វាគ្មឹនសំខាន់ៗៗចំនួន៤រូបនឹងបង្ហាញពីបច្ចុប្បន្នភាពវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុង សិក្ខាសាលាពិសេសមួយ

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ វាគ្មិនជំនាញៗដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ នឹងបង្ហាញពីដំណើរវិវត្តន៍ និងបច្ចុប្បន្នភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងសិក្ខាសាលាពិសេសមួយ ដែលនឹងរៀបចំឡើងនៅចុងខែវិច្ឆិកាខាងមុខនេះ។

សិក្ខាសាលានេះ ធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងបង្កើនការយល់ដឹង ពីស្ថានភាពជាក់ស្ដែងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ ជាពិសេសផ្តោតទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ទីផ្សារខុនដូ និងទីផ្សារដីឡូតិ៍ សមាគមអចលនទ្រព្យសកល នឹងបើកសិក្ខាសាលាស្ដីពី “បច្ចុប្បន្នភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា” នៅសាលសន្និសីទ Factory Phnom Penh (Urban Village)នាចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ខាងមុខនេះ។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល លោក សំ សុខនឿន ដែលជាអ្នកផ្តួចផ្តើមបង្កើតសិក្ខាសាលានេះ បានមានប្រសាសន៍នៅព្រឹកថ្ងៃទី៦ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០នេះថា តាមរយៈសិក្ខាសាលាដ៏មានសារសំខាន់នេះ នឹងធ្វើឱ្យអ្នកចូលរួមមានការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់ អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជៀសវាងការទទួលបានព័ត៌មានបំផុសពីភ្នាក់ងារមួយចំនួនដែលគ្មានការពិត។

លោកបន្តថា “យើងចង់ឱ្យអ្នកចូលរួម បានយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តោតសំខាន់ទៅលើផ្នែកបុរីលំនៅដ្ឋាន ទីផ្សារខុនដូ ទីផ្សារដីឡូតិ៍ នាពេលបច្ចុប្បន្ន រួមជាមួយនឹងការផ្តល់ជូននូវគន្លឹះខ្លះៗ ដែលអាចជំរុញដល់ការអចលនទ្រព្យផងដែរ”។

លោកបញ្ជាក់ថា “ភ្នាក់ងារខ្លះ ដើម្បីអាចទទួលប្រយោជន៍ពីការលក់ បានបំផុសព័ត៌មានមិនពិត ទៅដល់អតិថិជនគោលដៅរបស់ខ្លួន ហើយអ្នកខ្លះដែលចង់ចូលរួមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយការទុកអចលនវត្ថុយកលក់បន្តយកចំណេញ ចេះតែធ្វើឡើងតាមគេ ដោយគ្មានការយល់ដឹងច្បាស់វិស័យនេះ ដែលវាជាការប្រឈមខ្ពស់ទៅនឹងហានិភ័យ។ ដូច្នេះអ្វីៗដែលជាចំណេះដឹងទាំងអស់នេះ នឹងមានបង្ហាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលាដែលគ្រោងធ្វើនៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ ខាងមុខនេះ”។

អង្គសិក្ខាសាលាមួយនេះ នឹរៀបចំឡើងនៅថ្ងៃទី២១ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ ក្រោមកិច្ចសហការរវាងសមាគមអចលនទ្រព្យសកល ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ KW SAM SN Realty Co,.Ltd និង Urban Village ក្រោមការចូលរួមធ្វើបទបង្ហាញពីសំណាក់អ្នកជំនាញចំនួន៤រូប រួមមានលោក សំ សុខនឿន ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន KW SAM SN Realty Co,.Ltd លោក យិន លាងគង់អគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyrea.asia លោក ឡោ វិចិត្រ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកលរាជធានីភ្នំពេញ និងលោក វ៉េង វណ្ណនី ប្រធានក្រុមឯកទេសលក់ខុនដូ។

ដោយឡែកលក្ខខណ្ឌចូលរួម សម្រាប់សិក្ខាកាមចុះឈ្មោះចំនួន៥០នាក់ឥតគិតថ្លៃ ៥០នាក់បន្ទាប់ នឹងត្រូវចំណាយ១៥ដុល្លារក្នុងម្នាក់ ហើយ១០០នាក់បន្ទាប់ត្រូវចំណាយ២០ដុល្លារក្នុងម្នាក់ ហើយថវិកាដែលប្រមូលបានទាំងអស់ នឹងនឹងយកទៅបរិច្ចាកជូនជនរងគ្រោះដោយទឹកជំនន់។ ព័ត៌មានលម្អិតសូមទាកើទងតាមរយៈទូរស័ព្ទលេខ ៖ ០៩៣ ៣១០ ៧៣៧ / ០៧៧ ៣៩១ ០០០៕

ខ្លីៗ..ទាក់ទងនឹងដំណើរវិវត្តន៍៍នៃលទ្ឋផលឆ្នោតអាមេរិក ស្របពេលលោកត្រាំបន្តឡាំប៉ា ហើយJoe បន្តស្ងប់ស្ងាត់

ដោយស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ មេដឹកនាំលើពិភពលោកកំពុងតាមដាន ការវិវត្តនៃការប្រកាសលទ្ឋផលឆ្នោតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ខណៈបាតុកម្មជុំវិញការរាប់សន្លឹកឆ្នោត បានផ្ទុះឡើងនៅតាមបណ្តារដ្ឋជាច្រើននៅអាមេរិក។

ត្រាំចោទប្រកាន់លើភាពមិនប្រក្រតី

ប្រធានាធិបតីពោរពេញដោយភាពចម្រូងចម្រាស់ លោកដូណាល់ ត្រាំនៅតែប្រកា ន់ជំហថា “បើគេរាប់សន្លឹកឆ្នោតស្របច្បាប់នោះលោកគឺជាអ្នកឈ្នះ”។

ប៉ុន្តែសំណួរនៅទីនេះគឺថា តើសហរដ្ហអាមេរិក ដែលជាប្រទេសមហាអំណាចមួយ ពិតជាមិនអាចរៀបចំប្រព័ន្ឋបោះឆ្នោតបានដោយសេរី យុត្តិធ៌មបានឬយ៉ាងណា?។

ចៅក្រមនៅរដ្ឋចំនួនពីរច្រានចោលបណ្តឹងរបស់ក្រុមយុទ្ឋនាការរបស់ត្រាំ

ចៅក្រមនៅរដ្ឋចំនួន២របស់អាមេរិក គឺរដ្ឋមីឈីហ្គេន និងរដ្ឋចចៀរបានទាត់ចោលពាក្យបណ្តឹង របស់ក្រុមយុទ្ឋនាការឃោសនាបោះឆ្នោតរបស់ត្រាំ ជុំវិញការរាប់សន្លឹកឆ្នោតនៅរដ្ឋ Swing Stateទាំងពីរ ខណៈលោកJoe Bidenជាអ្នកឈ្នះ ក្នុងរដ្ឋទាំងពីរនេះ។

លោកស្រីCynthia Stephens ចៅក្រមក្នុងរដ្ឋមីឈីហ្គេនបានមានប្រសាសន៍ថា លោកស្រីមានគំរោងចេញផ្សាយ ពីការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ នៅសុក្រថ្ងៃនេះ។

ការស៊ើបអង្កេតថ្មី

លោកBill Pascrellសមាជិកសភាមកពីគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ បានប្តឹងទៅកាន់ការិយាល័យប្រឹក្សាយោបល់ពិសេស នៃសហរដ្ឋអាមេរិកឲ្យបើកការស៊ើបអង្កេតថ្មីមួយលើក្រុមយុទ្ឋនាការរបស់លោកត្រាំ បានប្រើប្រាស់សេតវិមាន ជាទីបញ្ជាការមួយនៅថ្ងៃបោះឆ្នោត ដែលនេះជាទង្វើបំពានច្បាប់សហព័ន្ឋ។

សំណើរសមាជិកសភាគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ ត្រូវបានទទួលយកហើយដើម្បីធ្វើឲ្យប្រាកដថា តើក្រុមយុទ្ឋនាការឃឃោសនាបោះឆ្នោតរបស់លោកត្រាំ ពិតជាបានបំពានច្បាប់Hatch Actឬទេ។

ច្បាប់ Hatch Act ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងកាលពីឆ្នាំ១៩៣៩ គឺជាច្បាប់មួយដែលដាក់កំហិតលើសកម្មភាពនយោបាយ របស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ លើកលែងតែប្រ ធា នាធិបតី និងអនុប្រធានាធិបតីប៉ុណ្ណោះ។

បើតាមលោក Pascrell ក្រុមយុទ្ធនាការឃោសនាបោះឆ្នោតរបស់លោក ត្រាំ រួមទាំងលោក ត្រាំ ត្រូវបានគេចោទថា បានប្រើប្រាស់បន្ទប់សង្រ្គាមនៃការិយាល័យប្រតិបត្តិ អ៉ីសិនហូវើ (Eisenhower Executive) នៃសេតវិមាន ដើម្បីតាមដានការវិវត្តលទ្ធផលនៅថ្ងៃបោះឆ្នោត។

លោកJoe Bidenនៅរក្សាភាពហ្នឹងន

បេក្ខជនប្រធានាធិបតីមកពីគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ លោកJoe Bidenនៅតែរក្សាភាពហ្នឹងនរបស់ខ្លួន ខណ

ៈលោកបានកំពុងនាំមុខដោយសម្លេងឆ្នោត ហើយរហូតមកទល់ពេលនេះ លទ្ឋផលឆ្នោតហាក់ជាប់គាំង ដោយលោកJoeនៅតែរក្សាសម្លេងនាំមុខ២៦៤សម្លេង និងលោកដូណាល់ត្រាំនៅរក្សាសម្លេង២១៤។

លោកJoe បាននិយាយនៅក្នុងបណ្តាញ ទំនាក់ទំនងសង្គមរបស់ខ្លួនថា លោករំពឹងថា លោកនឹងឈ្នះការបោះឆ្នោតអាណត្តិថ្មីនេះ ហើយសូមឲ្យអ្នកគាំទ្ររបស់ខ្លួនបន្តរក្សាភាពជឿជាក់៕

អ្នកជំនាញ៖ ៤ ចំនុចគួរពិនិត្យ បើមិនចង់ទិញឬវិនិយោគចំគម្រោងខុនដូបោកប្រាស់

ដោយ ហ្សូលី

ភ្នំពេញ៖ ទីផ្សារខុនដូ គឺជានិន្នាការថ្មីស្រឡាងសម្រាប់ការរស់នៅទាន់សម័យ ដែលប្រជាជនកម្ពុជាកំពុងមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីការរស់នៅបែបថ្មីនេះ។ អ្នកជំនាញបានបង្ហាញប្រាប់ពីចំនុចគួរប្រុងប្រយ័ត្ន និងត្រូវពិនិត្យឱ្យបានល្អិតល្អន់ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញឬវិនិយោគលើគម្រោងណាមួយ ជៀសវាងហានិភ័យទៅថ្ងៃមុខ។

អ្នកជំនាញលើផ្នែកខុនដូ និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ERA Cambodia បានថ្លែងប្រាប់គេហទំព័រ Propertyarea.asia ថា ដើម្បីចៀសវាងទិញចំគម្រោងបោកប្រាស់ និងបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្ន ទី ១ អ្នកទិញឬចង់វិនិយោគគប្បីពិនិត្យឱ្យបានច្បាស់លាស់ទៅលើក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារលក់។

លោកបន្តថា ព្រោះថាមិនគ្រប់គម្រោងលើទីផ្សារសុទ្ធតែល្អនោះទេ ហើយរបស់ថោកមិនប្រាកដថាល្អ ចំណែកឯរបស់ថ្លៃក៏មិនប្រាកដថាល្អដែរ អញ្ចឹងចាំបាច់ត្រូវមើលទៅលើក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារលក់សិន ថាក្រុមហ៊ុននោះមានច្បាប់អនុញ្ញាត មានអាជ្ញាបណ្ណដែលហៅថា License មានបង់ពន្ធ ប៉ាតង់ ព្រោះភ្នាក់ងារលក់ខ្លះចេះតែលក់ទាំងគ្មានអាជ្ញាបណ្ណ។

អគ្គនាយករូបនេះបញ្ជាក់ថា ក្រៅពីនេះ អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យមើលបន្ថែមទៅឯកសារ អាជ្ញាបណ្ណមួយចំនួនដែលបង្ហាញពីការអនុម័តរបស់រដ្ឋាភិបាល ជាពីសេសប្រវិត្តិនៃការអភិវឌ្ឍឱ្យបានច្បាស់លាស់ប្រាកដប្រជា។ ទី ៣ គឺនៅលើកត្តាទីតាំង និងសំណង់ ថាតើនៅតំបន់នោះមានការអភិវឌ្ឍលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់ មិនមានហានិភ័យទិញនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ស៊ើបសួរលម្អិតពីគុណភាពសំណង់ និងគុណសម្បត្តិជាច្រើនទៀត។

ចុងក្រោយ ត្រូវសិក្សាពីតម្លៃរបស់គម្រោងថាតើល្អដែរឬយ៉ាងណា ជាពិសេសដំណើរការនៃការបង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលឬស្មុគស្មាញដូចម្តេចខ្លះ។ ជាធម្មតាអ្នកមានបំណងចង់ទិញឬវិនិយោគ គប្បីប្រៀបធៀប និងសិក្សាពិនិត្យលើចំនុចទាំងអស់នេះ ជៀសវាងការទិញប៉ះចំគម្រោងមិនមានគុណភាព នាំឱ្យខកចិត្ត និងខាតបង់ថវិកា ព្រោះគម្រោងខុនដូនៅកម្ពុជាមានច្រើនខ្លាំងណាស់នៅក្នុងទីផ្សារក្រុងភ្នំពេញ។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទី៤ឆ្នាំនេះ នឹងឃើញការបញ្ចប់គម្រោងចំនួន៤បន្ថែមទៀត ដែលនឹងចូលរួមចំណែកក្នុងទីផ្សារ ប្រមាណ២,៦០០យូនីត ។ ទោះយ៉ាងណា ការពន្យាពេលនៃការសាងសង់ នៅតែបន្តកើតមាននៅក្នុងវិស័យនេះ ដោយបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន៦ ពន្យាពេលបញ្ចប់គម្រោងទៅឆ្នាំ២០២១៕

ចំណេះដឹង! តើអ្វីជាគោលនយបាយបើកចំហរសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា?

ដោយៈវុត្ថា

ភ្នំពេញៈ កម្ពុជា គឺជាប្រទេសបើកចំហរសេដ្ឋកិច្ច ជាមួយគោលនយោបាយគាំពារវិនិយោគល្អជាងគេនៅក្នុងតំបន់ ក្នុងការស្វាគមន៍ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស។

រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ បើកចំហរជើងមេឃនេះ គឺគ្មានការរើសអើង ចំពោះការធ្វើពាណិជ្ជកម្មឆ្លងកាត់ព្រំដែន ហើយវិនិយោគិនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់ភាគហ៊ុនបានទាំងស្រុង និងអាចប្រមូលប្រាក់ចំណេញ ពីការធ្វើធុរកិច្ចបាន១០០ភាគរយ។

អ្នកវិនិយោគមិនត្រឹមតែអាចគ្រប់គ្រងជំនួញ និងប្រមូលប្រាក់ចំណេញបាន១០០ភាគរយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេថែមទាំងអាចរីករាយ ជាមួយប្រព័ន្ធអនុគ្រោះពន្ធផ្សេងៗផ្តល់ដោយសហគមន៍អឺរ៉ុប សហរដ្ឋអាមេរិក ប្រទេសចិន និងប្រទេសផ្សេងៗទៀត។

ដោយឡែក នៅក្រោមក្របខណ្ឌភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចទូលាយ កម្រិតតំបន់ (RCEP) រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយ បើកចំហរជើងមេឃ ដើម្បីស្វាគមន៍រាល់ការហោះហើរ ដោយត្រង់ពីបណ្តាប្រទេសនានានា នៅទូទាំងពិភពលោកសំដៅទាក់ទាញវិនិយោគិន និងភ្ញៀវទេសចរ ចូលមកទស្សនាប្រទេសកម្ពុជាឲ្យបានកាន់តែច្រើន៕

អ្នកជំនាញ៖ ទិញដីធ្លីក្នុងពេលមានបញ្ហាមានឱកាសចំណេញខ្ពស់នៅពេលអនាគត

ដោយៈ លក្ខិណា

ភ្នំពេញៈ នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចមានបញ្ហាដូចជាកូវីដ១៩ និងបញ្ហាវិបត្តិផ្សេងទៀត ធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីក៏មានបញ្ហា ដោយពលរដ្ឋមួយចំនួនបានលក់ដី ដើម្បីយកលុយមកដោះស្រាយ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យលើកឡើងថា ទិញដីនៅមានបញ្ហា ទោះជាយកលុយពីប្រភពណាក៏ដោយ នឹងអាចមានឱកាសចំណេញខ្ពស់នៅពេលអនាគត។

លោក ម៉ឹង លាងហ៊ន អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុមួយរូបបាននិយាយថា ខណៈសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះដូចនៅកម្ពុជា ជាពេលវេលាល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញដី ហើយបើសិនជាមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ អាចយកពីខាងណាតាមដែលអាចធ្វើបាន ដើម្បីទិញដីទុក ព្រោះថា ទិញមានពេលបញ្ហាវាឱកាសល្អ មួយសម្រាប់ទទួលយកប្រាក់ចំណេញ។

លោកបន្តថា “នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចមានបញ្ហា មនុស្សម្នាជាច្រើនត្រូវការលុយ ដើម្បីដោះស្រាយក្នុងគ្រួសារ និងក្នុងអាជីវកម្ម ដូច្នេះពួកគាត់ត្រូវការលក់ដី ដែលមានក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ” ។ លោកបន្តថា “ជាក់ស្ដែងបច្ចុប្បន្ន មានពលរដ្ឋនិងម្ចាស់ដីជាច្រើន បានប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សាររហូតដល់៣០ភាគរយក៏មាន ដូច្នេះបើសិនជាអ្នកមានលុយ អ្នកឆ្លាតគេពេលនេះ ដើម្បីទិញដីនោះទុកចំណេញ នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរឡើងវិញ” ។

លោកម៉ឹង លាងហ៊នបានថ្លែងថា ជាធម្មតាតែងតែមានឆ្នាំល្អនិងឆ្នាំអាក្រក់ ។ ពេលនេះ កម្ពុជាជួបនឹងឆ្នាំអាក្រក់ហើយវាមិនយូរទេ អាចថា១ឆ្នាំឬ២ឆ្នាំ វានឹងល្អវិញ ពេលនេះ ដីនឹងហក់ឡើងវិញ ក្រោយពេលអ្វីៗត្រូវបានដោះស្រាយរួចរាល់។

លោកជិន ណារិន ភ្នាក់ងារទិញលក់ដីធ្លី មួយរូបប្រចាំខេត្តកំពត ក៏បាននិយាយឱ្យដឹងថា ពេលនេះ អ្នកលក់ដីធ្លីក្រោមតម្លៃទីផ្សារពិតជាមានច្រើនមែន ដោយសារតែពួកគាត់ត្រូវការលុយបន្ទាន់ ដូច្នេះបើសិនជាចងទិញដីទុកចំណេញ គឺជាឱកាសមួយដ៏ល្អសម្រាប់ការទិញដី។

លោកបន្តថា “ពលរដ្ឋខ្លះត្រូវការលុយ ហើយគាត់មានដី ដែលទិញពីពេលកន្លង ទោះបីមិនចំណេញ ឬចំណេញតិចតួចពួកគាត់ ក៏ត្រូវតែលក់ដើម្បីដោះស្រាយចំពោះមុខ ហើយអ្នកខ្លះទៀតដែលមានដីកេរ ក៏ត្រូវលក់ហើយយកលុយទៅដី នៅទីតាំងផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃទាបជាងដីរបស់ខ្លួន ហើយសល់លុយមួយចំនួន ដើម្បីស្រាយបញ្ហាដែលជួបប្រទះនៅពេលនេះ” ៕

អ្នកជំនាញបង្ហើបពីបណ្តាខេត្តនៅតាមព្រំដែននៅតែមានចរន្តទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ នៅពេលនិយាយពីខេត្តដែលមានសក្ដានុពល ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ភាគច្រើនតែងលើកពីបណ្តាខេត្ត ដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ប៉ូលសេដ្ឋកិច្ច និងបណ្តាខេត្តដែលស្ថិតនៅតំបន់ឆ្នេរតែប៉ុណ្ណោះ។

ប៉ុន្តែពេលនេះ អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ បានបង្ហើបពីខេត្តមួយចំនួនទៀតដែលស្ថិតនៅតំបន់ព្រំដែន ក៏មានសក្ដានុពលក្នុងការទិញ លក់ អចលនទ្រព្យផងដែរ។

លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Khmer Foundation Appraisal បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់នៅល្ងាចថ្ងៃទី៥ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ថា គ្រប់បណ្តាខេត្តក្រុងនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា ភាគច្រើនគឺសុទ្ធតែមានសក្ដានុពល ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យទៅតាមវិស័យផ្សេងៗគ្នា។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា “សក្ដានុពលខេត្តខ្លះស្ថិតនៅក្នុងវិស័យកសិកម្ម ខេត្តខ្លះក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ខេត្តខ្លះមានសក្ដានុពលក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ហើយខេត្តខ្លះមានសក្ដានុពលទៅលើវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាវិស័យសំណង់ផងដែរ” ។ លោកឧកញ៉ាបន្តថា “សម្រាប់ខេត្តដែលមានសក្ដានុពល ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រៅពីខេត្តព្រះសីហនុ ប៉ោយប៉ែត ខេត្តកណ្តាល កំពង់ស្ពឺ កំពត កែប កោះកុងនោះ សម្រាប់ខេត្តដែលស្ថិតនៅតាមតំបន់ព្រំដែន ក៏មានសក្ដានុពលក្នុងការទិញលក់ដីធ្លីផងដែរ” ។

លោកឧកញ៉ា នួន រិទ្ធី បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា ខេត្តជាប់តំបន់ព្រំដែន រួមមានខេត្តបន្ទាយមានជ័យ រតនគីរី ស្ទឹងត្រែង ត្បូងឃ្មុំ ស្វាយរៀង តាកែវ ពោធិ៍សាត់ បាត់ដំបង ក៏មានសក្ដានុពលក្នុងការទិញលក់ផងដែរ ជាពិសេសផ្នែកដីធ្លីដែលស្ថិតក្នុង និងក្បែរតំបន់ដោះដូរទំនិញសម្រាប់នាំចូល និងនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារ។ ចាប់ពីពេលនេះ ឬឆ្នាំបន្ទាប់ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាដីធ្លី នឹងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ព្រោះតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ដីមានការកើនឡើង។ នេះជាការគិតរបស់លោក។

ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងសក្ដានុពលនៃបណ្តាខេត្ត ដែលស្ថិតនៅតាមព្រំប្រទល់ ដែលសំដៅទៅតំបន់ច្រកទ្វារព្រំដែន បច្ចុប្បន្ន ក្រុមប្រឹក្សាជាតិភស្តុភារកម្មបានរៀបចំគម្រោងស្តីពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវច្រកទ្វារព្រំដែនអន្តរជាតិបាវិត-ម៉ុក បៃ ប៉ោយប៉ែត- អារញ្ញ ប្រាថេត ស្ទឹងបត់-បានណងអៀន និងព្រៃវល្លិ៍-ប៊ិញហៀប ដើម្បីបម្រើដល់ការផ្លាស់ប្តូរទំនិញ និងនាំចេញ-នាំចូលឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

ក្រោយការរៀបចំត្រូវបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ ចរន្តនៃការដោះដូរទំនិញ កាន់តែមមាញឹក នឹងក្លាយជាចលករជំរុញឱ្យការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ក្នុងតំបន់មានកាន់តែច្រើន ហើយកំណើននៃការប្រើប្រាស់ដីនឹងកើតមានផងដែរ៕

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតម្លៃ ១,៤២ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងកោះ Jeju នឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរនៅមុនបំណាច់ឆ្នាំនេះ

ដោយវឌ្ឈនា

កូរ៉េខាងត្បូងៈ ក្រុមហ៊ុន Lotte Tour Development Co.,Ltd គ្រោងនឹងសម្ពោធដាក់ឱ្យដំណើរនូវអគារ Jeju Dream Tower តម្លៃ ១,៤២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅមុនបំណាច់ឆ្នាំ២០២០នេះ បន្ទាប់ពីទទួលការយល់ព្រមដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ពីក្រុមប្រឹក្សានៃខេត្ត Jeju ។

យោងតាមការចុះផ្សាយព័ត៌មាននៅក្នុងស្រុកឱ្យដឹងថា អគារ Jeju Dream Tower បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៦ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងក្រុង Jeju របស់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ដែលបច្ចុប្បន្ននេះឆ្លងផុត និងគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌចំនួន៩០០ ហើយអាចចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការពេញលេញ រួមមាន សុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យ សំណង់ ចរាចរណ៍ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ។

ក្រុមហ៊ុន Lotte Tour កាលពីកន្លងមកនេះ បានដាក់ចេញផែនការថា នឹងចាប់ផ្តើមសម្ពោធដាក់ឱ្យដំណើរការខែតុលាឆ្នាំ ២០២០កន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែត្រូវបានជួបបញ្ហាប្រឈម ហើយធ្វើការពន្យារពេលរហូតមដល់បច្ចុប្បន្ននេះ ទើបទទួលបានការយល់ព្រមចុងក្រោយ។

លោក i-Byung Kim នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Lotte Tour ឱ្យដឹងថា ជាមួយនឹងការបញ្ចប់គម្រោងអគារនេះ ក្តីសុបិនដ៏យូរអង្វែងរបស់អគារ Jeju Dream Tower បានក្លាយជាក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកលេខ១ ចំពោះសមិទ្ធិផលដ៏ធំធេងនេះ ហើយត្រូវបានគេដឹងគ្រប់គ្នា។

លោកបន្តថា អគារ Jeju Dream Tower នេះមានកំពស់៣៨ជាន់ គឺជាអាគារខ្ពស់ជាងគេនៅនៅក្នុងទីក្រុងJeje ដែលមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវសរុប១៦០០បន្ទប់ ស្ថិតនៅក្រោមយីហោ Grand Hyatt Jeju ដែលបង្ហាញនូវទេសភាពមហាសមុទ្រ ទីក្រុង Jeju និងភ្នំហាសហាសាន” ។

អគារ Jeju Dream Tower បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៦កន្លងមកនេះ បានផ្តល់ការងារដល់មនុស្សចំនួន៣១០០នាក់ ដោយនៅក្នុងនោះមានហាងលក់រាយ ភោជនីយដ្ឋានចំនួន១៤ទីតាំង និងកាស៊ីណូ និងសណ្ឋាគារដែលមានទំហំ៥,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ៕

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗដែលមិនត្រូវបានផ្អាករបស់កម្ពុជានឹងជួយជំរុញកំនើនវិស័យអចលនទ្រព្យ

ដោយវុត្ថា

ភ្នំពេញៈ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដែលកំពុងសាងសង់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហើយមិនត្រូវបានផ្អាក បាននឹងកំពុងជួយជំរុញឱ្យមានការរីកចំរើន លើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅក្នុងមួយរយៈចុងក្រោយនេះ បើទោះបីកម្ពុជាកំពុងប្រឈមទៅនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចផ្ទួនៗយ៉ាងណាក្តី។

លោក ឡុង គឹមសួគ៌ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុ Century 21 Advance បានប្រាប់គេហទំព័រ Propertyarea.asia កន្ងមកនេះថា នៅក្នុងមួយរយៈចុងក្រោយនេះ វិស័យអច លនទ្រព្យមានស្ថានភាពល្អប្រសើរ ដោយសារតែគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលមិនត្រូវបានផ្អាក បើទោះបីស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិជំងឺកូវីដ ១៩ ។

លោកថ្លែងថា “យើងឃើញថា គម្រោងធំៗរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដូចជា ព្រលានយន្តហោះនៅខេត្តព្រះសីហនុ ព្រះលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មី ព្រលាយន្តហោះខេត្តសៀមរាប គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង មិនត្រូវបង្អាកដោយជំងឺកូវីដ១៩ នោះទេ” ។

លោកបន្តថា គម្រោងផ្លូវជាតិលេខ ២ គម្រោងផ្លូវជាតិលេខ ៣ គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ទីតាំងផ្សេងៗទៀតជាដើម មិនត្រូវបានបង្អាក់ ដែលទាំងនេះ នឹងជួយជំរុញឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមានការរីកចំរើន ជាពិសេសវិស័យដីធ្លី។

លោកបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា “អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះ គឺ រាជរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវយុត្តសាស្ត្រច្បាស់លាស់ និងមានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ ចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសឱ្យមានការរីកចំរើន ដូចគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅខេត្តព្រះសីនុ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប និងខេត្តកំពត-កែបជាដើម ក៏នឹងជួយឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរីកចំរើនដែរ” ។

លោកបណ្ឌិត គី សិរីវឌ្ឍន៍ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិត្យសភាកម្ពុជាក៏បានធ្លាប់ទទួលស្គាល់ដែរថា ទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិប្រឈមទៅនឹងជំងឺកូវីដ១៩ និងជំនន់ទឹកភ្លៀងនៅក្នុងប្រទេស ក៏វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មិនការធ្លាក់ចុះមកនៅក្នុងកម្រិតសូន្យនោះទេ ពោះគឺកំពុងមានដំណើរការជាបណ្តើរ។

លោកបណ្ឌិតបន្តថា “វិស័យនេះក៏នឹងជួយឱ្យប្រជាពលរដ្ឋទិញបន្ថែមទៀត ដូចជា ផ្ទះល្វែង ខុនដូ និងដីធ្លីក្នុងតម្លៃដែលមានការគ្រោងទុក អ៊ីចឹងកាលណាតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានឡើង និងមិនទាន់មានសន្ទុះឡើងលឿន ដោយសារកត្តាបែបនេះ ដូច្នេះការទិញលក់អចលនទ្រព្យ នៅក្នុងរដូវកាលនេះ ក៏ជាឱកាសចំណេញនៅថ្ងៃក្រោយផងដែរ។

លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារ និងវាយតម្លៃអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានឱ្យដឹងដែរថា វិស័យអចលនទ្រព្យ បានទទួលរងនូវផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ចាប់តាំពីដើមឆ្នាំ ២០២០នេះ (ការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ ១៩ ) តាមរយៈការធ្លាក់ចុះនូវការទិញលក់ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មានតែនៅក្នុងស្រុក។

លោកបន្តថា “សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នៅតែមានសកម្មភាព ដោយសារមានការគាំទ្រពីអតិថិជននៅក្នុងស្រុក ជាពិសេសដោយសារមានការគាំទ្រ ពីរាជរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈគោលនយោបាយដីធ្លី និងមួយទៀតការគាំទ្រពីធនគារនៅក្នុងស្រុក ដែលនៅតែបន្តផ្តល់កម្ចីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ” ។

លោកបន្ថែមថា “នេះគឺជារឿងល្អ ដែលធ្វើឱ្យវិស័យនេះ នៅតែមានភាពល្អប្រសើរ បើទោះបីស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិយ៉ាងណាក៏ដោយ” ៕

រដ្ឋមួយចំនួននៅអាមេរិក កំពុងផ្ទុះការតវ៉ា ខណៈក្តីសង្ឃឹមលើលោក Joe Biden កំពុងកើតឡើង

ដោយ៖ ប៊ី

ភ្នំពេញ៖ ក្រុមសកម្មជន ដែលទាមទារឱ្យរាប់សន្លឹកឆ្នោតបន្ត បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួនរួមមានអូកឡែន រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា អាត្លង់តា Detroit និងទីក្រុងញូវយ៉កខណៈអ្នកគាំទ្រលោកប្រធានាធិបតី ដូណាល់ ត្រាំ រាប់សិបនាក់បានជួបជុំគ្នានៅមជ្ឈមណ្ឌលរាប់សន្លឹកឆ្នោតក្នុងរដ្ឋ Michigan និង Arizona ដើម្បីទាមទារបញ្ឈប់ការរាប់សន្លឹកឆ្នោត។

ក្រុមអ្នកតវ៉ារាប់រយនាក់ ដែលគ្រវីទង់ជាតិអាមេរិក និងសញ្ញា ដែលសរសេរថា “រាប់សន្លឹកឆ្នោតរាល់សន្លឹកឆ្នោត” បានតវ៉ាដោយសន្តិវិធីនៅឯសួនឧទ្យានការ៉េវ៉ាស៊ីនតុន បន្ទាប់ពីបានដើរឆ្លងកាត់កណ្តាលទីក្រុងម៉ាហាតានតនៅញូវយ៉ក។

កញ្ញា Meira Harris អាយុ ២៦ ឆ្នាំជានិស្សិតផ្នែកកិច្ចការសង្គម បានមានប្រសាសន៍ថា “វាជាការសំខាន់ណាស់ ដែលយើងត្រូវប្រាកដថា លទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យរបស់យើងត្រូវបានថែរក្សា។ ការបោះឆ្នោតនេះបានបង្កឱ្យមានការបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង”។

ប៉ូលីសក្រុងបានបង្ហោះរូបភាពនៅលើបណ្តាញសង្គមនៃដុតភ្លើងតវ៉ាទីនៅតំបន់ Manhattan ដែលត្រូវបានគេឱ្យដឹងថាជាការរៀបចំ ដោយក្រុមអ្នកតវ៉ា។ ពួកគេបាននិយាយថា យ៉ាងហោចណាស់មនុស្ស ២០ នាក់ត្រូវបានចាប់ខ្លួនដោយចោទប្រកាន់ពីបទរារាំងចរាចរណ៍ ការប្រព្រឹត្ដមិនត្រឹមត្រូវ និងការបំពានច្បាប់។

អ្នកគាំទ្ររបស់លោក Trump បានបង្រួបបង្រួមនៅមជ្ឈមណ្ឌលរាប់សន្លឹកឆ្នោតក្នុងក្រុង Detroit ដោយស្រែកថា “បញ្ឈប់ការរាប់សន្លឹកឆ្នោត! ក្រុមមួយទៀតបានជួបជុំគ្នានៅក្រុង Phoenix រដ្ឋ Arizona ស្រែកថា “បញ្ឈប់ការលួចបន្លំ!”

ក្រុមយុទ្ធនាការឃោសនាបោះឆ្នោតរបស់លោកប្រធានាធិបតី ដូណាល់ ត្រាំ បានដាក់ពាក្យបណ្ដឹងមួយ ជាការតវ៉ាតាមផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីស្នើឱ្យបញ្ឈប់ការរាប់សន្លឹកឆ្នោត ក្នុងរដ្ឋ Georgia, Michigan និងរដ្ឋ Pennsylvania។ លោក ត្រាំ តែងតែចោទប្រកាន់ថា ការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០២០នេះ គឺពោរពេញ ដោយអំពើពុករលួយ និងការក្លែងបន្លំសន្លឹកឆ្នោត ដែលផ្ទាល់ចង់សំដៅទៅលើការបោះឆ្នោតតាមប្រៃសណីយ៍។

យោងតាមលទ្ធផលបច្ចុប្បន្ន បានឱ្យដឹងថា លោក ចូ បៃដិន បេក្ខជនប្រធានាធិបតីតំណាងឱ្យគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ កំពុងនាំមុខលោក ដូណាល់ ត្រាំ ដោយទទួលបានអ្នកបោះឆ្នោត តំណាង ២៦៤រូប ទៅនឹង២១៤រូប ដោយលោក Joe Biden ត្រូវការ ៦ លំឡេងទៀតតែប៉ុណ្តោះ៕

ទំហំពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងអាមេរិក និងកម្ពុជា ហក់ឡើងរហូតដល់ជាង ៥០០០លានដុល្លារ

ដោយ ហ្សូលី

ភ្នំពេញ៖ ពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងកម្ពុជានិងសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ ៥.០៦០ លានដុល្លារគិតត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំ២០២០នេះ ឬកើនឡើងស្មើនឹង ១៦ ភាគរយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំ ២០១៩ទោះបីបច្ចុប្បន្នមានវិបត្ដិកូវីដ ១៩ ។

យោងតាមការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកបានបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែ ឆ្នាំ ២០២០នេះប្រទេសកម្ពុជាបាននាំចេញផលិតផលមានតម្លៃ ៤.៨២៨ លានដុល្លារ ទៅកាន់ទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិកដែលកើនឡើងប្រមាណ ២២ ភាគរយ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការនាំចូលពីសហរដ្ឋអាមេរិកមកប្រទេសកម្ពុជាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយធ្លាក់ចុះ ៧២ ភាគរយស្មើនឹង ២៣២ លានដុល្លារ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

ផលិតផលនាំចេញសំខាន់របស់កម្ពុជាទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិករួមមាន វាយនភណ្ឌ ស្បែកជើង ទំនិញធ្វើដំណើរ និងផលិតផលកសិកម្ម ខណៈការនាំចូលរពីអាមេរិកមកកាន់កម្ពុជាវិញរួមមាន យានយន្ត ចំណីសត្វ និងគ្រឿងម៉ាស៊ីន។

ការនាំចេញពីប្រទេសកម្ពុជាទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៦ នៅពេលដែលព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មិនគិតពន្ធសម្រាប់ការនាំចេញទំនិញធ្វើដំណើរដូចជា ឥវ៉ាន់ កាបូបស្ពាយ កាបូបដៃ និងកាបូបលុយ នៅក្រោមប្រព័ន្ធអនុគ្រោះពន្ធទូទៅ (GSP) ។

កាលពីឆ្នាំ ២០១៩ ទំហំពាណិជ្ជកម្មទ្វេភាគីរវាងប្រទេសកម្ពុជា និងសហរដ្ឋអាមេរិកមានចំនួន ៥,៨ ពាន់លានដុល្លារ ដែលកើនឡើង ៣៧ ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ៕