ដោយៈ ច្រាយ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អាចទទួលបានជោគជ័យ ឬបរាជ័យអាស្រ័យលើមូលដ្ឋានជាច្រើន ដែលអ្នកគួរមាន រាប់ទាំងចំណេះដឹង ការវិភាគទីផ្សារ ក៏ដូចជាធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏ចាំបាច់។
គេហទំព័រPropertyarea.asia សូមលើកយកចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន សម្រាប់លោកអ្នកអាចសិក្សាស្វែងយល់បន្ថែម។
១.ការរៀបចំផែនការច្បាស់លាស់
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមានប្រាក់ខែមួយមុខទេ តែអាចនឹងមានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះ ដែលទាមទារឱ្យលោក អ្នកត្រូវចេះរៀបចំផែនការឱ្យបានជាក់លាក់ ព្រោះថាប្រសិនបើមានផែនការជាក់លាក់និងត្រឹមត្រូវ គឺអាចធ្វើឱ្យលោកអ្នកបំពេញភារកិច្ចបានយ៉ាងល្អ។
ចំណេះដឹង វាជួយឱ្យលោកអ្នកមើលឃើញពីទិដ្ឋភាព ក្នុងការវិនិយោគគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ ផែនការនេះរួមមាន ការចេះប៉ាន់ប្រមាណទុនសម្រាប់វិនិយោគ, លំហូរសាច់ប្រាក់ បានមកពីការជួលអចលនទ្រព្យ, កត្តាបម្រែបម្រួលប្រជាសាស្រ្ត និងកត្តាផ្សេងៗទៀតដែលអាចប៉ះពាល់ ក្នុងអំឡុងពេលវិនិយោគ។
២.ស្គាល់ទីផ្សាច្បាស់និងជាក់លាក់
អ្នកវិនិយោគ ដែលពូកែត្រូវតែដឹងឱ្យបានស៊ីជម្រៅ អំពីទីផ្សាដែលពួកែជ្រើសរើស។ ឧទាហរណ៍ ដូចជាការជ្រើសរើសតំបន់ ជាក់លាក់ណាមួយ ហើយត្រូវឈរនៅលើជម្រើសតែមួយថា តើគួរវិនិយោគអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន ឬអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
បន្ថែមពីនេះ លោក អ្នកក៏ត្រូវស្វែងយល់ពីនិន្នាការបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងបម្រែបម្រួលទម្លាប់នៃការចំណាយរបស់អតិថិជន អត្រាការប្រាក់កម្ចី និងអត្រាគ្មានការងារធ្វើជាដើម។ កត្តាទាំងនេះ ជួយឱ្យវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យយល់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ហើយរៀបចំផែនការសម្រាប់អនាគត។
៣.ត្រូវតែមានភាពស្មោះត្រង់
អ្នកនិវិយោគដែលល្អ ត្រូវតែមានភាពស្មោះត្រង់នៅក្នុងខ្លួនជានិច្ច មិនថាវិនិយោគ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬក៏អាជីវកម្មផ្សេងៗនោះទេ គឺតែងតែមានទំនាក់ទំនងជាមនុស្សជាច្រើន។
ដូច្នេះហើយ ដើម្បីរក្សាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់លោកអ្នក ភាពស្មោះត្រង់គឺជាចំណុចសំខាន់បំផុត។
៤.ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍច្បាស់លាស់ និងត្រឹមត្រូវ
ជារឿងសំខាន់សម្រាប់វិនិយោគិន ក្នុងការផ្ដោតលើការអភិវឌ្ឍ ទទួលបានចំណេះដឹងឱ្យស៊ីជម្រៅ ដើម្បីឈានទៅរកភាពជោគជ័យ។ ប៉ុន្តែមុននឹងឈានដល់កម្រិតនេះ គឺត្រូវការពេលវេលា ដើម្បីសិក្សាស្វែងយល់ពីចំណែកទីផ្សារណាមួយ ច្បាស់លាស់ជាមុនសិន ដែលនេះជាផ្នែកចំបាច់សម្រាប់ភាពជោគជ័យយូរអង្វែង។
នៅពេលដែលមានចំណេះដឹងស្ទាត់ជំនាញ លើចំណែកទីផ្សារជាក់លាក់ណាមួយហើយ ឧទាហរណ៍ ដូចជាចំណេះដឹងវិនិយោគផ្នែកលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមាន ឬការចាប់យកទីផ្សារលំនៅឋាន សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបនោះនឹងជួយឱ្យលោកអ្នកកាន់តែងាយស្រួល ក្នុងការចាប់យកទីចំណែកទីផ្សារផ្សេងៗបន្ថែមទៀត ដោយប្រើជំនាញដែលមានស្រាប់ផងដែរ។
៥. ចេះលើទឹកចិត្តនិងគោរពឱ្យតម្លៃ
ចំណុចនេះគឺជារឿងសំខាន់ ដែលវិនិយោគិនចេះ ប្រព្រឹត្តដោយក្តីគោរពឱ្យតម្លៃចំពោះអ្នកដ៏ទៃដូចជា ដៃគូអាជីវកម្ម អតិថិជន អ្នកជួល ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលវិនិយោគិន មានទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មជាមួយ។ វិនិយោគិនដែលពូកែ ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើព័ត៌មានលម្អិត ស្តាប់និងឆ្លើយតបទៅនឹងចំងល់នានា ក៏ដូចជាផ្សព្វផ្សាយអាជីវកម្មប្រកប ដោយភាពវិជ្ជមាននិងវិជ្ជាជីវៈ។
៦.បន្តការរៀនសូត្រ ដើម្បីពង្រឹងជំនាញរបស់ខ្លួនឯង
អ្នកវិនិយោគដែលជោគជ័យ តែងតែមានការយល់ដឹងពីច្បាប់ទាំងនេះហើយអាចសម្របខ្លួន ទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរបទបញ្ញត្តិឬនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ច។
លើសពីនេះទៅទៀត ពួកគេយល់ពីច្បាប់អចលនទ្រព្យ ពន្ធ ការផ្តល់កម្ចី និងបទបញ្ញត្តិនានា ដែលអាចជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ឬប្រយោលដល់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ព្រោះថាទាំងអស់នេះវាដូចគ្នា នឹងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែរ វាជារឿងចាំបាច់ក្នុងការយល់ដឹងពីច្បាប់ បទបញ្ញត្តិ និងនិន្នាការដែលជាមូលដ្ឋាននៃអាជីវកម្ម សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។
៧ ស្គាល់ពីហានិភ័យ
អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ត្រូវយល់ដឹងអំពីហានិភ័យ ដែលមិនត្រឹមតែទាក់ទងនឹងការទិញលក់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ តែក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផងដែរ ដើម្បីធ្វើការកែសម្រួលអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្សេងៗដែលអាចកើតមាន។
ដូច្នេះត្រឡប់មកវិញលោក អ្នកត្រូវតែស្វែងយល់ឱ្យជាក់លាក់ ចំពោះហានិភ័យនានា ដែលកើតមានដោយមិនដឹងខ្លួន បញ្ហាគណនេយ្យ ការបង្កើតបណ្តាញជាដើម៕
