គម្រោងហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធនិងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗចំនួន៥នឹងលើកកម្ពស់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ គម្រោងហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗចំនួន៥ នឹងលើកកម្ពស់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ខណៈគម្រោងទាំង៥នេះបាន និងកំពុងដំណើរសាសង់ទៅតាមការគ្រោងទុក បើទោះបីមានវិបត្តិកូវីដ១៩ក៏ដោយ។

តំបន់បាក់ខែង បានក្លាយជាទីតាំងសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីស្វា​គមន៍ព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេមឆ្នាំ២០២៣។ ពហុកីឡដ្ឋានមរតកតេជោ បានបញ្ចប់ការដំឡើងកៅអីចំនួន១២.០០០ ក្នុងចំណោមកៅអីចំនួន៤០.០០០ ហើយដំណើរការសាងសង់នឹងបញ្ចប់នៅខែឧសភា ឆ្នាំ២០២១។

ផ្លូវ៣០ម៉ែត្រថ្មីក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ដែលតភ្ជាប់ពីវិថីឈ្នះ-ឈ្នះ និងផ្លូវ Aeon Sen Sok បានទទួលជោគជ័យក្នុងការសាងសង់ ដោយនៅសល់តែការតុបតែងចុងក្រោយ និងភ្លើងបំភ្លឺតាមដងផ្លូវ។

ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ -ក្រុងព្រះសីហនុ នៅតែបន្តដំណើរការសាងសង់ ទោះបីស្ថិតក្នុងវិបត្តិជំងឺរាតត្បាតកូវិដ១៩ ក៏ដោយ។ នៅថ្ងៃទី២ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២១ ការក្រាលកៅស៊ូលើផ្នែកគំរូនៃផ្លូវត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយគម្រោងសាងសង់ សម្រេចបាន៤០%ហើយ។ គម្រោងនេះគ្រោងនឹងបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅចុងឆ្នាំ២០២៣។

គម្រោងកាស៊ីណូ និងសណ្ឋាគារណាហ្គា៣ ត្រូវបានរាយការណ៍ថា បានបើកការ   ​ដ្ឋាន ហើយបានចាប់ផ្តើមដំណើរការការងារសាសង់។

គម្រោងនេះត្រូវបានរំពឹងថា នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៤ និងរួមមានកន្លែងកម្សាន្តចម្រុះ ខុនដូបែបសណ្ឋាការ ឧទ្យានបែបឌីជីថល និងកន្លែងកម្សាន្តផ្សេងៗទៀត។

ក្រុមហ៊ុនOCIC បានរាយការណ៍នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២១ ថា ការសាងសង់នៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី ត្រូវបានរំពឹងថានឹងសម្រេចបាន៥០ភាគរយ គិតត្រឹមចុងឆ្នាំ២០២១។ អាកាសយានដ្ឋាននេះ នឹងលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដី២,៦០០ហិកតា ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅខេត្តកណ្តាល នៅខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ២០២៣។

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងថា ជាធម្មតា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ នឹងលើកកម្ពស់មុខមាត់នៅតំបន់ ពិសេសជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញតំបន់នោះ៕

វិស័យ​សំណង់​នឹង​កើន​តិចតួច ស្របពេល​អ្នកជំនាញ​បី​រូប​នៅតែមាន​ភាព​សុទិដ្ឋិនិយម

ដោយៈ វ​ឌ្ឈ​នៈ

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាល​បាន​ព្យាករណ៍​ថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា​នឹង​ងើបឡើង​វិញ​ជា​វិជ្ជមាន ជាពិសេស​វិស័យ​សំណង់ ដោយ​រំពឹងថា នឹង​ងើប​ឡើងវិញ​ជា​វិជ្ជមាន​ក្នុង​រង្វង់៣ភាគរយ ខណៈ​អ្នកជំនាញ​ក្នុង​វិស័យនេះ កំពុង​ស្ទាក់ស្ទើរ​ក្នុងការ​និយាយ​ពី​បញ្ហា​នេះ ប្រសិនជា​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩អូសបន្លាយ។

កញ្ញា​គឹម គិ​ន​កេសា អ្នកគ្រប់គ្រង​ជាន់ខ្ពស់​នៃ​ក្រុមហ៊ុន CBRE បានឱ្យដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​នា​ព្រឹក​ថ្ងៃទី៦ មេសា​នេះ​ថា នៅក្នុង​ឆ្នាំ២០២១នេះ បើទោះបីជា​កម្ពុជា​នៅតែ​ជួប​វិបត្តិ ដោយសារតែ​កូ​វីដ១៩ ជាពិសេស​នៅក្នុង​ព្រឹត្តិការណ៍​សហគមន៍២០កុម្ភៈ  ព្រោះ​កម្ពុជា​កំពុង​ធ្វើ​យុទ្ធនា​ការចាក់​វ៉ាក់សាំង​កូ​វីដ១៩ ដូច្នេះ​នៅពេលដែល​ចាក់​ជូន​ពលរដ្ឋ​កាន់តែច្រើន វិនិយោគិន​បរទេស​ដែលមាន​បំណង​ចូល​វិនិយោគ នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ហើយ​ក្នុងនោះ ការអភិវឌ្ឍ​សំណង់ ដូចជា​អគារ​ខុន​ដូ និង​ការិយាល័យ​ពាណិជ្ជកម្ម​ជាដើម។

កញ្ញា​បន្តថា “នៅក្នុង​ឆ្នាំ២០២១នេះ​គម្រោង​វិនិយោគធំៗ មកពី​ក្រៅប្រទេស​ប្រហែល​មិនទាន់មាន​ច្រើន​ទេ តែ​យើង​នឹង​ទទួលបាន​គម្រោង​វិនិយោគ​សំណង់ ពី​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែ​នៅ​ឆ្នាំ២០២២ខាងមុខ​យើង​នឹង​អាច​ទទួលបាន​ការវិនិយោគ ពី​បរទេស​បន្តទៀត និង​កាន់តែច្រើន” ។

ជាមួយគ្នានេះ លោក​វ៉ា វីរៈ នាយក​ក្រុមហ៊ុន Century 21 Fortuna Investment បានឱ្យដឹងថា  នៅ​ចុងឆ្នាំ២០២១នេះ ការភ័យខ្លាច​ខ្លាំង​ពី​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ ចាប់ពី​ឆមាស​ទី២ទៅ​អាច​ធូរស្បើយ​ច្រើន ប្រជាជន​អាច​ប្រក​ម​មុខរបរ​ការងារ មាន​លក្ខណៈ​គ្រាន់បើ​ជាង​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន។ ដូចនេះ​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច នឹង​កើនឡើង​តាម​ភាពជាក់ស្តែង ដោយនៅ​ឆ្នាំ​បន្ទាប់ វា​អាច​និង​ក្លាយជា​ឱកាស​យើង​វិញ ហើយ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន ឬ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ជុំវិញ​នៅ​តំបន់​ប្រជុំជន អាច​នឹង​វិល​ទៅរក​ភាព​ដូចដើម​ជាបណ្តើរ។

ចំណែក​លោក​ឌិ​ត ច​ណ្ណា ប្រធាន​ក្រុមហ៊ុន​ឡាក់​គី​រៀល​ធី បានឱ្យដឹង​ផងដែរ​ថា នៅពេល​ចប់​វិបត្តិ​ឬ​វិបត្តិ​បាន​ធូរស្រាល តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ​នឹងមាន​សន្ទុះ មិន​ថា​លំនៅឋាន ខុន​ដូ អគារ​ការិយាល័យ​និង​ផ្សេងទៀត ជាពិសេស​នោះ​ពេលនេះ យើង​មើលឃើញថា​ត​ម្រុ​វ​ការ​ឃ្លាំង​សម្រាប់​ជួល ជា​រោងចក្រ សហគ្រាស គឺ​នៅតែមាន​តម្រូវការ​ទោះបី​ជាមាន​វិបត្តិ​យ៉ាងនេះ​ក្ដី៕

ក្រុមហ៊ុន LSCG ដេញថ្លៃ​ឈ្នះ​លើ​ការ​ផ្គត់​ផ្ក​ង់​តម្លៃ២០លាន​ដុល្លារ​លើ​គំរោង​ព្រលានយន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ភ្នំពេញ​ថ្មី

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន LSCG បានឈ្នះ​ការដេញថ្លៃ ក្នុងការ​ផ្គត់ផ្គង់​ព្រលានយន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ភ្នំពេញ​ថ្មី ដែលជា​ព្រលានយន្តហោះ​ធំ​លំដាប់​ទី៩នៅលើ​ពិភពលោក ដែល​បាននិងកំពុង​សាងសង់​យ៉ាងសកម្ម​ដោយ​អធិរាជ​អា​ឌ​កឺ គឺ​ក្រុមហ៊ុន​របស់​អ្នកឧកញ៉ា ពុង ឃាវ​សែ។

លោក​លី សុខ​ឆាយ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន LSCG បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​កាលពី​ព្រលប់​ថ្ងៃទី៤ មេសា កន្លងមក​ថា ការដេញថ្លៃ​នេះ ក្រុមហ៊ុន LSCG នឹង​ផ្គត់ផ្គង់​លើ​សម្ភារៈ​សំណង់ ធនធាន​បច្ចេកទេស​ទាំង​ក្នុង​និង​ក្រៅ​ស្រុក គ្រឿងចក្រ ដើមទុន ដើម្បី​ចូលរួម​ជួយ​ដល់​ការ​ព​ន្លឿ​ន​ដំណើរការ​នៃ​ការសាងសង់ ព្រលានយន្តហោះ​នេះ​ឲ្យ​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​តាម​ផែនការ​ដែល​បាន​គ្រង​ទុក។

លោក​បន្តថា “ជា​មនោ​តន​ភាព​ដែល ក្រុមហ៊ុន LSCG បាន​ចូលរួម​ដើរតួនាទី​ជា​ផ្នែក​មួយ ក្នុងនាម​វិស័យ​ឯកជន ដើម្បី​ជួយ​ដល់​រដ្ឋាភិបាល និង​ម្ចាស់​គម្រោង ឲ្យ​សម្រេចបាន​ជោគជ័យ​ធំធេង​បន្ថែមទៀត” ។ លោក​បន្តថា “ព្រលានយន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ភ្នំពេញ​ថ្មី ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​កិត្យានុភាព​ជាតិ ដែល​នឹងចូលរួម​លើក​កំពស់​សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និង​រុញ​កម្ពុជា​ទៅកាន់​លំដាប់​ថ្មី​មួយទៀត​លើ​ឆាក​អន្តរជាតិ” ។

គំរោង​ព្រលានយន្តហោះ​អន្តរជាតិ​ភ្នំពេញ​ថ្មី វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន OCIC សហការ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន​ចិន ដោយ​បោះទុន​វិនិយោគ​ទំហំ១៥០០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក លើ​ផ្ទៃដី២៦០០ហិកតា។

ក្រុមហ៊ុន LSCG ជា​ក្រុមហ៊ុន​ក្នុងស្រុក​ដ៏​ល្បី​មួយ ដោយសារ​ការធ្វើការងា​រ​ប្រកបដោយ​ក្រម​សីល​ធ៌​ម​វិជ្ជាជីវៈ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ថ្នាក់ដឹកនាំ​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ទទួលបាន​ទំនុកចិត្ត​ពី​អ្នកឧកញ៉ា លោក​ឧកញ៉ាធំៗនៅ​កម្ពុជា និង​អ្នកវិនិយោគ​អន្តរជាតិ ពិសេស​អ្នកវិនិយោគ​ចិន​ជា​បន្តបន្ទាប់ ដែល​ធ្វើឱ្យ​ខ្លួន​ទទួលបាន​ការគាំទ្រ​ខ្លាំង​ពី​ដៃគូ​សហការ​ទាំង​ក្នុង​និង​ក្រៅ​ស្រុក រហូត​ប្រែ​ក្លាយខ្លួន​មានឱកាស​ចូលរួម​អភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​ធំ​ដ៏​មហិមា​ជាមួយ​អ្នកឧកញ៉ា ពុង ឃាវ​សែ ហើយ​លោក លី សុខ​ឆាយ ក៏​ជា​បុគ្គល​ទី១ ដែល​បានការ​អនុ​មោ​ត​ដោយ​គណៈ​កម្ម​ធិ​ការ​របស់​អ្នកឧកញ៉ា ចំពោះ​ការសរសេរ​ផែនការអាជីវកម្ម​រប​ស់​ខ្លួន៕

គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ចំនួន២១បាន​បើក​ដំណើរ​សាងសង់​នៅ​រយៈពេល៦ខែ​ចុងក្រោយ

ដោយៈ ម៉ា​ណេ​ត  

ភ្នំពេញៈ ការផ្គត់ផ្គង់​លំនៅដ្ឋាន​ជាប់​ដី ពី​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​បន្ត​កើនឡើង​ក្នុង​ល្បឿន​យ៉ាង​លឿន ក្នុង​រយៈពេល៦ខែ​ចុងក្រោយ (គិត​ជាមួយនឹង​ត្រីមាស​ទី១ ឆ្នាំ២០២១) ។ នេះ​បើ​យោងតាម​របាយការណ៍រ​បស់​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ចេញផ្សាយ​ល្ងាច​ថ្ងៃទី៦ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១ ។

របាយការណ៍​បានឱ្យដឹងថា ក្នុង​រយៈពេល​ដូចគ្នានេះ ទីផ្សារ​លំនៅដ្ឋាន​ឃើញ​មាន​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ចំនួន២១ បាន​ដំណើរការ​សាងសង់​នៅ​ទូទាំង​ខណ្ឌ៩ នៃ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ។ គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន ដែល​ទើបនឹង​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​នេះ ត្រូវបាន​ប៉ាន់​ស្មានថា​នឹង​បន្ថែមចំនួន១៥.៥០០យូ​នី​ត​បន្ថែមទៀត ចូលទៅក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅដ្ឋាន ដែល​ភាគច្រើន​មាន​មូលដ្ឋាន​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ។

ក្នុង​រយៈពេល​ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ចំនួន១១ បានបញ្ចប់​ការសាងសង់ ហើយ​គម្រោង​ទាំងនេះ បាន​បន្ថែម​ប្រមាណ៤.៥០០យូ​នី​ត ចូលទៅក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅដ្ឋាន។

គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ស្ថិតក្រោម​ការសាងសង់ និង​គម្រោង​ដែល​ទើបនឹង​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ថ្មី ភាគច្រើន​ផ្តោតលើ​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ។ លំនៅដ្ឋាន​ជាប់​គ្នា ឬ​ផ្ទះល្វែង (Linkhouse) ៦០% នៃ​គម្រោង​សាសង​សង់​ថ្មី ផ្តោតលើ​ទីផ្សារ​លំនៅដ្ឋាន ដែលមាន​តំលៃ​សមរម្យ និង​វីឡា​ទោល​ជាង៧០% ផ្តោតលើ​ទីផ្សារ​តម្លៃ​សមរម្យ។

គិត​ចាប់តាំងពី​ត្រីមាស​ទី៣ ឆ្នាំ២០២០ តម្លៃ​លំនៅដ្ឋាន​បាន​ធ្លាក់ចុះ ដោយ​ជា​មធ្យម​ប្រភេទ​វីឡា​ទោល​ធ្លាក់ចុះ២០,១% ហើយ​ផ្ទះ​ជាប់​គ្នា (Linkhouse) ធ្លាក់ចុះ១៩.៥%។

ប្រភេទ​ផ្ទះ​អាជិ​វក​ម្ម (shophouse) ធ្លាក់ចុះ១៦.៧% ផ្ទះល្វែង (flathouse) ធ្លាក់ចុះ១៥,៤% និង​វីឡា​ភ្លោះ​ធ្លាក់ចុះ ១៣.៥% ។

នៅ​ដើមឆ្នាំ២០២១នេះ បើទោះជា​ស្ថានភាព​ប្រឈម​នឹង​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ នៅតែ​បន្ត ប៉ុន្តែ​ការអភិវឌ្ឍ​លើ​វិស័យ​លំនៅដ្ឋាន​នៅ​កម្ពុជា នៅតែ​បន្តសកម្មភាព​ជាមួយនឹង​ការប្រកួតប្រជែង​គ្នា ដើម្បី​អាច​ទទួលបាន​ភាពជោគជ័យ ទៅលើ​គម្រោង​វិនិយោគ​របស់ខ្លួន។

លោក​ម៉ាន់ ច័ន្ទ​ឌី​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Premium Group បាន​មានប្រសាសន៍​កាលថ្មីៗនេះ​ថា ការប្រកួតប្រជែង បាន​នាំយកមក​នូវ​ភាពល្អប្រសើរ ដែល​ក្រៅពី​ផ្តល់​ជម្រើស​ល្អ​សម្រាប់​អតិថិជន វា​ក៏បាន​ចូលរួម​ពង្រឹង​កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​កាន់តែខ្លាំង និង​បង្កើន​ការផ្តល់​ទំនុកចិត្ត​ពី​អតិថិជន ហើយ​អ្វីដែល​សំខាន់​គឺអាច​ពង្រឹង​នូវ​គុណភាព វិស័យ​សំណង់​នៅ​កម្ពុជា​ថែមទៀត ដូច្នេះ​ការប្រកួតប្រជែង​មាន​ភាពចាំបាច់​បំផុត។

លោក​បាន​បញ្ជាក់ថា “បច្ចុប្បន្ន​តំបន់ ដែលមាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​វិស័យ​សំណង់ និង​លំនៅដ្ឋាន គឺ​មាននៅ​ជុំវិញ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ដូចជា នៅ​តំបន់​ផ្លូវជាតិ​លេខ៦ក្នុង​ខណ្ឌ​ជ្រោយចង្វារ នៅ​តំបន់​ផ្លូវ៥១ នៅ​ព្រែក​ព្នៅ នៅ​តំបន់​ផ្លូវជាតិ​លេខ៣ នៅ​តំបន់​ព្រៃ​ស នៅក្បែរ​ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ ក៏ដូចជា នៅ​តំបន់​ផ្លូវជាតិ​លេខ១ ដែលមាន​ទាំង​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​កម្រិត​សមរម្យ និង​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​កម្រិត​អភិជន ហើយ​គម្រោង​សាងសង់​ទាំងអស់នេះ នៅ​មិនទាន់​ឈានដល់​ចំណុច​ឆ្អែត​នៅឡើយ​នោះទេ ៕

ស្ថាប័ន​ជាង១០០ស្នើសុំ​រាជរដ្ឋាភិបាល​ចេញ​វិធានការណ៍ ណែនាំ​គ្រឹះស្ថាន​ហិរញ្ញវត្ថុ និង​ធនាគារ​ផ្អាក​ការបង់​ប្រាក់កម្ចី

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញៈ តំណាង​សមាគម និង​អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល​ស​រុ​ប​ជាង១០០បានចេញ​ថ្លែងការណ៍​រួម និង​ស្នើសុំ​ដល់​រដ្ឋាភិបាល​ចេញ​វិធានការណ៍ ណែនាំ​គ្រឹះស្ថាន​ហិរញ្ញ និង​ធនាគារឯកជន ឱ្យ​ផ្អាក​ការបង់​ប្រាក់កម្ចី​ប្រចាំខែ រួម​នឹង​ការប្រាក់​ពី​កូនបំណុល​ជា​បណ្តោះអាសន្ន​រយៈពេល៣ខែ។

នៅក្នុង​សេចក្ដី​ថ្លែង​ការរួម​របស់​សមាគម និង​អង្គការ​ជាង១០០នៅ​ល្ងាច​ថ្ងៃទី៦ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១កន្លងមក​បានលើកឡើង​ថា យើងខ្ញុំ ជា​ក្រុម​សង្គម​ស៊ីវិល សូម​ស្នើ​សុំឱ្យ​រាជរដ្ឋាភិបាល ដាក់ចេញ​ជា​វិធានការ​ណែនាំ ដល់​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ និង​ធនាគារ​ទាំងអស់​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ដើម្បី​ផ្អាក​ការបង់​សង​ប្រាក់កម្ចី និង​ការប្រាក់​បង្គរ​ទាំងអស់​សម្រាប់​រយៈពេល​យ៉ាងតិច៣ខែ ដើម្បី​ផ្តល់ឱ្យ​អ្នក​ខ្ចីប្រាក់ នូវ​ឱកាស​ក្នុងការ​ស្នាក់​នៅផ្ទះ និង​រក្សា​សុវត្ថិភាព អំឡុងពេល​ផ្ទុះឡើង​នៃ​វីរុស​កូ​វីដ ១៩ ដែល​ពួកគេ​មិនគួរ​ត្រូវ​ភ័យខ្លាច​ក្នុងការ​បាត់បង់​ដីធ្លី ឬ​ផ្ទះសម្បែង ប្រសិនបើ​ពួកគេ​គ្មាន​លទ្ធភាព​សង​ប្រាក់​វិញ​ទេនោះ ។

សេចក្ដីថ្លែងការណ៍​ដដែល​បាន​បញ្ជាក់ថា “វិស័យ​កាត់ដេរ ទេសចរណ៍ សេវា​កំសាន្ត និង​សំណង់ កំពុង​ត្រូវបាន​រងគ្រោះ​ជាខ្លាំង ពី​ការរីក​រាលដាល​នៃ​ជំងឺ​នេះ។ វិស័យ​ទាំងនេះ ផ្តល់​ការងារ​ដល់​ស្ត្រី​រាប់សែន​នាក់ ខណៈ​អត្រា​នៃ​អ្នក​ខ្ចី​កម្ចី​ខ្នាតតូច គឺមាន​ស្ត្រី​ចំនួន៧៥ភាគរយ មានន័យថា​មាន​ករណី​ជាច្រើន ដែល​វិបត្តិ​ជំងឺ​រីក​រាលដាល​នេះ​ប៉ះពាល់​យ៉ាងខ្លាំង​ចំពោះ​ស្ត្រី​ជា​អ្នក​ខ្ចីប្រាក់” ។

ក្រៅពីនេះ កសិករ ពលករ​ចំណាកស្រុក សហគមន៍​ក្រីក្រ អ្នក​ប្រកបរ​បរសេដ្ឋ​កិច្ច​ក្រៅ​ប្រព័ន្ធ អ្នកធ្វើ​ជំនួញ អាជីវករ និង​អ្នកលក់ដូរ​តាម​ដងផ្លូវ ក៏​ប្រឈម​នឹង​ការធ្លាក់ចុះ​ខ្លាំង​នៃ​ប្រាក់ចំណូល​ផងដែរ។ មាន​មនុស្ស​តិចតួច​ណាស់ ដែល​មិន​ទទួលរង​ផលប៉ះពាល់​ផ្នែក​សេដ្ឋកិច្ច​ពី​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩នេះ ។

រាជរដ្ឋាភិបាល​បាន​ចាត់វិធានការ​មួយចំនួន​រួចមកហើយ ដើម្បី​កាត់បន្ថយ​មនុស្ស​មួយចំនួន​ពី​ការ រងគ្រោះ ដែល​បង្កឡើង​ដោយ​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច ជាង​មួយឆ្នាំ​កន្លងមកនេះ។ សាច់ប្រាក់​ដែល​ត្រូវបាន​ផ្តល់ឱ្យ ទៅ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជាច្រើន​ដែលមាន​ប័ណ្ណ​ក្រីក្រ និង​ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ​សម្រាប់​ប្រាក់​ឈ្នួល​របស់​កម្មករ កម្មការិនី រោងចក្រ បានផ្តល់​ប្រភព​ដ៏​សំខាន់​មួយ​នៃ​ប្រាក់ចំណូល ដល់​ប្រជាពលរដ្ឋ​រាប់សែន​នាក់ ដែល​ត្រូវការ ជំនួយ។

ប្រសិនបើ​គ្មាន​គោលនយោបាយ​ទាំងនេះ​ទេ ការធ្លាក់ចុះ​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​នៃ​ការរីក​រាលដាល​ជា​សកល​នេះ នឹង​កាន់​តែមាន​ស្ថានភាព​អាក្រក់​ខ្លាំង​ជាង​នេះ។ ប៉ុន្តែ​រាជរដ្ឋាភិបាល​មិនទាន់បាន​ចាត់​វិធានការណ៍ ស្រដៀង​គ្នា​នេះ ដើម្បី​ជួយ​សម្រាល​បន្ទុក​ដល់​អ្ន​ក ខ្ចីប្រាក់​ពី​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​នៅឡើយ​ទេ។

ការស្នើសុំ​របស់​រាជរ​ដ្ឋា​ភិ​បាល​កាលពី​ឆ្នាំមុន ដើម្បីឱ្យ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ និង​ធនាគារ អនុវត្ត​ការ​សម្រាល​បន្ទុក ដល់​វិស័យ​ជាក់លាក់​មួយចំនួន ដោយ​គ្មាន​គោលការណ៍​ណែនាំ​ច្បាស់លាស់​ថា តើ​អ្នក​ខ្ចីប្រាក់​ណាខ្លះ ដែលមាន​លក្ខណៈសម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់ ឬ​ប្រភេទ នៃ​ការជួយ​សម្រាល​បន្ទុក​អ្វី​សម្រាប់​ផ្តល់​នោះ បានអនុញ្ញាត​ឱ្យ​វិស័យ​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ កំណត់​គោលការណ៍​ខ្លួនឯង​យ៉ាង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព ក្នុងការ​រៀបចំ​ឥណទាន​ឡើងវិញ។

នេះ​មានន័យថា ស្ទើរតែ​គ្រប់​ករណី ដែល​យើងខ្ញុំ​បាន​តាមដាន​ធនាគារ និង​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងតែ​ផ្អាក​ការបង់ប្រាក់​ដើម ប៉ុន្តែ​នៅតែ​បន្ត​ប្រមូលយក​ការបង់ថ្លៃ​ការប្រាក់ ព្រមទាំង​គណនា​ការប្រាក់​លើ​ឥណទាន​ទាំងនេះ។ ការណ៍​នេះ បាន​នាំឱ្យមាន​កំណត់ត្រា​ប្រាក់ចំណេញ​ខ្ពស់ សម្រាប់​អ្នកផ្តល់​កម្ចី​ឥណទាន​ខ្នាតតូច​មួយចំនួន ខណៈ ដែល​ប្រាក់ចំណូល​នៅក្នុង​គ្រួសារ​បន្ត​ធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែ​វិបត្តិ​រីក​រាលដាល​នៃ​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ និង​បន្ទុក​បំណុល​កាន់តែ​ធំ​សម្រាប់​អ្នក​ខ្ចីប្រាក់ បន្ទាប់ពី​បញ្ចប់​ការរៀបចំ​ឥណទាន​ឡើងវិញ។ ការអនុវត្ត​បែបនេះ មិនមែន​ជាការ​សម្រាល​បន្ទុក​ពិតប្រាកដ​នោះទេ ។

ខណៈដែល​ប្រទេស​កម្ពុជា​ពេលនេះ កំពុង​ប្រឈម​នឹង​ការឆ្លង​រីក​រាលដាល​ជា​សហគមន៍ និង​ការទទួល​មរណភាព​ជា​បន្តបន្ទាប់ ដោយសារ​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩ ការអនុវត្ត​ក្នុង​ការជួយ​សម្រាល​បន្ទុក​បំណុល បែប​ទូលំទូលាយ​គឺ​ត្រូវការ​ជា​ចាំបាច់។ ការរៀបចំ​ឥណទាន​ឡើងវិញ​មិន​ពេញលេញ សម្រាប់​កម្ចី​ឥណទាន​ខ្នាតតូច​ប្រមាណ១០ភាគរយ ដែល​ត្រូវបាន​រាយការណ៍ ដោយ​វិស័យ​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ គឺ​មិន​គ្រប់គ្រាន់​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ជាមួយ​ទំហំ​នៃ​វិបត្តិ​នេះ​ទេ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍​បាន​បន្តថា “យើងខ្ញុំ​សូម​ស្នើសុំ​ជាថ្មី​ម្តងទៀត នូវ​សំណើ​ដែល​បាន​ស្នើសុំ​ដំបូង​កាលពី​ជិត​មួយ​ឆ្នាំមុន សូមឱ្យ​ផ្អាក​ការបង់​សង​កម្ចី​ទាំងអស់ រួមទាំង​ប្រាក់​ដើម និង​ការប្រាក់ ក៏ដូចជា ការប្រាក់​បង្គរ (ការប្រាក់​ដែល​ត្រូវបាន​កត់ត្រា​ទុក​និង​ត្រូវ​ទូទាត់​នៅពេល​ក្រោយ​យ៉ាងតិច៣ខែ” ។

ការបន្ត​រីក​រាលដាល​នៃ​ជំងឺ​វីដ១៩ក្នុង “ព្រឹត្តិការណ៍២០ កុម្ភៈ បានអូសបន្លាយ​ពេល​ជាង​មួយខែ​មកហើយ និង​កំពុង​បន្ត​ប៉ះពាល់​យ៉ាងខ្លាំង ដល់​ជីវភាព​រស់នៅ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជាច្រើន។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍​ដដែល​បាន​បន្តថា បញ្ហា​ទាំងនេះ បានក្លាយ​ជាការ​អំពាវនាវ​ជាបន្ទាន់​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ ឬ​ក្រុមមនុស្ស​មកពី​មជ្ឈដ្ឋានផ្សេងៗគ្នា សូមឱ្យ​មានការ​ជួ​យស​ម្រា​ល​បន្ទុក​បំណុល ក៏ដូចជា ការចាត់វិធានការ​ពី​សំណាក់​រាជរដ្ឋាភិបាល។ យុវជន​ចំនួន៦នាក់ ត្រូវបាន​ចាប់ខ្លួន​កាលពីពេល ថ្មីៗនេះ និង​ត្រូវបាន​ឃាត់ខ្លួន​ឆ្លង​យប់​ផងដែរ បន្ទាប់ពី​ចែកចាយ​ញត្តិ​អំពាវនាវ ឱ្យមាន​ការផ្អាក​ការបង់​សង​ប្រាក់ ទៅ​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ និង​ធនាគារ ក៏ដូចជា វិធាន​ការជួយ​សម្រួល​បន្ទុក​សេ​ដ្ធ​កិច្ច​ផ្សេងទៀត។

ខណៈដែល​មនុស្ស​ជាច្រើន ភ័យខ្លាច​បាត់បង់​ដីធ្លី ឬ​ផ្ទះសម្បែង​របស់​ពួកគេ ដោយសារ​ការបង់ប្រាក់​យឺត កម្មវិធី​រៀបចំ​ឥណទាន​តាម​ករ​ណី​ជាក់ស្តែង គឺ​មិន​គ្រប់គ្រាន់​នោះទេ។ សម្ពាធ​បណ្តាលមកពី​កម្ចី​ឥណទាន​ខ្នាតតូច របស់​គ្រឹះស្ថាន​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ និង​ធនាគារ បាន​កំពុង ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់​ដល់​សុខភាព​សាធារណៈ និង​សុវត្ថិភាព​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី។

សមាគម និង​អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល​ទាំង​នោះបាន​បន្តថា យើងខ្ញុំ​សូម​ស្នើសុំ​យ៉ាងទទូច​ឱ្យ​រាជរដ្ឋាភិបាល ជួយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​រាប់លាន​នាក់ ដោយ​ដាក់ចេញ​វិធានការ​ណែនាំ​ឱ្យ​វិស័យ​មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ​ដែល​រកប្រាក់​ចំណេញ ដើម្បី​ជួយ​ទទួលបន្ទុក​សេដ្ឋកិច្ច​ខ្លះ​របស់​អ្នក​ខ្ចីប្រាក់។ អ្នក​ខ្ចីប្រាក់​មួយចំនួន កំពុង​ត្រូវ​បាត់បង់​ដីធ្លី​របស់​ពួកគេ មិន​ទទួលបាន​ការថែទាំ​សុខភាព និង​ប្រឈម​នឹង​ហានិភ័យ​នៃ​សុខភាព និង​សុវត្ថិភាព​របស់​ពួកគេ​អំឡុងពេល​មាន​វិបត្តិ​ជំងឺ​នេះ ដើម្បី​ទុក​លទ្ធភាព​បង់​សងបំណុល​ទាំងនេះ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍​ដដែល​បាន​បញ្ជាក់ថា “ការផ្អាក​ការបង់​សង​ប្រាក់​រយៈពេល៣ខែ ជាមួយ​លក្ខខណ្ឌ​ដែល​អាច​បន្ត​ការ ផ្អាក​នេះ​បន្តទៀត នឹង​ជួយ​អ្នក​ខ្ចីប្រាក់​ឱ្យ​ស្នាក់​នៅផ្ទះ រក្សា​សុវត្ថិភាព និង​ពង្រឹង​ស្ថានភាព​ទូទៅ​នៅក្នុង​ប្រទេស​វិញ” ៕

ឧកញ៉ា​កាង សុធី​បង្ហាញ​វិធីសាស្ត្រ​បី​ចំណុច​ដើម្បី​កសាង​ទ្រព្យ​ពី​ភាពជាភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ

ដោយៈ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ការធ្វើជា​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​ម្នាក់ ជា​រឿង​សាមញ្ញ ងាយ​ធ្វើ ប៉ុន្តែ​មិន​ប្រាកដថា ជោគជ័យ​ដោយងាយៗនោះទេ ប្រសិនជា​អ្នក​គ្មាន​វិធីសាស្ត្រ​ច្បាស់លាស់។

ឧកញ៉ា​កាង សុធី​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Century21 Land Stationបាន​បង្ហើប​ពី​វិធីសាស្ត្រ​មួយចំនួន ដើម្បី​ក្លាយជា​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ដោយ​ជោគជ័យ អ្នកជា​ភ្នាក់ងារ​ត្រូវតែ​ប្រកាន់​គោលការណ៍​មួយចំនួន​ដូចជា

ភាពស្មោះត្រង់

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹងថា គ្រប់មុខ​ជំនួញ​ភាពស្មោះត្រង់​សំខាន់​ណាស់ បើ​គ្មាន​ភាពស្មោះត្រង់​យើង​មិន​ទទួលបាន​ជោគជ័យ​ទេ ពិសេស​ក្នុង​វិស័យ​អចល​ទ្រព្យ។ លោក​បន្តថា ក្នុងនាម​ជា​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​យើង​មិនត្រូវ លោភលន់ ដោយ​ដាក់​តម្លៃបន្ថែម​លើ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ណាមួយ ហើយ​នាំ​ភ្ញៀវ​ទៅ​ទិញ​នោះទេ ព្រោះ​ការដាក់​តម្លៃបន្ថែម នឹងធ្វើ​ឲ្យ​បាត់បង់​គុណ​តម្លៃ​របស់​យើង គេ​លែង​ទុកចិត្ត​យើង និង​លែង​ប្រើ​យើង​តទៅទៀត។

ផ្ទុយទៅវិញ បើ​យើង​មាន​ភាពស្មោះត្រង់ មិន​ស៊ី​លើ​ស៊ី​ក្រោម យកតែ​កម្រៃជើងសារ​តែ៣ភាគរយ តិច​ឬ​ច្រើនជាង​នេះ យើង​នឹង​ទទួលបាន​ការជឿទុកចិត្ត ហើយ​ភ្ញៀវ​ត្រលប់មក​ប្រើ​សេវាកម្ម​យើង​បន្តទៀត។

ភាពស្មោះត្រង់​ធ្វើ​ឲ្យ​យើង​មាន​ចំណូល​និង​ការងារ​ច្រើន

នៅពេល​យើង​នាំ​ភ្ញៀវ​ទៅ​ទិញ​ដី​កន្លែង​ណាមួយ យើង​នឹង​បាន​កម្រៃជើងសារ​ម្តង ពី​ម្ចាស់​ដី អ្នកទិញ​ដី​ឬ​អចលនទ្រព្យ​ដទៃទៀត​តាម​យើង ពេល​គេ​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​លក់​ចេញ​ទៅវិញ យើង​នឹង​បាន​កម្រៃជើងសារ​ម្តងទៀត។ ហេតុនេះ​បើ​យើង​មាន​ម៉ូយ​ឬ​ភ្ញៀវ​ប្រើ​យើង​ជាប្រចាំ តែ៥ទៅ១០នាក់ យើង​មិន​ខ្វះ​ការងារ និង​មិន​ខ្វះ​ចំណូល​នោះទេ។

រក​អចលនទ្រព្យ​ពិសេស​ជូន​ភ្ញៀវ

ឧកញ៉ា​កាង សុធី​បាន​បន្តថា ការរក​អចលនទ្រព្យ​ជូន​ភ្ញៀវ មិនមែន​យើង​ចេះតែ​រក ចេះតែ​ជំរុញ​ឲ្យ​គេ​ទិញ​នោះទេ ហេតុនេះ​យើង​ត្រូវ​សិក្សា​ឲ្យ​បានច្បាស់់លាស់​ថា តើ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​មាន​សក្តានុពល និង​ផ្តល់​ផលចំណេញ​រយៈពេល​វែង ឬ​រយៈពេល​ខ្លី បើ​ចំណេ​ញ​ក្នុង​រយៈពេល​ណាមួយ យើង​ត្រូវ​ប្រាប់​ភ្ញៀវ​ឲ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ និង​ដោយ​ភាពស្មោះត្រង់។

ពេល​យើង​ធ្វើបាន​បែបនេះ ភ្ញៀវ​ចំណេញ​នឹង​ផ្តល់​កម្រៃជើងសារ​ឲ្យ​យើង​លើសពី​អ្វី ដែល​យើង​ត្រូវ​ទទួលបាន ក៏​អាច​ថា​បាន ហើយ​យើង​នឹង​ទទួលបាន​ទំនុកចិត្ត​ពី​ភ្ញៀវ​របស់​យើង​កាន់តែច្រើន មាន​ការងារ​កាន់តែច្រើន និង​រកបាន​ចំណូល​កាន់តែច្រើន។

លោក​ឧកញ៉ា​បាន​បន្តថា “នៅក្នុង​មុខ​ជំនួញ អ្នក​ត្រូវតែមាន​ភាពស្មោះត្រង់ ព្រោះ​ភាពស្មោះត្រង់​នឹងធ្វើ​ឲ្យ​អ្នកទទួលបាន​ទំនុកចិត្ត និង​ជោគជ័យ​ក្នុង​អាជីព” ។ លោក​បន្តថា “ដោយសារ​ប្រកាន់​គោលការណ៍​នេះ ភ្ញៀវ​ជាច្រើន​បាន​បោះ​លុយ​ឲ្យ​លោក​ទិញ​ដី​ជូន​ពួកគាត់ ដោយ​ពួកគាត់​មិន​ទៅ​មើល​ដី​ផង ផ្ទុយទៅវិញ​ពួកគាត់​រង់ចាំតែ​យក​ផលចំណេញ និង​ពី​សេវាកម្ម ដែល​យើង​ផ្តល់ជូន​ពួកគាត់​ប្រកបដោយ​ទំនុកចិត្ត និង​ភាពកក់ក្តៅ” ៕

តំបន់​ជ្រោយចង្វារ​កំពុង​ក្លាយ​ទីក្រុង​ទំនើប​ក្រោម​ទុនវិនិយោគ​រាប់ពាន់​លាន​ដុល្លារ

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញៈ បន្ថែម​ពីលើ​គម្រោង​ដែលមាន​ស្រាប់ ក្រោម​ការបណ្តាក់ទុន​វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន OCIC ប្រមាណ៦០០០លាន​ដុល្លារ ក្នុងការ​បង្កើត​ក្រុង​រណប​ដ៏​ទំនើប​ដំបូង​គេ​នៅ​កម្ពុជា បច្ចុប្បន្ន​តំបន់​ជ្រោយចង្វារ បាននិងកំពុង​លេចចេញ​នូវ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍ធំៗបន្ថែមទៀត ដែល​កាន់តែ​ធ្វើឱ្យមាន​ភាពលេច​ធ្លោ​ជាងគេ នៅ​តំបន់​ត្រើយម្ខាង​រាជធានី​ភ្នំពេញ។

នាយិកា​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ AMATAK Property Service លោកស្រី​តាំង ហួរ បាន​មានប្រសាសន៍ប្រាប់​នៅ​ល្ងាច​ថ្ងៃទី៦ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១កន្លងមក​ថា នៅ​តំបន់​ដែល​បាន​រៀបរាប់​ខាងលើនេះ ភាគច្រើន​ត្រូវបាន​ទិញ​ទុក ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ដ៏​ធំ​ប្រចាំ​ប្រទេស OCIC របស់​អ្នកឧកញ៉ា​ពុង ឃាវ​សែ សម្រាប់​អភិវឌ្ឍន៍​ជា​ក្រុង​រណប​បែប​ទំនើប​ប្រចាំ​ប្រទេស។

លោកស្រី​បាន​បន្តថា “នៅក្នុង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ក្រុង​រណប​មួយ​នេះ នឹងមាន​ការសាងសង់​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម តំបន់​កម្សាន្ត តំបន់​លំនៅដ្ឋាន​បែប​ប្រណីត​ដែលមាន​តម្លៃ​រហូតដល់​ខ្ទង់លាន​ដុល្លារ” ។ លោកស្រី​បន្តថា “ក្រៅពីនេះ​នៅមាន​មណ្ឌល​ពិ​ណ័​រ​ដែលមាន​ទំហំ​ធំ​ថែមទៀត។ ម្យ៉ាងទៀត បន្ត​ពី​គម្រោង​ទីក្រុង​រណប​របស់​ក្រុមហ៊ុន OCIC នៅមាន​គម្រោង​បង្កើត​ក្រុម​រណប​មួយទៀត របស់​ក្រុមហ៊ុន​លី​យ៉ុង​មួយទៀត បន្ថែម​ពីលើ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរីធំៗជាង១០គម្រោង ដែល​កំពុងដំណើរការ​នៅពេល​បច្ចុប្បន្ន” ។

បច្ចុប្បន្ន​តំបន់​នេះ​មាន​បុរី និង​ទីក្រុង​រណបធំៗជាច្រើន​បានបញ្ចប់​ការសាងសង់ និង​កំពុង​បន្ត​ការសាងសង់​ដូចជា បុរី​ប៉េង ហួត បុរី The Mekong Royal បុរី​ភ្នំពេញ ផាក បុរី​អ័​រ​គី​ដេ​ឌឹ​បូ​តា​និក និង​ទីក្រុង​រណប​របស់​គំរោង​នេះ​ជាដើម។

លោកស្រី​តាំង ហួរ​បាន​បន្តថា ចាប់ពី​ចំណុច​គល់ស្ពាន​ជ្រោយចង្វារ រហូតដល់​គល់ស្ពាន​ដែក ស្របតាម​ដង​ទន្លេ​មិនសូវមាន​ដី​ទំនេរ​នោះទេ ព្រោះ​ក្រៅពី​ដី​ដែល​ត្រូវបាន​ទិញ​ទុក​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន OCIC គឺជា​ដី​របស់​អ្នក​សម្បូរ​ធនធាន សម្រាប់​សង់​ធ្វើជា​វីឡា​ប្រណីត​កម្រិត​អភិជន។

ដោយឡែក​សម្រាប់​តំបន់ ដែល​នៅ​ស្រប​ផ្លូវជាតិ​លេខ​៦A ក៏​មិនសូវមាន​ដី​ទំនេរ​ដែរ ដែល​ក្រៅពី​មាន​គម្រោង​សាងសង់​អគារ​ពាណិជ្ជកម្ម គឺមាន​គម្រោង​បុរី​ខ្នាត​យក្ស ដែលមាន​ដើមទុន រាប់រយ​លាន​ដុល្លារ​ចូលទៅ​អភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ​មិនយូរ​ទៀត​នោះទេ តំបន់​នេះ​នឹង​ប្រែ​រូបរាង​ក្លាយទៅជា​ទីក្រុង​ដ៏​ប្រណីត និង​ទាក់ទាញ​ខ្លាំង​ជាង​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​នៅ​ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ​នោះ​ទៀត។

ជាក់ស្ដែង​នៅពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះជា​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​បញ្ហា​កូ​វីដ​ក៏ដោយ ក៏​គម្រោង​សាងសង់​ជាច្រើន កំពុងតែបន្ត​ដំណើរកា​រ​របស់ខ្លួន ដោយ​មិនមាន​ការផ្អាក​នោះទេ។

ជាមួយគ្នានេះ លោក​ទូច សំណាង អគ្គនាយករង​ក្រុមហ៊ុន OCIC ធ្លាប់បាន​មានប្រសាសន៍ថា ទស្សនទាន​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​រណប​ជ្រោយចង្វារ ទីក្រុង​នៃ​អនាគត ក្រុមហ៊ុន​កំពុង​រៀបចំ​ផែនការអភិវឌ្ឍន៍​ជាទី​ក្រុង Smart City ឬ​ទីក្រុង​ឆ្លាត​វៃ ដោយ​រៀបចំ​ប្រ​ព័​ន្ឋ​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​ក្រោម​ដី មានការ​បែងចែក​រវាង​ទឹកភ្លៀង និង​ទឹកស្អុយ​ចេញពី​លំនៅ      ដ្ឋា​ន រៀបចំ​ទីក្រុង​នេះ​បែប​បៃតង (Green City) រៀបចំ​ប្រ​ព័​ន្ឋ​បំពាក់​អគ្គិសនី​ដោយ​ប្រើប្រាស់​អំពូល​LED ដែល​កាត់បន្ថយ​ការបំពុល​បរិស្ថាន និង​សន្សំសំចៃ​អគ្គិសនី។

លោក​បន្តថា “ទស្សនទាន​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​នៅ​តំបន់​នេះ កំពុង​រៀបចំ​ជាទី​ក្រុង​ពាណិជ្ជកម្ម ដែលមាន​ភាពស្រដៀងគ្នា នឹង​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម​នានា នៅលើ​មហាវិថី​ព្រះមុនីវង្ស” ។ លោក​បន្តថា “ទីក្រុង​នេះ​នឹងមាន​ការសាងសង់​អាគា​រខ្ពស់ៗ ជាច្រើន​នាពេល​អនាគត ខណៈ​គំរោង​ជាច្រើន​បានចាប់ផ្តើម និង​ខ្លះ​បាន​ផ្អាក​ដោយសារ​វិបត្តិ​ជំងឺ​កូ​វីដ១៩” ៕

លោក​ឡុង គឹមសួគ៌​ប្រាប់​ពី​ក្បួន​ទិញ​ដី​ដែល​ងាយ​លក់​ចេញ​វិញ​បាន​ចំណេញ​ច្រើន និង​គ្មាន​ហានិភ័យ

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញៈ ជាទូទៅ​អតិថិជន ដែលមាន​បំណង​ទិញ​អចលនទ្រព្យ សម្រាប់ធ្វើ​ការវិនិយោគ​បន្ត ដើម្បី​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ភាគច្រើន មិនបាន​ពិចារណា​ទៅលើ​បញ្ហា​ដែល​អាច​កើតមាន​ក្រោយពេល​ទិញ​នោះទេ។

អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ Century21 Advance  លោក​ឡុង គឹមសួគ៌ បានបញ្ជាក់​ឱ្យដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​កាលពី​ថ្ងៃទី៦ មេសា​កន្លងមក​ថា  ដើម្បី​ទិញ​ដី​កុំឱ្យ​ប៉ះចំ​ទីតាំង​មាន​ជំលោះ ឬ​កើតមាន​បញ្ហា​វិវាទ​ទៅ​ថ្ងៃក្រោយ​នោះ សម្រាប់​អ្នកទិញ មិន​ថា​ចំពោះ​ការទិញ​ដើម្បី​លក់​យកចំណេញ ទិញ​ដើម្បី​ទុកជា​ទ្រព្យ គ​ម្បី​ត្រូវតែ​អនុវត្ត​នូវ​វិធី​ដូច​បាន​បញ្ជាក់ជូន​ដូចជា ៖

១) ត្រូវ​ទិញ​អ​ល​ចនទ្រ​ព្យ​ជាមួយនឹង​ភ្នាក់ងារ​ដែលមាន​ជំនាញ​ពិតប្រាកដ

អ្នកទិញ​ដី​មួយចំនួន​ហាក់​មើលរំលង និង​មិនឱ្យ​តម្លៃ​ទៅលើ​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ ដោយហេតុថា​ខ្លាច​ត្រូវ​ចំណាយ​កម្រៃជើងសារ ឬ​អស់​កុំមីស្យុង  ប៉ុន្តែ​តាម​ការពិតទៅ ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ ជា​អ្នក​ជួយ​ធានា​ទ្រព្យ​យ៉ាង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព មានការ​យល់ដឹង​ច្បាស់​ទាំង​ផ្លូវច្បាប់ និង​ការរៀបចំ​ឯកសារ​ពាក់​ព័ន្ធផ្សេងៗ ក្នុង​ទិញ​លក់​ដែល​ធ្វើឱ្យ​ណា​ឱ្យមាន​សុវត្ថិភាព​បំផុត។

មួយវិញទៀត អតិថិជន​ដែលជា​អ្នកទិញ​ដី​ទាំងអស់ ក៏​គួរតែ​ពិនិត្យ​ទៅលើ​ក្រុមហ៊ុន​ណា​ដែលមាន​អាជ្ញា​បណ្ណ ទទួលស្គាល់​ពី​ក្រសួង​ស្របច្បាប់​ត្រឹមត្រូវ ទើប​មិនមាន​ហានិភ័យ​ក្នុង​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ។

២) ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ស្ថិតនៅក្នុង​តំបន់​កំពុងមាន​ការអភិវឌ្ឍ​ន៍

ជាការ​ពិតណាស់ ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ អតិថិជន ត្រូវតែ​សំឡឹងមើល​ទៅលើ​តំបន់ និង​ទីតាំង​ទាំងឡាយណា ដែល​កំពុងមាន​ការអភិវឌ្ឍ​ន៍​គម្រោងផ្សេងៗមិន​ថា ចំពោះ​ការអភិវឌ្ឍ​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល ឬ​វិស័យ​ឯកជន​នោះទេ វា​នឹង​ធ្វើឱ្យ​ឱកាស​ទទួលបាន​ចំណេញ​កាន់តែ​លឿន ងាយស្រួល​លក់​ចេញ និង​មាន​សុវត្ថិភាព​ទៅលើ​អចលនទ្រព្យ។

៣) ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដែលមាន​កម្មសិទ្ធិ​ត្រឹមត្រូវ

មុននឹង​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ណាមួយ អតិថិជន​ត្រូវតែ​ពិនិត្យមើល​លើដី​ដែលមាន​កម្មសិទ្ធិ ត្រឹមត្រូវ ឬ​អចលនទ្រព្យ ដែលមាន​ម្ចាស់​កាន់កាប់​ពិតប្រាកដ មិនមែន​ឃើញ​ដី​មាន​តម្លៃថោក ហើយ​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ភ្លាម​នោះទេ។ ក្នុងនាម​ជា​អ្នកទិញ​ត្រូវតែ​សិក្សា និង​ពិនិត្យ​មើលទៅ​លើដី​នោះ​ឱ្យបាន​ត្រឹមត្រូវ ជាពិសេស​ត្រូវ​ប្រាកដថា​ដី​មាន​ឯកសារ​ច្បាស់លាស់ ស្របច្បាប់ ទើប​ទិញ​ទៅ​មិនមាន​ហានិភ័យ និង​ងាយ​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ខ្ពស់៕

រាជរដ្ឋាភិបាលសម្រេចបិទការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ពីខេត្តមួយទៅខេត្តមួយនៅទូទាំងប្រទេសជាបណ្តោះអាសន្ន

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ៖ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានសម្រេចបិទការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ ចេញ-ចូល ពីខេត្តមួយទៅខេត្តមួយជាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល១៤ថ្ងៃ ចាប់ពីម៉ោងសូន្យនៃថ្ងៃទី៧ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១ រហូតដល់ថ្ងៃទី២០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១។ ការបិទនេះក្នុងគោលបំណងប្រយុទ្ធ និងទប់ស្កាត់ការឆ្លងរាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ ពីខេត្តមួយ ទៅខេត្តមួយទៀត។

ដោយឡែក សម្រាប់រាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តកណ្តាល ត្រូវបានចាត់ទុកជាតំបន់មួយមិនស្ថិតនៅក្រោមវិសាលភាព នៃការហាមឃាត់ការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ ចេញ-ចូល ទៅវិញទៅមកនោះទេ។

បើទោះបីជាយ៉ាងណាក្នុងសេចក្តីសម្រេចដែលចេញនៅយប់ថ្ងៃទី៦ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១នេះ បានលើកលែងចំពោះ៖
* ការដឹកជញ្ជូនទំនិញគ្រប់ប្រភេទទាំងតាមផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក និងផ្លូវដែក
* ការធ្វើដំណើររបស់មន្ត្រីរាជការសាធារណៈទាំងថ្នាក់ជាតិ និងថ្នាក់ក្រោមជាតិ ក្នុងគោលដៅបំពេញការងារប្រចាំថ្ងៃ ដោយត្រូវបង្ហាញដល់កងកម្លាំងមានសមត្ថកិច្ចត្រួតពិនិត្យនូវប័ណ្ណសម្គាល់ការងាររបស់ខ្លួន ឯកសារបេសកកម្ម និងឯកសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត
* ការធ្វើដំណើររបស់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធគ្រប់ប្រភេទ ក្នុងគោលដៅបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ដោយរួមទាំងការដឹកជញ្ជូនពលករ ដែលធ្វើដំណើរវិលត្រឡប់ពីក្រៅប្រទេស ចូលមកក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ទៅកាន់ស្រុកកំណើតក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើចត្តាឡីស័ក
* រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់របស់មន្ទីរពេទ្យរដ្ឋ និងេកជន
* រថយន្តពន្លត់អគ្គីភ័យ
* រថយន្តបម្រើសេវាដឹកជញ្ជូនសំរាម និងកាកសំណល់
* ការដឹកជញ្ជូនកម្មករ ទៅកាន់ទីកន្លែងការងារនៅតាមរោងចក្រ សហគ្រាស ដែលត្រូវមានប័ណ្ណអនុញ្ញាតចេញដោយក្រសួងការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ឬមន្ទីរការងារ និងបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ
* ការធ្វើដំណើររបស់ពលរដ្ឋទៅកាន់មន្ទីរពេទ្យ ឬមណ្ឌលសុខភាព ដែលនៅជិតបំផុត ដើម្បីទទួលបាននូវសេវាសុខភាពចាំបាច់ និងបន្ទាន់ ដោយកំណត់ចំនួនមនុស្សមិនឱ្យលើសពី៤នាក់ សម្រាប់ករណីនីមួយៗ
* ការធ្វើដំណើរដោយមូលហេតុចាំបាច់ផ្សេងទៀត ដោយមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ រាជរដ្ឋាភិបាល ក៏បានសម្រេចបិទរមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍នៅទូទាំងប្រទេសជាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល ១៤ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃទី៧ ដែលថ្ងៃទី២០ ខែមេសាផងដែរ។

តាមរយៈសេចក្តីសម្រេចនេះ រាជរដ្ឋាភិបាល បានសម្រេចប្រគល់ភារកិច្ចជូនគណៈអភិបាលរាជធានី ខេត្ត អនុវត្តវិធានការឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ គណៈអភិបាលរាជធានី ខេត្ត ក៏ត្រូវបានប្រគល់សមត្ថកិច្ចក្នុងការសម្រេចដាក់ចេញវិធានការគ្រប់គ្រង រឹតត្បិត ឬហាមឃាត់ការធ្វើដំណើរ ដោយអនុលោមតាមគោលការណ៍ដូចមានចែងក្នុងប្រការ១ខាងលើ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធជាធរមាន សម្រាប់ភូមិសាស្ត្រក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ ឬឃុំ សង្កាត់ ឬភូមិ ឬទីកន្លែងណាមួយនៅក្នុងភូមិសាស្ត្ររាជធានី ខេត្តរបស់ខ្លួន ដែលមានការឆ្លងរាលដាលនៃជំងឺកូវីដ១៩ ឬក្នុងគោលបំណងទប់ស្កាត់ការឆ្លងរាលដាលនៃជំងឺកូវីដ១៩៕

លោកស៊ុន ចាន់ថុលៈ គម្រោងរថភ្លើងMono Rail លើអាកាសនិងក្រោមដីនៅក្រុងភ្នំពេញបានបញ្ចប់និងត្រៀមបញ្ចប់នាពេលខាងមុខ

ដោយៈសុខហេង

ភ្នំពេញៈ ទេសរដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូនលោកស៊ុន ចាន់ថុលបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រថភ្លើង Mono  Rail នៅរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានសិក្សាចប់សព្វគ្រប់ហើយ ខណៈការសិក្សាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រថភ្លើងក្រោមដី ដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមួយខែខាងមុខនេះទៀត។

លោករដ្ឋមន្រ្តីបានស្នើឱ្យធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី ជួយរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ កម្ពុជា ហើយការលើកឡើងនេះ បានធ្វើឡើងក្នុងជំនួបរវាងលោក ជាមួយគណៈប្រតិភូធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី ក្រោមការសម្រួលពីលោក Alexander D. Nash អ្នក ឯកទេសអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (Urban Development Specialist) តាមប្រព័ន្ធវីដេអូពីចម្ងាយ នៅថ្ងៃទី៦ ខែមេសា នៅទីស្តីការក្រសួង។

លោកទេសរដ្ឋមន្ត្រីបានថ្លែងថា “ការសិក្សាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រថភ្លើងMono  Rail នៅរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានសិក្សាចប់សព្វគ្រប់ហើយ ហើយការសិក្សាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រថភ្លើងក្រោមដី គ្រោងនឹងបញ្ចប់ក្នុងរយៈ ពេលមួយខែខាងមុខនេះទៀតនេះ”។

លោកបានស្នើឱ្យធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី ជួយពិនិត្យឡើងវិញលើលទ្ធផលនៃ គម្រោងសិក្សាទាំងនេះ និងរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះ។

លោកស៊ុន ចាន់ថុលបានបន្តថា “ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះ មានការចូលរួមវិនិយោគពីក្រុមហ៊ុនឯកជនពិតប្រាកដមែននោះ វានឹងជួយកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងលើកកម្ពស់មុខមាត់ទីក្រុងភ្នំពេញបានមួយកម្រិតធំ និងឆ្លើយតបទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសជាតិ”។

ជាមួយគ្នានោះលោកទេសរដ្ឋមន្ត្រី បានលើកឡើងអំពីការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ក្រសួង ក្នុងការបិតផ្លាកសុវត្ថិភាពលើមធ្យោ បាយធ្វើដំណើររបស់ប្រជាពលរដ្ឋនាពេលកន្លងមក ដូចជា  កង់ រ៉ឺម៉ក គោយន្ត និងឧបករ ណ៍កសិកម្មនានាដែលបើកលើផ្លូវសាធារណៈគ្មានភ្លើង បំភ្លឺនៅពេលយប់ប្រកបដោយគ្រោះថ្នាក់ និងបានស្នើឱ្យធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីពិនិត្យមើលលទ្ធភាពជួយគាំទ្រ លើកិច្ចខិតខំប្រែងនេះបន្ត ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសុវត្ថិភាពចរាចរណ៍ គំនូសចរាចរណ៍ និងសញ្ញាចរាចរណ៍ សញ្ញាផ្លូវ សញ្ញាសម្គា ល់ ផ្លូវជាដើម។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើ ឱ្យធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី តម្រង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនទៅលើតំបន់ឆ្លងកាត់ ព្រំដែ ននានា របស់កម្ពុជា(Cross Border Facilities) ដើម្បីលើកកម្ពស់វិស័យភស្តុភារកម្ម និងការដឹក ជញ្ជូននៅកម្ពុជា ពង្រីកទំហំពាណិជ្ជកម្ម បង្កើនការចូលទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងតំបន់ ជាពិសេសទីផ្សារមហា អនុតំបន់ទន្លេមេគង្គ(GMS) ក៏ដូចជាអាស៊ាន បើកផ្លូវចូលទៅកាន់ព្រំដែនដោយផ្ទាល់ និងការឆ្លងកាត់ក្នុងតំបន់ ដែលជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដល់ការប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិតរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា តាមរយៈកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ជាការឆ្លើយតប លោក Alexander D. Nash បានធ្វើការកត់សម្គាល់ និងបានស   ម្តែងចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះសំណើនានា ដែលលោកទេសរដ្ឋមន្ត្រីបានលើកឡើង និងបានគូសបញ្ជាក់ថា ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីនឹងធ្វើការពិនិត្យ និងសម្របសម្រួលចំពោះសំណើទាំងនោះ៕