ដោយគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញ៖ នៅពេលនិយាយពីខុនដូ គេតែងនឹកឃើញវត្តមានអាគារខ្ពស់ៗនៅ ដែលលូតឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលវាកំពុងផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់ទីក្រុងនេះយ៉ាងសម្បើម។
តើស្ថានភាពនៃការវិនិយោគ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបែបសហកម្មសិទ្ឋនេះ (ខុនដូ) ប្រែប្រួលយ៉ាងដូចម្តេច? គេហទំព័យអចលនទ្រព្យ ឈានមុខគេនៅកម្ពុជា Propertyarea.asia នឹងបង្ហាញជូននូវការសិក្សាបែបវិទ្យាសាស្ត្រមួយក្នុងវិស័យនេះ។
យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Vtrust Appraisal ដែលបានបញ្ចប់និងផ្សព្វផ្សាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះបានឲ្យដឹងថា ចំនួនខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញមានចំនួន១៦០ទីតាំង ក្នុងនោះ៣៣ទីតាំងបានបញ្ចប់និងដាក់ចូលទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យចំនួនខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញកើនដល់៦០៥០០យូនីត ក្នុងនោះ៨៧០០យូនីតបាននិងកំពុងប្រើប្រាស់ឬបញ្ចប់។ ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ នៅខេត្តព្រះសីហនុមានខុនដូចំនួនសរុបកើនដល់១៥គំរោង និងមានផ្ទះប្រមាណ៥០០០យូនីត ដែលភាគច្រើននៃខុនដូទាំងនោះកំពុងសាងសង់។
នៅឆ្នាំ២០១៧ខុនដូចំនួន១៨,០០០យូនីត ត្រូវបានប្រកាសលក់ក្នុងទីផ្សារជាតិ និងអន្តរជាតិ ខណៈឆ្នាំ២០១៦មានខុនដូ ចំនួន១៤,០០០យួនីតប៉ុណ្ណោះបានប្រកាសលក់។ ផ្ទុយពីនេះ ការលក់ខុនដូនៅឆ្នាំ២០១៧នេះ គិតជាមធ្យមក្នុងមួយខែលក់បាន១០០យូនីត ខណៈឆ្នាំ២០១៦ចំនួននៃការលក់មានរហូតដល់៣៨០យូនីតក្នុងមូយខែ។ ការសិក្សាបញ្ជាក់ឲ្យដឹង។
ខុនដូមួយបន្ទប់គេងមានតម្លៃចន្លោះពី៦០,០០០ ទៅ១០០,០០០ដុល្លារ ខុនដូពីបន្ទប់គេងមានតម្លៃចន្លោះពី១៣០,០០០ទៅ១៥០,០០០ដុល្លារ និងខុនដូបីបន្ទប់គេងមានតម្លៃចន្លោះពី២៥០,០០០ទៅ៣០០,០០០ដុល្លារអាមេរិក។
លោកហ៊ឹម សីហាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន VTRUST Appraisal បានឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ធ្នូនេះថា ទោះបីជាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបនេះក្តី ក៏ទីផ្សារនេះមិនមានសញ្ញា ហានិភ័យណាមួយនោះទេ ផ្ទុយទៅវិញវាបង្កើតឲ្យមានភាពទាក់ទាញទៅវិញ ព្រោះដើម្បីឆ្លើយតបតម្រូវការនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែអ្វីសំខាន់គឺអ្នកវិនិយោគ ត្រូវធ្វើយ៉ាងណាឲ្យគំរោងទាំងនោះសាងសង់ចប់។ កុំឲ្យមានការផ្អាកសាងសង់ ប៉ុន្តែរហូតមកទល់ពេលនេះ យើងមិនទាន់បានរកឃើញគំរោងណាគាំងកណ្តាលទីទៀតទេ។
លោកបន្តថា “ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ វាដូចជាផ្លូវមួយដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ទោះបីមិនមានមនុស្សធ្វើដំនើរច្រើនពីមុនក្តី ប៉ុន្តែពេលសាងសង់ចប់ វានឹងទាក់ទាញអ្នកធ្វើដំណើរច្រើន។លោកបន្តថា “វាជាឳកាសសម្រាប់ទីផ្សារ សម្រាប់អតិថិជន ព្រោះពេលសាងសង់ចប់អ្នកវិនិយោគ ក៏អាចប្រែក្លាយខុនដូទៅជាអាផាតម៉ិនបាន។
អ្នកនាងអាន សុធីតានាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានថ្លែងថា នាពេលបច្ចុប្បន្នការលក់ខុនដូប្រណីត មានការយឺតយ៉ាវបន្តិច ប៉ុន្តែសម្រាប់ខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយផ្តោតលើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងលើមធ្យមបន្តិចនៅតែមានសញ្ញាល្អប្រសើរ។អ្នកនាងបន្តថា អ្នកទិញខុនដូជាជនជាតិបរទេស ភាគច្រើនពួកគេទិញសម្រាប់ជួល និងលក់ចេញយកចំណេញ ប៉ុន្តែប្រជាជនក្នុងស្រុកទិញសម្រាប់រស់នៅ និងលក់ចេញឬទុកជួលផងដែរ។
អ្នកនាងបន្តថា “បច្ចុប្បន្នប្រជាជនខ្មែរ ដែលបានទិញខុនដូបានកើនសន្សឹមៗ ប៉ុន្តែស្ថានភាពទីផ្សារមិនមានសញ្ញាហានិភ័យនោះទេ។
ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hutton CPL លោកឧកញ៉ាចេង ខេងបានថ្លែងថា ស្ថានភាពទីផ្សារនេះនៅតែល្អប្រសើរ បើទោះជាមានអ្នកខ្លះបារម្ភថា ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្តី ប៉ុន្តែការពិតវាមិនលើសតម្រូវការនោះទេ ព្រោះចំនូនខុនដូនៅកម្ពុជា ធៀបនឹងប្រទេសជិតខាងមិនទាន់បាន១០ ទៅ២០ភាគរយនៃខុនដូប្រទេសគេនៅឡើយទេ៕
