ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកលត្រូវបានជំរុញដោយការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស(FDI) និងកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ច។ ខាងក្រោមនេះជាបណ្តាប្រទេសកំពូលទាំង៥ ដែលមានទំហំទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំជាងគេលើពិភពលោក :

ទី១: សហរដ្ឋអាមេរិក

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាមេរិកមានទំហំទឹកប្រាក់ជាង៥០ទ្រីលានដុល្លារ។ លំនៅដ្ឋាននៅតាមទីក្រុងសំខាន់ៗ ដូចជា ទីក្រុងញូវយ៉ក ទីក្រុងឡូសអេនជឺលេស ទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ និងទីក្រុងម៉ៃអាមី មានតម្លៃកប់ពពក។

កត្តា ដែលនាំឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាមេរិកមានទំហំធំ រួមមានដូចជា កត្តាផ្ទៃដីធំទូលាយ និងចំនួនប្រជាជនច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសមានទំហំធំ។ ចំណែក ប្រព័ន្ធផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងកម្ចីទិញផ្ទះមានភាពចាស់ទុំ។

ទី២: ប្រទេសចិន

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចិនមានទំហំទឹកប្រាក់ជាង៤០ទ្រីលានដុល្លារ។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនស្ថិតនៅទីក្រុងសំខាន់ៗ ដូចជា រដ្ឋធានីប៉េកាំង ទីក្រុងសៀងហៃ ទីក្រុងសុិនជិន និងទីក្រុងក្វាងចូវ។

មូលហេតុ ដែលជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសចិនមានទំហំធំ រួមមាន ការធ្វើនគរូបនីយកម្មយ៉ាងលឿនរហ័ស និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រជាជនចិនភាគច្រើនបានទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ទី៣: ប្រទេសជប៉ុន

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជប៉ុនមានទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល៩ទ្រីលានដុល្លារទៅ១០ទ្រីលានដុល្លារ។ ប្រទេសនេះមានទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុងតូក្យូ ទីក្រុងអូសាកា និងទីក្រុងយូកូហាម៉ា ខណៈប្រជាជនរស់នៅទីក្រុងទាំងនេះមានចំនួនច្រើនលើសលប់។

ទី៤: ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាល្លឺម៉ង់មានទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល៦ទ្រីលានដុល្លារទៅ៧ទ្រីលានដុល្លារ។ ទីក្រុងសំខាន់ៗរបស់ប្រទេសមួយនេះ រួមមាន ទីក្រុង Berlin ទីក្រុង Frankfurt ទីក្រុង Munich និងទីក្រុង Hamburg។

សេដ្ឋកិច្ច និងមូលដ្ឋានផលិតកម្មរបស់ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់មានស្ថានភាពរឹងមាំ បូករួមទាំងស្ថិរភាពច្បាប់អចលនទ្រព្យ និងការរីកចម្រើននៃទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋាន។

ទី៥: ប្រទេសអង់គ្លេស

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអង់គ្លេសមានទំហំទឹកប្រាក់ប្រហែល៤ទ្រីលានដុល្លារទៅ៥ទ្រីលានដុល្លារ។ ទីក្រុងសំខាន់ៗរបស់អង់គ្លេស រួមមាន ទីក្រុងឡុងដ៍ ទីក្រុង Manchester និង ទីក្រុង Birmingham។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងឡុងដ៍ជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកល។ តម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មនៅរាជធានីមួយនេះមានកម្រិតខ្ពស់៕ប្រភព: Statista៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងរតនាគាររបស់សហរដ្ឋអាមេរិក លោក Scott Bessent បានបង្ហើបឱ្យដឹងថា រដ្ឋបាលលោកប្រធានាធិបតី ដូណាល់ ត្រាំ គ្រោងនឹងចាត់វិធានការថ្មី ដើម្បីដោះស្រាយការហក់ឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

លោក Bessent បានថ្លែងប្រាប់កាសែត Washington Examiner ក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយថា“លោកប្រធានាធិបតី ត្រាំ អាចនឹងប្រកាសភាពអាសន្នផ្នែកលំនៅដ្ឋានថ្នាក់ជាតិក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ដើម្បីទប់ទល់នឹងការហក់ឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ និងការដាំក្បាលចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់”។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាមេរិកបានរងផលប៉ះពាល់ ដោយសារការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក(Fed)។ ម៉្យាងទៀត ការហក់ឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃផ្ទះ ជាការព្រួយបារម្ភដ៏ធំរបស់ប្រជាជនអាមេរិក។

លោក Bessent បានថ្លែងប្រាប់កាសែត Reuters ក្នុងបទសម្ភាសន៍ដាច់ដោយឡែកមួយថា បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ការណ៍នេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិក ដែលមិនទាន់មានផ្ទះសម្បែងជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន”។

លោក Scott Bessent រំពឹងថា “ការលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងកើនឡើង នៅពេលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ពលរដ្ឋអាមេរិក ដែលបានខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប នឹងប្រកាសដាក់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ”។

លោក Bessent បានបន្ថែមថា រដ្ឋបាលលោក ត្រាំ ក៏កំពុងរិះរកមធ្យោបាយដើម្បីសម្រួលដល់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាត ក្នុងគោលបំណងពន្លឿនការសាងសង់។ ការណ៍នេះនឹងជួយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន៕ប្រភព: Reuters៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមធនាគារវិនិយោគខ្នាតយក្សអាមេរិក Morgan Stanley បានវិភាគថា អាជីវកម្មរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗនៅប្រទេសចិននឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅឆមាសទី២ ឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះក្នុងឆមាសទី១។

ធនាគារ Morgan Stanley បានបន្តថា ការលក់ និងប្រាក់ចំណេញនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនយឺតជាងមុននៅឆមាសទី២ ដោយបានព្យាករណ៍ថា ការលក់ផ្ទះអាចនឹងកើនឡើងបន្តិចនៅត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយសារការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះក្នុងទីក្រុងធំៗ និងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់របស់់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក។

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៅឆមាសទី២ មានភាពខុសផ្ទុយស្រឡះនឹងលទ្ធផលប្រាក់ចំណូលរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនកាលពីឆមាសទី១។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងដើមឆ្នាំ២០២៥ ប្រាក់ចំណូលរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះ៤ភាគរយ ខណៈប្រាក់ចំណេញស្នូល(Core profit)បានដាំក្បាលចុះ១៧ភាគរយ។

ធនាគារ Morgan Stanley បានលើកឡើងថា “ទស្សនវិស័យអាជីវកម្មរបស់បណ្តា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​​នឹងបង្ហាញសញ្ញាប្រសើរឡើងក្នុងឆមាស​ទី​២ ​ខណៈទំហំប្រាក់​ចំណេញ​​ និង​ប្រាក់​ចំណូល​ពីការជួល​អចលនទ្រព្យអាចនឹងមានកម្រិតខ្ពស់​ជាងឆមាសទី១”។

ភាពសុទិដ្ឋិនិយមនេះជាសញ្ញាដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន ខណៈវិស័យអចលនទ្រព្យបានគ្របដណ្តប់ចំណែក១ភាគ៤នៃផលទុនជាតិសរុប(GDP) របស់ប្រទេសចិន។

វិស័យអចលនទ្រព្យចិនបានដាំក្បាលចុះចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលចិនបានអនុវត្តគោលនយោបាយ“បន្ទាត់ក្រហម៣”ដែលបានរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកាលពីចុងឆ្នាំ២០២០៕ប្រភព: SCMP៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់(New Zealand) បានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល៥ខែជាប់ៗគ្នាគិតត្រឹមខែសីហាមកនៅត្រឹមកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំ ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃភាពអត់ការងារធ្វើ។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Cotality បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះនៅទូទាំងប្រទេសនូវែលសេឡង់បានធ្លាក់ចុះ០,២ភាគរយនៅខែសីហាបើធៀបនឹងខែកក្កដា និងធ្លាក់ចុះ០,១ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសនូវែលសេឡង់កំពុងធ្លាក់ចុះ ស្របពេលមានការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះលើសតម្រូវការ ខណៈអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

ទោះបីជាធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសនេះបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់មកនៅត្រឹមកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង៣ឆ្នាំយ៉ាងណាក្តី ក៏ប៉ុន្តែ តម្រូវការផ្ទះនៅមិនទាន់កើនឡើងនៅឡើយ។

លោក Kelvin Davidson ប្រធានសេដ្ឋវិទូផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន Cotality បានលើកឡើងថា នេះមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ ដែលតម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចជួបការលំបាក បូករួមទាំងការកើនឡើងនៃអត្រាភាពអត់ការងារធ្វើ និងការថយចុះនូវទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។

សេដ្ឋកិច្ចនូវែលសេឡង់កំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់អំពីស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មសកល និងគោលនយោបាយពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក បានជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកាត់បន្ថយការវិនិយោគ និងការជួលបុគ្គលិក។

ចំណែក អត្រាអ្នកគ្មានការងារធ្វើរបស់ប្រទេសនេះបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំក្នុងរង្វង់៥,២ភាគរយ៕ប្រភព: The Business Times ៕