អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនៈ អចលនទ្រព្យនៅតែមានឱកាសធ្វើជំនួញ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ នៅពេលមនុស្សជាច្រើន បារម្ភនិងមិនសូវមានសុទិដ្ឋិ​និយមពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះមិនសូវមានការបារម្ភច្រើនពេកទេ។

អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនSAM SN GROUP បានលើកឡើងថា បងប្អូនដឹងទេ ទោះនៅពេលនេះស្ថានភាពអចលនវត្ថុស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពទ្រឹង ឬស្ងប់ស្ងាត់ក៏ពិតមែន តែបើអ្នកមានជំនាញពិតប្រាកដនៅក្នុងវិស័យនេះ នៅតែអាចស្វែងរកឱកាសធ្វើជំនួញដដែរ។

អ្នកឧកញ៉ាបញ្ជាក់ថា “ខ្ញុំចង់បញ្ចាក់ឱ្យកាន់តែច្បាស់ថា ក្នុងជំនួញវិស័យអចលនវត្ថុ គឺមានជំនួញ៥ប្រភេទដែលលោកអ្នកត្រូវដឹង”។

ជំនួញទាំងនោះរួមមាន ១. ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ២. វាយតម្លៃអចលនវត្ថុ ៣. គ្រប់គ្រងអចលនវត្ថុ ៤. វិនិយោគអចលនវត្ថុ ៥. អភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ។

អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនបានបន្តថា ជំនួញទាំង៥ខាងលើ គ្មានជំនួញណាមួយល្អ ជាងជំនួញណាមួយនោះទេ អ្វីដែលសំខាន់បងប្អូនមានជំនាញពិតប្រាកដក្នុងជំនួញនោះ។

អ្នកឧកញ៉ាបញ្ជាក់ទៀតថា “ចំណែកខ្ញុំបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើជំនួញ ២ប្រភេទ ក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុនេះ គឺ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ និងវិនិយោគអចលនវត្ដុ។ ហើយនឹងចាប់ផ្តើម បន្ថែមមួយទៀត គឺអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៧នេះ”៕

តើរដ្ឋាភិបាលកំពិងអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនៅភ្នំខ្នងផ្សារបែបណា?

ដោយៈ ម៉ាណា

    កំពង់ស្ពឺៈ  បន្ទាប់ពីមានការចង្អុលបង្ហាញរបស់សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា រហូតមកទល់ពេលនេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លម្ហែបៃតងភ្នំខ្នងផ្សារ នៅភូមិតាំងបំពង់ ឃុំតាសាល ស្រុកឱរ៉ាល់ ខេត្តកំពង់ស្ពឺ សម្រេចបានលទ្ធផលរួចរាល់១០០ភាគរយហើយ។

គំរោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះ រួមមាន ការសាងសង់ក្លោងទ្វារឡើងភ្នំ កន្លែងដំណាក់ដំរី ការសាងសង់បន្ទប់ទឹកស្អាត កន្លែងចតឡាន ម៉ូតូ សួនច្បារ ការដាំដើមឈើចម្រុះ រួមជាមួយហាងកាហ្វេ ផ្សារសហគមន៍ ស្នាក់ការផ្តល់ព័ត៌មាន សម្រាប់ទេសចរណ៍លើភ្នំ និងបន្ទប់សង្គ្រោះបឋម សម្រេចបានរួចរាល់១០០%ផងដែរ។

ដោយឡែកការសាងសង់ផ្លូវ ប្រវែង៧,២ គ.ម ទទឹងប្រវែង៨ម ចាប់ពីវត្តតាំងបំពង់ ដល់ជើងភ្នំឡើងតំបន់ខ្នងផ្សារ របស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជនបានរៀបចំចាក់ដី និងក្រាលគ្រួសស្អាតរួចរាល់ ឌែលបានសម្រួលការធ្វើដំណើរងាយស្រួលផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត អ៊ាង សុផល្លែត រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងបរិស្ថាន បានថ្លែងថា ក្រសួងបរិស្ថានបានរៀចំ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍គោលដៅលម្ហែបៃតងនៅភ្នំខ្នងផ្សារ គឺជាការឆ្លើយតបនឹងគោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្រ្តរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល និងប្រសាសន៍ដឹកនាំដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ របស់សម្តេចមហាបវរធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត សំដៅការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងការគ្រប់គ្រងធនធានធម្មជាតិ បានយូរអង្វែង ដើម្បីប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងកូនចៅជំនាន់ក្រោយ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “ការអភិវឌ្ឍគោលដៅលម្ហែបៃតងភ្នំខ្នងផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានភាពរីកចម្រើន ដោយមានការគាំទ្រ ទៅលើការគ្រប់គ្រងបរិស្ថាន និងធនធានធម្មជាតិ និងជីវៈចម្រុះ”។ លោកបន្ថែមថា ៗហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះ នឹងចូលរួមលើកកម្ពស់ជីវភាពគ្រួសារ និងប្រែក្លាយសហគមន៍ ឱ្យទៅជាសហគ្រិន ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ ពីការពឹងផ្អែកលើការកាប់ឈើ និងបរបាញ់សត្វព្រៃខុសច្បាប់ មកចូលរួមចំណែកកាន់តែប្រសើរ ក្នុងការការពារ និងអភិរក្សធនធានធម្មជាតិ និងបានបង្កើនចំណូលជីវភាពគ្រួសារបន្ថែមទៀត ពីគោលដៅលំហែបៃតងនៅតាមសហគមន៍”។

លោកបណ្ឌិត អ៊ាង សុផល្លែត បានអញ្ជើញដឹកនាំប្រតិភូថ្នាក់ដឹកនាំ និងមន្រ្តីរាជការ ក្រសួងបរិស្ថាន ចូលរួមពិនិត្យមើសមិទ្ធផលថ្មីនៃគម្រោងគោលដៅលម្ហែបៃតងភ្នំខ្នងផ្សារ និងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ផ្លូវឡើងភ្នំ និងតំបន់នៅលើភ្នំខ្នងផ្សារ នាថ្ងៃសៅរ៍ ទី៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ក្នុងដំណើទស្សនកិច្ចនៅតំបន់ភ្នំខ្នងផ្សារ នាពេលនេះ ក៏មានការអញ្ជើញចូលរួមផងដែរពី លោកថោ ជេដ្ឋា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធា​នទឹកនិងឧតុនិយម និងប្រតិភូក្រសួងជាច្រើននាក់ តំណាងអង្គការ ដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ ផ្នែកឯកជន និងប្រជាពលរដ្ឋនៃសហគមន៍តំបន់ការពារធម្មជាតិរលាក់កងជើងផងដែរ។

ប្រតិភូបានអញ្ជើញចូលរួមដាំដើឈើ “សន្តិភាព” នៅក្លោងទ្វាចូល ដំណាក់ដំរី ចំណុចជើងភ្នំ មុនឡើងទៅលើភ្នំខ្នងផ្សារ។ លោករដ្ឋមន្រ្តីទាំងពីរ រួមជាមួយអ្នកចូលរួមទាំងអស់ បានធ្វើដំណើរឡើងភ្នំដោយថ្មើជើង ចាប់ពីដំណាក់ដំរី ឆ្លងកាត់ដំណាក់នីមួយៗ ដែលបានសាងសង់រួចរាល់ ជាមួយកន្លែងអង្គុយសម្រាកលម្ហែដ៏ស្រស់ស្អាត អ្នកទេសចរណ៍ អាចស្រូបយកខ្យល់អាកាសល្អបរិសុទ្ធ គយគន់ទេសភាពធម្មជាតិ រុក្ខជាតិ ផ្កាព្រៃជាដើម។

ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងបានដាក់ស្លាកព័ត៌មាន ដែលបង្ហាញពីចម្ងាយផ្លូវ និងសារៈប្រយោជន៍នៃការឡើងភ្នំចំពោះសុខភាព នៅតាមកន្លែងសម្រាកនីមួយៗថែមទៀត៕

តើរដ្ឋាភិបាលគ្រោងពង្រីកការប្រើប្រាស់ទឹកស្អាតឲ្យបានទូទាំង ប្រទេសនៅឆ្នាំ២០៣០?

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រដ្ឋាភិបាលបានអះអាងថា រដ្ឋាភិបាលគ្រោងពង្រីកការចែកចាយបណ្តាញទឹកស្អាត ឲ្យបានគ្រប់ភូមិទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ២០២៣០ខាងមុខ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ដោយលោក ហែម វណ្ណឌី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងឧស្សាហកម្ម វិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងនវានុវត្តន៍ បានចែករំលែកអំពីគោលនយោបាយ ស្ថានភាព និងគោលដៅ នៃការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទឹកស្អាតនៅកម្ពុជា ខណ:រដ្ឋាភិបាលបានចាត់ទុកវិស័យទឹកស្អាត ស្ថិតក្នុងអទិភាពទី៣ និងមានការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “ក្នុងអាណត្តិទី៧នេះ ក្រសួងមានបំណងយកវិស័យទឹកស្អាតនេះ ធ្វើបរិវត្តកម្មសេដ្ឋកិច្ចជនបទ និងលើកកម្ពស់ឧស្សាហូបនីយកម្ម ដោយមានរដ្ឋាភិបាលបានដាក់គោលដៅ ក្នុងឆ្នាំ២០៣០ ឱ្យមានទឹកស្អាតប្រើប្រាស់នៅគ្រប់ទីកន្លែង និងគ្រប់ភូមិដ្ឋាន”៕

មាសធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ហេតុអ្វី?

ដោយៈ ម៉ាណា

    អន្តរជាតិៈ តម្លៃមាសបានធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួន ក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍ ហើយប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង នៅក្នុងការជួញដូរដ៏ច្របូកច្របល់ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត។

មាសភ្លាមៗបានធ្លាក់ចុះដល់6.3% នៅថ្ងៃចន្ទ។ ប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល75 ដុល្លារក្នុងមួយអោន បន្ទាប់ពីបានកើនឡើងដល់ទៅ3.2%ពីមុន។ លោហៈពណ៌សបានកត់ត្រាការខាតបង់ ដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួននៅក្នុងវគ្គជួញដូរមុន។

“រឿងនេះមិនទាន់ចប់ទេ” លោក Robert Gottlieb អតីតអ្នកជួញដូរលោហៈដ៏មានតម្លៃនៅ JPMorgan Chase & Co. និងឥឡូវនេះជាអ្នកអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារឯករាជ្យបាននិយាយ ដោយបន្ថែមថា ការស្ទាក់ស្ទើរ ក្នុងការទទួលយកហានិភ័យបន្ថែមទៀត នឹងរារាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

លោកបញ្ជាក់ថា “យើងត្រូវមើលថាតើវានឹងស្វែងរកការគាំទ្រឬអត់។ ចំណុចសំខាន់គឺថា ការជួញដូរមានមនុស្សច្រើនពេក”។

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លោហៈដ៏មានតម្លៃបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគ្រប់ពេល ដែលធ្វើឱ្យសូម្បីតែអ្នកជួញដូរដែលមានបទពិសោធន៍ក៏ភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ ការកើនឡើងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែមករា ខណៈដែលវិនិយោគិនបានប្រមូលផ្តុំគ្នាចូលទៅក្នុងមាស និងប្រាក់ ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភឡើងវិញអំពីភាពចលាចលភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃរូបិយប័ណ្ណ និងឯករាជ្យភាពរបស់ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ។ រលកនៃការទិញពីអ្នកវិនិយោគចិន បានបន្ថែមភាពមិនច្បាស់លាស់ដល់ការកើនឡើង។

កត្តាជំរុញឱ្យមានការលក់ចេញយ៉ាងខ្លាំង នៅថ្ងៃសុក្រគឺព័ត៌មានដែលថាប្រធានាធិបតីអាមេរិក ដូណាល់ ត្រាំ នឹងតែងតាំងលោក Kevin Warsh ឱ្យដឹកនាំធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ ដែលបានធ្វើឱ្យប្រាក់ដុល្លារឡើងថ្លៃ និងធ្វើឱ្យអារម្មណ៍ធ្លាក់ចុះ ក្នុងចំណោមវិនិយោគិន ដែលបានភ្នាល់លើឆន្ទៈរបស់លោក Trump ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យរូបិយប័ណ្ណចុះខ្សោយ។

ពាណិជ្ជករចាត់ទុកលោក Warsh ជាអ្នកប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណាដ៏លំបាកបំផុត ក្នុងចំណោមបេក្ខជនចុងក្រោយ ដែលបង្កើនការរំពឹងទុកនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ដែលនឹងគាំទ្រប្រាក់ដុល្លារ និងធ្វើឱ្យមាសដុំ ដែលមានតម្លៃដូចប្រាក់ដុល្លារចុះខ្សោយ។

ប៉ុន្តែលោហៈដ៏មានតម្លៃ ត្រូវបានរៀបចំរួចហើយសម្រាប់ចលនាខ្លាំង ខណៈដែលតម្លៃកើនឡើង និងភាពប្រែប្រួលបានធ្វើឱ្យគំរូហានិភ័យ និងតារាងតុល្យការរបស់ពាណិជ្ជករមានភាពតានតឹង។ រលកកំណត់ត្រានៃការទិញជម្រើសហៅទូរស័ព្ទ កិច្ចសន្យាដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកកាន់សិទ្ធិក្នុងការទិញក្នុងតម្លៃកំណត់ទុកជាមុនកំពុង “ពង្រឹងសន្ទុះតម្លៃឡើងខ្ពស់”។

អ្នកជំនាញនៅGoldman Sachs Group Inc. បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ចំណាំមួយ ខណៈដែលអ្នកលក់ជម្រើស បានការពារការប៉ះពាល់របស់ពួកគេ ចំពោះតម្លៃកើនឡើងដោយការទិញបន្ថែម។

មាសបានធ្លាក់ចុះ៤,៤% មកនៅត្រឹម៤.៦៨០,៧៦ ដុល្លារក្នុងមួយអោន គិតត្រឹមម៉ោង៩:២១ ព្រឹក ម៉ោងនៅសិង្ហបុរី។ ប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ២,២% មកនៅត្រឹម៨៣,២៩៦៥ ដុល្លារ។ ផ្លាទីន និង ប៉ាឡាដ្យូម បានធ្លាក់ចុះ។ សន្ទស្សន៍ Bloomberg Dollar Spot ដែលជារង្វាស់នៃរូបិយប័ណ្ណអាមេរិក បានកើនឡើង០,១% បន្ទាប់ពីកើនឡើង ០,៩% នៅក្នុងវគ្គមុន៕

តើកម្ពុជាអនុវត្តន៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗអ្វីខ្លះដែលលោក អ្នកគួរយល់ដឹង?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ និយាយពីពន្ធមានភាពស្មុគ្រស្មាញ និងរឿងឈឺក្បាលជាច្រើនសម្រាប់អ្នកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មផ្សេងៗ។

តើនៅកម្ពុជារដ្ឋាភិបាលអនុវត្តន៍ពន្ធអ្វីខ្លះលើអចលនទ្រព្យ? ពន្ធសំខាន់ៗរួមមាន ដូចជា ពន្ធលើអចលនវត្ថុ ពន្ធលើដីទំនេរ(ដីមិនបានប្រើប្រាស់) ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើការជួល ក៏ដូចជាពន្ធចំណេញមូលធន។ ​

ដូច្នេះក្នុងនាមជាអ្នកលក់​ អ្នកទិញ និងម្ចាស់អចលទ្រព្យ ​​ អ្នកគួរស្វែងយល់បន្ថែមអំពីពន្ធទាំងនេះ ដើម្បីជាចំណេះដឹងមូលដ្ឋានជៀសវាងរាល់ការចំណាយ និងការផាកពិន័យមិនចាំបាច់ផ្សេងៗ។

១ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសំដៅលើពន្ធដី ផ្ទះ អគារ​​ ឬសំណង់ផ្សេងៗដែលសង់ជាប់ដី ដោយស្ថិតក្នុងទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយ ក្នុងតំបន់ទីក្រុង។​​ ពន្ធនេះចាប់ផ្ដើមអនុវត្តន៍តាំងពីឆ្នាំ២០១១ ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធ០.១ភាគរយ សម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃលើសពី១០០លានរៀល ឬស្មើនឹង២៥,០០០ ដុល្លារអាមេរិក។

តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ត្រូវបានលើកលែងដូចជា៖ ដីកសិកម្ម ដីរបស់រដ្ឋ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងអគារដែលកំពុងសាងសង់ (សាងសង់ក្រោម៨០%) ហើយដែលមិនទាន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់។

២ ពន្ធលើដីទំនេរ ឬដីមិនបានប្រើប្រាស់

ពន្ធលើ​ដីធ្លី​មិនបាន​ប្រើប្រាស់​នេះ ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ១៩៩៦ ត្រូវបានកំណត់​លើដីប្រភេទលំនៅដ្ឋាន​ ដែល​គ្មាន​សំណង់ និង​ដី​ដែលមាន​សំណង់តែត្រូវបាន​បោះបង់​ ដែលស្ថិតនៅក្នុង​ទីក្រុង​នានា និង​ក្នុង​តំបន់ទាំងឡាយណា ដែល​កំណត់ដោយ​គណៈកម្មកា​រ​វាយតម្លៃ​ដី​មិនបាន​ប្រើប្រាស់។​

ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ក្នុងអត្រា២% ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារនៃដីក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ពន្ធប្រថាប់ត្រា​ (ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ​)

ពន្ធប្រថាប់ត្រានេះត្រូវបានកំណត់ក្នុងអត្រា៤% ដោយ​គណៈកម្មកា​រ​វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ផ្អែកតាមតម្លៃទីផ្សារទិញលក់ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ ជាទូទៅពន្ធនេះ គឺជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែអាចផ្លាស់ប្ដូរបានអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យាទិញលក់ ហើយអ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេល ៣ខែក្រោយពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

៤ ពន្ធលើឈ្នួលអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានអនុវត្តន៍លើប្រជាជនខ្មែរ និងជនបរទេស​ ដែលជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យដាក់ជួល​ ប៉ុន្តែត្រូវបានកំណត់អត្រាពន្ធកាត់ទុកផ្សេងគ្នា។ ចំពោះប្រជាជនខ្មែរត្រូវបង់ពន្ធកាត់ទុកចំនួន១០%​​ ចំណែកជនបរទេសត្រូវបង់ពន្ធ​១៤% ពីប្រាក់ចំណូ​ល ដែលពួកគេទទួលបានពីការជួលអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ឆ្នាំ៕

ដើមឆ្នាំ២០២៦ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនចាប់ផ្តើមទាញយកសក្តានុពលនៅភាគខាងត្បូងរាជធានី

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ជាមួយទំនុកចិត្តបណ្តើរៗ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន បុរី និងដីឡូត៍របស់ពួកគេនៅភាគខាងត្បូង នៃរាជធានីភ្នំពេញ។

គំរោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍មួយបានចាប់ផ្តើមលក់កាលពីថ្ងៃទី១ កុម្ភៈ ម្សិលម៉ិញនេះ ដែលមានទីតាំងនៅភូមិគងនយ ជិតក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ក្នុងខេត្តកណ្តាល។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះ លោកឧកញ៉ានួន រិទ្ធីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនKFA នៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមក្នុងទីផ្សារ ដោយសារគោលនយោបាយ​របស់រដ្ឋាភិបាល កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងមូលដ្ឋានកំណើននៃតម្រូវការចាំបាច់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនមួយដែលដឹកនាំដោយលោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីត្រៀមបង្ហាញគំរោងធំមួយ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ៣០ហិកតា នៅភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងទឹកដីខេត្តកណ្តាលផងដែរ។

គំរោងនោះ នឹងអភិវឌ្ឍន៍ជាដីធំៗជាមួយទំហំ២០ គុណនឹង៣០ម៉ែត្រ ជាមួយតម្លៃសមរម្យ មានទីតាំងខាងត្បូងរង្វង់មូលតាខ្មៅប្រហែ​ល៤គីឡូម៉ែត្រ និងស្ថិតនៅលើផ្លូវកៅស៊ូ និងជាប់ក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣។

ជាមួយគ្នានេះ គំរោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុនOCIC ក៏បាននិងកំពុងត្រៀមពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍បុរីកាន់តែសកម្ម ជាមួយនឹងគំរោងChina Town នៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោផងដែរ។

លើសពីនេះ ក៏មានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើន ត្រៀមចាប់ផ្តើមគំរោងរបស់ពួកគេ នៅជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអនុញ្ញាត្តឲ្យបង្ហាញឈ្មោះគំរោងពួកគេនៅឡើយ៕

តើផ្នែកណាមួយនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល អាចធ្វើឲ្យផ្នែកខ្លះ នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញ មានឱកាសរីកចម្រើន។

តើតំបន់ណា នឹងមានឱកាសរីកចម្រើនPropertyarea.asia សូមនាំលោក អ្នកវិភាគ​និងសិក្សាស្វែងយល់ទាំងអស់គ្នា។

សង្កាត់ជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារសង្កាត់ទាំងនេះ កំពុងពង្រីកខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង ហើយអ្នកទិញស្វែងរកកន្លែងទំនេរ និងលទ្ធភាពទិញកាន់តែច្រើន។

ខ័ណ្ឌសែនសុខ មានសង្កាត់មួយចំនួនក្នុងចំណោមសង្កាត់ ដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុត ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងដែលជំរុញដោយនគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។

ខ័ណ្ឌមានជ័យ  បង្ហាញពីអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ ខ្ពស់បំផុតមួយចំនួនក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានគ្រួសារ និងការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរ។

ខ័ណ្ឌច្បារអំពៅ ធ្លាប់ជាតំបន់ជាយក្រុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមាននគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងការកើនឡើងរឹងមាំ ដោយសារផ្លូវ និងស្ពានថ្មីភ្ជាប់វាឱ្យកាន់តែជិត ទៅនឹងកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។

ខ័ណ្ឌមានជ័យ ដង្កោ និងព្រែកព្នៅ  តំបន់ជាយក្រុងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការធ្វើចំណាកស្រុក និងការពង្រីកទីក្រុងនាពេលអនាគត។

តំបន់ទាំងនេះច្រើនតែចាប់ផ្តើម ពីមូលដ្ឋានតម្លៃទាបជាងកណ្តាល ដូច្នេះភាគរយកំណើនហាក់ដូចជាខ្លាំងជាង ជាពិសេសសម្រាប់ដីធ្លី ផ្ទះបុរី និងផ្ទះល្វែង។

២. ការអភិវឌ្ឍច្រករបៀង ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ គម្រោងដឹកជញ្ជូនធំៗ កំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងនៅកន្លែង ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត។

ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋាន (ខាងត្បូងឆ្ពោះទៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ) អាកាសយានដ្ឋានថ្មី (បើកនៅចុងឆ្នាំ ២០២៥) កំពុងទាក់ទាញ ចំណាប់អារម្មណ៍អចលនទ្រព្យ ទៅភាគខាងត្បូងបន្ថែមទៀត រួមទាំងតំបន់ព្រំដែនកណ្តាលក្បែររាជធានីភ្នំពេញ។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងផ្លូវហាយវេ ស្រុកតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ កំពុងឃើញកំណើនងាយស្រួល សម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរ ដោ​យ​សារពេលវេលាធ្វើដំណើរប្រសើរឡើង៕

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ តម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ខេអេហ្វអេ លែនដ៍ គង នយ បានសម្ពោធបើកលក់ជាផ្លូវការហើយ

ភ្នំពេញ ៖ ជាដំណឹងល្អសម្រាប់បងប្អូនដែលមានបំណងចង់បានដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅ មានប្លង់រឹង ស្របច្បាប់ ១០០% ស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង ដោយគ្រាន់តែបង់ប្រាក់ ៣០% មុន នឹងក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភ្លាមៗ ហើយនៅសល់ ៧០%ទៀត អាចបង់ជាមួយធនាគារដៃគូ Wing Bank ខណៈដែលគម្រោងដ៏ល្អមួយនេះ ស្ថិតនៅភូមិវាលថ្លាន់ សង្កាត់គងនយ ខណ្ឌដង្កោ រាជធានីភ្នំពេញ និងត្រូវបានបែងចែកទំហំដីជាច្រើនជម្រើស តម្រូវតាមការចង់បានរបស់អតិថិជន។

ជាមួយនឹងការប្រកាសបើកលក់ជាផ្លូវការនាព្រឹកថ្ងៃទី ០១ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦ នេះ ក្រុមហ៊ុន ខ្មែរ ហ្វោនដេសុន អឹព្រេហ្សល (KHMER FOUNDATION APPRAISAL CO., LTD) ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បានផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីពិសេស ដោយរាល់អតិថិជនទាំងអស់ដែលបានទិញ និងបង់ប្រាក់ផ្តាច់នៅក្នុងឱកាសនៃពិធីសម្ពោធនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងពិសេស ព្រមទាំងទទួលបានសន្លឹកឆ្នោតចាប់យករង្វាន់នៅក្នុងថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីខ្មែរខាងមុខនេះ រួមមាន ម៉ូតូ ទូរទឹកកក ឆ្នាំងដាំបាយអគ្គិសនី កង្ហារ និងរង្វាន់ផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។

សូមជម្រាបដែរថា នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ តម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ខេអេហ្វអេ លែនដ៍ គង នយ ដែលស្ថិតនៅជិតរង្វង់មូលកួរស្រូវ និងមានចម្ងាយប្រមាណត្រឹមតែ ជាង ៣ពាន់ម៉ែត្រ ពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ មរតកតេជោ ត្រូវបានរៀបចំបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ រួមមាន បណ្តាញទឹកស្អាត បណ្តាញអគ្គិសនី ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក(លូ) ផ្លូវបេតុងទំហំ៨ម៉ែត្រ និងមានរបងព័ទ្ធជុំវិញគម្រោងរួចរាល់។ ក្រៅពីនេះ ក៏មានការដាំដើមឈើ និងសួនកំសាន្ត ជាពិសេស អាជីវកម្ម ហាងកាហ្វេទំនើប មីហឺរ បឺហ្គ័រ និងភេសជ្ជៈគ្រប់មុខកំពុងដំណើរការផងដែរ។

សូមបញ្ជាក់ថា ចំពោះទំហំដីឡូតិ៍ត្រូវបានបែងចែកជា ៦ប្រភេទ រួមមាន

៥ម × ២០ម = ១×,×××$
៥ម × ២២ម = ១×,×××$
១០ម × ២០ម = ២×,×××$
១០ម × ៣០ម = ៤×,×××$
១២ម × ២២ម = ៤×,×××$
២០ម × ២០ម = ៥×,×××$

សូមរួសរាន់ឡើង ចំនួនដីឡូតិ៍មានកំណត់ត្រឹមតែ ១៨៨ឡូតិ៍តែប៉ុណ្ណោះ អ្នកមកមុននឹងទទួលបានមុន ហើយទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃជូនយ៉ាងពិសេសបំផុត។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអាចទាក់ទងតាមរយៈទូរស័ព្ទ ៖ ០៩៣ ២៣ ៣៧ ៣៧ – ០៨៩ ២៣ ៣៧ ៣៧

ប្រមុខការទូតកម្ពុជាអំពាវនាវអាស៊ានបន្តរួមគ្នាគាំទ្រការដោះស្រាយបញ្ហាព្រំដែនកម្ពុជាថៃតាមច្បាប់អន្តរជាតិ

(ភ្នំពេញ)៖ ដើម្បី «ដំណើរឆ្ពោះទៅកាន់អនាគតរួមគ្នា», ប្រមុខការទូតកម្ពុជា លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រាក់ សុខុន រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងការបរទេស និងសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ បានអំពាវនាវដល់អាស៊ាន បន្តគាំទ្រដំណោះស្រាយព្រំដែនកម្ពុជា និងថៃ តាមយន្តការដែលមានស្រាប់ និងស្របតាមច្បាប់អន្តរជាតិ។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានជម្រាបជូនកិច្ចប្រជុំ ពីការវិវត្តថ្មីៗតាមបណ្តោយព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃ រួមទាំងសកម្មភាពតាមដាននានាដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីប្រកាស រួមនៃកិច្ចប្រជុំពិសេសលើកទី៣ របស់គណៈកម្មាធិការព្រំដែនទូទៅ (GBC) នៅថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដែលបានបង្កើតឱ្យមានបទឈប់បាញ់ជាលើកទីពីរ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រាក់ សុខុន បានសម្តែងនូវអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅរបស់កម្ពុជាចំពោះប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ក្នុងនាមជាប្រធានអាស៊ានឆ្នាំ២០២៥ សម្រាប់ការសម្របសម្រួលបទឈប់បាញ់ និងគាំទ្រដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនានាឆ្ពោះទៅរកដំណោះស្រាយដោយសន្តិវិធី។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានថ្លែងអំណរគុណដល់រដ្ឋសមាជិកអាស៊ាននានា សម្រាប់ការគាំទ្រឥតងាករេចំពោះបទឈប់បាញ់ ការដោះស្រាយជម្លោះដោយសន្តិវិធី និងការរួមចំណែកបញ្ជូនកងកម្លាំងមកចូលរួមក្នុងក្រុមអ្នកសង្កេតការណ៍អាស៊ាន (AOT)។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានជម្រាបសហការីអាស៊ានថា កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការព្រំដែនទូទៅនេះ ក៏បានបង្កើតការរៀបចំ និងកិច្ចព្រមព្រៀងនានា ស្តីពីវិធានការបន្ធូរបន្ថយភាពតានតឹង និងជំហានជាក់ស្តែងឆ្ពោះទៅរកដំណោះស្រាយស្ថានការណ៍ដោយសន្តិវិធីស្របតាមច្បាប់និងសន្ធិសញ្ញាអន្តរជាតិ ព្រមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់រវាងប្រទេសទាំងពីរ។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបានបន្ថែមទៀតថា ភាគីទាំងពីរបានឯកភាពគ្នាថា រាល់ការរៀបចំទាំងអស់ក្រោមសេចក្តីប្រកាសរួម នៃកិច្ចប្រជុំ ពិសេសលើកទី៣ របស់គណៈកម្មាធិការព្រំដែនទូទៅ គឺមិនប៉ះពាល់ដល់ការបោះបង្គោលខណ្ឌសីមាព្រំដែន និងព្រំដែនអន្តរជាតិរវាងប្រទេសទាំងពីរឡើយ។ ប្រទេសទាំងពីរ បានសង្កត់ធ្ងន់បន្ថែមទៀតអំពីសារៈសំខាន់ ដ៏ចាំបាច់នៃការពង្រឹងបទឈប់បាញ់លើកទី២ នៅថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ និងការធានាសន្តិភាព សន្តិសុខ និងស្ថិរភាពយូរអង្វែងនៅតាមព្រំដែន តាមរយៈទំនាក់ទំនងបើកចំហនិងដោយផ្ទាល់ ការជឿទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក វិធានការកសាងទំនុកចិត្ត និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមនានា។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទោះបីជាមានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានចាប់តាំងពីមានបទឈប់បាញ់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសកម្មភាពមួយចំនួនដែលមិនស្របនឹងសេចក្តីប្រកាសរួមនៃកិច្ច ប្រជុំពិសេសលើកទី៣ របស់គណៈកម្មាធិការព្រំដែនទូទៅនេះ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការគោរពអធិបតេយ្យ និងបូរណភាពទឹកដី។

សកម្មភាពបែបនេះងាយនឹងបង្កើនភាពតានតឹង និងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ ដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីវិលទៅរកប្រក្រតីភាព និងស្តារសន្តិភាពឡើងវិញ។ នៅខណៈពេលនៃកិច្ចប្រជុំនេះ ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជារាប់ម៉ឺននាក់ នៅតែមិនអាចត្រឡប់ទៅលំនៅ ដ្ឋានរបស់ពួកគេវិញដោយសុវត្ថិភាព និងសេចក្តីថ្លៃថ្នូរបាននៅឡើយ ដែលនេះជាការព្រមព្រៀងមួយ ដែលភាគីទាំងពីរបានប្តេជ្ញាចិត្តនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសរួមជាមួយគ្នា ដោយសារតែផ្ទះសម្បែងរបស់ពួកគេមិនអាច ចូលបានដោយមានរបាំងរារាំង និងការគំរាមកំហែងសន្តិសុខ ឬត្រូវបានរុះរើ ឬបំផ្លាញ។

ជាលទ្ធផល ពួកគេបន្តរស់នៅក្នុងជំរំភៀសសឹកបណ្តោះអាសន្ន ហើយកុមាររាប់ពាន់នាក់នៅតែមិនអាចទៅសាលារៀនវិញបាន។ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រាក់ សុខុន បានគូសបញ្ជាក់ថា កម្ពុជានៅតែប្តេជ្ញាយ៉ាងមុតមាំ និងស្មោះត្រង់ក្នុងការរក្សា និងអនុវត្តបទឈប់បាញ់ និងសេចក្តីប្រកាសរួមទាំងស្រុង ដោយសង្ឃឹមយ៉ាងមុតមាំថា វានឹងមិនត្រឹមតែបញ្ចប់អរិភាព និងស្តារឡើងវិញនូវភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងប្រក្រតីភាពតាមព្រំដែនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ដំណោះស្រាយដ៏យុត្តិធម៌ និងយូរអង្វែង ដើម្បីឱ្យប្រជាជនទាំងពីររស់នៅក្បែរគ្នាប្រកបដោយសន្តិភាព ស្ថិរភាព និងវិបុលភាពរួម។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានអំពាវនាវដល់សហការីអាស៊ាន បន្តគាំទ្រការដោះស្រាយជម្លោះនេះដោយសន្តិវិធី ស្របតាមច្បាប់អន្តរជាតិ សន្ធិសញ្ញា និងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់ និងគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃការមិនប្រើប្រាស់កម្លាំងប្រឆាំង នឹងបូរណភាពទឹកដីនៃរដ្ឋណាមួយ ដើម្បីឱ្យសន្តិភាពនិងស្ថិរភាពអាចកើតមានមិនត្រឹមតែរវាងកម្ពុជា និងថៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងតំបន់របស់យើងទាំងមូល។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រាក់ សុខុន បានគូសបញ្ជាក់ថា «ប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមធ្ងន់ធ្ងរម្តងហើយម្តង ទៀតចំពោះអភិបាលកិច្ចសកលនិងច្បាប់អន្តរជាតិ ការគំរាមកំហែង ឬការប្រើប្រាស់កម្លាំងនៅក្នុងទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋកំពុងកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យហានិភ័យនៃការកើនឡើងនូវផ្នត់គំនិតដែលថា «អ្នកខ្លាំង គឺត្រឹមត្រូវ» អាចក្លាយជារឿងធម្មតា។

ក្នុងនាមជាតំបន់មួយដែលឱ្យតម្លៃខ្ពស់ដល់សន្តិភាពដែលទទួល បានយ៉ាងលំបាក និងចាត់ទុកជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃបំផុតមួយ អាស៊ានពុំគួរដើរតាមមាគ៌ានេះទេ។ ការណ៍នេះគឺពាក់ព័ន្ធនឹងសហគមន៍របស់យើង គ្រួសាររបស់យើង និងអនាគតរបស់យើង៕

ការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា

នៅ​ក្នុង​បរិបទ​សេដ្ឋកិច្ច​ពិភពលោក​ដែល​កំពុង​ផ្លាស់ប្តូរ និង​ស្ថានភាព​វិនិយោគ​ដែល​មាន​ភាព​ប្រយ័ត្នប្រយែង កម្ពុជា​នៅតែ​ជា​ប្រទេស​មួយ​ដែល​មាន​សក្តានុពល​ខ្ពស់​សម្រាប់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ជាពិសេស​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ដែល​មាន​ចក្ខុវិស័យ​មធ្យម និង​ រយៈពេល​វែង​។

🔹 ១. តម្លៃ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់កាល​សមស្រប

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃ​ដី និង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ជាច្រើន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ឬ​ឈរ​ស្ងប់ស្ងាត់ បង្កើត​ឱកាស​ល្អ​សម្រាប់​ការ​ចូល​វិនិយោគ​ដោយ​ចំណាយ​តម្លៃ​ទាប ប៉ុន្តែ​មាន​សក្តានុពល​កើនឡើង​ខ្ពស់​នៅ​ពេល​អនាគត។

🔹 ២. គម្រោង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ជា​កត្តា​ជំរុញ

ការវិនិយោគ​របស់​រដ្ឋ​ក្នុង​ផ្លូវថ្នល់ អាកាសយានដ្ឋាន ថ្នល់​ល្បឿន​លឿន និង​តំបន់​អភិវឌ្ឍ​ថ្មីៗ កំពុង​បើក​ទ្វារ​ឱកាស​ថ្មី​សម្រាប់​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ទាំង​លំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និង​ទេសចរណ៍។

🔹 ៣. តម្រូវការ​ពិត​នៅតែ​មាន

ប្រជាជន​កម្ពុជា​កំពុង​កើនឡើង ការផ្លាស់ប្តូរ​ទៅ​កាន់​ទីក្រុង​កាន់តែ​ច្រើន និង​កំណើន​ថ្នាក់​មធ្យម បង្កើត​តម្រូវការ​ពិត​សម្រាប់​ផ្ទះ​លំនៅឋាន អាផាតមិន និង​ដី​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍ។

🔹 ៤. អ្នក​វិនិយោគ​ឆ្លាតវៃ​កំពុង​រង់ចាំ និង​ជ្រើសរើស

ដំណាក់កាល​នេះ​មិន​មែន​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ដោយ​អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ចេះ​វាយតម្លៃ​ទីតាំង គម្រោង និង​ដៃគូ។ គម្រោង​ដែល​មាន​គម្រោង​ច្បាស់ ការគ្រប់គ្រង​ល្អ និង​ផ្តោត​លើ​តម្រូវការ​ពិត នឹង​នៅតែ​អាច​បង្កើត​តម្លៃ​បាន។

🔹 ៥. ចក្ខុវិស័យ​វែងអង្វែង​គឺ​ជា​គន្លឹះ

អចលនទ្រព្យ​មិន​មែន​ជា​ការ​វិនិយោគ​រយៈពេល​ខ្លី ប៉ុន្តែ​ជា​ការ​ស្ថាបនា​ទ្រព្យសម្បត្តិ​សម្រាប់​អនាគត។ អ្នក​ដែល​អាច​អត់ធ្មត់ និង​រៀបចំ​យុទ្ធសាស្ត្រ​បាន​ត្រឹមត្រូវ នឹង​ទទួល​បាន​ផលប្រយោជន៍​នៅ​ពេល​វដ្ត​សេដ្ឋកិច្ច​ត្រឡប់​មក​វិញ។

សរុប៖ បច្ចុប្បន្ន​គឺ​ជា​ពេលវេលា​នៃ “ការរៀបចំ និង​ជ្រើសរើស” មិន​មែន “ការប្រញាប់”។ សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ដែល​យល់​ពី​វដ្ត​ទីផ្សារ និង​មាន​ទស្សនៈ​វែង អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​នៅតែ​ជា​ឱកាស​ដែល​មាន​តម្លៃ និង​អនាគត។