ការអភិវឌ្ឍបុរីលំនៅឋាននៅក្នុងខេត្តកំពតកាន់តែរីកសាយទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិក្ដី

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ បុរីលំនៅឋាននៅក្នុងទឹកដីខេត្តកំពត កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បណ្ដាក់ទុនវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយបើទោះបីជាកម្ពុជាកំពុងប្រឈមនឹងវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី។

មួយរយៈចុងក្រោយនេះ វិនិយោគិននៅតែបន្តសម្លឹងមើលការវិនិយោគបុរី លំនៅឋានក្នុងខេត្តកំពតជាហូរហែរ ។ នេះបើតាមភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយប្រចាំខេត្តកំពតបានថ្លែងបានប្រាប់តាមទូរសព្ទនៅព្រឹកថ្ងៃទី៥ សីហា ២០២១ នេះ ។

លោកកែវ សុជាតិប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KW Cambodia ប្រចាំខេត្តកំពត បានឱ្យដឹងនាថ្ងៃទី៥ សីហានេះថា បច្ចុប្បន្ននេះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីលំនៅឋាន នៅក្នុងខេត្តកំពត កំពុងទទួលបានការពង្រីកការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត ជាក់ស្ដែងនៅពេលថ្មីៗនេះ នៅតំបន់ផ្លូវវាងក្រុងកំពត ក៏មានក្រុមហ៊ុនមួយបានចាប់ផ្ដើម បើកការដ្ឋានសាងសង់លំនៅឋានមានលក្ខណៈជាបុរីមួយទៀត ដែលបង្ហាញថាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរី នៅក្នុងខេត្តកំពតកំពុងតែមានភាពទាក់ទាញ កាន់តែខ្លាំងពីសំណាក់វិនិយោគិន ។

លោកបន្តថា “អតិថិជនដែលទិញលំនៅឋាននៅក្នុងបុរី សាងសង់ក្នុងខេត្តកំពតភាគច្រើនជាអ្នកនៅភ្នំពេញ ហើយពួកគាត់មិនមែនទិញដើម្បីស្នាក់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្មទេ គឺទិញដើម្បីវិនិយោគ”។លោកបន្តថា “មានន័យថាពួកគាត់ទិញទុកលក់ចំណេញនៅពេលក្រោយ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បុរីនានា បានផ្ដល់លក្ខខ័ណ្ឌងាយស្រួលដល់អ្នកទិញដូច្នពួកគេក៏ចាប់យកឱកាសនេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលអនាគត”។

លោកកែវ សុជាតិបានបន្តថា ដោយសារតែលក្ខខ័ណ្ឌបង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួល អ្នកមានលុយក៏ចាប់ផ្ដើមបង់ប្រាក់ ក្នុងការទិញយកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននេះសម្រាប់ចំណេញនៅពេលបន្ទាប់ ជាពិសេសពេលសាងសង់រួច។

លោកបន្ថែមថា  នៅក្នុងខេត្តកំពតមានអ្នកវិនិយោគនៅភ្នំពេញជាច្រើន ក៏បានចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបណ្ដាក់ទុនលើដីធ្លីផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ក្រុងបូកគោ ដែលជាក្រុងថ្មី  ហើយពេលដែលរដ្ឋាភិបាល ប្រកាសពីសមាសភាពដឹកនាំក្រុងថ្មីរួចមក ក៏ធ្វើឱ្យវិនិយោគិន កាន់តែជឿជាក់លើការវិនិយោគដីធ្លី ក្នុងក្រុងថ្មីៗនេះកាន់តែខ្លាំងថែមទៀត ។

ចំណែកលោកជិន ណារិន ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយរូបនៅខេត្តកំពតក៏បាននិយាយផងដែរថា ទោះបីជាស្ថានភាពកូវីដ១៩ នៅតែមានការរាលដាលនៅប្រទេសកម្ពុជា តែការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តកំពត នៅតែទទួលបានសកម្មភាពជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងតម្លៃរក្សាលំនឹងដដែល។

លោកបន្តថា‍ “តម្លៃដីធ្លីនៅតែរក្សាដដែល មិនធ្លាក់ចុះនោះទេ ទោះបីជាមានការរារាំងដោយសារតែកូវីដ១៩ ផ្ទុយទៅវិញតំបន់ខ្លះ បែរជាឡើងថ្លៃទៅទៀតក្នុងបរិបទកូវីដ១៩នេះ”៕

ក្រុមហ៊ុនFast Food លំដាប់ពិភពលោកថ្មីមួយប្រកាសឈានជើងចូលទីផ្សារកម្ពុជា

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន Pizza Hut International ដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក គ្រោងនឹងបើកដំណើរការហាងដំបូងរបស់ខ្លួននៅកម្ពុជា ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២១នេះ ដើម្បីនាំភីហ្សារសជាតិ លំដាប់ពិភពលោកមកជូនប្រជាជនកម្ពុជា ដែលទីកន្លែងកំពុងមានរីកចម្រើនផ្នែកអាហារបែបទំនើប។ នេះបើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ក្រុមហ៊ុន នៅថ្ងៃទី៥ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១នេះ។

ហាងទីមួយរបស់ខ្លួន នឹងបើកនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្បែរផ្សាររុស្សី ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងជនបរទេស ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងហាងពីរបន្ថែមទៀត គ្រោងនឹងបើកនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

ដៃគូអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន United Food Group គ្រោងនឹងបើកហាងចំនួន៣០ក្នុង    រយៈពេលពីរទៅបីឆ្នាំ។ United Food Group (UFG) គឺជាក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមួយ និងជាម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានផាកកាហ្វេដ៏ពេញនិយមនៅកម្ពុជា ដែលបច្ចុប្បន្នបានបើកដំណើរការនៅ២០ទីតាំង។

លោក Unnat Varma នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Pizza Hut ប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានថ្លែងថា “ក្រុមហ៊ុនមានមោទនភាព ក្នុងការចាប់ដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន United Food Group ដើម្បីបើកហាង Pizza Hut លើកដំបូងនៅកម្ពុជា”។

លោកបានថ្លែងបន្តថា “យើងមានក្តីរំភើប ដែលបានចូលមកប្រទេសកម្ពុជា ដែលជាទឹកដីនៃវប្បធម៌ និងបេតិកភណ្ឌដ៏សំបូរបែប។ ហាង Pizza Hut នឹងបង្ហាញជូននូវបទពិសោធន៍ភីហ្សាដ៏ទំនើប និងឆ្ងាញ់បំផុត ជាមួយបទពិសោធន៍នៃការទទួលទាន ខ្ចប់ ការដឹកជញ្ជូន និងកម្ម៉ង់តាមប្រព័ន្ធឌីជីថល ដើម្បីផ្តល់ជូនប្រជាជនកម្ពុជា វិធីងាយស្រួលបំផុត ដើម្បីទទួលបានភីហ្សារសជាតិល្អបំផុតនៅលើពិភពលោក”។

លោកហេង សេងលីនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន United Food Group បានឱ្យដឹងថា “យើងជឿជាក់ថា Pizza Hut នឹងក្លាយជាម៉ាកភីហ្សា ដែលជាជម្រើសរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ហើយយើងមានបំណងលើកកម្ពស់បទពិសោធន៍ភីហ្សាទំនើប ដោយផ្តល់ជូនភី  ហ្សារសជាតិ លំដាប់ពិភពលោកដល់ប្រជាជនក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

លោកបានថ្លែងថា “ចំនួនប្រជាជនកម្ពុជា ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយពួកគេកំពុងស្វែងរកប្រ៊ែន និងផលិតផល ដើម្បីលើកកម្ពស់របៀបរស់នៅទំនើបរបស់ពួកគេ”។

លោកសេងលីបាននិយាយបន្តថា “វាគឺជានិន្នាការថ្មីមួយ ដែលប្រជាជនកម្ពុជាជាច្រើន ដឹកនាំជីវិតការងារមមាញឹក និងមានប្រាក់កាន់តែច្រើន ដើម្បីចំណាយលើការលំហែ និងម្ហូបអាហារលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់។ នោះហើយជាមូលហេតុ ដែលយើងចង់ធ្វើផ្នែករបស់យើង ដើម្បីផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាជនកម្ពុជា ក្នុងការទទួលបានភីហ្សា ដែលមានរសជាតិឆ្ងាញ់បំផុត”៕

តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនចាប់ផ្តើមថយចុះកំណើនៅក្នុងខែកក្កដា

ដោយៈសិទ្ឋិការ្យ

ប្រទេសចិនៈ សារព៌តមាន South china Moring post បានរាយការណ៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានថ្មី នៅទីក្រុងទាំង១០០បានកើនឡើង០.៣៥ ភាគរយ នៅខែកក្កដាបើប្រៀបធៀបនឹងកំណើន០.៣៦ ភាគរយ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១។

ជាងនេះទៀត កំណើនតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុង សៀងហៃ និង ប៉េងកាំង កើនឡើងក្នុងរង្វង់០.៥៤ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។

ស្របពេលអាជ្ញាធរចិន បានបានអនុវត្តន៍វិធានការទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្រហម (red hot real estate market) ដោយបញ្ឈប់ការផ្តល់ឥណទទានចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍ និង ហាមឃាត់តឹងរ៉ឺងនូវលំហូរទុនខុសច្បាប់ចំពោះវិស័យនេះ។

លោក Cao Jingjing អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន China Index Academy ដែលជាក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវឯករាជ្យ ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យធំជាងគេបានលើកឡើងថា កំណើនទិញផ្ទះថ្មី រក្សាអាត្រាទាបជាងមុន ដោយសារការរឹតបណ្តឹងពីសំណាក់អាជ្ញាធរ និងការរឹតបណ្តឹងឥណទាន។

កាលពីខែកក្កដា ក្រសួងដែនដីប្រទេសចិន ជំរុញទីក្រុងធំចំនួន៥ រួមបញ្ជូលទីក្រុងខាងកើត Jinhua ទីក្រុង QuanZhou ត្រូវរក្សាស្ថេរភាពទីផ្សារអចលទ្រព្យ ខណៈធនាគារកណ្តាលបញ្ជាអោយអ្នកខ្ចីនៅទីក្រុង សៀងហៃ ត្រូវបង្កើនអត្រាការប្រាក់ចំពោះកម្ចីទិញ ផ្ទះ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសចិន ដូចជា សៀងហៃ និង ប៉េកាំង បន្តកើនឡើងក្នុងអត្រា០.៥៤ ភាគរយនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២១នេះ។

តម្លៃផ្ទះដែលលក់សាជាថ្មី បានបង្ហាញល្បឿនយឺតជាងមុន ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះនៅតំបន់ Shenzhen បានធ្លាក់ចុះ ០.៤៣ ភាគរយនៅខែកក្កដាកន្លងទៅនេះ៕

តើការបោះពុម្ពក្រដាសប្រាក់ច្រើនពេកនឹងធ្វើឱ្យមានវិបត្តិ និងគុណសម្បត្តិបែបណាខ្លះ?

ដោយៈសុខុម

ភ្នំពេញៈ រូបិយប័ណ្ណ ឬក្រដាសប្រាក់ ឬនិយាយដោយសាមញ្ញថាលុយ បែងចែកឱ្យមានវណ្ណៈអ្នកមាន និងវណ្ណៈអ្នកក្រ ហើយដោយសម័យបច្ចុប្បន្ន មនុស្សឱ្យតម្លៃខ្លាំងទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងគេនិយាយពីលុយ បើគ្មានលុយគឺត្រូវអែបកៀន ស្ងាត់មាត់ដូចគេចុក។

បើលុយពិតជាសំខាន់ខ្លាំងយ៉ាងនេះ ម្ដេចក៏ធនាគារជាតិ ឬធនាគារកណ្ដាលនៃប្រទេសមួយមិនបោះពុម្ពលុយឱ្យច្រើនៗ សម្រាប់ចែកពលរដ្ឋក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួនឱ្យក្លា​យជាអ្នកមានគ្រប់គ្នា ឬសងបំណុលដែលរដ្ឋាភិបាលជំពាក់គេឱ្យអស់ទៅ ព្រោះប្រទេសនីមួយៗ សុទ្ធតែមានសិទ្ធិអាចបោះពុម្ពលុយបានដោយខ្លួនឯង?។

ចម្លើយយ៉ាងខ្លី គឺមិនអាចធ្វើបែបនោះបានឡើយ ព្រោះក្រុមអ្នកជំនាញរូបិយវត្ថុបានពន្យល់ថា ការបោះពុម្ពលុយ ឬក្រដាសប្រាក់ច្រើនពេក នឹងបង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើង ដូចជា ធ្វើឱ្យទំនិញសព្វសារពើឡើងថ្លៃ សេវាកម្មនានាឡើងថ្លៃ និយាយរួមអ្វីៗសុទ្ធ​តែឡើងថ្លៃ ខណៈតម្លៃលុយធ្លាក់ចុះខ្លាំង ដែលភាសាបច្ចេកទេសហៅថាអតិផរណា។

តើអ្នកទាំងអស់នៅចាំបានទេថា ប្រទេសហ្សីមបាវេ ធ្លាប់ជួបវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរដោយសារអតិផរណាហក់ឡើងខ្ពស់ខ្លាំងហៅលែងឮ ដល់ថ្នាក់ពេលទិញនំបុ័ងមួយដើមត្រូវស្ពាយលុយទាំងបាច់ៗទើបអាចទិញបាន ព្រោះលុយវាថោកពេក ហើយទំនិញថ្លៃខ្លាំងពេក។ និយាយរួមដោយខ្លី គឺការបោះពុម្ពលុយកាន់តែច្រើន ដែលមិនបានគិតគូរពីផលប៉ះពាល់ អាចនឹងបង្កគ្រោះអាសន្នដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិទាំងមូល។

បើបែបនេះ តើធនាគារជាតិនៃប្រទេសមួយ ត្រូវបោះពុម្ពលុយក្នុងកាលៈទេសៈបែបណា?។
ជាទូទៅ ក្រដាសប្រាក់ថ្មីត្រូវបានបោះពុម្ព ដើម្បីជំនួសក្រដាសប្រាក់ចាស់ៗដែលត្រូវច្រៀកបំផ្លាញចោលនៅធនាគារជាតិ។ ក្រៅពីនេះការបោះពុម្ពក្រដាសប្រាក់ក៏អាចធ្វើឡើងបានផងដែរ ក្នុងករណីមានការកើនឡើងនូវការទូទាត់សុទ្ធ (net payment)។

និយាយឱ្យសាមញ្ញ ការផ្គត់ផ្គង់ក្រដាសប្រាក់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច គឺដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនបង្កអតិផរណា។ ប្រសិនបើគ្មានការកើនឡើង នូវសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលសមាមាត្រ ទៅនឹងចំនួនក្រដាសប្រាក់ ដែលផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារទេនោះ ការបោះពុម្ពក្រដាសប្រាក់ ដើម្បីសងបំណុលនឹងមិនអាចជួយអ្វីបានឡើយ គឺមានតែធ្វើឱ្យអតិផរណាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរថែមទៀត៕

សេដ្ឋវិទូពីររូបៈការររីកចម្រើនអចលនទ្រព្យមិនផ្តល់ផលប្រយោជន៍និងសុខមាលភាពសង្គមនោះទេ

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ សេដ្ឋវិទូជើងចាស់ និងជើងថ្មីពីររូបបានលើកឡើងស្រដៀងគ្នាថា ការរីកចម្រើនវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មិនផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់សេដ្ឋកិច្ចច្រើននោះឡើយ ពិសេសមិនបានផ្តល់សុខមាលភាពសង្គមនោះទេ។

លោកបណ្ឌិតម៉ី កល្យាណ ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់ នៃឧត្តម​​ក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងធ្លាប់ធ្វើការ នៅតាមស្ថាប័នអង្គការសហប្រជាជាតិជាច្រើន បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីនេះថា បើនិយាយទៅ ការរីកចម្រើនផ្នែកវិស័យអចលនទ្រព្យ មិនបានផ្តតល់សុខមាលភាពដល់សង្គមរយៈពេលវែងនោះឡើយ ដោយសារអចលនទ្រព្យ ការទិញលក់ ជាលុយ មិនមែនជាសុខមាលភាពសង្គមទេ។

លោកបន្តថា “អាចគិតថាខ្ញុំបុរាណក៏បាន ប៉ុន្តែបើដីធ្លី បើលក់បានលុយ តែលុយនោះយកទៅចាយអស់ ប៉ុន្តែវាមិនបង្កើតលុយជាបន្តច្រើននោះទេ”។ លោកបន្តថា “បើប្រជាជនរក្សាដីទុក លក់បន្តិចបន្តួចយកលុយមកធ្វើកសិកម្ម ឬទាញផលប្រយោជន៍ពីដី គឺមានផលយយូរអង្វែងជាង”។

លោកបណ្ឌិតម៉ី កល្យាណបានបន្តថា អចលនទ្រព្យ វាជាសាច់ប្រាក់ ជាសេដ្ឋកិច្ច តែមិនផ្តល់សុខមាលភាពដល់សង្គមច្រើននោះទេ គឺមានតែអ្នកមានលុយវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ តែប្រជាជននៅពេលលក់អចលនទ្រព្យអស់ ពួកគេមិនអាចរក្សាបាននូវលុយត្រលប់មកវិញយូរអង្វែងឡើយ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិតសភាកម្ពុជាលោក គី សេរីវឌ្ឍន៍ កាលពីថ្មីៗនេះបានលើកឡើងផងដែរថា កំណើនលើសលុបនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ មិនផ្ដល់ផលចំណេញដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកទេ ហើយថែមទាំងបង្កឱ្យតម្លៃដី និងផ្ទះឡើងថ្លៃហួសហេតុលើសពីសមត្ថភាពទិញរបស់ប្រជាជនខ្មែរទូទៅទៀតផង។

លោកបន្តថា “ខណៈពេលដែលកម្ពុជា កំពុងជួបនឹងវិបត្តិកូវីដដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវបន្ថយ និងទប់វិស័យអចលនទ្រព្យឱ្យជាប់ ហើយគួរងាកមកផ្ដោតនិងជំរុញលើវិស័យកសិកកម្ម និងផលិតកម្មវិញ”។លោកបន្ថែមថា “យើងត្រូវព្យាយាមកាត់បន្ថយវិស័យអចលនទ្រព្យ ទប់ឱ្យជាប់ ព្រោះការលូតលាស់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺមិនបានចំណេញដល់ប្រទេសកម្ពុជាទេ តែវាធ្វើឱ្យតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បតិ្តកើន ដែលមិនបានជំរុញឱ្យមានផលិតកម្ម ឬបង្កើតប្រាក់ចំណូលទេ”។

លោកគី សេរីវឌ្ឈន៍បានបន្តថា ការដែលអ្នកមានលុយពីក្រៅប្រទេសមកទិញ នឹងធ្វើឱ្យបាត់បង់វប្បធម៌ផលិតកម្មក្នុងស្រុកទាំងអស់ ថ្ងៃក្រោយទៅដី ផ្ទះសម្បែងឡើងថ្លៃដល់កម្រិតកំពូលមួយ ហើយឈប់ឡើងដទៃទៀត យើងនឹងអស់អីទិញ ហើយយើងគ្មានផលិតកម្ម ដូច្នេះយើងនឹងគ្មានអីទទួលទាន៕

ប្រធាន CVEA អះអាងថា ចង់ទិញដីចំណេញសូមទិញនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលនឹងរីកចម្រើនខ្លាំងនៅពេលខាងមុខ

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោក ច្រឹក សុខនីម បានផ្តល់យោបល់ដល់​អ្នក​ចង់រកស៊ីវិស័យដីធ្លី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាថា បើចង់ទិញដីធ្លីវិនិយោគយកផលចំណេញ សូមទិញនៅតាមជាយក្រុងភ្នំពេញ។

លោកបន្តថា នៅតាមតំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញទំាងមូល កំពុងតែមានការរីកចម្រើ​នខ្លាំងលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីធ្លី តែនាពេលបច្ចុប្បន្នសន្ទុះនៃការរីកចម្រើនខ្លាំង គឺនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១ ដោយរីចម្រើនតាមបែបធម្មជាតិ ព្រោះតំបន់នោះមានការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន មានលក្ខណៈយូអង្វែង បន្ទាប់មកតំបន់ក្រាំងធ្នង់ ខណ្ឌសែនសុខ ក៏កំពុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំងណាស់ដែរ និងតំបន់ងាកទៅជាយបន្តិច​គឺនៅតំបន់ភ្នំប្រសិទ្ឋ ដោយសារតំបន់នោះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ  ហើយប្រជាពលរដ្ឋនៅទីនោះកំពុងទទួលបាលផលចំណេញពីការលក់ដីធ្លី។

លោកបន្តថា “តំបន់ជាយក្រុងនាពេលបច្ចុចប្បន្ននេះ កំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងហេដ្ឋាចរនាសម្ព័ន្ធ និងអគារផ្សេងៗ ដោយគ្រាន់តែទុកពេលមួយរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ”។

លោកបានលើកជាឧទាហរណ៍ថា តំបន់ក្រាំងធ្នង់នេះ សែនសុខ នឹងក្លាយទៅជាតំបន់រីកចម្រើនខ្លំាង ដូចតំបន់ភ្នំពេញថ្មីដូច្នេះដែរ ដែលកាលពីមុនតំបន់នេះគ្មានការរីកចម្រើន មានតែដីស្រែ តែនាពេលបច្ចុប្បន្នតំបន់នេះ មានការរីកចម្រើនខ្លាំងដែលមិននឹកស្មានដល់។

លោកបានព្យាករណ៍ថា តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញទាំង៤ទិស ក្នុងរយៈពេល៥ទៅ ១០​ខាងមុខទៀត នឹងមានការរីកចម្រើនខ្លាំង ហើយវាជាឪកាសសម្រាប់អ្នកចង់ទិញដីវិនិយោគ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញច្រើន ព្រោះការរីចម្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺការរីកចម្រើនប្រកបដោយភាពជឿជាក់ និងប្រកបដោយចីរភាព៕

អ្នកជំនាញៈ ក្រៅពីចិន វិនិយោគិនជាច្រើនពីប្រទេសនិងតំបន់មួយចំនួនកំពុងតៀមមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលើកឡើងថា វិនិយោគិនច្រើនពីប្រទេសចិន សិង្ហបុរី និងហុងកុង កំពុងត្រៀមវចូលមកវិនិយោគ លើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ខណៈទំនាក់ទំនងវិនិយោគរវាងកម្ពុជា និងប្រទេសនិងតំបន់មានភាពល្អប្រសើរ ទោះស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩។

លោកសំ សុខនឿន ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល (GRA) បានថ្លែងប្រាប់នៅថ្ងៃទី៤ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១នេះថា វិនិយោគិនប្រទេសចិន សិង្ហបុរី និងហុងកុងជាច្រើន នឹងចូលមកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយសារវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា នៅតែមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកំពុងមានការអភិវឌ្ឍ។

លោកបានថ្លែងថា “តាមអ្វីដែលខ្ញុំដឹង គឺថានឹងមានការបើកជើងហោះហើរពីចិន ដោយឱ្យអ្នកធ្វើដំណើរប្រទេសចិន សិង្ហបុរី និងហុងកុង។ ប៉ុន្តែយើងនឹងមានការធ្វើចត្តាឡីស័កត្រឹមត្រូវ”។ លោកថ្លែងបន្តថា “ដរាបណាយើងមានការគ្រប់គ្រងជំងឺកូវីដ១៩បានល្អ អ្នកវិនិយោគពីក្រៅប្រទេស នឹងមកប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ដូច្នេះលំហូរនៃអ្នកវិនិយោគ ដែលចូលមកម្ពុជាកាន់ច្រើន នឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចជាតិកាន់តែមានការរីកចម្រើន ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងវិញផងដែរ”។

លោកសំ សុខនឿនបានឱ្យដឹងទៀតថា អ្វីដែលយើងមើលឃើញមានការទាក់ទងខ្លាំងបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគប្រទេស គឺទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ យើងសង្កេតឃើញថា ភ្នំពេញនៅមានទំហំតូចនៅឡើយ ហើយប្រទេសកម្ពុជាកំពុងមានការអភិវឌ្ឍ។

លោកបានថ្លែងបន្តថា ក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ តម្លៃដីធ្លីគឺមានការកើនឡើងរហូត នៅតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយវិនិយោគិនអន្តរជាតិមួយចំនួបគិតថា ដីធ្លីនៅកម្ពុជានៅមានតម្លៃទាប ដែលអាចវិនិយោគសម្រាប់ផលចំណេញ ក្រៅលំនៅដ្ឋាន។

ជាមួយគ្នានេះ លោកសន សៀប អនុប្រធានប្រតិបត្តិសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងាអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានលើកឡើងថា បន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ១៩ បានធូរស្បើយ ចិននឹងក្លាយជាប្រទេសទី១ ក្នុងការចូលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា។

លោកថ្លែងថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថា បន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដបានថមថយនៅកម្ពុជា ចិននឹងឈរលំដាប់ថ្នាក់ទី១ ក្នុងការវិនិយោគនៅកម្ពុជា។ និយាយជារួមក្រៅអំពីចិន ក៏មានប្រទេសផ្សេងៗដូចជា កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី សឹង្ហបុរី និងថៃជាដើមផងដែរ”។

លោកបន្ដថា វិស័យអចលនទ្រព្យ គឺជាវិស័យមួយដែលកម្ពុជា ទទួលបានផលដោយផ្ទាល់ ពីការវិនិយោគរបស់ចិន ជាក់ស្ដែងក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ និងរាជធានីភ្នំពេញ។ កាលពីឆ្នាំ២០២០ ការវិនិយោគផ្ទាល់របស់ចិន មកតំបន់អាស៊ានកើន៥១ភាគរយ ហើយចំពោះកម្ពុជាការវិនិយោគរបស់ចិន កើនដល់៧០ភាគរយ។

លោកថា ចិនមានការវិនិយោគ៥ប្រភេទ រួមមាន វិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ស្ថិតនៅក្រោមគម្រោងផ្លូវមួយខ្សែរក្រវ៉ាត់មួយ វិនិយោគលើផលិតកម្ម និងបង្គុំ វិនិយោគលើគម្រោងវិស្វកម្ម, វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ និងការធ្វើពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ (E-commerce)៕

សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតំបន់ប៉ែកខាងត្បូងកាន់តែទាក់ទាញខណៈផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣កាន់តែជិតរួចរាល់

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ ក្នុងពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣កាន់តែជិតរួចរាល់ សក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន នៅតំបន់ប៉ែកខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ កាន់តែមានភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀត ជាក់ស្ដែងវិនិយោគិនជាច្រើន ក៏បាននិងកំពុងជំរុញគម្រោងអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

បើតាមលោកឡត វណ្ណារ៉ា នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CMC Real Estate បានឱ្យដឹងកាលពីរសៀលថ្ងៃទី៤ សីហាកន្លងមកថា ក្នុងពេលគម្រោងសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣កាន់តែជិតបញ្ចប់ សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ កាន់តែមានភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។

យើងរំលឹកទៅដល់ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ កាលមិនទាន់សាងសង់ កាលនោះតំបន់នៅតាមផ្លូវ៦០ម៉ែត្រគឺជាតំបន់ដាច់ស្រយ៉ាល មិនមានបុរីមិនមានគម្រោងធំៗ ទៅដាក់ទុនវិនិយោ​គនោះទេ ប៉ុន្តែក្រោយពេលផ្លូវ៦០ម៉ែត្របានសាងសង់ និងបានដាក់ដំណើរការគេសង្កេតឃើញថា ការអភិវឌ្ឍ អចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនោះ មានសន្ទុះលឿនខ្លាំង ដោយមានបុរីធំៗ ខុនដូ គម្រោងធំៗជាច្រើនទៀត ចាប់ផ្ដើមដាក់ទុនវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នោះ ។

លោកបន្តថា មិនខុសគ្នានឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ នាពេលនេះ ក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង ពីវិនិយោគិនលើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ។ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ជាផ្លូវដឹកជញ្ជូនដ៏សំខាន់តភ្ជាប់ពីផ្លូវលេខជាតិលេ១ ទៅផ្លូវជាតិលេខ២ លេខ៣ លេខ៤ និងតភ្ជាប់ទៅមហាវិថីឈ្នះ ឈ្នះ ឆ្ពោះទៅផ្លូវជាតិលេខ៦អា។ ដូច្នេះផ្លូវនេះ ជាផ្លូវមានសក្ដានុពលខ្ពស់ទាំងបច្ចុប្បន្ននិងអនាគត។

លោកបន្តថា “៥ឆ្នាំទៅមុខទៀត ដីធ្លីនៅតំបន់តាមបណ្ដោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងនេះ នឹងកាន់តែមានហាងឆេងហើយតម្លៃក៏ឡើងខ្ពស់ដែរ។ បើពេលនេះ តម្លៃដីធ្លីត្រឹម៥០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅពេល៥ឆ្នាំខាងមុខទៀត វានឹងឡើងដល់៨០០ដុល្លារអាមេរិកឬ១០០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ពេលនោះតម្លៃផ្ទះនៅតំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ក៏ត្រូវកើនឡើងខ្ពស់ដែរ”។

លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន នៅតំបន់ក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ជាពិសេសនៅប៉ែកខាងត្បូង កំពុងតែមានការរីកលូតលាស់ខ្លាំង ដោយសារតែតំបន់នេះ វាជាប់ជាមួយនឹងគម្រោង ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មីផងដែរ និងមានបុរីជាច្រើនកំពុងសាងសង់ ដូចជាបុរី GB Residence និងបុរីផ្សេងៗជាច្រើនទៀត ។

អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនវត្ថុជាច្រើនទៀតក៏មើលឃើញថា ការអភិវឌ្ឍអចលនវត្ថុនៅតំបន់ប៉ែកខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ក៏កំពុងមានសន្ទុះគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ជាពិសេសគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជាបុរី ។

បើតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនកន្លងមកបញ្ជាក់ថា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣នេះ ជាផ្លូវសំខាន់ក្នុងការបញ្ជៀសការកកស្ទះចរាចរណ៍ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងជាផ្លូវដ៏សំខាន់ក្នុងការដឹកជញ្ជូនទំនិញ វាងរាជធានីភ្នំពេញ ។ គម្រោ​ងសាងសង់ផ្លូវនេះ នឹងបញ្ចប់នៅក្នុងឆ្នាំ២០២២ខាងមុខនេះ បើទោះបីជាមានវិបត្តិដោយសារតែកូវីដ១៩ក៏ដោយ៕

ច្បាប់វិនិយោគថ្មីនៅកម្ពុជា នឹងអាចចូលរួមពន្លឿនកិច្ចចរចាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីនានា

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ សេចក្តីច្បាប់ថ្មីស្តីពីការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដែលគ្រោងនឹងដាក់ប្រកាស ឱ្យប្រើនាពេលខាងមុខនេះ នឹងអាចចូលរួមពន្លឿននូវកិច្ចចរចា លើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី ដែលកម្ពុជាកំពុងតែធ្វើឡើងជាមួយបណ្ដាប្រទេសដៃគូពាណិជ្ជកម្ម។

លោកសំអាត ច័ន្ទសុមានិតប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលវោហារ ដែលផ្តោតលើគោលនយោ​បាយសាធារណៈ សេដ្ឋកិច្ច និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិបានថ្លែង ក្នុងកម្មវិធីមួយរបស់វិទ្យាស្ថានចក្ខុវិស័យអាស៊ីកាលពីថ្មីៗនេះថា ដោយសារតែសេចក្ដីព្រាងច្បាប់ថ្មីស្តី ពីការវិនិយោគនេះ កំពុងស្ថិតក្រោមការអនុម័តពីអង្គនីតិប្បញ្ញត្តិ ពោលគឺពុំទាន់ដាក់ប្រកាសឲ្យប្រើជាផ្លូវការនៅឡើយទេ ដូច្នេះក៏ពុំទាន់មានឯកសារណាមួយ បញ្ជាក់ច្បាស់ឡើយទេថាសេចក្ដីព្រាងច្បាប់មាន ការផ្តល់ក្របខ័ណ្ឌលើកទឹកចិត្តដល់គម្រោងវិនិយោគ ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងដូចម្ដេចខ្លះដែរ។

ប៉ុន្តែគេអាចដឹងបានថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីនេះ នឹងផ្តល់របបលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ និងការលើកទឹកចិត្ត មិនមែនពន្ធកាន់តែប្រសើរជាងច្បាប់ចាស់ ជាពិសេសការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ការលើកលែងពន្ធគយលើសម្ភារសាងសង់ បរិក្ខារផលិតកម្ម ឬក៏ធាតុចូលផលិតកម្មនានា ដែលបម្រើដល់ការអនុវត្ត គម្រោងវិនិយោគទាំងអស់នោះ បូករួមទាំងការលើកទឹកចិត្តមិនមែនពន្ធផងដែរ ដូចជា ការការពារនិងការធានាដល់ការវិនិយោគ ការផ្តល់សេវាថែទាំវិនិយោគដែលមានស្រាប់ ការផ្តល់កិច្ចសន្យាវិនិយោគតាមរយៈយន្តការច្រកចេញចូលតែមួយ របស់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា។

លោកសំអាត ច័ន្ទសុមានិតបានថ្លែងដូច្នេះថា “ខ្ញុំគិតថា ច្បាប់វិនិយោគថ្មីដែលគ្រោងនឹងប្រកាសឲ្យប្រើនាពេលខាងមុខនេះ ក៏នឹងអាចចូលរួមពន្លឿនបានមួយផ្នែកខ្លះដែរ ចំពោះកិច្ចចរចាបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី ជាមួយបណ្តាប្រទេសដៃគូពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ”។

លោកបានឱ្យដឹងថា នេះជាយុទ្ធសាស្ត្រព្រមគ្នាសម្រាប់កម្ពុជា យើងធ្វើពិពិធកម្មមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចផង ធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារនាំចេញផង និងជំរុញការងារការទូតសេដ្ឋកិច្ច ហើយសំខាន់នោះ គឺការធ្វើសមារណកម្មឧស្សាហកម្មកម្ពុជា ទៅនឹងបណ្ដាញផលិតកម្មក្នុងតំបន់ និងសកល ជាពិសេសគឺការទាក់ទាញវិនិយោគ ដែលជាប្រភេទឧស្សាហកម្មគាំទ្រ ដូចជា (១) ឧស្សាហកម្មអនុគមន៍ (Forward Linkages)។

ពីព្រោះឧស្សាហកម្មទាំងអស់នេះ គឺមានចរិតជាឧស្សាហកម្ម ដែលបម្រើឲ្យខ្សែចង្វាក់តម្លៃក្នុងតំបន់ ហើយអាចតភ្ជាប់ទៅនឹងខ្សែចង្វាក់តម្លៃសកលថែមទៀត ក៏រួមទាំង (២) ឧស្សាហកម្មប្រតិគមន៍ (Backward Linkages) ដែលជាឧស្សាហកម្មតភ្ជាប់បណ្ដាញផ្គត់ផ្គង់វត្ថុធាតុដើម ទៅនឹងឧស្សាហកម្មដែលបម្រើឲ្យការនាំចេញ។

លោកបានថ្លែងបន្តថា ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលគួរតែពន្លឿនកិច្ចចរចាបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី ជាមួយបណ្ដាប្រទេសដៃគូពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ ឲ្យបានឆាប់ផងដែរ ដើម្បីយើងអាចចាប់យកឱកាស និងទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្រទាំងអស់បានព្រមគ្នា។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពី «វិនិយោគនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា» ដែលគេរំពឹងថានឹងដើរតួនាទីសំខាន់ ក្នុងការបង្កើនសក្តានុពលប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងការស្រូបទាញវិនិយោគិនក្នុង និងក្រៅប្រទេសឱ្យមកបណ្តាក់ទុននៅកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ត្រូវបានរាជរដ្ឋាភិបាលអនុម័តជាផ្លូវការហើយ ក្នុងកិច្ចប្រជុំពេញអង្គគណៈរដ្ឋមន្ត្រី នៅដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១កន្លងមកនេះ។

ខ្លឹមសារសំខាន់ៗនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មានដូចជា ការបង្កើតរបបលើកទឹកចិត្តវិនិយោគ ការធ្វើទំនើបកម្ម ការបង្កើនផលិតភាពនៃឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក ការពង្រឹងការតភ្ជាប់ ទៅក្នុងខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់ និងសកលលោក ការផ្ទេរបច្ចេកវិទ្យា ការបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងរបស់កម្ពុជា ការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច និងការផ្តល់ការការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ដល់វិនិយោគិននៅកម្ពុជា៕

តំបន់ចំនួន២នៅភ្នំពេញនិងខេត្តកណ្តាលបង្ហាញភាពលេចធ្លោជាងគេក្នុងការទិញលក់អចលនទ្រព្យ

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា បើទោះស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ ដែលបង្កឱ្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាក៏ដោយ ក៏តំបន់ចំនួន២នៅទីក្រុងភ្នំពេញ និងខេត្តកណ្តាលនៅតែបង្ហាញភាពលេចធ្លោជាងគេ ក្នុងការទិញលក់អចលនទ្រព្យ។

លោកសំ សុខនឿនប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល(GRA) បានថ្លែងប្រាប់នៅថ្ងៃទី៤ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១ថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ចំនួន២ នៅទីក្រុងភ្នំពេញ និងខេត្តកណ្តាល បានបង្ហាញភាពលេចធ្លោជាងគេ ក្នុងការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ពិសេសវិស័យដីធ្លី បើទោះស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩។

លោកបានថ្លែងថា នៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ មានទីតាំងមួយ ដែលមានការទិញលក់ច្រើន គឺនៅក្នុងសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មី។ ពិសេសក្នុងតំបន់ឃ្មួញ ក្នុងសង្កាត់ក្រាំងធ្នង់ ខណ្ឌសែនសុខ ចលនាទិញលក់ពិតជាមានភាពល្អប្រសើរ ដោយសារតំបន់នេះជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ថ្មី និងការអភិវឌ្ឍផ្លូវច្រើន។

លោកបានបន្តថា ការទិញលក់ដែលចលនាច្រើនមួយទៀត គឺតំបន់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី (ស្ថិតក្នុងខេត្តកណ្តាល)។ បើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងៗ ពីរតាំងនេះគឺមានចលនាក្នុងការទិញលក់ច្រើនគេ ហើយជាមួយគ្នានេះដែរ តំបន់ស្វាយជុំរ អរិយក្សត្រក៏មានសកម្មភាពទិញលក់ច្រើនដែរ។

លោកបានឱ្យដឹងថា “ទោះបីចច្ចុប្បន្នជំងឺកូវីដ១៩ បំលែងខ្លួនថ្មី (ដែលហៅDelta) ដែលធ្វើឱ្យការទិញលក់អចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក៏ដោយ ក៏តំបន់មួយចំនួន នៅតែមានសកម្មភាពទិញលក់ ប៉ុន្តែតំបន់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញតែម្តងគឺមានភាពស្ងត់ស្ងាត់ទាក់ទងនឹងការទិញលក់”។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា ទាក់ទងនឹងការទិញលក់អលនចទ្រព្យនេះ គឺសំដៅការទិញលក់ដីធ្លីតែម្តងនៅតំបន់
ដែលយើងបានលើកឡើងខាងលើនេះ ហើយដោយឡែកទាក់ទងនឹងការទិញបុរីដែលតម្លៃថ្លៃចាប់៥០ម៉ឺន ទៅ៦០ម៉ឺនដុល្លារ នៅតែមានអ្នកទិញដដែល ដោយសារពួកគាត់មានលុយត្រៀមសម្រាប់ទិញស្រាប់ និងមិនមានបញ្ហាក្នុងការទិញផ្ទះប្រភេទនេះនោះទេ។

លោកសំ សុខនឿនរំពឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកម្រើកឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ខាងមុខ ដោយសារការគ្រប់គ្រងវិបត្តិជំងឺកូវីដរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលបានល្អ ជាមួយការពន្លឿនការចាក់វ៉ាក់សាំងជូនប្រជាជនបានច្រើនជាងគេ បើធៀបនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ ហើយនឹងអាចឈានដល់ការទទួលបានវិនិយោគបរទេសច្រើនឡើងវិញ។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងប្រាប់ថា ទោះបីជាស្ថិតនៅពេលវិបត្តិកូវីដ១៩ ដែលបង្កផលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក រួមមានកម្ពុជាផងដែរ ក៏វិស័យអចលនទ្រព្យ បានកំពុងដំណើរជាធម្មតា ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងដំណើរមួយយឺតៗ ធៀបនឹងមុនស័យកូវីដ១៩។

លោកបានថ្លែងដូច្នេះថា “បញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ បង្កប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិយើង ក្នុងនោះចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ជាផ្នែកមួយក្នុងការប៉ះពាល់ ដោយសារវិបត្តិជម្ងឺនេះផងដែរ ដែលជាការរាំងស្ទះដល់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យនេះ និងការបាត់បង់អ្នកវិនិយោគទុន ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសជាដើម”។

លោកបានបន្តថា ស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យ បានកំពុងដំណើរជាធម្មតា ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងល្បឿនយឺត តែទោះបីជាយ៉ាងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យសំណង់រួមមាន គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន កំពុងមានភាពលេចធ្លោ រួមជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីៗ និងផ្នែកគម្រោងខុនដូ ក៏ជាផ្នែកយ៉ាងសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយឡែកចំពោះវិស័យដីធ្លីក៏បន្តមានចរន្តជាហូរហែរផងដែរ៕