ដោយៈស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានបដិ​សេធថាមិនមានគំរោងទីក្រុងនាគរាជសម្តេចតេជោហ៊ុន សែននោះទេ។

ថ្មីៗនេះមានគេហទំព័រនិងទូរទស្សន៍អនឡាញមួយ បានយកអត្ថបទចាស់របស់គេហទំព័រPropertyarea.asia ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី១៣ កុម្ភៈឆ្នាំ២០១៨ យកមកផលិតជាវីដេអូ ដោយលើកឡើងពីគម្រោងនេះ។

អំឡុងពេលនោះ លោកយិន លាងគង់សហស្ថាបនិក និងអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asiaបានជួបសម្ភាសន៍ផ្តាច់មុខជាមួយ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់លោក ភឿង សុភ័ណ្ឌបានមានប្រសាសន៍ដោយលោក​បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងនាគរាជសម្តេចតេជោ ដែលគ្រោងចំណាយថវិកាវិនិយោគ៨០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងស្ថិត នៅលើផ្ទៃដីប្រមាណ៣៧,០០០ហិកតា ស្ថិតនៅស្របតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦អា និងបន្តរហូតដល់ផ្លូវជាតិលេខ២១ ដែលស្ថិតនៅចំណុចថ្នល់បំបែករវាងផ្លូវជាតិលេខ៦អា ឆ្ពោះមកកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៥ ហើយអូសតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៥ មកកាន់រាជធានីភ្នំពេញ។

លោកបន្តថា “ខ្ញុំមិនចង់បញ្ចេញព៌តមាននេះទេ ដោយសារព្រួយបារម្ភពីដី ឡើងថ្លៃនៅតំបន់នេះ ដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គំរោងដ៏ធំនេះ”។លោកបន្តថា “តាមប្លង់ ដែលសម្តេចតេជោបានអនុញ្ញាត្តឲ្យធ្វើការសិក្សា គំរោងទីក្រុងនាគរាជ សម្តេចតេជោ មានមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសម្តេចតេជោមួយ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌ លពាណិជ្ជកម្ម ស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុងនេះ ដែលមានផ្សារទំនើប សាលារៀនអន្តរជាតិ មជ្ឈ មណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកំពស់៦០០ម៉ែត្រ កំពង់ផែអន្តរជាតិ និងសេវាកម្មជាច្រើនទៀត”។

លោកបន្តថា កម្ពុជាខកខានសាងសង់ទីក្រុង៥៨០ឆ្នាំមកហើយ ហេតុនេះទើបកម្ពុជាត្រូវ កសាងទីក្រុងនេះឡើង ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រជាសាស្រ្ត និងជា ការដឹងគុណដល់សម្តេ ចតេជោហ៊ុន សែនដែលហ៊ានពលីជីវិត ដើម្បីភាពសុខសាន្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា ពិសេស សម្តេចបាននាំមកនូវសុខសន្តិភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាតិរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។ លោកភឿង សុភ័ណ្ឌបញ្ជា ក់ឲ្យដឹង។

ហេតុអ្វីបានជាលោកសម្រេចជ្រើសរើសទីតាំងនេះ ក្នុងគំរោងកសាងទីក្រុងនាគ​រាជសម្តេចតេជោ លោកភឿង សុភ័ណ្ឌបានបន្តថា ដោយសារទីតាំងនេះ បើមើលតាមយន្តហោះ មានរូបរាងនិងសណ្ឋានដី ដូចជារូបនាគ ហើយជាទីតាំង បើតាមក្បួនចិន ជាទីតាំងមានហុង ស៊ុយល្អបំផុត ព្រោះទីតាំងនេះមានទន្លេព័ន្ឋជុំវិញ ដែលផ្តល់ជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន និងផ្តល់លក្ខខ័ណ្ឌអាកាសធាតុល្អប្រសើរ សម្រាប់ភាពសុខដុមរមនា ដល់ប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងនេះនាពេលអនាគត។

លោកបន្តថា មានតែមិត្តចិនតែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចជួយកសាងទីក្រងនេះបានទទួលជោគជ័យ ព្រោះគំរោងនេះធំណាស់ និងចាយលុយច្រើនណាស់ ដូច្នេះ ដើម្បីគាំទ្រសម្តេចនិងទុកជាកេរ្ត៍តំណែល ក៏ដូចជា បង្កើននូវមិត្តភាព និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងប្រទេសទាំងពីរ ដែលសម្តេចបានគាំទ្រគោលនយោ បាយចិនតែមួយ រដ្ឋាភិបាលចិនគួរតែជួយកសាងទីក្រុងនេះ ឲ្យលេចរូបរាងឡើង  ដើម្បីជាការអបអរសាទរនូវសមិទ្ឋិផល នៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងរដ្ឋាភិបាល ប្រទេសទាំងពីរ។

តាមប្លង់មេរបស់ទីក្រុងនេះ នឹងត្រូវកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋលើគោក ក្រោមដី និងលើអាកាសដែលនឹងមិនឲ្យ មានបញ្ហាកកស្ទះចរាចរក្នុងទីក្រុងនេះរយៈពេលរាប់រយឆ្នាំ។

មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់់ដដែលបាននិយាយក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌមិនបញ្ចេញឈ្មោះថា ប្រសិនជាមានគំរោងបែបនេះមែន ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងនឹងប្រជុំពិភាក្សា និងមានមន្រ្តីចុះសិក្សាពីគំរោងនេះហើយ ប៉ុន្តែតាមលោកសាកសួរមន្រ្តីជំនាញ គឺពួកគាត់មិនបានសិក្សាពីគំរោងនេះនោះទេ។

សម្តេចតេជោហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ក៏ធ្លាប់បានអះអាងថា មិនមានគំរោងទីក្រុងបែបនេះទេ៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ វិស័យអចលនទ្រព្យជាពិសេសវិស័យដីធ្លី នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០០៨-២០០៩ ឃើញថា តម្លៃដីធ្លីបានងើបឡើងបន្តិចម្ដងៗ រហូតដល់ឆ្នាំ២០២១នេះ ទោះបីជាកម្ពុជាជួបវិបត្តិនឹងជំងឺរីករាលដាលក៏ដោយ ក៏ឃើញថាមិនមានការធ្លាក់ចុះឬប្រែប្រួលនោះដែរ។ បើតាមការសិក្សាពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បង្ហាញខណ្ឌ៥នៅរាជធានីភ្នំពេញ បានរក្សាតម្លៃល្អជាងគេក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ។

លោកសន សៀប ស្ថាបនិកនិងជានាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឃី រៀលអ៊ីស្ទេតបានឱ្យដឹងកាលពីព្រឹកថ្ងៃទី២៥ ឧសភានេះថា នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងខណ្ឌចំនួន៥ គឺខណ្ឌដូនពេញ ៧មករា ចំការមន បឹងកេង និងទួលគោក តម្លៃដីចាប់ផ្ដើមមានកំណើនបន្តិចម្ដងៗចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១១ ២០១២ ដោយសារតែមានការអភិវឌ្ឍច្រើននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ហើយក្នុងខណ្ឌទាំងនោះ ដីធ្លីមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេ ។

លោកបន្តថា នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៧ តម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះរហូត-៨ភាគរយ និងបានងើបឡើងវិញ នៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០១៨ ឬ២០១៩ ហើយ២០២០ ទោះបីជាកម្ពុជាជួបវិបត្តិកូវីដ១៩ក្ដី តែខណ្ឌទាំង៥ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែបន្តកើនឡើងប្រមាណ០,៥ភាគរយ។

លោកបន្ថែមថា ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង៥ ដែលមានសក្ដានុពល ឃើញថា ទួលគោកមានកំណើនជាងគេជុំវិញ២ភាគរយ។ ចំណែកខណ្ឌនៅជាយៗរាជធានីភ្នំពេញដូចជាខណ្ឌដង្កោ ខណ្ឌកំបូល ខណ្ឌសែនសុខ មានសន្ទុះតម្លៃដីធ្លីងើបខ្ពស់ ជាពិសេសខណ្ឌដង្កោ ។

លោកថា “កត្តាដែលជំរុញឱ្យខណ្ឌដង្កោ ទទួលបានសន្ទុះកំណើនដីធ្លីខ្ពស់ជាងគេ ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងខណ្ឌនេះ កំពុងទទួលមានការអភិវឌ្ឍ ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះថ្មី”។ លោកបន្តថា “ក្រៅពីនោះក៏មានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ដែលតភ្ជាប់ពីផ្លូវកប់ស្រូវ ក៏រត់កាត់ភូមិសាស្ត្រខណ្ឌដង្កោផងដែរ ដែលជាសក្ដានុពលជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីក្នុងខណ្ឌនេះមានសន្ទុះខ្លាំងជាងគេ”។

លោកបញ្ជាក់ថា សន្ទុះនៃតម្លៃដីនៅខណ្ឌដង្កោនេះហើយ ដែលធ្វើឱ្យមធ្យមភាគ នៃកំណើនតម្លៃដីធ្លី នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញទាំងមូល មានកំណើនជាមធ្យម១,៩ភាគរយ និងធ្វើឱ្យមធ្យមភាគនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានតម្លៃពី២០០០ដុល្លារ ទៅ២១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជាមួយគ្នានេះលោកបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធានKW Cambodia ក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថា តម្លៃដីធ្លីមានតែងើបឡើងតទៀតនៅពេលអនាគត ហើយតម្លៃតម្លៃដីនៅជាយក្រុងក៏នឹងងើបឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ខណៈកណ្ដាលក្រុងក៏កាន់តែងើបផងដែរ។

លោកថា #នៅប្រទេសជិតខាង ដូចជាបាងកក សិង្ហបុរីជាដើម តម្លៃដីគេហក់ឡើងដល់១ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកនៅកម្ពុជាយើងនៅមិនទាន់មាននៅឡើយទេ ដូច្នេះអនាគតក៏នឹងអាចមានតម្លៃដូចនឹងប្រទេសទាំងនោះដែរ”៕

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ប្រជាជននៅជាយក្រុងមួយចំនួនបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ថា មានបំណងចង់ទិញខុនដូបន្ថែម ក្រៅពីលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងដែលស្រាប់ ក្រោមហេតុផលថា វាជាការវិនិយោគមួយ នឹងផ្តល់ចំណេញខ្ពស់នៅនាពេលអនាគត និងភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅសម្រាប់ពួកគាត់។

លោកវិន រតនាដែលជាអ្នករស់ក្នុងបុរីជាយក្រុងភ្នំពេញម្នាក់ ស្ថិតក្នងខណ្ឌពោសែនជ័យបានលើកថា លោកមានបំណងទិញខុនដូសម្រាប់កូនៗ នាពេលអនាគត ដោយសារការរស់នៅ នឹងមានភាពងាយស្រួលដល់នៅកូនរបស់លោក ក្នុងការធ្វើដំណើរទៅសាលា និងខុនដូភាគច្រើននៅជិតទីក្រុង។

លោកបានបន្តថា “នាពេលអនាគត ការរស់នៅខុនដូនឹងផ្តល់សុវត្ថិភាពដល់កូនៗលោក ដោយសារការអភិវឌ្ឍខុនដូ បំពាក់ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធសន្តិសុខល្អ”។ លោកបានបន្តថា “វាមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការរស់របស់កូនៗរបស់លោក លោកក៏នឹងអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការមកបំពេញការងាររបស់លោកក្នុងទីក្រុងផងដែរ”។

លោកស្រីលីណា ដែលលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងម្នាក់ដែរ បានលើកឡើងថា លោកស្រីធ្លាប់បានទាក់ទងជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អំពីខុនដូ ដែលបង្ហាញគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ហើយលោកស្រីមានចំណាប់អារម្មណ៍ថា ខុនដូគឺមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការរស់នៅ ដោយសារវាមិនឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ និងងាយស្រួលក្នុងការធ្វើ ដោយមិនសូវជួបបញ្ហាស្ទះចរាចរណ៍។

លោកស្រីបានថ្លែងថា “ការទិញខុនដូនេះ ថែមទាំងអាចជាការវិនិយោគមួយផងដែរ តាមការពន្យល់ពីភ្នាក់ងារ ដោយសារចំនួនប្រជាជននៅភ្នំពេញ នឹងកាន់តែកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យតម្រូវការខុនដូនេះកើនឡើង និងឡើងថ្លៃផងដែរ”។

លោកខន គង្គាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ERA Cambodia បានថ្លែងប្រាប់នៅ២៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១ថា ការរស់នៅខុនដូ និងការរស់នៅតាមលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងមានភាពខុសគ្នា ដោយសារមជ្ឈដ្ឋានរស់នៅខុនដូ គឺការរស់នៅបែបសហគមន៍ ដែលអាចឱ្យអ្នករស់នៅខុនដូមកក្នុងស្រុក និងបរទេសអាចធ្វើការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នា និងរៀនវប្បធម៌ពីគ្នាទៅវិញទៅមក។

លោកបានលើកឡើងថា ទាក់ទងនឹងទីតាំង ដោយសារការអភិវឌ្ឍខុនដូត្រូវការទីតាំងល្អ ដែលបង្កភាពងាយស្រួលការធ្វើដំណើរសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ កត្តាសន្តិសុខ អ្នករស់នៅខុនដូទទួលបានសុវត្ថិភាព ជាប្រព័ន្ធសន្តសុខការពារ២៤ម៉ោង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូភាគច្រើនមានបញ្ចូលផ្សារទំនើប ភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងហាត់ប្រាណ និងស្ទីមសូណាជាដើម ដែលបង្កភាពងាយដល់ការរស់នៅ។

លោកបានថ្លែងបន្តថា ការកត្តាវិនិយោគៈ ខុនដូមានទីផ្សារច្រើន សម្រាប់ការទិញលក់ ដោយសារអតិជិនមានទាំងជនជាតិខ្មែរ និងបរទេស។ កត្តាជួល ខុនដូតម្លៃ៥ម៉ឺនអាចជួលបានក្នុងចន្លោះពី៣៥០ទៅ៤០០ដុល្លារ ធៀបនឹងផ្ទះតម្លៃ៥ម៉ឺនដូចអាចជួលបានត្រឹមតែ១០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

យោងតាមលោកខន គង្គាបានឱ្យដឹងថា ខុនដូត្រូវបានបែងចែកចេញជា៣ប្រភេទ ក្នុងនោះរួមមានខុនដូតម្លៃកម្រិតទាប កម្រិតមធ្យម និងលំដាប់ប្រណីត។ យើងអាចទិញបានខុនដូតម្លៃកម្រិតទាប ក្នុងតម្លៃក្រោម១០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខុនដូតម្លៃកម្រិ​តមធ្យមយើងអាចរកទិញបាន ក្នុងតម្លៃចន្លោះពី១៥០០ដុល្លារ ទៅ២៥០០ដុល្លារ ហើយ