ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ អ្នកវិភាគបាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៦ តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាមិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តធ្លាក់ចុះខ្លាំងនោះទេ ព្រោះទីផ្សារកំពុងមានស្ថិរភាព ហើយអាចកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើទីតាំង និងប្រភេទដីធ្លី។
១. អ្វីដែលបានកើតឡើងពីមុន (មូលហេតុដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះ)
តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាបានធ្លាក់ចុះរួចហើយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ឧទាហរណ៍ ការស្រាវជ្រាវដោយ Knight Frank បានបង្ហាញថា តម្លៃដីធ្លីអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗនៅភ្នំពេញ បានធ្លាក់ចុះប្រហែល៥-៦% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងច្រើនជាងនេះបើប្រៀបធៀប ទៅនឹងកម្រិតកំពូលឆ្នាំ ២០២០។
មូលហេតុមានដូចជា ទី១ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសកម្រិត និងគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ទី២ ការវិនិយោគបរទេសយឺតយ៉ាវបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ ទី៣ ធនាគាររឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យនិងទី៤ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។
ដោយសារតែការកែតម្រូវនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រុងប្រយ័ត្ន។
២. ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦
អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនរំពឹងថា តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ខ្លះនឹងមានកំណើនតិចតួច ជាជាងការធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ ២០២៥។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងប្រហែល២%-៥% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ជារួម ពិសេសនៅរាជធានីភ្នំពេញអាចឃើញកំណើនប្រហែល2%–5% អាស្រ័យលើការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងតម្រូវការ។
៣. ដីតំបន់ខ្លះអាចនៅតែធ្លាក់ចុះ
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភេទដីខ្លះអាចនៅតែធ្លាក់ចុះ ឬនៅដដែល ដូចជា៖
- ដីឆ្ងាយពីទីក្រុង
- ដីដែលទិញក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើន
- តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតិចតួច
- ដីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លើស។
៤. តម្លៃដីទំនងជាកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦
តំបន់សក្តានុពល ដែលគេរំពឹងថា តម្លៃអាចកើនឡើងលឿនជាងមុន៖
- ដីនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី
- ដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់រោងចក្រ និងភស្តុភារកម្ម
- ដីនៅជិតផ្លូវល្បឿនលឿន ឬតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស
- តំបន់ទេសចរណ៍ដូចជាសៀមរាប (រំពឹងថានឹងមានកំណើនប្រហែល ២-៥%)៕
