តើ​ភ្នាក់ងារ​លក់​ដី​ឡូ​តិ៍​ត្រូវ​សិក្សា​លើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ ដើម្បី​លក់​ឱ្យ​ទទួលបាន​ជោគជ័យ?

ដោយៈ​វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ ភ្នាក់ងារ​លក់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ជាពិសេស​លក់​ដី​ឡូ​តិ៍​មាន​ភាពងាយស្រួល ទាមទារ​ឱ្យមាន​ភាព​អត់ធ្មត់ ព្យាយាម និង​សិក្សា​ឱ្យបាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ ដើម្បី​កល​ក់​ឱ្យ​ទទួលបាន​ជោគជ័យ ដើម្បី​ជា​ផលប្រយោជន៍​សម្រាប់​ផ្ទាល់ខ្លួន​ផង និង​ក្រុមហ៊ុន​ផងដែរ។

ការលក់​ដីឡូត៍​ប្រក​ដ​ណាស់ មាន​ភាព​ផល​លំបាក​មួយចំនួន ដែល​ទាមទា​ឱ្យ​ភ្នាក់ងារ​លក់​ស្វែងយល់ និង​សិក្សា​ឱ្យបាន​ស៊ីជម្រៅ​ជុំវិញ​គម្រោង​ឡូ​តិ៍​នោះ​ដូចជា៖

១) សក្តានុពល​តំបន់

ដី​ឡូ​តិ៍​ស្ថិតនៅក្នុង​តំបន់ ដែល​ពុំមាន​សក្តានុពល គឺមាន​ផល​លំបាក​សម្រាប់​ភ្នាក់ងារ​លក់​ចេញ ដែល​ទាមទា និង​ស្វែង​វិធីសាស្ត្រ​បែបណា ដើម្បី​ប្រែក្លាយ​តំបន់​នោះ​ឱ្យទៅជា​តំបន់​ដែលមាន​តំបន់​សក្តានុពល ដោយ​ពង្រីក​សោភណភាព​ល្អ និង​មានគំនិត​ច្នៃប្រឌិត​ខ្ពស់​ឱ្យស្រប​ទៅនឹង​អ្វីដែល​កំពុង​ធ្វើ ដើម្បី​យក​ព័ត៌មាន​ទាំងអស់នេះ ទៅ​អតិថិជន​ឱ្យមាន​ភាពជឿជាក់​មកលើ​គម្រោង​វិនិយោគ។

២) ទីតាំង​ភូមិសាស្ត្រ

ទីតាំង​ភូមិសាស្ត្រ​ក៏​ជា​រឿង​សំខាន់​ផងដែរ សម្រាប់​ភ្នាក់ងារ​លក់​ដី​ឡូ​តិ៍  ដែល​អ្នកខ្លះ​យល់ឃើញថា ការវិនិយោគ​ដី​ឡូ​តិ៍​នៅក្នុង​ភូមិសាស្ត្រ ឆ្ងាយ​ពិបាក​រក​ភ្ញៀវ​ឱ្យមក​ទិញ តែ សម្រាប់ លោក លោកស្រី ដែលមាន​បទពិសោធន៍​វិញ​យល់ថា បើ​ក្នុងនាម​ជា​ភ្នាក់ងារ​លក់​គឺ​មិន​ការលំបាក​ទេ​ក្នុង​ការលក់។

៣) អតិថិជន

អតិថិជន​ភាគច្រើន​ដែល​ដើររក​ទិញ​ដី​ឡូ​តិ៍ គឺ​ពួកគាត់​ទិ​នៅ​តំបន់​ណា ដែលមាន​ផ្លូវរដ្ឋ​ខ្វាត់ខ្វែង​ព័ទ្ធជុំវិញ ។ ម្យ៉ាងទៀត អតិថិជន​ផ្សេងទៀត ពិនិត្យ​ទៅលើ​តំបន់ និង​ខេត្ត​ណា​ដែលមាន​ការអភិវឌ្ឍន៍ និង​រីកចំរើន​លឿន​នៅក្នុង​ស្ថានភាព​ជាក់ស្តែង។ បើទោះបី​ដី​ឡូ​តិ៍​នោះ នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​ផ្លូវ ឬ​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍ ក៏​ពួកគាត់​នៅតែ​ទិញ​ផងដែរ។ បើសិន​ឱ្យ​កាន់តែ​ទាក់ទាញ​ពី​អតិថិជន ត្រូវ​រៀបចំ​កែលម្អ​សោភណភាព មាន​ហេ​ដ្ឋា​រ​សម្ព័ន្ធ​ផ្លូវថ្នល់​ឱ្យបាន​ល្អ និង​បណ្តាញ​អគ្គិសនី​ប្រើស​ប្រាស់​ឱ្យបាន​ត្រឹមត្រូវ នោះ​ភ្នាក់ងារ​លក់​លក់​ឆាប់​អស់​គម្រោង។

៤) អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន

អតិថិជន​មុននឹង​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ឡូ​តិ៍ ពួកគេ​តែងតែ​សាកសួរ​ព័ត៌មាន​ជុំវិញ​គម្រោង​ដី​ឡូ​តិ៍​នោះទេ ប្រការនេះ​ក្នុងនាម​ភ្នាក់ងារ​លក់ ត្រូវធ្វើ​កិច្ចសហការ រៀបចំ​ច្បាប់​ឱ្យបាន​ត្រឹមត្រូវ និង​ត្រូវ​យល់​ឱ្យបាន​ច្បាស់​ពី​អាជ្ញាធរ ។នៅពេលដែល​យើង​បានធ្វើ​ដូច្នេះ ហើយ អ្វីៗនឹង​ល្អប្រសើរ ដល់​ការលក់​គម្រោង​ដី​ឡូ​តិ៍​មាន​ប្រសិទ្ធ​ខ្ពស់៕

អ្នកជំនាញ​អះអាងថា ឆ្នាំ២០២១ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញនៅតែ​រក្សាបាន​លំនឹង

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញ ៖ ក្រោម​ហេតុផលសំខាន់ៗមួយចំនួន​បានធ្វើឱ្យ​បណ្តា​អ្នកជំនាញ និង​ជា​ប្រតិបត្តិ​ករ នៅក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​បង្ហាញ​ពី​ភាព​ជឿជាក់ថា នៅ​ដើមឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ តម្លៃ​អចលនវត្ថុ​នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ នឹង​នៅតែ​បន្តបាន​នូវ​ភាព​លំនឹង​ដដែល ពោលគឺ​មិនមាន​ការធ្លាក់ចុះ​នោះទេ។

លោកស្រី​អាន សុធី​តា នាយិកា​ប្រចាំ​ប្រទេស​ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia  បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​កាលពី​រសៀល​ថ្ងៃទី៧ ធ្នូ​កន្លងមក​ថា រហូតដល់​ឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ តម្លៃ​អចលនវត្ថុ​នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ដែល​រួមមាន​តម្លៃ​ដីធ្លី និង​សំណង់​លំនៅដ្ឋាន​នានា​នៅតែ​បន្ត​រក្សាបាន​នូវ​លំនឹង​ដូច​ឆ្នាំ២០២០ដដែល។

លោកស្រី​បានបញ្ជាក់ “ទាំង​តម្លៃ​ដី ទាំង​តម្លៃ​អចលនវត្ថុផ្សេងៗ ដូចជា សំណង់​លំនៅដ្ឋាន ខុន​ដូ​ជាដើម គឺអាច​បន្តបាន​ស្ថានភាព​ដូច​បច្ចុប្បន្ន​ដដែល លើកលែងតែ​ម្ចាស់​អចលវត្ថុ​មួយចំនួន​តូច ដែលមាន​បញ្ហា​ចរន្ត​សាច់ប្រាក់​បន្ទាន់ ពួកគាត់​អាច​នឹង​បង្ខំចិត្ត​ប្រកា​សលក់​ក្នុងតម្លៃ​មួយ​ទាប​ជាង​ទីផ្សារ​តែប៉ុណ្ណោះ” ។

លោកស្រី​បន្តថា “នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ បើ​និយាយ​ពី​តម្រូវការ​នៃ​ការប្រើប្រាស់​ដី​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងផ្សេងៗគឺ​នៅតែ​បន្ត​មាន ប៉ុន្តែ​ចំពោះ​ផ្ទៃដី​ដែល​ទំនេរ​ហាក់​មិនមាន​ច្រើន​នោះទេ ដែលជា​ហេតុ​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​ដី​ឡើងថ្លៃ​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ លើកលែងតែ​ក្នុងអំឡុង​ឆ្នាំ២០២០នេះ ដោយសារតែ​បញ្ហា​នៃ​ជំងឺឆ្លង ដែល​កំពុង​រាតត្បាត​ជា​សាកល ទើប​ធ្វើឱ្យ​តម្លៃនៅលើទីផ្សារ​រួម​ស្ថិតនៅក្នុង​សភាព​ទ្រឹង ប៉ុន្តែ​មិន​ធ្លាក់ចុះ​នោះទេ” ។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា លោក​ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម បាន​មានប្រសាសន៍ថា ចំពោះ​តម្លៃ​ដី​នៅក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ មាន​អត្រា​មិន​ស្មើគ្នា​នោះទេ ដោយ​ក្នុងនោះ​តម្លៃ​ដី​ដែល​ថ្លៃ​ជាងគេ​ជាងគេ ក្នុងចំណោម​ខណ្ឌ​ទាំង១៤ គឺ​ខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌ​បឹង​កេងកង ខណ្ឌ៧មករា និង​ខណ្ឌទួលគោក ហើយ​តម្លៃ​ទាប ឬ​ខ្ពស់​ក៏​អាស្រ័យ​ទៅតាម​ផ្លូវ​ផងដែរ។

លោក​ថា “ដី​ស្ថិតនៅ​កណ្តាល​ក្រុង ជាពិសេស​នៅតាម​បណ្តា​ផ្លូវ និង​មហាវិថីសំខាន់ៗ គឺមាន​តម្លៃខុសៗពីគ្នា ហើយក៏​មិនសូវមាន​ការទិញ លក់​យ៉ាង​គគ្រឹកគគ្រេង ដូច​ដី​នៅ​តំបន់​ផ្សេងទៀត ដែល​ស្ថិតនៅ​ជាយក្រុង​នោះដែរ រហូត​ត្រូវបាន​អ្នកជំនួញ​លើ​វិស័យ​មួយ​នេះ​ចាត់ទុកថា ជា​តំបន់​ដី​កម្រ” ។

លោក​បាន​បញ្ជាក់ថា ដី​ដែល​ស្ថិតនៅតាម​បណ្តា​ផ្លូវ​ខាងលើនេះ គឺ​ត្រូវបាន​គេ​គិត​ជា​ចំណែកផ្សេងៗពីគ្នា ដូចជា​ផ្លូវ​ព្រះមុន្នីវង្ស រាប់​គិត​ត្រឹមតែ​ពី​ម្ដុំ​ផ្សារ​ថ្មី​មកដល់​តំបន់​ពេទ្យ​ចិន​អាចមាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី៥០០០-៦០០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ឬ​អាច​លើសពីនេះ​អាស្រ័យ​លើ​ទំហំ​ដី និង​តម្រូវការ​ជាក់ស្ដែង។ បើ​គិត​ចាប់ពី​ម្ដុំ​ពេទ្យ​រហូតដល់​ម្ដុំ​ស្តុ​បបូ​គោ​អាចមាន​ចន្លោះ៤០០០-៥០០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយឡែក ដី​ដែល​ស្ថិតនៅក្នុង​តំបន់​មាន​ប្រជាប្រិយភាព​ខ្ពស់ នៃ​ខណ្ឌ​បឹង​កេង សង្កាត់​បឹង​កេង១ មានតម្លៃ​ស្ថិតនៅក្នុង​ចន្លោះ៤៥០០-៦០០០ នឹង​អាច​លើសពីនេះ​ក៏មាន​ផងដែរ៕

ចំណេះដឹង! ហេតុអ្វី​រដ្ឋាភិបាល​ចាំបាច់​កំណត់​ប៉ូល​អភិវឌ្ឍន៍​សេដ្ឋកិច្ច?

ដោយៈ​វុត្ថា

ភ្នំពេញៈ ការកំណត់​ប៉ូល​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច គឺជា​ការរៀបចំ​ដែនដី​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ធ្វើឡើង ក្នុង​ក្របខណ្ឌ​ទូទាំងប្រទេស ដើម្បី​ធនា​បាន​នូវ​ចីរភាព សមធម៌ តុល្យភាព និង​ការធ្វើសមាហរណកម្ម​ទាំង​ក្នុងប្រទេស ក្នុង​តំបន់ និង​ក្នុង​ក្របខណ្ឌ​អន្តរជាតិ។

យោងតាម​ឯកសារ​របស់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​ស្តីពី​គោលនយោបាយ​ជាតិ​រៀបចំ​ដែនដី​កម្ពុជា​បានឱ្យដឹងថា ដោយ​ធនធាន​មានកំណត់ និង​ដើម្បី​ធានា​នូវ​ការផ្គត់ផ្គង់ ការរៀបចំ​ដែនដី​ត្រូវធ្វើ​ទៅតាម​លំដាប់​នៃ​អាទិភាព ចំពោះ​តំបន់​ដែលមាន​កំណើនប្រជាជន និង​សេដ្ឋកិច្ច​ខ្ពស់​មាន​ជាអាទិ៍ ប៉ូល​អភិវឌ្ឍ​រាជធានី​ភ្នំពេញ ប៉ូល​អភិវឌ្ឍ​សៀមរាប និង​ប៉ូល​អភិវឌ្ឍ​ព្រះសីហនុ ។

ប៉ូល​សេដ្ឋកិច្ច​ទាំងនេះ គឺជា​ប៉ូល​នៃ​កំណើន​ខ្ពស់ ដែល​បាន​លេចចេញ​ជា​រូបរាង​ពិតប្រាកដ​តាមរយៈ​សក្តានុពល និង​សកម្មភាព ព្រមទាំង​អ័ក្ស​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ រួមមាន អ័ក្ស​ភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ៤ ឬ​ភ្នំពេញ-តំបន់ឆ្នេរ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ៣ និង​លេខ៤ ។ អ័ក្ស​ភ្នំពេញ​សៀមរាប តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ៦  អក្ស​ភ្នំពេញ-បាវិត តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ១ ។ អ័ក្ស​ភ្នំពេញ-ប៉ោយប៉ែត តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ ៥ អ័ក្ស​ភ្នំពេញ-ឥសាន ភ្ជាប់​ទៅ​ប្រទេស​វៀតណាម និង​ឡាវ តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​ល​ខេ ៦ និង​លេខ៧ ។

អ័ក្ស​តំបន់ឆ្នេរ ដែល​ភ្ជាប់​ពី​ប្រទេស​ថៃ កាត់​តាម​ខេត្តកោះកុង  ខេត្ត​ព្រះសីហនុ ខេត្តកំពត និង​ខេត្ត​កែប​ទៅ​ប្រទេស​វៀតណាម គឺជា​អក្ស​ដែល​ស្ថិតនៅក្នុង​ក្របខណ្ឌ​ជាតិ និង​ក្របខណ្ឌ​តំបន់ និង​អន្តរជាតិ ដូចជា​អាស៊ាន និង​មហា​អនុតំបន់​ទន្លេមេគង្គ​ជាមួយគ្នានេះ មាន​អ័ក្ស​នៅតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវទឹក រួមមាន​ទន្លេមេគង្គ ទន្លេសាប បឹង​ទន្លេសាប និង​ទន្លេបាសាក់។

ដើម្បី​ទាញយក​ផល​ជា​អតិបរមា តំបន់​ស្នូល ដែល​ស្ថិតនៅតាម​បណ្តោយ​អ័ក្ស​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​នេះ រួមជាមួយ​តំបន់​ស្នូល​ជា​យុទ្ធសាស្ត្រ​ជួរមុខ នៅតាម​បណ្តោយ​ព្រំដែន គួរ​ត្រូវបាន​យកចិត្តទុកដាក់​ខ្ពស់​ផងដែរ។ ដោយឡែក​រាជរដ្ឋាភិបាល កំពុង​ជំរុញ​យុទ្ធសាស្ត្រ ដើម្បីឱ្យ​លេចចេញ​ជា​ប៉ូល​សេដ្ឋកិច្ច​មួយទៀត នៅក្នុង​ភូមិភាគ​ឥសាន​នាពេល​អនាគត ដោយមាន​កិច្ចសហការ ឱ្យមាន​ជា​តំបន់ត្រីកោណ​ក្នុង​ក្របខណ្ឌ​តំបន់ និង​អន្តរជាតិ។

រដ្ឋបាល​ថ្នាក់ក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ និង​ឃុំ សង្កាត់​ដែល​ទទួលបន្ទុក​ការរៀបចំ​ដែនដី និង​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី ជា​អ្នកទទួលខុសត្រូវ​ផ្ទាល់ ទៅតាម​គោលនយោបាយ​របស់​រាជ​រដ្ឋាភិបាល ។ មុខងារ និង​ភារកិច្ច​ជា​មូលដ្ឋាន​មួយចំនួន ដែល​ឃុំ​មិនអាច​ធ្វើបាន ត្រូវ​ផ្តល់​ការទទួលខុសត្រូវ​នៅ​កម្រិត​រដ្ឋបាល​ខ្ពស់ជាង ដែលជា​តំបន​ន់​ស្នូល​ដោយ​ត្រូវ​ប​ន្សី រវាង​តំបន់​ស្នូល និង​តំបន់ទ្រនាប់​ដែល​នៅ​ជុំវិញ និង​ត្រូវ​ត​ភ្ជាប់​គ្នា​ដោយ​បណ្តាញ​គមនាគមន៍ ដែលជា​អក្ស​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ។

វិធានការ​នៃ​ការរៀបចំ​ដែនដី ក៏ត្រូវ​ពិចារណា​លើ​ទិដ្ឋភាព សមធម៌​សង្គម ដូចជា​តម្រូវការ​ខាង​លំនៅឋាន​សមស្រប និង​មាន​តុល្យភាព​រវាង​លទ្ធភាព ដែល​គ្រួសារ​ក្រីក្រ និង​អ្នកមាន​ប្រាក់ចំណូល​ទាប អាច​រកបាន​លំនៅឋាន​សមរម្យ និង​តម្រូវការ​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​រដ្ឋ និង​ផ្នែក​ឯកជន។

ផែនការ​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង ក្រៅពី​ផ្តល់​ការងារ​ធ្វើ​ត្រូវ​គិតគូរ​ជា​អាទិភាព ដល់​ការរៀបចំ​កន្លែង​សម្រាប់​លម្ហែ​សាធារណៈ ធានាបាន​នូវ​ការរស់នៅ​ប្រកបដោយ​គុណភាព សុវត្ថិភាព បរិស្ថាន​ល្អ និង​សោភ័ណភាព ព្រមទាំង​ការកំណត់ តំបន់​គ្រង់​គ្រង​ពិសេស​សម្រាប់​រៀបចំ​តំបន់​ខ្សែក្រវ៉ាត់​បៃតង​ក្រុង។

ការកសាង​ផែនការ និង​ការអភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន ត្រូវ​ផ្សារភ្ជាប់​នឹង​ការអភិវឌ្ឍ​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗ ជាពិសេស​តំបន់ឧស្សាហកម្ម ដើម្បី​រួមចំណែក​ដល់​ការធ្វើឱ្យមាន​តុល្យភាព​នៃ​របាយ​ប្រជាជន​ទូទាំងប្រទេស និង​សមធម៌​នៃ​ការទទួលបាន នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច៕

លោក​ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម៖ តើ​គួរប្រើ​ប្រាស់​បំណុល​បែបណា ដើម្បី​ទទួលបាន​ប្រសិទ្ធភាព​ខ្ពស់​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា?

ដោយ ៖ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញ៖ ការវិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ មិន​ថា​ការទិញ​ដី ឬ​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​សម្រាប់​ស្នាក់នៅ ឬ​ទុក​លក់​យក​ផលចំណេញ​វិញ មិនមែនជា​រឿង​ងាយស្រួល​នោះទេ ហើយក៏​មិនមែនជា​រឿង​ដែល​ពិបាក​នោះដែរ ។ លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម ប្រធាន​សមាគម​ភ្នាក់ងារ និង​វាយតម្លៃ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា នឹង​ចូលខ្លួន​មក​បកស្រាយ​លើ​ប្រធានបទ “តើ​គួរប្រើ​ប្រាស់​បំណុល​បែបណា ដើម្បី​ទទួលបាន​ប្រសិទ្ធភាព​ខ្ពស់ ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា”? ។

លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម បានឱ្យដឹងថា ជាទូទៅ និង ភាគ​ច្រើ​នៅក្នុង​ពិភពលោក​តែងតែមាន​បំណុល​ដែល​បំណុល​ទាំងនេះ មាន​លក្ខណៈ​ជា​គ្រួសារ សហគមន៍ ឯកជន ក្រុមហ៊ុន និង​ប្រទេសជាតិ  ហើយ​នៅពេលដែល​ប្រើប្រាស់​បំណុល​ទាំងនេះ មាន​ប្រសិទ្ធិភាព​នោះ នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​ជីវភាព​នៅក្នុង​ស្ថានភាព​សេដ្ឋកិច្ច​គ្រួសារ សហគមន៍ ប្រទេស និង ក្រុមហ៊ុន​មានការ​រីកចំរើន។

លោក​ពន្យល់ថា បំណុល​គឺជា​ការប្រើប្រាស់​ធនធាន​អ្នកដទៃ តាមរយៈ​ការប្រើប្រាស់​ជា​ថវិកា ឬ​ជា​ទ្រព្យសម្បត្តិ និង​អ្វីផ្សេងៗទៀត​សម្រាប់​ធ្វើការ​ការដោះដូរ និង​ជា​ប្រយោជន៍​ក្នុងការ​វិស័យ​ជំនួញ​ឱ្យមាន​ប្រសិទ្ធិភាព ។

លោក​បន្តថា នៅក្នុង​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគ​អាច​ស្វែងរក​បំណុល​តាមរយៈ​ធនាគារ​ដែលជា​ស្ថាប័ន​ឯករាជ្យ​ក្នុង​ការផ្តល់​ប្រាក់កម្ចី​ដល់​អតិថិជន​ទូទៅ ក្នុង​ការទិញ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ស្នាក់នៅ ឬ ទិញ​លំនៅឋាន​សម្រាប់ធ្វើ​ការវិនិយោគ​បន្ត ។

លោក​ពន្យល់ថា “មុនដំបូង យើង​ត្រូវធ្វើ​ការសិក្សា​នូវ​គុណ​តម្លៃ​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​យើង​ត្រូវ​វិនិយោគ តើ​ជា​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ​បែបណា ។ ឧទាហរណ៍​បើ​យើង​វិនិយោគ​លើ​លំនៅឋាន ដូចជា​ផ្ទះ ឬ​ខុន​ដូ ឬមួយ​ជា​គម្រោង​ដែល​កំពុង​សាងសង់ សម្រាប់​ទុក​វិនិយោគ​បន្ត ឬ សម្រាប់​ជួល​ជាដើម​នោះ យើង​ត្រូវ​សិក្សា​ពី​ចំណូល និង​កំណើន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅពេល​ខាងមុខ ដោយ​ធៀប​ជាមួយនឹង​បំណុល” ។

លោក​បន្ថែមទៀតថា “នៅពេលដែល យើង​មាន​គម្រោង​ដាក់ទុន​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ប្រកបដោយ​ចីរភាព យើង ត្រូវ​វិភាគ​អំពី​ឱកាស​នៅក្នុង​ការវិនិយោគ រួមផ្សំ​ជាមួយនឹង​ការសង​ត្រឡប់​បូក​ជាមួយ​ប្រា​ក់បំ​រ៉ុង​ទុក បើ​យើង​មាន​ធនធាន​ទាំងអស់នេះ បំណុល​នៅក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ គឺ ទុន និង​ជា​លទ្ធ​ភាពល្អ​បំផុត ពីព្រោះ នៅពេលដែល​យើង​ប្រើប្រាស់​បំណុល​ធ្វើឱ្យ​យើង​ចំណេញ​ពេលវេលា និង​អាចធ្វើឱ្យ​ជីវភាព​ដើរ​លឿន​ជា​អ្នក​ដែល​មិន​ប្រើប្រាស់​បំណុល” ។

លោក​បញ្ជាក់ថា “ដូច្នេះ នៅពេលដែល​យើង​ប្រើប្រាស់​បំណុល​ដែល​ត្រឹមត្រូវ ហើយ ស្ទង់​មើល​នូវ​ឥទ្ធិពល នៅក្នុង​កម្រិត​ដែលជា​វិជ្ជមាន គឺជា​ហេតុផល​ចម្បង​ដែល​ធ្វើឱ្យ​សេដ្ឋកិច្ច​ក្រុមគ្រួសារ មានការ​រីកចំរើន។ ការប្រើប្រាស់​បំណុល ជា​ទ្រព្យសម្បត្តិ នឹង​ទទួលបាន​នូវ​គុណ​តម្លៃ​ពី​ការវិនិយោគ។ ជាមួយគ្នានេះ ដើម្បី​ទទួលបាន​នូវ​ព័ត៌មាន​ជុំវិញ​ការប្រើប្រាស់​បំ​ណុ​លើ​ការ​វ​និ​យោគ​វិស័យ​អចល​ចនទ្រ​ព្យ លោកអ្នក​អាច​ប្រឹក្សា​យោបល់​ជាមួយ​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ ឬ ក៏​មន្ត្រី​ធនាគារ” ៕

ប្រទេសចិននឹងផ្តល់អាំងប៉ាវតាមប្រព័ន្ធអនឡាញដល់ប្រជាជនដើម្បីជំរុញការ ប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណឌីជីថលរបស់ខ្លួន

ដោយៈម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ទីក្រុងមួយរបស់ប្រទេសចិន នឹងចែកចាយអាំងប៉ាវ តាមប្រព័ន្ធអនឡាញដល់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន ដែលជាផ្នែកមួយនៃការជំរុញឱ្យប្រទេសនេះ ប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណឌីជីថលដំបូងគេនៅលើទឹកដីខ្លួន។ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន SCMP នៅថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០។

យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយកាលពីយប់ថ្ងៃសុក្រ កន្លងមកនេះបានឱ្យដឹងថា រដ្ឋាភិបាលក្រុងSuzhou បាននិយាយថា ខ្លួននឹងផ្តល់ប្រាក់ ២០លានយ័នដល់ប្រជាជនតាមរយៈឆ្នោត។

អាំងប៉ាវឌីជីថលសរុប១០០,០០០កញ្ចប់ ដែលនីមួយៗមានប្រាក់២០០យ័ន នឹងត្រូវចែកចាយដល់ប្រជាជន នៅថ្ងៃសុក្រខាងមុខនេះ ដែលជាថ្ងៃនៃពិធីបុណ្យទិញទំនិញទ្វេរដង។ អាំងប៉ាវទាំងអស់នេះ នឹងមានសុពលភាពរហូតដល់ថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ។

ពលរដ្ឋចិនណា ដែលរស់នៅទីក្រុងភាគខាងកើតនេះ អាចចុះឈ្មោះដើម្បីទទួលបានប្រាក់តាមរយៈការលេងឆ្នោត តាមរយៈវិធីទូរស័ព្ទដៃ Suzhoudao របស់ទីក្រុងនេះ។

អ្នកឈ្នះនឹងទទួលបានអាំងប៉ានដីជីថល ដែលមាននិមិត្តរូបសំណាងល្អ តាមរយៈកម្មវិធីឌីជីថលRenminbi App ដែលមិនទាន់មានដើម្បីទាញយក ប៉ុន្តែអ្នកនឹងអាចដំណើរការកម្មវិធីនេះបាន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់។

ប្រាក់យន់ឌីជីថល ដែលត្រូវបានស្គាល់ជាផ្លូវការជាការទូទាត់ តាមរូបិយប័ណ្ណអេឡិចត្រូនិកឌីជីថល (DCEP) គឺជាផ្នែកមួយនៃផែនការរបស់ប្រទេសចិន ក្នុងការឆ្ពោះទៅរកសង្គមមួយ ដែលមិនចាំបាច់មានសាច់ប្រាក់ក្នុងដៃ។

មិនដូច bitcoin និងរូបិយប័ណ្ណឌីជីថលផ្សេងៗទៀតទេ DCEP ត្រូវបានចេញ និងគាំទ្រដោយធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិន ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាប្រាក់យ័នឌីជីថល។

ការផ្លាស់ប្តូររបស់ទីក្រុងSuzhouត្រូវបានធ្វើឡើង បន្ទាប់ពីទីក្រុង Shenzhen បានចាប់ផ្តើមការសាកល្បង ជាសាធារណៈទ្រង់ទ្រាយធំជាលើកដំបូង របស់ប្រទេសនេះសម្រាប់កំណែប្រែយន់ឌីជីថល កាលពីខែតុលា។

ហាងប្រហែល១០,០០០ នឹងចូលរួមនៅក្នុងការសាកល្បង របស់ទីក្រុង Suzhou ក្នុងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ឌីជីថលនេះ ហើយវាក៏នឹងរួមបញ្ចូលផងដែរ នូវក្រុមហ៊ុន JD.com ដែលជាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកយក្ស របស់ប្រទេសចិនផងដែរ។

អ្នកឈ្នះឆ្នោតពីរបីរយនាក់ ក៏នឹងក្លាយជាអ្នកដំបូងគេ ដែលប្រើអ្វីដែលធនាគារកណ្តាលហៅថា “កាបូបក្រៅបណ្តាញពីរ” ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃទំនិញនៅក្នុងហាងក្នុងស្រុក ដោ​យ​មិនចាំបាច់ភ្ជាប់អ៊ីនធឺណិត – ជំនួសការកត់ចំណាំ និងកាក់ដោយប្រើប្រាក់យ័នឌីជីថល។

ក្រុមប្រទេសG20 កំពុងសិក្សាស្វែងយល់អភិវឌ្ឍ ឬសាកល្បងរូបិយប័ណ្ណឌីជីថល ខណៈប្រទេសមិនមែនG20 ដូចជាប្រទេសស៊ុយអែត ន័រវែស ស្វ៊ីស និងកម្ពុជា ក៏កំពុងពិចារណាលើរូបិយប័ណ្ណឌីជីថល៕

តើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងវិវត្តន៍បែបណា ប្រសិនជាជំងឺCovid-19បន្តញំាញីកម្ពុជា

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ មានការលើកឡើងសារជាថ្មីថា ការព្យាករណ៍នៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាឆ្នាំ២០២១អាចនឹងមានការប្រែប្រួល ប្រសិនបើភាពប្រឈមនឹងការរីករាលដាលជំងឺនៅក្នុងសហគមន៍ នៅតែបន្តអូសបន្លាយពេលវេលាបន្ថែមទៀត។

អ្នកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិត្យសភាកម្ពុជា លោកបណ្ឌិត គី សេរីវឌ្ឍន៍ បានមានប្រសាសន៍នៅថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០នេះថា ប្រសិនបើស្ថានភាពនៃការរាតត្បាតជំងឺកូវីដ-19 នៅតែអូសបន្លាយ និងមិនទាន់មានវ៉ាក់សាំងការពារ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងអាចងើបឡើងក្នុងល្បឿនយឺត ដោយសារផលិតកម្មនៅក្នុងស្រុក មិនទាន់បានដំណើរពេញលេញនៅឡើយ។

លោកបណ្ឌិតបន្តថា “ជុំវិញជំងឺ Covid-19 បើសិនបញ្ហានេះធូរស្រាយ ឬត្រឡប់ជាធម្មតា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា នឹងអាចងើបឡើងយ៉ាងលឿន ប៉ុន្តែបើស្ថានភាពជំងឺCovid-19 នៅតែអូសបន្លាយ និងមិនទាន់មានវ៉ាក់សាំងការពារ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងអាចងើបឡើងដោយល្បឿនយឺត ព្រោះថាផលិតកម្មក្នុងស្រុកមួយចំនួន មិនបានដំណើរពេញលេញ និងមិនមានសកម្មដូចមុននោះឡើយ”។

លោកបណ្ឌិតគី សេរីវឌ្ឍន៍ បានលើកឡើងបន្តថា ជុំវិញខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មកម្ពុជាមានថ្លៃដើមផលិតខ្ពស់ជាងប្រទេសជិតខាង។ ដើម្បីលើកកម្ពស់ឱ្យសហគ្រាសផលិតបានកាន់តែច្រើន លុះត្រាតែធ្វើឱ្យពួកគាត់ចំណេញ ដូច្នេះក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធគួរជួយជាលក្ខណៈបច្ចេកទេស ដើម្បីជំរុញឱ្យសហគ្រាសផលិតមានគុណភាព ការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមឱ្យបានជាអតិបរមា កាត់បន្ថយថ្លៃអគ្គិសនី ថ្លៃដឹកជញ្ជូន បញ្ហាកំពង់ផែ ការចំណាយលើនគរបាលតាមដងផ្លូវ និងវិស័យពន្ធជាដើម ដែលទាំងអស់នេះសុទ្ធតែជាបញ្ហាក្នុងការប្រកួតប្រជែង នឹងធ្វើឱ្យសហគ្រាសមួយចំនួនត្រូវបិទទ្វារ ជាពិសេសការផ្តល់ឱកាសឱ្យមានលំហូរទំនិញចូលមកពីក្រៅស្រុក។

ស្ថិតក្នុងក្របខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ២០២១ កម្ពុជាត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងអាចសម្រេចបានកំណើនក្នុងរង្វង់៣,៥ភាគរយ ដែលធ្វើឱ្យផលទុនជាតិសេរុប(ផ.ស.ស) ថ្លៃបច្ចុប្បន្ន ស្ថិតក្នុងរង្វង់១១៧៩៣៩ ប៊ីលានរៀល សមមូលនឹងប្រមាណ២៩,០១៣ លានដុល្លារអាមេរិក ស្របពេលដែលផ.ស.ស សម្រាប់មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានរំពឹងថា នឹងកើនឡើងដល់១៧៧១ដុល្លារអាមេរិក បើធៀបនឹង១៦៨៣ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ២០២០សំរាប់មនុស្សម្នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អនុប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា លោកឧកញ៉ា លឹម ហេង បានប្រមានសាសន៍ថា នៅត្រឹមដើមឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ កម្ពុជា ចិន នឹងចុះហត្ថលេខារួមគ្នាទៅលើការចាប់អនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីរួមគ្នា ហើយនឹងឈានសម្រេចបាននូវកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់ផ្សេងៗទៀត ដូចជា កូរ៉េ ហុងកុង ជប៉ុន និងឥណ្ឌាជាដើម ហើយក៏នឹងមានបណ្តាប្រទេសជាច្រើនទៀតធ្វើជាដៃគូ។

លោកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា “ក្រោយពីទទួលបាននូវកិច្ចព្រមព្រៀង ពាណិជ្ជកម្មសេរីទាំងអស់បន្ថែម ពីលើការទទួលបាននូវប្រព័ន្ធអនុគ្រោះពន្ធ (GSP) ពីប្រទេសធំៗផ្សេងទៀត ការនាំចេញរបស់កម្ពុជានឹងមានកំណើនទ្វេដង ហើយក៏ជាការង្កើននូវចំណូលជីវភាពផ្ទៃក្នុងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលប្រកបកសិកម្ម បន្ទាប់ពីមានក្រុមហ៊ុនវិនិយោគជាច្រើននៅឈប្រមូលទិញ សម្រាប់រៀបចំកែច្នៃជាផលិតផលកសិ-ឧស្សាហកម្មសម្រេច ឬពាក់កណ្តាលសម្រេចសម្រាប់នាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ”។

​លោកឧកញ៉ាបញ្ជាក់យ៉ាងខ្លីថា“សព្វថ្ងៃនេះ យើងនៅរង់ចាំតែភាពស្ងប់ស្ងាត់នៃកា​ររាតត្បាតជំងឺ Covid-19តែប៉ុណ្ណោះ នៅពេលបញ្ហានៃការរាតត្បាត ត្រូវបានបញ្ចប់ពេលណា នោះគឺជាពេលដែលកម្ពុជា ចាប់ផ្តើមពង្រីកទីផ្សារនាំចេញរបស់ខ្លួនហើយ”៕

លោកឧកញ៉ាគីម ហ៊ាងប្រាប់ពីអាយុនិងពេលវេលាគួរវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

        ដោយស៊ីវ ម៉េង

        ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគឬទិញអចលនទ្រព្យ មិនមែនទិញតាមតែចិត្តនឹកឃើញនោះទេ ប៉ុន្តែយើងគួរទិញទៅតាមពេលវេលា និងអាយុរបស់អ្នកផងដែរ ប្រសិនជាលទ្ឋភាពសន្សំរបស់អ្នកអាចធ្វើទៅបាន។

ជាបុគ្គលជោគជ័យមួយរូប ក្នុងទីផ្សារដីធ្លី លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងប្រធានKW Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ប្រសិនជាអ្នកមានអាយុ៥០ឆ្នាំ ជាពេលដល់អាយុជិតចូល​និវត្តន៍ មិនគួរវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីនោះទេ គឺគួរទិញខុនដូ ទិញដីសាងសង់ផ្ទះជួល ឬទិញ​ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល ដែលអាចបានប្រាក់ភ្លាមៗត្រលប់មកវិញ។

ផ្ទុយទៅវិញប្រ​សិនជាលោក អ្នកមានអាយុចន្លោះពី៣០ទៅ៤០ឆ្នាំ គួរវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី ព្រោះ​ទិញដីមានផលចំណេញខ្ពស់ និងជាវ័យដែលលោក អ្នកកំពុងរកលុយបានច្រើន។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបានលើកពីធនធានរបស់មនុស្សម្នាក់ៗជាសំណួរផងដែរ ដោយ​លោកបានមានប្រសាសន៍ថា តើលោក អ្នកមានប្រាក់ប៉ុន្មាន មានស្ថានភាពជីវិតយ៉ាងដូចម្តេច? ព្រោះការ​សម្រេចចិត្តក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌនេះ មានសារៈសំខាន់ មុនធ្វើការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

លោកបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង​បានថ្លែងថា ការវិនិយោគលើវិស័យអ្វីមួយ ក៏គួរមានលក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់ទាក់ទងនឹង ចំនួនទុនវិនិយោគ លក្ខខ័ណ្ឌការងារ លក្ខខ័ណ្ឌជីវិត ជាដើម ដោយលោកបានថ្លែងថា ប្រសិនជាអ្នកទើបរៀបការ ហើយសល់លុយ១០ម៉ឺនដុល្លារ គួរទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅសិន ប្រសិនជាមានផ្ទះ ហើយសល់លុយគួរទិញដីទុក ហើយប្រសិនជាមានផ្ទះ​ស្នាក់នៅ និងមានដីរួចហើយ គួរទិញខុនដូ ព្រោះខុនដូជាវិស័យថ្មីមួយដែលកំពុងមានការពេញ​និយម និងបង្ហាញពីភាពស៊ីវិល័យ៕

អ្នកជំនាញៈទីផ្សារជួលការិយាល័យនឹងងើបឡើងនៅត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០២១ខាងមុខ

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ខណៈពេលដែលការរាតត្បាតនៃជំងឺឆ្លងCovid-19 នៅតែបន្តការគំរាមកំហែង នៅក្នុងសហគមន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ន សម្រាប់តែទីផ្សារនៃការជួលការិយាល័យគ្រប់កម្រិតនៅកម្ពុជា នឹងនៅតែបន្តជួបឱនភាពរហូត ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២១ខាងមុខនេះ។

 

នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia លោកស្រី អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់តាមទូរស័ព្ទនៅរសៀលថ្ងៃទី៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០ថា ទីផ្សារជួលអគារការិយាល័យនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ កំពុងតែមានការធ្លាក់ចុះ ហើយការធ្លាក់ចុះអាចនឹងបន្តរហូតដល់ដើមឆ្នាំក្រោយ ឬពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២១។

លោកស្រីបានបន្តថា “មិនថាចំពោះតែទីផ្សារជួលការិយាល័យ ការជួលទីតាំងលក់រាយនៅតាមបណ្តាផ្សារទំនើប ឬផ្សារសហគមន៍ឬការជួលអាផាតម៉ិន សម្រាប់ស្នាក់នៅនោះទេ គឺជួបបញ្ហាឱនភាពដូចគ្នា”។ លោកស្រីបញ្ជាក់ថា “សម្រាប់តែទីផ្សារជួលការិ​យាល័យគ្រប់កម្រិត គឺនៅស្ថិតនៅក្នុងសញ្ញាអវិជ្ជមានទាំងកម្រិតA  កម្រិតB និងកម្រិតC ព្រោះតម្រូវការអគារការិយាល័យភាគច្រើន ជាក្រុមហ៊ុនមកពីក្រៅស្រុក”។

លោកស្រីធីតាបានបន្ថែមថា ស្ថិតនៅក្នុងកំឡុងពេលនេះម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន ក៏ដូចជាដៃគូពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាជនជាតិបរទេសទាំងនោះ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យឆ្លងប្រទេសនោះទេ លើកលែងតែការគំរាមកំហែងនេះ ត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីថ្នាំបង្ការត្រូវបានដាក់  ឱ្យប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈផ្លូវការ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ EASY Property Investment លោក ម៉ម សិរីបញ្ញា បានមានប្រសាសន៍ថា ការជួលអគារិយាល័យនៅក្នុងអំឡុងពេលនេះ ពិតជាមានការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែវានឹងមានភាពល្អប្រសើរឡើងវិញ ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ព្រោះបច្ចុប្បន្នមានបណ្តាប្រទេសធំៗជាច្រើន បានប្រកាសពីការធ្វើតេស្តពីប្រសិទ្ធភាពនៃវ៉ាក់សាំងរបស់ខ្លួន ដែលនឹងត្រៀមចែកចាយជាផ្លូវការ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “វាមិនមែនប៉ះពាល់ត្រឹមតែទីផ្សារនៅកម្ពុជានោះទេ គ្រប់បណ្តាប្រទេសនានា នៅលើសាកលលោកសុទ្ធតែប៉ះពាល់ដូចគ្នា គ្រាន់តែតិច ឬច្រើនតែប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែវានឹងវិលត្រឡប់មករកសភាពដើមវិ ញក្នុងពេលខាងមុខនេះ”។ លោកប  ន្តា “ពេលនេះទីផ្សាររួមពិតជាប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានទុនគ្រប់គ្រាន់អាចឆ្លៀតឱកាសអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន លុះពេលស្ថានភាពបានល្អប្រសើរឡើងវិញ គម្រោងទាំងមូលអាចបានបញ្ចប់ និងដាក់បញ្ចូលក្នុងទីផ្សារទាន់ពេលវេលាផងដែរ”៕

ដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិសំខាន់ៗតភ្ជាប់ជាមួយរាជធានីភ្នំពេញនៅ តែមានតម្រូវការខ្ពស់

        ដោយគង់ សូរិយា

        ភ្នំពេញៈ ដីធ្លីស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ ដែលតភ្ជាប់ជាមួយរាជធានីភ្នំពេញ សុទ្ឋតែមានតម្រូវការខ្ពស់ និងតម្លៃបាននិងកំពុងបន្តហក់ឡើង ដោយសារកត្តាមួយចំនួន។

យោងតាមការវិភាគពីកត្តាភូមិសាស្រ្ត នគររូបនីយកម្មបានបង្ហាញថា ដីដែលមានចម្ងាយចន្លោះពី២០ទៅ៤០គីឡូម៉ែត្រ ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវវជាតិសំខាន់ៗ សុទ្ឋតែមានតម្រូវការ និងតម្លៃបន្តកើនឡើង ដោយសារការរីកចម្រើននៃទីក្រុង ពិសេសការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គមកម្ពុជា។ កំនើនតម្លៃដីធ្លីនៅតាមតំបន់ទាំងនោះ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិបានពង្រីកការអភិវឌ្ឍរបស់ពួកគេ ដូចជា បុរី លំនៅដ្ឋាន ការ​សាង​សង់ឃ្លាំងសំរាប់ជួល រោងចក្រ សហគ្រាសនានា។

ផ្លូវជាតិលេខ១នៅរយៈពេល៥ទៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ នឹងមានការរីកចម្រើនរោងចក្រ សហគ្រាស បុរីលំនៅដ្ឋានដល់តតំបន់អ្នកលឿង ផ្លូវជាតិលេខ២នឹងមានសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរសរវើកដល់ទីរួមខេត្តតាកែវ ផ្លូវជាតិលេខ៣ នឹងរីកចម្រើនដល់តំបន់បាយគូស ដែលជាតំបន់ផ្លូវបំបែក រវាងផ្លូវឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តកំពត និងខេត្តកែប ផ្លូវេះជាតិលេខ៤ សកម្ម​ភាពរីកចម្រើននឹងតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ ដល់ក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលមានផែនការរៀបចំ តំបន់ជាប់ផ្លូវនេះជាតំបន់ឧស្សាហកម្ម នៅឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ។

ផ្លូវចាតិលេខ៥ ជាផ្លូវអាស៊ាន ដែលតភ្ជាប់របៀងភាគខាងត្បូងរវាងប្រទេសថៃ ឆ្លងកាត់កម្ពុជា និងវៀតណាម ហើយរដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងរៀបចំតំបន់ជាប់ផ្លូវនេះជាតំប​ន់​សួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ ពីការដឹកទំនិញឆ្លងកាត់របស់ប្រទេ​សទាំងបីក្នុងតំបន់។ ផ្លូវជាតិលេខ៦ នឹងមានសកម្មភាពសាងសង់រោងចក្រ សហគ្រាស លំនៅដ្ឋានតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញ ដល់តំបន់ផ្លូវបំបែកទៅកាន់ព្រែកក្តាមនាពេលអនាគតត។

អ្នកតាមដានការវិវត្តនៃសេដ្ឋកិច្ច និងអចលទ្រព្យនៅកម្ពុជា លោកយិន លាងគង់ដដែលជាសហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកនៃគេហទំព័រPropertyarea.asia និងគេហ​ទំព័រCambodiafinancialtimes.comបានមានប្រសាសន៍ថា ផ្លួវជាតិជាសៃឈាមនៃ​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ នៅពេលផ្លូវសាងសង់ទៅដល់តំបន់ណា សេដ្ឋកិច្ចតំបន់នោះនឹងមានភាពរីកចម្រើន ដូចប្រសាសន៍របស់ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា សម្តេចតេជោហ៊ុន សែនតែងតែលើកឡើងថា “មានផ្លូវ គឺមានសង្ឃឹម”។

លោកបន្តថា“ការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច នឹងធ្វើឲ្យការអភិវឌ្ឍកាន់តែរីកសាយភា​យចេញពីរាជធានី ហើយប្រជាជននៅតាមតំបន់ជនបទ នឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការរីកចម្រើននេះ ពិសេសការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល គឺជាការចាក់បញ្ចូលមូលធនសេដ្ឋកិច្ចទៅកាន់ជនបទដោយស្ងៀមស្ងាត់”។លោកបន្តថា “នេះជាការវិភាជន៍ថវិកាជាតិ ដែលទទួលបានពីកំនើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋាភិបាល ទៅកាន់ជនបទទយ៉ាងមានប្រសិទ្ឋភាពនិងចំគោលដៅ”៕

 

គម្រោងខុនដូរំដួលស៊ីធី ខណ្ឌសែនសុខ កំពុងបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញក្នុងនាមជាអគារស្នាក់នៅសហកម្មសិទ្ធិស្រោបដោយកញ្ចក់

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ គម្រោងខុនដូរំដួលស៊ីធី ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Supreme Real Estate Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដ៏ល្បីល្បាញមួយមកពីប្រទេសចិន នៅតាមមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កំពុងបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ក្នុងនាមជាអគារស្នាក់នៅសហកម្មសិទ្ធិ ស្រោបដោយកញ្ចក់ទាន់សម័យ ស្ថិតក្នុងខណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ។

រំដួលស៊ីធីជាលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធិ ដែលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងបែបបទ នៃជីវិតទាន់សម័យ និងភាពស្រស់បំព្រងនៃធម្មជាតិ និងត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធស្មាតហូម បន្ថែមពីលើការរចនាម៉ូដដ៏ទាក់ទាញ ស្អាតប្លែកក្នុងនាមជាសហគមន៍អេកូធម្មជាតិ ដ៏ធំមួយ ដែលជាបែបផែននៃរស់នៅថ្មីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃគម្រោង

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបែបសហគមន៍ ទំនើបរំដួលស៊ីធី មានចំនួន៤អគារ កម្ពស់សរុប២១ជាន់ និងមានចំនួនសរុប១១២៩យូនីត ហ៊ុមព័ទ្ធទៅដោយតំបន់សេវាកម្មសំខាន់ៗដ៏ច្រើនដូចជា មន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញ ផ្សារទំនើបរតនាផ្លាហ្សា ផ្សារម៉ាក្រូ ផ្សារទំនើបអ៉ីអនសែនសុខ និងសាលារៀនជាអន្តរជាតិល្បីៗជាង២០ ព្រមទាំងស្ថាប័នអប់រំរបស់រដ្ឋ មន្ទីរពេទ្យ និងសហគ្រាសផ្សេងៗទៀត។

ការពិពណ៌នាពីប្រភេទបន្ទប់

រំដួលស៊ីធី ត្រូវបានរចនាម៉ូដយ៉ាងស្រស់ស្អាតទាន់សម័យ តាមបែបប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលជាទីតាំងតែមួយគត់ រួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ រវាងសោភ័ណ្ឌភាពស្ថាបត្យកម្ម និងគុណតម្លៃនៃជីវិត ក្នុងការរស់នៅដោយយូនីតនីមួយៗ មានទំហំចាប់ពីជាង៤២-៨៧ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបានបែងចែកកម្រិតប្រណីតភាពផ្សេងគ្នា ដូចជាបន្ទប់គេង ផ្ទះបាយ និងរានហាលនៅខាងក្រៅ សម្រាប់លំហែរយកខ្យល់អាកាសផងដែរ។

ឱកាសចំណេញពីការទិញ

នៅក្នុងឱកាសនៃការបើលក់ ជាផ្លូវការណ៍នៃអគារទី១ ក្នុងចំនោមអគារទាំង៤ ដែលកំពុងសាងសង់ដល់ជាន់ទី២០ និងត្រៀមបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃពិសេសទាបជាងទីផ្សារ ដែលជាការផ្តលឱកាសចំណេញយ៉ាងច្រើន ចំពោះអតិថិជនដែលទិញសម្រាប់ស្នាក់នៅផ្ទាល់ ឬទិញទុកសម្រាប់វិនិយោគបន្ត ក៏ដូចជា ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃត្រឹមជាង១៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ ឬជាង៧ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយយូនីតតែប៉ុណ្ណោះ។

បន្ថែមពីលើកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន នៅក្នុងអំឡុងចុងឆ្នាំ២០២០នេះ ក៏មានការផ្តល់ជូននូវការយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ដូចជា សម្ភារៈប្រើប្រាស់នៅក្នុងបន្ទប់ស្រាប់ ជាពិសេសការផ្តល់ជូននូវ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់យ៉ាងងាយស្រួល និងនៅក្នុងរយៈពេលយូរផងដែរ។

សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតពីគម្រោងសូមទំនាក់ទំនង តាមរយៈទូរស័ព្ទលេខ ០៧០ ៥០ ១៨ ១៨៕