New York City office demand is finally back to normal

February 4, 2025

Demand for New York City office space has finally returned to pre-pandemic levels, driven by an influx of new workers as well as a drive by employers to see current workers return to the office.

During the fourth quarter, office demand in the city jumped 25% from the year before, according to VTS, which measures demand through unique new tenant tours of properties. The measure is an early indicator of new leasing.

“New York City’s shift back to in-office work reflects the city’s unique cultural and economic dynamics, especially in the finance and tech sectors,” said Nick Romito, CEO of VTS, in a news release.

SL Green Realty Corp
., a real estate investment trust, or REIT, concentrated in Manhattan office and retail, released earnings last week, and while it missed revenue expectations, analysts pointed to further tightening in the office market as leasing demand accelerates.

On a call with analysts, SL Green Realty CEO Marc Holliday noted that the city’s Office of Management and Budget is forecasting about 38,000 new office-using jobs in 2025, mostly stemming from finance, business services and information technology.

“That translates into millions and millions of square feet of new absorption for each one of those bodies, and those are not work-from-home bodies for the most part,” said Holliday. “Combine that with the fact that on-site attendance is rising every month as companies are calling people back to the office four and five days a week. We expect to see very strong demand for office space throughout 2025,” Holliday added.

Holliday also noted SL Green ended the year at 92.5% occupancy, and is projecting more than 93% leased occupancy over the coming year.

Source: CNBC

រថភ្លើងល្បឿនលឿនរបស់ប្រទេសថៃតភ្ជាប់ពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់ប្រទេសចិនគ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០៣០

February 4, 2025

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: រដ្ឋាភិបាលថៃរំពឹងថា កំណាត់ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនចម្ងាយ៦០៩គីឡូម៉ែត្រតភ្ជាប់ពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់ខេត្ត Nong Kai ជាប់ព្រំដែនឡាវ នឹងចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ ដែលយឺតជាងផែនការគ្រោងទុកដំបូងជិត១០ឆ្នាំ។

លោក Jirayu Houngsub អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋាភិបាលថៃបានបង្ហើបឱ្យដឹងថា ការសាងសង់កំណាត់ផ្លូវដែកដំណាក់កាលទី១ តភ្ជាប់ពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់ខេត្តនគររាជសីមា បានសម្រេចវឌ្ឍនភាពចំនួន៣៦ភាគរយ ខណៈការដ្ឋានដែលនៅសេសសល់ ឬមិនទាន់សាងសង់រួចមានចម្ងាយ២២០គីឡូម៉ែត្រ។ ដំណាក់កាលទី១នេះគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២៧។

លោក Jirayu បានបន្តថា “ផែនការរចនាផ្លូវដែកដំណាក់កាលទី២តភ្ជាប់ពីខេត្តនគររាជសីមាទៅកាន់ខេត្តណងខៃ (Nong Khai) ដែលជាប់ព្រំដែនជាមួយប្រទេសឡាវត្រូវបានសិក្សាបញ្ចប់រួចរាល់ហើយ និងត្រៀមបញ្ជូនទៅកាន់គណៈរដ្ឋមន្ត្រីដើម្បីអនុម័ត”។

ផ្លូវដែកបាងកក-ណងខៃប្រវែង៦០៩គីឡូម៉ែត្រត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានទំហំទុនវិនិយោគចំនួន៤៣៤ពាន់លានបាត (ប្រហែល១២,៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។ ដំណាក់កាលទី២នេះគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅឆ្នាំ២០៣០។

នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ខ្សែរថភ្លើងល្បឿនលឿននឹងចាកចេញពីខេត្តណងខៃជាប់ព្រំដែនឡាវ តាមរយៈស្ពាន ដែលត្រូវបានសាងសង់ឆ្លងទន្លេមេគង្គឆ្ពោះទៅកាន់រដ្ឋធានីវៀងច័ន្ទន៍ ដើម្បីតភ្ជាប់ជាមួយខ្សែរថភ្លើងពីទីក្រុងវៀងច័ន្ទន៍ទៅកាន់ទីក្រុងគុនមីង(Kunming)ប្រទេសចិន។

នៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ បណ្តាញផ្លូវដែកបាងកក-វៀងច័ន្ទន៍ នឹងធ្វើឱ្យភ្ញៀវទេសចរណ៍ងាយស្រួលធ្វើដំណើរពីទីក្រុងបាងកកទៅកាន់រដ្ឋធានីប៉េកាំងរបស់ប្រទេសចិន តាមរយៈចំណតនៅទីក្រុងវៀងច័ន្ទន៍ និងទីក្រុងគុនមីងនៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសចិន ដែលមានសេវារថភ្លើងល្បឿនលឿនដាច់ដោយឡែកទៅកាន់ទីក្រុងប៉េកាំង។

ប្រទេសថៃបានចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋានសាងសង់បណ្តាញផ្លូវដែកល្បឿនលឿនក្នុងឆ្នាំ២០១៧ ក្រោមគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវ៉ាត់ និងផ្លូវ(BRI)របស់រដ្ឋាភិបាលចិន ខណៈរដ្ឋាភិបាលថៃទទួលខុសត្រូវលើការវិនិយោគគម្រោងទាំងមូល៕ប្រភព: Bloomberg៕

តើអ្វីជាឱកាសនិងបញ្ហាប្រឈមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅឆ្នាំនេះ?

February 4, 2025

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ 2025 វិស័យអចលនវត្ថុរបស់កម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះ ដំណាក់កាលដ៏ស្វាហាប់មួយ ដែលកំណត់ដោយទាំងការរំពឹងទុកនៃកំណើន និងបញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងកើតឡើង។

កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការព្យាករណ៍

សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានបង្ហាញពីភាពធន់ ជាមួយនឹងកំណើន GDP ប៉ាន់ស្មានប្រមាណ 5.3% ក្នុងឆ្នាំ2024 ដែលជំរុញដោយកំណើនទេសចរណ៍ និងការនាំចេញ។

សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 មានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយធនាគារពិភពលោក បានព្យាករណ៍ពីអត្រាកំណើន 6.1% ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា រំពឹងថានឹងមានអត្រាខ្ពស់ជាងបន្តិចគឺ 6.3%។

និន្នាការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន

វិស័យលំនៅឋាន ជាពិសេសក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងមានការវិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ2024 ជាង15% នៃតម្រូវការលំនៅឋានត្រូវបានជំរុញដោយការវិលត្រឡប់ របស់ប្រជាជនកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកប្រណីតកំពុងប្រឈមនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ដោយចំនួនលំនៅដ្ឋានប្រណិត ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានលើសពី30,000 នៅឆ្នាំ 2024 ហើយគ្រោងនឹងពង្រីកដល់ 80,000 នៅឆ្នាំ 2025។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងលើសពីតម្រូវការ ដែលអាចនាំឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃ។ នៅក្នុងទីផ្សារប្រណីត។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអត្រាកាន់កាប់

វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម កំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាប្រឈម ជាពិសេសលើអត្រាកាន់កាប់។

យោងតាមការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2025 របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញ ពីការថយចុះចំនួនអ្នកកាន់កាប់ ហើយកត់សម្គាល់ថា គម្រោងសំណង់មួយចំនួនត្រូវបានផ្អាក ដែលបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។

អន្តរាគមន៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងគំនិតផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាប្រឈមទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តួចផ្តើមវិធានការ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមមានការបង្កើតក្រុមការងារបច្ចេកទេស ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការសម្របសម្រួល ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ដើម្បីធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន កាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ទស្សនវិស័យទីផ្សារ

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ជាមួយនឹងនិន្នាការស្ថិរភាព នៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ភាគីពាក់ព័ន្ធ ត្រូវបានណែនាំឱ្យអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងការថយចុះអត្រាកាន់កាប់ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម បង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន។

វិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ បង្ហាញពីទិដ្ឋភាពចម្រុះ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលផ្តល់ឱកាស ប៉ុន្តែអ្នកចូលរួមទីផ្សារ គួរតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពោះបញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងការផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុពលនៃតម្រូវការ៕

‘Perfect landing spot.’ Apple plans to spend more in Vietnam as it looks beyond China

February 4, 2025

Apple is planning to buy more components from Vietnam, underscoring a trend among global tech firms to look beyond China to secure their supply chains, cut costs and open up new markets.

CEO Tim Cook made the pledge in a meeting with Vietnamese Prime Minister Pham Minh Chinh in Hanoi Tuesday, according to a statement by Vietnam’s government.

Apple (AAPL) has already spent almost $16 billion through its supply chain in the country since 2019, the government quoted Cook as saying. And the company has created more than 200,000 jobs in Vietnam, it added.

According to the statement, Cook said Apple “stands ready … to enhance cooperation and investment activities” in the Southeast Asian country.

His visit highlights Vietnam’s growing importance to global companies looking for alternatives to China as trade tensions between Beijing and the West have escalated in recent years.

Vietnam has been a “major beneficiary” of moves by multinational companies to diversify their manufacturing hubs — a strategy known as “China plus one” — says Thuy Anh Nguyen, a strategist at Dragon Capital, a local fund management firm that invests solely in Vietnamese
companies.

Nguyen, whose firm manages $6 billion in assets, told CNN that labor costs in Vietnam’s manufacturing sector are about half those in neighboring China.

That has helped Vietnam go from producing mostly “low-value products” like textiles to more tech products like iPhones and iPads, she said. “Those are higher-value items. That’s how we move up the value chain.”

Vietnam pulled in more than $4.29 billion in foreign direct investment during the first two months of the year, up almost 39% from the same period in 2023, according to the country’s Ministry of Planning and Investment. Most of the new investment went into the processing and manufacturing sector.

A ‘perfect landing spot’
In recent years, fast-growing Asian economies like Vietnam and India have emerged as alternative locations for manufacturers as ties between Beijing and the West have frayed.

Vietnam is “the perfect landing spot for tech companies to diversify outside China,” according to Dan Ives, a senior equity analyst at Wedbush Securities, who pointed to the high number of trained engineers in the country as one factor.

“We’re not just talking about (manufacturing of) low-cost electronics,” he told CNN. “We’re talking higher up the value chain… That was not even on the radar (of foreign companies)
two years ago.”

Once enemies in war, the United States and Vietnam have grown increasingly close — the value of US imports of Vietnamese goods soared more than 360% in the decade to end-2023 to top $144 billion, according to US government data.

Source: CNN

រដ្ឋាភិបាលពិនិត្យសំណើរចំនួន១២មានទុនវិនិយោគ១៣៥លានដុល្លារអាមេរិក

February 4, 2025

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានបើក“កិច្ចប្រជុំច្រកចេញចូលតែមួយ” លើកទី២ ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីពិនិត្យពិភាក្សាលើសំណើសុំចុះបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចំនួន១២គម្រោង។

កិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃទី៤ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ គណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជានៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំច្រកចេញចូលតែមួយ ដើម្បីពិនិត្យពិភាក្សាលើសំណើសុំចុះបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចំនួន១២គម្រោង ក្រោមអធិបតីភាព លោកជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា ដោយមានការអញ្ជើញ ចូលរួមពីសំណាក់តំណាងក្រសួង ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលខេត្តពាក់ព័ន្ធ។

គម្រោងវិនិយោគទាំង១២នេះ មានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ១៣៥លានដុល្លារអាមេរិក អាចបង្កើតការងារបានចំនួនប្រមាណ៧ពាន់កន្លែង និងមានមុខសញ្ញាវិនិយោគ ក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មចំនួន ១១គម្រោង (ឧបករណ៍បរិក្ខារពេទ្យ ផ្គុំនិងដំឡើងគ្រឿងអគ្គិសនីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ការកែច្នៃលោហធាតុ ផលិតពិល ផលិតគ្រោងសំណង់ពីលោហធាតុ ឧបករណ៍ជាងគ្រប់ប្រភេទ កាត់ដេរ ចាក់សម្លៀកបំពាក់និងជ្រលក់ពណ៌)។

លើសពីនេះក៏មានគំរោងវិនិយោគ ក្នុងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន១គម្រោង (គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ស្ថានីយផលិតអគ្គិសនី ដើរដោយថាមពលព្រះអាទិត្យ អានុភាព៣០មេហ្គាវ៉ាត់) ដោយបានបោះទីតាំងវិនិយោគនៅខេត្តកំពង់ស្ពឺ ខេត្តតាកែវ កណ្តាល ខេត្តកំពត និងខេត្តកំពង់ឆ្នាំង៕

តម្រូវការជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងគំហុក

February 4, 2025

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្រូវការលើទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ករបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានងើបឡើងដល់កម្រិតមុនផ្ទុះវិបត្តិជំងឺកូវីដ-១៩ ដោយសារបណ្តាក្រុមហ៊ុននានាបានលើកទឹកចិត្តឱ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួនវិលត្រឡប់ទៅបំពេញការងារនៅក្នុងការិយាល័យវិញ។

ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន តម្រូវការជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កបានហក់ឡើងចំនួន២៥ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវថ្មីពីក្រុមហ៊ុន VTS។

លោក Nick Romito នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ VTS បានលើកឡើងថា“ការសម្រេចចិត្តរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុននានាត្រឡប់ទៅបំពេញការងារនៅក្នុងការិយាល័យវិញឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីសក្ដានុពលផ្នែកវប្បធម៌ និងសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក ជាពិសេសក្រុមហ៊ុននៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងបច្ចេកវិទ្យា”។

ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមរដ្ឋបាលទីក្រុងញូវយ៉កបានព្យាករណ៍ថា ការងារចំនួន៣៨.០០០កន្លែងនឹងត្រូវការការិយាល័យថ្មីក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដែលការងារភាគច្រើនកើតចេញពីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ សេវាកម្មអាជីវកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។

លោក Marc Holliday នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន SL Green Realty បានកត់សម្គាល់ថា បណ្តាក្រុមហ៊ុន ឬស្ថាប័នទាំងនោះនឹងបង្កើតការងារថ្មីៗបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំនេះ ដែលនឹងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការជួលការិយាល័យរាប់លានម៉ែត្រការ៉េ។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានអាមេរិក CNBC។

លោក Holliday បានបន្ថែមថា “ចំនួនបុគ្គលិក ដែលមកបំពេញការងារនៅការិយាល័យកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ ដោយសារក្រុមហ៊ុននានាកំពុងលើកទឹកចិត្តឱ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួនត្រឡប់ទៅធ្វើការក្នុងការិយាល័យវិញក្នុងរយៈពេល៤ថ្ងៃទៅ៥ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍។ យើងរំពឹងថា តម្រូវការការិយាល័យនឹងកើនឡើងពេញមួយឆ្នាំ២០២៥”៕ប្រភពៈ CNBC៕

Tokyo office rents rise sharply but vacancy disparity signals caution for investors

February 4, 2025

Investors in Tokyo’s office segment should temper optimism with caution, even though rents rose by the most in eight years in the third quarter last year, as it masks a different reality, according to analysts.

Rents for prime office space in Japan’s capital increased by 5.2 per cent in the July to September quarter, the first time growth exceeded 5 per cent in the same period in 2016, according to a CBRE report.

Grade A office rents in major cities like Nagoya and Osaka rose 2.6 per cent and 1 per cent, respectively. In the rest of Japan, overall office rents advanced by as much as 1.7 per cent.

The growth in the country’s overall office rents was spurred by low vacancy rates, which declined by as much as 5.9 basis points, as companies mandated a return-to-office working arrangements and organisations upgraded their office environments to attract and retain talent, CBRE said.

However, the growth in rents was concentrated in select properties, masking the vacancy disparity rate in Japan’s office segment.

For example, in Tokyo, out of 104 prime office buildings, almost 90 per cent of empty spaces were concentrated in just 11 towers. The same trend was also seen in Yokohama, CBRE said.

As such, most landlords had no incentive to decrease rents even though the vacancy rates were “higher than the historical mean”, the property consultancy said.

“Cities with high vacancy disparity rates also have large single-building vacancies, which may provide opportunities for major company relocations,” CBRE said. “Should this happen, significant vacancies could emerge in existing buildings. If vacancies become more evenly spread as a result, competition to attract tenants may rise, leading to a slowdown in rental growth.”

Source: SCMP

តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅថ្ងៃអង្គារនេះ

February 4, 2025

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ ខណៈប្រាក់ដុល្លារបានធ្លាក់ថ្លៃចុះ បន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតីអាមេរិកលោក ដូ ណាល់ត្រាំ បានសម្រេចពន្យារពេលចំនួន១ខែលើការដំឡើងពន្ធចំពោះទំនិញនាំចូលពីប្រទេសម៉ិកស៊ិក និងកាណាដា ជាថ្នូរនឹងការរឹតបន្តឹងព្រំដែនជាមួយប្រទេសជិតខាងទាំងពីរ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,២៦ភាគរយដល់២៨២០,៩០ដុល្លារក្នុងមួយអោន។ យ៉ាងណាមិញ តម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,១៣ភាគរយដល់២៨៥៣,៣០ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៣៧នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៨៦,៥ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងបន្តរក្សាទុកអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនឱ្យនៅថេរដដែលក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី១៩ ខែមីនាខាងមុខ។

សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានធ្លាក់ថ្លៃចុះដល់១០៨,៧០ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម១០៨,៩៩ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃច័ន្ទម្សិលមិញ។

ចំណែក តម្លៃលោហៈធាតុប្រាក់ Spot silver បានធ្លាក់ចុះ០,០៨ភាគរយដល់៣២,៥ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃផ្លាទីនបានងើបឡើង០,៣៦ភាគរយដល់១០០៦,១ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយតម្លៃ palladium បានកើនឡើង១,៦២ភាគរយដល់១.០៦២ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:៣៩នាទីព្រឹក៕

តើមូលហេតុអ្វីខ្លះនាំឱ្យក្រុមហ៊ុន Apple ផ្លាស់ប្ដូរមូលដ្ឋានផលិតកម្មទៅកាន់ប្រទេសឥណ្ឌា និងវៀតណាម?

February 4, 2025

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាយក្ស Apple បានដាក់មូលដ្ឋានផលិតកម្មដ៏ធំនៅប្រទេសចិន ដើម្បីប្រមូលផ្តុំសង្វាក់ផលិតកម្មទូរសព្ទ iPhones និងផលិតផលបច្ចេកវិទ្យាជាច្រើនផ្សេងទៀត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក្តី ការកើនឡើងនៃតម្លៃពលកម្ម ភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្ម និងការរំខានពីជំងឺរាតត្បាត បានបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាយក្សអាមេរិកមួយនេះពិចារណាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួន។

ជាក់ស្ដែង បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន Apple កំពុងបង្កើនការធ្វើពិពិធកម្មការផលិតរបស់ខ្លួនទៅកាន់បណ្តាប្រទេសមួយចំនួនដូចជាប្រទេសឥណ្ឌា និងវៀតណាម ដែលផ្តល់នូវការចំណាយទាប គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មអំណោយផល និងមានភូមិសាស្ត្រនៅជិតទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

តើមានមូលហេតុអ្វីបានជាក្រុមហ៊ុន Apple ផ្លាស់ប្ដូរមូលដ្ឋានផលិតកម្មទៅប្រទេសឥណ្ឌា និងវៀតណាម?។

ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុន Apple ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋានផលិតកម្មទៅកាន់ប្រទេសឥណ្ឌា និងវៀតណាម ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្រ្ត ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រទេសចិន។

ខាងក្រោមនេះជាមូលហេតុ ដែលនាំឱ្យឥណ្ឌា និងវៀតណាមក្លាយទៅជាតួអង្គដ៏សំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ក្រុមហ៊ុន Apple។

ទី១: ប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយ និងការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ប្រទេសឥណ្ឌាជាប្រទេស ដែលមានកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងយ៉ាងច្រើន ហើយរដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌាក៏បានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តនានាដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុន Apple ផងដែរ។

ចំណែក ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេស្គាល់ថា ជាតំបន់ឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិកដ៏ទាក់ទាញបំផុត ដែលសមស្របនឹងស្តង់ដារខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Apple ជាពិសេសសម្រាប់ការផលិតកាស់ AirPods និងគ្រឿងបន្លាស់។

ទី២: ភាពអំណោយផលនៃគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រទេសឥណ្ឌា និងវៀតណាម បានផ្តល់លក្ខខណ្ឌពាណិជ្ជកម្មល្អ បើធៀបនឹងប្រទេសចិន ដែលកំពុងប្រឈមនឹងការបង្កើនពន្ធ និងការរឹតបន្តឹងពាណិជ្ជកម្ម។ តាមរយៈការធ្វើពិពិធកម្មផលិតកម្ម ក្រុមហ៊ុន Apple អាចគេចផុតពីរបាំងពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន និងឈានជើងចូលទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅតំបន់អាស៊ី។

តើក្រុមហ៊ុន Apple ជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមអ្វីខ្លះ នៅពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋានផលិតកម្ម?។

ទោះបីជាការធ្វើពិពិធកម្មការផលិតអាចផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុន Apple ក៏ត្រូវប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើននៅក្នុងដំណើរការមួយចំនួនផងដែរ។

ទោះបីជាក្រុមហ៊ុន Apple បានផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋាននៃការដំឡើងទូរសព្ទស្មាតហ្វូនរបស់ខ្លួនទៅកាន់ប្រទេសឥណ្ឌា និងវៀតណាមយ៉ាងណាក្តី ក៏ក្រុមហ៊ុន Apple នៅតែបន្តពឹងផ្អែកលើសម្ភារៈសំខាន់ៗមកពីប្រទេសចិន។

ប្រទេសចិនជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់រ៉ែកម្រនាំមុខគេ ដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការផលិតថ្មទូរសព្ទ iPhone។ ការពឹងផ្អែកនេះធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុន Apple ពិបាកផ្តាច់ខ្លួនចេញទាំងស្រុងពីខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ប្រទេសចិន៕ប្រភព:CNN៕

តើកម្ពុជាមានកាលានុវត្តន៍ភាពនិងឱកាសវិនិយោគបែបណាសម្រាប់អ្នកធុរកិច្ចអន្តរជាតិ?

February 4, 2025

ដោយ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់នូវឱកាសវិនិយោគ ដ៏ជោគជ័យជាច្រើននៅទូទាំងវិស័យផ្សេងៗ ដែលជំរុញដោយទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួន ចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង និងគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចអំណោយផល។

នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលវិនិយោគិនត្រូវពិចារណា សម្រាប់ឱកាសវិនិយោគក្នុងប្រទេសនេះ។

អចលនទ្រព្យ និងសំណង់

ការីកចម្រើនផ្នែកនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅក្នុងទីក្រុងដូចជាភ្នំពេញ និងសៀមរាប បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។ ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេស កាន់កាប់ខុនដូបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត ក្នុងឆ្នាំ2012 វិស័យសំណង់ បានទាក់ទាញការវិនិយោគសរុបចំនួន2.1 ពាន់លានដុល្លារ កាលពីឆ្នាំ២០២៤ កើនឡើង72% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

កសិកម្ម និងកសិពាណិជ្ជកម្ម

កសិកម្មនៅតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ នៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ដែលមានសក្តានុពលសំខាន់ ក្នុងផលិតកម្មស្រូវ កៅស៊ូ ដំឡូងមី និងដំណាំសាច់ប្រាក់ផ្សេងទៀត។ ការវិនិយោគលើបច្ចេកទេសកសិកម្មទំនើប ការកែច្នៃកសិផល និងការបន្ថែមតម្លៃផលិតផលកសិកម្ម អាចទទួលបានផលចំណេញច្រើន។

ផលិតកម្ម និងសំលៀកបំពាក់

ឧស្សាហកម្មកាត់ដេរ និងវាយនភណ្ឌបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការនាំចេញ និងការងាររបស់កម្ពុជា។ នៅឆ្នាំ 2024 វិស័យនេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តគន្លងកំណើនរបស់ខ្លួន ដែលជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការ នៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ និងការកែលម្អបច្ចេកវិទ្យាផលិតកម្ម។

ទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច

ជាមួយនឹងភាពទាក់ទាញ ដូចជា ប្រាសាទអង្គរវត្ត ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាផ្នែកមួយ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ នៃសេវាកម្មទេសចរណ៍របស់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិជិត10 លាននាក់បានទៅទស្សនាប្រាសាទអង្គរវត្តក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងសេវាកម្ម ដែលពាក់ព័ន្ធអាចទទួលបានផលចំណេញ ជាពិសេសនៅពេលដែលការធ្វើដំណើរ ទូទាំងពិភពលោកមានការស្ទុះងើបឡើងវិញ។

បច្ចេកវិទ្យា និងការច្នៃប្រឌិត

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានកំណត់ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងនវានុវត្តន៍ជាវិស័យអាទិភាពសម្រាប់កំណើន។ ការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ទូរគមនាគមន៍ និងការចាប់ផ្តើមបច្ចេកវិទ្យា ត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត ដោយមានការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗ សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងវិស័យទាំងនេះ។

ថាមពល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ការអភិវឌ្ឍជាបន្តរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ទាមទារការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងវិស័យថាមពល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គម្រោងថាមពលកកើតឡើងវិញ ការដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារគឺចាំបាច់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការពង្រីកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស និងផ្តល់នូវសក្តានុពលវិនិយោគដ៏សំខាន់។

មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុនណាមួយ វាជារឿងចាំបាច់ណាស់ក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ ស្វែងយល់ពីសក្ដានុពលទីផ្សារក្នុងស្រុក និងពិគ្រោះជាមួយអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុដែលស្គាល់ពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់កម្ពុជា។

បន្ថែមពីនេះ ច្បាប់វិនិយោគថ្មីរបស់កម្ពុជាបានលើកទឹកចិត្តយ៉ាងច្រើនដល់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ ដែលពួកគេអាចបោះទុន១០០ភាគរយ ក្នុងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅប្រទេសនេះ។ ពួកគេអាចនាំយកប្រាក់ចំណេញត្រលប់វិញដោយមិនជាប់ពន្ឋ ជនបរទេសអាចមានសិទ្ឋកាន់កាប់ខុនដូពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។

លើសពីនេះ កម្ពុជាក៏អនុញ្ញាត្តឲ្យប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារយ៉ាងទូលំទូលាយ ពួកគេក៏ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តលើការបង់ពន្ឋដោយគ្មានភាពស្មុគ្រស្មាញ ស្របពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋផ្លូវទឹក ផ្លូវគោក ផ្លូវដែក និងផ្លូវអាកាសកំពុងពង្រីកការវិនិយោគយ៉ាងសកម្មផងដែរ៕

1...283284285...3,231 Page 284 of 3,231