តើ​ស្ថានភាព​ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​មាន​ឱកាស ​និង​បញ្ហា​ប្រឈម​អ្វី​ខ្លះ​នៅ​ឆ្នាំ​២០៣០​?​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ  អ្នកវិភាគបាននិយាយថា នៅឆ្នាំ២០៣០ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អាចមានមូលដ្ឋានគ្រឹះរយៈពេលវែងរឹងមាំជាងសព្វថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែវាទំនងជានៅតែមិនស្មើគ្នា នៅទូទាំងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។

ចំណុចវិជ្ជមាន (ឱកាស)

១.ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗត្រូវបានបញ្ចប់

អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងក្លាយជាច្រកទ្វារដ៏សំខាន់មួយ ដែលគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍ នៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តកណ្តាល និងតំបន់ដឹកជញ្ជូននៅក្បែរនោះ។

សមត្ថភាពអាកាសយានដ្ឋាន ត្រូវបានគ្រោងនឹងពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០៣០។

លើសពីនេះ ផ្លូវល្បឿនលឿន ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនកាន់តែច្រើន គួរតែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃដីធ្លី នៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ។

២. នគរូបនីយកម្មនៅតែបន្ត

នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តជុំវិញត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជន ដែលបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន លក់រាយ ឃ្លាំង និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ធនាគារពិភពលោកកំណត់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងកាន់តែប្រសើរឡើង ជាអាទិភាពសំខាន់ៗ សម្រាប់កំណើនរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។

៣. កំណើនឧស្សាហកម្ម និងដឹកជញ្ជូន

តំបន់ផលិតកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) កំពុងពង្រីក ដែលធ្វើឲ្យមានតម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រ ឃ្លាំង លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មអាចកើនឡើង។

៤. ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍

ប្រសិនបើវិស័យទេសចរណ៍អន្តរជាតិ បន្តងើបឡើងវិញ សណ្ឋា​គារ អាផាតមិនសេវាកម្ម និងហាងលក់រាយអាចទទួលបានអត្ថប្រយោ​ជន៍ ជាពិសេសនៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ។

៥. ការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនកាន់តែប្រសើរ

ផ្លូវថ្មី អាកាសយានដ្ឋាន និងការកែលម្អភស្តុភារអាចធ្វើឱ្យដីដែលធ្លាប់តែដាច់ស្រយាលកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគ។

បញ្ហាប្រឈម

១.ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើស

ទីផ្សារខុនដូ នៅរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូច្រើន ហើយការស្រូបយកអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំទៀត។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចត្រូវផ្តោត លើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងទីផ្សារមធ្យមជំនួសឱ្យអង្គភាពប្រណីត។

២. បំណុលគ្រួសារ និងហិរញ្ញប្បទាន

បំណុលគ្រួសារខ្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីកាន់តែតឹងរ៉ឹង អាចធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះយឺត។ ធនាគារពិភពលោក បានបន្តកំណត់អត្តសញ្ញាណហានិភ័យឥណទានអចលនទ្រព្យជាកង្វល់សំខាន់មួយ។

៣. ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃការវិនិយោគបរទេស

កម្ពុជានៅតែពឹងផ្អែកលើការវិនិយោគបរទេស ដោយសារភាពទន់ខ្សោយនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ឬការវិនិយោគយឺតពីដៃគូសំខាន់ៗអាចពន្យារពេលគម្រោង។

៤. តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលមានគុណភាពខ្ពស់

អ្នកទិញកាន់តែច្រើនចង់បានគម្រោង ដែលមានគុណភាពសាងសង់ល្អ ការគ្រប់គ្រងរឹងមាំ និងទីតាំងងាយស្រួលជាជាងការវិនិយោគបែបស្មាន។

៥. កំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ច

ដើម្បីរក្សាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានល្អប្រសើរ បន្ទាប់ពីចាកចេញពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិចតួច (LDC) កម្ពុជាត្រូវការការកែលម្អផលិតភាព ការអប់រំ អភិបាលកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិយាកាសអាជីវកម្ម។ កំណែទម្រង់ទាំងនេះ នឹងជះឥទ្ធិពលដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ៕