ដោយ វុត្ថា
ភ្នំពេញ៖ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) សំដៅលើការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិប្រភេទលំនៅដា្ឋនខុនដូមួយ ដែលត្រូវបែកចែកគ្នាដាច់ដោយឡែកៗ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅក្នុងអគារខុនដូតែមួយ។ ដូច្នេះវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ត្រូវបានធ្វើឡើង ដើម្បីធ្វើការសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុង ប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ អគារ ដែលមានច្រើនជាន់ ជាមួយម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធិនៃអគារនោះ។
គោលការណ៍នេះ ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដំបូងឡើយ នៅក្នុងរដ្ឋញ៉ូសោតវ៉ែល ប្រទេសអូស្ត្រាលី ហើយចាប់ផ្តើមមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពី សិទ្ធិលើ”ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស” ដែលបានចេញជាផ្លូវការក្នុងខែឧសភាឆ្នាំ២០១០។
ច្បាប់មួយនេះត្រូវបានត្រួសត្រាយផ្លូវ សម្រាប់កំណើនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាអនុញ្ញាតិឲ្យចំណែកទីផ្សារ ក្នុងតំបន់កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងច្រើនពីសំណាក់វិនិយោគិននានា។
ត្រលប់ទៅកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនជនបរទេស មានការលំបាកយ៉ាងច្រើនក្នុងការវិនិយោគ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីចេញច្បាប់ថ្មីនេះមក សំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនចាប់ផ្តើមរីកដុះដាលឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យចាត់ទុកថា នេះជាឱកាសសម្រាប់ទាក់ទាញអ្នក វិនិយោគបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)។
មុនពេលមានការចេញច្បាប់ថ្មី នៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេស វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនត្រូវអនុញ្ញាតិ ឲ្យធ្វើការបែងចែកលក់ទៅឲ្យបុគ្គលឯកជនផ្សេងទៀតទេ ជាមួយនឹងបណ្ណ័កម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង (Hard Title)។
រហូតដល់ឆ្នាំ២០១០ ទើបវិនិយោគិនបរទេស មានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរហូតដល់៧០%ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិ ហើយជនបរទេសអាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបាន តែអចលនទ្រព្យណាមួយ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។
ពីមួយជំហានទៅមួយជំហានលើសពីអគារលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការកាន់តែខ្ពស់ឡើងពីអន្តរជាតិ លើបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ដែលនឹងក្លាយជាបណ្តុំទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មរបស់សមាគមអាស៊ាន។ សម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថា ខុនដូហាក់បីដូចជា ត្រូវបានធ្វើការផ្គត់ផ្គង់លើសទីផ្សារមានចំនួនច្រើនពេក ធ្វើការទិញបន្ទប់ការិយាល័យវាហាក់បីដូចជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យតិច ស្របពេលនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏លឿនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ៕
