CVEA រៀបចំ​ចែករំលែក​យុទ្ធសាស្រ្ត​ឆ្លាតវៃ​ សម្រាប់​អ្នក​ជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​ ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ទីផ្សារ​កំពុង​ប្រឈម

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA)ត្រៀមរៀបចំសិក្ខាសាលាស្តីពី “យុទ្ធសាស្រ្តឆ្លាតវៃ សម្រាប់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារកំពុងប្រឈម”។

សិក្ខាសាលានេះ នឹងមានការចូលរួមដោយអ្នកជំនាញជាតិ អន្តរជាតិជាច្រើន។

យោងតាមសមាគមនេះបានឲ្យដឹងថា ក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ការមានចំណេះដឹង ទស្សនវិស័យ និងយុទ្ធសាស្រ្តត្រឹមត្រូវ គឺជាគន្លឹះដ៏សំខាន់ក្នុងការបន្តរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង និងសម្រេចបានជោគជ័យក្នុងអាជីព។

វគ្គសិក្ខាសាលានេះ នឹងផ្តល់ជូននូវមូលមូលដ្ឋានគន្លឹះៗជាច្រើនដូចជា ទី១ យុទ្ធសាស្រ្តបង្កើនការលក់ក្នុងទីផ្សារ ដែលកំពុងប្រែប្រួល ទី២ គន្លឹះស្វែងរកអតិថិជន និងបិទការលក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ទី៣ ការយល់ដឹងអំពីនិន្នាការ និងទិសដៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត ទី៤ ការវិភាគស្ថានភាពទីផ្សារ និងឱកាសវិនិយោគ។

ទី៥ យុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារ (Marketing) និងការលក់ (Sales) ដើម្បីបង្កើនលទ្ធផលអាជីវកម្ម ទី៦ វិធីសាស្រ្តកសាង និងពង្រឹងទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជនឲ្យបានយូរអង្វែង ទី៧ ឱកាសក្នុងការបង្កើតបណ្តាញទំនាក់ទំនង (Networking) ជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងអ្នកវិនិយោគ និងទី៨ បទពិសោធន៍ និងគន្លឹះជាក់ស្តែងពីអ្នកជំនាញឆ្នើមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ៕

ម៉ាឡេស៊ី​នឹង​បន្ត​ឈរ​ជើង​ក្នុង​នាម​ជា​ប្រទេស​មាន​សេដ្ឋកិច្ច​រីក​ចម្រើន​យ៉ាង​រឹង​មាំ​រហូត​ដល់​ឆ្នាំ​២០៣០

ដោយៈ ម៉ាណា

    ម៉ាឡេស៊ីៈ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែជាប្រទេសមួយ ក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំបំផុត នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍រវាងឆ្នាំ២០២៦ និង២០៣០។

កំណើននេះ មានការគាំទ្រពីវិស័យផលិតកម្ម សម្ភារៈអេឡិចត្រូនិក បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ថាមពលកកើតឡើងវិញ ទេសចរណ៍ និងការវិនិយោគឯកជនកើនឡើង។

ទោះបីជាហានិភ័យពាណិជ្ជកម្មសកលនៅតែមានក៏ដោយ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) និងធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីរំពឹងថា នឹងមានកំណើនរយៈពេលមធ្យម ជាជាងការធ្លាក់ចុះទៅជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

មហិច្ឆតារបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ ២០៣០ គឺ
រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ី ក្រោមក្របខ័ណ្ឌ Ekonomi MADANI និងផែនការម៉ាឡេស៊ីលើកទី13 (2026-2030) មានមហិច្ឆតាសំខាន់ៗមួយចំនួន រួមមាន ទី១ ក្លាយជាប្រទេសមួយ ក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ច ប្រកួតប្រជែងបំផុតទាំង១២របស់ពិភពលោក។

ទី២ ផ្លាស់ប្តូរពីសេដ្ឋកិច្ចផលិតកម្ម ដែលមានចំណូលមធ្យមទៅជាសេដ្ឋកិច្ចដែលមានចំណូលខ្ពស់ និងជំរុញដោយនវានុវត្តន៍។

ក្លាយជាប្រទេសឈានមុខគេលើពិភពលោក ក្នុងការផលិតសម្ភារៈអេឡិចត្រូនិក បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ការផលិតកម្រិតខ្ពស់ មជ្ឈម​ណ្ឌលទិន្នន័យ ថាមពលកកើតឡើងវិញ និងការផ្លាស់ប្តូរថាមពល។ដំឡើងប្រាក់ឈ្នួល និងបង្កើតការងារ ដែលមានជំនាញខ្ពស់បន្ថែមទៀត។ ទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បន្ថែមទៀត ខណៈពេលដែលកំពុងបង្កើនផលិតភាព៕

IMF បង្ហើប​ថា​ភាពទន់​ខ្សោយ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​​ ថាជាហានិភ័យ​ចម្បង​មួយ​ចំពោះ​សេដ្ឋកិច្ច ​និង​ប្រព័ន្ធ​ហិរញ្ញវត្ថុ​រ​បស់​កម្ពុជា

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់កម្ពុជាថយចុះមកត្រឹមប្រហែល៣ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ជាការកំណត់ជាពិសេសនូវភាពទន់ខ្សោយ នៃអចលនទ្រព្យថា ជាហានិភ័យចម្បងមួយចំពោះសេដ្ឋកិច្ច និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់កម្ពុជា។

១. ហានិភ័យចម្បងដែលត្រូវតាមដាន

កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យយឺតជាង តម្លៃដីធ្លី និងខុនដូអាចនៅតែថេរនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

ការកើនឡើងដើមទុនរហ័ស នឹងពិបាកសម្រេចបានជាងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើន។

គ្រួសារអាចពន្យារពេលទិញផ្ទះ ពីព្រោះប្រាក់ចំណូល និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចុះខ្សោយ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចជួបប្រទះការលក់យឺត និងរយៈពេលស្តុកយូរជាង។

២. ហានិភ័យហិរញ្ញប្បទាន

ធនាគារកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីគុណភាពទ្រព្យសកម្ម និងការប៉ះពាល់នឹងអចលនទ្រព្យ។

ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីអាចកាន់តែពិបាក ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ។

ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកខ្លះ ទីផ្សារខុនដូ និងការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន នៅតែប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើស។ វិនិ​​យោគិនគួរតែជៀសវាងការទិញ ដោយសារតែតម្លៃហាក់ដូចជាថោកជាង។

អ្នកជំនាញបានមើលឃើញថា លំហូរសាច់ប្រាក់មានសារៈសំខា​ន់ជាងការរំពឹងទុក ខណៈអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលជួលមានស្ថេរភាពជាទូទៅ មានសុវត្ថិភាពជាង ការពឹងផ្អែកលើការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគត។

កន្លែងដែលឱកាសអាចនៅតែមាន ទោះបីជាមានកំណើនយឺតក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ នៃទីផ្សារសុទ្ធតែខ្សោយនោះទេ។

ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថា វិនិយោគិនគួរតែផ្តោតលើ ទី១ ដីនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូចជាអាកាសយានដ្ឋានថ្មី ផ្លូវល្បឿនលឿន និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន។

ទី២ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្រូវការក្នុងស្រុកពិតប្រាកដ។ ទី៣ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងដឹកជញ្ជូន ដែលគាំទ្រដោយការផលិត និងការវិនិយោគបរទេស និងទី៤ និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ នៅក្នុងទីតាំងដែលមានកំណើនប្រជាជន ដែលបានបញ្ជាក់។

តើបញ្ហាអ្វីខ្លះដែលមូលនិធិរូបិយប័ណ្ណអន្តរជាតិ (IMF) បានណែនាំ? IMF កត់សម្គាល់ថា ការងើបឡើងវិញរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសកម្ពុជាអាស្រ័យលើ ការកែលម្អបរិយាកាសអាជីវកម្ម។ ការពង្រឹងអភិបាលកិច្ច និងនីតិរដ្ឋ។ ការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ការធ្វើពិពិធកម្មការនាំចេញ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ឆ្នាំកំណើន៣ភាគរយមិនមានន័យថា វិនិយោគិនគួរជៀសវាងអចលនទ្រព្យកម្ពុជានោះទេ។ វាមានន័យថា ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារដែលជំរុញដោយការរំពឹងទុក ទៅជាទីផ្សារដែលជំរុញដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះ។

សម្រាប់វិនិយោគិនចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ ២០៣០ យុទ្ធសាស្ត្រដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតទំនងជា ទី១ ទិញនៅទីតាំងដែលគាំទ្រដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជន។ ទី២ ជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេកជាមួយនឹងបំណុលហួសហេតុ។ ទី៣ ផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការជួល និងតម្លៃរយៈពេលវែង ជាជាងការរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តនេះ ក៏ស្របនឹងការព្រមានរបស់IMFថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាចំណុចងាយរងគ្រោះ ដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា ខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយ កំពុងសម្របខ្លួនទៅនឹងកំណើនយឺត និងផលប៉ះពាល់ពីខាងក្រៅ៕

ក្រុម​ការងារ​ផ្នែក​ដឹក​ជញ្ជូន​ និង​ហេដ្ឋា​រចនាសម្ព័ន្ធ​បើក​កិច្ចប្រជុំ ​លើក​ឡើង​ពី​បញ្ហា​ប្រឈម​

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តី និងតំណាងពីវិស័យឯកជនបានបើកកិច្ចប្រជុំក្រុមការងារផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្រុម “ច” នៃដៃគូពិភាក្សាការងារជាមួយវិស័យឯកជន។

កិច្ចប្រជុំកាលពីសប្តាហ៍មុន បានពិភាក្សាលើលើបញ្ហាប្រឈម ដែលបានស្នើឡើងដោយផ្នែកឯកជន តាមរយៈការសម្របសម្រួល ពីសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា (សភពណ) ក្រោមអធិបតីភាព លោកឈៀង ពេជ្រ អនុរដ្ឋលេខាធិការ និងជាអនុប្រធានអចិន្រ្តៃយ៍ក្រុមការងារផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ក្រុម “ច”) និងសហប្រធាន ឧកញ៉ា បណ្ឌិត ឈិន កេន សមាជិកសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា។

កិច្ចប្រជុំនេះរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីពិនិត្យ និងពិភា​ក្សា​លម្អិត លើបញ្ហាប្រឈម សំណូមពរ និងដំណោះស្រាយនានា ក្នុងកម្រិតបច្ចេកទេស ដោយមានសមាសភាពអញ្ជើញ ចូលរួមពីតំណាងសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា តំណាងសមាគមដឹកជញ្ជូនទំនិញ CAMTA តំណាងសមាគមន៍ភស្តុភារកម្មកម្ពុជាCLA តំណាងក្រសួងមហាផ្ទៃ តំណាងអគ្គនាយកដ្ឋាពន្ធដារ និងតំណាងរដ្ឋបាលរាជធានីភ្នំពេញ។

កិច្ចប្រជុំកម្រិតបច្ចេកទេសនេះ បានដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមចំនួន១១ ក្នុងចំណោម១៣ ដែលលើកឡើងដោយផ្នែកឯកជន ហើយចំណែកបញ្ហាប្រឈមចំនួន២ទៀត នឹងត្រូវដោះស្រាយនៅក្នុងកម្រិតថ្នាក់ដឹកនាំ៕

ទីក្រុង Victoria Parkland បញ្ចប់​ចំណត​ឡាន​ និង​ការិយាល័យ​លក់​ជា​ផ្លូវការ​និង​ត្រៀម​ខ្លួន​ស្វាគមន៍​អតិថិជន​

ដោយៈ ម៉ាណា

    កណ្តាលៈ ទីក្រុង Victoria Parkland បានឈានមួយជំហ៊ានទៀត ដោយបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមមានចំណតយានយន្ត និងការិយាល័យលក់ជាផ្លូវការហើយ។

គំរោងនេះ មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងភូមិទួលក្រសាំង សង្កាត់រកាខ្ពស់ ក្រុងតាខ្មៅ ខេត្តកណ្តាល ដែលមានចម្ងាយប្រមាណ៤គីឡូម៉ែត្រ ពីចំណុចរង្វង់មូលតាខ្មៅ ក្នុងទីរួមខេត្តកណ្តាល។

គំរោងនេះ បាននិងកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ និងវិ​និយោគយ៉ាងច្រើនពីក្រុមហ៊ុន និងអតិថិជនក្នុងស្រុក ពិសេសវិនិយោគិនបរទេសមួយចំនួន ដែលនឹងចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះ រួមគ្នានាពេល អនាគត។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Victoria Parkland បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនត្រូវបានរៀបចំ និងសាងសង់ឡើងនៅទីតាំងគំរោងនេះ ដែលផ្តល់នូវមូលដ្ឋាននៃការឈរជើងយ៉ាងរឹងមាំ និងផ្តល់ទំនុកចិត្តខ្ពស់ដល់អតិថិជន។

លោកបញ្ជាក់ថា “អតិថិជនអាចមកកាន់គំរោងនេះ ជាមួយនឹងការស្វាគមន៍ ជាមួយនឹងការិយាល័យលក់ថ្មីស្រឡាង និងមានកន្លែងអង្គុយជជែកពិភាក្សា ការញាំកាហ្វេ និងជជែកពីផែនការអភិវឌ្ឍ ក៏ដូចជាមកទិញដីនៅក្នុងគំរោងនេះ”។

ទីក្រុង Victoria Parkland សាងសង់ឡើងលើផ្ទៃដីទំហំ៥០ហិកតា  ដែលផ្ទៃដីទំហំ៣០ហិកតា នឹងពុះឡូត៍លក់ជាដីខ្នាតវីឡា ដែលមានទំហំចាប់ពី៦០០ ដល់ជាង២០០០ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមេទំហំ២៥ម៉ែត្រទទឹង និងផ្លូវរណបទំហំ១៥ម៉ែត្រការ៉េ។

ចំណែកផ្ទៃដីទំហំ២០ហិកតាទៀត នឹងសាងសង់ជាផ្ទះអាជីវកម្ម ខុនដូ ផ្សារទំនើប សាលារៀន អាគារការិយាល័យជាដើម។

លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបានបន្តថា យើងអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះ ដើម្បីប្រែក្លាយតំបន់នេះ ជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីមួយសម្រាប់ក្រុងតាខ្មៅ នាពេលអនាគត ដែលទីក្រុងនេះ នឹងមានមនុស្សមករស់នៅកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធងាយស្រូល ប្រព័ន្ធសុខសុវត្ថិភាពរឹងមាំ កំណើនប្រជាសាស្រ្ត មានទីតាំងនៅជាប់នឹងរាជធានីភ្នំពេញ និងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ។

អតិថិជនចាប់អារម្មណ៍វិ​និយោគ ឬចង់សហការអភិវឌ្ឍន៍គំរោងនេះរូមគ្នាអាចទាក់ទងតាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ 086 48 5566៕

បញ្ហា​ប្រឈម​មួយ​ចំនួន​ធ្វើ​ឲ្យ​កម្ពុជា​អាច​មិន​សម្រេច​បានគោល​ដៅ​​ក្លាយ​ជា​ប្រទេស​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​មធ្យម​កម្រិត​ខ្ពស់​នៅ​ឆ្នាំ២០៣០

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ សេដ្ឋវិទូជាច្រើនយល់ស្របថា ប្រទេសកម្ពុជានៅតែមានចំណុចខ្សោយខាងរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងវិស័យសំខាន់ៗមួយចំនួន។ ចំណុចខ្សោយទាំងនោះ មិនធ្វើឱ្យវាមិនអាចសម្រេចបាននូវមហិច្ឆតាចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ឆ្នាំ២០៣០ របស់ខ្លួននោះទេ ប៉ុន្តែវាធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកជាងមុន លុះត្រាតែកំណែទម្រង់បង្កើនល្បឿន។

ក្តីបារម្ភចម្បងៗ ដែលកំណត់ដោយអង្គការអន្តរជាតិរួមមានដូចជា

១. ផលិតភាពនៅតែទាបពេក

ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា កំណើនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាពឹងផ្អែកច្រើនលើការវិនិយោគ និងការពង្រីកកម្លាំងពលកម្ម ជាជាងការកែលម្អផលិតភាព ដែលមិនមាននិរន្តរភាព សម្រាប់កំណើនចំណូលរយៈពេលវែង។

២. ការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើវិស័យមួយចំនួនដូចជា

*ការផលិតសម្លៀកបំពាក់
*ទេសចរណ៍
*សំណង់ និងអចលនទ្រព្យ

* កសិកម្ម

ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចត្រូវការការធ្វើពិពិធកម្មកាន់តែច្រើន ទៅក្នុងការផលិតដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងសេវាកម្មទំនើប។

៣. ធនធានមនុស្ស និងជំនាញ

ធនាគារពិភពលោកកំណត់អត្តសញ្ញាណការអប់រំ ជំនាញបច្ចេក​ទេស និងផលិតភាពកម្មករ ជាបញ្ហាប្រឈមរយៈពេលវែងដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ បើគ្មានធនធានមនុស្សរឹងមាំទេ កំណើនផលិតភាពនឹងនៅតែមានកម្រិត។


៤. បរិយាកាសអាជីវកម្មដ៏រញ៉េរញ៉ៃ

ស្ថាប័នអន្តរជាតិណែនាំ និងបានផ្តល់អនុសាសន៍ទៅកាន់រដ្ឋាភិបាលជារឿយៗ ប៉ុន្តែអ្វីៗសម្រេចបានវឌ្ឍនភាពទតិចបំផុត ជាក់ស្តែងកាលពីសប្តាហ៍មុន មានការបែកធ្លាយព័ត៌មាន គួរឲ្យអស់សំណើចមួយថា ការបើកសិប្បកម្មផលិតសាប៊ូមួយ ត្រូវឆ្លងកាត់ក្រសួងចំ​នួន៩ និងនាយកដ្ឋានរហូតដល់១៤។

លើសពីនេះបញ្ហាមួយចំនួនទៀត ដែលធនាគារពិភពលោកបានផ្តល់អនុសាសន៍រួមមានដូចជា
*ថ្លៃដើមអាជីវកម្មទាបជាង
*ភស្តុភារកម្មកាន់តែប្រសើរ
* ការទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន កាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម

* បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចព្យាករណ៍បានកាន់តែច្រើន

* អភិបាលកិច្ចកាន់តែរឹងមាំ

កំណែទម្រង់ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថា មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

៥. ហានិភ័យវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ

មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិកត់សម្គាល់ថា ភាពងាយរងគ្រោះនៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ កំណើនឥណទានខ្សោយ និងការធ្លាក់ចុះនៃអចល​ន​ទ្រព្យយូរអង្វែង នៅតែជាហានិភ័យអវិជ្ជមានសំខាន់ៗ ចំពោះសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។

តើកម្ពុជានៅតែអាចសម្រេចបានគោលដៅឆ្នាំ ២០៣០ របស់ខ្លួនដែរឬទេ?

ការវិភាគកំណើនរយៈពេលវែង របស់ធនាគារពិភពលោកគឺមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ធនាគារនេះបានសន្និដ្ឋានថា ក្រោមនិន្នាការបច្ចុប្បន្ន កម្ពុជាទំនងជាខកខានគោលដៅ ចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ ២០៣០ លុះត្រាតែផលិតភាព មូលធនមនុស្ស និងកំណែទម្រង់រចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

លើសពីនេះ អ្នកវិភាគអន្តរជាតិភាគច្រើនមិននិយាយថា កម្ពុជាមិនអាចទទួលបានជោគជ័យនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអះអាងថា ការសម្រេចគោលដៅឆ្នាំ២០៣០ អាស្រ័យលើការពន្លឿនកំណែទម្រង់នៅក្នុងវិស័យខ្សោយមួយចំនួន៖

* ការអប់រំ និងជំនាញកម្លាំងពលកម្ម

* ការផលិតដែលមានតម្លៃខ្ពស់

* សេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល និងបច្ចេកវិទ្យា

* កសិកម្មទំនើប និងការកែច្នៃកសិ-ឧស្សាហកម្ម

* ប្រសិទ្ធភាពភស្តុភារ និងដឹកជញ្ជូន

* អភិបាលកិច្ច និងបរិយាកាសអាជីវកម្ម

* ភាពធន់នៃវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ

យោងតាមធនាគារពិភពលោក និងIMF បានលើកឡើងថា បើគ្មានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ នៅក្នុងវិស័យទាំងនេះទេ ការសម្រេចបានឋានៈជាប្រទេសមាន ចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ ២០៣០ នឹងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមកាន់តែច្រើន។

ប្រធានសមាគមសហគ្រិនសារព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា លោកយិន លាងគង់ ដែលបានតាមដានដំណើរវិវត្តន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គមកម្ពុជា ជាង២ទសវត្សរ៍បានលើកឡើងថា និយាយពីការកែទម្រង់លើវិស័យជាច្រើន វាហាក់បីដូចជាឆាប់ពេក នៅពេលរដ្ឋាភិបាលមិនបានត្រៀមខ្លួនធ្វើកិច្ចការទាំងនេះ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ស្ថាប័នអន្តរជាតិ បានផ្តល់អនុសាសន៍ច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែលទ្ធផលសម្រេចបានតិចតួចណាស់ ដោយសារមន្រ្តីខ្វះឆន្ទៈនយោបាយ”។ លោកបន្ថែមថា “ទោះបីមិនសម្រេចបាន តែវាជាមហិច្ឆតាមួយ ដែលបានផ្តល់ជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយថា កម្ពុជា ពិតជាមានគោលដៅត្រឹមត្រូវ និងប្រកបដោយចក្ខុវិស័យ”៕

ក្រុមហ៊ុន​ធំៗ​ចំនួន២​ចុះ​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​អនុវត្ត​គម្រោង​អភិវឌ្ឍ​ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន​បៃតង​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ  សម្តេច ម៉ែន សំអន អញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខាលើ(MOU) រវាងក្រុមហ៊ុនGENRICH Investment និង ក្រុមហ៊ុន GRAPHION Energy Solution ដើម្បីពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនបៃតងនៅប្រទេសកម្ពុជា។

ក្រុមហ៊ុន GenRich Investment Co.,ltd គឺជាក្រុមហ៊ុនរបស់កូនខ្មែរ បានសហការជាមួយ Graphion Energy Solutions របស់សហរដ្ឋអាមេរិក បានរៀបចំពិធីបើកដំណើរការ Cambodia Green Mobility Initiative 2026 ក្រោមប្រធានបទ “Building Cambodia’s Electric Future Together”។

ពិធីនេះក៏បានការអញ្ជើញ ជាអធិបតីភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ សម្តេចកិត្តិសង្គហបណ្ឌិត ម៉ែន សំអន ឧត្តមប្រឹក្សាផ្ទាល់ព្រះមហាក្សត្រ ព្រមទាំងមានការចូលរូមពីសំណាក់ ឯកឧត្តម លោកជំទាវ លោកអ្នកឧកញ៉ា លោកឧកញ៉ា តំណាងវិស័យឯកជន វិនិយោគិន ដៃគូអាជីវកម្ម អ្នកជំនាញ និងភាគីពាក់ព័ន្ធជាច្រើននាក់។

ពិធីនេះបានប្រារព្ធឡើង ក្នុងគោលបំណងជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យយានយន្តអគ្គិសនី និងលើកកម្ពស់ការធ្វើដំណើរ ប្រកបដោយចីរភាពនៅកម្ពុជា និងការប្តេជ្ញាចិត្តរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរ ក្នុងការគាំទ្រការអភិវឌ្ឍថាមពលស្អាត និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនបៃតងនៅកម្ពុជា។

ថ្លែងក្នុងពិធីបើក លោក Ki Young Nam ស្ថាបនិកនៃ Graphion Energy Solutions បានធ្វើបទបង្ហាញអំពីចក្ខុវិស័យ និងទិសដៅរបស់គម្រោង Cambodia Green Mobility Initiative 2026 ដោយផ្តោតលើការពន្លឿន ការប្រើប្រាស់យានយន្តអគ្គិសនី ការអភិវឌ្ឍបណ្តាញស្ថានីយសាកថ្ម និងការកសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលគាំទ្រដល់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ថាមពលស្អាត។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Lim Lork Johnson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន GenRich Investment បានថ្លែងសុន្ទរកថាស្វាគមន៍ ដោយលើកឡើងពីសារៈសំខាន់ នៃកិច្ចសហការរវាងវិស័យរដ្ឋ និងឯកជន ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ ការនាំចូលបច្ចេកវិទ្យាទំនើប និងការបង្កើតឱកាសថ្មីៗ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យ យានយន្តអគ្គិសនីនៅកម្ពុជា។

ក្នុងពិធីនេះផងដែរ គណៈអធិបតីនិងប្រតិភូអម ក៏បានទស្សនាការបង្ហាញអំពីម៉ូតូអគ្គិសនី និងបច្ចេកវិទ្យាពាក់ព័ន្ធ ដែលបង្ហាញពីសមត្ថភាព និងនវានុវត្តន៍ក្នុងវិស័យយានយន្តអគ្គិសនី ព្រមទាំងការតភ្ជាប់ជាមួយដំណោះស្រាយថាមពលស្អាត ដែលអាចគាំទ្រដល់ការអភិ​វឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព៕

អត្រា​ទំនេរ​ការិយាល័យ​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​តូក្យូ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្រោម២ភាគរយជា​លើក​ដំបូង​ក្នុង​រយៈពេល​៦​ឆ្នាំ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: អត្រា​ទំនេរ​ការិយាល័យ​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​តូក្យូរបស់ប្រទេសជប៉ុន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្រោម២ភាគរយជា​លើក​ដំបូង​ក្នុង​រយៈពេល​៦​ឆ្នាំ ដែល​បង្ហាញ​ថា​តម្រូវការ​ការិយាល័យ​មាន​ភាពរឹងមាំ​ខ្លាំង​។

យោងតាមសារព័ត៌មាន Nikkei Asia បានរាយការណ៍ថា បណ្តាក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ការិយាល័យទៅកាន់ទីក្រុងតូក្យូ ដើម្បីទាក់ទាញបុគ្គលិក និងកំពុងពង្រីកទំហំការិយាល័យរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងខែមិថុនា អត្រា​ការិយាល័យ​ទំនេរ​នៅក្នុង​សង្កាត់​​ទាំង៥ នៅកណ្តាលទីក្រុង​តូក្យូ (Chiyoda Chuo Minato Shinjuku និង Shibuya) បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម១,៩៩ភាគរយ បើធៀបនឹង២,០៧ភាគរយនៅក្នុងខែឧសភា។ នេះជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែលើកទី៣ជាប់ៗគ្នា និងជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២០។

អត្រាការិយាល័យ​ទំនេរ​ប្រហែល៥ភាគរយ ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ ជា​ទីផ្សារ​ដែល​មាន​តុល្យភាព។ ចំណែក អត្រា​ក្រោម២ភាគរយ បង្ហាញ​ពី​កង្វះ​ខាត​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៃ​ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ​។

មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ តម្រូវការការិយាល័យមានភាពរឹងមាំ ហើយអត្រាការិយាល័យទំនេរបានថយចុះដល់ ១,៤៩% នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២០។ ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាត អត្រានេះបានកើនឡើងលើសពី ៦% ដោយសារក្រុមហ៊ុននានាបានកាត់បន្ថយការជួលការិយាល័យ និងការធ្វើការងារពីចម្ងាយ ហើយអគារការិយាល័យថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់។

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានបញ្ចប់ តម្រូវការការិយាល័យបានងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលនិយោជិតបានសម្រេចវិលត្រឡប់មកបំពេញការងារនៅការិយាល័យវិញ ហើយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានពង្រីកជំនួញរបស់ខ្លួន។

នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានជួលការិយាល័យបន្ថែមនៅក្នុងអគារដែលពួកគេកំពុងជួលស្រាប់ ឬបើកការិយាល័យថ្មីបន្ថែមនៅក្បែរនោះ ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ Minato៕ប្រភព: Nikkei Asia៕

 

តម្លៃជួល​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេសអូស្ត្រាលី​កើន​ឡើង​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី២​

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមរបាយការណ៍មួុយបានរកឃើញថា តម្លៃជួលផ្ទះជាមធ្យមប្រចាំសប្តាហ៍នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៦។

តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះប្រចាំ​សប្តាហ៍​ជា​មធ្យមនៅ​ទូទាំងទីក្រុងធំៗទាំងអស់​បាន​កើនឡើង២,៩ភាគរយ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី២ ដល់ចំនួន៧០០ដុល្លារ​អូស្ត្រាលី (ប្រមាណ៤៨៥,២ដុល្លារ​អាមេរិក)ក្នុងមួយសប្តាហ៍។

របាយការណ៍​បាន​កត់​សម្គាល់​ថា តួលេខនេះជា​អត្រា​កំណើន​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​រយៈពេល​ជិត​ពីរ​ឆ្នាំ។

នៅ​ទីក្រុង​ស៊ីដនី ដែល​ជា​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ថ្លៃ​បំផុត​របស់​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ​ជា​មធ្យម​ប្រចាំ​សប្តាហ៍​បាន​កើន​ឡើង​ដល់៨៥០ដុល្លារ​អូស្ត្រាលី (៥៨៩,២ដុល្លារ​អាមេរិក) ​កើន​ឡើង​ពី៨០០ដុល្លារ​អូស្ត្រាលី ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​១ ​ឆ្នាំនេះ។

កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅ រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងដកការអនុគ្រោះពន្ធសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៧ ខាងមុខតទៅ។

លោក Zac Snelling ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអូស្ត្រាលីដ៏ធំ Ray White បានអះអាងថា ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនកំពុងដំឡើងថ្លៃជួលរួចហើយ ដើម្បីទូទាត់សងចំពោះការធ្វើកំណែទម្រង់ពន្ធ៕ប្រភព: Xinhua៕

មន្រ្តី​ជាន់ខ្ពស់​ពិភាក្សា​លើ​យុទ្ធសាស្ត្រ ក្នុង​ការ​រៀបចំ​គម្រោង​តំបន់សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស​កម្ពុជា​-​ជប៉ុន​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីស៊ុន ចាន់ថុលអនុប្រធានទី១នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ទទួលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារជាមួយ លោកបណ្ឌិតប្រធានវិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុន (JDI) លើយុទ្ធសាស្ត្រ ក្នុងការរៀបចំគម្រោងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស កម្ពុជា-ជប៉ុន។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង ក្នុងឱកាសស៊ុន ចាន់ថុល បានអនុញ្ញាតជូន លោកបណ្ឌិត Shoichi Kobayashi ស្ថាបនិក និងជាប្រធានវិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុន (JDI) ដែលជាស្ថាប័នសិក្សាស្រាវ​ជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ឯករាជ្យ មានឯកទេសលើវិស័យអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ ចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារ។

ក្នុងឱកាសនៃជំនួបពិភាក្សាការងារ ដ៏មានសារៈសំខាន់នេះ លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានរំលេចឡើងវិញអំពី សាវតានៃគំនិតផ្តួចផ្តើមជាយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការបង្កើត “តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស កម្ពុជា-ជប៉ុន” ដែលជាចក្ខុវិស័យដ៏វែងឆ្ងាយ របស់ប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងឱកាសជំនួបទ្វេភាគីជាមួយ លោកអតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រីជប៉ុន ក្នុងគោលដៅបង្កើនភាពទាក់ទាញ ដើម្បីទទួលស្វាគមន៍ និងគាំទ្រដល់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់វិនិយោគិន និងធុរជនពីជប៉ុន មកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។

ជាកិច្ចការងារស្នូល ឯកឧត្តមឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងលោកបណ្ឌិតប្រធានJDI បានធ្វើការពិភាក្សា និងផ្លាស់ប្តូរមតិយោបល់យ៉ាងផុសផុល ពាក់ព័ន្ធនឹងចំណុចគន្លឹះសំខាន់ៗជាយុទ្ធសាស្ត្រ លើវិធីសាស្ត្រក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ វិនិយោគិនជប៉ុន ឱ្យមកពិចារណាពិនិត្យលទ្ធភាព និងសម្លឹងមើលឱកាសក្នុងការបណ្តាក់ទុនលើគម្រោងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដ៏មានសក្តានុពលមួយនេះ។

បន្ថែមពីនោះ លោកបណ្ឌិត ក៏បានចែករំលែកនូវកត្តាគន្លឹះ និងបទពិសោធន៍អន្តរជាតិសំខាន់ៗ មួយចំនួនជូនដល់លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏ដូចជាអង្គពិភាក្សាទាំងមូល ដើម្បីបានជាធាតុចូលសម្រាប់ការរៀបចំផែនការមេដ៏រឹងមាំមួយ ស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ ប្រកបដោយភាពទាក់ទាញបំផុត ក្នុងការបង្កើតទំនុកចិត្តខ្ពស់ និងឆ្លើយតបចំតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់វិនិយោគិនពីប្រទេសជប៉ុន ក្នុងការសម្រេចចិត្តជ្រើ​សរើសកម្ពុជា ជាគោលដៅវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រមួយក្នុងតំបន់។

ជាការឆ្លើយតប លោកបណ្ឌិតប្រធានJDI បានបញ្ជាក់ឡើងវិញថា JDI ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការប្រើប្រាស់ បណ្តាញអ្នកជំនាញការសកល ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងនេះ ឱ្យលេចចេញជារូបរាងការងារជាក់ស្តែង។ ក្នុងបរិយាកាសការទូតដ៏ស្និទ្ធស្នាល ភាគីទាំងពីរបានបង្ហាញឆន្ទៈរួមក្នុងការបន្តពង្រឹងកិច្ចសហការ ដើម្បីបំប្លែងធាតុចូលយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះ ទៅជាសកម្មភាពការងារជាក់ស្តែង ក្នុងការកសាងបរិយាកាសធុរកិច្ចប្រកបដោយទំនុកចិត្តខ្ពស់ និងបើកចំហចក្ខុវិស័យថ្មីៗសម្រាប់វិនិយោគិន និងធុរជនពីប្រទេសជប៉ុន៕