ដោយៈ ចំណាន
កណ្តាលៈ តាខ្មៅអាចត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាចំណុចកំណើនដ៏សំខាន់មួយនៅភាគខាងត្បូង សម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញឆ្ពោះទៅឆ្នាំ ២០៣០ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានពណ៌នាវាថា ជាឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរយៈពេលវែង មិនមែនជាការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលមានការធានានោះទេ។
ហេតុអ្វីបានជាក្រុងតាខ្មៅមានសក្តានុពល? ចម្លើយសម្រាប់សំណួរនេះគឺពឹងផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា
១. អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ
នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុត។ អាកាសយានដ្ឋាននេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់តាខ្មៅ /កណ្តាលស្ទឹង ហើយបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៥។ ដំណាក់កាលទី ១ ត្រូវបានរចនាឡើង សម្រាប់អ្នកដំណើរ១៥លាននាក់ ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងការពង្រីកនៅពេលក្រោយដល់៣០ លាននាក់ និងនៅទីបំផុត៥០លាននាក់។
សម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា ធ្លាប់បានពណ៌នាអំពីអាកាសយានដ្ឋាននេះថា ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រទូលំទូលាយជាងមុន ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍនៅទូទាំងភាគនិរតី នៃប្រទេសកម្ពុជា មិនមែនគ្រាន់តែជាគម្រោងអាកាសយានដ្ឋាននោះទេ។
២. តាខ្មៅកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយ នៃតំបន់ទីប្រជុំជននៃទីក្រុងភ្នំពេញ
ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ ពីការបន្តធ្វើនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា និងការពង្រីកការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ហួសពីទីក្រុងភ្នំពេញ។ ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) ព្យាករថាចំណែកប្រជាជនទីក្រុងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នឹងឈានដល់ប្រហែល30% នៅឆ្នាំ 2030។
ទស្សន និងការវិភាគនេះគាំទ្រគំនិត ដែលថាតំបន់ដែលស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ រួមទាំងទីក្រុងតាខ្មៅ អាចស្រូបយកប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានា ខណៈដែលទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ និងកកស្ទះ។
៣. ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងការតភ្ជាប់ផ្លូវធំៗ
ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ភ្ជាប់ច្រករបៀងផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ និងឆ្លងកាត់ខេត្តកណ្តាល។ មុខងាររបស់វាមិនត្រឹមតែធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មគ្រឿងកុំព្យូទ័រផងដែរ។
៤. រដ្ឋាភិបាលមានក្របខ័ណ្ឌផែនការឆ្នាំ២០៣០ រួចហើយ
មានផែនការមេប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រុងតាខ្មៅជាផ្លូវការ ចក្ខុវិស័យឆ្នាំ 2030 ដែលរៀបចំឡើងក្រោមក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់របស់កម្ពុជា។
ទីក្រុងនេះ ត្រូវបានរៀបចំជាពិសេស ស្របពេលទីក្រុង Victoria Parkបាននិងកំពុងរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ជាដីឡូត៍វីឡា ខុនដូ ផ្សារទំនើប សណ្ឋាគារ អាគារពាណិជ្ជកម្មជាដើម។
លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីអគ្គនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃVictoria Parklandបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា នៅពេលយើងនិយាយពីការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុង មិនគួរមើលតែអគារថ្មី ឬតម្លៃដីនោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះ គឺត្រូវមើលថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រជាជន ការតភ្ជាប់ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគ កំពុងផ្លាស់ទីទៅទិសណា។
លោកបញ្ជាក់ថា “ក្រុងតាខ្មៅ កំពុងស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងនៅភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ”។
តាខ្មៅមិនមែនជាទីក្រុងឆ្ងាយពីភ្នំពេញទៀតឡើយ។ វាកំពុងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃ Greater Phnom Penh Urban Growth Corridor ដែលការរស់នៅ អាជីវកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងពង្រីកចេញពីកណ្តាលរាជធានីទៅតំបន់ជាយក្រុង។
លោកបណ្ឌិតតេង រិទ្ធីបញ្ជាក់ទៀតថា កត្តាដ៏សំខាន់បំផុតមួយ គឺការដាក់ឱ្យដំណើរការ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ Techo International Airport ដែលជាច្រកទ្វារអាកាសអន្តរជាតិថ្មីរបស់កម្ពុជា ស្ថិតនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងរាជធានី។ អាកាសយានដ្ឋាននេះមានលំដាប់ថ្នាក់4F និងមានសមត្ថភាពទទួលអ្នកដំណើរបាន១៣លាននាល់ក្នុងមួយឆ្នាំ មុនពេលពង្រីកទទួលអ្នកដំណើររហូតដល់៥០លាននាក់នាពេលអនាគត។
លោកបញ្ជាក់ទៀតថា “អាកាសយានដ្ឋានធំមួយ មិនបង្កើតតែការធ្វើដំណើរទេ”។
៥. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនៅតែកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង
ឯកសារវិស័យទឹករបស់ធនាគារពិភពលោក ឆ្នាំ២០២៦ បានកំណត់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក ដំណាក់កាលទីពីរចំនួន៦៣ លានដុល្លារសម្រាប់ទីក្រុងតាខ្មៅ ដោយអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។ នោះជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះកំណើនអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយចីរភាពតម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ទឹកសំណល់ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងផ្សេងទៀត មិនមែនគ្រាន់តែផ្លូវថ្នល់នោះទេ។
តើប្រភេទអចលនទ្រព្យអ្វីខ្លះ ដែលអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត?
សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រដែលផ្តោតលើឆ្នាំ២២០៣០ អ្នកជំនាញបានចាត់ថ្នាក់គោលគំនិតទាំងនេះឲ្យបានប្រហាក់ប្រហែល ដួចជា អចលនទ្រព្យបែបលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះអាជីវកម្ម ខុនដូតម្លៃមធ្យម និងហាង ដែលមានទីតាំង នៅតំបន់មានមនុស្សរស់នៅច្រើនជាដើម៕
