ដោយៈ ម៉ាលីនណា
ភ្នំពេញៈ ឆ្នាំ២០២៦ជិតមកដល់ហើយ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាត្រូវបានរំពឹងថា នឹងមានចលនាសកម្មភាពឡើងវិញខ្លះៗ ស្របពេលបញ្ហាប្រឈមថ្មីនៃពន្ឋមូលធន នឹងដាក់ការគាបសង្កត់លើវិស័យនេះផងដែរ។
ប៉ុន្តែបើងាកចេញពីពន្ឋបដិកា និងផ្អែកលើទិន្នន័យបច្ចុប្បន្ន និងមតិយោបល់របស់អ្នកជំនាញ អ្នកជំនាញបានលើលពីផ្នែកមួយចំនួនដែលមានសក្តានុពលបំផុត បូករួមទាំងហានិភ័យសំខាន់ៗ ដែលត្រូវតាមដាន និងវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ។
យោងតាមការវិភាគ និងសិក្សាដោយក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានបង្ហាញថា វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង សម្រាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស) កំពុងពង្រីក (ឧទាហរណ៍ នៅភ្នំពេញ និងកណ្តាល)។
ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនខាងលើក័៏បានរកឃើញផងដែរថា មានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើង ពីវិនិយោគិនផលិតកម្ម ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជា ព្យាយាមដាក់ខ្លួនជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាង។
ចំណែកក្រុមហ៊ុនCBRE និងអ្នកផ្សេងទៀតរំពឹងថា វិស័យនេះនឹង “រីកចម្រើន” ប្រហែលឆ្នាំ២០២៥-២០២៦ នឹងមានលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម/ ឡូជីស្ទីក មើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុង និងជុំវិញតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។
អ្នកជំនាញកំពុងព្យាករណ៍ថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យមកាន់តែច្រើននឹងនាំមុខគេក្នុងកំណើន។
មានចំនួនអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលពេញចិត្តនឹងខុនដូតូចៗ និងមានតម្លៃសមរម្យជាង (ឧទាហរណ៍ ស្ទូឌីយោ បន្ទប់គេងមួយ)។
ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បង្ហាញថា អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលមានដីកាន់តែច្រើន នឹងចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំ2025-2026។
តម្រូវការកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាគម្រោង “ត្រៀមចូលនៅ” ច្រើនជាងគម្រោងក្រៅផែនការ ដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលចង់បានភាពប្រាកដប្រជាកាន់តែច្រើន។
លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យមទំនងជាលំនៅដ្ឋានដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ជាមួយនឹងតម្រូវការរយៈពេលវែងល្អ។
យោងតាម Angkor Times បានឲ្យដឹងថា អាផាតមិនសេវាកម្មគឺជាចំណុចភ្លឺមួយ។
និន្នាការនេះ អាចជាមធ្យោបាយមួយ ដើម្បីទទួលបានទិន្នផលជួលខ្ពស់ជាងមុន ជាពិសេសប្រសិនបើទេសចរណ៍ និងការធ្វើដំណើរអាជីវកម្មកើនឡើង។
អ្នកវិភាគនៃបណ្តាក្រុមហ៊ុនខាងលើបានទស្សន៍ទាយថា ទំនងជាមានការកើនឡើងនៃដីធ្លី នៅតាមជាយក្រុងភ្នំពេញ ឬតាមបណ្តោយច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងពង្រីកខ្លួនទៅខាងក្រៅ។
ជាពិសេសដីយុទ្ធសាស្ត្រ នៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ក៏អាចមានភាពទាក់ទាញផងដែរ ដោយសារតែសម្ពាធអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។
គម្រោងដែលរួមបញ្ចូលលក្ខណៈពិសេសអគារឆ្លាតវៃ ឬអគារបៃតង អាចទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ ពីវិនិយោគិនកាន់តែច្រើន និងអាចវាយតម្លៃបុព្វលាភ៕
