ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ 2025 បង្ហាញពីឱកាសដ៏ជោគជ័យជាច្រើន នៅទូទាំងវិស័យផ្សេងៗក្នុងឧស្សាហកម្មមួយនេះ។
ទាំងនេះគឺជាចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលវិនិយោគិនក្នុងវិស័យនេះត្រូវពិចារណា។
តើផ្នែកផ្សេងៗនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងប្រឈមនិងមានឱកាសបែបណាក្នុងទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ?
- លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ
ជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ មានតម្រូវការកើនឡើង សម្រាប់ដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់41.1% នៅឆ្នាំ2050 ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការជានិរន្តរភាព សម្រាប់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
- សេវាកម្មអាផាតម៉ិន
វិស័យសេវាកម្មអាផាតម៉ិនកំពុងពង្រីក ដោយមានយូនីតថ្មីជាង 240គ្រោងដាក់ចូលក្នុងទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025។ កំណើននេះត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើង នៃតម្រូវការពីជនបរទេស និងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ដែលស្វែងរកការរៀបចំការរស់នៅ ប្រកបដោយភាពបត់បែន។
- លក្ខណសម្បត្តិឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ
ដោយសារកម្ពុជាបន្តអភិវឌ្ឍវិស័យផលិតកម្ម និងការនាំចេញ តម្រូវការកើនឡើង នៃកន្លែងឧស្សាហកម្ម រួមទាំងឃ្លាំង និងរោងចក្រ។ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធភ័ស្តុភារ អាចមានអត្ថប្រយោជន៍ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ របស់ប្រទេសនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។
៤ អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងបដិសណ្ឋារកិច្ច និទេសចរណ៍
វិស័យទេសចរណ៍កំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញ ដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងបដិសណ្ឋារកិច្ចផ្សេងទៀត ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដូចជាខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ។ ការងើបឡើងវិញនេះផ្តល់នូវឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបដិសណ្ឋារកិច្ច។
- លំនៅដ្ឋានប្រណីត
ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានម៉ាកល្បីៗ ដូចជា Ritz-Carlton ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងកំណត់ស្តង់ដារថ្មី នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីត។ ការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ បំពេញតម្រូវការអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលកំពុងស្វែងរកបទពិសោធន៍រស់នៅលំដាប់ខ្ពស់។
ការពិចារណា និងវិភាគពីទីផ្សារ
- សក្ដានុពលទីផ្សារ៖ ត្រូវដឹងពីសក្តានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់លើស ក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ដូចជា ខុនដូប្រណីត ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់អត្រា ជួល និងការឡើងថ្លៃដើមទុន។
- បរិយាកាសបទប្បញ្ញត្តិ៖ ទទួលបានព័ត៌មានអំពីច្បាប់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចប៉ះពាល់ ដល់វិនិយោគិនបរទេស។ ជាឧទាហរណ៍ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់យូនីត នៅពីលើជាន់ផ្ទាល់ដីក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែកម្មសិទ្ធិលើដីមានកម្រិត។
- សូចនាករសេដ្ឋកិច្ច៖ តាមដានការព្យាករណ៍កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារវិស័យ ដូចជា ទេសចរណ៍ ផលិតកម្ម និងកសិកម្ម គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ៕
