អ្នកជំនាញអន្តរជាតិលើកឡើងពីទស្សនទាននៃការអភិវឌ្ឍ និងផ្នត់គំនិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងខុនដូ

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញអន្តរជាតិបានលើកឡើងថា វិស័យខុនដូ នៅតែជាវិស័យលំនៅដ្ឋានបែបថ្មី សម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា ទោះបីជាវិស័យនេះបានលេចឡើង នៅកម្ពុជាយូរហើយមកក៏ដោយ។

លោកស្រីអាន សុធីតា អគ្គនាយកាក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានថ្លែងកាលពីថ្មីៗនេះថា វិស័យខុនដូនៅតែជាវិស័យមួយដ៏ល្អ ដែលជាវិស័យលំនៅដ្ឋានបែបថ្មី សម្រាប់ផ្ដល់ជូនប្រជាជនកម្ពុជា ក្នុងការរស់នៅបែបទំនើប។ លោកស្រីលើកឡើងបែបនេះ ដោយសារតែតម្លៃក្នុងវិស័យខុនដូនៅមានតម្លៃសមរម្យ បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ដី ហើយការរស់នៅក្នុងអគារខុនដូ មានភាពងាយស្រួល និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់។

លោកស្រីបានថ្លែងថា “វិស័យខុនដូ នៅតែជាវិស័យមួយដែលល្អ ជាវិស័យលំនៅ ដ្ឋានបែបថ្មី សម្រាប់ផ្ដល់ជូនប្រជាជនកម្ពុជា ទោះបីជាវិស័យនេះថ្មី សម្រាប់ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំនេះក៏ដោយ” ។

លោកស្រីអាន សុធីតា បានបន្ដថា ដោយសារតែតម្លៃមានភាពសមរម្យ បើប្រៀបធៀបជាមួយ នឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ដី និងធ្វើឲ្យការរស់នៅ របស់ប្រជាជនខ្មែរ មានភាពងាយស្រួល និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ជាពិសេសងាយស្រួលក្នុងការថែទាំ។

ក្នុងបរិបទ និងនិន្នាការថ្មីនេះ វិស័យខុនដូរនៅតែឈរជំហមុខគេ ជាពិសេសអគារខុនដូ ដែលមានទីតាំងក្នុងកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ។ ចំពោះបញ្ហាកូវីដ-១៩ ត្រូវបានលោកស្រីយល់ឃើញថា ប្រាកដជាមានដំណោះស្រាយ ឲ្យរួចផុតពីផលប៉ះពាល់នេះ ហើយលោកស្រី ក៏បានស្នើឲ្យត្រូវរួបរួមគ្នា ការពារដើម្បីឲ្យគេចផុតពីបញ្ហា ដែលយើងកំពុងតែប្រឈមមុខ។

លោកស្រីឱ្យដឹងដឹងថា បើប្រៀបធៀបប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយបណ្ដាប្រទេសជឿនលឿន នៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាកូវីដ-១៩ ឃើញថា ប្រទេសកម្ពុជានៅតែឈរក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ល្អជាងគេ ទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋានពិសេសខុនដូ។

គិតរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ អគារខុនដូ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានប្រហែលចន្លោះពី១០០ ទៅ១៥០អគារ។ នេះបើយោងតាមការលើកឡើងរបស់លោកស្រីអាន សុធីតា។

លោកស្រីបានឲ្យដឹងទៀតថា បើក្រឡេកមើលពីស្ថានភាព លើវិស័យខុនដូនៅកម្ពុជា ឃើញថា បើប្រៀបធៀបពីចុងឆ្នាំ២០២០ និងដើមឆ្នាំ២០២១នេះ ការធ្លាក់ចុះក្នុងវិស័យខុនដូនេះមានចន្លោះពី៥០-៦០ភាគរយ លើចំនួនការលក់សរុបទាំងអស់។ ការធ្លាក់ចុះនេះដោយសារតែជំងឺកូវីដ១៩ ។

លោកស្រីថា “ខុនដូត្រូវបានគេចាប់ថ្នាក់ ជាផ្នែកលំនៅដ្ឋាន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះចំពោះផ្នែកលំនៅដ្ឋាន គឺមិនសូវជាមានការប៉ះពាល់ ជាមួយកូវីដ១៩នោះទេ ប្រសិនបើប្រៀបធៀប ជាមួយវិស័យផ្សេង” ៕

ធនាគារនឹងដើរតួរនាទីសំខាន់ក្នុងការជំរុញវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឱ្យងើបវិញឆាប់រហ័ស

ដោយៈ ប៊ី
ភ្នំពេញៈ វិស័យធនាគារនឹងដើរតួរនាទីសំខាន់ ក្នុងការជំរុញវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឱ្យងើបវិញឆាប់រហ័ស តាមរយៈការផ្តល់ឥណទាន ដល់អ្នកពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងវិស័យនេះ ដែលអាចជួយដល់ចរន្តទិញលក់មានសកម្មភាព។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងប្រាប់គេហទំព័រ Propertyarea.asia នៅក្នុងសប្តាហ៍នេះថា ដើម្បីឱ្យវិស័យនេះនៅបន្តភាពរឹងមាំកាន់យូរតទៅទៀត គួរតែជួយជំរុញការផ្តល់ឥណទានពាក់ព័ន្ធទៅនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ តាមរយៈធនាគារ ឬធនាគារពាណិជ្ជ ដែលជាដៃគូរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីផ្តល់កម្ចីទៅឱ្យអ្នក ដែលពាក់ព័ន្ធ មានលទ្ធភាពយកកម្ចីនេះប្រើប្រាស់បន្តទៀត ដូច្នេះវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកំណើនរបស់ខ្លួន និងទ្រទ្រង់ទៅឱ្យផ្នែកផ្សេងៗទៀត

លោកបានថ្លែងបន្តថា “ប្រាក់កម្ចីនៅតែបន្តកើតមាន ដូច្នេះចរន្តទិញលក់អចលនត្រព្យនៅតែមាន ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមនឹងវិបត្តិកូវីដ១៩ក៏ដោយ”។

លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា ទោះបីនាបច្ចុប្បន្ន លំហូរវិនិយោគពីប្រទេសត្រូវបានរាំងស្ទះ ដោយសារវិបត្តិកូវិដ១៩ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនក្នុងស្រុកបាននិងកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញវិស័យអចលនទ្រព្យឱ្យមានការរីកចម្រើន។

លោកបានថ្លែងបន្តទៀតថា ការជំរុញការផ្តល់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងជួយវិស័យមានការរីកលូតលាស់បានឆាប់រហ័យឡើងវិញ និងក៏ដូចចូលរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ច បន្ទាប់ពីវិបត្តិកូវីដ១៩ ត្រូវបានគ្រប់គ្រង ឬបញ្ចប់ទាំងស្រុង។

លោកឧកញ៉ាម៉ាន់ ច័ន្ទឌី អគ្គនាយក្រុមហ៊ុន Premium Group បានមានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងវិបត្តិនេះ វាក៏ជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នករកស៊ី ឬអ្នកមានធនធាន ក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយអ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់ គេអាចទិញអចលនទ្រព្យបានល្អ និងធូថ្លៃ ហើយវាក៏ជាឱកាសល្អ សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងខ្ចីលុយធនាគារបន្ថែមសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោកថ្លែងថា “នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ខ្ញុំមើលឃើញធនាគារ មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ដោយធនាគារខ្លះមានអត្រាការប្រាក់ទាបមែនទែន គឺក្នុង៤.៩ភាគរយសម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋាន ដែលកាលពីមុនមិនមាននោះទេ ហើយក៏ជាឱកាសល្អសម្រប់បងប្អូនអ្នកវិនិយោគច្រើនដែរ” ។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា នៅក្នុងវិបត្តិនេះ ក៏ជាកាសសម្រាប់អ្នកចង់បានលំនៅឋានឬ ដីឡូតិ៍ផងដែរ តាមការបង់ជាមួយនឹងម្ចាស់គម្រោងផ្ទាល់ ដោយមិនមានបង់ប្រាក់មុន ប៉ុន្តែសំខាន់ឱ្យតែយើងមានលទ្ធភាព ក្នុងការបង់ប្រចាំខែ ដល់ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខែតប៉ុណ្ណោះ៕

សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគុណភាពខ្ពស់នឹងមានតម្រូវការខ្ពស់នៅកម្ពុជា អំឡុងពេលវិបត្តិកូវីដ១៩

ដោយៈ ប៊ី
ភ្នំពេញៈ សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាព នឹងមានតម្រូវការខ្ពស់នៅកម្ពុជា ក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិកូវីដ១៩ត្រូវបានផុតរលត់ក្តី ខណៈគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាននិងកំពុងដំណើរការសាងសង់។ នេះបើយោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ CBRE Cambodia។

ឆ្នាំ២០២១ ត្រូវបានមើលឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ នាពេល១២ខែខាងមុខនេះ ខណៈបច្ចុប្បន្នគម្រោងចំនួន២៧៩ កំពុងដំណើរការសាងសង់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។

ក្រុមហ៊ុន CBRE បានឱ្យដឹងថា វិបត្តិកូវីដ១៩ នឹងធ្វើឱ្យមានតម្រូវការលើការសំអាតកាន់តែខ្លាំង សន្តិសុខកាន់តែតឹងរឹង ការធ្វើអនាម័យជាប្រចាំលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងបង្កើនការគ្រប់គ្រងភ្ញៀវ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាដើម។

ការកើនឡើងនូវតម្រូវការទាំងនេះបង្កើតបានជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់វិស័យនេះ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់កម្លាំងពលកម្ម និងធនធានដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងថ្លៃដើមសមរម្យ។

លោកស្រី Shivali Chaman ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia មានប្រសាសន៍ថា យើងពិតជាមើលឃើពីការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនូវតម្រូវការការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគយល់ដឹងច្បាស់ពីផលប្រយោជន៍ នៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពអាចរក្សាបាននូវអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ និងថែរក្សាគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

លោកស្រីបានឱ្យដឹងថា ការសិក្សារបស់យើងបានបង្ហាញថា អ្នកជួលគិតថា ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបានល្អប្រសើរគឺជាហេតុផល ដែលពួកគេនឹងជ្រើសរើសជួលគម្រោងដែលមានការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានគុណភាព។លោកស្រីបានថ្លែងថា ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺធានាឱ្យបានធា សូម្បីតែបង្គន់គឺត្រូវតែស្អាត និងសន្តិសុខត្រូវបានពេល។

ប្រាកដណាស់ មិនមានអ្នកគ្រប់គ្រងណាមួយអាចភ្លេចការងារមូលដ្ឋាននេះបានទេ ប៉ុន្តែសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវតែពាក់ព័ន្ធនឹងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងបរិវេណគម្រោងអចលនទ្រព្យ បច្ចេកវិទ្យាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ឬបម្រើសេវាកម្មដល់អតិថិជននូវបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ដូចនឹងសេវាកម្មសណ្ឋាគារ។

លោកស្រីបានថ្លែងទៀតថា គោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបែបនេះគឺថានឹងជួយឱ្យវិនិយោគិនទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងរបស់ពួកគេ។ ការវិនិយោគលើធនធានមនុស្សពិតជាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធានាថា សេវាកម្មដ៏ប្រសើរនឹងផ្តល់អតិថិជននៅប្រទេសកម្ពុជា៕

ចំណេះដឹង ៖ តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញអចលនវត្ថុត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអ្វីខ្លះ?

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ៖ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនវត្ថុ និងអ្នកទិញអចលនវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេបែងចែកកាតព្វកិច្ចផ្សេងៗគ្នា ក្នុងការធ្វើឱ្យមានគុណភាព ប្រសិទ្ធភាព និងភាពជឿទុកចិត្ត ជាពិសេស គឺដើម្បីធ្វើយ៉ាងណាកុំឱ្យមានការខាតបង់ផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមកនាពេលខាងមុខនេះ ។

១) អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មមានកាតព្វកិច្ច

និងអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមខ្លឹមសារនៅខាងក្រោមនេះ ៖

-ត្រូវបង្ហាញព័ត៌មានអប្បបរមាដូចមានចែងក្នុងប្រការ១៧ ដល់អ្នកទិញ ក្នុងពេលចុះកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ

– ត្រូវអនុវត្តឱ្យបានត្រឹមត្រូវទៅតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង សំណង់

– ត្រូវចុះបញ្ជីពន្ធដារ

– ត្រូវអនុវត្តទៅតាមកាលវិភាគបង់ប្រាក់ ដូចមានភ្ជាប់ជាឧបសម្ព័ន្ធនៃរកាសនេះ

– ត្រូវអនុវត្តកាតព្វកិច្ចឱ្យបានចប់សព្វគ្រប់ដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ

– ត្រូវបំបែកក្បាលដ៏ទៅតាមខ្លួនទៅឋាន ឬដីឡូត៍ដែលត្រូវអភិវឌ្ឍ

– ត្រូវលើកស្លាក សញ្ញាអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនដោយបង្ហាញនូរប្លង់នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ទីតាំងដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នោះស្ថិតនៅ

– ត្រូវផ្ទេរឈ្មោះលើវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ឬចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិជូនអ្នកទិញក្រោយពេលបានបង់ប្រាប់ចំនួន

– ត្រូវផ្តល់របាយការណ៍មកក្រសួង ឬមន្ទីរឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងទៀងទាត់ ដូចបានកំណត់ក្នុងប្រកាសនេះ។

ម្យ៉ាងទៀត ត្រូវចៀសវាងការចូលរួម ឬពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការប្រព្រឹត្តបទថ្មើរហិរញ្ញប្បទានភេរវកម្ម និងការលាងសម្អាតប្រាក់ ឬអំពើមិនស្របច្បាប់ណាមួយដែលច្បាប់ហាមឃាត់។

ក្នុងករណីដែលសង្កេតឃើញមានសកម្មភាពនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍអចនវត្ថុត្រូវរាយការណ៍ជាបន្ទាន់ទៅអង្គភាពស៊ើបការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជា ឬអាជ្ញាធរមានសមត្តកិច្ចពាក់ព័ន្ធ និងត្រូវចម្តងជួនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមកក្រសួង ឬមន្ទីរ។

២) ចំណែកអ្នកទិញអចលនវត្ថុពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ច ដូចខាងក្រោម៖

-ត្រូវពិនិត្យខ្លឹមសារលម្អិតនៃកិច្ចសន្យាលក់-ទិញមុខ សម្រេចចិត្តចុះហត្ថលេខា ឬ ផ្តិតមេដៃ

-ត្រូវពិនិត្យអាជ្ញាបណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុដែលចេញដោយក្រសួង ឬមន្ទីរ

– ត្រូវពិនីត្យវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្តឱ្យបានច្បាស់លាស់

– ត្រូវពិនិត្យមើលទិន្នន័យ ឬឯកសារបំបែកក្បាលដី

– ត្រូវពិនិត្យកិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុពីម្ចាស់ដើម (ករណី ដីទិញពីគេ)

– ត្រូវពិនិត្យឯកសារចុះបញ្ជីពន្ធដារ

-ត្រូវពិនិត្យឈ្មោះ អត្តសញ្ញាណបណ្ណ និងអាសយដ្ឋានម្ចាស់គម្រោងពិតប្រាកដ៕

រយៈពេលជិត ៣ទសវត្សរ៍ កម្ពុជាចុះកិច្ចព្រមព្រៀងខ្ចីឥណទានសម្បទានពីដៃគូអភិវឌ្ឍន៍សរុបជាង ១៥ពាន់លានដុល្លារ

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី៣១ មីនា ២០២១បានឱ្យដឹងថា បើគិតចាប់ពីឆ្នាំ ១៩៩៣ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២០កន្លងទៅនេះ រាជរដ្ឋាភិបាលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង ខ្ចីឥណទានសម្បទានជាមួយដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ នានាសរុបចំនួន១៥,០៤ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងនោះ វិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រូបវ័ន្តគ្របដណ្ដប់ប្រមាណ៨៤ភាគរយ និងវិស័យអាទិភាពចំពោះមុខផ្សេងទៀតប្រមាណ១៦ភាគរយ។

យោងតាមយោងតាមព្រឹត្តិបត្រស្ថិតិបំណុលសាធារណៈកម្ពុជារបស់កម្ពុជា ដែលចេញផ្សាយដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានឲ្យដឹងថា កម្ពុជាក៏បានទូទាត់សេវាបំណូលជូនដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ ជាក់ស្ដែងនៅក្នុងឆ្នាំ ២០២០កន្លងទៅថ្វីត្បិតតែកម្ពុជាជួបវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច តែក៏បានទូទាត់បំណុលជូនដៃគូអភិវឌ្ឍន៍សរុបចំនួនជាង ៣៦០លានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងនោះក្របខ័ណ្ឌបំណុលសាធារណក្នុងប្រទេសចំនួន១,៦១លានដុល្លារអាមេរិក ទាំងដើមទាំងការ និងក្របខ័ណ្ឌបំណុលសាធារណៈក្រៅប្រទេសចំនួន ៣៥៨,៦៨លានដុល្លារអាមេរិក ។

បើគិតតាំងពី១៩៩៣ រហូតដល់២០២០ រាជរដ្ឋាភិបាលបានទូទាត់សេវាបំណុលជូនដៃគូអភិវឌ្ឍន៍សរុប ចំនួន ២,១១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិករួចហើយដែរ ដែលក្នុងនោះបំណុលក្នុងស្រុកមាន ២៣,៤៦លានដុល្លារ បំណូលក្រៅប្រទេស ២,០៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

នៅក្នុងឆ្នាំ២០២០កន្លងមក រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងខ្ចីឥណទានសម្បទានជាមួយដៃគូ អភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ២,០២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកបន្ថែមទៀត ឬ១,៤ពាន់លានអេសដេអ៊ែរ ស្មើនឹងប្រមាណ៧៤ភាគរយ នៃពិដានដែលច្បាប់អនុញ្ញាតិ ( ១,៩ពាន់លានអេសដេអ៊ែរ ដោយ១,៤ពាន់លានអេសដេអ៊ែរ អនុញ្ញាតដោយច្បាប់ស្ដីពីហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រប់គ្រងឆ្នាំ២០២០ និង៥០០លានអេសដេអ៊ែរបន្ថែម ដោយច្បាប់ស្ដីពីហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រង់គ្រងឆ្នាំ ២០២១ ) ។

ក្នុងនោះក្របខ័ណ្ឌទ្វេភាគី មានចំនួនប្រមាណ៥៥ភាគរយ ត្រូវ១,១១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងក្របខ័ណ្ឌពហុភាគី មានចំនួនប្រមាណ៤៥ភាគរយ ត្រូវនឹង៩១៤,២១លានដុល្លារអាមេរិក ។

ក្នុងព្រឹត្តិបត្រស្ថិតិបំណុលសាធារណៈកម្ពុជាបញ្ជាក់ថា គៅលដៅនៃការខ្ចីឥណទានសម្បទានទាំងនេះ គឺសុទ្ធតែសម្រាប់ហិរញ្ញប្បទាន លើគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ក្នុងវិស័យអាទិភាព របស់រាជរដ្ឋាភិបាល សំដៅរួមចំណែកទ្រទ្រង់ចីរភាពនៃកំណើនរយៈពេលវែង និងបង្កើនផលិតភាពសេដ្ឋកិច្ច ឬផលិតភាពផលិតកម្ម ដោយក្នុងនោះ វិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវ័ន្ត គ្របបណ្ដប់ ៦៤% និងវិស័យអាទិភាពផ្សេងទៀត៣៦% ៕

អ្នកជំនាញអះអាងថា តំបន់ភាគខាងត្បូងមានឱកាសចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគដីធ្លី

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលគំរោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកើតឡើងព្រោងព្រាត អ្នកជំនាញបានអះអាងថា ការវិនិយោគដីធ្លីនៅភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ មានឱកាសចំណេញខ្ពស់ជាងគេ។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Imperial Realty លោក Ken Lo បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា មុនពេលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មីបានប្រកាសសាងសង់ ទីតាំងដីខ្លះដែលស្ថិតនៅក្បែរៗ អាកាសយានដ្ឋានថ្មី ធ្លាប់តែមានតម្លៃដីក្រោម១០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តែតម្លៃដីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានថ្មី ប្រកាសសាងសង់ជាផ្លូវការអំឡុងឆ្នាំ២០១៩ ។

លោកថ្លែងថា “ទីតាំងដីធ្លីនៅប៉ែកខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ជាតំបន់មានសក្តានុពលខ្លាំងនារយៈពេល៣ ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ព្រោះនឹងក្លាយជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋាន ដែលមានន័យថាមានទាំងការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានរស់នៅ” ។

លោក Ken Lo បានបន្តថា តំបន់ប៉ែកខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញនេះ នៅមិនទាន់មានចំនួនប្រជាជនទៅរស់នៅច្រើនទេ បើធៀបនឹងខណ្ឌសែនសុខ នៃភាគខាងជើងរាជធានីភ្នំពេញ។ ក៏ប៉ុន្តែលោកបញ្ជាក់ថា នៅពេលផ្សារទំនើបធំៗដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ឋិតនៅតាមបណ្តោយមហាវិថី ៦០ម៉ែត្រ ដូចជាផ្សារទំនើប Aeon Mall III, ផ្សារទំនើប PH Diamond Place របស់ក្រុមហ៊ុនប៉េង ហួត និងផ្សារទំនើប Chip Mong 271 Megamall របស់ក្រុមហ៊ុន ជីប ម៉ុង បញ្ចប់ការសាងសង់និងដាក់ឲ្យដំណើរការ ចំនួនប្រជាជនទៅរស់នៅនឹងកើនឡើង។

លោកបន្តថា “ការវិនិយោគលើគំរោងធំៗខាងលើនេះ នឹងជួយជំរុញតម្លៃដីធ្លីនៅប៉ែខាងត្បូង នៃរាជធានីភ្នំពេញនាពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ” ។

ខណ្ឌមានជ័យ និងខណ្ឌដង្កោ ជាតំបន់ស្ថិតក្នុងភូមិសាស្ត្រមហាវិថី ៦០ម៉ែត្រ ហើយក៏ជាតំបន់ដែលតភ្ជាប់ឆ្ពោះ ទៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៩ លើផ្ទៃដីទំហំប្រមាណ ២,៦០០ហិកតា លាតសន្ធឹងពីក្រុងតាខ្មៅ និងស្រុកកណ្តាលស្ទឹងខេត្តកណ្តាល និងផ្នែកដីខ្លះស្ថិតនៅក្នុងស្រុកបាទី ខេត្តតាកែវ។

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មីនេះ រំពឹងថានឹងសាងសង់រួចរាល់ (ដំណាក់កាលដំបូង) នៅឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ។

ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនបានធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្កស់នៅតំបន់នេះ ដែលនេះមិនមែនជានិន្នាការថ្មីកើតមាននៅកម្ពុជានោះទេ ប៉ុន្តែនិន្នាការនេះបាននិងកំពុងកើតមាននៅទីផ្សារកម្ពុជា ព្រោះពេលណារដ្ឋាភិបាលអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនៅតំបន់ណាមួយ តម្លៃដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យដទៃទៀត តែងតែហក់ឡើងជាស្វ័យប្រវត្តិ។ នេះបើតាមការវិភាគរបស់អគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia លោកយិន លាងគង់។

លោកបន្តថា “ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លី ក៏អាស្រ័យលើតម្រូវការផងដែរ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងតម្រូវការដីធ្លីពិតជាបានកើនឡើង និងចរន្តអភិវឌ្ឍន៍បានបង្ហាញភាពសកម្មនៅតំបន់នេះ” ៕

ខេត្តកែបត្រៀមស្វាគមន៍៍ផ្សាររាត្រីជាលើកដំបូង ខណៈការសាងសង់សម្រេចបាន ៧០ភាគរយ

ដោយៈរតនៈ

ភ្នំពេញៈ ជាខេត្តតូចច្រឡឹងនៅតំបន់ឆ្នេរ ខេត្តកែបបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យរាត្រីក្នុងខេត្តនេះមានសកម្មភាព តាមរយៈការសាងសង់ផ្សាររាត្រីជាលើកដំបូង ខណៈខេត្តនេះពីមុនមកមិនដែលមានសកម្មភាពកំសាន្ត ឬលក់ដូរច្រើននៅពេលរាត្រីនោះទេ។

បច្ចុប្បន្នអាជ្ញាធរខេត្ត កំពុងជម្រុញការសាងសង់ផ្សាររាត្រីខេត្តកែប ដែលរហូតមកទល់ពេលនេះ ការសាងសង់សម្រេចបាន៧០ភាគរយហើយ ខណៈដែលខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយនេះកំពុងតែអភិវឌ្ឍន៍។

អភិបាលខេត្ត កែប លោក សោម ពិសិដ្ឋ បានប្រាប់គេហទំព័រ Propertyarea កាលពីថ្ងៃទី២ មេសាកន្លងមកថា ផ្សាររាត្រីនេះនឹងក្លាយជាកន្លែង ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍សំខាន់មួយរបស់ខេត្ត។ លោកបន្តថា ការសាងសង់ក៏ជួបឧបសគ្គខ្លះផងដែរ ដោយសារតែជំងឺកូវីតព្រោះថាជាង និងកម្មករមួយចំនួនបានឈប់ ហើយអាជ្ញាធរមិនហ៊ានយកថ្មីមកព្រោះបារម្ភពីជំងឹកូវីតនេះ។

ផ្សាររាត្រីខេត្តកែប មានប្រវែង៥៣១ម៉ែត្រទីតាំង ស្ថិតនៅជិតផ្សារក្ដាម ក្នុងសង្កាត់ព្រៃធំ សាងសាង់តាមតាមលិខិតលេខ១៣៤២ សហវ.អទច ចុះថ្ងៃទី២៦ ខែ កុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០១៩ របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយចំណាយទុនជិត៧០ម៉ឺនដុល្លាសហរដ្ឋអាមេរិក ដោយបែងចែកជាស្តង់លក់ម្ហូប ស្តង់លក់សម្លៀកបំពាក់ និងស្តង់លក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍។

លោក ហូ វណ្ឌី ទីប្រឹក្សាសមាគមទីភ្នាក់ងារទេសចរណ៍កម្ពុជាមានប្រសាសន៍ថា ការសាងសង់ផ្សាររាត្រីក្នុងខេត្ត ជាប់មាត់សមុទ្រមួយនេះគឺជាកត្តាជំរុញ និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍មកកម្សាន្តកាន់តែច្រើន ព្រោះក្រៅពីមកលេងសមុទ្រ និងទទូលទានក្ដាមដ៏ល្បីរបស់ខេត្តនេះហើយ ផ្សាររាត្រីក៏ជាគោលដៅមួយសម្រាប់ភ្ញៀវផងដែរ។

ទោះយ៉ាងណាលោកថា អាជ្ញាធរខេត្តត្រូវរៀបចំឲ្យផ្សារមួយនេះ ជាផ្សារទោលពោលគឺមានតែមួយ ដើម្បីងាយស្រួលដល់អតិថិជន និងងាយស្រួលដល់អាជ្ញាធរខ្លួនឯងក្នុងការគ្រប់គ្រង ជាពិសេសគឺបញ្ហាសន្តិសុខព្រោះផ្សាររាត្រីបើកនៅពេលយប់៕

IMFព្យាករណ៍ថា កម្ពុជានឹងទទួលបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលើសពី២ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២១ នេះ

ដោយៈសុខុម

ភ្នំពេញ: មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ដែលជាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិមានទីស្នាក់កណ្ដាលនៅវ៉ាស៊ីនតោន ឌីស៊ីសហរដ្ឋអាមេរិកបានព្យាករណ៍ថា សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជា នឹងទទួលបានកំណើនលើសពី២% នៅក្នុងឆ្នាំ២០២១ នេះ។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន AKP ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃទី០២ មេសា នេះ។

តាមរយៈរបាយការណ៍មួយ ដែលចេញផ្សាយនៅវ៉ាស៊ីនតោនកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី០១ មេសាកន្លងមកបានឲ្យដឹងថា ការបិទបញ្ចប់គម្លាតទិន្នផលអវិជ្ជមាន (Negative Output Gap) នៃសេដ្ឋកិច្ច (កើតឡើងនៅពេលការផលិតបានតិចជាងអ្វី ដែលអាចផលិតបានពេលធ្វើការពេញសមត្ថភាព) នឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ២០២២។

របាយការណ៍នោះ ធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើករណីសិក្សាចំនួន២ស្តីពី ការប្រើប្រាស់ក្របខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីវិភាគផលប៉ះពាល់ដែលបង្កឡើងដោយវិបត្តិកូវីដ-១៩។

រៀបរៀងដោយវិទ្យាស្ថានដើម្បីការអភិវឌ្ឍន៍សមត្ថភាព (Institute for Capacity Development) របស់ស្ថាប័នIMF ករណីសិក្សាទាំងនេះ ផ្តោតលើប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសកូឡុំប៊ី។

ប្រទេសទាំង២ ស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសចំនួន៧ ដែលវិទ្យាស្ថាននេះបានជួយកែសម្រួលក្របខណ្ឌ ឬអនុម័តក្របខណ្ឌថ្មី ដើម្បីវិភាគផលប៉ះពាល់ ដែលបង្កឡើងដោយវិបត្តិកូវីដ-១៩។ ប្រទេស៥ ផ្សេងទៀតរួមមានប្រទេសអាម៉េនី ប្រទេសហ្សកហ្ស៊ី ប្រទេសហ្គាណា ប្រទេសរវ៉ាន់ដា និងប្រទេសវៀតណាម។

នៅក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង ដើម្បីបង្កើតក្របខណ្ឌថវិកា រយៈពេលមធ្យមតាំងពីឆ្នាំ២០១៩ ស្ថាប័ន IMF និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជា បានរួមគ្នាបង្កើតគំរូក្របខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមួយសម្រាប់កម្ពុជា ដោយដាក់ឈ្មោះថា Cambodia Macrofiscal Model៕

តើស្ថានភាពពេលនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលយ៉ាងដូចម្តេច?

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ នៅពេលនិយាយពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ភាគច្រើនតែងត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ទៅលើវិស័យដីធ្លី ដែលកំពុងសកម្មភាពច្រើនជាងផ្នែកដទៃទៀត ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារស្ថិតនៅក្នុងសភាពទ្រឹង ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកាលពីឆ្នាំកន្លងទៅ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទនៅថ្ងៃ២ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១នេះថា ស្ថានភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពេលនេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីដើមឆ្នាំ២០២០ មិនមានអ្វីប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ដែលអាចនិយាយបានថា តម្លៃទីផ្សារស្ថិតនៅក្នុងសភាពទ្រឹង។

លោកបញ្ជាក់ថា “តាមភាពជាក់ស្ដែងនៅពេលនេះ វិស័យដីធ្លីដូចជាមិនមានអ្វីប្រែប្រួលខ្លាំងនោះទេ ទាំងសកម្មភាពនៅក្នុងទីផ្សារ ទាំងកត្តាតម្លៃ ពោលគឺនៅមានកម្រិតស្រដៀងគ្នាកាលពីដើមឆ្នាំ២០២០”។លោកបន្តថា “បើទោះជាស្ថានភាពនៃវិបត្តិជំងឺផ្លូវដង្ហើមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានទប់ស្កាត់ក្នុងលទ្ធផលល្អ ដែលអនុគ្រោះដល់ការធ្វើអាជីវកម្មមួយចំនួនផ្តើមដំណើរការឡើងវិញពិតមែន ប៉ុន្តែសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមិនទាន់មានសកម្មភាពខ្លាំងក្លានោះទេ”។

សកម្មភាពក្នុងវិស័យនេះ មានតែអ្នកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកតែប៉ុណ្ណោះ ដែលវាត្រូវការពេលវេលាយូរបន្តិចទៀត។

ដោយឡែកសម្រាប់ទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបាន លោកច្រឹក សុខនីម បញ្ជាក់ថា “ថ្វីត្បិតយើងឃើញមានសកម្មភាពទិញ-លក់សព្វថ្ងៃនៅតែបន្តមាន ប៉ុន្តែពាក់ព័ន្ធទៅនឹងតម្លៃនៅលើទីផ្សារមិនមានការឡើងថ្លៃនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញសម្រាប់អ្នកដែលមានធុរៈបន្ទាន់ត្រូវការបង្វិលចរន្តសាច់ប្រាក់ បានបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃក្រោមទីផ្សារ ហើយបើយើងធ្វើការប្រៀបធៀបទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ច សង្គមកម្ពុជានៅពេលនេះ អាចនិយាយបានថា មានភាពប្រទាប់ប្រសងគ្នាបានន័យថា អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសង្គមមានកម្រិតទាប តម្រិតនៃតម្លៃដីក៏មិនមានការឡើងថ្លៃនោះដែរ”។

យោងតាមរបាយការណ៍ ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិប្រចាំនៅកម្ពុជា CBRE Cambodia កាលពីពេលកន្លងទៅបានបង្ហាញពីស្ថានភាពនៃតម្លៃដីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដោយនៅតាមបណ្តាខណ្ឌនីមួយមានតម្លៃផ្សេងៗគ្នា ដូចជា ខណ្ឌបឹងកេងកង ដូនពេញ ចំការមន និងខណ្ឌ៧មករា នៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេដែលគិតជាមធ្យមក្នុងចន្លោះចាប់ពី៥០០០-៦០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយឡែកសម្រាប់ខណ្ឌទួលគោក ឫស្សីកែវ សែនសុខ និងខណ្ឌជ្រោយចង្វារ មានតម្លៃគិតជាមធ្យមក្នុងចន្លោះចាប់ពី ១០០០ -៣៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៕

រដ្ឋាភិបាលចេញសេចក្តីណែនាំប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនចំណុចពីការការពារជំងឺកូវីដ១៩ កំឡុងពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រសួងសុខាភិបាលកម្ពុជា កាលពីថ្ងៃទី១ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១ បានចេញសេចក្តីណែនាំមួយ ស្តីពីការការពារការចម្លងជំងឺកូវីដ១៩ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នៅក្នុងអំឡុងបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ប្រពៃណីជាតិខ្មែររយៈពេល៣ថ្ងៃខាងមុខនេះ។

ពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ប្រពៃណីខ្មែរនៅឆ្នាំនេះ នឹងប្រារព្ធឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី១៤ ដល់ថ្ងៃទី១៦ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២១ ខណៈដែលកម្ពុជា ប្រឈមនឹងការរីករាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ នៅក្នុងសហគមន៍។

សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែននាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ក៏បានចេញសារាចរ ណែនាំជំរុញឱ្យការពារ និងទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលជំងឺកូវីដ១៩ នៅក្នុងអំឡុងបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ប្រពៃណីខ្មែរខាងមុខនេះដែរ ខណៈដែលរាជរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យមន្រ្តីរាជការ កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករនិយោជិត ឈប់សម្រាកពីការងារ។

តាមសេចក្តីណែនាំដែលបណ្តាញព័ត៌មានទទួលបាន ក្រសួងសុខាភិបាល បានជំរុញឱ្យប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ បន្តបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ដោយអនុវត្តឱ្យបានខ្ជាប់ខ្ជូន និងគ្រប់ៗគ្នានូវវិធានការ «៣ការពារ» (ពាក់ម៉ាស់ លាងដៃញឹកញាប់ និងរក្សាគម្លាត) និង «៣កុំ» (កុំទៅកន្លែងមានមនុស្សកុះករច្រើន កុំទៅកន្លែងបិទជិតគ្មានខ្យល់ចេញចូល កុំប៉ះពាល់គ្នាកុំចាប់ដៃគ្នា កុំកៀកស្មាគ្នា) ដើម្បីចូលរួមទប់ស្កាត់ការចម្លងវីរុសកូវីដ១៩ នៅក្នុងសហគមន៍ទ្រង់ទ្រាយធំ តាមការណែនាំរបស់សម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន។

សូមអានសេចក្តីណែនាំរបស់ក្រសួងសុខាភិបាលខាងក្រោមនេះ