ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ សម្រាប់ត្រីមាសទី២ និងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ស្ថានភាពទីផ្សារមានភាពប្រែប្រួល រវាងភាពខុសគ្នារវាងទីផ្សារដីធ្លី និងខុនដូ។
ការសិក្សាបានរកឃើញថា តម្លៃដីធ្លីភាគច្រើនមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើទីតាំង ដោយតម្លៃដីធ្លីនៅរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងអាស្រ័យលើខណ្ឌនីមួយៗ។
ទិន្នន័យរបស់CVEA ដែលដកស្រង់ដោយ Global Property Guide បានបង្ហាញថា នៅឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃដីក្នុងខណ្ឌ ៧ មករា មានចន្លោះពី២,១០០ ទៅ៦,៦០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលបង្ហាញពីភាពខុសគ្នា ដ៏ធំរវាងតំបន់កណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុង។
អ្នកជំនាញមិនចាត់ទុកស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នថា ជាការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីជាទូទៅនោះទេ។ ចំណុចសំខាន់ គឺតម្រូវការជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការងារ និងសហគមន៍ដែលមានស្រាប់។
របាយការណ៍ព្យាករណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៦ ថ្មីរបស់APS ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះ បានបង្ហាញពីសារៈសំខាន់ជាពិសេស ដោយសារការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្លួន រួមបញ្ចូលគ្នានូវទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង និងប្រភពព័ត៌មានបន្ទាប់បន្សំ។
ជាមួយគ្នានេះ ការស្រាវជ្រាវចុងក្រោយរបស់ Knight Frank អំពីប្រទេសកម្ពុជា ក៏បន្តតាមដានលើដី សម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ ទោះបីជាសន្ទស្សន៍តម្លៃដី សម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍នៅភ្នំពេញ ដែលពួកគេបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ មិនទាន់ជាទិន្នន័យសម្រាប់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៦ ក៏ដោយ។
ចំណែកទីផ្សារខុនដូ ស្ថានភាពគឺនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងមានការជ្រើសរើសកាន់តែខ្លាំង រាជធានីភ្នំពេញមានខុនដូជិត៨០,០០០ យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលកើនឡើងពីប្រហែល៧២,០០០ យូនីតក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ជាងពាក់កណ្តាលនៃចំនួននេះ គឺជាខុនដូកម្រិតមធ្យម ខណៈដែលខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យមានប្រហែលមួយភាគបួន។
ភស្តុតាងទីផ្សារចុងក្រោយរបស់ Knight Frank បង្ហាញថា៖
ខុនដូកម្រិតមូលដ្ឋាន/ តម្លៃសមរម្យ មានដំណើរការល្អប្រសើរជាង ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រើប្រាស់តម្លៃប្រកួតប្រជែង និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបាន។
ផ្នែកខុនដូកម្រិតមធ្យម កម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតប្រណីត នៅតែមានសកម្មភាពយឺតយ៉ាវ។
អត្រានៃការស្រូបយកទីផ្សារ (ការលក់ចេញ) ដោយរួមនៅតែមានកម្រិតទាប ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើទីតាំង គុណភាព ភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងតម្រូវការជួលជាក់ស្តែង។
ឯកសារយោងតម្លៃដ៏មានប្រយោជន៍ សម្រាប់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៦ គឺទិន្នន័យរបស់ Global Property Guide ស្តីពីអាផាតមិនប្រណីតនៅភ្នំពេញ មានតម្លៃ២,៨១០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលជាតម្លៃស្ទើរតែមិនប្រែប្រួល បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន (-០.២%) ប៉ុន្តែបានកើនឡើង២.៣% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន៕
