ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ ការវិភាគរបស់ធនាគារពិភពលោកបានបង្ហាញថា វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលកែតម្រូវ មិនទាន់ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ យ៉ាងទូលំទូលាយនៅឡើយទេ។
ប៉ុន្តែស្ថាប័នលំដាប់ពិភពលោកនេះ ក៏ចង្អុលបង្ហាញពីអ្វី ដែលនឹងធ្វើឱ្យវិស័យនេះកាន់តែរឹងមាំឡើងវិញផងដែរ។
អ្វីដែលធនាគារពិភពលោកកំពុងនិយាយ គឺការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់មួយ ចំពោះសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ នៅឆ្នាំ 2025 ការវិនិយោគលើសំណង់/អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តក្រោមQIP បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏កំពុងធ្លាក់ចុះផងដែរ។
ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា កម្ពុជាបានពឹងផ្អែកលើសំណង់ និងអចលនទ្រព្យច្រើនពេក ដោយក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2016-2019 វិស័យទាំងនេះបានរួមចំណែកប្រហែល2.5 ភាគរយដល់កំណើន GDP ប្រចាំឆ្នាំ ឬប្រហែល30% នៃកំណើនពិតប្រាកដសរុប។
ដូច្នេះបញ្ហាមិនមែនគ្រាន់តែជា “តម្លៃទាប” នោះទេ។ កម្ពុជាមានការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកខ្លះ + តម្រូវការគ្រួសារចុះខ្សោយ + ឥណទានយឺត + ហានិភ័យបំណុល/NPL ខ្ពស់។
អ្វីដែលសំខាន់នោះ ធនាគារពិភពលោករំពឹងថា សេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយនឹងងើបឡើងវិញខ្លះ ដោយទស្សនវិស័យខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ របស់ខ្លួនព្យាករណ៍ថា នឹងមានកំណើនGDP ៣,៩% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ និង ៤,៩% ក្នុងឆ្នាំ២០២៧។
របៀបដែលកម្ពុជា អាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែរឹងមាំឡើងវិញ
ខ្ញុំចង់បកប្រែអនុសាសន៍ របស់ធនាគារពិភពលោកទៅជាអាទិភាពចំនួន៦ដូចជា ទី១. បញ្ឈប់ការសាងសង់ជាចម្បង សម្រាប់ការរំពឹងទុក។ គម្រោងនាពេលអនាគតត្រូវផ្គូផ្គង តម្រូវការពិតប្រាកដ – លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារកម្ពុជា កម្មករ គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម អាជីវកម្ម និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម – មិនមែនគ្រាន់តែជាខុនដូលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ។
ទី២. ធ្វើឱ្យការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន អចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អ។ ការរីកចម្រើននៃការសាងសង់ពីមុន ត្រូវបានគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដោយកំណើនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ ពីតម្រូវការក្នុងការគ្រប់គ្រងការខ្ចីប្រាក់ហួសប្រមាណ និងដោះស្រាយគុណភាពទ្រព្យសកម្ម ក្នុងវិស័យធនាគារ។
ទី៣. បង្កើនតម្លាភាព និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ជាពិសេស អំពីតម្លាភាពកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងព័ត៌មានកាន់តែប្រសើរឡើង ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមានព័ត៌មាន។ ទី៤. ភ្ជាប់អចលនទ្រព្យទៅនឹងការងារ។ នេះប្រហែលជាចំណុចរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់បំផុត។ កម្ពុជាត្រូវការវិស័យផលិតកម្ម ភស្តុភារកម្ម ទេសចរណ៍ សេវាកម្ម និងអាជីវកម្មផ្សេងៗទៀតបន្ថែមទៀត។
ធនាគារពិភពលោកសង្កត់ធ្ងន់ លើការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចលើសពីការសាងសង់ និងសម្លៀកបំពាក់។ ទី៥. កសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញកំណើនប្រជាជនពិតប្រាកដ។ ផ្លូវថ្នល់កាន់តែប្រសើរ ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ សេវាប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងតូចចង្អៀតអាចបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានផលិតភាពពិតប្រាកដ ជាជាងគម្រោងវិនិយោគដាច់ដោយឡែក។ ធនាគារពិភពលោកក៏បានគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងតូចចង្អៀត និងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងដទៃទៀតរបស់កម្ពុជា។ ទី៦. អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានផលិតភាព។ វដ្តអចលនទ្រព្យបន្ទាប់គួរតែផ្អែកលើលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមជ្ឈមណ្ឌលការងារ + ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាជាងការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីតតែម្នាក់ឯង៕
