ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ចំណាយពេលជាង១ឆ្នាំមកហើយ គំរោង Mesong Tower បានដំណើរការបុកគ្រឹះយឺតៗ មានសភាពដូចសត្វអណ្តើក “វារ” គើមៗ ខណៈកម្មករធ្វើការនៅការដ្ឋាន មិនមានចំនួនលើសពី១០នាក់ឡើយ។

គំរោងលំនៅដ្ឋានខុនដូសហកម្មសិទ្ឋនេះ នឹងក្លាយជា Land Mark មួយនៅទីក្រុងភ្នំពេញពេលសាងសង់ចប់ ប៉ុន្តែដំណើរការលក់យឺតៗ និងមិនសមតាមការរំពឹងទុក ក៏ដូចជាវិបត្តិកូវីដ១៩ បានធ្វើឲ្យល្បឿននៃការសាងសង់គំរោងនេះ ស្ថិតក្នុងសភាពយឺតៗផងដែរ។

បង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហុងកុងដ៏មានឥទ្ធិពល និងក្រុមអន្តរជាតិលំដាប់កំពូល Mesong Towwer ជាវិមានខ្ពស់ជាងគេនៅកម្ពុជា ដែលមានកម្ពស់២៥២ម៉ែត្រ និងមានចំនួនសរុប៧១ជាន់។ គម្រោងនេះមានទីតាំង ស្ថិតនៅក្បែរស្ពាននាគចូលទីក្រុង​កោះពេជ្រ ដែលជាតំបន់ស្នូលនៃស៊ីប៊ីឌី (CBD) ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ពិតជាអស្ចារ្យនិងប្រណិតជាងគេ។

ការទាក់ទទងសុំការបំភ្លឺពីថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុននេះ នៅកម្ពុជាមិនទទួលបានជោគ​ជ័យទេ៕

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ចិនបានក្លាយជាប្រទេសសំខាន់មួយ ក្នុងការផ្ដល់កម្ចីដល់កម្ពុជា សម្រាប់សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមមានផ្លូវនិងស្ពានជាដើម ជាក់ស្ដែងមកដល់ពេលនេះ ចិនបានផ្ដល់កម្ចី ប្រមាណជិត៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដល់កម្ពុជាដើម្បីសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្ពាននិងផ្លូវ។

លោកទេសរដ្ឋមន្រ្តីស៊ុន ចាន់ថុល រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនថ្លែងនៅព្រឹកថ្ងៃទី ៣០ សីហា២០២១កន្លងមកថា ផ្លូវសំខាន់ៗដែលជាកម្ចីរបស់ប្រទេសចិនរួមមាន ផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវជាតិ៥៧ ផ្លូវ៥៨ ផ្លូវលេខ៦ ផ្លូវ៨ ផ្លូវលេខ៩ផ្លូវ១០ ផ្លូវ៣១ ផ្លូវ៣៣ ផ្លូវ៤១ និងផ្លូវជាច្រើនទៀត ។ ក្រៅពីប្រទេសក៏មានប្រទេសជប៉ុន ក៏រួមចំណែកក្នុងការផ្ដល់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាជំនួយឥតសំណងដល់កម្ពុជា សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោកបន្តថា ចំណែកប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ក៏បានផ្ដល់កម្ចីនិងជំនួយឥតសំណងដល់កម្ពុជាក្នុងការសាងសង់ផ្លូវផងដែរ ។ យើងមិនភ្លេចផងដែរ នូវធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និងធនាគារពិភពលោកផងដែរ ដែលបានផ្ដល់ប្រាក់កម្ចី សម្រាប់សាងសង់ផ្លូវនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ។

លោកបន្តថា “ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំងអស់ឃើញថា ចិនជាអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីដល់កម្ពុជាច្រើនជាងគេ សម្រាប់សាងសង់ផ្លូវ ស្ពានជាច្រើនខ្សែ”។ លោកបន្ថែមថា “យើងមិនរើសអើង នូវប្រាក់កម្ចីពីប្រទេសណានោះទេ សម្រាប់យកមកអភិវឌ្ឍន៍ហើយប្រទេសជិតខាងយើងដូចជាវៀតណាម និងថៃ ក៏បានផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ផ្លូវនៅជាយដែន នៃប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ដែលជាការសម្រួល ដល់ដល់ការដឹកជញ្ជូននិងធ្វើដំណើរ”។

លោកស៊ុន ចាន់ថុលបានបញ្ជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋានរចនាសម្ព័ន្ធ ពិតជាមានសារសំខាន់ណាស់ ក្នុងការស្ដារនិងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជា ក៏ដូចជាទាក់ទាញនូវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិ និងសម្រួលដល់ការវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនជាតិអន្តរជាតិ។

អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក៏បានលើកឡើងពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលអាចទាក់ទាញនូវការវិនិយោគ និងជំរុញនូវសក្ដានុពលវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាក់ស្ដែងផ្លូវជាតិលេខ៣ ក្រោយការសាងសង់រួចរាល់ បានទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំង សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងវិស័យផ្សេងៗទៀត៕

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុបានលើកឡើងពីផលប្រយោជន៍៍ដែលទទួលបានពីការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាវិស័យដទៃទៀតនៅកម្ពុជា។

លោកឈុន សម្ផស្ស ប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 The Premium Realty បានឱ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនារសៀលថ្ងៃទី៣០ សីហានេះថា ការវិនិយោគជាឧបករណ៍មួយល្អ សម្រាប់ផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍មកវិញ នូវសន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង និងសន្តិភាពផ្លូវចិត្តក៏ដូចជាការជួយទៅដល់សង្គមជាតិផងដែរ។

លោកបន្តថា “ពាក្យថាវិនិយោគ យើងម្នាក់ៗប្រាកដជាបានលឺច្រើន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការបង្កើនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្រៅពីចំណូ​លស្នូលរបស់ពួកគាត់ គឺភាគច្រើនផ្ដោតទៅលើអចលនទ្រព្យ ដូចជា ប្រភេទលំនៅឋាន និងដីធ្លីជាដើម”។ លោកបន្តថា “ក្រៅពីនេះ ក៏មានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនទៀត បានវិនិយោគទៅលើវិស័យកសិកម្ម ទេសចរណ៍ និងអប់រំជាដើម គ្រាន់តែភាគច្រើនគឺកំពុងងាកទៅរកវិស័យអចលនទ្រព្យ”។

លោកឈុន សម្ឆស្សបានបន្ថែមថា តាមការសង្កេតរបស់លោក ការវិនិយោគចាប់ពីកម្រិតទាបរហូតដល់កម្រិតខ្ពស់ គឺភាគច្រើនផ្ដោតទៅលើការវិនិយោគ អចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនចំណូល បង្កើនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគាត់ ។

បើតាមលោកង៉ែត ជូ អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជាមួយរូបក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ការវិនិយោគតែងតែមានហានិភ័យ ហើយការវិនិយោគដែលត្រឹមត្រូវ និងបានគិតគូច្បាស់​លាស់នឹងនាំមកនូវប្រយោជន៍ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដូចជា បង្កើនចំណូល ផ្លាស់ប្តូរជីវភាពរបស់ពួកគាត់ផងដែរ ។

លោកបន្តថានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការវិនិយោគមានច្រើន ដោយអ្នកខ្លះចូលហ៊ុនគ្នាដាក់ទុនវិនិយោគ បង្កើតអាជីវកម្មអ្វីមួយ ដើម្បីទទួលបានចំណូល ហើយការវិនិយោគខ្លះទៀត ត្រូវការយកហិរញ្ញវត្ថុទាំងដុលដើម្បីទៅដាក់ទុន។

លោកបន្តថា “នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ កំពុងមានការពេញនិយមខ្លាំង ហើយវិស័យមូលបត្រក៏ឃើញថា ចាប់ផ្ដើមធ្វើសកម្មភាពបន្តិចម្ដងៗផងដែរ”៕

ដោយៈសុជាតា    

ភ្នំពេញៈ ទោះបីជាវិបត្តិ Covid 19 បន្តអូសបន្លាញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែវិស័យដី ធ្លីនៅតំបន់ភ្នំប្រសិទ្ធិ និងភ្នំរាបនៅបន្តសកម្មភាពទិញ លក់ខ្លាំង ដោយអ្នកជំនាញពន្យល់ថា ដីធ្លីនៅតំបន់នេះធូរថ្លៃសម្រាប់រស់នៅ និងជាតំបន់អេកូទេសចរណ៍ផងដែរ។

លោកសៅ សុខុម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនបុត្រា រៀលអេស្ទីតបានប្រាប់ Property  Area  asia  នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែ សីហា ឆ្នាំ ២០២១ ថា បើគិតតាមតម្លៃដីធ្លីជាមធ្យម សម្រាប់តំបន់នោះ គេវាយតម្លៃបានចន្លោះពី៥០ ដុល្លារ ទៅ៧០ ដុល្លារ រហូតដល់៤០០ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យទៅតាមតំបន់ពាណិជ្ជ និងតំបន់ស្នាក់នៅ ។

លោកបន្តថា តម្លៃនៅតែការកើនឡើងខ្លាំង ដោយឈរមូលហេតុពីរយ៉ាង គឺដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានជំរុញការចាក់វាក់សាំងគ្រប់ចំនួន ដែលធ្វើអោយតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងគួរអោយកត់សំគាល់។ មូលហេតុទីពីរ គឺ ប្រជាជនបានចាប់   ផ្តើមសំលឹងការរស់នៅលើដីធំៗ ជាជាងការប្រជ្រៀតរស់នៅកុះករតាមតំបន់ទីក្រុង។

លោកបន្តថា “តំបន់ភ្នំប្រសិទ្ធិ ជាតំបន់ដីធ្លីដែលមានតម្លៃធូរថ្លៃ ដោយគម្រោងវិឡាទោល គឺ តម្លៃចន្លោះពី៦ ម៉ឺនទៅ៧ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយឯកតាប៉ុណ្ណោះ”។

ជាមួយគ្នានេះលោក វ៉ា វីរៈ ដែលជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Fortuna  investment  បានលើកឡើងថា វីស័យដីធ្លីនៅតំបន់នេះ គឺចាត់ចូលជាតំបន់ធូរថ្លៃ ដោយមានគម្រោងពុះដីឡូលក់ ដែលមានតម្លៃពី១០ ដុល្លារទៅ២០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលតម្លៃនេះ គឺពិបាករកនៅក្នុងតំបន់រាជធានីភ្នំពេញ។ ចំពោះគម្រោងអភិវឌ្ឍធំៗ មួយចំនួន គឺស្ថិតតំបន់ជិតហ្នឹងដូចជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍បឹងតាមោក ការវិនិយោគពីវិស័យឯកជន និង គម្រោងអភិវឌ្ឍរបស់រដ្ឋាភិបាលជាដើម។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានពន្យល់ថា សម្រាប់៥ឆ្នាំខាងមុខ តំបន់ភ្នំប្រសិទ្ធិ និងតំបន់ជុំវីញ នេះនឹងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន មធ្យម និងក្រោមមធ្យម  ស្របពេលដែលប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ពន្ធ មានភាពល្អប្រសើរ ដូចជា ផ្លូវជាតិ លេខ៤ និង លេខ ៥ ដែលសុទ្ធតែជាផ្លូវបម្រើដល់ការដឹកជញ្ជូនផងដែរ៕