តើយូនីតខុនដូមានតម្លៃថ្លៃបំផុតលើពិភពលោកស្ថិតក្នុងប្រទេសណា?

ដោយៈប៊ី

ភ្នំពេញៈ ខុនដូដែលមានតម្លៃបំផុតលើពិភពលោក គួរស្ថិតនៅទីក្រុងនិងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកដ៏អស្ចារ្យ ដូចជា ទីក្រុងឡុងដ៍ និងញូវយ៉កជា ប៉ុន្តែបែរជាខុនដូមានតម្លៃបំផុតលើពិភពលោក ស្ថិតនៅប្រទេសម៉ូណាកូ ដែលមានផ្ទៃដីត្រឹមតែ២០២ហិកតា និងមានប្រជាជនត្រឹមជាង៣៨ម៉ឺននាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ម៉ូណាកូ គឺជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកមានបំផុត ធ្វើជាកន្លែងសំរាកលំហែលំហែរ។ ប្រទេសដ៏តូចមួយនេះត្រូវបានរៀបចំឡើង ដើម្បីធ្វើជាកន្លែងសាងសង់អាគារដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក ដូចជាអាគារខុនដូOdeon Tower ជាដើម។ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ Luxatic.com។

តម្លៃPenthouse ក្នុងអាគារOdeon Tower ត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ៤៤០លានដុល្លារ ដែលជាយូនីតខុនដូមានតម្លៃថ្លៃបំផុតលើពិភពលោក។

អគារ Odeon Tower គឺជាអគារមួយ ក្នុងចំណោមអគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅអឺរ៉ុប និងជាអគារខ្ពស់ដំបូងគេ ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅប្រទេសម៉ូណាកូ តាំងពីទសវត្សរ៍ទី៨០។

Penthouse នៅក្នុងអគារ Odeon Tower មានទំហំ៣៣.៥០០ ហ្វីតការ៉េ និងមានកម្ពស់៥ជាន់ ហើយលក្ខណៈពិសេសរបស់វា មានដូចជា កន្លែងហាត់ប្រាណ សូណា រោងកុន បណ្ណាល័យ បារវីស្គី និងបន្ទប់ប៊ីយ៉ា (billiard room) ជាដើម។

អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត គឺមានអាងហែលទឹកដ៏ស្រស់ស្អាត ដែលម្ចាស់លំនៅដ្ឋានរីករាយ នឹងទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុត នៃប្រទេសម៉ូណាកូទាំងមូល៕

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីជា សុផារ៉ា បង្ហាញពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីនៅក្រុងសៀមរាបដ៏ស្រស់ស្អាត

ដោយៈ គង់ ម៉ាលីន

សៀមរាបៈ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរៀបចំដែ នដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានបង្ហាញពីទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាត ក្រោយគម្រោងស្ថាបនាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីទាំង៣៨ខ្សែ នៅទូទាំងក្រុងសៀមរាប រួមជាមួយនឹងការស្ដារ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្ទឹងសៀមរាប ឱ្យស័ក្ដិសមជាទីក្រុងទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញបំផុត។

តាមរយៈវីដេអូ 3D បានបង្ហាញឱ្យឃើញពីទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាត និងទាក់ទាញបំផុត ដោយផ្លូវនីមួយៗមានការបែងចែកសម្រាប់រថយន្ត កង់ និងថ្មើរជើងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ខណ្ឌដោយសួនច្បារបៃតង។

ជាមួយគ្នានេះ គ្រប់ផ្លូវទាំងអស់នឹងមានការដាំលម្អ នូវដើមរុក្ខជាតិតូចធំ ដើមផ្កាចំរុះពណ៌ រួមនឹងការបំពាក់អំពូលបំភ្លឺទាំងអស់ ដែលកាន់តែបង្កើនសោភ័ណភាពទីក្រុងទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ។

ចង់ដឹងថា ទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទីក្រុងទេសចរណ៍ សៀមរាបមានភាពទាក់ទាញដ៏កម្រិតណាសូមទស្សនាវីដែអូទាំងអស់គ្នា….

ទំហំពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា-វៀតណាម កើនឡើងលើស៥,២៧ពាន់លានដុល្លារ

ដោយ ៖ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញ ៖ ទំហំពាណិជ្ជកម្មទ្វេរភាគីរវាងប្រទេសកម្ពុជា -វៀតណាម បានបន្តកើនឡើងលើសពីការរំពឹងទុករហូតដល់ជាង៥,២៧ ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលគោលដៅបានកំណត់កាលពីឆ្នាំ២០១៩ត្រឹមតែ៥ពាន់លានដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី ប្រាក់ សុខុន រដ្ឋមន្រ្តីការបរទេស និងសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំលើកទី១៨ នៃគណៈកម្មការចម្រុះកម្ពុជា-វៀតណាម ស្តីពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៌ វិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា នៅថ្ងៃទី២២ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០ថា វៀតណាម គឺជាប្រទេសដៃគូដ៏រឹងមាំសម្រាប់វិស័យពាណិជ្ជកម្មរបស់កម្ពុជា។

លោកបានបន្តថា ចំពោះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្ម ភាគីទាំងពីរទំហំពាណិជ្ជកម្ម មានចំនួន ៥,២៧ ប៊ីលានដុល្លារអាមេរិក ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ដែលចំនួននេះលើសពីទំហំគោលដៅ៥ប៊ីលានដុល្លារអាមេរិក មុនកាលកំណត់ឆ្នាំ២០២០ និងបានអះអាងថា នឹងជួយសម្រួលដល់សកម្មភាពនាំចូលនិងនាំចេញរវាងប្រទេសទាំងពីរ។

នៅក្នុងក្នុងកិច្ចប្រជុំសំខាន់ខាងលើនេះ ភាគីទាំងនៃប្រទេសទាំងពីរ បានឯកភាពពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងការគាំទ្រទៅវិញទៅមកនៅថ្នាក់តំបន់ និងអន្តរជាតិ បន្តសម្របសម្រួលក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងឧក្រិដ្ឋកម្មឆ្លងដែន បទល្មើសដែលបានគ្រោងទុក និងបទល្មើសអ៊ីនធឺណែត និងធ្វើឲ្យប្រសើរនូវយន្តការសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាននៅគ្រប់វិស័យ។

សម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើវិស័យអប់រំ និងធនធានមនុស្ស ឯកឧត្តម ប្រាក់ សុខុន បានថ្លែងអំណរគុណចំពោះសមភាគីវៀតណាម ដែលបានសម្របសម្រួលឱ្យនិស្សិតកម្ពុជា អាចចូលទៅប្រទេសវៀតណាមឡើងវិញបាន ដើម្បីបន្តការសិក្សារបស់ពួកគេ។ ភាគីទាំងពីរ បានឯកភាពបន្តផ្តល់អាហារូបករណ៍ឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក ដល់សិស្ស-និស្សិត សម្រាប់ឆ្នាំសិក្សា២០២០ និង២០២១។

ដោយឡែក សម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើវិស័យថាមពល ភាគីទាំងពីរបានឯកភាពក្នុងការស្វែងរក កាលានុវត្តភាព សម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិស័យថាមពល និងការសិក្សាស្រាវជ្រាវរួម ស្តីពីការអភិវឌ្ឍថាមពលស្អាត និងកកើតឡើងវិញ។

ចំពោះបញ្ហាព្រំដែន ភាគីទាំងពីរ បានបញ្ជាក់ជាថ្មីនូវការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការគោរពណ និងអនុវត្តឱ្យបានពេញលេញនូវបណ្តាសន្ធិសញ្ញា និងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីព្រំដែន ដែលបានចុះហត្ថលេខារវាងប្រទេសទាំងពីរ។ ភាគីទាំងពីរ ក៏បានលើកទឹកចិត្តដល់គណៈកម្មការចម្រុះខណ្ឌសីមា និងការបោះបង្គោលព្រំដែនគោក(JBCs) នៃប្រទេសទាំងពីរ ឱ្យធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងពិភាក្សាយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលអាចទទួលយកបានទាំងសងខាង ដោយអនុលោមតាមច្បាប់អន្តរជាតិ ចំពោះព្រំដែនគោកចំនួន១៦%ទៀត ដែលពុំទាន់បានខណ្ឌសីមានៅឡើយ៕

សេដ្ឋកិច្ចឥណ្ឌូនេស៊ីក្នុងឆ្នាំ២០២១ នឹងរក្សាបានស្ថិរភាពឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ

ដោយ ៖ សុខុម

ក្រុងហ្សាការតា: ពេលនេះបណ្ដាវិនិយោគិននៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ចាប់ផ្ដើមមានទំនុកចិត្ដខ្លាំងជាងមុន នៅពេលពួកគេសង្កេតឃើញផលបត្រវិនិយោគបរទេសដែលហូរចូលមូលបត្ររដ្ឋាភិបាល (SBN) នៃប្រទេសនេះបានកើនឡើងរហូតដល់ ៤៨,៦ ទ្រីលានរូពី (៣,៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានចន្លោះពីខែមេសា ដល់ខែវិច្ឆិកា។ នេះបើយោងតាមកាសែត The Jakatar Post ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី២៣ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០នេះ។

ប្រាក់បម្រុងរូបិយប័ណ្ណបរទេសបានកើនឡើងនៅដំណាច់ខែតុលា រហូតដល់ ១៣៣,៧ ពាន់លានដុល្លារ ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតមុនពេលផ្ទុះការឆ្លងរាតត្បាតវីរុសកូវីដ-១៩ ទៅទៀត។

អត្រាប្ដូរប្រាក់រូពីនាពេលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃទាបនៅឡើយ។ ស្ថិរភាព និងភាពរឹងមាំនៃអត្រាប្ដូរប្រាក់រូពី ត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តារួមផ្សំមួយចំនួនដូចជា (ទី១) អតិផរណាទាប និងអាចគ្រប់គ្រងបាន (ទី២) ឱនភាពគណនីចរន្តទាបក្រោម ១,៥% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ២០២០ (ទី៣) ភាពខុសគ្នាខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់រវាងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក (ទី៤) ការកើនឡើងប្រាក់បម្រុងរូបិយប័ណ្ណបរទេស (ទី៥) បុព្វលាភហានិភ័យធ្លាក់ចុះដែលស្របគ្នាទៅនឹងភាពមិនប្រាកដប្រជាទាបជាងមុននៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក និងសកលលោក។

គោលនយោបាលរបស់ធនាគារឥណ្ឌូនេស៊ី (Bank Indonesia) ដែលជាធនាគារកណ្ដាលនៃប្រទេសនេះលើការបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ និងការបន្ធូរបន្ថយផ្នែករូបិយវត្ថុ បានធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះទាប និងស្ថិរភាពទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុល្អប្រសើរឡើង បើទោះបីជាអត្រាផ្ដល់កម្ចីធ្លាក់ចុះតិចតួចយ៉ាងណាក្ដី។

ដើម្បីជំរុញការផ្ដល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ជួយទ្រទ្រង់ដល់បណ្ដាក្រុមហ៊ុនសហគ្រាស និងកម្មវិធីស្ដារសេដ្ឋកិច្ចជាតិឱ្យងើបឡើងវិញ ធនាគារឥណ្ឌូនេស៊ី ក៏បានទម្លាក់ឥណទានកាន់តែច្រើនទៅឱ្យធនាគារមួយចំនួនធំ៕

កត្តានគរូបនីយកម្មៈស្រុកចំនួន៥ ក្នុងខេត្តកណ្តាលមានភាពរីកចម្រើនលឿនជាងគេ

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ កត្តានគរូបនីយកម្ម និងប្រជាសាស្ត្របានធ្វើឲ្យស្រុកចំនួន៦ក្នុងខេត្តកណ្តាលមានភាពរីកចម្រើនលឿនជាងគេ ដោយសារទទួលឥទ្ឋិពលពីរាជធានីភ្នំពេញដែលមានការរីកចម្រើនយ៉ាងលឿន។

បណ្តាស្រុកទាំងនោះរួមមាន ស្រុកកៀនស្វាយ ស្រុកពញ្ញាលឺ ស្រុកអង្គស្នួល ស្រុកខ្សាច់កណ្តាល និងក្រុងតាខ្មៅជាដើម។

ប្រធានសមាមគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោក ច្រឹក សុខនីម បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ដីនៅតាមបណ្តាស្រុកសំខាន់ៗ ព័ទ្ឋជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ គឺកំពុងតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ដែលអាចផ្តល់ឱកាសយ៉ាងល្អប្រសើរទៅដល់បណ្តាអ្នកវិនិយោគនានា ទាំងការទិញ-លក់ ក៏ដូចជាអ្នកអភិវឌ្ឍលើគម្រោងសំណង់លំនៅដ្ឋាន។ ដ្បិតដីនៅតំបន់នេះ មានវិសាលភាពធំទូលាយ តម្លៃនៅមានកម្រិត ជាពិសេសមានអំណោយផលពីធម្មជាតិ ដូចជា មានដងទន្លេនៅអមជាមួយដែលផ្តល់បរិយាកាសរស់នៅយ៉ាងគាប់ប្រសើរ មានស្ពានដែលនឹងតភ្ជាប់ពីតំបន់ក្តីតាកុយទៅអរិយក្សត្រ ។

លោកបន្តថា ខេត្តកណ្តាលព័ទ្ឋជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានសក្តានុពលជាច្រើន ដោយសារតំបន់នេះមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ដែលជាផ្លូវសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ កំពង់ផែលំដាប់អន្តរជាតិ ការបញ្ចប់ផ្លូវជាតិលេខ១ ដែលជាផ្លូវតភ្ជាប់ច្រករបៀងភាគខាងត្បូងជាដើម” ។

លើសពីនេះទៅទៀត អ្វីដែលជាការគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះ បច្ចុប្បន្ននេះ មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើន បាននិងកំពុងតែបញ្ចេញសកម្មភាពយ៉ាងសកម្ម ទៅលើគម្រោងពុះដីឡូតិ៍ព្រោងព្រាត ក៏ដូចជា គម្រោងអភិវឌ្ឍសំណង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃមធ្យម និងក្រោមធម្យម ដែលរឹតតែធ្វើឱ្យដីតំបន់កៀនស្វាយកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពខ្ពស់។

លើកឡើងស្រដៀងគ្នានេះ លោកឧកញ៉ា នួន រឹទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Khmer Foundation Appraisal បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា បច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ស្រុកកៀនស្វាយ និងបណ្តាស្រុកមួយចំនួនទៀត មានសក្ដានុពលខ្លាំងមិនចាញ់ តំបន់ជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញនោះឡើយ ដែលនេះជាចំណុចល្អប្រសើរ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគស្វែងរកភាគចំណេញ ក៏ដូចជាសម្រាប់អ្នកសង់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា “សព្វថ្ងៃនេះដោយសារតែផ្ទៃដី នៅក្នុងក្រុងមានភាពចង្អៀត និងមានតម្លៃថ្លៃផងនោះ បានជំរុញឱ្យបណ្តាអ្នកវិនិយោគនានា ងាកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង” ។ លោកបន្តថា ស្រុកកៀនស្វាយ និងបណ្តាស្រុកដទៃទៀត បាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងក្រសែភ្នែករបស់អ្នកជំនួញផ្នែកដីធ្លីទាំងអស់នោះដែរ” ៕

ក្រុមហ៊ុន YOUNGSIA REAL ESTATE ចាប់ដៃសហការជាមួយគម្រោងខុនដូប្រណីត ROMDUOL CITY

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដ៏ល្បីឈ្មោះនៅកម្ពុជា YOUNGSIA REAL ESTATE បានសម្រេចសហការជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រ គ្រប់ជ្រុងជ្រោយជាមួយគម្រោងខុនដូប្រណីត ដ៏ទាក់ទាញនៅបណ្តោយផ្លូវសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គឺគំរោង ROMDUOL CITY ដើម្បីជំរុញការលក់នៅលើទីផ្សារឱ្យបានជោគជ័យខ្ពស់។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ YOUNGSIA REAL ESTATE លោក Cooler Tan បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខា នៃកិច្ចអនុស្សារណៈយោគយល់ (MOU) ជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខុនដូ ROMDUOL CITY នៅរសៀលថ្ងៃទី២១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសផ្នែកខុនដូ នៅតែបាននូវស្ថានភាពល្អប្រសើរ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកដទៃទៀតដែលកំពុងទទួលរងនូវផលប៉ះពាល់ពីវិបត្តិកូវីដ១៩ ។

លោកបន្តទៀតថា “ដោយឡែកសម្រាប់តែគម្រោងខុនដូ ប្រណីតដែលបានក្លាយជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រ ជាមួយក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ YOUNGSIA REAL ESTATE នៅពេលនេះ គឺជាគម្រោងដែលមានភាពប្រណីត លេចធ្លោរក្នុងនាមជាអគារលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធិ ឬហៅថាខុនដូ ប្រចាំនៅក្នុងតំបន់ ស្ថិតនៅទីតាំងដែលមានសក្ដានុពល ផ្តល់ផាសុកភាពខ្ពស់ ក្នុងការរស់នៅតាមបែបសម័យទំនើបនៃតំបន់កណ្តាលក្រុង។

លោក Cooler Tan បានបន្តថា “ផ្អែកតាមបទពិសោធន៍ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ជាពិសេសផ្នែកខុនដូប្រណីតគម្រោង ROMDUOL CITY តាមរយៈភាពជំនាញទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន YOUNGSIA REAL ESTATE នឹងទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងច្រើនពីសំណាក់អតិថិជន ដែលឈានទៅរកភាពជោគជ័យក្នុងពេលដ៏ខ្លីជាក់ជាមិនខាន។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខុនដូ ROMDUOL CITY អ្នកនាង Ly Hongmei បានមានប្រសាសន៍ផងដែរថា តាំងនាមឱ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ប្រណីតROMDUOL CITY យើងពិតជាសប្បាយរីករាយ នៅក្នុងកិច្ចសហការជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រ ជាមួយក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ YOUNGSIA REAL ESTAE ដែលជាក្រុមហ៊ុនមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្បី មានជំនាញច្បាស់លាស់ និងប្រកបដោយក្រមសីលធម៌ វិជ្ជាជីវៈយ៉ាងពិតប្រាកដ” ។

អ្នកនាងបានបន្តថា “រំដួលស៊ីធីជាលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធិ ដែលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងបែបបទ នៃជីវិតទាន់សម័យ និងភាពស្រស់បំព្រងនៃធម្មជាតិ និងត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធស្មាតហូម។បន្ថែមពីលើការរចនាម៉ូដដ៏ទាក់ទាញ ស្អាតប្លែកក្នុងនាមជាសហគមន៍អេកូធម្មជាតិដ៏ធំមួយ ដែលជាបែបផែននៃរស់នៅថ្មីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ” ។

នៅក្នុងគម្រោងទាំងមូលរួមមានចំនួន៤អគារ កម្ពស់សរុប២១ជាន់ និងមានចំនួនសរុប១១៩២យូនីត ហ៊ុមព័ទ្ធទៅដោយតំបន់សេវាកម្មសំខាន់ៗដ៏ច្រើន ដូចជា មានទំនើបរំដួលស៊ីធី មន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញ ផ្សារទំនើបរតនាផ្លាហ្សា ផ្សារម៉ាក្រូ ផ្សារទំនើបអ៉ីអនសែនសុខ និងសាលារៀនជាអន្តរជាតិល្បីៗជាង២០ ព្រមទាំងស្ថាប័នអប់រំរបស់រដ្ឋ មន្ទីរពេទ្យ និងសហគ្រាសផ្សេងៗទៀត ហើយសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញនៅពេលនេះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ និងផលចំណេញយ៉ាងច្រើន។

រំដួលស៊ីធី ត្រូវបានរចនាម៉ូដយ៉ាងស្រស់ស្អាតទាន់សម័យ តាមបែបប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលជាទីតាំងតែមួយគត់ រួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ រវាងសោភ័ណ្ឌភាពស្ថាបត្យកម្ម និងគុណតម្លៃនៃជីវិត ក្នុងការរស់នៅដោយយូនីតនីមួយៗ មានទំហំចាប់ពីជាង៤២-៨៧ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបានបែងចែកកម្រិតប្រណីតភាពផ្សេងគ្នា ដូចជាបន្ទប់គេង ផ្ទះបាយ និងរានហាលនៅខាងក្រៅ សម្រាប់លំហែរយកខ្យល់អាកាសផងដែរ។

នៅក្នុងឱកាសនៃការបើលក់ ជាផ្លូវការនៃអគារទី១ ក្នុងចំនោមអគារទាំង៤ ដែលកំពុងសាងសង់ដល់ជាន់ទី២១ និងត្រៀមបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃពិសេសទាបជាងទីផ្សារ ដែលជាការផ្តលឱកាសចំណេញយ៉ាងច្រើន ចំពោះអតិថិជនដែលទិញសម្រាប់ស្នាក់នៅផ្ទាល់ ឬទិញទុកសម្រាប់វិនិយោគបន្ត ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃត្រឹមជាង ១៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ ឬជាង៧ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយយូនីតតែប៉ុណ្ណោះ។

បន្ថែមពីលើកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន នៅក្នុងអំឡុងចុងឆ្នាំ២០២០នេះ ក៏មានការផ្តល់ជូននូវការយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ដូចជា សម្ភារៈប្រើប្រាស់នៅក្នុងបន្ទប់ស្រាប់ ជាពិសេសការផ្តល់ជូននូវ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់យ៉ាងងាយស្រួល និងនៅក្នុងរយៈពេលយូរផងដែរ៕

តម្រូវការអគ្គិសនីប្រើប្រាស់នៅក្នុងឆ្នាំនេះធ្លាក់ចុះប្រមាណ ១០ភាគរយ

ដោយៈវុត្ថា

ភ្នំពេញៈ តម្រូវការប្រើប្រាស់អគ្គិសនី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់ឆ្នាំ២០២០ នេះ បានធ្លាក់ចុះប្រមាណ១០ភាគរយ បើទៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនេះ ដោយសារតែមានរោងចក្រ និងសហគ្រាសមួយចំនួនៅក្នុងប្រទេស មានការផ្អាកដំណើរការអាជីវកម្មបណ្តោះអាសន្នរបស់ខ្លួន ដែលបង្ករឡើងដោយជំងឺកូវីដ១៩ ។

លោកវិចទ័រ ហ្សូនា អគ្គនាយកនៃអគ្គនាយកដ្ឋានថាមពល នៃក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល បានប្រាប់គេហទំព័រ Propertyaea.asia កាលពីថ្ងៃទី២២ ខែធ្នូម្សិលមិញថា អគ្គិសនីដែលមានបច្ចុប្បន្ននេះ គឺលើសពីតម្រូវការ ដោយសារមានរោងចក្រកសហគ្រាសមួយចំនួនបានផ្អាកដំណើរអាជីវកម្មរហើយបញ្ហានេះ មិនមែនតែកម្ពុជានោះទេ គឺជាបញ្ហាសកលដែលប្រទេសនានាក៏ទទួលផលប៉ះពាល់ផងដែរ។

លោកបន្ថែមថា “ប៉ុន្តែទោះបីជាយ៉ាងណា សម្រាប់គម្រោងរោងចក្រអគ្គិសនីជាច្រើនបានដាក់ឱ្យដំណើរការ និងបញ្ចប់ទៅតាមការគ្រោងទុកសម្រាប់ឆ្នាំ២០២០ នេះ ដោយមិនមានគម្រោងណាមួយ ទទួលរងនូវផលប៉ះពាលន៉នោះទេ” ។ លោកបន្តថា “តម្រូវការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីនៅកម្ពុជា បានធ្លាក់ចុះប្រមាណ ១០ភាគរយ ទន្ទឹមគ្នានេះ សមត្ថភាពអគ្គិសនីផ្ទុក សម្រាប់ប្រើប្រាសមានការកើនឡើង មិនមានអ្វីជាការខ្វះខាតនោះទេ សម្រាប់ឆ្នាំនេះនិងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត” ។

លោកវិចទ័រ ហ្សូនា បញ្ជាក់ថា គម្រោងវិនិយោគលើវិស័យអគ្គិសនី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានច្រើមគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរជាច្រើនកន្លែង រួមមានគម្រោងអគ្គិសនីដុតធ្យូងថ្ម នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ គម្រោងប្រេង និងគម្រោងសូឡា ដូចជានៅក្នុងខេត្តស្វាយរៀង កំពង់ស្ពឺ កំពង់ឆ្នាំ និងពោធិសាត់ជាដើម បាននឹងកំពុងដំណើរជាធម្មតា។

លោកបញ្ជាក់ទៀតថា វិស័យអគ្គិសនីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសឱ្យមានការរីកចំរើន ស្រមតាមគោលគោលនយោបាយរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ជាពិសេសបានកាត់បន្ថយភាពក្រីក្ររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ តាមរយៈការប្រាស់អគ្គីសនីដែលបច្ចប្បន្ននេះ ស្ទើតែគ្រប់ភូមិនៅទូទាំងប្រទេសមានអគ្គិសនីប្រើប្រាស់៕

ជប៉ុនគ្រោងផ្តល់ថវិកា ២,៤ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់សាងសង់ទីក្រុងឆ្លាតវៃនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន

ដោយវុត្ថា

តូក្យូៈ រដ្ឋាភិបាលជប៉ុន គ្រោងនឹងផ្តល់ថវិកាចំនួន ២៥០ពាន់លានយ៉េន ដែលស្មើនឹង២,៤ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដល់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងទីក្រុងវៃឆ្លាតតាមប្រទេសនៃអាស៊ីអាគ្នេយ៍ខាងមុខនេះ។

តាមការចុះផ្សាយរបស់ គេហទំព័រ www.pinsentmasons.com ចុះផ្សាយកាលពីម្សិលម៉ិញនេះថា ថវិកាទាំងនេះនឹងរួមបញ្ចូលទឹកប្រាក់ចំនួន៥០ពាន់លានយេន ស្មើនឹង៤៨៣.៥លានដុល្លារអាមេរិក ពីសាជីវកម្មវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្រៅប្រទេសរបស់ជប៉ុនសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (JOIN)និង ទឹកប្រាក់២០០យេន ស្មើនឹង ១,៩ពាន់លានដុល្លារ ពីធនាគារជប៉ុនសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ (JBIC) ។

គេហទំព័រនេះបន្តថា រដ្ឋាភិបាលជប៉ុន នឹងលើកទឹកចិត្តដល់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន ឱ្យចូលរួមក្នុងគម្រោងនានា នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន២៦នៅក្នុងប្រទេសចំនួន១០ នៃសមាគមប្រជាជាតិអាស៊ីអាគ្នេយ៍ (អាស៊ាន)រួមមានទីក្រុងហាណូយហូជីម៉ិញ ទីក្រុងហ្សាកាតា ទីក្រុងបាងកក សិង្ហបុរី និងទីក្រុងគូឡាឡាំពួរជាដើម។

ក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ នឹងអាចចូលរួមដេញថ្លៃគម្រោងនៅចុងឆ្នាំនេះ ហើយគម្រោងដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ នឹងត្រូវបានជ្រើសរើសនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ២០២១ ។

ពីសាជីវកម្មវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្រៅប្រទេសរបស់ជប៉ុនសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (JOIN) កំពុងពិចារណាលើវិធានការណ៍នានា ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនជប៉ុន បង្កើតការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ជាមួយក្រុមហ៊ុនក្នុងប្រទេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាននេះ។ ចំណែក JBIC នឹងពង្រីកបណ្តាញឥណទាន ដល់កម្មវិធីបរិស្ថានរួមមានកម្មវិធីកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ បង្កើនការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញនិងការពារការបំពុលខ្យល់និងទឹក។ មូលនិធិនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើង ដើម្បីជំរុញការប្រកួតប្រជែងរបស់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន ក្នុងគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតក្នុងតំបន់។

អ្នកជំនាញផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ លោក James Harris មកពីក្រុមហ៊ុន Pinsent Masons MPillay ដែលជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា នៅប្រទេសសិង្ហបុរីរវាងក្រុមហ៊ុន MPillay និងក្រុមហ៊ុន Pinsent Masons ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Out-Law បានឱ្យដឹងថា លោកបានឃើញមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង លើការវិនិយោគទីក្រុងវៃឆ្លាតក្នុងរយៈពេល២ទៅ ៣ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មុនពេលមានការរាតត្បាត Covid-19 ។

លោកបន្តថា “បើទោះជាតំបន់អាស៊ាន កំពុងប្រឈមនឹងវិបត្តិជំងឺកូវីដ១៩ ក៏នឹងការវិនិយោគ លើទីក្រុងវៃឆ្លាតថែមទៀតផងដែរ នៅតាមប្រទេសនៃតំបន់នេះ” ។ លោកបន្តថា “វាគឺជាឱកាសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន ក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ លើគម្រោងទាំងនេះ ដែលនឹងធ្វើឱ្យប្រទេសជប៉ុនឈានមុខគេ” ៕

អាផាតម៉ិននៅតំបន់មួយចំនួនមានភ្ញៀវស្នាក់នៅពេញៗ ខណៈតំបន់មួយចំនួនសល់បន្ទប់ច្រើន

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ទោះបីជាអាផាតតម៉ិននៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ចំនួនអាផាតម៉ិននៅតំបន់មួយចំនួននៅតែមានភ្ញៀវស្នាក់នៅពេញៗ ស្របពេលនឹងតំបន់មួយចំនួនមិនមានភ្ញៀវស្នាក់នៅ ហើយម្ចាស់បានទម្លាក់តម្លៃចន្លោះពី២០ ទៅ ៣០ភាគរយ។

កញ្ញាឈុន ចរិយា អ្នករកអាផាតម៉ិនឲ្យភ្ញៀវកូរ៉េជាប្រចាំ បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីថ្ងៃទី២២ ធ្នូកន្លងមកថា កញ្ញាបានរកអាផាតម៉ិនជួលជាប្រចាំ សំរាប់ភ្ញៀវកូរ៉េ ព្រោះកញ្ញាមានមិត្តភ័ក្ត និងទំនាក់ទំនងជាមួយជនជាតិកូរ៉េច្រើន។ កញ្ញាបន្តថា ប៉ុន្តែភ្ញៀវកូរ៉េនិយមស្នាក់នៅកន្លែងណាមួយ មិនលើសរយៈពេល៦ខែទេ ដោយសារពួកគេចង់ផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរស់នៅ។

កញ្ញាបន្តថា “អាផាតម៉ិននៅតំបន់បឹងកេងកង១ មិនសូវមានសល់បន្ទប់នោះទេ ហើយសង្កាត់បឹងកេងកង២ ក៏ដូចគ្នា ប៉ុន្តែបើអាផាតម៉ិននៅតំបន់ទួលទំពូង ផ្សារដើមថ្កូវ ទួលស្វាយព្រៃជាដើម មាននៅសល់ច្រើន” ។ កញ្ញាបន្តថា “ដោយសារអាផាតម៉ិនកើនឡើង និងតម្រូវការធ្លាក់ចុះបានធ្វើឲ្យម្ចាស់អាផាតម៉ិនទម្លាក់តម្លៃ ដោយសារចង់រក្សាភ្ញៀវចាស់ និងរកភ្ញៀវថ្មី” ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអាផាតម៉ិនមានការប្រកួតប្រជែងគ្នាខ្លាំងណាស់ ដោយសារចំនួនផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងខ្ពស់ ពិសេសគម្រោងអាផាតម៉ិនចាស់ៗ តែងតែបាត់ភ្ញៀវ ដែលទាមទារឲ្យច្បាស់អាផាតម៉ិនរៀបចំកែលំអរឡើងវិញជាប្រចាំ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវស្នាក់នៅ។

លោកបន្តថា “ពេលនេះទីផ្សារនេះបានឈានដល់ដំណាក់កាលត្រីធំ ស៊ីត្រីតូចហើយ ព្រោះអាផាតម៉ិនដែលមានកំពស់៥ជាន់ មិនមានសេវាកម្មសម្រួលដល់ការរស់នៅច្រើននឹងប្រឈមមុខនឹងការស្លាប់” ។ លោកបន្តថា “ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតម៉ិនថ្មីៗបាននិងកំពុងសាងសង់ មានកំពស់ខ្ពស់ៗ និងបានផ្តល់សេវាកម្មដល់ការរស់នៅប្រកបដោយផាសុខភាពដល់អតិថិជន គំរោងបែបនេះនឹងលេចធ្លោ និងទាក់ទាញបានភ្ញៀវស្នាក់នៅច្រើន” ៕

ចំណេះដឹងច្បាប់! តើកិច្ចសន្យាបែបណាទើបជាកិច្ចសន្យាត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់?

ដោយវុត្ថា

ភ្នំពេញៈ ជាទូទៅកិច្ចសន្យាគឺជាច្បាប់របស់គូភាគី ដែលបានសន្យាគ្នាទៅវិញទៅមក ឬជាកាសន្យារបស់ភាគីម្ចាងទៅភាគីម្ខាងទៀត ក្នុងគោលបំណងជាការផ្លាស់ប្តូរប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។

ដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យាមួយ ទៅជាកិច្ចសន្យាដែលមានសុពលភាពអាចអនុវត្តបាន ឬជាកិច្ចសន្យា ដែលជាគោលការណ៍ទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ ដែលភាគីនីមួយៗនាំអោយកិច្ចសន្យាត្រូវតែគោរពនូវលក្ខខណ្ឌចំបងៗដូចជា៖

១) ឆន្ទៈរបស់គូភាគី

កិច្ចសន្យា ឬការសន្យាណាក៏ដោយ ក៏ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយឆន្ទះរបស់គូភាគី ពោលគឺត្រូវតែធ្វើឡើងដោយស្ម័គ្រចិត្ត គ្មានការបង្ខិតបង្ខំពីសំណាក់ភាគី នៃកិច្ចសន្យាឬជនទីបីដែលពាក់ព័ន្ធ នឹងផលប្រយោជន៍ក្នុងកិច្ចសន្យានោះទេ។ ម្យ៉ាងទៀតច្បាប់ក៏មិនអាចយកជាការបានដែរ នៅពេលដែលភាគីណាម្នាក់ចុះកិច្ចសន្យា ដោយកាលៈទេសៈ ឬស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចណាមួយមកបង្ខំ។

២) កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា

ដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យាមួយបាន លុះត្រាតែកិច្ចសន្យានោះធ្វើឡើង ដោយមានកម្មវត្ថុច្បាស់លាស់ និងជាកម្មវត្ថុដែលស្ថិកក្នុងពាណិជ្ជកម្ម ពោលគឺជាកម្មវត្ថុដែលច្បាប់អនុញ្ញាតអោយមានការរកស៊ី ជួញដូរបានក្នុងទីផ្សារ។ ភាគីមិនអាចចុះកិច្ចសន្យា ទិញគ្រឿងញាណ កិច្ចសន្យាផ្ទាល់បាល់ ប្រដាល់ឬជលមាន់ គឺជាកិច្ចសន្យាដែលមានកម្មវត្ថុក្រៅកិច្ចសន្យា ពោលគឺវាត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។

៣) សមត្ថភាពរបស់គូភាគី

បុគ្គលដែលជាអ្នកធ្វើកិច្ចសន្យា គឺត្រូវតែជាបុគ្គលដែលមានសមត្ថភាព ដែលទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ ពោលគឺជាភាគី ឬបុគ្គល ដែលមានមនុស្សមានស្មារតីត្រឹមត្រូវ មនុស្សដែលមានអាយុចាប់ពី ១៨ឆ្នាំឡើងទៅ និងជាបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ថាពិតជាមានសមត្ថភាពក្នុងការចុះកិច្ចសន្យាបាន។

ក្នុងករណីនេះ មនុស្សដែលមានវិប្បល្លាស់ស្មារតី និងមនុស្សចាស់ជរាវង្វេងម្តងម្កាល គឺមិនអាចចាតុទុកថា ជាមនុស្សដែលមានសមត្ថភាពដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាបានទេ។

សរុបសេចក្តីមក កិច្ចសន្យាប្រភេទណាក៏ដោយ គឺត្រូវតែគោរពគោលការទាំងបីនេះ ពីព្រោះវាគឺជាគោលការណ៍គ្រិៈដែលគ្រប់ភាគី នៃកិច្ចសន្យាត្រូវតែមានជាដាច់ខាតនៅពេលដែលចុះកិច្ចសន្យា៕