ដោយៈ ម៉ាលីនណា
អន្តរជាតិៈ តម្លៃដីនៅទីក្រុងតូក្យូ ប្រទេសជប៉ុន ធៀបនឹងទីក្រុងញូវយ៉ក របស់សហរដ្ឋអាមេរិក អាចប្រែប្រួលច្រើនអាស្រ័យលើសង្កាត់ មិនថាវាជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។
យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗ (ឆ្នាំ២០២៥) តម្លៃដីជាមធ្យមនៅទូទាំងទីក្រុងតូក្យូគឺប្រហែល១.៣៣៤.៥៥៤យ៉េនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ “ការប្រើប្រាស់ទាំងអស់”។
ចំណែកនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលទីក្រុងចំនួន២៣ ដីលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃជាមធ្យម៧៧១.៦០០ យ៉េន/ម៉ែត្រការ៉េ។
ដីពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់កណ្តាល/តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់គឺខ្ពស់ជាងច្រើន ដីឡូត៍ “តម្លៃខ្ពស់បំផុត” មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់កណ្តាល (សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម ឬលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់) ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត(រាប់សិបលានយ៉េនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)។
ទិន្ន័យបានបង្ហាញថា តម្លៃដីនៅទីក្រុងតូក្យូ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ដោយដីពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើងប្រហែល ១១,២% និងដីលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល៥,៦% (ធៀបនឹងឆ្នាំមុន)។
ប៉ុន្តែមានភាពខុសប្លែកគ្នា យ៉ាងទូលំទូលាយអាស្រ័យលើស្រុក។ សង្កាត់ខាងក្រៅ ឬតំបន់ដែលមិនសូវកណ្តាល មានតម្លៃថោកជាងសង្កាត់សំខាន់ៗ។
នៅកណ្តាលទីក្រុងតូក្យូ ដីធ្លីមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ជាពិសេសដីពាណិជ្ជកម្ម។ សូម្បីតែដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់សំខាន់ៗ ក៏មានតម្លៃថ្លៃដែរ។ នៅជាយក្រុង ឬនៅតំបន់ដែលមិនសូវកណ្តាល ដីធ្លីមានតម្លៃសមរម្យជាង។
ការប៉ាន់ប្រមាណ “តម្លៃដី” នៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក គឺពិបាកជាង ទីក្រុងតូក្យូ ពីព្រោះទិន្នន័យភាគច្រើន ដែលមានជាសាធារណៈឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃលក់ ក្នុងមួយអង្គភាពសាងសង់ (ឧទាហរណ៍ អាផាតមិន) ជាជាងដីឆៅ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ យើងអាចប្រើតួលេខ និងការវិភាគប្រហាក់ប្រហែលមួយចំនួន ដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍នៃមាត្រដ្ឋាន។
សម្រាប់ដីទំនេរធម្មតាមួយនៅ Manhattan (សង្កាត់ដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់បំផុត) ការវិភាគមួយចំនួនបានបង្ហាញថាតម្លៃ “ដីឆៅ” ប្រហែល100 ទៅ200ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ (នៅពេលកែតម្រូវសម្រាប់សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ និងការកំណត់តំបន់)។
ដោយសារ១ហ្វីតការ៉េស្មើ០.០៩២៩ ម៉ែត្រការ៉េ១០០ដុល្លារ/ហ្វីតការ៉េ១០៧៦ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និង២០០ដុល្លារ/ហ្វីតការ៉េ ២១៥៣ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទិន្នន័យនេះ ផ្តល់នូវមូលដ្ឋានមិនច្បាស់លាស់ សម្រាប់ដី ប៉ុន្តែតម្លៃជាក់ស្តែងអាស្រ័យយ៉ាងខ្លាំងទៅលើទីតាំងពិតប្រាកដ សិទ្ធិកំណត់តំបន់ សក្តានុពលអគារ ស្ថានភាព។ល។
ប្រសិនជាគណនាតាមវិធីមួយទៀត ដែលមនុស្សវាយតម្លៃដី NYC គឺក្នុងមួយហិចតា។
ឧទាហរណ៍ ប្រភពខ្លះផ្តល់ជួរសម្រាប់ដីមួយហិចតាពេញ នៅ Manhattan ចាប់ពី២០លានដុល្លារ ដល់៩០ លានដុល្លារ (អាស្រ័យលើទីតាំង)។
NYC ដែលត្រូវបានដកស្រង់ជាសាធារណៈភាគច្រើន សំដៅទៅលើតម្លៃលក់អគារ/ផ្ទះ/អាផាតមិន មិនមែនដីឆៅទេ។ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ខ្ពស់ នៅក្នុងសង្កាត់ជាច្រើន ឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលកង្វះខាតដីធ្លី និងតម្រូវការជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង៕
