសាច់ប្រាក់ ដែលមិនមានភាពកកស្ទះ គឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។ នៅបរទេស ការវិនិយោគគឺផ្តល់សារៈសំខាន់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ណាស់” ។

លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និង ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍នាពេលថ្មីៗនេះថា សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលប្រចាំខែជាប្រចាំ និងត្រូវបង់រំលោះលើការវិនិយោគនៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគាត់ ការសិក្សាអំពីការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់មានសារៈសំខាន់ ធ្វើឱ្យការវិនិយោគរបស់ពួកគាត់មានហានិភ័យទាបនិងអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបាន ថែមទាំងអាចទទួលបានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

លោកបានពន្យល់ថា “ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានចំណូល៦០០ទៅ៧០០ដុល្លាអាមេរិក ទិញអចលនទ្រព្យតម្លៃ៣ទៅ៤ម៉ឺនដុល្លា និងបង់រំលោះ៣២០ដុល្លាអាមេរិកក្នុងមួយខែ។ គាត់អាចជួលអចលនទ្រព្យបាន១០០ទៅ២០០ដុល្លាក្នុងមួយខែ ដូច្នេះគាត់ត្រូវបង់ត្រឹមតែ១២០ដុល្លាអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។ រយៈពេល១០ឆ្នាំក្រោយ គាត់ទទួលបានអចលនទ្រព្យនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដោយចំណាយទុនវិនិយោគតិចបំផុត”៕

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើននៅប្រទេសថៃ ងាកទៅដំឡើងដំបូលសូឡាសម្រាប់ផ្ទះថ្មីៗ

ដោយៈសុខុម

បាងកក: ដោយសារការឡើងថ្លៃប្រេងឆៅ បានធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ថាមពល ត្រូវចំណាយអស់ច្រើនជាងមុន ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួន បានចាប់ផ្តើមដាក់បញ្ចូលការដំឡើងដំបូលសូឡា និងឧប​ករណ៍បញ្ចូលថាមពលរថយន្តអគ្គិសនី (EV Charger) ទៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗរបស់ខ្លួន។

លោក Sutirapan Sakkawatra អនុប្រធានធនាគារ Siam Commercial Bank លើកឡើងថា និន្នាការនេះត្រូវបានសង្កេតឃើញថា កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់កាលពីពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលប្រាក់កម្ចី១៧,៩លានដុល្លារអាមេរិក ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលមានដំបូលសូឡា អ្នកទិញរថយន្តអគ្គិសនី (EV) ឬអ្នកដែលដំឡើងដំបូលសូឡាលើផ្ទះរបស់ពួកគេ។

លោក Praphansak Rakchaiwan នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Lumpini Wisdom and Solution Co Ltd បានទទួលស្គាល់និន្នាការនេះ។

លោកលើកឡើងថា “តម្លៃបន្ទះសូឡាសម្រាប់ផ្ទះ និងខុនដូបានចុះថោកយ៉ាងច្រើន ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំមកនេះ”។ លោកបន្តថា “ពេលនេះតម្លៃប្រព័ន្ធថាមពលសូឡា Hybrid ដែលតភ្ជាប់ទៅបណ្តាញអគ្គិសនីបានធ្លាក់ចុះ មកនៅត្រឹមប្រហែល៥.០៣០ដុល្លារអាមេរិក ដែលអាចរំលស់ថ្លៃរួចដើមវិញ បានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំ”។

លោកបានបន្ថែមថា អ្នកប្រើប្រាស់បន្ទះសូឡា អាចសន្សំប្រាក់បានចំនួន២៨.១៣៥ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងរយៈពេល២៥ឆ្នាំ ហើយថាយ៉ាងហោចណាស់២០% នៃអ្នកទិញផ្ទះថ្មីនឹងជ្រើសរើសយកផ្ទះ ដែលមានដំបូលសូឡា។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Property Perfect Plc និយាយថា ខ្លួនគ្រោងនឹងដំឡើងដំបូលសូឡា លើផ្ទះចំនួន៣០.០០០យូនីត ដែលខ្លួនកំពុងសាងសង់ ហើយនឹងដំឡើងឧបករណ៍បញ្ចូ​លថាមពលរថយន្តអគ្គិសនី (EV Charger) ក្នុងផ្ទះចំនួន៥០.០០០យូនីត។

ចំណែកឯក្រុមហ៊ុន Sansiri Plc និយាយថា ខ្លួននឹងដំឡើងដំបូលសូឡា លើផ្ទះចំនួន១.៨២៥យូនីត ដែលខ្លួនគ្រោងនឹងសាងសង់នៅឆ្នាំនេះ។

លោក Supalak Chanpithak នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Britania Plc លើកឡើងថា ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ខ្លួន Origin Property បានចាប់ដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន Gunkul Engineering ដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មថាមពលស្អាតសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

លោកបានបន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុន Britania Plc នឹងដំឡើងដំបូលសូឡា លើលំនៅដ្ឋានប្រមាណ២០០យូនីត ក្នុងគម្រោងមួយចំនួនរបស់ខ្លួននៅក្រុងបាងកក និងជាយក្រុងដើម្បីបង្កើត “ភូមិសូឡា”។

ក្រុមហ៊ុន Britania Plc ក៏នឹងដំឡើងឧបករណ៍បញ្ចូលថាមពលរថយន្តអគ្គិសនី (EV Charger) នៅទីសាធារណៈក្នុងភូមិសូឡាទាំងនេះផងដែរ។

ដោយឡែកពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Sena Development Plc និយាយថា ខ្លួននឹងវិនិយោគ១៧,៩លានដុល្លារអាមេរិក លើការដំឡើងបន្ទះសូឡា ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មី របស់ខ្លួនមានឈ្មោះថា Sena Viva Chalong Krung-Lat Krabang លើផ្ទៃដីប្រមាណ២,៤ហិកតាក្នុងក្រុងបាងកក៕ The Nation៕