ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញដី ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យ ឱកាសដ៏ធំបំផុតជាធម្មតាមិនមែនគ្រាន់តែជា “ទិញថោក” នោះទេ។
ប៉ុន្តែវាគឺជាការទិញទ្រព្យសកម្មល្អពីអ្នកលក់ ដែលមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងតម្លៃដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរឹមសុវត្ថិភាព។
សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ 2026 អ្នកទិញឬអ្នកវិនិយោគ គួរជ្រើសរើសជាពិសេស ព្រោះIMF និយាយថាភាពទន់ខ្សោយនៃអចលនទ្រព្យនៅតែជាហានិភ័យចម្បង ហើយតម្រូវការក្នុងស្រុក សំណង់ និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
បញ្ជីត្រួតពិនិត្យ 10 ចំណុចដែលអ្នកជំនាញចង្អុលបង្ហាញមានដូចជា ពិនិត្យទីតាំងជាមុនសិន។ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មដែលមានស្រាប់
ផ្លូវថ្នល់ និងភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ទីផ្សារ និងការងារនៅក្បែរនោះ ផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាល។
អ្នកជំនាញបានព្រមានថា “អ្នកវិនិយោគគួរជៀសវាងការទិញតែដោយសារតែនរណាម្នាក់និយាយថា “តំបន់នេះនឹងរីកចម្រើន” ។
ទិញក្រោមតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង ប្រៀបធៀបប្រតិបត្តិការថ្មីៗមួយចំនួន មិនមែនគ្រាន់តែសួរតម្លៃនោះទេ។ ក្នុងវិបត្តិ សូមចរចាយ៉ាងខ្លាំង។
ការរកទិញដីបាននៅទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង15-25% ជាជាងទីតាំងមិនល្អក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ 40%។
អ្វីកាន់តែពិសេសអ្នកវិនិយោគ គួរពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់រឹង និងការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់កម្មសិទ្ធិ អត្តសញ្ញាណអ្នកលក់ ព្រំប្រទល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ/បំណុល និងប្រវត្តិកម្មសិទ្ធិ។
មគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជា ក៏បានបង្ហាញពីជម្លោះប្លង់កម្មសិទ្ធិ បញ្ហាព្រំប្រទល់ និងហានិភ័យនៃប្លង់កម្មសិទ្ធិ/ការបែងចែកដីជាបញ្ហាចម្បងក្នុងការទិញដី។
ប្រើប្រាស់មេធាវី/សារការីអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឯករាជ្យមុនពេលបង់ប្រាក់កក់ច្រើន។
អ្នកវិនិយោគត្រូវបានណែនាំថា ត្រូវពិនិត្យមើលដីជាក់ស្តែង
វាស់ព្រំប្រទល់ជាក់ស្តែង។ ពិនិត្យមើលការចូលប្រើប្រាស់ផ្លូវ។ រកមើលបញ្ហាទឹកជំនន់/ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ដើម្បីបញ្ជាក់ថា ដីដែលបង្ហាញដល់អ្នកគឺជាដីឡូត៍ដូចគ្នានៅលើឯកសារ។
លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគួរស្វែងយល់ ពីការប្រើប្រាស់នាពេលអនាគត សួរថា “តើអ្នកណានឹងចង់បានដីនេះក្នុងរយៈពេល៥-១០ ឆ្នាំ? ឧទាហរណ៍ គម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ឃ្លាំង/ភស្តុភារកម្ម
ផ្នែកខាងមុខពាណិជ្ជកម្ម។ តម្រូវការទាក់ទងនឹងរោងចក្រ/SEZ
លំនៅដ្ឋានជាយក្រុង៕
