ការសិក្សា: ទីក្រុងញូវយ៉កនឹងទទួលបានអាផាតមុិនថ្មីចំនួនជាង១២.០០០យូនីត ពីការបំលែងអគារការិយាល័យចាស់ៗគ្មានអ្នកជួល

0

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុងញូវយ៉កនៃសហរដ្ឋអាមេរិកគ្រោងប្រែក្លាយអគារការិយាល័យដែលគ្មានអ្នកជួលទៅជាអាផាតមុិនថ្មីជាង១២.០០០យូនីត ដើម្បីរួមចំណែកដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅឋានរបស់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុសកលមួយនេះ។

យោងតាមការប៉ាន់ស្មានថ្មីមួយបង្ហាញថា អាផាតមុិនភាគច្រើននឹងត្រូវបានចាប់ផ្តើម ឬបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នាំក្រោយ ហើយអាផាតមុិនជាង៣.០០០យូនីតក្នុងចំណោមនោះនឹងត្រូវបានកំណត់ជាផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យជាអចិន្ត្រៃយ៍។

បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបានប្រែក្លាយអគារល្បីៗដូចជាទីស្នាក់ការកណ្តាលចាស់របស់ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs Group និងអគារការិយាល័យចាស់របស់ក្រុមហ៊ុន JPMorgan Chase ទៅជាអាផាតមុិនប្រណីត ដោយបានជួយកែប្រែតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុនេះទៅជាតំបនលំនៅឋាន។

លោក Dan Garodnick នាយកទទួលបន្ទុកផ្នែករៀបចំផែនការក្រុងញូវយ៉ក បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា អត្រាការិយាល័យទំនេរនៅទីក្រុងញូវយ៉កមានកម្រិតខ្ពស់ ខណៈអត្រាផ្ទះជួល ដែលនៅទំនេរ មានកម្រិតទាបខ្លាំង។ ដូច្នេះការប្តូរការិយាល័យទៅជាអាផាតមុិនជារឿងសមហេតុផលណាស់។

អគារការិយាល័យប្រមាណ៩០ បានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរបស់អាជ្ញាធរក្រុងញូវយ៉ក ដែលជួយឱ្យម្ចាស់អគារទទួលបានការអនុម័តដើម្បីប្រែក្លាយជាអគារអាផាតមុិនជំនួសវិញ។ ប៉ុន្តែ ដោយសារការជួលការិយាល័យនៅសង្កាត់ Manhattan បានកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ គម្រោងបំលែងអគារអាចប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន។

យ៉ាងណាមិញ ការបំលែងអគារការិយាល័យទៅជាអគារលំនៅឋានក៏ជួបប្រទះការពិបាកផងដែរ ពីព្រោះអគារការិយាល័យជាច្រើនមានផ្នែកខាងក្នុងងងឹត ប្លង់ជាន់ធំទូលាយ និងត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន៕ប្រភព: Bloomberg ៕

តើយូនីតខុនដូនៅក្នុងប្រទេសសឹង្ហបុរីមានតម្លៃខ្ពស់បែបណា?

0

ដោយៈ ចំណាន

សឹង្ហបុរីៈ តម្លៃខុនដូ (អាផាតម៉ិនឯកជន) នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីនាពេលថ្មីៗនេះ មានការហក់ឡើងខ្ពស់ ដោយសារស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងរបៀបដែលទីផ្សារមាននិន្នាការ។

កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ន (ឆ្នាំ២០២៥)

សម្រាប់ខុនដូឯកជន “ជាមធ្យម” នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី (គ្រប់តំបន់ទាំងអស់រួមបញ្ចូលគ្នា) ទិន្នន័យថ្មីៗបង្ហាញពីតម្លៃលក់ជាមធ្យម ១,៩៩លានដុល្លារសិង្ហបុរី និងតម្លៃមធ្យម១,៧៨ លានដុល្លារសិង្ហបុរីក្នុងមួយយូនីត។

ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលតម្លៃ ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (psf) ខុនដូនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា នៃទីក្រុងបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ប្រហាក់ប្រហែលដូចជា ខុនដូនៅក្នុង “តំបន់កណ្តាលស្នូល” (CCR) និងតំបន់កណ្តាល/តំបន់ល្អបំផុត យូនីទខុនដូ តម្លៃស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

ចំណែកនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង/តំបន់ខាងក្រៅ (ក្រៅតំបន់កណ្តាលOCR) ខុនដូមានតម្លៃសមរម្យជាង ដោយក្នុងមួយហ្វីតការ៉េជាង CCR។

សម្រាប់យូនីតខុនដូ មានចំនួនពីរបន្ទប់គេងក្នុងឆ្នាំ២០២៥ មានតម្លៃធម្មតាគឺប្រហែល១,២លានដុល្លារសិង្ហបុរី ទៅ២,៥លានដុល្លារសិង្ហបុរី អាស្រ័យលើតំបន់ និងប្រភេទ។

២ និន្នាការថ្មីៗ (២០២៤–២០២៥)

ទីផ្សារលក់បន្តសម្រាប់ខុនដូ ជាទូទៅមានសុខភាពល្អ។ ឧទាហរ​ណ៍ តម្លៃក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងប្រហែល៥,៨% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន (YoY)។

គិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ មានការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន(–០,៥%) ប៉ុន្តែវាបានកើនឡើង ៥,១%។

អ្វីដែលជះឥទ្ធិពលដល់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ

ទីតាំងខុនដូមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ដោយខុនដូនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលក្រុង និងសង្កាត់សំខាន់ៗ យូនីតខុនដូមានតម្លៃថ្លៃជាង ខុនដូនៅតំបន់ជាយក្រុង/ក្រៅ។

តម្រូវការទិញភាគច្រើន គឺមានទាំងពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស និងការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ នៃប្រភេទអង្គភាពមួយចំនួន (ជាពិសេសអង្គភាពដែលគួរឱ្យចង់បាន) ជួយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

អ្នកទិញជាច្រើនហាក់ដូចជា កំពុងធ្វើតុល្យភាពរវាងការទទួលបាន “បរិយាកាសកណ្តាលទីក្រុង / ភាពងាយស្រួល” (ថ្លៃជាង) ទល់នឹងកន្លែង ដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនៅឆ្ងាយ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ (តំបន់ជាយក្រុង)៕

តើកត្តាអ្វីខ្លះនៅពីក្រោយការរីកចម្រើនដ៏លឿនរបស់ម៉ាឡេស៊ីក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ម៉ាឡេស៊ីៈ ហេតុអ្វីបានជាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី មានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ? ដែ​លបានប្រែក្លាយប្រទេសនេះ ជាខ្លាសេដ្ឋកិច្ចមួយនៅតំបន់អាស៊ី។

១. ការផលិត និងការនាំចេញដ៏រឹងមាំ

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសផលិតដ៏សំខាន់មួយ នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍នៃ ដែលមានផលិតផលជាច្រើនដូចជា គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច (បន្ទះឈីប ស៊ីមីកុងដុកទ័រ)។ គ្រឿងបន្លាស់អគ្គិសនី ប្រេងដូង កៅស៊ូ

ប្រេងកាត និងឧស្ម័ន។

ផលិតផលទាំងនេះ ត្រូវបាននាំចេញទូទាំងពិភពលោក ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើន។

២. ការវិនិយោគបរទេស(FDI)

ក្រុមហ៊ុនសកលជាច្រើនវិនិយោគ បាននិងកំពុងធ្វើធុរកិច្ចនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីដោយសារតែកត្តាមួយចំនួនដូចជា

  • ប្រទេសនេះមានស្ថិរភាពនយោបាយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាងមួយចំនួន។
  • ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ (ផ្លូវហាយវេ កំពង់ផែ អ៊ីនធឺណិត)។
  • កម្មករជំនាញ
  • គោលនយោបាយពន្ធដ៏ទាក់ទាញនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស

ការវិនិយោគជាពិសេសកើនឡើងនៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យា ការផលិតរថយន្តអគ្គិសនី និងឧស្សាហកម្មស៊ីមីកុងដុកទ័រ។

៣. វិស័យសេវាកម្មកំពុងពង្រីក

វិស័យទេសចរណ៍ ធនាគារ ការថែរទាំសុខភាព និងការអប់រំបានក្លាយជាសសរស្តម្ភដ៏រឹងមាំសម្រាប់ប្រទេសនេះ។

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ-១៩ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីមានភ្ញៀវទេសចរមកទស្សនាច្រើនជាងគេបំផុតមួយ នៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ហើយវិស័យទេសចរណ៍កំពុងងើបឡើងវិញម្តងទៀត។

៤. វណ្ណៈកណ្តាលខ្លាំង

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី មានប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាលច្រើន និងកំពុងកើនឡើង។ កត្តានេះមានន័យថា អំណាចនៃការទិញកើនឡើងដោយឆ្លុះបញ្ចាំងតាមរយៈ

  • មនុស្សកាន់តែច្រើនទិញផ្ទះ
  • ការដើរទិញឥវ៉ាន់កាន់តែច្រើន
  • ការចំណាយកាន់តែច្រើនលើសេវាកម្ម

នេះជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទៅមុខ។

៥. គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីធ្វើទំនើបកម្មសេដ្ឋកិច្ច

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានផ្តោតសំខាន់លើ

  • សេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល (ការទូទាត់តាមអេឡិចត្រូនិក ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក)។
  • ថាមពលកកើតឡើងវិញ។
  • ឧស្សាហកម្ម ៤.០ (ស្វ័យប្រវត្តិកម្ម រ៉ូបូត)

ទាំងនេះជួយប្រទេសឱ្យរក្សាការប្រកួតប្រជែង។

៦. ការតភ្ជាប់ពាណិជ្ជកម្មកាន់តែប្រសើរ

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីគឺជាផ្នែកមួយ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗដូចជា៖

  • RCEP (កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មធំបំផុតរបស់ពិភពលោក)
  • CPTPP

កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះ ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនម៉ាឡេស៊ីក្នុងការលក់ផលិតផលទូទាំងពិភពលោក។

ប្រទេសនេះ មានប្រជាជនជាង៣៤,២លាននាក់ ជាទិន្នន័យឆ្នាំ២០២៥ និងប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូល១២,១៤០ដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់មនុស្សម្នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ៕

តើដីនៅក្រុងតូក្យូ និងទីក្រុងញូយ៉កមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកបែបណា?

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    អន្តរជាតិៈ តម្លៃដីនៅទីក្រុងតូក្យូ ប្រទេសជប៉ុន ធៀបនឹងទីក្រុងញូវយ៉ក របស់សហរដ្ឋអាមេរិក អាចប្រែប្រួលច្រើនអាស្រ័យលើសង្កាត់ មិនថាវាជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។

១ ទីក្រុងតូក្យូ

យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗ (ឆ្នាំ២០២៥) តម្លៃដីជាមធ្យមនៅទូទាំងទីក្រុងតូក្យូគឺប្រហែល១.៣៣៤.៥៥៤យ៉េនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ “ការប្រើប្រាស់ទាំងអស់”។

ចំណែកនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលទីក្រុងចំនួន២៣ ដីលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃជាមធ្យម៧៧១.៦០០ យ៉េន/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដីពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់កណ្តាល/តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់គឺខ្ពស់ជាងច្រើន ដីឡូត៍ “តម្លៃខ្ពស់បំផុត” មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់កណ្តាល (សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម ឬលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់) ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត(រាប់សិបលានយ៉េនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)។

ទិន្ន័យបានបង្ហាញថា តម្លៃដីនៅទីក្រុងតូក្យូ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដោយដីពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើងប្រហែល ១១,២​% និងដីលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល៥,៦% (ធៀបនឹងឆ្នាំមុន)។

ប៉ុន្តែមានភាពខុសប្លែកគ្នា យ៉ាងទូលំទូលាយអាស្រ័យលើស្រុក។ សង្កាត់ខាងក្រៅ ឬតំបន់ដែលមិនសូវកណ្តាល មានតម្លៃថោកជាងសង្កាត់សំខាន់ៗ។

នៅកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូ ដីធ្លីមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ជាពិសេសដីពាណិជ្ជកម្ម។ សូម្បីតែដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់សំខាន់ៗ ក៏មានតម្លៃថ្លៃដែរ។ នៅជាយក្រុង ឬនៅតំបន់ដែលមិនសូវកណ្តាល ដីធ្លីមានតម្លៃសមរម្យជាង។

ទីក្រុងញូវយ៉ក

ការប៉ាន់ប្រមាណ “តម្លៃដី” នៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក គឺពិបាកជាង ទីក្រុងតូក្យូ ពីព្រោះទិន្នន័យភាគច្រើន ដែលមានជាសាធារណៈឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃលក់ ក្នុងមួយអង្គភាពសាងសង់ (ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន) ជាជាងដីឆៅ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ យើងអាចប្រើតួលេខ និងការវិភាគប្រហាក់ប្រហែលមួយចំនួន ដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍នៃមាត្រដ្ឋាន។

សម្រាប់ដីទំនេរធម្មតាមួយនៅ Manhattan (សង្កាត់ដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់បំផុត) ការវិភាគមួយចំនួនបានបង្ហាញថាតម្លៃ “ដីឆៅ” ប្រហែល100 ទៅ200ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (នៅពេលកែតម្រូវសម្រាប់សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ និងការកំណត់តំបន់)។

ដោយសារ១ហ្វីតការ៉េស្មើ០.០៩២៩ ម៉ែត្រការ៉េ១០០ដុល្លារ/ហ្វីតការ៉េ១០៧៦ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និង២០០ដុល្លារ/ហ្វីតការ៉េ ២១៥៣ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទិន្នន័យនេះ ផ្តល់នូវមូលដ្ឋានមិនច្បាស់លាស់ សម្រាប់ដី ប៉ុន្តែតម្លៃជាក់ស្តែងអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើទីតាំងពិតប្រាកដ សិទ្ធិកំណត់តំបន់ សក្តានុពលអគារ ស្ថានភាព។ល។

ប្រសិនជាគណនាតាមវិធីមួយទៀត ដែលមនុស្សវាយតម្លៃដី NYC គឺក្នុងមួយហិចតា។

ឧទាហរណ៍ ប្រភពខ្លះផ្តល់ជួរសម្រាប់ដីមួយហិចតាពេញ នៅ Manhattan ចាប់ពី២០លានដុល្លារ ដល់៩០ លានដុល្លារ (អាស្រ័យលើទីតាំង)។

NYC ដែលត្រូវបានដកស្រង់ជាសាធារណៈភាគច្រើន សំដៅទៅលើតម្លៃលក់អគារ/ផ្ទះ/អាផាតមិន មិនមែនដីឆៅទេ។ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ខ្ពស់ នៅក្នុងសង្កាត់ជាច្រើន ឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលកង្វះខាតដីធ្លី និងតម្រូវការជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង៕

តើសារព័ត៌មានល្បីៗណាខ្លះចុះផ្សាយពីការឈ្លានពានរបស់ថៃ មកលើកម្ពុជា?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ មានសារព័ត៌មានល្បីៗជាច្រើន ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបានរាយការណ៍អំពីការផ្ទុះឡើងនៃសង្គ្រាម/ការវាយប្រហារតាមអាកាសថ្មីពីប្រទេសថៃចូលទៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នៅថ្ងៃទី៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

បណ្តាញសារព័ត៌មាននៅថ្ងៃទី៨ ដែលបានចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី៨  ខែធ្នូ ឆ្នាំ2025 រួមមាន។

១ សារព័ត៌មានរ៉យទ័របានរាយការណ៍ពី “របៀបដែលជម្លោះរវាងប្រទេសថៃ និងកម្ពុជាបានផ្លាស់ប្តូរពីបទឈប់បាញ់ ដែលគាំទ្រដោយលោកប្រធានាធិបតីDonald J. Trump ទៅជាការវាយប្រហារតាមអាកាស”។

ទូរទស្សន៍អាល់ហ្សាហ្សេរ៉ា បានរាយការណ៍ពីព័ត៌មានថ្មីៗផ្ទាល់អំពី “មនុស្សរាប់ពាន់នាក់រត់គេចពីការប៉ះទង្គិចគ្នា ខណៈដែលជម្លោះព្រំដែនកំពុងកើតឡើងវិញ”។

ជាមួយគ្នានេះកាសែត The Guardian៖ ក៏បានរាយការណ៍ពីការវាយប្រហារតាមអាកាសរបស់ថៃ ជម្លោះព្រំដែនដែលមានជម្លោះ និងអ្នកស្លាប់។

ចំណែកកាសែត Newsweek៖ បានរាយការណណ៍អំពី“ការវាយប្រហារតាមអាកាសរបស់ថៃ មកលើប្រទេសកម្ពុជា ខណៈដែលជម្លោះព្រំដែនកំពុងកើតឡើងវិញ”។

សារព័ត៌មាន Associated Press(AP)បានរាយការណ៍ពី “ប្រទេសថៃបើកការវាយប្រហារ តាមអាកាសតាមបណ្តោយព្រំដែនកម្ពុជា ខណៈដែលភាពតានតឹងកំពុងកើតឡើងវិញ”។

ការផ្សាយបន្ថែមពី FT.com (Financial Times), ABC News, Sky News និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត ភាគច្រើនឆ្លុះបញ្ចាំងពីព្រឹត្តិការណ៍ដូចគ្នា។

យ៉ាងហោចណាស់សារព័ត៌មានល្នីៗចំនួន៦ ស្ថាប័នព័ត៌មានអន្តរជាតិសំខាន់ៗ (ខាងលើ) និងសារព័ត៌មានក្នុងតំបន់/អនឡាញជាច្រើនទៀតដែលផ្សាយព័ត៌មាន អំពីព្រឹត្តិការណ៍នេះនៅថ្ងៃទី៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥៕

តើស្ពាន និងផ្លូវចំនួនប៉ុន្មានបាននិងកំពុងសាងសង់នៅកម្ពុជា

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ នៅឆ្នាំ២០២៥ ដែលបាននិងកំពុងឈានទៅបញ្ចប់ និងស្វាគមន៍ឆ្នាំ២០២៦ បណ្តាញផ្លូវសរុបជាតិ និងខេត្តបានពង្រីករហូតដល់២០.៣០៧.៦គីឡូម៉ែត្រ និងផ្លូវចំនួន៨៥៤ខ្សែ។

លើសពីនេះ មានគំរោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋធំៗជាច្រើន កំពុងដំណើរការសាងសង់ និងបន្តសាងសង់ដល់ឆ្នាំ២០២៦ និងបណ្តាឆ្នាំទៅមុខទៀត។

ឧទាហរណ៍ផ្លូវជាតិ ដែលបាននិងកំពុងសាងសង់ និងកែលំអរដូចជា ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវជាតិលេខ៤ (NR4) ការជួសជុល និងស្ពានថ្មី កំពុងដំណើរការដើម្បីបញ្ចប់នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៦ ផ្លូវជាតិលេខ៧ ដែលជាការស្តារនិងពង្រីក តភ្ជាប់ពីស្គន់ ទៅកាន់ក្រុងកំពង់ចាម ផ្លូវជាតិលេខ៥ កំណាត់ចុងក្រោយតភ្ជាប់ទៅកាន់ក្រុងប៉ោយប៉ែត ខេត្តបន្ទាយមានជ័យ គំរោងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវមួយចំនួនទៀត។

ចំណែកការសាងសង់ស្ពាន បានបង្ហាញថា នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋាភិបាលបាននិយាយថា ប្រទេសកម្ពុជានឹងមានស្ពានសរុបចំនួន២៥ ឆ្លងកាត់ទន្លេសំខាន់ៗចំនួនបួនរបស់ប្រទេស។ ក្នុងនោះមានស្ពានចំនួន១៩ ត្រូវបានសាងសង់បញ្ចប់ ៣កំពុងសាងសង់ និង៣នៅតែស្ថិតក្នុងការសិក្សាលទ្ធភាពជាមុន។

ជាក់ស្តែងស្ពានមិត្តភាពកម្ពុជា ចិន ចក្រអង្រែក្រោម ព្រែកប្រា បាននិងកំពុងសាងសង់ និងអាចបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០២៦ ឬដើមឆ្នាំ២០២៧ ស្ពានថ្មគ ដែលតភ្ជាប់ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ បាវិតក៏បាននិងកំពុងសាងសង់ និងអាចបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៧ ជាដើម៕

ក្រសូងប្រៃសណីយ៍កម្ពុជាចុះMOUចំនួន៧ជាមួយដៃគូពាក់ព័ន្ឋជាតិ និងអន្តរជាតិ

0

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងប្រៃសណីយ៍ និងទូរគមនាគមន៍ លោកជា វ៉ាន់ដេតបានឲ្យដឹងថា កម្ពុជាបានចុះហត្ថលេខា លើកអនុស្សរណៈយោគយល់ចំនួន៧ ជាមួយប្រទេសជាមិត្តនិងដៃគូពាក់ព័ន្ធ ក្នុងវិស័យឌីជីថល បង្ហាញអំពីតួនាទីសំខាន់របស់កម្ពុជាក្នុងតំបន់។

លោកថ្លែងបែបនេះ ក្នុងពិធីបិទវេទិកាសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលនៅរាជធានីភ្នំពេញកាលពីចុងសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ។

វេទិកានេះ ក៏មានការប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការ ជាផ្លូវនៃសេវាទូរសព្ទចល័ត5G ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦តទៅ ហើយបន្ទាប់ពីនោះ គឺប្រតិបត្តិករទូរសព្ទចល័តធំៗទាំង៣ ដែលមានវត្តមានក្នុងពិព័រណ៍ ក៏បាននាំយកឧបករណ៍តេស្តសាកល្បង សម្រាប់សាធារណជនទូទៅ អាចបានឃើញអំពីចំណុះសមត្ថភាពរបស់សេវា5G នេះដែរ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ខ្ញុំសង្ឃឹមជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថា សេវា5G នឹងជួយបង្កើនផលិតភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេស ក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម សិប្បកម្ម និងសេវាកម្ម ព្រមទាំងជួយជំរុញល្បឿននៃដំណើរការបរិវត្តកម្មឌីជីថល នៅក្នុងគ្រប់វិស័យទាំងអស់”។

លោកបន្តថា ក្នុងវេទិកានេះ លោកDavid L. Almirol Jr. អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងបច្ចេកវិទ្យាគមនាគមន៍ និងព័ត៌មានហ្វីលីពីន បានលើកឡើងថា ហ្វីលីពីនបានដាក់ឱ្យប្រើនិម្មាបនកម្មរបស់ថ្នាលverify លើអត្តសញ្ញាណឌីជីថល ជូនប្រជាជនជាង៩០លាននាក់ និងមានប្រតិបត្តិការជាង១៧២លានដង ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ហើយនឹងត្រៀមដាក់នៅលើបណ្ណបើកបរនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៦។

ក្រសួងប្រៃសណីយ៍ និងទូរគមនាគមន៍កម្ពុជា បានជួយរៀបចំដាក់ឱ្យប្រើថ្នាលverify ជាជំហានដំបូង នៅលើបណ្ណបើកបររបស់ប្រ​ទេ​សទីម័រឡេស្តេ។

ប្រទេសបង់ក្លាដេស បានស្នើសុំប្រើប្រាស់ថ្នាលverify នៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន ដែលមានប្រជាជនសរុបប្រមាណ១៧៤លាននាក់។

លើសពីនេះថ្នាលDG SuperApp  របស់កម្ពុជានឹងមានវត្តមានក្នុងដំណើរការបរិវត្តកម្មឌីជីថលក្នុងឆ្នាំ២០២៦។

វត្តមានរបស់ក្រុមហ៊ុន Plug and Play បានធ្វើឱ្យក្តីសង្ឃឹមរបស់អ្នកបច្ចេកវិទ្យា និងយុវជនដែលចាប់អារម្មណ៍ លើធុរកិច្ចថ្មីឌីជីថល មានការកើនឡើងខ្ពស់ ក្រោយការប្រកាសអំពីបំណងនៃការវិនិយោគលើ Bamnang Academy ដែលជាធុរកិច្ចថ្មីឌីជីថលរបស់យុវជនខ្មែរ។ នេះបញ្ជាក់ថា “ខ្មែរអាចធ្វើបាន”។

លោករដ្ឋមន្រ្តីជា វ៉ាន់ដេតបានបន្តថា “ខ្ញុំសង្ឃឹមថា ជាមួយបទពិសោធរបស់ក្រុមហ៊ុន Plug and Play, Bamnang Academy នឹងមានវត្តមាននៅលើទីផ្សារអន្តរជាតិ ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ”។

បន្ថែមពីលើនេះ លោករដ្ឋមន្រ្តីបានបន្តថា សួនឌីជីថល (Digital Park) នឹងជំរុញឱ្យមានកំណើនការងារ ប្រែក្លាយកម្ពុជាទៅជាមជ្ឈមណ្ឌ​លបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល (Digital Hub) មួយក្នុងតំបន់។

លោកបញ្ជាក់ថា “ក្រសួងប្តេជ្ញានឹងបន្តជំរុញ ការអភិវឌ្ឍសួនឌីជីថល ឱ្យបានជោគជ័យ”៕

Ministry of Tourism and EU Delegation to Cambodia jointly promote the attractive tourism

0

By MOT

       Siem Reap , On the morning of December 6, 2025, and following a joint discussion during a courtesy call and working meeting on August 11, 2025, H.E. Mr. Huot Hak, Minister of Tourism, and H.E. Mr. Igor Driesmans, Ambassador of the European Union to Cambodia, led a delegation from the Ministry of Tourism and the European Union to Cambodia to visit, examine, and assess the tourism potential, challenges, and investment opportunities of the Prek Toal ecotourism community located in the Tonle Sap Lake biodiversity zone in Prek Toal village, Koh Chiwang commune, Ek Phnom district, Battambang province.

During this important and insightful visit, H.E. Minister and H.E. Ambassador met, listened to requests, and provided recommendations to local people, community members, conservation teams, and local authorities on the actual community situation, daily life, tourism service activities, as well as the results of the EU’s past Tonle Sap biosphere reserve conservation projects, as well as the challenges that exist.

Through direct visits to local communities and in-depth discussions, H.E Minister and H.

តើគេគណនាបែបណាទាក់ទងនឹងចំណូលប្រជាជននិងតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលគួរអភិវឌ្ឍន៍

0

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ មានការគណនាជារឿយៗថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន ខុនដូនៅកម្ពុជាមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូ​លប្រចាំឆ្នាំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

តើគេមានវិធីសាស្រ្តអ្វី ដើម្បីគណនាចំណូល និងតម្លៃអចលនទ្រព្យមានភាពសមស្របនឹងជីវភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ? ចម្លើយនេះជាវិធីច្បាស់លាស់មួយ ដើម្បីគិតអំពីតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា គួរកំណត់គោលដៅ ដើម្បីឱ្យពួកគេពិតជាត្រូវគ្នា នឹងកម្រិតចំណូលរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាភាគច្រើន។

ដោយផ្អែកលើស្តង់ដារលទ្ធភាពទិញសកល (មិនចាំបាច់មានលេខGDPពិតប្រាកដ ដើម្បីពន្យល់ពីគំនិតនេះទេ)។

ច្បាប់លទ្ធភាពទិញសកល ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រើប្រាស់ជាទូទៅ ដោយផ្តោតគោលការណ៍ណែនាំ អភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិភាគច្រើនបានលើកឡើងថា ផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យ នៅពេលដែលវាមានតម្លៃរបស់វា មានសមាមាត្រស្មើនឹង៣ ទៅ៥ដង នៃចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម។

ការអនុវត្តនេះ ចំពោះប្រទេសកម្ពុជា (ដោយប្រើការប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង)។

ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រចាំខែ របស់គ្រួសារកម្ពុជា (ទីក្រុង និងជនបទរួមបញ្ចូលគ្នា) ជាធម្មតាមានប្រហែល ៤០០ ទៅ៧០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែក្នុងមួយគ្រួសារ។

ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំ មានចន្លោះពី ៤៨០០ទៅ៨៤០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យគួរតែមាន ដោយប្រើច្បាប់៣-៥x។

ឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ លោកសាយ សំអាល់បានបញ្ជាក់កាលពីពេលថ្មីៗ​នេះថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន មានតម្លៃត្រឹម២០,០០០ដុល្លារអាមេរិក មានភាពសមស្របនឹងជីវភាព របស់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាភាគច្រើន៕

តើកត្តាអ្វីខ្លះបានទាក់ទាញលំហូរFDIច្រើនចូលប្រទេសវៀតណាម?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    វៀតណាមៈ មានហេតុផលជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យវៀតណាមក្លាយជាប្រភពទាក់ទាញ សម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)យ៉ាងច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

តើប្រទេសនេះ នឹងអាចក្លាយជាសមាជិកបណ្តាប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចធំទាំង២០នៅលើសកលលោក( G20) នៅឆ្នាំ 2035 ដែរឬទេ គឺមិនប្រាកដប្រជាទេ  ប៉ុន្តែមានអំណះអំណាងគាំទ្រ និងប្រឆាំង។

ហេតុអ្វីបានជាវៀតណាមទាក់ទាញFDI ច្រើនម្លេះ

ភាពអំណោយផលនៃទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងការទាក់ទាញខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល គឺវៀតណាមស្ថិតនៅជិតផ្លូវដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ នៅអាស៊ីបូព៌ា/អាគ្នេយ៍ និងមានព្រំប្រទល់ជាប់ប្រទេសចិន ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើស ដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលចង់ធ្វើពិពិធកម្មខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។

២ ថ្លៃពលកម្មទាប និងកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងច្រើន

បើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ឬប្រទេសជិតខាងដែលមានតម្លៃខ្ពស់ វៀតណាមផ្តល់ជូនកម្លាំងពលកម្ម ដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យ និងកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេងច្រើន ដែលធ្វើឱ្យការផលិត និងផលិតកម្ម ដែលប្រើប្រាស់កម្លាំងពលកម្មច្រើន កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង។

៣ ការកែលម្អបរិយាកាសអាជីវកម្ម និងគោលនយោបាយងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិន

រដ្ឋាភិបាលវៀតណាម បានអនុវត្តកំណែទម្រង់ ដើម្បីធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលសាមញ្ញ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ប្រសើរឡើង ផ្តល់ជូនការលើកទឹកចិត្តពន្ធសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស (ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអាទិភាព) និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម កំពង់ផែ ការដឹកជញ្ជូន) ដើម្បីគាំទ្រ FDI។

ការរីកចម្រើន និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការពង្រី​កទីផ្សារក្នុងស្រុក បានធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ហើយនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលកើនឡើង (និងវណ្ណៈកណ្តាលពង្រីក) ក្រុមហ៊ុនបរទេស ក៏ត្រូវបានទាក់ទាញដោយសក្តានុពលនៃទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកផងដែរ។

ការធ្វើសមាហរណកម្មជាមួយពាណិជ្ជកម្មសកល និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ គឺជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាច្រើន គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មបើកចំហ និងឧស្សាហូបនីយកម្មដែលផ្តោតលើការនាំចេញ ប្រទេសវៀតណាម ត្រូវបានធ្វើសមាហរណកម្មយ៉ាងល្អទៅក្នុងទីផ្សារសកល។

កត្តានេះ ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនបរទេសក្នុងការផលិតនៅទីនោះ និងនាំចេញទូទាំងពិភពលោក។

ការរួមចំណែកដល់កំណើន ការនាំចេញ ការផ្ទេរបច្ចេកវិទ្យា FDI មិនមែនគ្រាន់តែជាដើមទុននោះទេ  វាក៏នាំមកនូវបច្ចេកវិទ្យា ចំណេះដឹងគ្រប់គ្រង និងជួយធ្វើទំនើបកម្មឧស្សាហកម្មផងដែរ។ នោះជាលទ្ធផលជំរុញការនាំចេញ ផលិតភាព និងការប្រកួតប្រជែងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

៤ ថ្លៃដើមពលកម្ម + ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ + បរិយាកាសអាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាព/លើកទឹកចិត្ត

វៀតណាម នៅតែជាគោលដៅវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កំពូលមួយនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ឧទាហរណ៍៖ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ គេរាយការណ៍ថា វៀតណាមបានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ ពីបរទេសប្រហែល៣៦,៦-៣៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលមានអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ៕