ដោយ ប៊ី
ភ្នំពេញ៖ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមួយរូប បានអះអាងថា ការិយាល័យជួលបែបកន្លែងធ្វើការរួម ឬបែបសហកម្មសិទ្ធិ (co-working space) នឹងមានប្រជាប្រិយភាពនាពេលខាងមុខដ៏ខ្លី ខណៈក្រុមហ៊ុនតូចៗដែលជួលផ្ទះល្វែងសម្រាប់ធ្វើជាការិយាល័យមានការវិវត្តន៍ទៅជួលក្នុងអាគារការិយាល័យច្រើន។
លោក Ken Lo អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Imperial Realtyបានថ្លែងនៅថ្ងៃទី ១៩ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៩ នេះ ថា រយៈបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ គេឃើញមានក្រុមហ៊ុនតូចៗដែលជួលផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃ ៥០០ ឬ ៨០០ ដុល្លារ ឥឡូវឃើញគាត់មានការវិវត្តន៍ទៅជួលក្នុងអាគារការិយាល័យច្រើន ស្របពេលរយៈពេល ៣ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាគារខ្ពស់ចាប់រីកស្គុះស្គាយច្រើន ជាពិសេសក្នុងតំបន់សក្កានុពល ឬតំបន់ CBD (ខណ្ឌពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល ឬតំបន់ទីប្រជុំ)។
លោក បានថ្លែងថា “ក្នុងរយៈ៣ ឬ៥ឆ្នាំខាងមុខទៀត ក្រុមហ៊ុនឯកជនដែលជួលផ្ទះល្វែងតម្លៃចន្លោះពី ៥០០ ទៅ ១០០០ ដុល្លារ គឺគាត់នឹងវិវត្តន៍ខ្លួនទៅជួលក្នុងអាគារការិយាល័យ ឬពេលក៏គាត់ (ក្រុមហ៊ុន) មានលទ្ធភាពអត់គ្រប់គ្រាន់ ឬមានបុគ្គលិកតិច គាត់ក៏អាចជួលនៅអាគារការិយាបានដែរ ព្រោះយើងមានការិយាល័យបែបចែករំលែក (co-working space) ដែលមានសម្បូរបែបផងដែរ”។
លោក បានបន្តថា “អាគារដែលមាន co-working space នឹងប្រជាប្រិយភាពរយៈពេលខ្លីខាងមុខនេះ ព្រោះវាអាចជួលលើកមុខមាត់ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់បានមួយកម្រិតផងដែរ”។ នៅពេលដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនបរទេសធំឈានចូលមកទីផ្សារនៅកម្ពុជា និងក្រុមហ៊ុនទាំងនេះនឹងរកកន្លែងការិយាល័យជួល និងចង់ដឹងថាតើក្រុមហ៊ុនគាត់គួរតែទៅទីតាំង ឬអាគារមួយណាដែលល្អ។
តែយើងត្រូវសិក្សាពីលក្ខខណ្ឌ និងអាជីវកម្មរបស់គាត់ ដូច្នេះយើងអាចណែនាំគាត់ទៅរកកន្លែងមួយដែលសក្តសមសម្រាប់គាត់។
លោក Ken Lo បានថ្លែងថា “ខ្ញុំមានជំនាញខាងវិស័យ Commercial real estate ដែលរួមវិស័យការិយាល័យ ហើយការិយាល័យត្រូវបានបែងចែកជាកម្រិត A B និងC។
ជាទូទៅការិយាល័យកម្រិត C មានតម្លៃចន្លោះ ១០ ឬក្រោម១០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កម្រិតBមានតម្លៃចន្លោះពី ១០ ទៅ ២០ ដុល្លារ និងកម្រិតAដែលតម្លៃខ្ពស់ជាងគឺចាប់ពី ២៥ រហូត ៤០ ដុល្លារ”។
អាគារកម្រិត A មានដូចជា អាគារ Exchange Square អាគារវឌ្ឍនៈ និងអាគារ Royal One ដែលគ្រោងនឹងចូលទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។
បច្ចុប្បន្នមានតំបន់ ២ ទៅ៣ ដែលមានសក្កានុពលខ្លាំងជាងគេ ហើយតំបន់មានសក្កានុពលខ្លាំងជាងគេគឺតំបន់បឹងកេងកង១ កោះពេជ្រ និងតំបន់ផ្លូវភ្លោះកាណាឌីយ៉ាដែលតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ។ តំបន់ផ្សេងទៀតដែលជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានខណ្ឌចំការមន បឹងកេងកង និងកោះពេជ្រមានអាគារច្រើនជាងគេ៕
