ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អ្នកជំនាញបានផ្តល់យោបល់ឲ្យមានការជ្រើសរើស និងអត់ធ្មត់ ជាពិសេសប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកគឺឆ្នាំ ២០២៦-២០៣០។
តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នៅតែធ្លាក់ចុះជារៀងរាល់ឆ្នាំ នៅដើមឆ្នាំ២០២៦ ខណៈដែលធនាគារពិភពលោកព្យាករណ៍ពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺតជាងនៅឆ្នាំ ២០២៦។ នោះមានន័យថាអ្នកទិញមានអំណាចចរចាច្រើនជាងមុន ប៉ុន្តែវាក៏មានន័យថាដីឡូត៍ថោកអាចនៅតែមិនមានសាច់ប្រាក់ច្រើនឆ្នាំ។
យុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្ញុំសម្រាប់ដីនៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ គឺត្រូវវិនិយោគដូចម្តេច? អ្នកជំនាញបានផ្តល់យោបល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរទិញដីនៅជិតរាជធានី ប៉ុន្តែមានតែកន្លែងដែលមានកត្តាជំរុញកំណើនពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកជំនាញបានផ្តល់អាទិភាពដល់ដីធ្លីដែលរឿងទាំង ៣ នេះត្រួតស៊ីគ្នា គឺទី១ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ទី២ កំណើនប្រជាជន និងឬទី៣ឱកាសការងារ/សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។
ខ័ណ្ឌ និងក្រុង ស្រុកសំខាន់ៗដូចជា ក្រុងតាខ្មៅ ជាច្រករបៀងភ្នំពេញ-កណ្តាលខាងត្បូង ដួចជា ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ស្រុកស្អាង តំបន់ពង្រីកភាគខាងត្បូង ខ័ណ្ឌកំបូល ស្ថិតនៅភាគខាងលិចភ្នំពេញ
ខ័ណ្ឌព្រែកព្នៅ ជាឱកាសនៃការពង្រីកភាគខាងជើង និងជាតំបន់ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារសំខាន់ៗ។
ចំណុចសំខាន់មិនមែនគ្រាន់តែ “ក្នុងរង្វង់៣០ គីឡូម៉ែត្រពីភ្នំពេញ”នោះទេ។ ទីតាំងមួយត្រូវការហេតុផល ដែលអាចទុកចិត្តបានថាហេតុអ្វីបានជាមនុស្ស និងអាជីវកម្មពិតជានឹងផ្លាស់ទៅទីនោះ។
អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ចូលចិត្តដីធ្លីជាជាងខុនដូ សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន គឺផ្តោតលើដីដែលមានទីតាំងល្អ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានអ្នកប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ ខុនដូ។
សំណួរនៅទីនេះ គឺហេតុអ្វី? ព្រោះដីធ្លីមិនមានបញ្ហាទំនេរ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងការផ្គត់ផ្គង់លើសដូចខុនដូទេ។ ប៉ុន្តែដីដែលគ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតម្រូវការអាចជាការវិនិយោគមិនល្អទេ ព្រោះវាមិនមានប្រាក់ចំណូលទេ ខណៈពេលដែលអ្នករង់ចាំ។
អ្វីដែលអ្នកជំនាញព្រមានគឺ កុំប្រើប្រាស់ប្រាក់ទាំងអស់របស់អ្នក
ប្រសិនបើដើមទុនមានកំណត់ ដោយសូមមិនដាក់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងទៅក្នុងការទិញដីធំមួយទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ លោក អ្នកត្រូវរក្សាប្រាក់បម្រុង + ទិញដីឡូត៍ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់មួយ ក្នុងតម្លៃចរចា + រង់ចាំ ៣-៥ឆ្នាំ។
លោកយិន លាងគង់ អ្នកវិភាគអចកលនទ្រព្យឯករាជ្យបានលើកឡើងថា “បរិយាកាសបច្ចុប្បន្ន ពិតជាអាចបង្កើតឱកាស ពីព្រោះម្ចាស់ដែលមានការលំបាក ឬមានប្រាក់តិចតួច អាចទទួលយកតម្លៃកាន់តែប្រសើរ”៕
