តើបុគ្គលរូបណាជាអ្នកមានកំពូលទាំង៥ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម?

ដោយៈ ចំណាន

    វៀតណាមៈ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម បានរីក​ចម្រើនដល់កម្រិតកំពូលរួចហើយ ដោយលេចវត្តមានកំពូលមហាសេដ្ឋីជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍Forbes និងរបាយការណ៍អាជីវកម្មសំខាន់ៗរបស់វៀតណាម អ្នកមានបំផុតទាំង៥រូបរបស់វៀតណាម ដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអចលនទ្រព្យរួមមាន

១. Phạm Nhật Vượng

  • ក្រុមហ៊ុន៖ Vingroup / Vinhomes
  • ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មាន (ឆ្នាំ២០២៦)៖ ប្រហែល២៩ ទៅ៣១ ពាន់លានដុល្លារ។
  • គម្រោងអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ៖ តំបន់ទីក្រុងធំៗរបស់ Vinhomes ដែលបានសាងសង់នៅទូទាំងប្រទេសវៀតណាម។
  • គាត់គឺជាអ្នកមានបំផុតរបស់វៀតណាម និងជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេស។

២. លោកស្រីNguyễn Thị Phương Thảo

  • លោកស្រីជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន៖ VietJet Air និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
  • ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មាន៖ ប្រហែល៤ ទៅ៤.៥ ពាន់លានដុល្លារ។
  • គាត់មានភាគហ៊ុននៅក្នុងធនាគារ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ទៅនឹងការវិនិយោគជាក្រុមរបស់គាត់។

៣. លោក Trần Đình Long

  • ក្រុមហ៊ុន៖ Hoa Phat Group
  • ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មាន៖ ប្រហែល២,៧ ពាន់លានដុល្លារ។
  • ក្រៅពីដែកថែប ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកក៏អភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

៤. លោក Hồ Hùng Anh

  • ក្រុមហ៊ុន៖ Techcombank
  • ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មាន៖ ប្រហែល២,៣ ទៅ២,៥ ពាន់លានដុល្លារ។
  • តាមរយៈហិរញ្ញប្បទាន និងភាពជាដៃគូ លោកមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ និងគម្រោងនានា។

៥. លោក Nguyễn Đăng Quang

  • ក្រុមហ៊ុន៖ Masan Group
  • ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មាន៖ ប្រហែលចន្លោះពី១,១ ទៅ១,២ ពាន់លានដុល្លារ។
  • ក្រុមហ៊ុនសម្ព័ន្ធរបស់លោកក៏វិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងប្រព័ន្ធអចលនទ្រព្យលក់រាយផងដែរ៕

តើសង្រ្គាមអាមេរិក អ៊ីស្រាអែលឈ្លានពានអ៊ីរ៉ង់ប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចសកលលោកបែបណា?

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ សង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ហើយអង្គការធំៗ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនបានព្រមានអំពីវា។

១. មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF)

នាយកគ្រប់គ្រងមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF)លោកស្រី Kristalina Georgieva បានព្រមានថា ប្រសិនបើតម្លៃប្រេងកើនឡើង១០%ក្នុងរយៈពេលយូរ នឹងធ្វើឲ្យអតិផរណាសកល អាចកើនឡើងប្រហែល០,៤%។

មន្ត្រីIMF ក៏បាននិយាយផងដែរថា សង្គ្រាមនេះអាចប៉ះពាល់ដល់កំណើនសកល អតិផរណា និងពាណិជ្ជកម្ម អាស្រ័យលើរយៈពេលដែលជម្លោះនេះមានរយៈពេល។

អត្ថន័យ៖ តម្លៃថាមពលកើនឡើង  ធ្វើឲ្យអតិផរណាកើនឡើងនិងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថយចុះ។

២. ធនាគារសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅអន្តរជាតិ (BIS)

ធនាគារសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅអន្តរជាតិ បានព្រមានថា សង្គ្រាមដ៏អូសបន្លាយ អាចធ្វើឱ្យទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុមិនមានស្ថិរភាព និងបង្កើនថ្លៃដើមកម្ចី សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលនៅទូទាំងពិភពលោក។

👉 អត្ថន័យ៖ ទីផ្សារភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើង និងបំណុលកាន់តែថ្លៃ។

៣. សេដ្ឋវិទូមកពីធនាគារGoldman Sachs

អ្នកវិភាគមកពីធនាគារ Goldman Sachs បានប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើប្រេងឡើង ដល់ប្រហែល១០០ដុល្លារក្នុងមួយបារ៉ែល កំណើ​នសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក អាចធ្លាក់ចុះប្រហែល០,៤% ហើយអតិផរណាអាចកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

👉 អត្ថន័យ៖ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកយឺត និងតម្លៃខ្ពស់។

៤. អ្នកជំនាញថាមពល និងរដ្ឋាភិបាល

រដ្ឋមន្ត្រីថាមពលនៅឈូងសមុទ្របានព្រមានថា ការរំខាននៅក្នុងច្រកសមុទ្រHormuz ដែលផ្ទុកប្រេងប្រហែល២០% របស់ពិភពលោក អាចបំផ្លាញសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ប្រសិនបើការនាំចេញឈប់។

 

👉 អត្ថន័យ៖ ប្រសិនបើការដឹកជញ្ជូនឈប់នៅទីនោះ ពិភពលោក អាចប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិប្រេងដ៏ធំមួយ។

៥. ក្រុមអ្នកគិតសេដ្ឋកិច្ច (ឧទាហរណ៍ Chatham House)

  • អ្នកវិភាគមកពីChatham House និយាយថា ផលប៉ះពាល់សកលអាចមិនស្មើគ្នា។
  • ប្រទេសនាំចូលថាមពលរងទុក្ខវេទនាកាន់តែច្រើន។
  • អ្នកនាំចេញប្រេងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃខ្ពស់។

អ្នកជំនាញផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចសកលសំខាន់ៗ បានព្រមានអំពី៖

១. តម្លៃប្រេង និងឧស្ម័នកើនឡើង

២. អតិផរណាកើនឡើងទូទាំងពិភពលោក

៣. ទីផ្សារភាគហ៊ុនក្លាយជាមិនស្ថិតស្ថេរ

៤. ផ្លូវពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានរំខាន

៥. វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដែលអាចកើតមាន ប្រសិនបើសង្គ្រាមមានរយៈពេលយូរ។

ទោះជាយ៉ាងណារហូតមកទល់ពេលនេះ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចភាគច្រើននិយាយថា ផលប៉ះពាល់នឹងមានកម្រិតមធ្យម ប្រសិនបើសង្គ្រាមមានរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែធ្ងន់ធ្ងរខ្លាំង ប្រសិនបើវារីករាលដាល ឬរារាំងផ្លូវដឹកជញ្ជូនប្រេង៕

រដ្ឋាភិបាលប្តេជ្ញាបោសសម្អាតអ្នកប្រើប្រាស់ស៊ីមកាតគ្មានអត្ត សញ្ញាណបណ្ណឱ្យអស់

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួងប្រៃសណីយ៍ និងទូរគមនា​គមន៍ បានបង្ហាញការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការលុបបំបាត់រាល់ការប្រើប្រាស់ស៊ីមកាត (SIM Card) ដែលមិនមានភ្ជាប់អត្តសញ្ញាណបណ្ណ ដើម្បីលុបបំបាត់ភាពអសកម្មនានា ជាពិសេសករណីឆបោកតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ (Online Scam) ដែលកំពុងបង្កហានិភ័យដល់សង្គម។

លោកជា វ៉ាន់ដេត រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងប្រៃសណីយ៍ និងទូរគមនា​គមន៍ បានអះអាងថា នៅពេលខាងមុខដ៏ខ្លីនេះ កម្ពុជានឹងលែងមានអ្នកប្រើប្រាស់ស៊ីមកាត ដោយគ្មានអត្តសញ្ញាណបណ្ណទៀតឡើយ ពោលគឺយន្តការបោសសម្អាតនេះ នឹងត្រូវបញ្ចប់យ៉ាងយូរត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ ខាងមុខនេះ។

លោកបានថ្លែងបែបនេះ ក្នុងសិក្ខាសាលាសភាស្តីពី “ការពង្រឹងភាពធន់ជាតិ និងកាលានុវត្តភាពនៃយុទ្ធសាស្ត្រអភិបាលកិច្ច វិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា នវានុវត្តន៍ ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា”កាលពីសប្តាហ៍មុន៕

ក្រសួងសាធារណការចុះចុះសិក្សាស្វែងយល់ពីគំរូគ្រប់គ្រងច្រកទ្វារព្រំដែននៅប្រទេសវៀតណាមដើម្បីអភិវឌ្ឈន៍កាន់តែប្រសើរ

ដោយៈ ម៉ាល័យ

    វៀតណាមៈ ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន ចុះសិក្សាស្វែងយល់ពីគំរូគ្រប់គ្រងច្រកទ្វារព្រំដែន នៅប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីអភិ​វឌ្ឍគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រកទ្វារព្រំដែនអន្តរជាតិ និងភស្ដុភារកម្មនៅកម្ពុជា ឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។

ដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សាស្វែងយល់នេះ ដឹកនាំដោយប៉ែន បូរាណ អនុរដ្ឋលេខាធិការ ដឹកនាំគណៈប្រតិភូក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន មន្ត្រីជំនាញនៃគម្រោងពង្រឹងសមត្ថភាព សម្របសម្រួលការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង នូវប្រព័ន្ធភស្តុភារកម្មនៅកម្ពុជា (SF-CLIP) មន្ត្រីជំនាញនៃគម្រោងជំរុញការតភ្ជាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រកទ្វារព្រំដែនអន្តរជាតិនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា (3CEP) និងដែលមានការចូលរួមពីJICA Expert បានអញ្ជើញចុះទស្សនកិច្ចសិក្សានៅច្រកទ្វារព្រំដែនអន្តរជាតិ Lao Cai និង Kim Thanh (វៀតណាម-ចិន) ដែលជាច្រកទ្វារសេដ្ឋកិច្ចដ៏មមាញឹកមួយ តភ្ជាប់មកកាន់បណ្ដាប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដែលគាំទ្រយ៉ាងសកម្មដល់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ផលិតកម្មរោងចក្រក្នុងតំបន់។

គោលបំណងសំខាន់នៃទស្សនកិច្ច គឺសិក្សាស្វែងយល់ពីឧត្តមមានុវត្តន៍ ប្លង់វិស្វកម្មលម្អិត នីតិវិធី និងយន្តការសម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការដឹកជញ្ជូនឆ្លងកាត់ព្រំដែននូវទំនិញ និងអ្នកដំណើរ រវាងវៀតណាម និងសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន។

លទ្ធផលនៃដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សា គ្រប់ជ្រុងជ្រោយនេះ នឹងជួយពង្រឹងសមត្ថភាពរបស់មន្ត្រីជំនាញ ក្នុងការរៀបំផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ ក្នុងតំបន់ប្រកបដោយបរិយាបន្ន ទស្សនទាននិងឧត្តមមានុវត្តន៍កម្រិតតំបន់ សម្រាប់សាងសង់ពង្រីកស្ថានីយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធព្រំដែនរបស់កម្ពុជា ប្រកបដោយភាពធន់ និងចីរភាព មានភាពទំនើប ងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនឆ្លងកាត់ក្នុងតំបន់ ប្រកបដោ​យភាពរលូន ស្របតាមលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្តជាអន្តរជាតិ ក្នុងតំបន់ដែលមានស្រាប់ សំដៅធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភស្តុភារកម្ម នៅកម្ពុជា ជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិឱ្យកាន់តែរីកចម្រើន ស្របតាមចក្ខុវិស័យឆ្នាំ២០៥០ របស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ដែលនឹងក្លាយជាប្រទេសមានចំណូលខ្ពស់៕

ដើមឈើតំណាងជាតិរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “ដើមឈើនៃជីវិត”

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ តើអ្នកដឹងទេថា ដើមឈើតំណាងជាតិរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “ដើមឈើនៃជីវិត”? តើវាជាប្រភេទដើមឈើអ្វី?។

ដើមត្នោត (ឈ្មោះវិទ្យាសាស្ត្រ៖ Borassus flabellifer) គឺលើសពីរុក្ខជាតិធម្មតាទៅទៀត វាគឺជានិមិត្តរូបដ៏រស់រវើកនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ ដើមត្នោតត្រូវបានកំណត់ជាផ្លូវការថា ជាព្រះរាជរុក្ខតំណាងជាតិ ដោយព្រះរាជក្រឹត្យក្នុងឆ្នាំ២០០៥ ដោយព្រះករុណា ព្រះបាទសម្តេចព្រះបរមនាថ នរោត្តម សីហមុនី ហើយរូបរាងដ៏វិសេ​សវិសាលនៃដើមឈើនេះ បានលម្អលើដីកម្ពុជាយ៉ាងស្រស់ត្រកាល។

នៅពេលអ្នកធ្វើដំណើរចេញពីទីក្រុង ទៅកាន់តំបន់ជនបទ អ្នកនឹងឃើញរូបរាងដ៏អស្ចារ្យ នៃដើមត្នោតឈរតម្រៀបគ្នា នៅតាមជើងមេឃ។ ដើមឈើដ៏ខ្ពស់សន្លឹមទាំងនេះ មានវត្តមាននៅតាមបណ្តាខេត្តនានា ជាពិសេសនៅខេត្តកំពង់ស្ពឺ ដែលជាបេះដូងនៃផលិតកម្មស្ករត្នោតដ៏ល្បីល្បាញលើពិភពលោក។

ហេតុអ្វីបានជាគេហៅថា “ដើមឈើនៃជីវិត“?

ចម្លើយពីព្រោះគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៃដើមត្នោត សុទ្ធតែផ្តល់ប្រ​យោ​ជន៍ ដល់ជីវភាពរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់ប្រជាជនខ្មែរ៖

ដើម៖ ជាឈើដ៏រឹងមាំសម្រាប់ធ្វើទូក សង់ផ្ទះ និងគ្រឿងសង្ហារឹមបែបបុរាណ។

ស្លឹក៖ អាចយកមកត្បាញជាមួក កន្ទេល កន្ត្រក “ស្មុគ” ឬប្រើសម្រាប់ប្រក់ដំបូលផ្ទះយ៉ាងជាប់ល្អ។

ផ្លែ៖ ជាគ្រឿងផ្សំដ៏សំខាន់សម្រាប់ធ្វើបង្អែមក្នុងស្រុក ដូចជា នំអាកោត្នោត និងបង្អែមផ្សេងៗទៀត។

ទឹកត្នោត៖ អាចទទួលទានជាភេសជ្ជៈដ៏ផ្អែមត្រជាក់ ឬយកទៅធ្វើជាទឹកត្នោតជូរតាមបែបប្រពៃណី។

ដើមត្នោតមិនមែនគ្រាន់តែជាដើមឈើនោះទេ ប៉ុន្តែវាគឺជាប្រភពចំណូល និងជាសសរស្តម្ភនៃសហគមន៍មូលដ្ឋាន។ ក្នុងដំណើរកម្សាន្តទៅកាន់ប្រទេសកម្ពុជានាពេលខាងមុខ កុំភ្លេចភ្លក្សរសជាតិទឹកត្នោតស្រស់ ឬផ្លែត្នោតខ្ចីៗផងណា៕

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងចែករំលែកបទពិសោធន៍សំខាន់ៗរយៈពេល២៥ឆ្នាំក្នុងការប្រឡូកលើវស័យអចលនទ្រព្យ

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ផ្តើមចេញពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជិះម៉ូតូមួយ រហូតមានរថយន្តលើសពី៣គ្រឿងសម្រាប់ធ្វើដំណើរ មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងដៃ និងអភិវឌ្ឍន៍បុរីធំៗចំនួន២ លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ានស្ថាប​និកបុរីវិមានសំណាង បានចែករំលែកបទពិសោធន៍ជាច្រើន លើដំណើរប្រឡូកក្នុងវិស័យនេះរយៈពេល២៥ឆ្នាំ។

លោកឧកញ៉ាបានលើកឡើងថា ក្រោយពេលចូលប្រឡូកក្នុងអាជីវកម្ម ផ្នែកអចលនទ្រព្យអស់រយះពេល ២៥ឆ្នាំ (2001-2026) ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារផ្នែកទិញ លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យ អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកគ្រង់គ្រងអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៌អចលនទ្រព្យ នោះអ្វីដែលខ្ញុំបាទ គីម ហ៊ាង ខ្លាចបំផុត។

លោកបន្តថា ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារផ្នែកទិញ លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យ៖ ខ្លាចម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន មិនសប្បាយចិត្តទៅតាមតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃការដោះដូរ ពេលត្រូវទិញ លក់ ឬជួល។

ក្នុងនាមជាអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ បើវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យថោក ខ្លាចអតិថិជនខ្ចីលុយមិនគ្រប់ បើវាយតម្លៃថ្លៃ ខ្លាចអតិថិជនខ្ចីហើយមិនសង និងខ្លាចធនាគារលក់ទ្រព្យមិនគ្រប់លុយ តែបើវាយតម្លៃល្មមៗ ខ្លាចទាំងអតិថិជន និងធនាគារមិនសប្បាយចិត្ត។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងបានបន្តថា ក្នុងនាមជាអ្នកគ្រប់​គ្រងអចលនទ្រព្យ៖ ខ្លាចព្រំដីចេះដើរ ខ្លាចមានគេចូលមកស្នាក់នៅក្នុងដី ខ្លាចទ្រព្យមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់លទ្ធភាព និងខ្លាចប្រើប្រាស់ទ្រព្យមិនត្រូវគោលដៅត្រឹមត្រូវ។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ៖ ខ្លាចទិញអចលនទ្រព្យប៉ះចំប្លង់រឿង ខ្លាចប៉ះអ្នកជិតខាងក្រៅភព និងខ្លាចពេលវេលាសងត្រលប់នៃការវិនិយោគ ខុសពីការរំពឹងទុក។

ក្នុងនាមជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៌អចលនទ្រព្យ៖ ក្នុងផែនការអាជីវកម្ម ៣០ឆ្នាំ (2026-2056) របស់ខ្ញុំបាទ គីម ហ៊ាង គឺត្រូវសាងសង់អោយបាន ១០០ ០០០ (ផ្ទះ វីឡា និងខុនដូ) ៤៥សាលារៀន  ៤៥មន្ទីរពេទ្យ ៤៥ផ្សារលក់ដូរ និង ៤៥កន្លែងលេងកីឡាចម្រុះ ហើយខ្ញុំបាទ ខ្លាចផ្ទះ វីឡា និងខុនដូ ដែលសាងសង់ហើយ តែមានអ្នកមកស្នាក់នៅពិតតិចជាង ៧០%!

ពុកម៉ែ ពូមីង បងប្អូន មិត្តភក្តិ និងប្រជាជនកម្ពុជា ដែលចូលចិត្តរបៀបនៃការធ្វើអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំបាទ គីម ហ៊ាង ហើយចង់ក្លាយជាចំណែកតូច ចំណែកធម្យម ឬចំណែកធំ នៃផែនការអាជីវកម្ម៣០ឆ្នាំ (2026-2056) នោះអាចមកជួបខ្ញុំបាទបានគ្រប់ពេលនៅ បុរី វិមានសំណាង ឬអាចទាក់ទងមកដោយផ្ទាល់តាមលេខទូរសព្ទ័ +855 12 96 2000 (WhatsApp, Telegram & WeChat) ឬអ៊ីម៉ែល [email protected] និងគេហទំព័រ www.boreyvimeansamnang.com៕

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមងើបឡើងវិញប៉ុន្តែមានសញ្ញាយឺតជាងមុននៅឆ្នាំ២០២៦

ដោយៈ ចំណាន

    វៀតណាមៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម កំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែកាន់តែមានស្ថេរភាព និងមានការគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែស្ថានភាព លែងជាការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចឆ្នាំ ២០២០-២០២២ ទៀតហើយ។

1. ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារបន្ទាប់ពីរយៈពេលយឺត

អ្នកជំនាញនិយាយថា ឆ្នាំ ២០២៥ បានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មី ដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០២៦។ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង ហើយគម្រោងជាច្រើន ដែលពន្យារពេលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រហែល ៥៨០,០០០បានកើតឡើងកាលពីឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយគម្រោងជាច្រើនដែលពីមុនត្រូវបានរារាំង ដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ហើ យទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញបានចាប់ផ្តើមត្រលប់មកវិញ។

ដូច្នេះនៅក្នុងត្រីមាសទី ១-២ ឆ្នាំ ២០២៦ ទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

2. តម្លៃនៅតែខ្ពស់ (មិនធ្លាក់ចុះច្រើនទេ)

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ ២០២៦ ទេ ដោយសារតែ៖

  • ថ្លៃដើមដីធ្លី និងសំណង់នៅតែខ្ពស់
  • ទីក្រុងធំៗមានការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីមានកំណត់
  • តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅតែខ្លាំង

អ្នកវិភាគនិយាយថា តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល១០-១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយនៅតែរឹងមាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណើនតម្លៃមានល្បឿនយឺតជាងពេលមុន។

3. រដ្ឋាភិបាលកំពុងគ្រប់គ្រងការប៉ាន់ស្មាន

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា កំពុងរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ពពុះអចលនទ្រព្យ៖

  • ច្បាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
  • កំណើនឥណទានមានកម្រិតប្រហែល ១៥%
  • ពន្ធថ្មីដែលអាចកើតមានលើការប៉ាន់ស្មាន

គោលនយោបាយទាំងនេះ មានគោលបំណងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ប៉ុន្តែយឺតជាង។

4. ផ្នែកខ្លាំងបំផុតនៅឆ្នាំ ២០២៦

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងមានដូចជា

  • រោងចក្រ
  • ឃ្លាំងដឹកជញ្ជូន
  • សួនឧស្សាហកម្ម

ដោយសារតែវៀតណាម កំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មដែលទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស។

លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យមកើនឡើង ដោយសារតម្រូវការពីគ្រួសារក្នុងស្រុកមានភាពរឹងមាំខ្លាំង។

លើសពីនេះ តំបន់ជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជា ផ្លូវហាយវេ អាកាសយានដ្ឋាន ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី។

  1. បញ្ហានៅតែមាននៅក្នុងទីផ្សារ

ទោះជាយ៉ាងណាការសិក្សាបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសនេះ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន៖

  • អាផាតមិនប្រណីតច្រើនពេក
  • កង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
  • វិនិយោគិនមួយចំនួនប្រឈមនឹងបំណុលខ្ពស់ បន្ទាប់ពីការរីកចម្រើនពីមុន។

ដូច្នេះទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាល បង្រួបបង្រួម មិនមែនជាការរីកចម្រើនបែបស្មានទុកមុនទេ៕

តើខ័ណ្ឌណាខ្លះនៅរាជធានីភ្នំពេញដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យល្អ និងមានសក្តានុពលជាងគេនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ តំបន់​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ល្អ​ជាង​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ ​លើ​អចលនទ្រព្យ​អាស្រ័យ​លើ​ថវិកា និង​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​អ្នក (ដីធ្លី ខុនដូ ឬ​ការ​ជួល)។

ចំណុចខាងក្រោម​នេះ ​គឺជា​តំបន់​ដែល​មាន​សក្តានុពល​បំផុត​ក្នុង​ឆ្នាំ 2026។

១.ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង 1 (BKK1)

តំបន់នេះ ជាទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់៖ ខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលពីការជួល។

តើមានកត្តាអ្វីខ្លះ បានជម្រុញឲ្យសង្កាត់ដ៏ពេញនិយមនេះ នៅតែពេញនិយម?ចម្លើយមានដូចជា

  • តំបន់ជនបរទេស និងតំបន់ការទូតសំខាន់ៗ។
  • ភោជនីយដ្ឋាន ស្ថានទូត និងការិយាល័យជាច្រើន។
  • តម្រូវការជួលខ្លាំងពីជនបរទេស។
  • ទិន្នផលជួលប្រហែល 7–9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នេះ បានឡើងថ្លៃណាស់រួចទៅហើយ។

២.ខណ្ឌចំការមន (ផ្សាររុស្ស៊ី / ទួលទំពូង)

តំបន់នេះ ត្រូវបានអ្នកវិភាគ និងអ្នកនៅក្នុងទីផ្សារចាត់ទុកជា

តំបន់ល្អបំផុតសម្រាប់៖ ខុនដូ និងអាផាតមិនតម្លៃមធ្យម។

តើកត្តាអ្វីខ្លះបានជម្រុញឲ្យតំបន់នេះ ជាតំបន់ល្អ?

  • ពេញនិយមជាមួយអ្នកជំនាញវ័យក្មេង និងជនបរទេស។
  • ហាងកាហ្វេ ហាង អាជីវកម្មរបៀបរស់នៅជាច្រើន។
  • តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលើស ពីមធ្យមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

 

៣.ខ័ណ្ឌទួលគោក

វាជាទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់៖ លំនៅដ្ឋានគ្រួសារ វីឡា និងខុនដូ។

ហេតុអ្វីល្អ៖

  • សង្កាត់លំនៅដ្ឋានស្ងប់ស្ងាត់
  • សាលារៀន និងការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន
  • តម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងស្រុក
  • ទិន្នផលជួលប្រហែល 6–8%

៤. ខណ្ឌសែនសុខ

ល្អបំផុតសម្រាប់៖ គម្រោងដីធ្លី និងបុរី (តំបន់រីកចម្រើន)។

  • ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស
  • នៅជិតផ្សារទំនើប និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម
  • តម្លៃចូលសមរម្យ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកណ្តាលទីក្រុង។

វិនិយោគិនជាច្រើនជឿថា ខណ្ឌសែនសុខនឹងរីកចម្រើន យ៉ាងខ្លាំង។

៥. ខ័ណ្ឌជ្រោយចង្វារ

ខ័ណ្ឌមួយនេះ មានទីតាំង និងបរិយាកាសល្អបំផុតសម្រាប់៖ ខុនដូមាត់ទន្លេ និងការរីកចម្រើននាពេលអនាគត។

ហេតុអ្វីល្អ៖

  • ការអភិវឌ្ឍថ្មីធំៗតាមបណ្តោយទន្លេ
  • តម្លៃទាបជាងកណ្តាលទីក្រុង
  • ទិន្នផលជួលប្រហែល 7–8%៕

កម្ពុជា កូរ៉េរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍វប្បធ៌មរួមគ្នាជាមួយការបញ្ជាក់ពីកម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍សុវត្ថិភាព

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងទេសចរណ៍ លោកហួត ហាក់បានថ្លែងថា កម្ពុជាជាគោលដៅទេសចរណ៍សុវត្ថិភាព និងស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរពីគ្រប់ទិសទី ប្រកបដោយបដិសណ្ឋារកិច្ចដ៏កក់ក្តៅ។

លោករដ្ឋមន្ត្រីបានថ្លែងបែបនេះ ក្នុងពេលអញ្ជើញចូលរួមថ្លែងសុន្ទរកថាអបអរសាទរក្នុងកម្មវិធី K-WAVE Peace Concert 2026 ដែលរៀបចំឡើងដោយ The Cambodia Branch of the Peaceful Unification Advisory Council (PUAC) មានការចូលរួមជាសារវីដេអូរបស់ឯកឧត្តមប្រធានាធិបតី Lee Jae-myung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាអង្គការ Peaceful Unification Advisory Council (PUAC) និងវត្តមានផ្ទាល់របស់លោក Kim Chang-yong ឯកអគ្គរដ្ឋទូតសាធារណរដ្ឋកូរ៉េប្រចាំកម្ពុជា លោក Robin Kim ប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មកូរ៉េនៅកម្ពុជា ព្រមទាំងលោក លោកស្រីតំណាងក្រុមហ៊ុន អង្គការ និងធនាគារកូរ៉េនៅកម្ពុជា សិស្សនិសិ្សត និងប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា។

ក្នុងឱកាសនៃកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយវប្បធម៌ ដ៏មានសារៈសំខាន់ និងប្រកបដោយអត្ថន័យជ្រាលជ្រៅនេះ គណៈអធិបតីនៃប្រទេសទាំងពីរ បានវាយតម្លៃខ្លស់ លើគុណតម្លៃនៃសន្តិភាព ការរួបរួមគ្នា ព្រមទាំងបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាពង្រឹង និងពង្រីកទំនាក់ទំនងការទូត “ភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្រ្ត” រវាងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងសាធារណរដ្ឋកូរ៉េលើគ្រប់វិស័យ ជាពិសេសកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជំរុញទេសចរណ៍ ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជន និងវប្បធម៌រវាងប្រទេសទាំងពីរ ការរួមគ្នាប្រយុទ្ធប្រឆាំង និងបោសសំអាតឱ្យអស់ឧក្រិដ្ឋកម្ម ឆបោកអនឡាញអន្តរជាតិ ដែលបានជះឥទ្ធិពលជាអវិជ្ជមាន លើការធ្វើដំណើរ ប្រកបអាជីវកម្ម និងទេសចរណ៍។

លោករដ្ឋមន្ត្រី បានកោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់លើគំនិតផ្តួចផ្តើមរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍វប្បធម៌ដ៏មានអត្ថន័យនេះ ដែលបានរួមចំណែកលើកពីគុណតម្លៃនៃសុខសន្តិភាព ការរួបរួមសាមគ្គីភាពគ្នា ការពង្រឹងចំណងមិត្តភាព និងការផ្លាស់ប្តូរវប្បធម៌ រវាងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងសាធារណរដ្ឋកូរ៉េ ព្រមទាំងការជំរុញការផ្លាស់ប្តូរ និងការស្វែងយល់ពីគ្នា រវាងប្រជាជននៃប្រទេសទាំងពីរតាមរយៈតន្ត្រី សិល្បៈ និងវប្បធម៌។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នករៀបចំកម្មវិធី និងបានគូសបញ្ជាក់ជូនភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិដែលមានវត្តមានថាកម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍សុវត្ថិភាព បដិសណ្ឋារកិច្ចដ៏កក់ក្តៅ និងរាក់ទាក់ សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរពីទូទាំងពិភពលោក។

លោកហួត ហាក់បានបញ្ជាក់ថា “រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា​ បាននិងកំពុងចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការបង្ក្រាប និងលុបបំបាត់ដល់ឬសគល់នៃឧក្រិដ្ឋកម្ម ឆបោកតាមប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីធានានូវបរិយា​កាសសុវត្ថិភាព  និងទំនុកចិត្តសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ប្រជាពលរដ្ឋ និងវិនិយោគិន”។

ក្នុងរយៈពេល២ខែដំបូង នៃឆ្នាំ២០២៦ នេះ កម្ពុជាទទួលបានភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ប្រមាណ៦៩០,០០០នាក់ ដែលក្នុងនោះមានភ្ញៀវទេសចរកូរ៉េជិត១៥.១០០នាក់ ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពល និងភាពទាក់ទាញទេសចរណ៍របស់កម្ពុជាក្នុងទីផ្សារកូរ៉េ៕

តើតម្លៃ “មាស” ប្រែប្រួលយ៉ាងណានៅក្នុងសប្តាហ៍នេះ?កើនឡើង ឬចុះបន្តទៀត?

ដោយៈ ម៉ាណា

    អន្តរជាតិៈ ស្របពេលអ្នកទិញ “មាស”ទុកមួយចំនួនគេងមិនលក់ មួយចំនួននៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមរយៈពេលវែង ទីផ្សារមាសបានប្រែប្រួលគួរឲ្យកត់សំគាល់ ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ។

អ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា មាសអាចនឹងឡើងថ្លៃនៅសប្តាហ៍ក្រោយ ប៉ុន្តែវាមិនប្រាកដទេ។

អ្នកវិភាគរំពឹងថានឹងមានចលនាប្រែប្រួល (ឡើងចុះ) ជាជាងការកើនឡើងត្រង់ៗ។

ស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន

មាសថ្មីៗនេះ បានធ្លាក់ចុះប្រហែល3% មកនៅត្រឹមប្រហែល 5,030ដុល្លារ/អោនស៍ បន្ទាប់ពីឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាជិត 5,420ដុល្លារកាលពីដើមខែមីនា។

ការធ្លាក់ចុះនេះបានកើតឡើង ដោយសារតែប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកបានកើនឡើង ហើយទិន្នផលមូលបត្របានកើនឡើង ដែលជាធម្មតាជំរុញឱ្យមាសធ្លាក់ចុះ។

អ្នកវិភាគនិយាយថា មាសអាចជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែលរវាង 5,020 ដុល្លារ ទៅ5,250 ដុល្លារក្នុងមួយអោននៅសប្តាហ៍នេះ។

តើអ្វីជាសេណារីយ៉ូដែលអាចកើតមាន?

1️.តម្លៃមាសកើនឡើងប្រសិនបើ៖

  • ភាពតានតឹងសង្គ្រាមនៅមជ្ឈិមបូព៌ា / អ៊ីរ៉ង់កាន់តែអាក្រក់ទៅៗ
  • វិនិយោគិនស្វែងរកទ្រព្យសកម្មដែលមានសុវត្ថិភាព។
  • ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកចុះខ្សោយ

ក្នុងករណីនេះ មាសអាចឡើងដល់5,280 ដុល្លារ ទៅ5,400 ដុល្លារ។

2️.មាសធ្លាក់ចុះប្រសិនបើ៖

  • ដុល្លារអាមេរិកនៅតែរឹងមាំ
  • ការរំពឹងទុកអត្រាការប្រាក់កើនឡើង
  • វិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ទៅក្នុងភាគហ៊ុន ឬមូលបត្របំណុល។

បន្ទាប់មក មាសអាចសាកល្បង ការគាំទ្រប្រហែល5,000ដុល្លារ។

សម្រាប់ទស្សនវិស័យរយៈពេលមធ្យម ធនាគារធំៗជាច្រើននៅតែរំពឹងថា មាសនឹងកើនឡើងនៅពេលក្រោយ ក្នុងឆ្នាំ2026 ដោយមានការព្យាករណ៍ មួយចំនួនប្រហែល6,000 ដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយសារតែហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងការទិញរបស់ធនាគារកណ្តាល។

សម្រាប់សប្តាហ៍ក្រោយនេះ? មានការប្រែប្រួលបែបណា?

  • សប្តាហ៍ក្រោយ៖ ចំហៀង / ប្រែប្រួល (មិនទាន់មានសន្ទុះខ្លាំងនៅឡើយទេ)។
  • ប្រសិនបើភាពតានតឹងសង្គ្រាមកើនឡើង មាសទំនងជាឡើងថ្លៃម្តងទៀត៕
  • ប្រសិនបើដុល្លារនៅតែរឹងមាំ → មាសអាចនៅតែខ្សោយក្នុងរយៈពេលខ្លី។

 

✔️ ប្រសិនបើអ្នកចង់ ខ្ញុំក៏អាចប្រាប់អ្នកពីសញ្ញាសំខាន់ៗចំនួន 3 ដែលបង្ហាញថាមាសនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ (វិនិយោគិនជាច្រើនតាមដានសញ្ញាទាំងនេះ)។

1...113114115...3,340Page 114 of 3,340

- Advertisement -

© រក្សាសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងដោយ PROPERTY AREA ASIA | Host by KH71