អត្រាកំណើននៃតម្លៃអាផាតមុិននៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានធ្លាក់ចុះ ខណៈពលរដ្ឋកូរ៉េមួយចំនួនសម្រុកដាក់លក់ផ្ទះ

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: អត្រាកំណើននៃតម្លៃអាផាតមុិននៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល៥ខែ ខណៈក្រុមអ្នកវិភាគបានអះអាងថា ការចុះបញ្ជីដាក់លក់លំនៅឋានបានកើនឡើង បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលកូរ៉េបានផ្តួចផ្តើមឱ្យមានការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណេញមូលធនឡើងវិញ។

យោងតាមការស្ទង់មតិលើនិន្នាការតម្លៃលំនៅឋានទូទាំងប្រទេស ដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យកូរ៉េ (REB)បានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមុិននៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានកើនឡើង០,៧៤ភាគរយកាលពីខែមុន បើធៀបនឹងកំណើន១,០៧ភាគរយនៅខែមករា។

អត្រាកំណើននៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦នេះ ជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល៥ខែ គិតចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំមុន។ តម្លៃអាផាតមុិននៅសង្កាត់ Gangnam នៃទីក្រុងសេអ៊ូល បានកើនឡើងត្រឹមតែ០,០១ភាគរយ កាលពីខែមុន ដោយធ្លាក់ចុះពី០,៦% ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

ចំណែក តម្លៃអាផាតមុិននៅសង្កាត់ Songpa បានកើនឡើង០,០៦ភាគរយ ខណៈតម្លៃអាផាតមុិននៅសង្កាត់ Seocho បានកើនឡើង០,៣ភាគរយ ខណៈតម្លៃអាផាតមុិននៅសង្កាត់ Yongsan បានកើនឡើង០,៤២ភាគរយ។

រដ្ឋាភិបាលកូរ៉េខាងត្បូងបានកំណត់យកថ្ងៃទី៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ ជាថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញមូលធនចំពោះបុគ្គលដែលមានលំនៅឋានច្រើនកន្លែង។

ម្ចាស់លំនៅឋានជាច្រើនបានសម្រុកដាក់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេយ៉ាងបន្ទាន់ ដើម្បីជៀសវាងការបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធន ជាពិសេសនៅតំបន់សំខាន់ៗដូចជា សង្កាត់ Gangnam ដែលសម្បូរអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភ។

សម្រាប់ប្រជាជនកូរ៉េខាងត្បូង ដែលមានបំណងទិញលំនៅឋានក្នុងគោលបំណងរស់នៅពិតប្រាកដជំនួសឱ្យការទិញដើម្បីវិនិយោគ ( Speculation) នេះជាឱកាសមួយដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបជាងមុន៕ប្រភព: Chosun Biz៕

កម្ពុជារៀបចំសន្និសីទអន្តរជាតិទាក់ទាញការវិនិយោគមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មក្រុងព្រះសីហនុនៅសឹង្ហបុរី

ដោយៈ ចំណាន

សឹង្ហបុរីៈ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនលោកហេង ណនបានអញ្ជើញចូលរួម ក្នុងសន្និសីទអ្នកវិនិយោគស្តីពី ការស្ទាបស្ទង់ទីផ្សារ សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មក្រុងព្រះសីហនុ (SHV-LC)។

សន្និសីទនេះមានការគាំទ្រពី Infrastructure Asia និង International Finance Corporation (IFC)។

សន្និសីទនេះដែរ ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង៖ ១). បង្ហាញនូវសក្ដានុពល និងភាពទាក់ទាញរបស់គម្រោង SHV-LC ដល់អ្នកវិនិយោគ ដែលមានសក្តានុពលកម្រិតអន្តរជាតិ ២). បង្កើតកិច្ចសហការយុទ្ធសាស្ត្រកម្រិតខ្ពស់ ជាមួយវិនិយោគិនអន្តរជាតិ និង ៣). ស្វែងយល់ និងប្រមូលមតិយោបល់របស់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ។

បន្ថែមពីនេះ សន្និសីទនេះបានប្រមូលផ្តុំក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ និងវិនិយោគិនជាច្រើន ដើម្បីពិភាក្សាអំពីឱកាសវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម ក្រុងព្រះសីហនុ (SHV-LC) ដែលជាគម្រោងអាទិភាពមួយ ក្រោមផែនការមេប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អន្តរមធ្យោបាយ និងភស្តុភារកម្ពុជា ២០២៣–២០៣៣៕

អភិបាលខេត្តកំពតកំពុងបន្តជម្រុញបង្កើតផលិតផលទេសចរណ៍ថ្មីៗដោយរូបសំណាកបាតដៃថ្មីមួយត្រៀមបង្ហាញភ្ញៀវទេសចរណ៍នាពេលខាងមុខ

ដោយ៖ ឈុនហេង

ភ្នំពេញ៖ ក្រោយពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងក្រុង ក៏ដូចជាសមិទ្ធផលទេសចរណ៍ឯកប្លែក ថ្មីៗ បានធ្វើឱ្យកំណើនទេសចរមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយបានញ៉ាំងឱ្យជីវភាពរស់នៅ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានភាពល្អប្រសើរ។ ជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញបន្ថែមទៀត អភិបាលខេត្តកំពតបានសាងសង់រូបសំណាកបាតដៃសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរឡើងថតរូប និងរៀបចំសាងសង់វិថីអាហារដែលមានរចនាបថខ្មែរ ហើយសមិទ្ធផលទាំងពីរនេះនឹងសាងសង់រួចរាល់មុនពេលចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីជាតិខ្មែរ។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៦ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ ឯកឧត្តម ម៉ៅ ធនិន អភិបាលខេត្តកំពត បានចុះពិនិត្យវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់រូបសំណាកបាតដៃ និងវិថីអាហារ ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងក្រុងកំពត ដើម្បីជំរុញការសាងសង់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដោយធ្វើយ៉ាងណាឱ្យបានរួចរាល់មុនពេលបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីប្រពៃណីជាតិខ្មែរមកដល់។ តាមការបញ្ជាក់របស់ឯកឧត្តមអភិបាលខេត្ត រូបសំណាកបាតដៃដែលកំពុងសាងសង់នេះ គឺមានសណ្ឋានជាបាតដៃទ្រ ដែលអាចឱ្យភ្ញៀវទេសចរឡើងទៅទស្សនាថ្ងៃលិច ជួរភ្នំបូកគោ ដងព្រែកកំពង់បាយ ពិសេសថតរូបអនុស្សាវរីយ៍បានយ៉ាងស្រស់ស្អាត។ រូបសំណាកបាតដៃនេះ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងបរិវេណឆ្នេរខ្សាច់ព្រែកកំពង់បាយមុខមន្ទីរពេទ្យបង្អែកខេត្ត ចន្លោះពីស្ពានចាស់ (ស្ពានឥន្ទធនូ) និងស្ពានថ្មថ្មី (ស្ពានកំពង់បាយ) ដែលមានកម្ពស់ ១២ម៉ែត្រ មានជណ្តើរឡើងចុះសងខាងរួមនឹងបង្កាន់ដៃផងដែរ ដែលមកទល់ពេលនេះការសាងសង់សម្រេចបានប្រមាណ ៦០ភាគរយហើយ។

ចំណែកឯវិថីអាហារដែលកំពុងសាងសង់នៅកណ្តាលក្រុងកំពត លើសួនច្បារផ្សារក្រណាត់ ក៏សម្រេចការសាងសង់បានប្រមាណ ៩០ភាគរយហើយ ដែលផ្សារនេះត្រូវបានសាងសង់តាមរចនាបថខ្មែរសុទ្ធសាត ជាមួយនឹងការបំពាក់នូវប្រព័ន្ធលូដោះទឹក ប្រព័ន្ធភ្លើង ដើម្បីផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អាជីវករលក់ដូរក្នុងវិថីអាហានេះ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ឯកឧត្តមអភិបាលខេត្តក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា សម្រាប់អាជីវករដែលចូលលក់ដូរក្នុងវិថីអាហារនេះ គឺតម្រូវឱ្យស្លៀកសម្លៀកបំពាក់ប្រពៃណីខ្មែរ ដើម្បីបង្ហាញវប្បធម៌ អរិយធម៌ជាតិ ដល់ភ្ញៀវទេសចរបរទេសដែលមកលេងកម្សាន្តក្នុងខេត្ត ក៏ដូចជាដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរឱ្យមកលេងកម្សាន្តកាន់តែច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឯកឧត្តមអភិបាលខេត្តក៏បានជំរុញឱ្យអាជ្ញាធរក្រុងកំពត ត្រូវចុះត្រួតពិនិត្យការលក់ដូររបស់អាជីវករជាប្រចាំ ពិសេសធ្វើការណែនាំឱ្យអ្នកលក់ទាំងអស់គោរពតាមការណែនាំរបស់អាជ្ញាធរខេត្ត និងរក្សាបរិស្ថានអនាម័យឱ្យបានស្អាតជាប្រចាំ។

តាមការរំពឹងទុក សមិទ្ធផលទេសចរណ៍ថ្មីនេះ រួមនិងវិថីអាហារ និងសាងសង់រួចរាល់នៅមុនពេលបុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរចូលមកដល់ ហើយសមិទ្ធផលទាំងពីរនេះនឹងកាន់តែធ្វើឱ្យក្រុងកំពត ក៏ដូចជាខេត្តកំពតមានភាពទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាតិ អន្តរជាតិ ឱ្យមកលេងកម្សាន្តកាន់តែច្រើនបន្ថែមទៀតក្នុងឱកាសនៃពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរដែលនឹងឈានចូលមកដល់នាពេលខាងមុខ។ សូមបញ្ជាក់ដែរថា ខេត្តកំពតក្រោមការដឹកនាំរបស់ឯកឧត្តម ម៉ៅ ធនិន អភិបាលខេត្ត ឯកឧត្តមតែងតែគិតគូរជានិច្ចចំពោះការអភិវឌ្ឍលើវិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងន័យដើម្បីលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងខេត្ត តាមការចង្អុលបង្ហាញពីសំណាក់ប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាល គឺសម្តេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃកម្ពុជា៕

តម្លៃមាសនៅតែបន្តរឹងមាំ ប៉ុន្តែមិនទាន់ហក់ឡើងខ្លាំងនៅឡើយទេ

ដោយៈ ចំណាន

អន្តរជាតិៈ អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា មាសនៅតែរឹងមាំ ប៉ុន្តែមិនផ្ទុះនៅពេលនេះទេ។ គិតមកទល់ពេលនេះ តម្លៃមាសបាននិងកំពុងប្រែប្រួលចុះឡើង ជាមួយនឹងសញ្ញាមិនអាចមានស្ថេរភាព។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃមាស ស្ថិតនៅក្នុងកម្រិត។

តម្លៃប្រហែលឬលើស5,000 ដុល្លារ+/អោន ជិតកម្រិតខ្ពស់។
ភាពតានតឹងសង្គ្រាម (អ៊ីរ៉ង់/មជ្ឈិមបូព៌ា) កំពុងគាំទ្រមាសជាកន្លែងមានសុវត្ថិភាព។
ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អត្រាការប្រាក់+ ប្រាក់ដុល្លារខ្លាំងកំពុងកំណត់ការកើនឡើង។

តើមាសនឹង “កើនឡើងម្តងទៀតឆាប់ៗនេះ” ដែរឬទេ? ចម្លើយខ្លី៖ បាទ/ចាស ប៉ុន្តែមិនមែនភ្លាមៗទេ (មិនមែនជាការផ្ទុះភ្លាមៗនៅសប្តាហ៍នេះទេ)។

សម្រាប់រយៈពេលខ្លី (ថ្ងៃ/សប្តាហ៍បន្ទាប់) តម្លៃមាសអាចទំនងជា

ផ្លាស់ទីទៅចំហៀង ឬឡើងយឺតៗ
មានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះព័ត៌មាន (សង្គ្រាម + ធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក)។

រយៈពេលមធ្យម (ពីរបីខែខាងមុខ)

ប្រសិនបើរឿងទាំងនេះកើតឡើង៖
សង្គ្រាមនៅតែបន្ត ឬកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ
អត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយ
អតិផរណានៅតែខ្ពស់

បន្ទាប់មកមាសអាចឡើងថ្លៃម្តងទៀតមិនខាន ដោយអ្នកវិភាគមួយចំនួនបានព្យាករណ៍ដូចជា

ចន្លោះលើសពីពី5,000 ដុល្លារទៅ6,000ដុល្លារ ក្នុងមួយអោនស៍នៅឆ្នាំ2026។
ធនាគារធំៗថែមទាំងមើលឃើញថា អាចឡើងដល់6,300 ដុល្លារក្នុងមួយអោនស៍។

តើពេលណា “សន្ទុះ” ពិតប្រាកដនឹងកើតឡើង? ជាធម្មតាមាសកើនឡើងខ្លាំង លុះត្រាតែមានរឿងពីរកើតឡើងជាមួយគ្នា៖

ការភ័យខ្លាចកើនឡើង (សង្គ្រាម/វិបត្តិកាន់តែអាក្រក់)។
អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ (សំខាន់ណាស់)៕

តើរហូតមកទល់ពេលនេះ សង្រ្គាមអាមេរិក អ៊ីស្រាអែលឈ្លានពានអ៊ីរ៉ង់ខាងបង់សេដ្ឋកិច្ចប៉ុន្មានទ្រីលានដុល្លារនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចសកល?

ដោយៈ ចំណាន

អន្តរជាតិៈ គិតចាប់ពីថ្ងៃទី២៨ កុម្ភៈ រហួតដល់ថ្ងៃទី១៧ មិនានេះ គ្មានតួលេខផ្លូវការណាមួយនៃ “ការខាតបង់រាប់ពាន់លានដុល្លារ” ត្រូវបានបញ្ជាក់ជាសកលទេ ប៉ុន្តែស្ថាប័ន និងអ្នកវិភាគជាច្រើនបានផ្តល់ការប៉ាន់ស្មានសេណារីយ៉ូ។

នេះគឺជារូបភាពច្បាស់លាស់ និងគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតដោយផ្អែកលើការវិភាគថ្មីៗ។

១ ការខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចសកលពីសង្គ្រាមអ៊ីរ៉ង់ (ឆ្នាំ ២០២៦)

សូលីតេ/ការធ្វើគំរូសេដ្ឋកិច្ចសកល (ឆ្នាំ ២០២៦)

រហូតមកទល់ពេលនេះ ទឹកប្រាក់ប្រមាណ៣៣០ពាន់លានដុល្លារ (~០,៣% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសកល) ប្រសិនបើសង្គ្រាមបញ្ចប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លើសពីនេះ អ្នកវិភាគបានប៉ាន់ប្រមាណថា ទឹកប្រាក់ខាតបង់នៃសេដ្ឋកិច្ចសកល អាចខាតបង់រហូតដល់២ ពាន់ពាន់លានដុល្លារ (~២% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសកល) ប្រសិនបើសង្គ្រាមបន្តយូរជាងនេះ។

ក្នុងករណីសេណារីយ៉ូថាមពល និងហានិភ័យម៉ាក្រូ (ការវិភាគការរំខាន Hormuz)។។ ការខាតបង់ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសកលប្រហែល៧៧០ពាន់លានដុល្លារ ប្រសិនជាសង្រ្គាមនេះអូសបន្លាយចន្លោះពី៤ ទៅ៦សប្តាហ៍)។

២.អ្វីដែលបានកើតឡើងរួចហើយ (ផលប៉ះពាល់ដំណាក់កាលដំបូង)

១. វិបត្តិប្រេង (កត្តាជំរុញដ៏ធំបំផុត)

រហូតដល់ ២០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រេងសកលត្រូវបានរំខាន។
តម្លៃប្រេងបានកើនឡើងពី ~៧០ ដុល្លារ ទៅ១១០ដុល្លារ+
រឿងនេះតែមួយមុខធ្វើឱ្យកំណើនសកលថយចុះ និងបង្កើនអតិផរណា។

៣. ការខាតបង់ដោយផ្ទាល់របស់ប្រទេស

ប្រទេសអ៊ីស្រាអែល បានខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចប្រហែល៣ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងមួយសប្តាហ៍។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសអ៊ីរ៉ង់ បានធ្វើឲ្យផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) អាចធ្លាក់ចុះជាង១០% (ការខូចខាតសង្គ្រាម +ទណ្ឌកម្ម)។

៤. ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចសកល (ស្ថាប័នច្រើន)

វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចអាល្លឺម៉ង់បានវិភាគផងដែរថា

➤ ផលប៉ះពាល់នៃការខាតបង់ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប~០,៦% ដោយសារតែតម្លៃប្រេងខ្ពស់។

ការប៉ាន់ស្មានប្រភេទ IMF (តាមរយៈការវិភាគ)៖

➤ រាល់ការកើនឡើងប្រេង១០% កាត់បន្ថយកំណើនសកល។

៥. ការខូចខាតសកលបន្ទាប់បន្សំ

ថ្លៃដើមអាហារ + ដឹកជញ្ជូនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានរំខាន (ដែនអាកាស ផ្លូវដឹកជញ្ជូន)។
ហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ប្រសិនបើប្រេងនៅតែខ្ពស់។

🧠 ការពន្យល់សាមញ្ញ (សំខាន់)

ទោះជាយ៉ាងណារហូតមកទល់ពេលនេះ មិនទាន់មានតួលេខ “បាត់បង់ប្រាក់” ថេរនៅឡើយទេ ពីព្រោះ៖

សង្គ្រាមទើបតែចាប់ផ្តើម (ថ្ងៃទី២៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦)។
ការខាតបង់អាស្រ័យលើ៖
រយៈពេល (សប្តាហ៍ ទល់នឹងខែ)
ការរំខានដល់ការផ្គត់ផ្គង់ប្រេង
ថាតើច្រកសមុទ្រហ័រមូសបិទទាំងស្រុងឬអត់?។

ចំណុចទាំងអស់នេះហើយ ជាមូលហេតុដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ចផ្តល់សេណារីយ៉ូ មិនមែនលេខតែមួយទេ៕

កម្ពុជាមានរោងចក្រផលិតសំបកកង់រថយន្តចំនួន៨ ស្របពេលមន្រ្តី ជម្រុញឲ្យប្រើប្រាស់កៅស៊ូក្នុងស្រុក

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ គណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាស្តីពី ការលើកកម្ពស់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់វត្ថុធាតុដើម (កៅស៊ូ) រវាងរោងចក្រផលិតសំបកកង់រថយន្តនៅកម្ពុជា ជាមួយនឹងសមាគមអភិវឌ្ឍន៍កៅស៊ូកម្ពុជា។

កិច្ចប្រជុំនេះធ្វើឡើង ក្រោមអធិបតីភាពលោក ជា វុទ្ធី អគ្គលេខាធិការគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា និងមានការអញ្ជើញចូលរួមពីសំណាក់ថ្នាក់ដឹកនាំ គណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា សមាគមអភិវឌ្ឍន៍កៅស៊ូកម្ពុជា តំណាងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគផលិតសំបកកង់រថយន្តទាំង៨ ដែលមានវត្តមាន នៅក្នុងបណ្តាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនានានៅកម្ពុជា។

កិច្ចប្រជុំនេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណង ដើម្បីលើកកម្ពស់ខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់វត្ថុធាតុដើម (កៅស៊ូ) រវាងរោងចក្រផលិតសំបកកង់រថយន្តនៅកម្ពុជា ជាមួយសមាគមអភិវឌ្ឍន៍កៅស៊ូកម្ពុជា។ កិច្ចពិភាក្សាបានផ្តោតលើសក្តានុពល បញ្ហាប្រឈម និងដំណោះស្រាយគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើនការប្រើប្រាស់កៅស៊ូ ក្នុងស្រុករបស់ឧស្សាហកម្មផលិតសំបកកង់រថយន្ត ដែលអាចចាត់ទុកថាជាការនាំចេញនៅនឹងកន្លែង។

បច្ចុប្បន្ន កម្ពុជាមានរោងចក្រផលិតសំបកកង់រថយន្ត ចំនួន៨ ដែលបានបោះទីតាំងនៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចចំនួន៥ នៃខេត្តស្វាយរៀង ព្រះសីហនុ និងខេត្តក្រចេះ៕

តើស្ថានភាពនៃការលក់ផ្ទះ តម្លៃផ្ទះ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសចិននឹងប្រែប្រួលដូចម្តេចនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ?

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: យោងតាមការស្ទង់មតិប្រចាំត្រីមាសរបស់កាសែត Reuters បានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសចិននឹងធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនលឿនជាងការព្យាករណ៍ពីមុន មុនពេលមានស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ២០២៧។

ការព្យាករណ៍ថ្មីបានធ្វើឡើង ខណៈដែលវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែបន្តមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ហើយក្រុមអ្នកវិភាគអំពាវនាវឱ្យមានការដាក់ចេញវិធានការគាំទ្រគោលនយោបាយបន្ថែម។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីដែលបានធ្វើឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី២ ដល់ថ្ងៃទី១២ ខែមីនា តម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេព្យាករថា នឹងធ្លាក់ចុះ៤ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៦ បើធៀបនឹងការស្ទង់មតិពីមុនថា នឹងធ្លាក់ចុះ២,៨ភាគរយ ខណៈតម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងស្ថិតនៅទ្រឹងនៅឆ្នាំ២០២៧ ដូចការព្យាករណ៍ពីមុន។

ជាមួួយគ្នានេះ តម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងក្នុងរង្វង់០,៥ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៨ខាងមុខ។នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិខាងលើរបស់កាសែត Reuters។

វិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលធ្លាប់ជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចចិន នៅតែជាប់គាំងក្នុងវិបត្តិ ដែលបានធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសាររបស់ប្រជាជនចិនធ្លាក់ចុះ និងជះផលប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចធំជាងគេទីពីររបស់ពិភពលោក។

លោកស្រី Lulu Shi នាយិកាផ្នែកវាយតម្លៃសាជីវកម្មអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅក្រុមហ៊ុន Fitch Ratings បានអះអាងថា វិស័យអចលនទ្រព្យចិននៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជា ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្ត្រ បរិយាកាសការងារមិនប្រាកដប្រជា កង្វះលទ្ធភាពទិញលំនៅឋាន និងស្តុកផ្ទះដែលមិនទាន់លក់ដាច់មានចំនួនច្រើន។

លោកស្រី Shi បានបន្ថែមថា ដើម្បីធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព ទាមទារឱ្យមានកញ្ចប់គោលនយោបាយមួយ ដើម្បីគាំទ្រដល់សេដ្ឋកិច្ច ការកែលម្អលក្ខខណ្ឌទីផ្សារការងារ និងការកាត់បន្ថយស្តុកលំនៅឋាន ខណៈដំណើរការនេះត្រូវការចំណាយពេលវេលាយូរ។

ការស្ទង់មតិរបស់កាសែត Reuters ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ការវិនិយោគ និងការលក់អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះ ដោយការវិនិយោគត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងធ្លាក់ចុះ ១០,៣% និងការលក់ធ្លាក់ចុះ៦,៥%៕ប្រភព: Reuters៕

រដ្ឋបាលលោក ត្រាំ ចេញបទបញ្ជាប្រតិបត្តិចំនួន២ ដើម្បីជំរុញលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានរបស់ពលរដ្ឋអាមេរិក

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រធានាធិបតីសហរដ្ឋអាមេរិក លោក ដូណាល់ ត្រាំ បានចេញបទបញ្ជាប្រតិបត្តិចំនួន២ ក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទិញលំនៅឋាន ខណៈសេតវិមានកំពុងចាត់វិធានការដោះស្រាយកង្វល់មួយនេះរបស់អ្នកបោះឆ្នោត មុនការបោះឆ្នោតពាក់កណ្តាលអាណត្តិនៅខែវិច្ឆិកា។

ក្នុងនោះ បទបញ្ជាមួយ មានបំណងលុបបំបាត់បន្ទុកបទប្បញ្ញត្តិមិនចាំបាច់ ដែលពន្យារពេលការសាងសង់លំនៅឋាន និងបង្កើនថ្លៃដើមលំនៅឋាន និងបទបញ្ជាមួយទៀតស្តីពីការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លទ្ធភាពទិញផ្ទះបានក្លាយជាបញ្ហានយោបាយដ៏មានឥទ្ធិពលកាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ហើយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។

សេតវិមានបានព្យាយាមបញ្ជាក់ថា បញ្ហានេះជាផ្នែកមួយនៃរបៀបវារៈសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន មុនពេលការបោះឆ្នោតពាក់កណ្តាលអាណត្តិនៅខែវិច្ឆិកាខាងមុខ ស្របពេលគណបក្សសាធារណរដ្ឋរបស់លោក ត្រាំ ព្យាយាមរក្សាឱ្យបានសំឡេងភាគច្រើននៅក្នុងសភាទាំងពីរ។

សេតវិមានបានលើកឡើងថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនេះមានបំណងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់ និងបង្កភាពងាយស្រួលកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិក ក្នុងការទិញផ្ទះ។

កាលពីដើមឆ្នាំនេះ រដ្ឋបាលលោក ត្រាំ បានជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលអាមេរិក រួមមានក្រុមហ៊ុន Fannie Mae និងក្រុមហ៊ុន Freddie Mac ពង្រីកការទិញមូលបត្រ Mortgage-backed Securities ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់ និងកំពុងពិនិត្យមើលវិធីទប់ស្កាត់ការទិញផ្ទះទោលដោយបណ្តាវិនិយោគិន ឬស្ថាប័នធំៗ៕ប្រភព: Reuters៕

កម្ពុជា ជប៉ុនពិភាក្សាពីបញ្ហាប្រឈមនិងកាលានុវត្តន៍ភាពនៃ វិស័យភស្តុភារកម្មនៅកម្ពុជា

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន លោកប៉េង ពោធិ៍នា បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើកសិក្ខាសាលាស្តីពី ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធភស្តុភារកម្មកម្ពុជា ឆ្ពោះទៅរកភាពធន និងនិរន្តរភាព។

សិក្ខាសាលានេះ ក៏មានការអញ្ជើញចូលរួមពី លោក SANUI Kazumasa ប្រធានទីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ នៃប្រទេសជប៉ុនប្រចាំនៅកម្ពុជា (JICA) លោកជំទាវ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួង តំណាងស្ថានទូតជប៉ុនប្រចាំនៅកម្ពុជា សាស្ត្រាចារ្យមកពីវិទ្យាស្ថានវិទ្យាសាស្ត្រតូក្យូ ប្រទេសជប៉ុន ក្រសួងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងវិស័យឯកជន ព្រមទាំងវាគ្មិនកិត្តិយសជាច្រើនរូបទៀត។

សិក្ខាសាលានេះ ត្រូវបានរៀបចំឡើង ជាវេទិកាសម្រាប់ការពិភាក្សាអំពីបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវឌ្ឍភាព ក្នុងវិស័យភស្តុភារកម្មនៅកម្ពុជា ព្រមទាំងបង្ហាញអំពីទស្សនវិស័យ នៃដំណើរឆ្ពោះទៅរកភាពធន់ និងនិរន្តរភាព ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង នូវប្រព័ន្ធភស្តុភារកម្មកម្ពុជា ទាំងក្នុងវិស័យសាធារណៈ និងវិស័យឯកជន។

សិក្ខាសាលានេះ ក៏មានគោលបំណងចែករំលែក នូវឧត្តមានុវត្តន៍ សម្រាប់ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពភស្តុភារកម្ម និងភាពធន់នៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់ ព្រមទាំងចែករំលែកអំពីវឌ្ឍនភាព នៃវិស័យភស្តុភារកម្មនៅកម្ពុជា៕

តើអាគារណាខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងប្រទេសអូស្រ្តាលី និងមានលក្ខណៈពិសេសបែបណា?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

អូស្រ្តាលីៈ អគារមួយក្នុងចំណោមអគារដ៏ល្បីល្បាញ និងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីគឺAustralia ១០៨ ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Melbourne។

១. Australia 108 (Melbourne)

ស្ថាបត្យកម្មដ៏លេចធ្លោនេះ មានកំពស់ប្រហែល៣១៦ ទៅ៣១៩ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងចំនួនជាន់សរុប១០០ជាន់ ហើយវាជាប្រភេទអាគារខុនដូ និងអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានប្រណីត។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬម្ចាស់គំរោងនេះ គឺក្រុមហ៊ុន World Class Global និងត្រូវបានរចនាដោយស្ថាបត្យករ Fender Katsalidis Architects។

ស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យនេះ បានចំណាយពេលសាងសង់យ៉ាងយូរ

និងបានបញ្ចប់ នៅឆ្នាំ២០២០ ជាមួយតម្លៃទុនវិនិយោគប្រហែល១ ពាន់លានដុល្លារអូស្ត្រាលី (តម្លៃគម្រោងធំប៉ាន់ស្មាន)។

តើអ្វីជាលក្ខណៈពិសេសរបស់អាគារនេះ? អាគារនេះមានភាពពិសេសដូចជា

អគារខ្ពស់បំផុត នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីតាមកម្ពស់ដំបូល។
ប៉មលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅអឌ្ឍគោលខាងត្បូង។
មានការរចនា “Starburst” ពណ៌មាសដ៏ល្បីល្បាញនៅជិតកំពូលប៉ម។

អាគារនេះ មានអាផាតមិនប្រណីតជាង១១០០ និងកន្លែងកម្សាន្តលើអាកាសដូចជាអាងហែលទឹក និងកន្លែងសម្រាកលំហែកាយ៕

1...146147148...3,375 Page 147 of 3,375