តម្រួវការខុនដូនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែរឹងមាំ ទោះជាមានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច

ដោយៈ ម៉ាណា

    វៀតណាមៈ តម្រូវការខុនដូនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថា មានភាពរឹងមាំគួរសមនៅឆ្នាំ២០២៦ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងតែមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ដោយអ្នកទិញឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើទីតាំងល្អ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត និងគម្រោងដែលមានតម្រូវការ រស់នៅពិតប្រាកដជាជាងការរំពឹងទុក។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន​​CBRE Vietnam បានបង្ហាញទិន្នន័យរបស់ខ្លួនថា ការលក់ខុនដូនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ បានឈានដល់ប្រហែល34,760 យូនីតដែលបានលក់ចេញ។

តម្រូវការនៅតែមានភាពរឹងមាំ ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ និងតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ។

ក្រុមហ៊ុននេះបានព្យាករណ៍ផងដែរថា នឹងមានខុនដូថ្មីប្រហែល 33,000 យូនីតដាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំនេះ ដែលបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅតែជឿជាក់ថាតម្រូវការ នៅតែមានសុខភាពល្អ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន​​Savills វៀតណាមបានឲ្យដឹងផងដែរថា ទីក្រុងហាណូយ មានយូនីតខុនដូបឋមជាង11,100 ដែលអាចរកបាននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦នេះ  ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះមានប្រហែល៦១០០យូនីត ខណៈអត្រាស្រូបយកទីផ្សារមានប្រហែលចន្លោះពី៤៣ ទៅ៥៥ភាគរយអាស្រ័យលើគុណភាពគម្រោង។

ក្រុមហ៊ុនSavills ក៏បានប៉ាន់ប្រមាណការផ្គត់ផ្គង់បំពង់បង្ហូរនាពេលអនាគតចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ តទៅនៅប្រហែល យូនីតអាផាតមិនកើនឡើងដល់ចំនួន៨០៩០០យូនីត ជាមួយគំរោងសរុបប្រមាណ១០០។

ភាគច្រើននៃខុនដូ ដែលបានអភិវឌ្ឍន៍ គឺផ្តោតលើខុនដូថ្នាក់មធ្យមនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ចំណែកទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅតែតឹងតែងជាងទីក្រុងហាណូយ ដោយការដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី នៅឆ្នាំ២០២៥មានត្រឹមតែប្រហែល8,600យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកវិភាគជាច្រើននិយាយថា កង្វះការអនុម័តផ្នែកច្បាប់ធ្វើឱ្យការ

ផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយនេះជាហេតុផលមួយ ដែលតម្លៃបន្តកើនឡើង។

ការស្ទង់មតិមួយផ្សេងទៀតពីVARS (សមាគមអ្នកវាយតម្លៃអច​ល​នទ្រព្យវៀតណាម) បាននិយាយថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានអង្គភាពប្រហែល៥២០០០យូនីត ដែលផ្តល់ជូននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦។

ហេតុផលចម្បងៗដែលតម្រូវការខុនដូនៅតែកើនឡើង ដូចជា

១. កំណើនវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងទីក្រុង។ ២. ការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (រថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវរង្វង់ អាកាសយានដ្ឋាន)។ ៣. ប្រជាជនវ័យក្មេងផ្លាស់ទៅទីក្រុង។ ៤. ការវិនិយោគបរទេស និងកំណើនផលិតកម្ម និង៥. អ្នកទិញផ្លាស់ប្តូរពីការរំពឹងទុកដីធ្លី ទៅជាអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ៕

ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគក៏បានព្រមានផងដែរថា៖

• ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូប្រណីតកំពុងកើនឡើងលឿនជាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
• តម្លៃកំពុងក្លាយជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុកជាមធ្យម
• ការវិនិយោគរំពឹងទុកកំពុងថយចុះបន្ទាប់ពីគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងរបស់រដ្ឋាភិបាល

ជារួម៖

• តម្រូវការនៅតែខ្លាំងសម្រាប់ខុនដូដែលមានទីតាំងល្អ និងជាក់ស្តែង
• ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ធំជាងទីក្រុងហូជីមិញ
• ប្រទេសវៀតណាមកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលទីផ្សារចាស់ទុំជាងមុន ដែល “គម្រោងល្អ” លក់ដាច់លឿន ខណៈពេលដែលគម្រោងខ្សោយអាចនឹងជួបការលំបាក។