តើគួរវិនិយោគលើដីធ្លីសម្រាប់ផលចំណេញរយៈពេលវែងបន្តទៀត ឬទេនៅកម្ពុជា?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើដីធ្លីនៅកម្ពុជាអាចទទួលបានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែជម្រើសរវាងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសអាស្រ័យទៅលើកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ចំណុចទាំងអស់នេះជាការវិភាគ ដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណា

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកអាចមានអត្ថប្រយោជន៍៖

1. សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់

• មានតែប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាទេ ដែលអាចកាន់កាប់ដីធ្លីបានទាំងស្រុង។
• ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីនៅកម្ពុជា ដោយផ្ទាល់បាននោះទេ។ ពួកគេត្រូវតែប្រើវិធីដោះស្រាយ (រចនាសម្ព័ន្ធអ្នកតែងតាំង ក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ដីធ្លី ឬការជួលរយៈពេលវែង ឬប្រើប្រាស់ច្បាប់បរធនបាលកិច្ច)។

2. ចំណេះដឹងទីផ្សារក្នុងស្រុកកាន់តែប្រសើរ

ជាធម្មតាអ្នកក្នុងស្រុក ពួកគេយល់ពីតម្លៃដីពិតប្រាកដ និន្នាការទីផ្សារ និងសក្តានុពល សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រសើរជាងជនបរទេស។

3. តម្លៃប្រតិបត្តិការទាប

• អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក អាចប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គខាងភាសា និងការិយាធិបតេយ្យតិចជាងមុន ហើយពួកគេស៊ាំនឹងនីតិវិធីក្រៅផ្លូវការ សន្សំសំចៃពេលវេលា និងថវិកា។

ហេតុអ្វីបានជាជនបរទេសនៅតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍៖

1. ការចូលប្រើដើមទុនខ្ពស់

• ជនបរទេស តែងតែនាំយកមូលនិធិវិនិយោគធំជាងមុន ហើយអាចអភិវឌ្ឍន៍ ឬបន្ថែមតម្លៃដីឆៅបានលឿនជាងមុន។

2. សក្តានុពលភាពជាដៃគូ

• ជនបរទេស អាចចាប់ដៃគូជាមួយអ្នកក្នុងស្រុក ឬប្រើឧបករណ៍ផ្លូវច្បាប់ដូចជា
• ការជួលបន្តរយៈពេល50ឆ្នាំ។
• ក្រុមហ៊ុន Cambodia Land Holding Company (មានភាគហ៊ុនបរទេស 49%)។

3. តម្រូវការកើនឡើង៖

• នៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជារីកចម្រើន (នៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា ភ្នំពេញ សៀមរាប ព្រះសីហនុ កំពត។ល។) តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីបរទេស។

តំបន់វិនិយោគដីល្អបំផុត សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង (គិតត្រឹមឆ្នាំ 2025):

1. ជាយក្រុងភ្នំពេញ – ល្អសម្រាប់ការកោតសរសើររយៈពេលវែង នៅពេលដែលទីក្រុងពង្រីក។
2. ក្រុងព្រះសីហនុ – ជំរុញដោយទេសចរណ៍ កាស៊ីណូ និងការវិនិយោគរបស់ចិន។
3. កំពត និងកែប – ដីឆ្នេរសមុទ្រមានតម្លៃកាន់តែច្រើន។
4. ជាយក្រុងសៀមរាប – ជាមួយនឹងទេសចរណ៍ ងើបឡើងវិញក្រោយកូវីដ១៩។
5. ច្រករបៀងផ្លូវជាតិ – ជាពិសេសជុំវិញផ្លូវជាតិលេខ 3, 4, និង 6 ។

ហានិភ័យដែលត្រូវពិចារណា

• រចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់សម្រាប់ជនបរទេស គឺប្រថុយប្រថានដោយគ្មានដៃគូក្នុងស្រុកដែលអាចទុកចិត្តបាន។
• វិវាទដីធ្លី និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមិនច្បាស់លាស់គឺជារឿងធម្មតា។
• កង្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជនបទ ធ្វើឱ្យការវាយតម្លៃយឺតយ៉ាវ។

សាលក្រម

• អ្នកស្រុក៖ ស័ក្តិសមបំផុត សម្រាប់ការកាន់កាប់ដីផ្ទាល់ ដែលមានហានិភ័យផ្នែកច្បាប់តិចជាង។
• ជនបរទេស៖ នៅតែអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញ រយៈពេលវែង ប៉ុន្តែត្រូវប្រើវិធីដោះស្រាយតាមផ្លូវច្បាប់ និងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នដោយមានការឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងដៃគូក្នុងស្រុក៕