ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែត Vnexpress បានរាយការណ៍ថា តម្រូវការអាផាតមុិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងផ្សេងទៀតរបស់ប្រទេសវៀតណាមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងលឿននៅក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ DKRA Group បានឱ្យដឹងថា ចំនួនអាផាតមុិនជាង១១.០០០យូនីតត្រូវបានលក់ចេញនៅត្រីមាសទី២។ តួលេខនេះបានបង្ហាញពីការកើនឡើងចំនួន៣,៣ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូងផ្សេងទៀតបានកើនឡើង៣ដងដល់ចំនួន១០.០០០យូនីត។ ការណ៍នេះបាននាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមុិនសរុបកើនឡើងដល់ចំនួន២០.៥៨០យូនីត។

នៅត្រីមាសទី២ តម្លៃអាផាតមុិននៅលើទីផ្សារបឋម (Primary Market) បានកើនឡើងក្នុងអត្រាចន្លោះពី៣ភាគរយទៅ៨ភាគរយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១។ ទីផ្សារបឋម មានន័យថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់អាផាតមុិនដោយផ្ទាល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។

ក្រុមអ្នកវិភាគបានវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងនេះបណ្តាលមកពីទំនុកចិត្តលើទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន ខណៈបណ្តាអ្នកវិនិយោគបានសាទរចំពោះការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានូវតំបន់មូលដ្ឋានមួយចំនួន និងការបង្រួមខេត្ត-ក្រុងពីចំនួន៦៣ខេត្ត-ក្រុង មកនៅត្រឹម៣៤ខេត្ត-ក្រុង។

លោកស្រី Trinh Thi Kiem Lien ប្រធានផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Datxanh Services បានអះអាងថា ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានេះបានបង្កើនទំហំទីក្រុង និងរៀបចំឡើងវិញនូវព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ដែលនាំឱ្យការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធបន្ថែមទៀត៕ប្រភព: Vnexpress៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៅតែបន្តរក្សាបានតំណែងជាទីក្រុងមានតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមខ្ពស់ជាងគេបំផុតនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេសុី។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ Juwai IQI។

តួយ៉ាង តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ ក្នុងផ្នែកសមរម្យ(Affordable) មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១.៨០៨ រីងហ្គីតក្នុងមួយខែ បើធៀបនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសចំនួន១.៦៧៤ រីងហ្គីតក្នុងមួយខែ។នេះបើយោងតាមការដកស្រង់ចុះផ្សាយដោយសារព័ត៌មានម៉ាឡេសុី The Star។

ចំណែក តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ ក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ (Premium) បានកើនឡើង០,៥ភាគរយ ខណៈតម្លៃជួលជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសមានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៦.៣៤៤រីងហ្គីតក្នុងមួយខែ។

ទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងបន្តសម្រេចបានកំណើនសន្សឹមៗក្នុងរយៈពេល១២ខែបន្ទាប់ ដោយសារស្ថិរភាពគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ធនាគារកណ្តាលម៉ាឡេសុី និងកំណើនតម្រូវការជួលលំនៅដ្ឋានជាលំដាប់នៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ។

ធនាគារកណ្តាលម៉ាឡេសុីបានទាញទម្លាក់អត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនមកនៅត្រឹម២,៧៥ភាគរយ ដោយធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីថយចុះ។ការណ៍នេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជួយជំរុញទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងវិនិយោគិន។

ការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនេះអាចនាំឱ្យទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានភាពប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ ស្របពេលមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែ ការណ៍នេះក៏អាចជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើងផងដែរ ដោយសារកំណើននៃតម្រូវការ៕ប្រភព: The Star៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែត CNBC បានចុះផ្សាយថា ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​កំពុង​ធ្លាក់ចុះ​ ​ដោយសារកត្តាចំនួន៤ រួមមាន កត្តាផ្ទះ​មានតម្លៃថ្លៃហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញ ការ​កើន​ឡើង​នៃអត្រា​ការប្រាក់លើកម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ ការ​បង្កើន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃតម្រូវ​ការ។

នៅក្នុងខែមិថុនា កំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំបានថយចុះមកនៅត្រឹម១,៣ភាគរយ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាកំណើន១,៦ភាគរយកាលពីខែឧសភា។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិក ICE។

ចំនួនជិតមួយភាគបីនៃបណ្តាទីក្រុងធំៗបំផុតទាំង១០០ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក កំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងរង្វង់យ៉ាងតិច១ភាគរយ។នៅទូទាំងប្រទេស តម្លៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារទោល(Single-family home) បានកើនឡើង១,៦ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃខុនដូបានធ្លាក់ចុះ១,៤ភាគរយ។

ចំនួនលំនៅដ្ឋានសរុប ដែលបានចុះបញ្ជីដាក់លក់(Inventory)បានហក់ឡើង២៩ភាគរយ នៅក្នុងខែមិថុនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ចំណែក អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ចំនួន៦ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ។

លោក Andy Walden ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមកពីក្រុមហ៊ុន ICE បានអះអាងថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុង Cape Coral ក្នុងរដ្ឋ Florida បានធ្លាក់ចុះជាង៩ភាគរយ ខណៈតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង Austin ទីក្រុង Tampa និងទីក្រុងសំខាន់ៗភាគច្រើនក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាក៏កំពុងធ្លាក់ចុះផងដែរ៕ប្រភព: CNBC៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមរបាយការណ៍សិក្សាថ្មីមួយ ដែលចេញផ្សាយនៅខែកក្កដាដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Leechiu Property Consultants បានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនត្រូវការចំណាយ​ពេល​ប្រមាណ៣ឆ្នាំ​​ទៀតដើម្បី​ស្តារវិបត្តិផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ​លើសតម្រូវការ​ ខណៈ​ដែលតម្រូវការ​នាពេលបច្ចុប្បន្ន​នៅ​តែ​មាន​កម្រិត​ទាប​។

ចំនួនខុនដូសរុប ដែលអាចស្វែងរកទិញបាន (Inventory)ក្នុងរដ្ឋធានីម៉ានីលត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានចំនួន៧៦៤.១០០យូនីត ដោយក្នុងនោះ រួមមានទាំង ខុនដូ ដែលបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ និងអាចផ្លាស់ចូលទៅរស់នៅបាន (Ready-for-Occupancy) និងខុនដូដែលដាក់លក់ មុនពេលសាងសង់រួច (Pre-sale)។

លោក Roy Golez នាយកទទួលបន្ទុកលើការស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុន Leechiu Property Consultants បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា តម្រូវការខុនដូសរុបជារួមនៅទូទាំងតំបន់រដ្ឋធានីម៉ានីលបានកើនឡើង២ភាគរយដល់ចំនួន៦.៦៤៣យូនីតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៥ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្រូវការខុនដូលំដាប់មធ្យម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី២,៣លានប៉េសូទៅ៤លានប៉េសូក្នុងមួយយូនីតបានដាំក្បាលចុះ៤១ភាគរយ ខណៈតម្រូវការខុនដូលំដាប់មធ្យមកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី៤លានប៉េសូទៅ៧លានប៉េសូក្នុងមួយយូនីតបានដាំក្បាលចុះ៣១ភាគរយ។

ការបើកដំណើរការលក់ខុនដូថ្មីបានហក់ឡើង៣១ភាគរយបើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ដល់ចំនួន១.៧៦១យូនីតក្នុងត្រីមាសទី២ ខណៈបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានព្យាយាមដាក់លក់គម្រោងថ្មីរបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់នូវការបញ្ចុះតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់រយៈពេលវែង៕ប្រភព: Inquirer.Net៕