ដោយៈរតនៈ
ភ្នំពេញៈ ខណៈដែលការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា កំពុងតែរីកដុះដាលមិនថានៅរាជធានីភ្នំពេញ និងបណ្ដាខេត្ត អ្នកជំនាញផ្នែកនេះ និងមន្ត្រីជាន់ខ្ពស់ក្រសួងកសិកម្មអះអាងថាវិស័យមួយនេះ បានប៉ះពាល់ដល់់វិស័យឧស្សាហកម្មនៅកម្ពុជា ។
លោកស្រីអាន សុធីតា អ្នកឯកទេសអចលនទ្រព្យមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនារសៀលថ្ងៃទី៨ មេសានេះថា ការប៉ះពាល់គឺពិតជាមានកាន់តែច្រើន លើវិស័យកសិកម្ម ប្រសិនបើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាដីឡូត៍ ផ្ទះល្វែង និង បុរីជាដើម រីកកាន់់តែច្រើន ព្រោះដីបង្កបង្កើនផលកាន់តែតូចទៅៗ។
តែទោះជាយ៉ាងណាលោកស្រីឲ្យដឹងថា “រាជរដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងរៀបចំប្លង់មេអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយថា តើតំបន់ណាដែលអាចផ្តល់អទិភាពដល់ការដាំដំណាំ និងតំបន់ណាដែលអាចអភិវឌ្ឍន៍ជាសំណង់ផ្សេងៗ”។ លោកស្រីបន្តថា “ការធ្វើប្លង់មេបែបនេះគឺអាចធ្វើឲ្យកម្ពុជាអាចដើរទន្ទឹមគ្នា ទាំងវិស័យកសិកម្ម និងវិស័យអចលនទ្រព្យ”។
អគ្គលេខាធិការក្រសួងកសិកម្មរុក្ខាប្រម៉ាញ់ និងនេសាទ លោកស្រី វុឌ្ឍី មានប្រសាសន៍ថានៅពេលផ្ទៃដីអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាដីឡូត៍ ផ្ទះល្វែង និងបុរីកាន់តែរីកដុះដាល ផ្ទៃដីដាំដំណាំក៏កាន់តែរួមតូចដូចនេះ គឺប៉ះពាល់ផ្ទៃបង្កបង្កើនផលកសិកម្ម។
លោកបន្តថា “ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការសម្រេចចិត្ត របស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការលក់ដីស្រែ ចម្ការ ទៅឲ្យក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាលំនៅឋាន ប៉ុន្តែគោលដៅរបស់ក្រសួងគឺធ្វើយ៉ាងណាកែច្នៃជីវភាពប្រជាកសិករ តាមរយៈការដាំដុះនេះ ពោលគឺដាំដំណាំឲ្យបានច្រើនរដូវក្នុងមួយឆ្នាំ និងរកដំណាំណាដែលត្រូវនឹងស្ថានដីរបស់គាត់ ព្រមទាំងបានផលមកហើយលក់វិញបានថ្លៃ”។
គិតត្រឹមដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០កន្លងមក ការដាំដុះដំណាំសាកវប្បកម្មអនុវត្តន៍បាន១២ ៥៤១ ហិកតា ស្មើនឹង ៣៣,៦១% នៃផែនការ។ រីឯការដាំដុះដំណាំឧស្សាហកម្មវិញ អនុវត្តបានចំនួន ៣៣ ៤៧៧ ហិកតា ស្មើនឹង ៣៩,៤៩% នៃផែនការ។
អ្នកឯកទេសផ្នែកនគរូបនីយកម្ម លោកបណ្ឌិតវ៉ាន់ វ៉ាតបានមានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំប្លង់គោលអភិវឌ្ឍន៍មានសារៈសំខាន់ណាស់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ស្របតាមស្ថានភាពភូមិសាស្រ្ត និងការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ជាក់ស្តែងគ្រប់បណ្តាក្រុង ស្រុក ទូទាំងខេត្តកណ្តាលបានរៀបចំប្លង់អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ និងប្លង់គោលប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួចហើយ។
លោកបន្តថា “ការមានប្លង់គោលអភិវឌ្ឍច្បាស់លាស់ នឹងជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការដាក់ចេញផែនការរៀបចំអភិវឌ្ឍន៍ នៅតំបន់ណាមួយឲ្យមានភាពជាក់លាក់ ហើយវាក៏រួមចំណែកលើកកំពស់ជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ”។លោកបន្តថា “នៅពេលតំបន់ណាមួយរៀបចំប្លង់គោលអភិវឌ្ឍន៍រួច តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់នោះនឹងឡលងថ្លៃខ្ពស់”៕
ការព្យាករណ៍សម្រាប់សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញនៅកម្ពុជា គឺទាបជាងការកើនឡើងតម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ជាមធ្យម៤,៩ភាគរយ ដែលIMF ព្យាករណ៍សម្រាប់ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន និងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំ២០២១។
របាយការណ៍នេះបានឱ្យដឹងថា“ ដោយសាតម្លៃប្រេង ដែលនឹងមានកើនឡើងនាពេលខាងមុខ នឹងធ្វើឱ្យសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់កើនឡើង ហើយអត្រាអតិផរណាក៏នឹងអាចប្រែប្រួលផងដែរ នៅក្នុងរយៈប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ”៕
កម្មវិធីធ្វើបទបង្ហាញនេះ រៀបចំឡើងដើម្បីចែករំលែកព័ត៌មាន បច្ចុប្បន្នភាពទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋា រចនាសម្ព័ន្ធរបស់កម្ពុជា ក៏ដូចជា ដើម្បីជួយឱ្យវិនិយោគិនបានស្វែងយល់អំពីកាលានុវត្តភាពនៃការអភិវឌ្ឍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់នៅកម្ពុជា ដើម្បីចូលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ឱ្យកាន់តែមានការរីកចម្រើនថែមទៀត។
លោកស៊ុន ចាន់ថុល ក៏បានជម្រាបជូនថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុននានា អំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភាកម្មភ្នំពេញ (PPLC) ដែលគ្រោងនឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្បទាន រវាងក្រុមហ៊ុនYCHរបស់ប្រទេសសឹង្ហបុរី និងក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ដោយអនុលោមតាមផែនការមេភស្តុភារកម្មជាតិ អត្រាគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ដែលបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ ដល់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ ព័ត៌មានវិទ្យា ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្តល់សេវាសាធារណៈ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព កាត់បន្ថយចំណាយក្រៅផ្លូវការ ចំណេញពេលវេលា និងកម្មវិធី(App)មួយថ្មីទៀតដែលអាចចាប់យករូបភាពយានយន្តបើកបរ ល្មើសច្បាប់ ហើយស្កេនលើបណ្ណបើកបរដើម្បីកាត់បន្ថយពិន្ទុទៅតាមស្ថាននៃបទល្មើស។
លោកបន្តថា “ការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ន១៤ថ្ងៃនេះ ដើម្បីឲ្យបងប្អូនកម្មករដែលយកសំណាកនេះ គឺគ្រប់ចំនួនហើយឲ្យគាត់ធ្វើចត្តាឡីស័ក នៅឯបន្ទប់ផ្ទះជួល ឬផ្ទះរបស់គាត់នៅតាមអាស័យដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន”។ លោកបន្តថា “កម្មករ និយោជិតទាំងអស់ តម្រូវឲ្យធ្វើចត្តាឡីស័ករយៈពេល១៤ថ្ងៃ រង់ចាំលទ្ធផលដែលក្រុមគ្រូពេទ្យបានបង្ហាញថា តើកម្មកររូបណាដែលមានវិជ្ជមាន នោះគ្រូពេទ្យនឹងយកទៅព្យាបាល”។
លោកបញ្ជាក់ថា “រាល់ដីដែលលោកទិញមករៀបចំ ជាគម្រោងទាំងអស់គឹត្រូវតែមានបណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ ដើម្បីសម្រូលដល់អតិថិជន ព្រោះថាក្រុមហ៊ុនលោកគិតដល់ផលវិបាករបស់អតិថិជន នៅពេលដែលមិនមានបណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី”។លោកឲ្យដឹងថា “ការវិនិយោគលើដីបែបជាប់ជើងភ្នំនេះ គឺភាគច្រើនអតិថិជនអាយុចាប់ពី៤០ដល់ ៦០ឆ្នាំ ហើយតម្លៃវិញគឹសមរម្យសម្រាប់កម្មករ មន្ត្រីរាជការដែលមានចំណូលចាប់ពី ២០០ទៅ៥០០ដុល្លាសហរដ្ឋអាមេរិក”។
យ៉ាងនេះក្តីលោកឃាង ពុទ្ធី ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល សមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកឡើង ថា គម្រោងដីជាប់ជើងភ្នំ ជាប់សមុទ្រ ឬជាគម្រោងបែបផ្ទះលំហែរក្តីគីម្ចាស់គម្រោង ត្រូវគិតដល់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាស័ម្ពន្ធ ប្រព័ន្ធលូបង្ហូទឹកស្អុយ ប្រព័ន្ធប ន្សុតជាដើម ព្រោះប្រសិនបើមិនមានប្រព័ន្ធទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេ គឺអតិថិជននឹងពិបាកនៅថ្ងៃក្រោយហើយពិបាកមួយទៀត គឹរាជរដ្ឋាភិបាលដែលត្រូវដោះស្រាយជូនប្រជាពលរដ្ឋបន្តពីម្ចាស់គម្រោង”។
ក្រុមហ៊ុនបានឱ្យដឹងថា គម្រោងទាំងនេះរួមមាន គម្រោង Trinity Wellness នៅតំបន់ Ampang North ដែលគ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរសាងសង់ការនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ គម្រោងTrinity Enlivea ដែលមានទីតាំងនេះដូចគ្នា និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៅតំបន់ Bandar Kinrara ដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆ្នាំក្រោយ។
ក្រុមហ៊ុនបានឱ្យដឹងនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែង ការណ៍មួយនៅថ្ងៃនេះថា “រួមបញ្ចូលគ្នា គម្រោងទាំងបីនេះ ត្រូវបើប្រាស់ទុនវិនិយោគប្រមាណ១ពាន់លានរីងហ្គីដ”។
លោកថ្លែងថា “យើងមើលឃើញថា នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយ ដើម្បីបំពេញគម្លាត និងតម្រូវការ សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ដែលមានរបៀបរស់នៅសមរម្យ ដោយការឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួន នៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ”។
