ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការអនុម័តគំរោងGrand City Siem Reapរបស់សម្តេចតេជោបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅក្បែរតំបន់នេះ ទទួលបានផលប្រយោជន៍រួចទៅហើយ បើទោះបីជាទីក្រុងនេះមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងក្តី។

ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់នៃគំរោងនេះ ស្ថិតនៅលើផ្លូវវែងឆ្ងាយនៅឡើយ បើទោះបីជាព្រលានយន្តហោះថ្មីកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម ដែលរំពឹងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះក្តី។

អ្នកជំនាញនិងវិភាគពីអចលនទ្រព្យលំដាប់អន្តរជាតិ លោកស្រីអាន សុធីតាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី១ កញ្ញានេះថា ការកសាងទីក្រុងថ្មីនេះជារឿងល្អ ដែលការរៀបចំតំបន់ថ្មីបែបនេះ រដ្ឋាភិបាលមានភាពងាយស្រួល ក្នុងការរៀបចំហេដ្ឋារចនាស  ម្ព័ន្ឋបែបSmart City ប៉ុន្តែការរៀបចំបែបនេះវាត្រូវចំណាយដើមទុនច្រើន និងងាយស្រួល​រៀបចំបើធៀបនឹងរាជធានីភ្នំពេញ។

លោកស្រីបន្តថា “ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនេះបានលឿន កម្ពុជាត្រូវការធនធានបីសំខាន់ដូចជា ធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យា និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុ”។

បច្ចុប្បន្នតំបន់ស្ថិតក្នុងប្លុកទីក្រុងថ្មីនេះ ជាដីទំនេរ វាលស្រែ ប៉ុន្តែតំបន់ជុំវិញមានគំរោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនបណ្តើរៗហើយ។

សម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជាបានអនុម័តរួចហើយ នូវគម្រោងបង្កើតទីក្រុងGrand City Siem Reap ដែលមានទីតាំងជិតព្រលានយន្តហោះអ្តរជាតិថ្មី នៃខេត្តសៀមរាប។

រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ លោកបណ្ឌិតថោង ខុនធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង ថា Master Planរបស់ទីក្រុងថ្មីនេះ ត្រូវបានសម្តេចតេជោអនុម័តរួចហើយ ស្របពេលក្រសួងបាននិងកំពុងផ្ញើរឯកសារ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនេះ ទៅកាន់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ឋពិនិត្យ​ ព្រោះការងារនេះត្រូវធ្វើជាអន្តរក្រសួង។លោកបន្តថា ទីក្រុងថ្មីនេះ មានទីតាំងនៅក្បែរព្រលានយន្តហោះថ្មី ក្នុងស្រុកសូទ្រនិគម ខេត្តសៀមរាប ដែលជាតំបន់មិនស្ថិតក្រោមការ​ការពាររបស់់អាជ្ញាធរអប្សរានោះទេ។

លោកបន្តថា “រហូតមកទល់ពេលនេះ ទីក្រុងថ្មីនេះមិនទាន់មានសកម្មភាពអភិវឌ្ឍ​ន៍ជាដុំកំភួនអ្វីនៅឡើយទេ ខណៈការរៀបចំសិក្ខាសាលាផ្សព្វផ្សាយ ពីផែនការនេះត្រូវបានផ្អាក ដោយសារវិបត្តិកូវីដ១៩”។ លោកបន្តថា “ទោះជាយ៉ាងណា យើងមិនទាន់អាច​បញ្ជាក់ពីទំហំផ្ទៃដី និងផែនការលំអិតរបស់ទីក្រុងនេះបាននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែអ្វីៗបានរៀបចំរួចរាល់ហើយ ព្រោះសម្តេចបានអនុម័តរួចហើយ”។

លោករដ្ឋមន្រ្តីបានបន្តថា បច្ចុប្បន្នការងារស្ថាបនាផ្លូវចំនួន៣៨ខ្សែ នៅក្នុងទីក្រុងសៀមរាប បាននិងកំពុងជម្រុញយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីលើកកំពស់សោភ័ណភាពក្រុង ទាក់ទាញទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិ។

រដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនយូណាន មានមូលដ្ឋាននៅប្រ​ទេសចិន ដើម្បីដំណើរការសាងសង់ព្រលានយន្តហោះខ្នាតអន្តរជាតិ នៅក្នុងស្រុកសូទ្រ​និគម ដែលស្ថិតនៅលើផ្ទៃដី៧០០ហិកតា និងគ្រោងបោះទុនវិនិយោគប្រមាណ៩០០លានដុល្លារអាមេរិក។ តាមផែនការព្រលានយន្តហោះនេះ នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខនេះ៕

ដោយៈសហសេវិក

ភ្នំពេញៈ តើអ្នកធ្លាប់ដឹងទេថាការប្រើប្រាស់ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ CRM មានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ឫភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ? ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុន ឫភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ វាប្រាដកណាស់ថាពួកគេចង់ឱ្យអចលនទ្រព្យ ក្នុងដៃរបស់ខ្លួន ទៅដល់អតិថិជន គោលដៅអោយបានកាន់តែលឿន ប្រកបដោយប្រសិទ្ធិភាពខ្ពស់​​ និងងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងការងារផងដែរ។

យើងខ្ញុំសូមណែនាំលោកអ្នកអំពីប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមួយរបស់គេហទំព័រចលនទ្រព្យ Harbor Property ដែលមានឈ្មោះថា​ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ CRM ឬ​ Property CRM។

តើប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ CRM គឺជាអ្វី? ​​ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ CRM គឺជាប្រព័ន្ធ ដែលអាចគ្រប់គ្រងរាល់ទិន្ន័យអចលនទ្រព្យ​​​ និងអាចគ្រប់គ្រងបុគ្គលិកផ្នែកលក់នីមួយ​ក្នុងក្រុមហ៊ុន ឫភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានទាំងស្រុង និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

ចំពោះចំណុចពិសេសៗរបស់ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ CRM​ មានខាងក្រោម៖
•​ អាចបង្កើតគេហទំព័រក្រុមហ៊ុនរបស់លោកអ្នក ដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Harbor Property
• គ្រប់គ្រងរាល់ទិន្ន័យអចលនទ្រព្យ​​របស់លោកអ្នកបានយ៉ាងល្អ
• ងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងនូវតម្រូវការអតិថិជននៅក្នុងដៃ
• គ្រប់គ្រងក្រុមការងារផ្នែកលក់នីមួយៗ និងសកម្មភាពប្រចាំថ្ងៃ
របស់ពួកគេឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ជាងមុន
• ចំណេញពេលវេលាក្នុងការធ្វើយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារ​​​ ដោយអ្នកគ្រាន់តែបញ្ចូលអចលនទ្រព្យតែមួយកន្លែង តែវាអាចចូលទៅកាន់បណ្ដាញផ្សព្វផ្សាយដល់ទៅ​៣កន្លែងដូចជាបណ្ដាញសង្គម​ គេហទំព័រក្រុមហ៊ុនរបស់លោកអ្នក​ និងគេហទំព័រ Harbor Property ។

គឺចំណុចពិសេសៗនៅខាងលើទាំងអស់នេះហើយ ដែលប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ CRM ​នឹងអាចជួយជាប្រយោជន៍ ដល់ក្រុមហ៊ុនលោកអ្នក អោយកាន់តែមានភាពរីកចម្រើនជាច្រើនថែមទៀតនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយនេះ។

លោកអ្នកអាចធ្វើការសាកសួរព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមមកកាន់ +855 967876902 (Telegram) / +855 66886633។

ប្រភព៖ Harbor Property

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មិនថាការទិញដី ឬទិញលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅ ឬទុកលក់យកផលចំណេញវិញ មិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ហើយក៏មិនមែនជារឿងដែលពិបាកនោះដែរ។

លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារ និងវាយតម្លៃអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា ជាទូទៅនៅក្នុងពិភពលោក តែងតែមានបំណុ​លដែលបំណុលទាំងនេះ មានលក្ខណៈជាគ្រួសារ សហគមន៍ ឯកជន ក្រុមហ៊ុន និងប្រទេសជាតិ  ហើយនៅពេលដែលប្រើប្រាស់បំណុលទាំងនេះ មានប្រសិទ្ធិភាពនោះ នឹងជំរុញឱ្យជីវភាព នៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារ សហគន៍ ប្រទេស និង ក្រុមហ៊ុន មានការរីកចំរើន។

លោកពន្យល់ថា “បំណុលគឺជាការប្រើប្រាស់ធនធានអ្នកដទៃ តាមរយៈការប្រើប្រា​ស់ជាថវិកាឬជាទ្រព្យសម្បត្តិ និងអ្វីផ្សេងៗទៀតសម្រាប់ធ្វើការការដោះដូរ និងជាប្រយោ​ជន៍ក្នុងការវិស័យជំនួញឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាព”។

លោកបន្តថា នៅក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគអាចស្វែងរកបំណុល តាមរយៈធនាគារដែលជាស្ថាប័នឯករាជ្យ ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនទូទៅ ក្នុងការទិញលំនៅឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅ ឬទិញលំនៅឋានសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ​បន្ត ។

លោកពន្យល់ថា “មុនដំបូងយើងត្រូវធ្វើការសិក្សានូវគុណតម្លៃ នៃវិស័យអចលនទ្រព្យដែលយើងត្រូវវិនិយោគ តើជាប្រភេទអចលនទ្រព្យបែបណា”។

ឧទាហរណ៍បើយើងវិនិយោគលើលំនៅឋាន ដូចជាផ្ទះ ឬខុនដូ ឬមួយជាគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ សម្រាប់ទុកវិនិយោគបន្ត ឬសម្រាប់ជួលជាដើមនោះ យើងត្រូវសិក្សាពីចំណូល និងកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅពេលខាងមុខ ដោយធៀបជាមួយនឹងបំណុល។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្ថែមទៀតថា នៅពេលដែល យើងមានគម្រោងដាក់ទុនវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព យើងត្រូវវិភាគអំពីឱកាសនៅក្នុងការវិនិយោគ រួមផ្សំជាមួយនឹងការសងត្រឡប់ បូកជាមួយប្រាក់បំរ៉ុងទុក។ បើយើងមានធនធានទាំងអស់នេះ បំណុលនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺទុន និងជាលទ្ធភាពល្អបំផុត ពីព្រោះ នៅពេលដែលយើងប្រើប្រាស់បំណុល ធ្វើឱ្យយើងចំណេញពេលវេលា និងអាចធ្វើឱ្យជីវភាពដើរលឿនជាអ្នកដែលមិនប្រើប្រាស់បំណុល។

លោកបញ្ជាក់ថា “ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងប្រើប្រាស់បំណុលបានត្រឹមត្រូវ ហើយ ស្ទង់មើលនូវឥទ្ធិពល នៅក្នុងកម្រិតដែលជាវិជ្ជមាន គឺជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចក្រុមគ្រួសារ មានការរីកចំរើន ។ ការប្រើប្រាស់បំណុល ជាទ្រព្យសម្បត្តិ នឹងទទួលបាននូវគុណតម្លៃពីការវិនិយោគ”។

លោកបន្ថែមថា ជាមួយគ្នានេះដើម្បីទទួលបាននូវព័ត៌មានជុំវិញ ការប្រើប្រាស់បំណុ​លើការវនិយោគវិស័យអចលចនទ្រព្យ លោកអ្នកអាចប្រឹក្សាយោបល់ ជាមួយភ្នាក់​ងារអចលនវត្ថុ ឬ ក៏មន្ត្រីធនាគារ៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ទេសរដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូនបានថ្លែងថា ការ​កំណត់​ល្បឿន​បើកបរ​ លើ​ផ្លូវ​ជាតិ​ទូទាំងប្រទេស នឹង​ត្រូវ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ថ្មី​ ដើម្បី​កែសម្រួល​ឲ្យ​សមស្រប​តាម​ស្ថានភាព​ជាក់ស្តែងនាពេលខាងមុខនេះ។

លោកស៊ុន ចាន់ថុលបានមានប្រសាសន៍ក្នុងកម្មវិធីផ្សាយផ្ទាល់ពិសេសកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះថា ការ​កំណត់​ល្បឿន​បើកបរ​តាម​ផ្លូវ​ជាតិ​មួយ​ចំនួន​ឃើញ​ថា​ ការ​កំណត់​ល្បឿន​អតិបរមា​កន្លង​មក​ មិន​សមស្រប​នឹង​លំហូរ​ចរាចរណ៍ ​ប៉ះពាល់​ដល់​ការ​ដឹកជញ្ជូន​ និង​ការ​ធ្វើ​ដំណើរ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោកបន្តថា “ក្រសួងសាធារណការ​និង​ដឹក​ជញ្ជូន​ នឹង​​រៀបចំ​វិសោធនកម្ម​ រួម​ទាំង​ការ​ជជែក​លើ​​ការកំណត់​ល្បឿន បើកបរ​លើផ្លូវ​ជាតិ​មួយ​ចំនួន ដើម្បី​ដាក់ឆ្លងកែ​សម្រួលជា​ថ្មី”។

លោកបន្តថា ក្រុមការងារ​បច្ចេកទេស ​នឹង​ធ្វើ​ការ​​ចុះ​សិក្សា​លើ​ការ​កំណត់ល្បឿនបើកបរលើ​ផ្លូវជាតិ​ទូទាំងប្រទេសឡើង​វិញ ដើម្បី​សម្រួលការ​ធ្វើ​ដំណើរ​ឲ្យ​បាន​ឆាប់​រហ័ស តាម​ស្ថានភាព​ប្រើប្រាស់​ជាក់ស្តែង។ កន្លងទៅ​តែងតែ​មានការ​រិះ​គន់​ លើការកំណត់ល្បឿនបើកបរ​តាម​ដង​ផ្លូវ​ជាតិ​មួយ​ចំនួន ដែល​មិន​សមស្រប​តាម​ភូមិសាស្រ្ត​តំបន់៕

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ផ្តោតលើផាសុខភាពដល់អ្នករស់នៅ និងអភិវឌ្ឈន៍៍គំរោងជោគជ័យដោយចីរភាព ដីឡូត៍លំហែរកាយបូកគោលែនដ៏២ បាននិងកំពុងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ សួនច្បារ កន្លែងកំសាន្តកុមារ ពិសេសក្លោងទ្វារយ៉ាងប្រណីត។

បោះទុនវិនិយោគ៣លានដុល្លារ លោក Coolor Tan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Youngsia Real estate​ មានបំណងផ្តល់នូវការលើកកំពស់ វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងខេត្តកំពត ពិសេស​ផ្តល់នូវបរិកាសរីករាយសំរាប់អ្នកសាងសង់ផ្ទះលំហែរ នៅលើគំរោងរបស់លោកឲ្យក្លាយជាគំរោងគំរូមួយនៅកម្ពុជា។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វិស័យទេសចរណ៍នៅខេត្តកំពត មានសក្តានុពលខ្លាំងនាពេលអនាគត ពិសេសដីឡូត៍លំហែរកាយ ដែលមានទំហំ១៥គុណនឹង៣០ម៉ែត្រ ទំហំ២០គុណនឹង៤០ម៉ែត្រ សំរាប់សាងសង់ផ្ទះលំហែរ ដោយមានភ្ជាប់ប្រព័ន្ឋទឹក ភ្លើង បណ្តាញលូរួចជាស្រេច”។

លោកបន្តថា “លក្ខណៈពិសេសនៃគំរោងនេះ គឺយើងសាងសង់ខ្លោងទ្វារដោយ​ចំណាយអស់២៦ម៉ឺនដុល្លារ សួនច្បារទំហំ៣០០០ម៉ែត្រការ៉េ ដែលអ្នករស់នៅឬទិញដីសាងសង់ផ្ទះលំហែរក្នុងគំរោងនេះ អាចអអ្គុយលេង អានសៀវភៅ និងសំរាកលំហែរក្នុងបរិយាកាសយ៉ាងមនោរម្យ”។

លោកបន្តថា “យើងតែងតែគិតពីផាសុខភាពដល់អ្នករស់នៅ គំរោងនេះបានសង់ផ្លួវទំហំចាប់ពី១២ដល់១៦ម៉ែត្រ ដោយមានសួនច្បារនៅចំកណ្តាល និងអំពូលសូឡាបំភ្លឺនាពេលរាត្រីផងដែរ”។

លោក Coolor Tan បានបន្តថា គោលដៅរបស់យើង គឺផ្តោតចំពោះអ្នកដែលចង់់មានសុខភាពផ្លូវចិត្ត ផ្លូវកាយល្អ និងចង់មានលំនៅដ្ឋាន សំរាប់លំហែរអាចវិនិយោគលើគំរោងនេះបាន ដោយសារទំហំដីរបស់យើងមាន ១៤,៥០ហិកតា ដែលបានរៀបចំសួនលំអរ ផ្កា បណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរួចជាស្រេច ហេតុនេះអ្នកទិញដីគ្រាន់តែសាងសង់ផ្ទះតាមចំណូលចិត្តរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះ នឹងមានលំនៅដ្ឋានសំរាកលំហែរចុងសប្តាហ៍បានហើយ។

ទីប្រឹក្សាសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍កម្ពុជា លោកយិន លាងគង់បានមានប្រសា​សន៍ថា ការកើនឡើងនូវស្តង់ដាជីវិតរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ជីវភាពពួកគាត់កាន់តែប្រសើរឡើង បានធ្វើឲ្យទីផ្សារដីឡូត៏លំហែរកាយ កាន់តែមានភាពរីកចម្រើន ប៉ុន្តែអ្នកទិញដីឡូត៍បែបនេះ គួរជ្រើសរើសគំរោងដែលមានការអភិវឌ្ឈន៍ ជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលមានទំនួលខុសត្រូវ ខណៈអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានគិតតែប្រាក់ចំណេញ ពេលលក់ដីអស់គំរោងនោះត្រូវបានទុកចោល។

លោកបន្តថា “បូកគោលែនដ៍អាចចាត់ទុកជាគំរោងគំរូមួយ តាមរយៈការចុះពិនិត្យ​សិក្សាផ្ទាល់ ព្រោះគំរោងនេះមានខ្លោងទ្វារ សួនច្បារ មានផ្លូវធំទូលាយ មានសន្តិសុខ២៤ម៉ោង មានការសាងសង់​ប្រព័ន្ឋអហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋយ៉ាងប្រសើរ ដែលមិនលំបាកដល់អ្នកទិញ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនោះទេ”៕