ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ពួកគេមិនរំពឹងថា ប្រទេសកម្ពុជា នឹងមានប្រព័ន្ធច្បាប់រឹងមាំដូចគ្នានឹងកន្លែង ដូចជា សិង្ហបុរី ឬជប៉ុននោះទេ។
ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវការលក្ខខណ្ឌ “នីតិរដ្ឋ” សំខាន់ៗមួយចំនួនមុនពេលពួកគេមានអារម្មណ៍ស្រួល ក្នុងការវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើន។
សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងមូលនិធិបរទេសជាធម្មតាផ្តោតលើវិស័យទាំងនេះ។
១. កម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងសុវត្ថិភាពកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់
វិនិយោគិនចង់បានទំនុកចិត្តថា កម្មសិទ្ធិដីធ្លីគឺពិតប្រាកដ ស្របច្បាប់ និងត្រូវបានការពារពីជម្លោះ។
- ពួកគេចូលចិត្ត៖
- ដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរឹង
- ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីត្រឹមត្រូវ
- ដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយតម្លាភាព
- ប្រសិនបើជម្លោះដីធ្លីកើតឡើងជាញឹកញាប់ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នព្រោះគម្រោងអាចបញ្ឈប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
២. ការអនុវត្តកិច្ចសន្យា
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការតុលាការ ឬប្រព័ន្ធអាជ្ញាកណ្តាល ដែលអាចអនុវត្តន៍កិច្ចសន្យាដោយយុត្តិធម៌។
- នេះរួមមាន៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា
- កិច្ចសន្យាសាងសង់
- កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី
- កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ជាមួយអ្នកទិញខុនដូ
- ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាពិបាកអនុវត្ត ដើមទុនបរទេសកាន់តែថ្លៃ។
៣. បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចទស្សន៍ទាយបាន
វិនិយោគិនមិនចូលចិត្តការផ្លាស់ប្តូរ គោលនយោបាយភ្លាមៗនោះទេ។ ពួកគេចង់បាន៖
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព
- ច្បាប់កំណត់តំបន់ច្បាស់លាស់
- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានតម្លាភាព
- ច្បាប់ស្របគ្នាសម្រាប់កម្មសិទ្ធិបរទេស
ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ ក្នុងអំឡុងពេលគម្រោងមួយ វិនិយោគិនអាចខាតបង់រាប់លានដុល្លារ។
៤. ការអនុម័តលឿនជាងមុន និងមានតម្លាភាព
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ៖
- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់
- ការអនុម័តបរិស្ថាន
- អាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម
- ការតភ្ជាប់សេវាប្រើប្រាស់
ប្រសិនបើការអនុម័តយឺតពេក ឬមិនច្បាស់លាស់ ថ្លៃដើមគម្រោងកើនឡើង។
៥. ការកែលម្អប្រឆាំងអំពើពុករលួយ
វិនិយោគិនស្ថាប័នធំៗ ជាពិសេសមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី និងបណ្តាប្រទេសលោកខាងលិច ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមាន៖
- នីតិវិធីមានតម្លាភាព
- កាត់បន្ថយថ្លៃដើមក្រៅផ្លូវការ
- ប្រព័ន្ធអនុលោមភាពកាន់តែរឹងមាំ
វិនិយោគិនដែលមានការស្មានទុកជាមុនតូចៗ អាចអត់ឱនចំពោះហានិភ័យខ្ពស់ ប៉ុន្តែមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យសកលជាធម្មតានឹងមិនអត់ឱនទេ។
៦. ការការពារសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស
វិនិយោគិនក៏ពិនិត្យមើលលើកត្តាមួយចំនួនទៀតផងដែរ ដូចជា ទី១ សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ជូនប្រាក់ចំណេញ ត្រឡប់ទៅប្រទេសវិញ។
ទី២ ស្ថិរភាពរូបិយប័ណ្ណ (សេដ្ឋកិច្ចដុល្លាររបស់កម្ពុជាត្រូវបានគេមើលឃើញជាវិជ្ជមានជាញឹកញាប់)។ ទី៣ ច្បាប់ការពារការវិនិយោគ និងទី៤ ស្ថិរភាពនយោបាយរយៈពេលវែង។
ហេតុអ្វីបានជាកម្ពុជា នៅតែទាក់ទាញវិនិយោគិន ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ព្រោះកម្ពុជានៅតែទទួលបានការវិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយសារវិនិយោគិនមើលឃើញប្រទេសនេះមានប្រជាជនវ័យក្មេងច្រើន មានការរីកចម្រើននគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រអាស៊ាន ។ តម្លៃដីធ្លីទាបជាងទីក្រុងបាងកក ឬទីក្រុងហូជីមិញ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
ក្រុមដូចជាធនាគារពិភពលោក និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បាននិយាយម្តងហើយម្តងទៀតថា កម្ពុជាបានកែលម្អច្បាប់វិនិយោគ និងការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែការព្យាករណ៍ និងការអនុវត្តច្បាប់ឲ្យបានល្អ និងមានតម្លាភាព នៅតែជាវិស័យសំខាន់ សម្រាប់ការកែលម្អបន្ថែមទៀត៕
