រដ្ឋាភិបាលចិនងាកទៅប្រើប្រាស់កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំចំនួន១,៥ទ្រីលានដុល្លារ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
ប៉េកាំង: រដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសចិនកំពុងងាកទៅប្រើប្រាស់កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំចំនួន១០,៩ទ្រីលានយ័ន(ប្រមាណ១,៥ទ្រីលានដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងគោលបំណងផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជំរុញគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក ជំនួសឱ្យការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំរបស់រដ្ឋាភិបាលចិនបានក្លាយជាប្រភពដ៏សំខាន់ក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ទិញផ្ទះ ជាពិសេស ស្របពេលធនាគារនានាកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មុនពេលសម្រេចចិត្តផ្តល់កម្ចីដល់អតិថិជន។ កាលពីឆ្នាំមុន រដ្ឋាភិបាលចិនបានផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន៨,១ទ្រីលានយ័ន។តួលេខនេះមានចំនួនច្រើនជាងទំហំប្រាក់កម្ចី ដែលផ្តល់ដោយធនាគារ។

លោកស្រី Chen Wenjing នាយកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន China Index Holdings Ltd បានលើកឡើងថា “កញ្ចប់មូលនិធិខាងលើនេះជាកត្តានាំមុខគេក្នុងចំណោមគោលនយោបាយផ្សេងទៀតក្នុងគោលដៅដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន”។

លោកស្រី Chen Wenjing បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងបន្តថា “ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានទទទួលរងសម្ពាធជាយូរ ហើយរដ្ឋបាលក្នុងតំបន់មូលដ្ឋានជាច្រើនបានប្រើប្រាស់គោលនយោបាយនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើកម្ចីទិញផ្ទះ”។

រដ្ឋាភិបាលចិនបានយកលំនាំកម្មវិធីនេះពីប្រទេសសិង្ហបុរីកាលពី៣០ឆ្នាំមុន។ កម្មវិធីនេះតម្រូវឱ្យទាំងនិយោជិត និងនិយោជកបង់វិភាគទានប្រចាំខែទៅក្នុងមូលនិធិ ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងធនាគារ។

កន្លងមក ប្រធានាធិបតីចិនលោក សុី ជីនពីង បានប្តេជ្ញាស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ និងទប់ទល់នឹងបញ្ហាប្រឈមមកពីខាងក្រៅ ស្របពេលមានភាពតានតឹងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន ជាពិសេសការដោះដូរពាណិជ្ជកម្ម។

សារៈសំខាន់របស់កម្មវិធីមូលនិធិសន្សំកំពុងកើនឡើង ស្របពេលធនាគារនានានៅប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចជា ការថយចុះនៃប្រាក់ចំណេញ និងការកើនឡើងនូវបំណុលអាក្រក់៕

តើរដ្ឋាភិបាលថ្មីរបស់កូរ៉េខាងត្បូងមានគោលនយោបាយដូចម្តេចទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
សេអ៊ូល: ស្របពេលប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងទទួលបានប្រធានាធិបតីថ្មីមកពីគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យលោក Lee Jae Myung គោលនយោបាយផ្សេងៗរបស់រដ្ឋាភិបាលមុន អាចនឹងត្រូវបានកែប្រែ ក្នុងនោះរួមទាំងគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាក់ស្តែង តំបន់ ដែលសម្បូរក្រុមអ្នកមាននៅក្នុងរដ្ឋធានីសេអ៊ូល ដូចជាសង្កាត់ Gangnam សង្កាត់ Seocho សង្កាត់ Songpa និងសង្កាត់ Yongsan អាចប្រឈមមុខនឹងច្បាប់ប្រតិបត្តិការតឹងរ៉ឹងជាងមុន ដោយតម្រូវឱ្យមានការស្នើសុំការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទិញអាផាតមុិនរហូតដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥។

អ្នកដែលអាចទទួលបានការអនុញ្ញាត ត្រូវតែជាអ្នកទិញក្នុងគោលបំណងរស់នៅជាចម្បង។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏នឹងត្រូវបានរឹតបន្តឹងផងដែរ ជាពិសេសចំពោះអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើនកន្លែង ឬយូនីត។

វិធានការទាំងនេះមានគោលបំណងទប់ស្កាត់មិនឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសេអ៊ូលហក់ឡើងកប់ពពក និងកាត់បន្ថយសកម្មភាពទិញអចលនទ្រព្យស្តុកទុកដើម្បីលក់យកផលចំណេញ។

លោក Lee បានប្តេជ្ញាថា នឹងសាងសង់ផ្ទះចំនួន៣,១លានយូនីត ក្នុងនោះរួមមានការសាងសង់ផ្ទះចំនួន៤៨០.០០០យូនីតនៅទីក្រុងសេអ៊ូល ជាមួយនឹងចំណែក៣០ភាគរយត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពទៅឱ្យអ្នកទិញវ័យក្មេង និងអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ក្នុងចំណោមនោះ ផ្ទះចំនួន១លានយូនីតនឹងក្លាយជាផ្ទះជួលសាធារណៈរយៈពេលវែង ដែលមានតម្លៃជួលក្រោមទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល៣០ឆ្នាំ ដែលនឹងកើនឡើងយ៉ាងគំហុកបើធៀបនឹងគោលដៅបច្ចុប្បន្ន។ ការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានផ្ទះស្នាក់នៅ។

លោក Lee ក៏បានស្នើ​ដាក់ពន្ធ​ថ្មីមួយលើកម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លីសាធារណៈ​ ដែលស្រដៀង​នឹង​ពន្ធ​លើតម្លៃ​ដី។ លោក​ក៏​បាន​តស៊ូ​មតិ​លើ​ការ​បន្ធូរ​បន្ថយ​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​ពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះតែមួយកន្លែង និង​ការ​បញ្ចុះ​ពន្ធ​លើការផ្ទេរ​ជា​បណ្ដោះ​អាសន្ន ដើម្បី​លើក​ទឹកចិត្ត​ឱ្យ​មានការដាក់លក់​ផ្ទះ​បន្ថែមទៀត។

កំណែទម្រង់ទាំងអស់នេះមានគោលបំណងរារាំងការទិញទុកលក់ចំណេញ និងបន្ធូរបន្ថយបន្ទុកលើអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគោលបំណងរស់នៅពិតប្រាកដ៕

ការសិក្សាថ្មី: ក្រុមហ៊ុនទូទាំងពិភពលោកគ្រោងនឹងពង្រីកទំហំការិយាល័យថ្មីបន្ថែមជាង១០០លានហ្វីតការ៉េ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Knight Frank បានរកឃើញថា បណ្តាក្រុមហ៊ុនជាច្រើនលើពិភពលោកនៅតែបន្តជឿជាក់លើអនាគតទីផ្សារការិយាល័យ ទោះបីជាមានភាពមិនច្បាស់លាស់ជាសកលយ៉ាងណាក្តី។

ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យសកល Knight Frank បានធ្វើការស្ទង់មតិទៅលើថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យប្រមាណ៣០០នាក់ ដែលគ្រប់គ្រងលើអគារការិយាល័យសរុបទំហំជាង៦៥០លានហ្វីតការ៉េនៅទូទាំងពិភពលោក។

យោងតាមលទ្ធផលបង្ហាញថា ចំនួនជាង៥០ភាគរយនៃអ្នកចូលរួមការស្ទង់មតិបានអះអាងថា ពួកគេមានគម្រោងពង្រីកទំហំការិយាល័យក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ដោយបន្ថែមទំហំការិយាល័យប្រហែល១០៤លានហ្វីតការ៉េទៅក្នុងផលបត្រ។

ផែនការពង្រីកបានកើតមានឡើង ស្របពេលក្រុមហ៊ុននានាព្យាយាមកសាងភាពធន់ ក្នុងបរិបទមួយដែលមានភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងបច្ចេកវិទ្យា។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិដដែលរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank អ្នកឆ្លើយសំណួរបានលើកឡើងថា “កត្តាធំបំផុតទី១ ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផែនការពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខស្ថិតនៅត្រង់ការស្វែងរកតុល្យភាពរវាងកំណើន ការច្នៃប្រឌិត និងការគ្រប់គ្រងការចំណាយ”។

កត្តា​ធំ​បំផុតទី​២ ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផែនការពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ​រួមមានភាព​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា និង​ភាព​ប្រែប្រួលនៃបរិយាកាស​អាជីវកម្ម​​។ សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម និង​ភាព​តានតឹង​ផ្នែក​នយោបាយ​ក៏​ជា​កង្វល់​ដ៏​ធំ​ផង​ដែរ​ ដោយ​ឈរ​នៅ​លំដាប់​ទី​៤។

បើទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភទាំងនេះក្តី ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានជ្រើសរើសពង្រីកការិយាល័យ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយទំហំការិយាល័យ។ ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមការស្ទង់មតិដែលមានគម្រោងពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេ ក្រុមហ៊ុនចំនួន២៧ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបង្កើនទំហំការិយាល័យរបស់ពួកគេជាង២០ភាគរយ៕

ការស្នាក់នៅផ្ទះ Penthouse ក្នុងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ ចំនួន២នៅទីក្រុងឡុងដិ៍មានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកសឹងមិនគួរឱ្យជឿ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមកាសែតអាមេរិក CNN បានចុះផ្សាយថា អគារសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ ឈ្មោះ Mandarin Oriental Mayfair ដែលបានបើកដំណើរការកាលពីមួយឆ្នាំមុននៅតំបន់ Hanover Square ក្នុងរាជធានីឡុងដិ៍របស់អង់គ្លេសមានតម្លៃស្នាក់នៅខ្ពស់កប់ពពកស្ទើរមិនគួរឱ្យជឿ។

អគារ Mandarin Oriental Mayfair ទើបតែបានបើកដំណើរការផ្ទះប្រភេទ Penthouse ថ្មីនៅជាន់ទី១១នៃអគាររបស់ខ្លួន ដោយមានទំហំជាង៥.០០០ហ្វីតការ៉េ។ផ្ទះ Penthouse ជាអចលនទ្រព្យប្រណីតលំដាប់កំពូល។

ការស្នាក់នៅផ្ទះដ៏ប្រណីតនេះមានតម្លៃចាប់ពី៤០.០០០ផោនក្នុងមួយយប់ ឬស្មើនឹង៥៤.២១០ដុល្លារអាមេរិក។ យោងតាមការប្រៀបធៀបបង្ហាញថា គ្រាន់តែការស្នាក់នៅចំនួនមួយយប់នៅសណ្ឋាគារ Mandarin Oriental Mayfair មានតម្លៃស្មើនឹងការស្នាក់នៅរយៈពេលជិត១៥ខែនៅសណ្ឋាគារ Travelodge នៅតំបន់ Marylebone។

ផ្ទះ Penthouse ថ្មីនេះជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមទីតាំងស្នាក់នៅដ៏ប្រណីតបំផុតក្នុងទីក្រុងឡុងដ៍សម្រាប់ភាពសំបូរបែប រួមជាមួយឈុតលំដាប់កំពូលដូចជាឈុត Royal Suite មានបន្ទប់គេងចំនួន៧ និងឈុត Manor House Wing មានបន្ទប់គេងចំនួន៦។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី តំណែងលេខ១ បានទៅលើសណ្ឋាគារ Claridge’s ដែលមានតម្លៃស្នាក់នៅផ្ទះ Penthouse ចំនួន៦០.០០០ផោនក្នុងមួយយប់(ប្រហែល៨១.៤៩០ដុល្លារអាមេរិក) ដែលបានបើកដំណើរការនៅលើដំបូលនៃសណ្ឋាគារមានអាយុកាល១៦៩ឆ្នាំមួយនេះនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។

ផ្ទះ Penthouse នៅសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ ដ៏ចំណាស់មួយនេះមានទំហំ១១.៨៤០ហ្វីតការ៉េ និងមានបន្ទប់គេងចំនួន៤ សួនច្បារឯកជន និងអាងហែលទឹក ទិដ្ឋភាព៣៦០ដឺក្រេនៃទីក្រុងឡុងដ៍ ព្យាណូ Steinway និងការដាក់តាំងបង្ហាញស្នាដៃផ្នែកសិល្បៈឯកជនរបស់វិចិត្រករជនជាតិអង់គ្លេសដ៏ល្បីល្បាញលោក Damien Hirst៕

ទីក្រុងតូក្យូវ៉ាដាច់ទីក្រុងញូវយ៉ក ដោយស្រូបទាញទុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យចំនួន១១ពាន់លានដុល្លារ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Jones Lang LaSalle (JLL) បានឱ្យដឹងថា វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ជប៉ុន​បាន​ឈាន​ដល់​ចំណុច​សំខាន់​មួយ ខណៈទីក្រុងតូក្យូបានទាក់ទាញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១១ពាន់លានដុល្លារ នៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥។

តួលេខខាងលើនេះបានវ៉ាដាច់ទីក្រុងញូវយ៉ករបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ដែលទាក់ទាញបានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៧,៣ពាន់លានដុល្លារ ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

យោងតាមតួលេខផ្លូវការបានបង្ហាញថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសជប៉ុនបានហក់ឡើង២៣ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈបណ្តាក្រុមហ៊ុនមូលធនបរទេសកំពុងស្វែងរកឱកាស ដោយសារអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ធនាគារកណ្តាលជប៉ុនមានកម្រិតទាប។

បណ្តាវិនិយោគិនបរទេសបានបង្កើនទុនវិនិយោគរបស់ពួកគេទ្វេរដងនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន។ ក្នុងនោះ មូលធនឆ្លងដែនមានចំនួន៣២ភាគរយនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ទីក្រុងតូក្យូ។
ទីផ្សារការិយាល័យបាននាំមុខគេ ដោយបង្កើតបានចំណែកដ៏ធំបំផុតនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ខណៈផ្នែកលក់រាយ និងសណ្ឋាគារក៏សម្រេចបានកំណើននៃការវិនិយោគគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។

ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជប៉ុន បទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយតម្លាភាព និងការបើកចំហចំពោះភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដល់បរទេសបានជួយធ្វើឱ្យប្រទេសជប៉ុនក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញមួយទាំងក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។

ម្យ៉ាងទៀត ការដាំក្បាលចុះនៃប្រាក់យ៉េនរបស់ជប៉ុនបានជំរុញអំណាចនៃការទិញពីបរទេស ខណៈកម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារកណ្តាលជប៉ុនបានកាត់បន្ថយការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់។ រដ្ឋាភិបាលជប៉ុនក៏បានបន្ធូរបន្ថយច្បាប់ទិដ្ឋាការ និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញយកអចលនទ្រព្យធំៗ ដូចជា ការទិញយកអគារ Tokyo Garden Terrace Kioicho ដោយក្រុមហ៊ុន Blackstone បានបង្ហាញពីនិន្នាការខាងលើនេះ។ ការកើនឡើងនៃវិស័យទេសចរណ៍ក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ ដោយជួយជំរុញឱ្យតម្រូវការសណ្ឋាគារ និងការជួលរយៈពេលខ្លីកើនឡើង៕

ក្រសួងរៀបចំរត់ប្រណាំងឆ្លងកាត់ឧបសគ្គនៅរមណីយដ្ឋាន ប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក

0

ដោយៈ ម៉ាណា

    កំពង់ធំៈ ក្រសួងវប្បធ៌ម និងវិចិត្រសិល្បៈ បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍រត់ប្រណាំងឆ្លងកាត់ឧបសគ្គ (Sambor Prei Kuk Trail 2025) នៅរមណីយដ្ឋានប្រាសាទសំបូរព្រៃគុក​។

ការរត់ប្រណាំងនេះ ស្ថិតនៅលើចម្ងាយផ្លូវមានចម្ងាយ៨គីឡូម៉ែ​ត្រ ១៦គីឡូម៉ែត្រ និង៣២គីឡូម៉ែត្រ ដែលរៀបចំឡើងដោយសហព័ន្ធកីឡាឧបសគ្គកម្ពុជា។ ព្រឹត្តិការណ៍កីឡានេះ មានការចូលរួមពីមន្រ្តីរាជការ ប្រជាពលរដ្ឋ សិស្ស​ ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ សរុបប្រមាណ៣០០នាក់។

កម្មវិធីនេះរៀបចំឡើងវេលាម៉ោង៥:៣០នាទីព្រឹក ក្នុងគោលបំណង ដើម្បីបំផុសឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ចូលរួមលេងកីឡាដើម្បីសុខភាព ផ្សារភ្ជាប់នឹងការស្រឡាញ់បរិស្ថានធម្មជាតិ ទេសចរណ៍ មិត្តភាព និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋាន តាមរយៈព្រឹត្តិការណ៍កីឡារត់ប្រណាំងឆ្លងកាត់ឧបសគ្គ។

កម្មវិធីក៏មានការផ្តល់ជាមេដាយកិត្តិយស ទុកជាវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍សម្រាប់កីឡាករ កីឡាការិនីដែលបានចូលរួមទាំងអស់គ្នា៕

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សរបស់សិង្ហបុរីធំមួយកំពុងជាប់ផុង ក្នុងអន្ទាក់បំណុល

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ

អន្តរជាតិ: ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សសិង្ហបុរី City Developments Ltd. បានសម្រេចដាក់លក់ភាគហ៊ុនភាគច្រើនរបស់ខ្លួន នៅក្នុងអគារការិយាល័យ ដ៏ល្បីល្បាញបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី។ នេះបើយោងតាមប្រភពដែលដឹងអំពីបញ្ហានេះ។

ការសម្រេចចិត្តនេះបានធ្វើឡើង ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្នាតយក្សមួយនេះ កំពុងព្យាយាមកាត់បន្ថយបំណុល និងស្តារនូវទំនុកចិត្តរបស់បណ្តាអ្នកវិនិយោគឡើងវិញ។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យCDL គ្រោងលក់ភាគហ៊ុនចំនួន៥០,១ភាគរយរបស់ខ្លួននៅក្នុងអគារ South Beach ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន IOI Properties Group Bhd ដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយផ្នែកតូចក្នុងអគារការិយាល័យនេះ។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យម៉ាឡេស៊ី IOI Properties Group នឹងមានកម្មសិទ្ធិពេញលេញ បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នេះ​ធ្វើឱ្យអគារ​ South Beach មានតម្លៃប្រមាណ២,៧៥ពាន់​លាន​ដុល្លារ។

អគារSouth Beach មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល(CBD)របស់ប្រទេសសិង្ហបុរី រួមមាន ហាងលក់រាយ ការិយាល័យ៣៤ជាន់ និងសណ្ឋាគារ JW Marriott កំពស់៤៥ជាន់។

ការទិញយកភាគហ៊ុនពីក្រុមហ៊ុនCDL  នឹងបង្កើនវត្តមានរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យម៉ាឡេស៊ីIOI នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាគម្រោងអគារការិយាល័យ IOI Central Boulevard Towers ដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅចំកណ្តាលទីក្រុងសិង្ហបុរី៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបានធ្លាក់ថ្លៃចុះនៅថ្ងៃអង្គារនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានធ្លាក់ថ្លៃចុះក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ ក្រោយពេលតម្លៃមាសប្រភេទ Spot Gold បានជួញដូរក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៣៣២៧,៥៨ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃចន្ទម្សិលមិញ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានធ្លាក់ចុះ០,៦៣ភាគរយដល់ត្រឹម៣៣០៦,៥៦ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,៨៤ភាគរយដល់៣៣២៦,៧០ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:២០នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៩៧,៤ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងរក្សាទុកអត្រាការប្រាក់ឱ្យនៅថេរដដែលក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី១៨ ខែមិថុនានេះ។

ចំណែកឯ សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងរូបិយប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបជាមួយនឹងរូបិយប័ណ្ណធំៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃដល់៩៩,១៩ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម៩៨,៩៤ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃចន្ទម្សិលមិញ៕

កម្ពុជារកចំណូលបានជាង៣៦០០លានដុល្លារពីការនាំចេញទៅកាន់ប្រទេសជាសមាជិក RCEP

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ​កម្ពុជារកបានប្រាក់ចំណូល បានចំនួន៣៦០០លានដុល្លារ​ទៅ​បណ្តា​​ប្រទេសជា​​សមាជិក នៃ​​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ភាព​ជា​ដៃគូ​សេដ្ឋកិច្ច​គ្រប់​ជ្រុង​ជ្រោយ​តំបន់​(RCEP) នារយៈពេល៤ខែ​ដើមឆ្នាំ២០២៥នេះ កើនឡើងជិត៨ភាគរយធៀបរយៈពេលដូចគ្នានឹងឆ្នាំមុន។

RCEP គឺ​ជា​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ពាណិជ្ជ​កម្ម​សេរី​​ (FTA) ដែល​​ផ្តួច​ផ្តើមឡើង​ដោយប្រទេស​​​សមាជិ​ក​​អាស៊ានទាំង១០។ បច្ចុប្បន្ន RCEP មាន​សមាជិក​ចំនួន១៥ប្រទេស ក្នុង​នោះ​១០​ប្រទេស គឺ​ជា​​សមាជិក​អាស៊ាន ​និង​ចំនួន​ ៥ ផ្សេង​ទៀត​រួម​មាន​ ប្រទេស​ចិន ជប៉ុន ​កូរ៉េ​ខាង​ត្បូង​ អូស្ត្រាលី និង​​នូវែល​សេឡង់។

យោងតាមទិន្នន័យ​ក្រសួង​ពាណិជ្ជកម្ម ​បាន​បង្ហាញ​ថា ចន្លោះ​ពី​​ខែ​មករា -​មេសា​ ឆ្នាំ​២០២៥ កម្ពុជា​បាន​នាំ​​ទំនិញ​ទៅ​ទីផ្សារ​​បណ្តា​ប្រទេស​​ហត្ថលេខី​នៃ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង RCEP ក្នុង​ទឹក​ប្រាក់​ជិត​៣,​៦២​​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ កើន​ឡើង៧,៦​ភាគ​រយ ​បើធៀប​នឹង​រយៈ​ពេល​ដូចគ្នា​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០២៤។ ប្រទេស​សមាជិក RCEP ដែល​ទទួល​ទិញ​ទំនិញ​ពី​កម្ពុជា​ច្រើន​ជាង​គេ រួម​មាន វៀតណាម ចិន ជប៉ុន ថៃ និង​កូរ៉េខាងត្បូង។

ទន្ទឹមនឹង​ការ​​នាំ​ចេញខាងលើ​ កម្ពុជា​ក៏​បាន​នាំ​ចូល​ទំនិញ​ពី​បណ្តា​ប្រទេស​នៃ​​កិច្ច​ប្រម​ព្រៀងRCEP ក្នុង​ទឹក​ប្រាក់​ប្រមាណ៩,​៣១ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង១៨,៨៥​ភាគរយ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមាន៦,៨៣ពាន់លានដុល្លារ។ នេះ​បើ​​តាម​ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម​។​​

ផ្អែក​តាម​​ទិន្នន័យ​​ខាង​លើ ​គឺរយៈពេល៤ខែដើម​ឆ្នាំ ​២០២៥ ​ការ​នាំចេញ នាំចូល​ទំនិញ​​រវាង​កម្ពុជា​ ជា​មួយ​​ប្រទេស​សមា​ជិក​ RCEP មាន​ទឹក​ប្រាក់​សរុប១២,៩៣ ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ កើន១៥,​៤៧ភាគរយ ឬស្មើ​​ ៦៦​ភាគរយ​នៃទំហំពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ របស់កម្ពុជា​​រយៈ​ពេល ៤​ខែ ដែលមាន១៩,៥ពាន់លានដុល្លារ​។​

អនុ​ប្រធាន​សមាគម​ពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជា-ចិន លោក ឡោ វិចិត្រ បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះចំនួន​ទឹក​ប្រាក់​​នាំ​ចេញ​ទំនិញ​​កម្ពុជា ​ទៅ​បណ្តា​ប្រទេស​ RECP ​កើន​ឡើងជា​បន្ត​បន្ទាប់ក្នុង​រយៈ​ពេល​ ២-៣​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ប៉ុន្តែ​បើ​ធៀប​​នឹងចំនួន​ទឹក​ប្រាក់​នាំ​ទំនិញ ​ទៅ​​ទីផ្សារ​ប្រទេស​នៅ​អាមេរិក​ខាង​ជើង (សហរដ្ឋ​អាមេរិក-កាណាដា) និង​សហគមន៍​អឺរ៉ុប គឺ​នៅ​មាន​បរិមាណ​តិចតួច​​​នៅ​ឡើយ​។

លោកបន្តថា មូល​ហេតុ​ដែល​ការ​នាំ​ចេញ​ទៅ RCEP មាន​ចំនួន​តិច គឺ​ដោយ​សារ​​មុខទំនិញ​របស់​បណ្តា​ប្រទេស ​ក្នុង​តំបន់អាស៊ាន​ទាំង ១០ ប្រហាក់​ប្រហែល​គ្នា​”។

លោក​បន្ត​ថា កម្ពុជា​អាច​​ពង្រីក​ការ​នាំ​ចេញ​ទៅ​នានា ​លើ​ពិភពលោក ជា​ពិសេស​​RCEP បានកាន់​តែ​ច្រើន ប្រសិន​បើ​​អាច​ទាក់​ទាញ​វិនិយោគិន​ឱ្យ​ចូល​មក​បណ្តាក់​ទុន​ផ្ទាល់ ​លើ​រោងចក្រ​ផលិត​គ្រឿង​បង្គុំ ដំឡើង​រថយន្ត ផលិត​បន្ទះឈីប ឬ​គ្រឿង​យន្ត​ប្រើ​ប្រាស់​បច្ចេក​វិទ្យា​ទំនើបៗ ខណៈ​នៅ​ពេល​នេះ​​ផលិត​ផល​ឧស្សាហកម្ម​នាំ​ចេញ​របស់​កម្ពុជា មាន​ភាគ​​ច្រើនស្ថិត​ក្នុង​វិស័យ​​វាយនភណ្ឌ​ តែ​ប៉ុណ្ណោះ។

ចំណែកអ្នក​នាំ​ពាក្យ​ក្រសួង​ពាណិជ្ជ​កម្ម ​លោក ប៉ែន សុវិជាតិ បាននិយាយ​ថា បន្ទាប់​ពី​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង RCEP ​ចូល​ជា​ធរមានកាល​ពី​ថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២(ដំណាលគ្នាជា​មួយ​​កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីកម្ពុជា-ចិន) វា​បាន​នាំ​មក​នូវ​ផល​វិជ្ជមាន​ជា​ច្រើន ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​នាំ​ចេញ​​​កម្ពុជា។ កិច្ច​ព្រម​ព្រៀងRCEP បាន​អត្ថ​ប្រយោជន៍​ដល​​ប្រទេស​ហត្ថលេខី​ទាំង​អស់ ​នូវ​ការ​​អនុ​គ្រោះ​ពន្ធ​លើ​ទំនិញ​ផ្សេងៗ ការ​ផ្ទេរ​បច្ចេក​វិទ្យា ការ​អភិវឌ្ឍ​សមត្ថភាពធនធាន​មនុស្ស​ និង​ឱកាស​ការងា​រ​​ដែល​ជំរុញ​ដោយ​ការ​វិនិ​យោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស​(FDI)។

លោក​ថ្លែងបញ្ជាក់ថា​ “​ការ​ចូល​ជា​ធរមាន​របស់​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​RCEP នៅ​ឆ្នាំ​២០២២ បាន​ក្លាយ​ជា​កត្តា​ជំរុញ​ថ្មី​មួយ ​សម្រាប់​កំណើន​ការ​នាំ​ចេញ​រយៈ​ពេល​វែង​របស់​កម្ពុជា ខណៈ​ស្ថិត​ក្រោម​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​នេះ វា​បាន​ជួយ​​​កាត់​បន្ថយ​ពន្ធ​មួយ​ចំនួន ​ដែល​អាច​ឱ្យ​កម្ពុជា​ទាញ​យក​ឱកាស​ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​នាំ​ចេញ​​ទំនិញ”៕

 

តើអ្នកណាជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យលំដាប់លេខ១នៅឥណ្ឌូ នេស៊ីក្នុងឆ្នាំនេះ?

0

ដោយៈ ម៉ាល័យ

    ឥណ្ឌូនេស៊ីៈ ​អ្នក​មាន​បំផុត​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ របស់​ប្រទេស​ឥណ្ឌូណេស៊ី​សព្វថ្ងៃ ជាពិសេស​គឺ​ទៅ​លើ​គ្រួសារ Ciputra ស្ថាបនិក Ciputra Group និង Ciputra Development។

ពួកគេគឺជាគ្រួសារដែលផ្តោត លើអចលនទ្រព្យដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាងគេ ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រមាណ1.7 ពាន់លានដុល្លារគិតត្រឹមចុងឆ្នាំ2024។

នៅពេលក្រឡេកមើលអាណាចក្រអាជីវកម្ម ពួកគេមានអាជីវកម្មជាច្រើន ដែលពួកគេបានវិនិយោគ ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកសំខា​ន់មួយ ប៉ុន្តែមិនមែនជាការផ្តោតអារម្មណ៍ តែមួយគត់នោះទេ គ្រួសារផ្សេងទៀតលើសពីតួលេខនេះឆ្ងាយណាស់។

បងប្អូនប្រុសHartono (ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Djarum, Bank BCA, ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដូចជា Grand Indonesia និងច្រើនទៀត) បានឈរនៅលំដាប់កំពូលក្នុងបញ្ជីទស្សនាវដ្តី Forbes របស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ដែលមានទឹកប្រាក់ប្រហែល៥០ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យសុទ្ធសាធនោះទេ។

  • ក្រុម Lippo ដែលបង្កើតឡើងដោយគ្រួសារRiady មានទ្រព្យសកម្ម $15billion+ ដែលភាគច្រើន បានមកពីអចលនទ្រព្យ និងការលក់រាយ ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមានទម្ងន់ធ្ងន់មួយទៀត នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចម្រុះ។
  • Alexander Tedja ស្ថាបនិកPakuwon Jati បានសាងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ (ប្រហែល$1.3billion) តាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារទំនើប និង superblock នៅ Surabaya និង Jakarta៕