BEIJING: China’s four biggest banks lowered mortgage rates in Guangzhou city by 20 basis points on Monday (Feb 21), two people familiar with the matter said – a fresh move aimed at lending support to a property sector reeling from a severe cash crunch.

The southern city of Guangzhou, the capital of Guangdong province, is home to the country’s most indebted property developer China Evergrande Group.

The move follows decisions by some banks to require smaller downpayments in some cities last week. Media have also reported this month that developers will also gain easier access to presale proceeds from residential projects.

Cutting mortgage rates for first-time home buyers to 80 basis points over the country’s benchmark loan prime rate (LPR) from 100 basis points were the Guangzhou branches of the Bank of China, the Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank and Agricultural Bank of China, said the two people.

For those buying their second homes, the rate was also lowered by 20 basis points to 100 basis points over the LPR, said the people, declining to be identified due to the sensitivity of the matter.

The four banks did not immediately respond to Reuters requests for comment.
The one-year LPR, a market-based benchmark lending rate, was at 3.7 per cent while the five-year rate stands at 4.6 per cent.

Regulatory curbs on borrowing drove China’s property sector into a liquidity crisis last year. The contagion has engulfed a swathe of developers and contributed to a sharp slump in China’s property market, which accounts for a quarter of its economy.

Several banks in the eastern city of Suzhou, Jiangsu province have also lowered the mortgage rate for first-time homebuyers to as low as 4.8 per cent, Chinese media outlet Cailianshe reported on Monday.

Source: Reuters

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការអភិវឌ្ឍដីធ្លីបាន និងកំពុងរាលដាលទៅតាន់តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងនោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក៏បានជ្រើសរើសយកស្រុកសាមគ្គីមានជ័យនៃខេត្តកំពង់ឆ្នាំង ជាតំបន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៏ លំនៅឋាន និងដីឡូត៏លំហែកាយជាដើម។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនស៊ីឌីលែន ឯ ក លោក Thomas ដែលបានវិនិយោគដីធ្លី នៅជាប់សាលាស្រុកសាមគ្គីមានជ័យ ខេត្តកំពង់ឆ្នាំងបានមានប្រ​សាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា កត្តាដែលជំរុញឱ្យលោកចាប់ផ្ដើមអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយនេះ ដោយលោកមើលឃើញថាកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួន ក្នុងនោះវាជាតំបន់ ដែលមានរមណីយដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រគឺភ្នំឧត្តុង ឬភ្នំពេញព្រះរាជ្យទ្រព្យ ជាតំបន់ដែលមិនឆ្ងាយពីភ្នំពេញ ជាពិសេសនោះផ្លូវជាតិលេខ៥ តភ្ជាប់ពីភ្នំពេញក៏កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ ហើយពេល​សាងសង់ចប់១០០ភាគរយនៅពេលខាងមុខ វានឹងជួយសម្រួលដល់អ្នកធ្វើដំណើរពីភ្នំពេញ ក្នុងមកមើលគម្រោងដីធ្លីទិញ ទិញដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ឬទុកយកចំណេញនៅពេលខាងមុខជាដើម ។

លោកបន្តថា “ផ្លូវជាតិលេខ៥ជាផ្លូវសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់មួយ ហើយនៅពេលផ្លូវនេះ សាងសង់រួចរាល់១០០ភាគរយ លោកជឿជាក់ថាតម្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ៥ នឹងមានការកើនឡើងខ្ពស់បន្ថែមទៀត”។ លោក​បន្តថា ដោយឡែកស្រុកសាមគ្គីមានជ័យ ដែលកំពុងមានការអភិវឌ្ឍដីធ្លីយ៉ាងមមាញឹកនោះ ក៏ជាស្រុកមួយដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ នឹងផ្លូវ៥១ ហើយដូចបានដឹងផ្លូវ៥១ វាជាផ្លូវមួយដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវសំខាន់ៗ ទៅកាន់ខេត្តកំពត ខេត្តកោះកុង ក្រុងព្រះសីហនុ ជាដើម។

លោកបានបន្តថា “ស្រុកសាមគ្គីមានជ័យ ប្រៀបបីដូចជាកូនក្រមុំមួយ ដែលកំពុងតែងខ្លួន បង្អួតសម្រស់ ប្រៀបដូចជាវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនេះនឹងទទួលបានភាពរីកចម្រើន និងទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត”។

ចំណែកលោកហ៊ិន រស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៏លំហែនៅក្នុងស្រុកសាមគ្គីមានជ័យមួយរូបក៏បានឱ្យដឹងថា ថ្វីត្បិតតែស្រុកនេះ ស្ថិតនៅក្នុងខេត្តកំពង់ឆ្នាំង តែទីតាំងមិនឆ្ងាយពីភ្នំពេញនោះទេ ។ អ្វីដែលពិសេសនៅពេលផ្លូវជាតិលេខ៥សាងសង់រួច វានឹងកាន់តែងាយស្រួល ដល់ការធ្វើដំណើររបស់ប្រជាពលរដ្ឋពីភ្នំពេញ ទៅកាន់ស្រុកសាមគ្គីមានជ័យ ហើយប្រើពេលាកាន់តែខ្លីផងដែរ ។

បើតាមអ្នកជំនាញ នៃវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញ ពីទស្សនផងដែរថា ចង់វិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីទទួលបានផលចំណេញ មិនគួរវិនិយោគនៅជិតភ្នំពេញពេកទេ ពីព្រោះថាដីនៅក្នុងក្រុង ឬនៅជិតក្រុងភ្នំពេញវាបានឡើងថ្លៃដល់កម្រិតមួយ ដែលអាចឡើងតិចតួចឬមិនឡើងថ្លៃសោះ។

ម្យ៉ាងទៀត ការទិញដីនៅជិតក្រុង ឬនៅក្នុងក្រុងគេសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ជាអគារ ឬអចលនទ្រព្យណាដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ចំណែកនៅជាយក្រុង គេទុកសម្រាប់វិនិយោគទិញដើម្បីចំណេញ៕

ដោយ: ម៉ាលីស

ភ្នំពេញ: យើងដឹងហើយថាផ្លូវជាតិលេខ៥១ គឺជាផ្លូវសរសៃឈាមភ្ជាប់ទៅផ្លូវវល្បឿនលឿន ទៅក្រុងព្រះសីហនុ និងជាទីតាំងសំខាន់សំរាប់រោងចក្រសហគ្រាស មានទីប្រជុំជនកុះករ ជាតំបន់នៃការដឹកជញ្ជូនទំនិញពីកំពង់ផែ ដោយសក្តានុពលទាំងអស់នេះ ជំរុញអោយបុរី TLL ដែលស្ថិតលើបណ្តោយផ្លូវ៥១ កាន់តែមានភាពទាក់ទាញនិងមានប្រជាប្រិយភាព។

លោក លឹម ហេង ដែលជាប្រធានផ្នែកលក់គំរោង បុរី TLL បានប្រាប់ គេហទំព័រ Property Area នៅល្ងាចថ្ងៃ២១ ខែកុម្ភៈនេះ អោយដឹងថា សព្វថ្ងៃបុរី TLL មានលក់ជាប្រភេទ លំនៅស្ថាន ដីឡូតិ៍ និងគំរោងធ្វើជារោងចក្រផងដែរ ដែលអាចបំពេញគ្រប់តំរូវការរបស់អតិថិជនចង់បានតែម្តង។

លោកបន្តថា សំរាប់លំនៅដ្ឋាននៃបុរី TLL ចែកចេញជា៣ប្រភេទ ដែលមានជាប្រភេទ Shop House, Link House (E1) និង E0។ ដោយឡែកសំរាប់ដីឡូតិ៍គឺមានទំហំចាប់ពី 4.5m x 18m, 5m x 20m, 10m x 20m និងមានជាZone ដែលទុកសំរាប់សាងសង់រោងចក្រសហគ្រាស ហើយសព្វថ្ងៃកំពុងមានរោងចក្រស្រាប់ ដែលកំពុងដំនើរការជាមួយនិយោជិក ខ្ទង់ពាន់នាក់ផងដែរ។

លោកក៏បានគូសបញ្ជាក់ថា ក្រៅពីតំលៃសមរម្យ ខាងបុរី TLL ក៏បានផ្តល់ជូននូវការបង់ប្រាក់ងាយៗ សំរាប់គ្រប់គំរោងទាំងអស់ ដោយមានការផ្តល់ជូននូវការបង់រំលោះសុទ្ធ១០០% លើសពីនេះសំរាប់អ្នកទិញដីឡូតិ៍នឹងទទួលបានការរំលោះសុទ្ធ ដោយឥតការប្រាក់រយៈពេល៥ឆ្នាំផងដែរ។

លោកក៏បញ្ជាក់ដូចនេះ “លក្ខណៈពិសេសជាច្រើនដែលបុរី TLL ផ្តល់ជូនធ្វើអោយគំរោងរបស់លោក មានការទាក់ទាញ និងគាំទ្រពីអតិថិជនច្រើន ជាក់ស្តែងបច្ចុប្ប្នន្ននេះ ផ្ទះប្រភេទ Shop House របស់គំរោង បានលក់អស់រហូតដល់ ៩០%ហើយ ព្រោះការទិញផ្ទះឥឡូវនេះ នៅបុរី TLL នឹងមានការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន ដូចជាសំភារៈមួយឈុតចំនួន១០មុខថែមទៀតផង”។

គំរោងដីឡូត៍និងផ្ទះល្វែរបស់ក្រុមហ៊ុន TLL Real Estate មានទំហំ ១៣០ហិតា មានទីតាំងត្រឹម15នាទីពីផ្លូវកប់ស្រូវ តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ51 ក្បែរសួនឧស្សាហកម្មគម្រោងអ្នកឧកញ៉ាឡេង ណាវ៉ាត្រា នៅចន្លោះផ្សារថ្នល់ទទឹង និងផ្សារបាត់ដឹង៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជើងចាស់ នៅកម្ពុជាបានថ្លែងថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ ដោ​យសារការរីករាលដាលមេរោគកូវីដ ប្រភេទអូមីក្រុងទេ។

អ្នកស្រីអាន សុធីតា អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុន PropNex Cambodiaបានមានប្រសាសន៍្យដឹងតាមទូរស័ព្ទ កាលពីល្ងាចថ្ងៃទី២១ កុម្ភៈកន្លងមកថា វិបត្តិកូវីដ ប្រភេទអូមីក្រុងបើសិនជាបន្ត អូសបន្លាយរយៈពេលវែងទៀត វានឹងធ្វើឲ្យទីផ្សាររងផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថានភាពទិញលក់នៅតែបន្តជាធម្មតា។

អ្នកស្រីបន្តថា “ចរន្តទិញលក់នៅតែមានភាពសកម្ម ទាំងដីធ្លី លំនៅ ដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្ញុំសង្កេតឃើញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ មួយចំនួនហាក់បានបន្ថយល្បឿន”។ អ្នកស្រីបន្តថា “ខ្ញុំគិតថាវិបត្តិអូមីក្រុង បើបន្តរយៈពេលពីរទៅបីខែទៀត វានឹងផ្តល់ជាសញ្ញាអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងផងដែរថា សកម្មភាពនៅក្នុងទីផ្សា​រ ដូចជាមិនមានអ្វីគួរឲ្យកត់សំគាល់នោះទេ មានន័យថាចរន្តទិញ លក់នៅតែកើតមានឡើងដដែល ប៉ុន្តែមានសញ្ញាមួយចំនួន គឺមានការបញ្ចេញលក់អចលនទ្រព្យ ពិសេសដីធ្លីច្រើន ដែលជាសញ្ញានៃការត្រៀមរបស់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន ដើម្បីសម្រួលលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

លោកបន្តថា “ទីផ្សារនៅតែមានភាពប្រសើរ ហើយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនានានៅតែបន្តផ្តល់ឥណទាន។ ហេតុនេះ ទីផ្សារនៅតែដំណើរការល្អប្រសើរ មិនមានសញ្ញាណាមួយគួរឲ្យបារម្ភនោះទេ”៕

ដោយៈ សុផារី

កំពតៈ ក្រោយទទួលបានជោគជ័យ និងគាំទ្រពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋលើការលក់ និងអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងបូកគោលែនទី១ និងគម្រោងបូកគោលែនទី២ នៅក្នុងខេត្តកំពត បូកគោលែនត្រៀមបើកដំណើរការបូកគោលែនទី៣នៅក្នុងខែមីនាខាងមុខនេះ។

លោក Cooler Tan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Youngsia Real Estate និងជាម្ចាស់គម្រោងដីឡូតិ៍លំហែបូកគោក្នុងខេត្តកំពត បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង នារសៀលថ្ងៃទី២១ កុម្ភៈនេះថា គិតត្រឹមខែកុម្ភៈនេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍លំហែបូកគោលែនទី២ បានសម្រេ​ចការលក់យ៉ាងជោគជ័យ ដោយរហូតមកទល់ពេលនេះយើងលក់បាន៧០ភាគរយហើយ ខណៈគម្រោងបូកគោលែទី៣ កំពុងតែត្រៀមបើកដំណើរការការលក់នៅក្នុងថ្ងៃទី០១ ខែមីនាខាងមុខនេះហើយ។

គម្រោងបូកគោលែនទី៣នេះ មានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវជាតិលេខ៤៣ ដែលមានចម្ងាយប្រមាណ១៥គីឡូម៉ែត្រ ពីក្រុងកំពត ដែលជាទីតាំងសម្បូរធនធានធម្មជាតិ សាកសមបំផុតសម្រាប់ការលំហែ កំសាន្តបែបធម្មជាតិ។

លោកCooler Tanបានបន្តថា “ខេត្តកំពតជាខេត្តមានសក្តានុពល លើវិស័យទេសចរណ៍ធម្មជាតិ ហេតុនេះទើបយើងផ្តោត លើគម្រោងមានលក្ខណៈបៃតង ដើម្បីឱ្យអ្នករស់នៅ ឬមកលំហែរបានទទួលអារម្មណ៍ ស្រ​ស់ស្រាយ និងមានផាសុខភាព”។លោកបន្តថា “គម្រោងដីឡូត៍លំហែបូកគោលែនស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៤៣ ដែលមានជួរភ្នំ ព្រៃឈើ បរិយាកាសធម្មជាតិ ដែលនាំឱ្យអារម្មណ៍ស្រស់ថ្លា ត្រជាក់ស្រួលខ្លួន”។

លោកបានបញ្ជាក់ថា គម្រោងបូកគោលែនដ៍ទី៣នេះ មានទំហំ១៦ហិចតា មានប្រភេទដីឡូត៍តែមួយប្រភេទប៉ុណ្ណោះ គឺ១០គុណ២០ ម៉ែត្រ ដែលមានតម្លៃ២ម៉ឺនដុល្លាអាមេរិក ក្នុងមួយឡូតិ៍តែប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស សម្រាប់ការទិញចាប់ពីពេលនេះតទៅ នឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃជាពិសេសរ ហូតដល់៤០០០ដុល្លាអាមេរិក ហើយសម្រាប់អ្នកបង់ផ្តាច់ មានការបញ្ចុះតម្លៃ៤០០០ដុល្លាអាមេរិក និងមានការថែមជូនផ្ទះលំហែដ៏ស្រស់ស្អាតមួយទៀតផងដែរ។

លោកបន្ថែមទៀតថា នៅក្នុងគម្រោងទី៣នេះ មានការអភិវឌ្ឍប្លែកថ្មីជាច្រើន ប្រកបដោយ ក្លោងទ្វារគម្រោងដ៏ធំ ផ្លូវធំទូលាយ សួនច្បារនិងផ្លូវដើរកំសាន្ត អមដោយស្រះទឹកដ៏ស្រស់ស្អាត ព្រមទាំងមានសន្តិសុខ២៤ម៉ោងទៀតផង៕