Higher inflation, a labour shortage and the rising prices of fuel and construction materials will drive new home prices higher this year after the housing price index kept declining since the first quarter of 2020.

Phanid Maneerattanaporn, director of construction and business development of homebuilder Landy Home (Thailand), said costs of housing construction this year will definitely rise.

“It will be a challenging year for homebuilders as the demand side is strong but the supply side or construction costs are worrying,” he said. “We need to manage costs the best to finish the units at the price we agreed with customers earlier.”

He said a higher consumer price index affects living costs and wages.

Prices of several construction materials like cement and steel rose, while fuel prices soared 50% after economic activities worldwide resumed.

According to the Bureau of Trade and Economic Indices, the Ministry of Commerce, the construction materials price index last year rose 8% from 2020, the highest increase since 2008 which saw a jump of 17.2% from 2007. In 2020, the index had declined by 1.8% from 2019.

Since July 2008, when the index hit a historic high at 125.7, the monthly index was the second highest in November last year at 116.

Source: Bangkok Post

ដោយៈស្រីលីស

ប្រទេសថៃៈ លោក Wichai Wirattaphan នាយកស្តីទីនៃមជ្ឈ​មណ្ឌលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ បាននិយាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ជិត៦០ ភាគរយនៃខុនដូ ដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែ ដំបូងកាលពីឆ្នាំ ២០២១ ត្រូវបានទិញដោយជនជាតិចិន។

យោងតាមស្ថិតិដែលចេញផ្សាយដោយ REIC ជនជាតិមកពីប្រទេសចំនួន ៥ គឺជាអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសថៃ រួមមានៈ

• ចិន៖ ១៧,៨ ពាន់លានបាត (៥៩,៩ ភាគរយ)
• វ៉ានូអាទូ៖ ១,០១ ពាន់លានបាត (៣,៤ ភាគរយ)
• សហរដ្ឋអាមេរិក៖ ៨៦៤ លានបាត (២,៩ ភាគរយ)
• ចក្រភពអង់គ្លេស៖ ៧៣២ លានបាត (២,៥ ភាគរយ)
• បារាំង៖ ៧១១ លានបាត (២,៤ ភាគរយ)

លោក Wichai បាននិយាយថា ជនជាតិ Vanuatu ទិញបានតែ ២៣យូនីតប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែវាបានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែយូនីតនីមួយៗ មានតម្លៃជាមធ្យម៤៤ លានបាត។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូង នៃឆ្នាំ២០២១ ទំហំមធ្យមនៃយូនីតដែលបានទិញ ភាគច្រើនមានទំហំ៤៣ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម ៤.៩ លានបាត ឬ ១១៤,០០០ បាតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជនជាតិអាមេរិក បានទិញយូនីតធំជាងជាមធ្យម៥៤.៨ ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលយូនីតថ្លៃបំផុត ឬ៥.១ លានបាតជាមធ្យម ត្រូវបានទិញដោយជនជាតិសិង្ហបុរី។

រាជធានី ខេត្តចំនួនប្រាំដែលពេញនិយម ក្នុងចំណោមអ្នកទិញអចលន ទ្រព្យរទេសក្នុងប្រទេសថៃរួមមាន ទីក្រុង បាងកក ខេត្តឈុនបុរី ភូកេត ឈៀងម៉ៃ និងខេត្តប្រាជុបបុរី៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន បែបសហកម្មសិទ្ធ (ខុនដូ)កើនឡើងពីប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ និន្នាការទីផ្សារនេះ កំពុងវិវត្តន៍ទៅរកតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុក។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាពេលថ្មីៗនេះថា តម្រូវការខុនដូនឹងកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ដោយសារទីក្រុងកាន់តែមានការកកស្ទះចរាចរ ណ៍ ព្រោះប្រជាជនចូលមករស់នៅរាជធានីភ្នំពេញមានចំនួនច្រើន។

លោកបន្តថា “ហេតុនេះទីផ្សារខុនដូដែលមានតម្លៃមធ្យម ដែលមានចាប់ពី១០០០ ទៅ១៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គឺជាទីផ្សារដែលមានភាពស្រេកឃ្លាន”។លោកបន្តថា “តំបន់បឹងរាំង ខ័ណ្ឌដូនពេញនិងតំបន់ទីក្រុងដទៃទៀត នឹងមានការវាយផ្ទញល្វែងចោល ហើយសាងសង់ខុនដូជំនួសវិញនាពេលអនាគត”។

លោកបណ្ឌិតបន្តថា ការសាងសង់ខុនដូតម្លៃមធ្យម នៅតំបន់ទាំងនេះ ដូចជា ខ័ណ្ឌដូនពេញ​ ៧មករា ខ័ណ្ឌចំការមនជាដើម នឹងមានទីផ្សារខ្ពស់ ព្រោះវាជាតំបន់ដែលងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ មានសេវាកម្មស្បូរបែបទាំងសាលារៀន ភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេជាដើម។

យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Urban Living Solution បានបង្ហាញថា រាជធានីភ្នំពេញនឹងមានមនុស្សរស់នៅ កើនដល់ចន្លោះ៤,៥ ទៅ៥លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ។ កំនើនប្រជាសាស្រ្តនេះ នឹងធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋ ងាកមករស់នៅតាមខុនដូកាន់តែច្រើន ដោយសារទី១ ការកកស្ទះចរាចរណ៍ពិបាកធ្វើដំណើរ និងចំណាយពេលយូរ ទី២ ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុង និងទី៣ ការរីកចម្រើនបច្ចេកវិទ្យានឹងជំរុញធ្វើឲ្យគុណភាពជីវិតប្រសើរឡើង៕

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ តាមរយៈរបាយការណ៍បូកសរុបសមិទ្ធផលការងារ សាធា​រណការ និងដឹកជញ្ជូនឆ្នាំ២០២១ និងលើកទិសដៅការងារឆ្នាំ២០២២ បានឱ្យដឹងថា គម្រោងធំៗចំនួន៨គម្រោង ត្រៀមសម្ពោធបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

គម្រោងទាំងនោះរួមមាន៖
១. គម្រោងសាងសង់ផ្លូវចំនួន៣៨ខ្សែ ក្នុងក្រុងសៀមរាប មានប្រវែងសរុប១០៦,៤២គីឡូម៉ែត្រ ប្រើប្រាស់ថវិកាជាតិសរុបជាង១៤៩លានដុល្លារអាមេរិក បានបញ្ចប់ការសាងសង់១០០ភាគរយ តាមផែនការដែលបានគ្រោងទុក តាំងពីថ្ងៃទី២៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២១។

២. គម្រោងស្ថាបនាផ្លូវចំនួន១១ខ្សែ និងផ្លូវជាតិលេខ១៤៦បេ ក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ គិតមកដល់ពេលនេះ សម្រេចបាន៧៦,៤៨%។ គម្រោងផ្លូវចំនួន១១ខ្សែនេះ ចំណាយថវិកាចំនួន១០០លានដុល្លារអាមេរិក និងមានប្រវែងជាង៥៨គីឡូម៉ែត្រ។

ចំណែកកំណាត់ផ្លូវខេត្តលេខ១៤៦បេនេះ មានប្រវែងសរុប៤៣គីឡូ​ម៉ែត្រ លាតសន្ធឹងចាប់ពីបំបែកផ្លូវជាតិលេខ៤ ត្រង់គីឡូម៉ែត្រលេខ ១៧៨+១៦៥ ស្ថិតនៅស្រុកព្រៃនប់ ដល់រង្វង់មូលស្ទឹងហាវ ស្រុកស្ទឹងហាវ និងបន្តរហូតដល់កំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ។

៣. គម្រោងសាងសង់ពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ៣ (ចោមចៅ-ក្រុងកំពត) គម្រោ​ងនេះ មានប្រវែងប្រមាណ ១៣៤គីឡូម៉ែត្រ ដោយក្រាលបេតុងកៅស៊ូ (AC)និងបានបើកការដ្ឋានសាងសង់កាលពីខែតុលា ឆ្នាំ២០១៨ និងគ្រោងបញ្ចប់ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២២ ដោយប្រើរយៈពេល៤៨ខែ ដោយក្នុងនោះ ប្រវែង៦៩គីឡូម៉ែត្រ ចាប់ពីចោមចៅដល់បែកគុស ត្រូវសាងសង់ជាផ្លូវ៤គន្លង និងចាប់ពីបែកគូសដល់ទីរួមខេត្តកំពត ប្រវែង ៦៥,៧៩៦ គីឡូម៉ែត្រ ត្រូវសាងសង់ជាផ្លូវ២គន្លង។

គម្រោងនេះ ចំណាយថវិកាប្រមាណ ២១៥លានដុល្លារអាមេរិក ក្រោមហិរញ្ញប្បទានសម្បទានពីរដ្ឋាភិបាលចិន និងថវិកាបដិភាគរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។

៤. គម្រោងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន ភ្នំពេញ-ក្រុងព្រះសីហនុ មានប្រវែងសរុប១៨៧,០៥ គ.ម។ មកដល់ពេលនេះ បាននិងកំពុងសាងសង់សម្រេចបានជាង៨០% ដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២២ ជាថវិកាវិនិយោគ របស់ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មស្ពាន និងថ្នល់ចិន (CRBC) ពីប្រទេសចិន តាមរយៈក្រុមហ៊ុន Cambodian PPSHV Expressway Co.,Ltd ចំណាយការវិនិយោគប្រមាណ២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងហិរញ្ញប្បទានឥតសំណង ពីរដ្ឋាភិបាលចិនប្រមាណ១៥០លានដុល្លារ។

៥. គម្រោងស្តារឡើងវិញ ផ្លូវជាតិលេខ២១ តាខ្មៅ-ជ្រៃធំ មានប្រវែងសរុបប្រមាណ៣គីឡូម៉ែត្រ គិតចាប់ពីផ្លូវបំបែក ផ្លូវជាតិលេខ២ដល់រង្វង់មូលស្ពានព្រែកសំរោង ឋិតក្នុងភូមិសាស្ត្រទឹកដីខេត្តកណ្តាល។ គម្រោងបានចាប់អនុវត្តតាំងពីថ្ងៃទី២០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២១មក គិតរហូតមកទល់ពេលនេះ វឌ្ឍនភាពការងារសម្រេចបាន៩៥%ហើយ។

៦. គម្រោងសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ផ្លូវនេះមានប្រវែងសរុប ៣៧,៩៥គីឡូម៉ែត្រ គិតចាប់ពីផ្លូវបំបែកឧដុង្គ (ផ្លូវជាតិលេខ៥) ដល់ថ្នល់ទទឹង ផ្លូវជាតិលេខ៤ សាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ស្ពានថ្នល់ចិន ចំណាយថវិកាអស់ជាង ៤០,៨៨លានដុល្លារអាមេរិក បើកការដ្ឋានសាងសង់កាលពីថ្ងៃទី១៤ ខែមីនា ឆ្នាំ២០១៧។

៧. គម្រោងសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ៧(ខ្លាស្ទុះ-ឃុំរមាត) ក្រាលបេតុងកៅស៊ូប្រវែង ១៦៤គ.ម គិតមកដល់ពេលនេះ សម្រេចបាន៩១% ដោយលើកកម្ពស់គុណភាពផ្លូវ ពីកៅស៊ូពីរស្រទាប់ស្តើង (DBST) ទៅជាបេតុងកៅស៊ូ បែងចែកជាបីការដ្ឋានធំៗ ប្រើប្រាស់រយៈពេលសាងសង់ចំនួន១៨ខែ និងរយៈពេលថែទាំចំនួន៣៦ខែ សាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនចិន ត្រួតពិនិត្យលក្ខណៈបច្ចេកទេស ដោយក្រុមហ៊ុនកូរ៉េ និងចំណាយថវិកាសរុបប្រមា​ណ៣៦លានដុល្លារអាមេរិក។

៨. គម្រោងសាងសង់ស្ពានចំនួន០៧កន្លែង ក្នុងខេត្តក្រចេះ និងខេត្តព្រៃវែង គម្រោងនេះជាជំនួយឥតសំណងរបស់ជប៉ុន ដោយចំណាយថវិកាប្រមាណ៣៥លានដុល្លារអាមេរិក៕

ដោយៈ ជេស៊ីកា

ភ្នំពេញៈ គំរោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងជាការិយាល័យកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន Royal Group របស់អ្នកឧកញ៉ាគិត ម៉េងបាននិងកំពុងឈានទៅរកសភាពជាប់គាំងហើយ។

ទីតាំងសាងសង់អគារភ្លោះនៃ Royal One កំពស់ ៦២ជាន់ ស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វរវាងមហាវិថីសហព័ន្ឋរុស្ស៊ី និងមហាវិថីព្រះមុនីវង្ស (អតីតស្ថានីយ៍ទូរទស្សន៍ប៉ុស្ត៍​លេខ៣ចាស់) ដែលបានព័ទ្ឋរបង និងលើកផ្លាកបង្ហាញពីរូបភាពគំរោងនេះ ត្រូវបានដកចេញហើយ និងជំនួសវិញដោយរូបផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Cellcard។

ដើមឡើយ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនេះ សហការវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Royal Group ជាមួយ​ HuashiGroup។ ក្រុមហ៊នុន OTK Royal One ដែលជាបុត្រសម្ព័ន្ឋជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន​ Royal Group ដែលតំណាងដោយលោកឧកញ៉ាគិត ធាងប្រធានក្រុមហ៊ុន OTK Royal One ជាអ្នកវិនិយោគគំរោងនេះ។

លោកឧកញ៉ាគិត ធាងបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងក្នុងពិធីបើកការដ្ឋាន​សាងសង់អគារនេះកាលពីពេលកន្លងមកថា ការសាងសង់អាគារ​ខ្ពស់​កប់ពពកនេះ នឹងចាប់ផ្តើមនៅខែកញ្ញា២០២១ និងគ្រោងចំណាយពេល​រយៈពេល​៣ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់គំរោងនេះ។

អាគារភ្លោះ Royal One នឹងប្រើប្រាស់ចម្រុះសម្រាប់ជាសណ្ឋាគារ ខុនដូ ផ្សារទំ​នើប​ អាគារការិយាល័យជាដើម។
លោកឧកញ៉ាគិត ធាងបានបន្តថា “អាគារ Royal One នឹងជាអាគារ​ខ្ពស់ជាង​គេ​មួយ ដែលនឹងលើកកំពស់មុខមាត់រាជធានីភ្នំពេញ។

ហេតុអ្វីអ្នកឧកញ៉ាគិត ម៉េងមិនសូវទទួលបានជោគជ័យក្នុងការអភិ​វឌ្ឍន៍គំរោងអចលនទ្រព្យ?

អ្នកឧកញ៉ាគិត ម៉េង ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា និងជាប្រធានអគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Royal Group មានមុខជំនួញយ៉ាងច្រើនក្នុងដៃ ដែលភាគច្រើន ទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងត្រចេះត្រចង់ ប៉ុន្តែបើក្រឡេកមើលគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឧកញ៉ាគិត ម៉េងមិនសូវទទួលបានជោគជ័យនោះទេ។

ប៉ុន្តែភាពជោគជ័យរបស់លោក ក៏អាចជាឧបសគ្គរបស់លោកផងដែរ ក្នុងការធ្វើឲ្យលោកអាចសម្របខ្លួន ជាមួយក្រុមមនុស្សថ្នាក់ក្រោម ដែលមានជំនា​ញលក់ ជំនាញទីផ្សារ និងជំនាញវិភាគពីការវិវត្ត នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកជំនាញពាក់ព័ន្ឋ ដែលពួកគេជាសមាសធាតុសំខាន់ៗ ក្នុងការជួយជំរុញមុខជំនួញ និងការអភិវឌ្ឈន៍គម្រោងរបស់លោក ឲ្យកាន់តែទទួលបានភាពជោគជ័យ។

សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia លោកយិន លាងគង់ ដែលបានតាមដានដំណើរវិវត្តន៍ នៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា ការសម្រេចបានជោគជ័យលើគំរោងអចលនទ្រព្យមួយ មិនមែនជារឿងសាមញ្ញពេកនោះទេ ទោះជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មានប្រាក់ច្រើនយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែមធ្យោបាយឆ្ពោះទៅរកជោគជ័យត្រូវការធាតុផ្សំជាច្រើន លើសពីលុយដែលអាចធ្វើបាន។

លោកបន្តថា “គំរោងរបស់អ្នកឧកញ៉ាគិត ម៉េងដូចជាគំរោងខុនដូ North Park ស្ថិតនៅក្នុងសាលាអន្តរជាតិ North Bridge មិនទាន់ដំណើរ​ការដោយរលូននោះទេ ដោយសារការលក់យឺតជាងការរំពឹងទុក ខណៈគំរោងមួយទៀតគឺ Royal One ក៏បង្ហាញសញ្ញាជាប់គាំង”។ លោកបន្តថា “ការអភិវឌ្ឍន៍គំរោងខុនដូ និងបុរីជាដើម សុទ្ឋតែទាមទារជំនាញបច្ចេកទេស ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្នកលក់ពូកែ និងកត្តារួមផ្សំជាច្រើនទៀត ទើបទទួលបានជោគជ័យ”៕

ដោយៈយិន លាងគង់ សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia

ភ្នំពេញៈ រយៈពេល៣៦៥០ថ្ងៃបានកន្លងផុតយ៉ាងលឿន វិស័យអ​ចល​នទ្រព្យបានជួបយុគខ្មៅងងឹតជាថ្មី បន្ទា​ប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ២០០៨ ដែលបានកើតចេញពីសហរដ្ឋអាមេរិក ប៉ុន្តែអ្វីដែលគួរឲ្យត្រេកអរ គឺឆ្នាំ២០១៨មិនមានវិបត្តិទេ ដោយរង់ចាំរយៈពេល២ឆ្នាំក្រោយ ទើបជំងឺកូវីដដ៏បំផ្លិចបំផ្លាញ បានបង្កវិនាសកម្មជុំវិញពិភពលោក។

យ៉ាងណា ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំម្តង និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ តែងតែផ្លាស់ប្តូរនៅតាមបណ្តាប្រទេស ដែលទើបលេចឡើងថ្មី ប៉ុន្តែប្រទេសរីកចម្រើនរួចទៅហើយ មិនសូវមានការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនេះទេ។

ក្រឡេកថយក្រោយ
ប្រសិនជាយើងមើលថយក្រោយកាលពី១០ឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគនានានៅកម្ពុជា បានផ្តោតលើការសាងសង់បុរីលំនៅដ្ឋាន ជាផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែបច្ចុ ​ប្បន្ននិន្នាការ សាងសង់ផ្ទះល្វែងហាក់ថមថយ ដោយជំនួសវិញនូវវីឡាភ្លោះផ្ទះអាជីវកម្ម (Shop House វីឡាទោល វីឡា King, វិឡា Queen ជាដើម។

លើសពីនេះ ការវិនិយោគសាងសង់ខុនដូ មិនសូវមានសភាពគគ្រឹក គគ្រេងច្រើនដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ ហើយប្រជាជនមួយចំនូនមិនយល់អំពីអ្វីហៅថា “ខុនដូ”ឬលំនៅដ្ឋានបែបសហកម្មសិទ្ឋនៅឡើយទេ។

តើអ្វីដែលនាំឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនេះ ចម្លើយយើងអាចវិភាគលើមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា ទី១ ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ទី២ ការយល់ដឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានការកើនឡើង ជីវភាពប្រជាជនកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទី៣ ការផ្លាស់ប្តូរបែបផែនជីវិត ដែលបណ្តាលមកពីការយល់ដឹង របស់ប្រជាជនច្រើនជាងមុន សម្លឹងបានឆ្ងាយជាងមុន។

ទី៤ ការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការសង្គម ដោយសារការកើនឡើងនូវតម្លៃដីធ្លី តម្លៃផ្ទះ និងការកកស្ទះចរាចរណ៍ ដែលបង្ខំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅខុនដូ កាន់តែ​ច្រើន និងទី៥ ការរីកចម្រើនបច្ចេកវិទ្យា បានធ្វើឲ្យប្រជាជនអាចស្រា​វ​ជ្រាវ និងស្វែងរករបកគំហើញថ្មីៗនៅក្នុងសង្គម តាមបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់។

តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៍ដើរតាមនិន្នាការសង្គមដូចម្តេច?
ក្រុមហ៊ុនធំៗជាតិ អន្តរជាតិ តែងតែសិក្សាពីការផ្លាស់ប្តូររសនិយមរបស់ប្រជាជាតិ និមួយៗ ពួកគេតែងតែមានទីប្រឹក្សាល្អ និងតែងតែគិតរកវិធីសាស្រ្តថ្មីៗ ដើម្បីដើរឲ្យទាន់និងស្របតាមសម័យកាល។

ក្រុមហ៊ុនធំមិនប្រាកដថា មិនដួលរលំនោះទេ បើសិនជាមិនធ្វើបច្ចុ​ប្បន្នភាពផលិ​ត​ផល និងសេវាកម្មពួកគេតាមសម័យកាល នោះក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេនឹងដូលរលំ ដូចជា ក្រុមហ៊ុនលំដាប់យក្សផលិតទូរស័ព្ទម៉ា Nokia, ក្រុមហ៊ុនផលិតហ្វីលថតរូបជាដើម សុទ្ឋតែបានដួលរលំ ដោយសារពួកគេមិនសិក្សា និងដើរតាមទាន់សម័យកាល នៃការរីកចម្រើ​នបច្ចេកវិទ្យា និងការផ្លាស់ប្តូរបែបផែនរបៀបរស់នៅ និងរបៀបគិត។

ហេតុនេះ ទើបក្រុមហ៊ុនវិនិយោគធំៗអន្តរជាតិភាគ​ច្រើន តែងតែផ្តោតលើការសិក្សា ការស្រាវជ្រាវពីនិន្នាការទីផ្សារ និន្នាការរីកចម្រើនរបស់សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីពួកគេអាចផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលសមស្រប និងត្រូវតាមចំណង់ចំណូលចិត្តអតិថិជនភាគច្រើន។

តើ១០ឆ្នាំខាងមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាមានការវិវត្តដួចម្តេច?
បើទោះជាវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានក្លាយជាសរសរស្តម្ភសេដ្ឋកិច្ចធំមួយ ក្នុងចំណោមសរសរស្តម្ភធំៗបីទៀតក៏ដោយ ប៉ុន្តែវិស័យនេះហាក់ នៅមិនទាន់មានភាពចាស់ទុំ គ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ ប៉ុន្តែវិស័យ​នេះ នឹងបន្តរីកចម្រើនរយៈពេលវែងបន្តទៀត ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ដែលមានវ័យចាប់ពី១៥-៥៩ឆ្នាំ មានរហូតដល់​ចំនួន៦១,៧ភាគរយនៃប្រជាជនសរុប(ជំរឿងឆ្នាំ២០១៩)។

ផ្អែកតាមតួលេខនេះ បានបង្ហាញឲ្យយើងអាចទាញសម្មិតកម្មថា តម្រូ​វការលំនៅ ដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើង ទាំងលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ឋ និងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ដី សម្រាប់រយៈពេល១០ទៅ១៥ឆ្នាំខាងមុខ ខណៈការសិក្សារបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិង​សំណង់ កាលពីឆ្នាំ២០១៥បានបង្ហាញថា កម្ពុជាត្រូវការលំនៅដ្ឋានជាង៨០ម៉ឺនខ្នង ក្នុង​ចន្លោះឆ្នាំ២០១៥ ដល់ឆ្នាំ២០៣០។

ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍ និងសិក្សាពីនិន្នាការសង្គម ដោយឈរលើមូលដ្ឋានវិទ្យាសាស្រ្ត សង្គមសាស្រ្តនេះ ការរីកចម្រើនវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើតមាន ហើយផ្នែកមួយចំនួននឹងផ្លាស់ប្តូរនៅរយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ។

វិស័យលំនៅដ្ឋាន
សម្រាប់ទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង ការសិក្សានិងអង្កេតពីការប្រែប្រួលរយៈពេល២០ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ស្មេរអាចទាញការសន្និដ្ឋានថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តរីកចម្រើន ហើយនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍៍ នឹងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយពីរាជធានី ក្នុងរង្វង់៣០គីឡួម៉ែត្រជុំវិញ ដោយលំនៅដ្ឋានតម្លៃចន្លោះពី៥០,០០០ ទៅ១០០,០០០ដុល្លារ នឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងគេ ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋជនបទ នឹងចូលមករស់នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងទីប្រជុំជននានាកាន់តែច្រើន។

ជាក់ស្តែងការសិក្សារបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានបង្ហាញថា ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជារស់នៅតាមទីក្រុង និងទីប្រជុំជននានានឹងកើនឡើង ដល់៧លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ ខណៈរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសរួចហើយថា រាជធានីភ្នំពេញនឹងពង្រីកក្នុងកាំរង្វង់១០០គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ត្រឹមឆ្នាំ២០៣៥ខាងមុខ។

និន្នាការទីផ្សារខុនដូ
វាជាពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើម សម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលប្រជាជនមានជីវភាពធូរធារភាគច្រើន ពួកគេបានចាប់ផ្តើមខុនដូ ជាការសាកល្បងរសជាតិ នៃជីវិតសម័យថ្មី ដោយទិញខុនដូសម្រាប់ជាផ្ទះទី២ ឬផ្ទះលំហែររបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែក៏មានយុវជនសម័យថ្មីមួយ​ចំនួន បានទិញខុនដូសម្រាប់រស់នៅ ជាលក្ខណៈគ្រួសារ ជាលក្ខណៈលំនៅដ្ឋានឯកជនរបស់ពួកគេផងដែរ។

ប៉ុន្តែ១០ឆ្នាំខាងមុខ ការរស់នៅខុនដូនឹងក្លាយជាជម្រើសថ្មីមួយ និងជារឿងសាម​ញ្ញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ដោយសារការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចសង្គមផង ការរីកចម្រើននៃប្រព័ន្ឋនៃការគិតរបស់ខ្លួនផង បូកផ្សំទាំងការរីកចម្រើនផ្នែកសម្ភារៈ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរផង ដែលការកកស្ទះចរាច​រណ៍នឹងកើនឡើង ហើយការរីកចម្រើនបច្ចេកវិទ្យា ក៏ជួយធ្វើឲ្យគុណភាពជីវិតប្រសើរឡើង និងការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យផង។

កត្តាទាំងអស់នេះ នឹងចាប់បង្ខំរបៀបនៃការគិត ចាប់បង្ខំលើនិន្នាការនៃការរស់នៅផង។ ហេតុនេះខុនដូ នឹងកាន់តែមានភាពពេញនិយម ហើយនឹងលែងជាលំនៅដ្ឋានទី២ សម្រាប់ការលំហែរទៀតឡើយ ប៉ុន្តែវាជាជម្រើ​សសមស្របមួយ ដែលទីក្រុងនៅតាមបណ្តាប្រទេសនានាក្នុងតំបន់ បាននិងកំបុងដើរតាមនិន្នាការបែបនេះដូចគ្នា។

តម្រួវការលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធ ប្រភេទ SOHO នឹងកើនឡើង
លំនៅដ្ឋានបែបសហកម្មសិទ្ឋប្រភេទ SOHO មិនទាន់មានចំនួនច្រើននៅឡើយទេ នៅកម្ពុជា ហើយប្រជាជនភាគច្រើន ក៏មិនទាន់យល់ពីលំនៅដ្ឋានប្រភេទ SOHOនេះច្រើននៅឡើយដែរ។

ខុនដូប្រភេទ SOHO ជាលំនៅដ្ឋានបែបសហកម្មសិទ្ឋ តែអាចរស់នៅផង និងអាចធ្វើជាការិយាល័យធ្វើការផង។
លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះនឹងកើនឡើង ស្របពេលជាមួយនឹងទីផ្សារខុនដូផងដែរ ព្រោះនៅពេលនោះ យុវជនកម្ពុជាកាន់តែច្រើន នឹងបើកជំនួញដោយខ្លួនឯង។ ហេតុនេះការទិញលំនៅដ្ឋាន ប្រភេទ SOHO នឹងកើនឡើង ដោយសារវាមានភាពងាយស្រួល ព្រោះអាចប្រើប្រាស់ជាការិយាល័យធ្វើការ និងផ្ទះស្នាក់នៅរួមគ្នា។

ការផ្លាស់ប្តូរបែបផែនជីវិត ដោយសារនិន្នាការសង្គមសេដ្ឋកិច្ច ការរីកចម្រើនលើចំណេះដឹង និងធនធាន នឹងធ្វើឲ្យគុណភាពឬបែបផែនជីវិត និងការរស់នៅ ការប្រកបរបរប្រចាំថ្ងៃ នឹងផ្លាស់ប្តូរជាស្វ័យប្រវត្តិ។

ទីផ្សារអាផាតម៉ិននិងការិយាល័យ
វិបត្តិជំងឺកូវីដ១៩ បាននិងកំពុងបង្រៀន ដល់អ្នកសាងសង់អាផាតម៉ិនសម្រាប់ជួល អាចចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការថ្មី ឬធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគំរោងរបស់ខ្លួន។

ជាក់ស្តែងសម្រាប់ការនិទ្ទស្សន៍ សម្រាប់រយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ តើទីផ្សារអាផាតម៉ិន និងការិយាល័យនឹងប្រែប្រួលដូចម្តេច? បើតាមការវិភាគរបស់ស្មេរបានគិតថា ស្ថានភាពទីផ្សារអាផាតម៉ិននឹងបន្តរីកចម្រើន ប៉ុន្តែទាមទារឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ចំណាយទុនច្រើនជាងមុន និងកសាងអគាររបស់ខ្លួនមានស្តង់ដាជាងមុន។

គិតគូរពីភាពបៃតងច្រើនជាងមុន និងបំពេញសេវាកម្មជូនអតិថិជន កាន់តែសម្បូរបែបជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញការជួល និងរក្សាអតិថិជនចាស់។

ព្រោះ១០ឆ្នាំខាងមុខ សម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិខ្មែរ ពួកគេនឹងងាកទៅចំណា​យប្រាក់លើការទិញខុនដូ និងលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ឋបែប SOHO ច្រើនជាងមុន។

ចំណែកនិន្នាការជួលអាគារការិយាល័យ នឹងប្រែប្រួលខ្លះផងដែរ ប៉ុន្តែមិនច្រើនពេកនោះទេ ប៉ុន្តែនិន្នាការថ្មីដែលកំពុងកើតមានបច្ចុប្បន្ន នឹងកាន់តែរីកចម្រើន គឺការិយា​ល័យសហកម្មសិទ្ឋ (Co-Working Space) នឹងរីកចម្រើនខ្លាំង ដោយសារអាជីវកម្មប្រ​ភេទនេះ បានផ្តល់នូវសហគមន៍បែបរសរវើកមួយ និងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មរបស់យុវជនជំនាន់ថ្មីនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន និងផុសផុស។

ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ច នឹងធ្វើឲ្យគុណភាព នៃការគិតរបស់មនុស្សផ្លាស់ប្តួរ ការរីកចម្រើននៃជីវភាពរស់នៅ នឹងធ្វើឲ្យបែបផែនជីវិតនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ សម្រាប់១០ឆ្នាំខាងមុខ អ្វីៗនឹងផ្លាស់ប្តូរដូចស្មេរលើកឡើងឬអត់ អា​ស្រ័យលើទិដ្ឋភាពជាក់ស្តែង ព្រោះនេះជាការវិភាគ ដោយឈរការសិក្សាពីការប្រែប្រួលដង្គម ដោយផ្អែកលើតក្តវិជ្ជាប៉ុណ្ណោះ៕