ជប៉ុនកំពុងពិចារណាដាក់ឱ្យដំណើរការប្រព័ន្ធមួយដើម្បីរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះក្នុងគោលដៅវិនិយោគដោយជនបរទេស

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ក្រុមអ្នកវិភាគបានអះអាងថា ការទិញខុនដូស្តុកទុកដើម្បីលក់យកផលចំណេញ(Speculation)ដែលជាកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃខុនដូកើនឡើង ត្រូវគេជឿថា បានកើតមានក្នុងប្រទេសជប៉ុន។

ស្ថានភាពនេះបានជំរុញឱ្យរដ្ឋាភិបាលរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីជប៉ុនលោកស្រី Sanae Takaichi ពិចារណាដាក់ចេញវិធានការឆ្លើយតប ដោយមិនគិតថា តើអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកទិញស្ថិតនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ឬនៅបរទេសនោះទេ។

លោក Yasushi Kaneko រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍នៃប្រទេសជប៉ុនបានទទួលស្គាល់ថា រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនមិនមានទិន្នន័យស្តីពីសញ្ជាតិរបស់អ្នកទិញទេ។

លោកបានលើកឡើងថា យើងមិនត្រូវការប្រតិបត្តិការទិញខុនដូស្តុកទុកដើម្បីលក់យកផលចំណេញ ដែលមិនផ្អែកលើតម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែងនោះទេ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា ក្រសួង​នឹង​ធ្វើការ​ជាមួយ​ក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​សកម្មភាព​បែបនេះ។ ប្រភព​មួយ​​បាន​ទម្លាយឱ្យដឹង​ថា ជប៉ុន​កំពុង​ពិចារណា​លើ​ប្រព័ន្ធ​មួយ​ដែល​នឹង​តម្រូវ​ឱ្យ​អ្នក​ដាក់ពាក្យ​ស្នើសុំ​ចុះបញ្ជី​ផ្ទេរ​អចលនទ្រព្យត្រូវ​បង្ហាញ​សញ្ជាតិ​របស់​ពួកគេ។

លោកស្រី Takaichi ដែលបានចូលកាន់តំណែងជានាយករដ្ឋមន្ត្រីជប៉ុននៅថ្ងៃទី២១ ខែតុលា បានប្តេជ្ញាដាក់ចេញនូវច្បាប់តឹងរ៉ឹងជាងមុនលើការទិញដីធ្លីដោយជនបរទេស៕ប្រភព: Bernama៕

ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកធំៗវិនិយោគផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច និងវិស័យពាក់ព័ន្ឋស្វែងយល់ពីកាលានុវត្តន៍ភាពធ្វើធុរកិច្ចនៅកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ បណ្តាញក្រុមហ៊ុនអាមេរិកធំៗ ដែលខ្លះបាននិងកំពុងវិនិយោគនៅកម្ពុជាបានមកស្វែងយល់ពីឱកាសពង្រីក និងធ្វើធុរកិច្ចនៅកម្ពុជា។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង នៅពេលលោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ បានទទួលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយប្រតិភូរបស់ក្រុមប្រឹក្សាធុរកិច្ចអាម៉េរិក-អាស៊ាន (US-ASEAN Business Council) ដឹកនាំដោយឯកឧត្តមឯកអគ្គរដ្ឋទូត TED Osius អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងនាយកគ្រប់គ្រងតំបន់ ព្រមទាំងលោក-លោកស្រីតំណាងក្រុមហ៊ុនអាម៉េរិកធំៗ ដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា ស្តីអំពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សា ស្វែងយល់ពីស្ថានភាពពិត និងកាលានុវត្តភាពវិនិយោគ ក្នុងវិស័យជាច្រើនរួមទាំងវិស័យទេសចរណ៍ បដិសណ្ឋារកិច្ចនៅប្រទេសកម្ពុជា។​

ក្នុងឱកាសនៃជំនួបប្រកបដោយផ្លែផ្កានេះ លោកឯកអគ្គរដ្ឋទូតជាប្រធានប្រតិភូ បានកោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់អំពីការរីកចំរើនលើគ្រប់វិស័យរបស់កម្ពុជាយ៉ាងលឿន និងក្នុងរយៈពេលខ្លី ចាប់តាំងពីឯកឧត្តមបានអញ្ជើញមកទស្សនាកម្ពុជា ជាលើកដំបូងកាលពីឆ្នាំ១៩៩៦។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ លោកប្រធានប្រតិភូ ក៏បានលើកឡើងពីការពេញចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគិនអាម៉េរិក ដែលជាសមាជិកក្នុងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាកន្លងមក និងការស្វែងយល់បន្ថែមទៀត ពីស្ថានភាពពិត និងកាលានុវត្តវិនិយោគ បន្ថែមទៀតពីរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។​

ជាការឆ្លើយតបក្នុងជំនួបដ៏សំខាន់នេះ លោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ បានកោតសរសើរ វាយតម្លៃខ្ពស់ និងថ្លែងអំណរគុណយ៉ាយជ្រាលជ្រៅជូនចំពោះឯកឧត្តមឯកអគ្គរដ្ឋទូត TED Osius និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា ដែលបានអញ្ជើញពីក្រុមហ៊ុន Conoco​Phillips, Marriott International, Mastercard, Visa, Ford & RMA, Coca-Cola និង Vriens & Partners ដែលបានជ្រើសរើសកម្ពុជា ក្នុងការបោះទុនវិនិយោគ ដោយទំហំច្រើនលានដុល្លារអាម៉េរិក ដែលពិតជាការបង្ហាញនូវទំនុកចិត្តយ៉ាងមុតមាំ លើការដឹកនាំដ៏ត្រឹមត្រូវរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា។

ជាមួយគ្នានេះ លោករដ្ឋមន្រ្តី បានគូសបញ្ជាក់ជូនប្រតិភូពីការធានាបាននូវកត្តាសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ សុខសុវត្ថិភាព សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈល្អប្រសើរ និងការធានា និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគដែលបានដាក់ចេញ ដោយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា សំដៅផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិនបរទេស មកបណ្តាក់ទុននៅកម្ពុជាដែលជាប្រទេសមានសក្តានុពល ទេសចរណ៍ដ៏សំបូរបែប និងកាលានុវត្តភាពវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

តាមរយៈកិច្ចជំនួបដ៏សំខាន់ និងប្រកបដោយផ្លែផ្កានេះ ភាគីទាំងពីរ បានយល់ស្របគ្នាថា ប្រទេសកម្ពុជា ជាប្រទេសមានសក្តានុពលទេសចរណ៍ដ៏សំបូរបែប និងកាលានុវត្តភាពវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ដែលនឹងសហការរួមគ្នា ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយឱ្យទូលំទូលាយ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងវិនិយោគិនពីសហរដ្ឋអាម៉េរិកមកទស្សនា និងស្វែងយល់ពីឱកាសវិនិយោគឱ្យកាន់តែច្រើនឡើងបន្ថែមទៀត។

ក្រុមប្រឹក្សាធុរកិច្ចអាម៉េរិក-អាស៊ាន (US-ASEAN Business Council ឬ USABC) ជាអង្គការដ៏សំខាន់បណ្តុំ នូវក្រុមហ៊ុនអាម៉េរិកធំ​ៗ ដែលបាននិងកំពុងប្រកបអាជីវកម្មក្នុងសមាគម ប្រជាជាតិអាស៊ីអាគ្នេយ៍ (ASEAN) បង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ១៩៨៥។

ក្រុមប្រឹក្សាមានទីស្នាក់ការកណ្ដាល នៅរដ្ឋធានីវ៉ាស៊ីនតោន ឌីស៊ី និងការិយាល័យនៅទីក្រុងធំៗ ផ្សេងៗទៀតដូចជា៖ ញូវយ៉ក, បាងកក, ហាណូយ, ហ្សាកាតា, គូឡាឡាំពួ, ម៉ានីលា ហ្វីលីពីន និងសិង្ហបុរី។ ក្រុមហ៊ុនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលជាសមាជិករបស់ក្រុមប្រឹក្សាមានដូចជា Abbott, ConocoPhillips, Marriott International, Mastercard, Visa, Meta, 3M, Ford & RMA Cambodia, Manulife, Coca-Cola, Plug and Play, Vriens & Partners៕

រដ្ឋមន្រ្តីសាធារណការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយដៃគូអភិវឌ្ឍន៍លើការសិក្សាជម្រើសខ្សែផ្លូវនៅភូមិភាគឦសាន

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ  រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនលោកប៉េង ពោធិ៍នា បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើក សិក្ខាសាលាពិគ្រោះយោ​បល់ក្នុងការសិក្សាជម្រើសខ្សែផ្លូវ ក្នុងគម្រោងបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់នៅតំបន់ភូមិភាគឦសាន។

គំរោងនេះស្ថិតក្រោមក្របខ័ណ្ឌ ជំនួយបច្ចេកទេសពីធនាគារវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាស៊ី (AIIB)។

សិក្ខាសាលានេះត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើង ដើម្បីប្រមូលធាតុចូលពីភាគីពាក់ព័ន្ធ ការស្ទង់មតិ និងការពិភាក្សាពិគ្រោះយោបល់ ដើម្បីវាយតម្លៃលើជម្រើសខ្សែផ្លូវ ក្នុងគម្រោងបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់នៅតំបន់ភូមិភាគឦសាន ដែលក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេស បានបញ្ចប់ការសិក្សាបឋម សម្រាប់តភ្ជាប់ខេត្តទាំង៤នៅភូមិភាគឦសាន៕

ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ដ៏ធំរបស់ចិនDHHគ្រោងបើកការិយាល័យតំណាងនៅកម្ពុជា

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាផ្នែកច្បាប់DHH មកពីរដ្ឋធានីប៉េកាំងប្រទេសចិន គ្រោងបើកការិយាល័យតំណាងនៅកម្ពុជា និងប្រទេសមួយចំ​នួននៅក្នុងតំបន់។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង នៅពេលលោកលឹម វិសាល អគ្គលេខាធិការរងគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា បានទទួលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយគណៈប្រតិភូ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាផ្នែកច្បាប់DHH មកពីរដ្ឋធានីប៉េកាំងប្រទេសចិន។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាផ្នែកច្បាប់DHH មានការិយាល័យនៅប្រទេសចិន ៣៥ និងនៅបរទេសចំនួន១៥ ព្រមទាំងមានបុគ្គលិកដែលមានវិជ្ជាជីវៈផ្នែកច្បាប់ប្រមាណ៣ពាន់នាក់។

ទន្ទឹមនេះ ក្រុមហ៊ុនគ្រោង នឹងបើកការិយាល័យនៅប្រទសកម្ពុជា ថៃ និងវៀតណាម តាមរយៈដំណើទស្សនកិច្ចលើកនេះ។

នៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សា លោកលឹម វិសាល បានជម្រាបជូនគណៈប្រតិភូអំពីបរិស្ថានវិនិយោគជារួមនៅកម្ពុជា និងចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចជា ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា កំណើននៃរំហូរវិនិយោគបរទេសផ្ទាល់មកកម្ពុជា វឌ្ឍនភាពនៃការអភិវឌ្ឍតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស របបលើកទឹកចិត្តវិនិយោគ ពន្ធដារ កត្តាគន្លឹះនៃការទាក់ទាញវិនិយោគមកកម្ពុជា កិច្ចសម្រួលនិងការថែទាំវិនិយោគ ព្រមទាំងវិធានការគាំទ្រផ្សេងៗ ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានបន្តដាក់ចេញ សម្រាប់លើកកម្ពស់បរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចនៅកម្ពុជាឱ្យកាន់តែមានភាពប្រកួតប្រជែងខ្ពស់៕

តើផ្លែទំពាំងបាយជូមានសារៈប្រយោជន៍ចំពោះសុខភាពបែបណា?

ដោយៈ ជេស៊ីកា

    ភ្នំពេញៈ ទំពាំងបាយជូរ ជាប្រភេទរុក្ខជាតិវល្លរ៍ ប៉ុន្តែផ្លែរបស់វា ដែលមានកញ្ចុំតូចៗ ប៉ុន្តែមានឥទ្ធិពលខ្លាំងសម្រាប់សុខភាពរបស់អ្នក។

ចំណុចទាំងអស់នេះ ជាគុណប្រយោជន៍របស់ផ្លែឈើមួយប្រភេទនេះ។

 ១. សម្បូរទៅដោយសារធាតុប្រឆាំងអុកស៊ីតកម្ម

ផ្លែទំពាំងបាយជូរ (ជាពិសេសពណ៌ក្រហម និងពណ៌ស្វាយ) មានផ្ទុកសារធាតុ resveratrol, quercetin និងសារធាតុប្រឆាំងអុកស៊ីតកម្មផ្សេងៗទៀត។

សារធាតុទាំងនេះជួយ៖

  • បន្ថយភាពចាស់ជរា
  • ការពារកោសិកាពីការខូចខាត

២. ល្អសម្រាប់សុខភាពបេះដូង

ផ្លែទំពាំងបាយជូរជួយ៖

  • បន្ថយកូឡេស្តេរ៉ុលអាក្រក់ (LDL)
  • ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវលំហូរឈាម

កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃជំងឺបេះដូង។

  • ការពារសរសៃឈាម

៣. ជំរុញប្រព័ន្ធភាពស៊ាំ

ពួកវាមានផ្ទុក៖

  • វីតាមីនC
  • វីតាមីន K
  • សមាសធាតុរុក្ខជាតិជំរុញប្រព័ន្ធភាពស៊ាំ និងជួយរាងកាយរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងការឆ្លងមេរោគ។

៤. ល្អសម្រាប់ការរំលាយអាហារ

ទំពាំងបាយជូរមានផ្ទុកជាតិសរសៃ និងទឹក ដែលជួយ៖

  • ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការរំលាយអាហារ
  • ការពារការទល់លាមក

៥. ផ្តល់សំណើម និងថាមពល

ទំពាំងបាយជូរមានផ្ទុកជាតិទឹកខ្ពស់ (៨០% +) ដូច្នេះវារក្សាអ្នកឱ្យមានសំណើម។ ជាតិស្ករធម្មជាតិ (មិនបង្កគ្រោះថ្នាក់) ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវថាមពលរហ័ស។

៦. ល្អសម្រាប់ភ្នែក

ដោយសារតែសារធាតុប្រឆាំងអុកស៊ីតកម្ម ដូចជា lutein និង zeaxanthin ទំពាំងបាយជូរជួយ៖

កាត់បន្ថយភាពតានតឹងភ្នែក

  • ការពារប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់ការមើលឃើញ

៧. ល្អសម្រាប់ស្បែក

  • ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការបត់បែនស្បែក កាត់បន្ថយស្នាមជ្រួញ។
  • ការពារពីការខូចខាតដោយកាំរស្មីយូវី និងអាចជួយគ្រប់គ្រងជាតិស្ករក្នុងឈាម។

ទោះបីជាទំពាំងបាយជូរមានរសជាតិផ្អែមក៏ដោយ វាមានសន្ទស្សន៍គ្លីសេមិចទាប ដូច្នេះវាមិនធ្វើឱ្យជាតិស្ករឡើងលឿនពេកទេ (នៅពេលញ៉ាំក្នុងបរិមាណធម្មតា)៕

ផ្នែកអ្វីនៃអចលនទ្រព្យដែលដែលអ្នកគួរវិនិយោគនៅឆ្នាំ២០២៦?

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការវិនិយោគ អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នៅឆ្នាំ2026 តើលោក អ្នកនឹងផ្តោតលើអ្វីជាអាទិភាព?។

អ្នកវិភាគនានាបានលើកឡើងថា មានប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន នៅតែមានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគ នាឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ រួមមាន៖

ទី1. ទិញ ឬជួលដី/សម្ភារៈនៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ឬច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្ម/ ភស្តុភារកម្ម  ដើម្បីបម្រើដល់ការផលិត និងអាជីវកម្ម ដែលផ្តោតលើការនាំចេញ។

ទី២. អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍ ឬទិញលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម (ខុនដូ ឬអាផាតមិន) ដែលផ្តោតលើវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងស្រុក ឬកម្មករ ជាពិសេសនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬសង្កាត់ដែលកំពុងរីកចម្រើន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ឬទីក្រុងបន្ទាប់បន្សំ។

ទី៣. ពិចារណាលើការអភិវឌ្ឍចម្រុះ (លំនៅដ្ឋាន ជួល និងពា​ណិ​ជ្ជកម្ម) ដើម្បីចែកចាយហានិភ័យ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងទី៤ ប្រសិនបើ មានអារម្មណ៍ស្រួល ជាមួយនឹងវដ្តប្រែប្រួលជាច្រើន វិនិយោ​គិនគួរផ្តោតលើអចលនទ្រព្យ ដែលភ្ជាប់ជាមួយសណ្ឋាគារ សេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ច នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ (ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងល្អ)៕

តើអាគារបៃតងឬ Green Building មានលក្ខណៈពិសេសដូចម្តេច និងមានលក្ខខ័ណ្ឌបែបណា?

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ អាគារបៃតង ឬGreen Building កាន់តែមានសារៈសំខាន់ឡើង សម្រាប់ស្តង់ដាបរិស្ថាន កាត់ឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ និងផ្តល់និរន្តរភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

តើអគារបៃតងជាអ្វី?

អគារបៃតងជាអគារដែលត្រូវបានរចនា សាងសង់ និងដំណើរការតាមរបៀប ដែលកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន សន្សំសំចៃថាមពល និងបង្កើតកន្លែងរស់នៅ ដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់មនុស្ស។

 

អាគារប្រភេទនេះ វាប្រើប្រាស់នូវស្តង់ដា និងការសន្សំសំចៃលើ

  • អគ្គិសនីតិចជាង
  • ទឹកតិចជាង
  • សម្ភារៈល្អជាង
  • ការរចនាល្អជាងដើម្បីការពារបរិស្ថាន។

អ្នកប្រហែលជាឮឈ្មោះដូចជា៖

  • អគារបៃតង
  • អគារប្រកបដោយចីរភាព
  • អគារដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន

ពាក្យទាំងអស់នេះមានន័យដូចគ្នា ដែលការសាងសង់ដែលមានទំនួលខុសត្រូវចំពោះបរិស្ថាន។

ប្រភេទអគារបៃតង

អគារបៃតងអាចមានច្រើនប្រភេទ ដូចជា អគារលំនៅដ្ឋាន

  • ផ្ទះ
  • ខុនដូ
  • អាផាតម៉ិន

អគារពាណិជ្ជកម្ម

  • ការិយាល័យ
  • មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប
  • សណ្ឋាគារ

អាគារឧស្សាហកម្មសំដៅដល់

  • រោងចក្រ
  • ឃ្លាំង
  • កន្លែងផលិត

អាគារស្ថាប័នសំដៅដល់

  • សាលារៀន
  • មន្ទីរពេទ្យ
  • សាកលវិទ្យាល័យ
  • អគាររដ្ឋាភិបាល

អាគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ សំដៅដល់អគារដែលមានទាំងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

ហេតុអ្វីបានជាអគារបៃតងមានសារៈសំខាន់

អគារបៃតងមានសារៈសំខាន់ សម្រាប់បរិបទនៃការរស់នៅសម័​យថ្មី ពីព្រោះអាគារប្រភេទនេះវារួមចំណែកដូចជា សន្សំសំចៃថាមពល កាត់បន្ថយថ្លៃអគ្គិសនីជាមួយ។

  • បន្ទះសូឡា
  • ពន្លឺធម្មជាតិ
  • ម៉ាស៊ីនត្រជាក់មានប្រសិទ្ធភាព

វាក៏ផ្តល់នូវការសន្សំសំចៃទឹក ការប្រើប្រាស់បង្គន់លំហូរទាប

ការទាញទឹកភ្លៀងមកប្រើប្រាស់បាន ដោយសារវាមានបំពាក់ប្រព័ន្ធកែច្នៃទឹក និងកាត់បន្ថយការបំពុលបរិស្ថានផងដែរ។

ប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមានសុវត្ថិភាព និងកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នកាបូន។

អាគារបៃតង ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវសុខភាព និងគុណភាពខ្យល់កាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងអគារ។

  • ធូលីតិចជាង
  • សារធាតុគីមីតិចជាង
  • ខ្យល់ចេញចូលបានល្អជាង

អ្វីកាន់តែពិសេសអាគារបៃតង វារួមចំណែកបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ ព្រោះអគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្របៃតងច្រើន តែមានអត្រាជួលខ្ពស់ជាង និងការកាន់កាប់លឿនជាងមុន ដោយសារថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការទាបជាង ធ្វើឲ្យម្ចាស់សន្សំប្រាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារតែការប្រើប្រាស់ថាមពល និងទឹកទាប។

លក្ខខណ្ឌសំណង់សម្រាប់អគារបៃតង

ពេលសាងសង់អគារបៃតង លក្ខខណ្ឌទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ លើប្រសិទ្ធភាពថាមពល

  • អ៊ីសូឡង់ល្អ
  • អំពូលភ្លើង LED
  • ប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់សន្សំសំចៃថាមពល
  • ថាមពលព្រះអាទិត្យ (ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន)។

អាគារបៃតងក៏រួមចំណែកដល់ប្រសិទ្ធភាពទឹក

  • ឧបករណ៍សន្សំសំចៃទឹក
  • ការប្រមូលផលទឹកភ្លៀង
  • ការប្រើប្រាស់ទឹកសំណល់ឡើងវិញសម្រាប់រុក្ខជាតិ/ការបង្ហូរទឹក។

ប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថានដូចជា

  • សម្ភារៈកែច្នៃឡើងវិញ
  • ថ្នាំលាប VOC ទាប (គ្មានសារធាតុគីមី)។
  • ឈើប្រកបដោយនិរន្តរភាពដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ។

ការគ្រប់គ្រងកាកសំណល់ នៅក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់៖

  • ញែកកាកសំណល់
  • សម្ភារៈកែច្នៃឡើងវិញ

កាត់បន្ថយកាកសំណល់សំណង់ ធ្វើឲ្យគុណភាពបរិស្ថានក្នុងផ្ទះ មានខ្យល់ចេញចូលល្អ ទទួលបានពន្លឺថ្ងៃធម្មជាតិ និងសម្ភារៈមិនពុល។

អាគារបៃតងត្រូវបានស្ថាបត្យករ ធ្វើការរចនាអគារបែបឆ្លាតវៃដោយផ្តោតលើ ទិសដៅអគារ (បែរមុខទៅទិសខាងកើត-ខាងលិច ដើម្បីកាត់បន្ថយកំដៅ)។

  • ដំបូលបៃតង ប្រព័ន្ធម្លប់ លំហូរខ្យល់ធម្មជាតិ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកម៉ាស៊ីនត្រជាក់។

បន្ថែមពីលើនេះ នៅប្រទេសជាច្រើន ប្រើប្រាស់វិញ្ញាបនបត្រដើម្បីបញ្ជាក់ថាអគារនេះបៃតង៖

  • LEED (សកល)
  • EDGE (ទូទៅនៅក្នុង កម្ពុជា)
  • BREEAM
  • សញ្ញាសម្គាល់បៃតង

ចំណែកនៅកម្ពុជា EDGE និង LEED កំពុងមានប្រជាប្រិយភាពបំផុត។

សរុបមកអគារបៃតង ជាអាគារសន្សំសំចៃថាមពល សន្សំសំចៃទឹក សម្ភារៈសុវត្ថិភាព ទីកន្លែងដែលមានសុខភាពល្អ និងការបំពុលបរិស្ថានតិចជាងអាគារធម្មតា៕

តើសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក និងចិនមានសុខភាពបែបណានៅឆ្នាំ២០២៦?

ដោយៈ ចំណាន

    ចិន/អាមេរិកៈ ស្របពេលស្ថានភាពនៃជម្លោះពាណិជ្ជកម្ម រវាងយក្សទាំងពីរហាក់បានធូរស្រាល សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសទាំងពីរក៏មិនទាន់អាចនិយាយដូចម្តេចនៅឡើយនៅឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខនេះ។

សារព័ត៌មាន🇨🇳 ប្រទេសចិនក្នុងឆ្នាំ2026

សម្រាប់ទស្សនវិស័យកំណើន សេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិនត្រូវបានព្យាក​រណ៍ថា ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ពិតប្រាកដរបស់ប្រទេសចិននឹងកើនឡើងប្រហែលចន្លោះពី4.4%ទៅ4.8ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ2026។

ឧទាហរណ៍ ធនាគារធំមួយថ្មីៗនេះ បានបង្កើនការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2026 របស់ខ្លួនដល់4.6% ដោយលើកឡើងពីការនាំចេញ ដែលមានភាពធន់ និងការកែលម្អផលិតភាព។

យោងតាមការប៉ាន់ស្មានអភិរក្សនិយមមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអន្តរជាតិដ៏សំខាន់មួយ) ព្យាករណ៍ពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិនមានប្រហែ​ល4.2% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីឧបសគ្គពីតម្រូវការសកលចុះខ្សោយ បញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការកែតម្រូវរចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់។

អ្វីដែលជំរុញកំណើន និងអ្វីដែលរារាំងវា

ប្រសិនជាសម្លឹងមើលនៅផ្នែកវិជ្ជមាន៖ ប្រទេសចិនបន្តងាកទៅរកសេដ្ឋកិច្ច ដែលមានភាពចម្រុះជាងមុន។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសេវាកម្ម វិស័យ “សេដ្ឋកិច្ចថ្មី” (ដូចជាបច្ចេកវិទ្យា នវានុវត្តន៍ ថាមពលបៃតង) និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ប៉ុន្តែបញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន ដូចជា ទាក់ទងការនាំចេញ និងការផលិតប្រឈមមុខ នឹងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃតម្រូវការសកល ពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែខ្សោយ ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ និងកម្រិតបំណុលសាធារណៈខ្ពស់ អាចកំណ​ត់ការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងសកម្ម។

បរិបទគោលនយោបាយ និងរចនាសម្ព័ន្ធ

រដ្ឋាភិបាលចិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តប្រើប្រាស់ឧបករណ៍សារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុនៅឆ្នាំ2026 ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពកំណើន ទោះបីជាប្រហែលជាជ្រើសរើសច្រើនជាង តាមរយៈការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយក៏ដោយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសចិនកំពុងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ពីការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើការនាំចេញ និងការវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរ (ឧទាហរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អចលនទ្រព្យ) ឆ្ពោះទៅរកការប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម នវានុវត្តន៍ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ជាង។

និយាយដូច្នេះ ភាពងាយរងគ្រោះខាងរចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេ​សនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងបំណុលនៅតែលេចឡើង។

ជារួមសម្រាប់ប្រទេសចិន៖ ឆ្នាំ២០២៦ ទំនងជាឆ្នាំដែលមានកំណើនស្ថិរភាព ប៉ុន្តែមធ្យម មិនមែនជាការរីកចម្រើនខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមែនជាការដួលរលំដែរ។

សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសនេះ កំពុងផ្លាស់ប្តូរយឺតៗទៅជាគំរូ ដែលមានតុល្យភាពជាងមុន ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺជាបញ្ហាប្រឈម ហើយនឹងត្រូវការពេលវេលា។

២ សេដ្ឋកិច្ចសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំ២០២៦

យោងតាមមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានឲ្យដឹងថា ផលិត​ផលក្នុងស្រុកសរុបពិតប្រាកដ របស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានព្យាក​រណ៍ថា នឹងពង្រីកប្រហែល២,០% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ កើនឡើងបន្តិចពីប្រហែល១,៩% ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។

ក្រុមអ្នកវិភាគឯកជនមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍ មកពីធនាគារវិនិយោគសកលដ៏សំខាន់មួយ) មើលឃើញពីភាពប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចពេញមួយឆ្នាំ ប្រហែលជាថយចុះនៅដើមឆ្នាំ២០២៦ បន្ទាប់មកបង្កើនល្បឿនឡើងវិញនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែនៅតែរំពឹងថា នឹងមានកំណើនមធ្យមជារួមចន្លោះពី១,៨%ទៅ២,០%)។

តើវិស័យអ្វីដែលកំពុងជួយ និងអ្វីដែលកំពុងកំណត់កំណើន

កត្តាវិជ្ជមាន គឺការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដែលមានភាពធន់ ការវិនិយោគអាជីវកម្ម (ជាពិសេសក្នុងបច្ចេកវិទ្យា និងAI) និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ/សារពើពន្ធដែលគាំទ្រ។

ចំណុចអវិជ្ជមានមួយទៀត គឺភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មសកល ភាព​មិនប្រាកដប្រជានៃពន្ធគយ និងភាពទន់ខ្សោយដែលអាចកើតមាននៃតម្រូវការ ឬការវិនិយោគអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់អតិផរណា។

អតិផរណានៅតែជាកង្វល់។ ហើយវិស័យមួយចំនួន (ឧទាហ​រណ៍ វិស័យដែលងាយរងគ្រោះ ដោយអត្រាការប្រាក់ដូចជាលំនៅដ្ឋាន) អាចស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។

ហានិភ័យ និងភាពមិនប្រាកដប្រជា

ពាណិជ្ជកម្មសកល និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយកំពុងដាក់សម្ពាធ ដោយសារគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្ម និងពន្ធគយរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក នៅតែមិនទាន់មានភាពស្ថិតស្ថេរ តម្រូវការខាងក្រៅ និងសក្ដានុពលខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់អាចជះឥទ្ធិពលដល់កំណើន។

បញ្ហាអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់៖ ប្រសិនបើអតិផរណានៅតែជាប់គាំង ធនាគារកណ្តាលអាចត្រូវរក្សា អត្រាការប្រាក់ឱ្យខ្ពស់ជាងនេះ ដែលអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការខ្ចីប្រាក់ ការវិនិយោគ និងការចំណាយ។

ជាមួយគ្នានេះ ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ៖ ការផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យា ទីផ្សារការងារ បទប្បញ្ញត្តិ និងតម្រូវការសកលកំពុងបន្ត។ ការសម្របខ្លួនទៅនឹងបញ្ហាទាំងនោះ អាចបណ្តាលឱ្យមានការរំខាន រយៈពេលខ្លី ទោះបីជាការកើនឡើង រយៈពេលវែងកើតឡើងក៏ដោយ។

ជារួមសម្រាប់សហរដ្ឋអាមេរិក នៅឆ្នាំ២០២៦ មើលទៅដូចជាឆ្នាំកំណើនដែលមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែមានកំណើនក្នុងកម្រិតមធ្យម មិនមែនជាការរីកចម្រើនធំដុំទេ ប៉ុន្តែទំនងជាការបន្តកំណើនដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងភាពធន់ដែលគាំទ្រ ដោយសកម្មភាពអ្នកប្រើប្រាស់ និងអាជីវកម្ម (រួមទាំងការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យា)៕

តើ Dubai Tower កំពុងមានការវិវត្តន៍ដូចម្តេចលើការសាងសង់?

ដោយៈ ចំណាន

    ឌូបៃៈ ទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យនេះ នឹងបង្ហាញស្ថាបត្យកម្មលេចធ្លោកំពូលមួយទៀត បន្ទាប់ពី Burj Khalifar បាននិងកំពុងក្លាយជាអាគារខ្ពស់ជាងគេលើលោករួចទៅហើយ។

គម្រោងនេះ បានបើកការដ្ឋានសាងសង់ ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ១១ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៦ ខណៈគ្រឹះរបស់វា បានបញ្ចប់នៅខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១៨។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីគ្រឹះត្រូវបានបញ្ចប់ ការសាងសង់ខាងលើដីសំខាន់ត្រូវបានផ្អាក។

  • ការងារត្រូវបានផ្អាកនៅឆ្នាំ ២០២០ ដោយសារតែជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៤ គម្រោងនេះត្រូវបានរាយការណ៍ថាបានដំណើរការឡើងវិញ ជាមួយនឹងផែនការដែលបានរចនាឡើងវិញ។

គម្រោងនេះ កំពុងស្ថិតក្នុងការរចនាឡើងវិញ និងកំពុងរង់ចាំការអនុវត្តចុងក្រោយ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះ មានមហិច្ឆតាចង់សាងសង់កម្ពស់យ៉ាងហោចណាស់828 ម៉ែត្រ ហើយពាក្យចចាមអារ៉ាមតែងតែអះអាងថាមានកម្ពស់900 1,345 ម៉ែត្រ (ឬច្រើនជាងនេះ) ដែលនឹងធ្វើឱ្យវាខ្ពស់ជាងប៉មខ្ពស់បំផុតរបស់ពិភពលោកបច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ម្ចាស់គម្រោងត្រូវបានគេរាយការណ៍ថា បានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយកម្ពស់ប៉មឱ្យខ្លីជាង Burj Khalifa (ដែលមានកម្ពស់828 ម៉ែត្រ)។

ប៉មដ៏ខ្ពស់នេះ ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បងជាប៉មសង្កេត/ផ្សព្វផ្សាយ (មិនមែនជាអគារខ្ពស់បែបប្រពៃណី ដែលមានជាន់លំនៅដ្ឋាន/ការិយាល័យច្រើនទេ)។

ជំនួសឱ្យ “ជាន់” ជាច្រើន ការរចនាDubai Tower នេះសង្កត់ធ្ងន់លើនាវាសង្កេត សួនច្បារលើអាកាស និងលក្ខណៈពិសេសដូចជា “បន្ទប់កំពូល” ជាជាងជាន់រាប់រយដែលអាចរស់នៅបាន។

ដោយសារតែហេតុផលនោះ មិនមានតួលេខដែលអាចទុកចិត្តបានជាសាធារណៈសម្រាប់ “ចំនួនជាន់” សរុបក្នុងន័យប្រពៃណីទេ (ឧ. ជាន់លំនៅដ្ឋាន/ការិយាល័យ)។

តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការវិនិយោគ

ការប៉ាន់ស្មានដំបូងបានបង្ហាញថា គម្រោងនេះមានតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ការចំណាយទាំងនោះ គ្របដណ្តប់លើការងារគ្រឹះ និងការសាងសង់ប៉មដំបូង (នៅក្នុងគំនិតរចនាដើម)។

ដោយសារតែការរចនាឡើងវិញ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃចុងក្រោយអាចផ្លាស់ប្តូរ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់បានចេញផ្សាយ អំពីទំហំទុន ឡើងវិញជាសាធារណៈនៅឡើយទេ។

គោលបំណងនៃគំរោងនេះ

Dubai Tower ត្រូវបានគ្រោងទុកជាប៉មសង្កេតការណ៍  និងផ្សព្វផ្សាយដ៏ល្បីល្បាញ ជាមួយនឹងកន្លែងសង្កេតការណ៍ សួនច្បារលើមេឃ និង “បង្គោលភ្លើង” ពីកំពូលរបស់វានៅពេលយប់។

មូលដ្ឋានរបស់វានឹងក្លាយជាផ្នែកមួយ នៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ធំជាងគឺ Dubai Creek Harbour មានន័យថាប៉មនេះ ជានិមិត្តសញ្ញា  និងជាកន្លែងទាក់ទាញច្រើន ជាងអគារខ្ពស់លំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យធម្មតា។

ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវបានពន្យារពេល?

តាមពិតគម្រោងនេះ ត្រូវបានផ្អាកនៅដើមឆ្នាំ 2020 ដោយសារតែជំងឺរាតត្បាត និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ មានតែគ្រឹះប៉ុណ្ណោះដែលមាន គ្មានការងារសាងសង់ “ប៉ម” ពីលើដីដែលអាចមើលឃើញនោះទេ។

សូម្បីតែបន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមឡើងវិញ នៅឆ្នាំ2024 ក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនទាន់បានចេញផ្សាយការរចនាចុងក្រោយ ឬពេលវេលា/កម្ពស់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅឡើយទេ៕

ក្រសួងគ្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវជាតិលេខ១ទាក់ទងនឹងលំហូរចរាចរណ៍និងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនបានបើកកិច្ចប្រជុំពិភាក្សា អំពីទិដ្ឋភាពបច្ចេកទេសវិស្វកម្ម នៃការសិក្សាសមិទ្ធិលទ្ធភាព លើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ១ និងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ។

កិច្ចប្រជុំនេះដឹកនាំដោយលោកតូច ចាន់កុសល រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ជាមួយនឹងក្រុមការងារបច្ចេកទេ​សជប៉ុន របស់ទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ នៃប្រទេសជប៉ុន(JICA) និងដោយមានការចូលរួមពីអនុរដ្ឋលេខាធិការ  លោកប្រធាននាយកដ្ឋានផ្លូវថ្នល់ និងមន្ត្រីបច្ចេកទេសពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

កិច្ចប្រជុំនេះផ្ដោតសំខាន់លើការពិភាក្សា អំពីស្ថានភាពកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ១ ទីតាំងចំនុចប្រសព្វសំខាន់ៗ លំហូរចរាចរណ៍ពីរាជធានីភ្នំពេញ ឆ្ពោះទៅតំបន់អរិយក្សត្រ ស្ពានត្សឹបាសា (ស្ពានអ្នកលឿង) ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី២ និងតំបន់ជុំវិញ៕