ដោយៈ សុជាតា

ភ្នំពេញៈ រាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃថាជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានតំបន់បៃតងទាបជាងគេ ក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដោយសារតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងបាននិងកំពុងតែកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនានា ត្រូវតែបង្ខំចិត្តសាងសង់សំណង់ឱ្យពេញលើផ្ទៃដី និងបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។

ការធ្វើឡើងបែបនេះ គឺក្នុងគោលបំណង ដើម្បីយកបានផលចំណេញឲ្យបានច្រើនបំផុត ខណៈទីក្រុងភ្នំពេញ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កំពុងជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមដូចជា ចរាចរណ៍កកស្ទះ ការបំពុលបរិយាកាស និងជាពិសេសកង្វះសួនច្បារ និងទីធ្លាបៃតង។

សាស្រ្តាចារ្យបណ្ឌិតទូស សាភឿនអគ្គលេខាធិការរងនៃគណៈស្ថាបត្យករកម្ពុជា និងស្ថាបត្យករអាស៊ាន បានប្រាប់ Property Area Asia នៅថ្ងៃទី៥ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១នេះថា សំណង់បៃតង គឺសំដៅគំនូសប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម ដែលមានលក្ខណៈបច្វេកទេសល្អ ស្របតាមធម្មជាតិ និងជាប្រភេទអាគារ ដែលគូសចេញ ហើយចេះសិក្សាពីប្រព័ន្ធខ្បល់ ពន្លឺគ្រប់គ្រាន់ ដែលមិនបំពុលស្រទាប់អូហ្សូនខាងក្រៅ។

លោកបន្ថែមទៀតថា បញ្ហាប្រឈមមុខនៃសំណង់បៃតង គឺបញ្ហាបំពុលបរិយាកាស ដោយសារកង្វះសួនច្បារ និងកង្វះទីឆ្លាបៃតង។ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ពន្ធទីក្រុង ពោលគឺដង់ស៊ីតេនៃការរស់នៅរបស់ប្រជានច្រើន អត់សមតុល្យគ្នាដែលធ្វើឱ្យមានបំពុលបរិស្ថាន។

លោកបានថ្លែងបន្តថា ចំពោះវិធានការដើម្បីជួយស្រោចស្រង់អាគារបៃតង គឺរៀបចំច្បាប់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដែលក្រសួងដែនដី បានពង្រាងរួចហើយ ដោយឱ្យបុរីត្រូវការទីធ្លាប៉ុន្មានភាគរយសម្រាប់តំបន់បៃតង សម្រាប់តំបន់រីស៊ត និងតំបន់សណ្ឋាគារ ត្រូវកំណត់ថា តើសណ្នាគារផ្កាយបី ផ្កាយបួន និងផ្កាយប្រាំ ត្រូវទុកប៉ុន្មានសម្រាប់អាគារបៃតង។

លោកបានថ្លែងបន្តថា តាមរយៈគូសគំនូសប្លង់ ត្រូវសិក្សាធម្មជាតិជាមុនសិន មានន័យថាអាគារ ត្រូវបែរទៅរករន្ធខ្បល់ ទា្វបង្អួច បែរទៅរករន្ធខ្យល់ រកពន្លឺគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ រួមចំណែកការបំពុលបរិស្ថាន ។ ជាងនេះទៀត ស្ថាបត្យករត្រុវសិក្សាពីឧបករណ៍ បច្វេកទេស មិនជះកំដៅខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់ស្រទាប់អូហ្សូន។

លោកទិន ពន្លកអនុប្រធានទី២ ក្រុមប្រឹក្សាជាតិអភិវឌ្ឍន៍ដោយចីរភាព និងជារដ្ឋលេខាធិការក្រសួងបរិស្ថានបានថ្លែងកាលពីកាលថ្មីៗនេះថា រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក៏បានបង្ហាញនូវការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រកប ដោយចីរភាពបរិស្ថានផងដែរ ក្នុងនោះក៏ផ្តោតសំខាន់លើទស្សនៈវិស័យ និងគោលការណ៍នៃការអភិវឌ្ឍបៃតង នៅក្នុងចក្ខុវិស័យ និងទិសដៅនៃដំណើរការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន។

លោកបានថ្លែងថា អាគារបៃតងបានផ្តល់ប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់បរិស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមរួមានកិច្ចគាំពារបរិស្ថាន ការអភិរក្សជីវចម្រុះ ការប្រតិបត្តិមេត្រីភាពបរិស្ថាន ប្រសិទ្ធភាពធានធានចាប់តាំងពីដំណាក់កាលរចនាអគាររហូតដល់អគារក្លាយជាសំណល់ ព្រមទាំងការសន្សំសំចៃថ្លៃប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាការលើកកម្ពស់ផាសុកភាព គុណភាពជីវិតដល់អ្នកប្រើប្រាស់អាគារជាដើម៕

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា ទោះតិច ឬច្រើន វិបត្តិកូវីដ១៩ ដែលបង្កឱ្យវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលក្នុងរយៈពេលជាង១ឆ្នាំ បាននិងកំពុងធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាទទួលរងនូវប៉ះពាល់ ពិសេសវិនិយោគ និងការទិញលក់ជាដើម ខណៈបច្ចុប្បន្នវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានសកម្មភាពទិញលក់ តែស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយទាប។

លោកស្រីថេន ចិន្ធាអគ្គនាយិកាអគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនCentury 21 Diamond បានថ្លែងប្រាប់នៅថ្ងៃទី៥ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១នេះថា ទោះបីស្ថិតពេលមានវិបត្តិនេះ សកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតែមានសកម្មភាព ប៉ុន្តែសកម្មភាពទិញលក់នៅកម្រិតទាប បើធៀបនឹងមុនសម័យមានវិបត្តិ។
លោកស្រីបានថ្លែងបន្តថា បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនជាច្រើន ដែលមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អប្រសើរ កំពុងសម្លឹងរកអចលនទ្រព្យណា ដែលតម្លៃក្រោមទីផ្សារ សម្រាប់ការវិនិយោគរកផលចំណេញនាអនាគត។

លោកស្រីបានថ្លែងថា “ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ខ្ញុំមើលឃើញថា នៅតែមានចរន្តនៃការទិញលក់ ប៉ុន្តែវានៅមានកម្រិតទាបជាងមុន”។ លោកស្រីបន្តថា អចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវបានឃើញថាមានបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការដាក់លក់ ហើយនៅពេលមានការបញ្ចុះតម្លៃ វាធ្វើឱ្យមានប្រតិបត្តិការទិញលក់។

លោកស្រីបានឱ្យដឹងទៀតថា អចលនទ្រព្យដែលលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារជួបនឹងការលំបាកក្នុងការរកអតិថិជន ដោយសារតែមួយរយៈនេះ អចលនទ្រព្យទាល់មានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ ទើបងាយរកអតិថិន ហើយអចលនទ្រព្យមានការដាក់ច្រើន ហើយតម្រូវការមានតិច។

លោកស្រីលោកស្រីថេន ចិន្ធាបានឱ្យដឹងថា ចប្ចុប្បន្ន ភ្ញៀវដែលដាក់លក់អចលនទ្រព្យមានច្រើន ដែលបានទាក់ទងលើក្រុមហ៊ុនរបស់លោកស្រី ដើម្បីជួយអចលនទ្រព្យ ហើយភ្ញៀវដែលជាអ្នកទិញក៏បានទាក់ទងមកក្រុមហ៊ុនលោកស្រីផងដែរ ដើម្បីជួយផ្តល់ព័ត៌មានជូនពួកគាត់ នៅពេលណាដែលមានអចលនទ្រព្យមានតម្លៃល្អ ឬតម្លៃក្រោមទីផ្សារ។

លោកឌឹត ចណ្ណានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឡាក់គី រៀលធី បានថ្លែងថា ចលនានៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកម្រើកបន្តិច។ ជាធម្មតា អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នករកទទួលទាននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនសូវជាចេះនៅស្ងាមនោះទេ ហើយការបន្ធូរបន្ថយដល់ការធ្វើដំណើររបស់ប្រជាជន បានធ្វើឱ្យប្រជាជន ពិសេសអ្នករកស៊ីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបន្តសកម្មភាពវិនិយោគរបស់ពួកគាត់ឡើងវិញ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ លោកមើលឃើញថា សកម្មភាពទិញលក់មានការកម្រើកឡើងនៅជាយក្រុង ពិសេសការទិញលក់លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីនៅជាយក្រុង ហើយនៅតាមខណ្ឌនៅជាយក្រុង ឃើញមានសកម្មភាពកម្រើកឡើងវិញ ទាំងនៅខណ្ឌសែនសុខ និងខណ្ឌដង្កោជាដើម។

លោករំពឹងថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងងើបឡើងវិញទៅរកភាពល្អប្រសើរ នៅពេលរដ្ឋាភិបាលសម្រេចបានគោលដៅការពន្លឿនការចាក់វ៉ាក់កូវីដ១៩ ជូនប្រជាពលរដ្ឋ៕

ដោយៈ តារា

ភ្នំពេញៈ ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ២៣គ្រួសារ ក្នុងចំណោម អ្នកទិញដីប្រមាណជាង១០០ឡូតិ៍ ពីលោកឧកញ៉ា ឡាយ លន់ប្រធានក្រុមហ៊ុន BLACK EAGLE CO.L T D បានប្រមូលគ្នាធ្វើការតវ៉ា ដើម្បីស្នើសុំឱ្យ ក្រុមហ៊ុនលក់អចនទ្រព្យនេះ ធ្វើប្លង់ឱ្យពួកគាត់តាមកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ដូរ។ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយរបស់សារព័ត៌មានក្នុងស្រុកចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី៤ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១។

បើពុំដូច្នេះទេ ពួកគាត់នឹងប្តឹងដាក់ពាក្យទៅសមត្ថកិច្ច ក៏ដូចតុលាការ ដើម្បីចាត់ការតាមច្បាប់។ ទន្ទឹមនោះ ប្រជាពលរដ្ឋក៏បានទទួចសុំដល់ សម្តេចតេជោមេត្តា ជួយអន្តរាគមន៍ផង ព្រោះពួកគាត់សុទ្ធតែជាអ្នករងគ្រោះដោយទិញដីដោយស្របច្បាប់។

ការតវ៉ាខាងលើនេះ បានផ្ទុះឡើងកាលពីវេលាម៉ោងប្រមាណ ៩ព្រឹក ថ្ងៃទី៤ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១ ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋ ក៏បានជួបប្រមូលផ្តុំគ្នា លើដីឡូតិ៍ដែលពួកគាត់ទិញ និងខ្លះធ្វើផ្ទះរស់នៅទីនោះ រួចរាល់ហើយ នៅក្នុងភូមិភ្លូផ្អើម សង្កាត់គោករការ ខណ្ឌព្រែកព្នៅ រាជធានីភ្នំពេញ។

ការលើកគ្នាតវ៉ានេះ បន្ទាប់ពីពួកគាត់ទិញដីបង់ប្រាក់ខ្លះ គ្រប់ចំនួនមួយរយភាគរយ ហើយក្រុមហ៊ុនមិនបាន ធ្វើប្លង់រួចរាល់តាមកិច្ចសន្យា ហើយថែមទាំងមានអ្នកទី៣ គឺលោកឧកញ៉ាអ៊ឹង ឃាង ដែលជាម្ចាស់ដី ដើមចេញមុខយករំនាំងដែកមកបិទផ្លូវ និងថែម ទាំងហាមឃាត់ការសាងសង់ លើដីដែលពួកគាត់ទិញទាំងនោះទៀត។

តាមប្រជាពលរដ្ឋ ដែលបានផ្ទះការតវ៉ា បានឱ្យដឹងថា ពួកគាត់បាននាំគ្នា មកទិញដីឡូតិ៍របស់ក្រុមហ៊ុនBLACK EAGLE CO.L T D ដែលមាន លោកឧកញ៉ាឡាយ លន់ ជាម្ចាស់រយៈពេលប្រមាណ១ឆ្នាំមកហើយ ដោយខ្លះ បានកក់៥០ភាគរយ និងខ្លះទៀតបានឱ្យលុយគ្រប់១០០ភាគរយក៏មានដែរ។

ហើយនៅក្នុងការទិញលក់នោះ ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើកិច្ចសន្យាថា កាត់ប្លង់រឹងជូនពួកគាត់ក្នុងរយៈពេលប្រមាណ ៣ទៅ៦ខែហើយ តែបាត់ដំណឹងរហូត។ នៅពេលដែលពួកគាត់ ទៅសួរនាំក្រុមហ៊ុន ចេះតែពន្យាពេល ដោយលើកហេតុផលថា កូវីដ១៩។

ប្រជាពលរដ្ឋបន្តថា នៅក្នុងដំណាក់នេះ ដោយសារតែខ្លះបានបង់លុយគ្រប់ ក្រុមហ៊ុនក៏បានទៅសុំច្បាប់ពី សង្កាត់សាងសង់ផ្ទះរស់នោះបណ្តើរៗ ហើយស្រាប់តែ នៅថ្ងៃទី១៩ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ ម្ចាស់ដើម លោក ឧកញ៉ាអ៊ឹង ឃាងក៏បានចេញមុខមក ដោយយករនាំងដែកមកបិទមិនឱ្យដឹកគ្រឿងសំណង់ និងមកហាមឃាត់ការដ្ឋាន ទើបពួកគាត់នាំគ្នាប្តឹង លោកឧកញ៉ាឡាយ លន់ទៅសាលាសង្កាត់ព្រមទាំងស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុន ទទួលខុសត្រូវចេញមកដោះស្រាយធ្វើប្លង់ ជូនពួកគាត់តាមកិច្ចសន្យា។

តាមប្រជាពលរដ្ឋ ដែលតវ៉ា បានឱ្យដឹងទៀតថា បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យបណ្តឹង មានមេធាវីខាងក្រុមហ៊ុនBLACK EAGLE CO.L T D ចេញមកដោះស្រាយ ហើយស្នើសុំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ដែលទិញដីពន្យាពេលរហូត។ ដោយសារតែគេចវេសន៍មិនទទួលខុសត្រូវ ធ្វើឱ្យពួកគាត់នាំគ្នាតវ៉ាតែម្តង ។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលរងគ្រោះ ក៏បានឱ្យដឹងថា បើសិនជាក្រុមហ៊ុន មិនទទួលខុសត្រូវ ដោយមិនបាន ចរចាដោះស្រាយ បញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់ដីដើម គឺលោកឧកញ៉ាអ៊ឹង ឃាង កាត់ប្លង់ប្រគល់ឱ្យគាត់នោះទេ ពួកគាត់នឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការ ដើម្បីចាត់ការតាមច្បាប់។

តាមសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់លោក អ៊ែល វណ្ណៈ ជាមេធាវីលោកឧកញ៉ាអ៊ឹង ឃាងដែលបានជំរាបទៅលោក ឡាយ លន់ ដែលជាអ្នកទិញដីបានឱ្យដឹងថា កន្លងមកលោកពុំបានបំពេញ កាតព្វកិច្ចថ្លៃទិញដី ទៅភាគីអ្នកលក់ ឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមប្រការ៣នៃ កិច្ចសន្យាស្តីពីការ ទិញ លក់ដីធ្លី ចុះថ្ងៃទី០១ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២០ឡើយ។

ហើយមូលប្បទានប័ត្ររបស់ធានាគារ ABA ដែលលោកបានចេញ សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃដី ក៏ពុំអាចបើកប្រាក់ បានដែរ ទង្វើបែបនេះ ជាការបំពានកិច្ចសន្យាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ នាំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

លើសពីនេះទៅទៀត កូនក្តីរបស់ខ្ញុំបានធ្វើការទំនាក់ទំនង ដើម្បីឱ្យយកប្រាក់មកទូទាត់ថ្លៃដីឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមកិច្ចសន្យា តែភាគីខាងលោក នៅតែមិនបានធ្វើការទូទាត់រហូតមក។ នៅក្នុងសេចក្តី ជួនដំណឹងក៏បានចាត់ទុកថា ទង្វើបែបនេះធ្វើឱ្យខាតបង់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីអ្នកលក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុត និងមិនអាចបន្តកិច្ចសន្យានេះ ជាមួយលោកបានទៀតឡើយ ។ អាស្រ័យហេតុនេះ យើងសម្រេចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ស្តីពីការទិញលក់ដីធ្លីចុះថ្ងៃទី០១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២០ ជាមួយភាគីលោកចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនេះតទៅ។

តាមព័ត៌មានឱ្យដឹងថា ដីឡូតិ៍នោះដំបូងជាគម្រោងដីឡូតិ៍ ជាដីរបស់លោក ឧកញ៉ាអ៊ឹង ឃាងបើកដំណើរលក់ តែក្រោយមកក៏បានផ្ទេរទៅឱ្យលោកឧកញ៉ាឡាយ លន់ដែលខ្លះអះអាងថា ជាមិត្តភក្តិនឹងគ្នាជាអ្នកលក់ តែមិនអាចកាត់ឈ្មោះ បំបែកប្លង់ទៅឱ្យអ្នកទិញបាន។
ហើយគេពុំទាន់ដឹងឱ្យច្បាស់ពីផ្ទៃក្នុងនោះនៅឡើយទេ ព្រោះអ្នកទាំង២សុទ្ធតែធ្លាប់មានរឿងអាស្រូវរឿងដីធ្លី។ ទោះបីជាយ៉ាងណា កោះសន្តិភាព ពុំទទួលការបំភ្លឺណាមួយពីលោកឧកញ៉ា ឡាយ លន់ ដែលជាប្រធានក្រុមហ៊ុន BLACK EAGLE CO.LTD បានឡើយ៕