ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អាចផ្តល់នូវ ផលចំណេញល្អ ប៉ុន្តែលទ្ធផលអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំង ទៅលើទីតាំង ប្រភេទអចលនទ្រព្យ គុណភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នក (ការជួលទល់នឹងការកើនឡើងនៃដើមទុន)។
អ្នកជំនាញបានផ្តល់ការវិភាគលើទិដ្ឋភាពមួយចំនួន ដូចខាងក្រោមនេះ ដែលវាជាការវិភាគអំពីរបៀបដែលទីផ្សារមើលទៅ និងផ្នែកណាដែលមានទំនោរដំណើរការល្អបំផុត បូករួមទាំងការព្រមានដែលអ្នកគួរដឹង។
អ្វីដែលទិន្នន័យបង្ហាញ
ចំណុចទាំងអស់នេះ គឺជាតួលេខសំខាន់ៗ និងការពិចារណាមួយចំនួន។
នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ទិន្នផលជួលសម្រាប់ខុនដូ ដែលមានទីតាំងល្អ ត្រូវបានរាយការណ៍ជាទូទៅប្រហែលចន្លោះពី៦ ទៅ៩ភាគរយ ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ឧទាហរណ៍៖ ការទិញ100,000ដុល្លារដែលជួលក្នុងតម្លៃ 700 ដុល្លារ/ខែ ផ្តល់ផលចំណេញត្រលប់សរុប8,400 ដុល្លារ/ឆ្នាំស្មើនឹង 8.4ភាគរយនៃផលចំណេញសរុប។
ការសិក្សារបស់អ្នកជំនាញបានយល់ឃើះថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍/គម្រោងមួយទាមទារ ផលចំណេញពីការវិនិយោគចន្លោះពី7 ទៅ9% សម្រាប់ខុនដូប្រណីតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អ។
ចំណែកតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងទិន្នផលជួលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងតាមសង្កាត់៖ ឧទាហរណ៍នៅភ្នំពេញដូចជា តំបន់សំខាន់ៗ (BKK1) បង្ហាញទិន្នផលប្រហែលចន្លោះពី5ទៅ8%។ ចំណែកទីតាំងកម្រិតមធ្យម ដែលមានទំហំធំអាចរកផលចំណេញ ចន្លោះពី6ទៅ9ភាគរយ។
ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង/តំបន់កំពុងពង្រីកមួយចំនួនត្រូវបានរាយការណ៍ថា មានសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនតម្លៃខ្ពស់ ឧទាហរណ៍ ស្រុកមួយចំនួននៅជាយក្រុងភ្នំពេញ បង្ហាញពីកំណើនតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំរហូតដល់ប្រហែល20% នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយចំនួន។
ប្រទេសកម្ពុជាមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផល ដោយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាប ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិខុនដូ ដែលងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេស (នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួន) និងកំណើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលគាំទ្រដល់តម្លៃនាពេលអនាគត។
តើទីតាំងណាខ្លះ ដែលត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ជាញឹកញាប់ថា ជាទីតាំងវិនិយោគល្អ? ចម្លើយគឺនៅរាជធានីភ្នំពេញ ស្រុកសំខាន់ៗ និងទីតាំងមានសក្តានុពល នៅកៀករាជធានីភ្នំពេញដទៃទៀត៕
