NBC ទោះបីសម្ពាធកើនឡើង ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងកើនឡើង៥ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានលើកឡើងថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងសម្រេចបានកំណើន៥ភាគរយ ជាមួយអតិផរណាទាប។

ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា (NBC) បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃសុក្រថា សេដ្ឋកិច្ចជាតិត្រូវបានគេព្យាករថា នឹងកើនឡើងប្រហែល៥ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ខណៈដែលអតិផរណាត្រូវបានគេរំពឹងថា ស្ថិតក្នុងកំនើន២.៣ភាគរយ ទោះបីជាមានភាពមិនប្រាកដប្រជាពីខាងក្រៅ និងសម្ពាធក្នុងស្រុកក៏ដោយ។

របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានបង្ហាញ ក្នុងអំឡុងពេលសន្និបាតស្តីពី “ការបូកសរុបលទ្ធផលការងារប្រចាំឆ្នាំ២០២៥ និងទិសដៅការងារឆ្នាំ២០២៦” ក្រោមអធិបតីភាពរបស់លោកស្រី ជា សិរី ទេសាភិបាលធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា នៅរាជធានីភ្នំពេញ។

របាយការណ៍នេះបានឱ្យដឹងថា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនឹងបន្តអនុវត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ និងធានាស្ថិរភាពអត្រាប្តូរប្រាក់ ដោយគាំទ្រដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូល។

ធនាគារជាតិក៏បានបញ្ជាក់ជាថ្មី នូវការប្តេជ្ញាចិត្តពង្រឹងភាពធន់នៃប្រព័ន្ធធនាគារកម្ពុជា ដោយបង្កើនក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀត ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យផ្អែកលើហានិភ័យ និងការកែលម្អការត្រួតពិនិត្យ សំដៅធានាបាននូវភាពរឹងមាំ ជាបន្តបន្ទាប់របស់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងការពារស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ របាយការណ៍នេះបានរំលេចថា ប្រព័ន្ធទូទាត់ជាតិនឹងត្រូវបានធ្វើទំនើបកម្មជាបណ្តើរៗ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថល ស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្របញ្ចកោណ ដំណាក់កាលទីមួយរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ធនាគារជាតិបានកត់សម្គាល់ថា ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព ពង្រីកបរិយាបន្ន ហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការឌីជីថល នៅទូទាំងសេដ្ឋកិច្ច។

ដើម្បីជំរុញបន្ថែមទៀតនូវទំនុកចិត្ត របស់សាធារណជនលើវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានគូសបញ្ជាក់ថា យន្តការការពារប្រាក់បញ្ញើ កំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាផ្នែកមួយ នៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកាន់តែទូលំទូលាយ ដើម្បីពង្រឹងទំនុកចិត្តលើប្រព័ន្ធធនាគារ និងការពារអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

នៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយចីរភាព របាយការណ៍នេះបានលើកឡើងថា សេចក្តីព្រាងចំណាត់ថ្នាក់ហិរញ្ញវត្ថុ ប្រកបដោយចីរភាព និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយចីរភាព ត្រូវបានគ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនាពេលខាងមុខនេះ។

គំនិតផ្តួចផ្តើមទាំងនេះ ត្រូវបានសម្របជាមួយនឹងទិសដៅគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ និងការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវ។

ទោះបីជាមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមានក៏ដោយ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានក្រើនរំលឹកថា ហានិភ័យសេដ្ឋកិច្ចនៅតែខ្ពស់។ បញ្ហាប្រឈមខាងក្រៅ រួមមាន ភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ដែលកំពុងបន្ត ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ផលប៉ះពាល់នៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ និងការគំរាមកំហែងកាន់តែខ្លាំងឡើង នៃការឆបោកតាមបច្ចេកវិទ្យា ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តសេដ្ឋកិច្ច និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅក្នុងស្រុក របាយការណ៍នេះបានគូសបញ្ជាក់ ពីភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ ជាក្តីបារម្ភចម្បង រួមជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ច ដែលអាចកើតមាននៃជម្លោះព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃ ដែលអាចជះឥទ្ធិពល ដល់លំហូរពាណិជ្ជកម្ម និងអារម្មណ៍វិនិយោគិន។

លោកស្រី ជា សិរី បានមានប្រសាសន៍ទៀតថា ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក នៅតែមិនប្រាកដប្រជា ដោយសារតែភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយដែលកំពុងបន្ត លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុដ៏តឹងរ៉ឹង និងអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខុសៗគ្នា នៅទូទាំងប្រទេស ដែលបន្តដាក់សម្ពាធយ៉ាងសំខាន់លើពាណិជ្ជកម្ម លំហូរវិនិយោគ និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។

លោកស្រីបានពន្យល់ថា “សម្ពាធទាំងនេះប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ និងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដែលជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកធ្វើគោលនយោបាយ និងវិនិយោគិន ខណៈដែលបានបញ្ជាក់ពីតម្រូវការសម្រាប់ប្រទេសនានា ក្នុងការសម្របខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងស្ថានភាពសកល ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព”។

លោកស្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការងើបឡើងវិញនៃពិភពលោក កំពុងរងការគំរាមកំហែងបន្ថែមទៀត ដោយការរីករាលដាលនៃឧក្រិដ្ឋកម្មតាមបច្ចេកវិទ្យាកាន់តែខ្លាំងឡើង រួមទាំងសកម្មភាពធនាគារមិនស្របច្បាប់ និងបទល្មើសក្លែងបន្លំតាមអនឡាញ ដែលកំពុងកើនឡើង ដែលបានធ្វើអោយប៉ះពាល់ ដល់ការយល់ឃើញនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

លោកស្រីបានបញ្ជាក់ថា “ឆ្ពោះទៅឆ្នាំ២០២៦ កម្ពុជានឹងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះ ដោយសកម្ម ខណៈដែលចាប់យកឱកាសថ្មីៗ ដោយផ្តោតលើពហុភាគីសេដ្ឋកិច្ចនិយម ការវិនិយោគបន្តលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើសមាហរណកម្មតំបន់ និងសកលកាន់តែស៊ីជម្រៅ ដើម្បីធានាបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ច រយៈពេលមធ្យមប្រកបដោយចីរភាព”។

លោកស្រីបានបន្ថែមថា NBC នឹងបន្តពង្រឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ ពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ លើកកម្ពស់ការយល់ដឹង ធ្វើកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល និងបង្កើនវិធានការដើម្បីទប់ស្កាត់ការលាងលុយកខ្វក់ និងហិរញ្ញប្បទានភេរវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅទូទាំងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ។

អត្រាអតិផរណាទូទៅរបស់កម្ពុជា បានកើនឡើងដល់២.៥ ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២៥ បន្ទាប់ពីកម្រិតទាបបំផុត០.៨ភាគរយ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុត ក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។

ការកើនឡើងនេះ ត្រូវបានជំរុញដោយឥទ្ធិពលមូលដ្ឋានទាបពីឆ្នាំមុន និងការកើនឡើងនៃតម្លៃម្ហូបអាហារ នៅដើមឆ្នាំ២០២៥ ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ នៃតម្លៃប្រេងឆៅសកល បានជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធអតិផរណាទាំងមូលក៏ដោយ។

ជម្លោះព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃក៏បានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងបន្តិចបន្តួច និងបណ្ដោះអាសន្ននៃតម្លៃទំនិញមួយចំនួន ជាពិសេសនៅតំបន់ជិតព្រំដែន ដោយសារការបិទព្រំដែន បានរឹតត្បិតការនាំចូលពីប្រទេសថៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលប៉ះពាល់នៃតម្លៃទាំងនេះ មានរយៈពេលខ្លី ដោយសារផលិតផលក្នុងស្រុក និងទំនិញដែលនាំចូលពីប្រទេសដទៃទៀតបានជំនួសទំនិញ ដែលត្រូវបានរឹតត្បិតយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក ឌុច ដារិន្ទ សេដ្ឋវិទូបានប្រាប់កាសែតក្នុងស្រុកមួយដែលផ្សាយជាភាសាអង់គ្លេស និងខ្មែរថា ការព្យាករណ៍នេះហាក់ដូចជាសមហេតុផល។

លោកបញ្ជាក់ថា “វាជារឿងវិជ្ជមាន ដែលយើងកំពុងមានកំណើនប្រហែល៥ភាគរយ ជាមួយនឹងអតិផរណា ដែលមានកម្រិតប្រហែល ២,៣ ភាគរយ។ លោកបន្ថែមថា “វាបង្ហាញថា ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច នៅតែបន្តមានមូលដ្ឋានល្អ ចំពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាទូទាំងពិភពលោក”។

លោកបានពន្យល់ថា ការព្យាករណ៍នេះ គឺស្របតាមគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុដ៏ប្រុងប្រយ័ត្ន ដែលមានគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច ប្រកប​ដោយចីរភាព។

ថ្លែងទៅកាន់កាសែតខ្មែរថាមស៍ លោកNiraj Gupta សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល នៃសមាគមសភាពាណិជ្ជកម្មឥណ្ឌានៅកម្ពុជា (IBCC)បានលើកឡើងថា ដោយសារអតិផរណាត្រូវបានព្យាករថានឹងមានចំនួន២.៣ភាគរយ នៅឆ្នាំ២០២៦ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាហាក់ដូចជាស្ថិតនៅលើផ្លូវត្រូវ។

លោកបានពន្យល់ថា ឧបករណ៍រូបិយវត្ថុតែមួយមុខ អាចគ្រប់គ្រងតម្រូវការបាន ប៉ុន្តែកម្ពុជានៅតែប្រឈមនឹងអតិផរណានាំចូល តម្លៃប្រេងឥន្ធនៈ និងវិបត្តិផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់។

លោកបន្តថា “នេះហើយជាកន្លែងដែលការ សម្របសម្រួលមានសារៈសំខាន់”។ លោកបន្ថែមថា “វិន័យសារពើពន្ធ ស្ថិរភាពអត្រាប្តូរប្រាក់ និងការទំនាក់ទំនងច្បាស់លាស់ នឹងមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នា នឹងសញ្ញាអត្រាការប្រាក់ដែរ”៕

គណប្រតិភូវិនិយោគិនអាមេរិកចាប់អារម្មណ៍វិនិយោគលើ វិស័យចំនួន៨នៅកម្ពុជា

ដោយៈ ម៉ាណា

    ភ្នំពេញៈ ប្រតិភូអ្នកធុរកិច្ចអាមេរិក បានបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍ សិក្សាលើវិស័យចំនួន៨ ក្នុងការវិ​និយោគនៅកម្ពុជា ខណៈទំនាក់ទំនង​កម្ពុជា អាមេរិកកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើង នៅពេលលោកនុត អ៊ុនវ័ណរ៉ា អគ្គលេខាធិការរងគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវ​ឌ្ឍ​ន៍កម្ពុជា បានទទួលជួបពិភាក្សាការងារ ជាមួយគណៈប្រតិភូសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ប្រចាំរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដឹកនាំដោយ លោក គីមឆា ហ៊ួត ប្រធានការិយាល័យតំណាងសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា សហរដ្ឋអាម៉េរិក។

លោកនុត អ៊ុនវ័ណរ៉ា បានសម្តែងនូវការស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅ ជូនគណៈប្រតិភូសភាពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ប្រចាំរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលបានអញ្ជើញមកកម្ពុជា និងជួបពិភាក្សាការងារនាថ្ងៃនេះ ដោយលោកបានជម្រាបជូនពីស្ថានភាពថ្មីៗ នៃសេដ្ឋកិច្ច ពា​ណិ​ជ្ជកម្ម និងវិនិយោគនៅកម្ពុជា ក៏ដូចជាច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងវិនិយោគ ទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មនិងវិនិយោគទ្វេភាគី រវាងកម្ពុជានិងសហរដ្ឋអាម៉េរិក វិស័យអាទិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត និងការគាំទ្រនានារបស់កម្ពុជាជូនដល់អ្នកវិនិយោគ។

លោក គីម ឆា ហ៊ួត ប្រធានគណៈប្រតិភូ បានថ្លែងអំណរគុណដល់ឯកឧត្តមអគ្គលេខាធិការរងនិងសហការី ដែលបានចំណាយពេលដ៏មានតម្លៃទទួលជួបគណៈប្រតិភូ ព្រមទាំងបានផ្តល់ព័ត៌មានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយស្តីពីបរិស្ថានវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដើម្បីបានជាមូលដ្ឋានក្នុងការសម្រេចចិត្តធ្វើការវិនិយោគ ក៏ដូចជា សម្រាប់យកទៅផ្សព្វផ្សាយជូនដល់សមាជិកដទៃទៀត។

ជារួមគណៈប្រតិភូទាំំងអស់ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ពីភាពរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់កម្ពុជា និងបានសម្លឹងមើលឃើញ នូវកាលានុវត្តភាពជាច្រើន ក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចការងារនាពេលនេះ ក្នុងនោះវិស័យមួយចំនួន ដែលគណៈប្រតិភូបានចាប់អារម្មណ៍ ក្នុងការវិនិយោគមាន ដូចជា វិស័យសុខាភិបាល (ការបង្កើតមន្ទីរពេទ្យ និងការពង្រឹងសមត្ថភាពធនធានមនុស្សក្នុងវិស័យសុខាភិបាល) ភស្តុភារកម្ម ( Logistics) សេវាកម្ម បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានវិទ្យា កសិឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្មនាំចេញ-នាំចូល  និងការចិញ្ចឹមសត្វ ជាដើម។ល៕

សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ថ្មីមួយទៀតតម្លៃ១៦៨លានដុល្លារបានបើកដំណើរការនៅក្រុងព្រះសីហនុ

ដោយៈ ម៉ាណា

    ព្រះសីហនុៈ វិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ចនៅខេត្តព្រះសីហនុ បន្តរីកចម្រើនជាមួយសញ្ញាវិជ្ជមាន នៃការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ អន្តរជាតិ។

ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការបន្ទប់ស្នាក់នៅបែបប្រណីត សណ្ឋាគារថ្នាក់ផ្កាយប្រាំ Huanhai Platinum International ឬហៅសណ្ឋាគារ (ហ័នហាយប៉ឡាយ២) ថ្ងៃ២៦ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦នេះ។

គម្រោងសណ្ឋាគារថ្នាក់​ផ្កាយ​ប្រាំ Huanhai Platinum International សាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន “HUAN HAI BO LAI INTERNATIONAL INVESTMENT CO., LTD” វិនិយោគក្នុងទឹកប្រាក់ប្រមាណ១៦៨លានដុល្លារអាម៉េរិក។

គម្រោងវិនិយោគដ៏ធំសម្បើមនេះ នឹងបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារសណ្ឋាគារចំនួន៩៥៧បន្ទប់ និងអាចបង្កើតឱកាសការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋបានចំនួន១៤៥៥កន្លែងផងដែរ។

ទីតាំងសណ្ឋាគារនេះ ស្ថិតនៅបណ្ដោយវិថីឆ្នេរអូរឈើទាល ភូមិ៤ សង្កាត់លេខ៤ ក្រុងព្រះសីហនុ ខេត្តព្រះសីហនុ៕

តើតម្លៃមាសនឹងបន្តហក់ខ្ពស់ទៀតឬទេសម្រាប់រយៈពេលខ្លី ឬវែងខាងមុខនេះ?

ដោយៈ ជេស៊ីកា

    អន្តរជាតិៈ មានសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមថា តម្លៃមាសនឹងហក់ឡើងខ្ពស់បន្ថែមទៀតនៅខែកុម្ភៈខាងមុខនេះ ប៉ុន្តែលទ្ធផលយ៉ាងណាវាអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួន។

. ទស្សនវិជ្ជមាន

ធនាគារធំៗ និងអ្នកវិភាគជាច្រើនកំពុងព្យាករណ៍ ពីតម្លៃមាសខ្ពស់ជាងមុនរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ ដែលជារឿយៗខ្ពស់ជាងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។ ឧទាហរណ៍ Goldman Sachs បានដំឡើងការព្យាករណ៍តម្លៃមាសនៅចុងឆ្នាំ ២០២៦ ដល់ប្រហែល៥៤០០ ដុល្លារក្នុងមួយអោន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការវិនិយោគិនខ្លាំង និងការទិញរបស់ធនាគារកណ្តាល។

លើសពីនេះ អារម្មណ៍លក់រាយ និងស្ថាប័នភាគច្រើនមានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយអ្នកចូលរួមទីផ្សារភាគច្រើនរំពឹងថា មាសនឹងលើសពី៥០០០ ដុល្លារ/អោន នៅចំណុចណាមួយក្នុងឆ្នាំ២០២៦។

សកម្មភាពតម្លៃថ្មីៗនេះបង្ហាញថា មាសបន្តឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងកំណត់ត្រាថ្មី ចំពេលមានភាពតានតឹង ខាងភូមិសាស្ត្រនយោ​បាយ និងលំហូរនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព។

. ទស្សនៈចម្រុះ ឬប្រុងប្រយ័ត្ន

ការព្យាករណ៍មួយចំនួនរួមបញ្ចូលការធ្លាក់ចុះ ឬភាពប្រែប្រួលដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសប្រសិនបើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានភាពប្រសើរឡើង ឬអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក។

ការព្យាករណ៍ជាមធ្យមរបស់អ្នកវិភាគ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ នៅតែប្រែប្រួលទៅតាមស្ថាប័ននានា ដោយមានចាប់ពីខ្ពស់ជាងមធ្យមទៅការកើនឡើងតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ច និងនិន្នា​ការរូបិយប័ណ្ណ។

. ទស្សនវិស័យរយៈពេលខ្លី (ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦)

ដោយសារតែទីផ្សារមាស ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច (ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រាក់ដុល្លារ) ហានិភ័យភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងចំណង់ចំណូលចិត្តហានិភ័យរបស់វិនិយោគិន ការព្យាករណ៍រយៈពេលខ្លីប្រចាំខែគឺពិបាកទស្សន៍ទាយ។

ករណីវិជ្ជមានសម្រាប់ខែកុម្ភៈ

ប្រសិនបើភាពតានតឹង នៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅតែខ្ពស់ ឬប្រសិនបើធនាគារកណ្តាល និងETF បន្តការទិញខ្លាំង មាសអាចបន្តឡើងថ្លៃរហូតដល់ខែកុម្ភៈ។

ល្បឿនយឺតនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ (ឬការកាត់បន្ថយ) ដោយធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក ជាទូទៅគាំទ្រមាសឱ្យខ្ពស់ជាងមុន។

. ហានិភ័យអព្យាក្រឹត ឬការធ្លាក់ចុះ៖

ប្រសិនបើអារម្មណ៍ហានិភ័យសកល មានភាពប្រសើរឡើងភ្លាមៗ ហើយវិនិយោគិនប្តូរទៅភាគហ៊ុន/សាច់ប្រាក់វិញ មាសអាចផ្អាក ឬធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទិន្នន័យកម្លាំងពលកម្ម ឬអតិផរណាខ្លាំង អាចជំរុញឱ្យទិន្នផលពិតប្រាកដកើនឡើង ដែលអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ ដល់ភាពទាក់ទាញរបស់មាស។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា រយៈពេលមធ្យម-វែង (ឆ្នាំ២០២៦): ការព្យាករណ៍ភាគច្រើនមើលឃើញថា មាសនឹងឡើងថ្លៃជារួមរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦។ ជាធម្មតាក្នុងចន្លោះពី៤០០០ដុល្លារ ដល់ ៥៤០០ដុល្លារ+ ក្នុងមួយអោនស៍នៅចុងឆ្នាំ ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្លះដែលលើសពីនេះទៅទៀត។

ប៉ុន្តែសម្រាប់រយៈពេលខ្លី (ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦):

ទំនងជាមានការកើនឡើងទៅចំហៀង ប៉ុន្តែមិនធានាថានឹងនៅតែកើនឡើងយ៉ាងគំហុកពីមួយខែទៅមួយខែទេ  តម្លៃអាចទ្រឹង ឬធ្លាក់ចុះក្នុងចំណោមការប្រែប្រួលទីផ្សារ៕

កម្ពុជា ឡាវចុះកិច្ចព្រមព្រៀងដឹកជញ្ជូនឆ្លងកាត់ផលិតផលកសិកម្ម ទៅកាន់ប្រទេសចិន

ដោយៈ និស្ស័យ

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្រ្តី​ក្រសួងកសិក​ម្ម រុក្ឋាប្រមាញ់ និងនេសាទ លោកឌិត​ ទីណា​ អញ្ជើញជួបប្រជុំទ្វេភាគី និងធ្វើជាសក្ខីភាពលើការចុះកិច្ចព្រមព្រៀង ដឹកជញ្ជូនឆ្លងកាត់ផលិតផលកសិកម្ម ជាមួយ​លោកបណ្ឌិត​ Linkham DOUANGSAVANH នៃសាធារណរដ្ឋប្រជាធិបតេយ្យប្រជាមានិតឡាវ។

នាឱកាសនៃជំនួបកាលពីថ្ងៃទី២៥ មករា កន្លងមក លោកឌិត​ ទីណា​ បានសម្តែងការស្វាគមន៍​ និងក្តីសោមនស្សរីករាយ ក្នុងការពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងប្រទេ​សទាំងពីរ​កម្ពុជា-ឡាវ​ និងបន្តជំរុញកសិ-ពាណិជ្ជកម្ម​ ផ្គត់ផ្គង់ផលិត​ផលកសិកម្មទៅវិញទៅមក​ ជាពិសេសការនាំចេញផលិតផលកសិកម្មកម្ពុជា ទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន ដោយឆ្លងកាត់តាមប្រទេសឡាវ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ​ លោករដ្ឋមន្ត្រី​ បានវាយតម្លៃខ្ពស់​នូវកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ តាមរយៈការចុះអនុស្សរណៈ នៃការយោគយល់គ្នា(MoU) កន្លងមកប្រកបដោយភាពប្រាកដនិយម​ និងបុរេសកម្ម​ ហើយការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងថ្ងៃនេះ បញ្ជាក់ពីការពង្រឹងទំនាក់ទំនងបន្ថែមទៀត។

លោកបន្តថា ក្រុមការងារជំនាញទាំងពីរ នឹងធ្វើការជាមួយគ្នា​ពិនិត្យលើនីតិវិធី នៃការដឹកជញ្ជូនឆ្លងកាត់ផលិតផលកសិកម្ម សំដៅបើកផ្លូវនាំចេញកសិផលកម្ពុជា​ ទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិន។

លោករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានលើកឡើងអំពីលទ្ធភាព នៃការសហការជាមួយភាគីឡាវ ដើម្បីផ្សារភ្ជាប់ខ្សែច្រវាក់តម្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់រ៉ែជីពីប្រទេ​សឡាវ​ ការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ​ ការកែលម្អផលិតកម្មពូជ​ ការលើកកម្ពស់ស្តង់ដាផលិត​ ការតាំងពិព័រណ៍ផលិតផលកសិកម្ម​ ធ្វើយ៉ាងណាយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ លើ​ស្តង់ដាគុណភាព​ សុវត្ថិភាព​ ចំណាយថ្លៃដេីមទាប​ និងមានប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច​ ជាពិសេសការសហការរួមគ្នាលើការទប់ស្កាត់ភ្លើងឆេះព្រៃ ការអភិរក្សព្រៃឈើ​ សត្វព្រៃ​ ជីវចម្រុះ​ និងធនធានធម្មជាតិ៕

 

តើរូបិយប័ណ្ណឌីជីថលអ្វីខ្លះជាប់លំដាប់កំពូលទាំង៥ ហើយអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះអំពីវា?

ដោយៈ ចំណាន

    អន្តរជាតិៈ លុយឌីជីថលឬCrypto បាននិងកំពុងជះឥទ្ធិពលលើពិភពលោក ដែលអាចជំនួសរូបិយប័ណ្ណបច្ចុប្បន្ននាពេលអនាគត ខណៈប្រទេសកាន់តែច្រើនបានទទួលស្គាល់ និងប្រើប្រាស់វា។

រូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូកំពូលទាំង៥ ដែលត្រូវបានជួញដូរច្រើនជាងគេ (២០២៥-២០២៦)។

១. Bitcoin (BTC)

រូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូធំបំផុតតាមមូលធនទីផ្សារ (~$2.3 T+) និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុត។ ជារឿយៗជាជម្រើសដំបូង សម្រាប់វិនិយោ​គិនស្ថាប័ន និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “មាសឌីជីថល”។

អ្នកជំនាញបានផ្តោតលើការររក្សាទុកតម្លៃរយៈពេលវែង ដោយអ្នកវិភាគជាច្រើនហៅBitcoinថា ជារបាំងការពារប្រឆាំងនឹងអតិផរណា ហើយប្រៀបធៀបវាទៅនឹងមាសនៅក្នុងផលប័ត្រស្ថាប័ន។

នៅឯទីក្រុងDavos ប្រទេសស្វីស វិនិយោគិនធំៗនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីកំណើនរយៈពេលវែង ទោះបីជាមានភាពប្រែប្រួលរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ។

២. Ethereum (ETH)

ហេតុអ្វីបានជាវាស្ថិតនៅលើកំពូល? សម្រាប់រូបិយប័ណ្ណមួយនេះ? ចម្លើយដោយសារមូលធនទីផ្សារធំទីពីរ និងត្រូវបានជួញដូរយ៉ាងច្រើន។

វាជាឆ្អឹងខ្នងនៃកិច្ចសន្យាឆ្លាតវៃភាគច្រើន កម្មវិធី DeFi និង NFTs។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយអំពីវា? ចម្លើយដោយសារវាជាមហាអំណាចបច្ចេកវិទ្យា៖ ពាណិជ្ជករចូលចិត្តETH សម្រាប់ទិន្នផល DeFi និងលទ្ធភាពនៃការភ្នាល់ វាមិនមែនគ្រាន់តែជាកាក់នោះទេ។

លើសពីនេះវាមានការអភិវឌ្ឍសកម្ម និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាញឹកញាប់ធ្វើឱ្យវិស្វករ និងវិនិយោគិនចូលរួម។

អ្នកខ្លះមើលឃើញថា វាជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ សម្រាប់អ៊ីនធឺណិតវិមជ្ឈការ មិនមែនគ្រាន់តែជាទ្រព្យសកម្ម ដែលអាចជួញដូរបានទេ។

៣. Tether (USDT)

ហេតុអ្វីបានជារូបិយបប័ណ្ណឌីជីថលនេះ ស្ថិតនៅលើចំណាត់ថ្នាក់កំពូល? ដោយសារវាជាថូខឹន ដែលត្រូវបានជួញដូរច្រើនបំផុត តាមបរិមាណទូទាំងពិភពលោក។ ជារឿយៗត្រូវបានប្រើជារូបិយប័ណ្ណ “មូលដ្ឋាន” នៅក្នុងគូជួញដូរ។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញបាននិយាយអំពីវា? ដោយសារវាកាក់ស្ថេរភាពតម្លៃរបស់វាត្រូវបានតោង1:1 ទៅនឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ដែលធ្វើឱ្យវាមានប្រយោជន៍ សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិយ៉ាងរហ័ស រវាងរូបិយប័ណ្ណដោយមិនមានការឡើងថ្លៃ។

ភាពចម្រូងចម្រាសៈ អ្នករិះគន់សួរអំពីតម្លាភាព និងការគាំទ្របម្រុងរបស់ Tether។

ពាណិជ្ជករប្រើប្រាស់USDT ច្រើនជាងជាសាច់ប្រាក់នៅលើ blockchain ជាជាងការវិនិយោគ បរិក្ខារសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារគ្រីបតូ។

៤. Binance Coin (BNB)

តើហេតុអ្វីបានជាវានៅខាងលើតារាងកំពូល? ថូខឹនដើមសម្រាប់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Binance បាននិងកំពុងផ្តល់ថាមពលដល់ថ្លៃសេវា DeFi, NFT និងច្រើនទៀត។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញបាននិយាយអំពីវា? វាមានផលប្រយោជន៍ និងការប្រើប្រាស់ទូលំទូលាយ ការប្រើប្រាស់កាក់ជាប្រចាំ និងប្រយោជន៍នៅទូទាំងសេវាកម្ម Binance ជួយគាំទ្រដល់តម្រូវការ។

ការទទួលយកនៅអាស៊ីៈ ពាណិជ្ជករនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានបរិមាណខ្ពស់ប្រើប្រាស់BNB សម្រាប់ការជួញដូរថ្លៃសេវាទាប។

អ្នកជំនាញខ្លះមើលឃើញថា វាជាថូខឹនប្តូរប្រាក់កូនកាត់ + កាក់ប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែភ្ជាប់ទៅនឹងភាពជោគជ័យរបស់Binance។

៥. XRP (Ripple)

វាជារូបិយប័ណ្ណ ដែលហាក់មានសភាពក្រិន ដោយសារតម្លៃទាប និងកើនឡើងយឺតបំផុត។

ប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាវានៅខាងលើកំពូលតារាង? ចម្លើយគឺដោយ​សារបរិមាណជួញដូរ និងមូលធនទីផ្សារខ្លាំង ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលនៃការទូទាត់ឆ្លងដែន។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយអំពីវា? ចម្លើយគឺដោយសារលឿន និងថោក៖ រចនាឡើងសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់អន្តរធនាគារ រហ័សជាមួយនឹងថ្លៃសេវាទាប ទាក់ទាញដល់ពាណិជ្ជករ និងដៃគូស្ថាប័ន។

ការជជែកវែកញែកអំពីបទប្បញ្ញត្តិៈ ការប្រយុទ្ធផ្នែកច្បាប់របស់វា (ឧទាហរណ៍ ជាមួយSEC នៅសហរដ្ឋអាមេរិក) ជារឿយៗជំរុញឱ្យតម្លៃ និងការប្រែប្រួលអារម្មណ៍។

ពាណិជ្ជករមើលឃើញXRP ជាការប៉ាន់ស្មាន ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលទូទាត់ពិតប្រាកដ ប្រសិនបើភាពច្បាស់លាស់នៃបទប្បញ្ញត្តិមានភាពប្រសើរឡើង៕

តើក្រុមហ៊ុន និងបុគ្គលរូបណាស្ថិតក្នុងចំណោមស្ថាបត្យករ កំពូលទាំង៥នៅអាស៊ាន?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ តំបន់អាស៊ាន មានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសជាសមាជិក មានការរីកចម្រើនផ្នែកស្ថាបត្យកម្មដល់កម្រិតកំពូលផងដែរ។

តើអ្នកណាជាបុគ្គលិលេចធ្លោជាងគេ លំដាប់កំពូលទាំង៥នៅតំបន់អាស៊ាន ដែលមានការទទួលស្គាល់យ៉ាងទូលំទូលាយ។

១. WOHA (សិង្ហបុរី)

លោកជាស្ថាបនិក Wong Mun Summ & Richard Hassell

ជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុន ដែលមានការទទួលស្គាល់ជាអន្តរជាតិបំផុតមកពីអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថា សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មដង់ស៊ីតេខ្ពស់ ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងត្រូពិច ដែលរួមបញ្ចូលរុក្ខជាតិបៃតង និងការរចនាអកម្ម ដូចជា 1 Moulmein Rise ដែលឈ្នះពានរង្វាន់។

ការងាររបស់ពួកគេប្រកួតប្រជែង នឹងការរចនាអគារខ្ពស់ធម្មតាតាមរយៈយុទ្ធសាស្ត្រឆ្លើយតបទៅនឹងអាកាសធាតុ។

២. Surbana Jurong Group

ជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្ម និងការអនុវត្តផែនការទីក្រុងធំជាងគេបំផុត នៅក្នុងអាស៊ាន ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មកំពូលៗលើពិភពលោក។

ផលប័ត្ររបស់ខ្លួនគ្របដណ្តប់លើលំនៅដ្ឋាន ផែនការមេ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការរចនាទីក្រុងនៅទូទាំងអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

៣. ប៊ីល ប៊ែនស្លី (មានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងបាងកក)

ស្ថាបត្យករ និងអ្នករចនាទេសភាព ដែលទទួលស្គាល់ជាអន្តរជាតិ ដែលការរចនាសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានរបស់គាត់នៅទូទាំងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ (ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសថៃ) លាយបញ្ចូលគ្នានូវរឿងរ៉ាវល្ខោន ជាមួយនឹងបរិស្ថានដ៏សម្បូរបែប ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ភាពប្រណីត និងស្ថាបត្យកម្មបទពិសោធន៍នៅក្នុងតំបន់។

៤. វីលៀម ធី ជូនៀរ (ហ្វីលីពីន)

ស្ទូឌីយោស្ថាបត្យកម្ម និងរចនា WTA ជាឥស្សរជនឈានមុខគេក្នុងការរចនាដែលផ្តោតលើមនុស្ស និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងប្រទេសហ្វីលីពីន ដែលត្រូវបានគេស្គាល់សម្រាប់គម្រោង ដូចជា Pasig River Esplanade និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ដែលផ្តោតលើសាធារណៈ។

លោកក៏បានបង្កើតពិធីបុណ្យស្ថាបត្យកម្ម Anthology ដែលជាវេទិកាសំខាន់ សម្រាប់ការពិភាក្សាអំពីស្ថាបត្យកម្មនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

៥. ចូសេ ផេដ្រូ រីស៊ីអូ និង រ៉ូយ៉ាល់ ភីណេដា (ហ្វីលីពីន) – Budji+Royal Architecture+Design អ្នកដឹកនាំការរចនាសហការក្នុងស្ថាបត្យកម្មទំនើបហ្វីលីពីន (“ហ្វីលីពីនសម័យទំនើប”) បង្កើតអគារដែលមានឫសគល់វប្បធម៌ និងពាក់ព័ន្ធនឹងពិភពលោក ចាប់ពីទីកន្លែងកីឡាសំខាន់ៗ រហូតដល់គម្រោងស្ថានទូត ដែលបង្ហាញពីបេតិកភណ្ឌក្នុងស្រុកក្នុងទម្រង់សហសម័យ៕

តើឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរួមចំណែកប៉ុន្មានភាគរយនៃទំហំGDPរបស់ប្រទេសវៀតណាម?

ដោយៈ ម៉ាណា

    វៀតណាមៈ វិស័យអចលនទ្រព្យបាន និងកំពុងដើរតួនាទីកាន់តែសំខាន់នៅប្រទេសវៀតណាម ដោយសារការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ច និងលំហូរទុនវិនិយោគពីបរទេស។

តាមទិន្ន័យបានបង្ហាញថា ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរួមចំណែកប្រហែល៤,៦% ទៅ៧,៦% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុ។ ការចូលរួមចំណែកកាន់តែទូលំទូលាយ/ពង្រីក (រួមទាំងការរីករាលដាលនៃសំណង់ និងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធ)។

តាមការការប៉ាន់ស្មានឧស្សាហកម្មមួយចំនួន បានដាក់ការចូលរួមចំណែកសរុប (រួមទាំងតំណភ្ជាប់ដោយប្រយោល ជាមួយសំណង់ ហិរញ្ញវត្ថុ សេវាកម្ម។ល។) នៅប្រហែលចន្លោះពី១០%ទៅ១៥% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។

ប្រសិនបើតម្លៃដីធ្លី (ឧទាហរណ៍ តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដីធ្លី) ត្រូវបានរួមបញ្ចូល ការសិក្សាចាស់ៗមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ឧស្សាហកម្មនេះរួមចំណែករហូតដល់១៣,៦% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប៕

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជម្រុញឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចផ្ទុះជាថ្មី? មានវិធីសាស្រ្តឬទេ?

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ វាជាសំណួរល្អមួយ  វាជាអ្វីថដែលមួយរយៈនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនជាច្រើន នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកំពុងសួរនៅពេលនេះ។

គួរធ្វើបែបណា និងធ្វើដូចម្តេច ដើម្បីធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរីកចម្រើនឡើងវិញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វាត្រូវការការរួមបញ្ចូលគ្នានៃគោលនយោបាយ តម្រូវការ ហិរញ្ញវត្ថុ និងទំនុកចិត្ត។ សូមសិក្សាចំណុចលំអិតខាងក្រោមនេះ ដែលជាដំបូន្មានរបស់អ្នកជំនាញជាតិ អន្តរជាតិបានលើកឡើងជារឿយៗ។

១. ស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិនឡើងវិញ (សំខាន់បំផុត)

គ្មានការរីកចម្រើនណាមួយ កើតឡើងដោយគ្មានទំនុកចិត្តនោះទេ ព្រោះអ្វីដែលជួយ គឺរដ្ឋាភិបាលត្រូវបង្ហាញនូវសារច្បាស់លាស់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាអាទិភាព។

ច្បាប់មានតម្លាភាពលើកម្មសិទ្ធិបរទេស ពន្ធ និងទិដ្ឋាការ ចរាចរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកមានស្ថេរភាព និងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចព្យាក​រណ៍បាន។

ការកសាងបាននូវទំនុកចិត្ត នឹងនាំមកនូវអ្នកទិញជនជាតិចិន កូរ៉េ សិង្ហបុរី ថៃ និងជនជាតិខ្មែរនៅបរទេសត្រឡប់មកវិញ។

២. កែលម្អគោលនយោបាយវិនិយោគបរទេស

ទិន្នន័យជាក់ស្តែងបានបង្ហាញថា អ្នកទិញបរទេសធ្លាប់ជំរុញទីផ្សារខុនដូ ហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាលគួរពង្រីកទិដ្ឋាការរយៈពេលវែង (១០-២០ ឆ្នាំ) ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយការិយាធិបតេយ្យ (អំពើពុករលួយ) សម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់ចូល/ចេញ។

រដ្ឋាភិបាលគួរពិចារណា លើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបរទេសមានកំណ​ត់ (តាមរយៈទំនុកចិត្ត ឬការជួលរយៈពេលវែង)។

យន្តការទាំងនេះ អាចធ្វើឱ្យខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្ររស់ឡើងវិញភ្លាមៗ។

៣. ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានការប្រាក់ជាងមុន និងងាយស្រួល

អ្នកជំនាញបានមើលឃើញថា ការប្រាក់ខ្ពស់  នឹងធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ “ស្លាប់”។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរមានអត្រាទាប និងរយៈពេលកម្ចីយូរជាង (២៥-៣០ ឆ្នាំ)។ ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង កម្មវិធីភាពជាដៃគូរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារ។

៤. រៀបចំយន្តការសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ

កម្ពុជាមិនត្រូវការអគារបន្ថែមទេ វាត្រូវការការស្រូបយកកាន់តែប្រសើរ។

ហេតុនេះអ្វីជាជំហានឆ្លាតវៃ? ផ្អាកការអនុម័តសម្រាប់គម្រោងខុនដូថ្មី នៅក្នុងតំបន់ដែលឆ្អែត

  • លើកទឹកចិត្តការបំលែង
  • ខុនដូ ទៅជាផាតមិន សេវាកម្ម
  • ការិយាល័យ ទៅជាការិយាល័យរួម /ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ
  • គាំទ្រដល់កំណើនទីផ្សារជួល

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា ការផ្គត់ផ្គង់តិច  តម្លៃមានស្ថេរភាព នឹងធ្វើឲ្យទំនុកចិត្តត្រឡប់មកវិញ។

៥. ផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដ មិនមែនការរំពឹងទុកទេ

ការរីកចម្រើនបន្ទាប់ នឹងជំរុញដោយការប្រើប្រាស់ មិនមែនជំរុញដោយការផ្សព្វផ្សាយទេ។

  • អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។
  • ដីឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (ទីក្រុងព្រំដែន ដូចជា បាវិត ប៉ោយប៉ែត)។
  • ទ្រព្យសកម្មទេសចរណ៍ (សៀមរាប កំពត កែប)
  • មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យា (ដំណាក់កាលដំបូង ប៉ុន្តែជាកំណើននាពេលអនាគត)។

៦. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបង្កើតតម្លៃ

អចលនទ្រព្យដើរតាម ឬរីកចម្រើនអាស្រ័យលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលជាកត្តាជម្រុញដ៏សំខាន់ ពិសេសការអភិវឌ្ឍលើមូលដ្ឋានមួយចំនួនដួចជា

  • ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងភ្នំពេញដែលមានល្បឿនលឿន
  • ការតភ្ជាប់ផ្លូវដែកទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម និងថៃ។
  • កំពង់ផែ និងការពង្រីក SEZ
  • តំបន់ឆ្លាតវៃនៅជិតអាកាសយានដ្ឋាន និងផ្លូវហាយវេ។

អ្នកជំនាញនានានបានទទួលស្គាល់ថា “ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើតទីក្រុងថ្មីៗ មិនត្រឹមតែតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ”។

៧. ការលើកទឹកចិត្តពន្ធ និងថ្លៃសេវា

ដើម្បីចាប់ផ្តើមតម្រូវការទីផ្សារ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ រដ្ឋាភិបាលអាចលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនដូចជា

  • ការលើកលែងពន្ធត្រាបណ្តោះអាសន្ន (បាននិងកំពុងធ្វើ)។
  • ភាពច្បាស់លាស់នៃពន្ធ លើប្រាក់ចំណេញមូលធន (ឬរយៈពេលអនុគ្រោះ)។
  • ការលើកទឹកចិត្តអាករលើតម្លៃបន្ថែម សម្រាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
  • ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អគារបៃតង

សូម្បីតែបង្អួចលើកទឹកចិត្ត រយៈពេលចន្លោះពី12 ទៅ24 ខែក៏អាចដោះសោដើមទុនដែលបង្កកបានដែរ។

៨. ធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មមានវិជ្ជាជីវៈ

សម្រាប់សុខភាពក្នុងវិស័យមួយ មានរយៈពេលវែង គឺត្រូវការទំនុកចិត្ត។

  • បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែរឹងមាំលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាល។
  • គណនី escrow ចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញ។
  • ទិន្នន័យទីផ្សារសាធារណៈ ដែលអាចទុកចិត្តបាន (តម្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់ ការស្រូបយក)។
  • គាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍREIT

អ្នកជំនាញបានអះអាងថា “វិនិយោគិនដែលមានចិត្ត នឹងចង់ត្រឡប់មកវិញ នៅពេលដែលទីផ្សារមើលទៅចាស់ទុំ”៕

រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដីដោះស្រាយបញ្ហាសំណង់មិនរៀបរយក្នុតបរិវេណតំបន់អភិវឌ្ឍន៍កំពង់ផែស្វយ័ត្នខេត្តព្រះសីហនុ

ដោយៈ ម៉ាណា

    ព្រះសីហនុៈ លោកម៉ាង ស៊ីណេត អភិបាល នៃគណៈអភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ បានអញ្ជើញចូលរួមក្នុង “កិច្ចប្រជុំផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីជូនដំណឹង ចុះថ្ងៃទី១២ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។

កិច្ចប្រជុំនេះធ្វើឡើង ដើម្បីដោះស្រាយសំណង់មិនរៀបរយ ក្នុងបរិវេណដីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំពង់ផែស្វយ័ត ក្រុងព្រះសីហនុមានទីតាំងស្ថិតនៅភូមិ៣ សង្កាត់លេខ៣ ក្រុងព្រះសីហនុ ខេត្តព្រះសីហនុ”។

ពិធីនេះធ្វើឡើងក្រោមអធិបតីភា លោកសាយ សំអាល់ ឧបនា​យករដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងជាប្រធានក្រុមការងារចុះមូលដ្ឋានខេត្តព្រះសីហនុ។

លោកម៉ាង ស៊ីណេតបានលើកឡើងថា សូមពុកម៉ែ បងប្អូន ចូលរួមសហការ ជាមួយក្រុមការងារក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងរដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុ ដើម្បីរៀបចំអភិវឌ្ឍន៍កំពង់ផែស្វ័យ័ត ក្រុងព្រះសីហនុ ឱ្យទៅជាកំពង់ផែស្តង់ដាថ្នាក់តំបន់ និងអន្តរជាតិ សម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនបានងាយស្រួល តម្លៃថោក ទាក់ទាញវិនិយោគិនមកវិនិយោគកាន់តែច្រើន ដែលជាកត្តាពង្រឹងខឿនសេដ្ឋកិច្ចខេត្តព្រះសីហនុ និងប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូល នាំទៅរកភាពឯករាជ្យម្ចាស់ការ ខ្លួនទីពឹងខ្លួន ស្របពេលកម្ពុជាបាន និងកំពុងប្រឈមនឹងការឈ្លានពានជាបន្តបន្ទាប់ ព្រមទាំងបញ្ហាវិបត្តិសកលផងដែរ៕