ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ ក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ក្រុមហ៊ុននិងអាជីវកម្មដែលរងផលប៉ះពាល់ពីវិបត្តិកូវីដ១៩ បានចាប់ផ្ដើមដំណើរការឡើងវិញ និងក្រុមហ៊ុនខ្លះក៏បានបើកថ្មីក្រោយពីវិបត្តិបានស្ងប់ស្ងាត់។

ការបើកដំណើរការឡើងវិញ និងការបើកថ្មីៗ នៃក្រុមហ៊ុននៅក្នុងប្រ​ទេសកម្ពុជា ធ្វើឱ្យតម្រូវការការិយាល័យ ក៏មានសន្ទុះកើនឡើងវិញផងដែរជាពិសេសការិយាល័យកម្រិត B និង កម្រិត C។

លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចល​នវត្ថុកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ទៅលើការិយាល័យ នៅក្នុងឆ្នាំ២០២២ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់នឹងមានសក្ដានុពលខ្ពស់ ហើយទីផ្សារនឹងមានតម្រូវការខ្ពស់នៅឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ផងដែរ ជាពិសេសការិយាល័យកម្រិត B និង កម្រិត C ជាទីផ្សារដែលមានសក្ដានុពលខ្ពស់ ។

លោកបន្តថា កំណើនតម្រូវការការិយាល័យទាំងនេះ ដោយសារតែកំណើននៃក្រុមហ៊ុនថ្មីៗ និងក្រុមហ៊ុនដែលបានផ្អាកដំណើរការ និងបើកវិញក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ។ ក្រុមហ៊ុនទើបតែបើកថ្មីៗ បានស្វះស្វែងរកការិយាល័​យដែលមានស្តង់ដារ តែស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃមួយសមរម្យ ក្នុងនោះកម្រិត B និង កម្រិត C ជាប្រភេទដែលមានការពេញនិយមខ្ពស់ ខណៈកម្រិត A ជាប្រភេទការិយាល័យ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិចូលមកវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

លោកបន្តថា ពីមុនក្រុមហ៊ុនមួយចំនួន បានប្រើប្រាស់ផ្ទះវីឡា ឬផ្ទះល្វែង សម្រាប់ជាការិយាល័យរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមួយរយៈចុងក្រោយនេះ ពួកគេក៏បានផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថ ដោយបានជួលការិយាល័យ នៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដូចជាអគារពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាបណ្ដុំការិយាល័យ និងក្រុមហ៊ុនជាដើម។

អ្នកនាងគឹម គិនកេសា អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិមួយបានឱ្យដឹងថា ឆ្នាំ២០២២នេះ ម្ចាស់ទីតាំងអាជីវកម្មួមួយចំនួនបានទម្លាក់តម្លៃ នៃការជួលរបស់ខ្លួន ដើម្បីសម្រួលដល់ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន ម្ចាស់អាជីវកម្មក្រោយងើបពីវិបត្តិ ហើយបើសិនជាកាលណាម្ចាស់ទីតាំងជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឬដូចនឹងមុនវិបត្តិគឺពិបាក ក្នុងការរកអ្នកមកជួល ដែលធ្វើឱ្យអគារមួយៗមិនមានអ្នកជួលនៅសល់ទំនេរច្រើន ។

អ្នកនាងបន្តថា សម្រាប់អ្នកជួលទីតាំងអាជីវកម្ម ក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ក៏ភាគច្រើនជាអ្នកក្នុងស្រុកដែរ ខណៈបរទេសមិនទាន់រំពឹង ឬមិនទាន់ច្បាស់ថានឹងចូលមកកម្ពុជា ដើម្បីស្វែងរកការវិនិយោគ ឬក៏មកបង្កើតក្រុមហ៊ុនថ្មីៗនៅឡើយ ស្របពេលមេរោគកូវីដ១៩បំប្លែងថ្មីកំពុងរាលដាល ទូទាំងសកលលោក៕

ដោយៈសុខុម

ប៉េកាំងៈ រដ្ឋាភិបាលចិន បានបញ្ជាឱ្យបណ្ដាសហគ្រាសរដ្ឋ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន លើការវិនិយោគក្នុងវិស័យដូចជា អចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ ការច្របាច់អាជីវកម្មបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកអាជីវកម្ម នៅក្រៅប្រទេស គម្រោងក្នុងបណ្ដាប្រទេស និងតំបន់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ជាដើម។

លោក Weng Jieming នាយករងនៅគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មរដ្ឋ របស់រដ្ឋាភិបាលចិន បានលើកឡើងថា បណ្ដាសហគ្រាសរដ្ឋ ត្រូវតែគ្រប់គ្រងឱ្យបានតឹងរ៉ឹងនូវទិសដៅ និងទំហំនៃការវិនិ​យោគ ក្នុងអាជីវកម្ម ដែលមិនមែនជាអាជីវកម្មស្នូលរបស់ខ្លួន។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន CNA ចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃពុធ ទី០២ មីនា។

សារព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុចិន Yicai បានដកស្រង់សម្តីលោក Weng Jieming ដែលបានលើកឡើង កាលពីថ្ងៃអង្គារ ទី១ មីនា ថា ការទទួលយកបំណុលលើសពីលទ្ធភាពសងរបស់ខ្លួន ដើម្បីយកប្រាក់ទៅវិនិយោគ ត្រូវបានហាមឃាត់ដាច់ខាត។

ប្រទេសចិន កំពុងធ្វើការរឹតបន្តឹងលើការវិនិយោគ ដែលមានហានិភ័យ ការជំពាក់បំណុល និងភាពកម្សោយនៃការគ្រប់គ្រង ក្នុងចំណោមបណ្ដាសហគ្រាសរដ្ឋ ហើយនេះគឺជាផ្នែកមួយ នៃការធ្វើកំណែទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។

កាលពីខែមុន ស្ថាប័នប្រឆាំងអំពើពុករលួយ កំពូលរបស់ប្រទេសចិន បានរកឃើញបញ្ហាមិនប្រក្រតីជាច្រើន ដូចជា ការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុមិនបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយជាដើម បន្ទាប់ពីធ្វើការស៊ើបអង្កេតជាច្រើនខែ លើស្ថាប័នចំនួន២៥ រួមទាំងផ្សារភាគហ៊ុន និងស្ថាប័នផ្តល់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។

លោក Weng Jieming ព្រមានថា បណ្ដាសហគ្រាសរដ្ឋ មិនត្រូវវិនិយោគទាំងងងឹតងងុល នៅក្នុងវិស័យដែលខ្លួនឯង មានមូលដ្ឋានទន់ខ្សោយ ឬ ខ្វះសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងនោះឡើយ៕ Reuters៕

ដោយ: សុផារី

ភ្នំពេញ: ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នៅថ្ងៃទី០២ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២២ បានប្រកាសមិនអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការសាងសង់ ឬរុះរើសំណង់ទាំងឡាយណា ដែលមិនទាន់ទទួលបានការអនុញ្ញាត ពីអាជ្ញាធរឬមន្ត្រីមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

តាមរយៈលិខិតចុះផ្សាយថ្ងៃទី០២ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២២ បានឱ្យដឹងថា ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ មិនអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការចុះកិច្ចសន្យាម៉ៅការ សាងសង់ឬរុះរើសំណង់ ដែលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ លិខិតអនុញ្ញាតជួសជុល លិខិតអនុញ្ញាតរុះរើ និងលិខិ​តអនុញ្ញាត បើកការដ្ឋានសំណង់ពីអាជ្ញាធរ ឬមន្ត្រីមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

ក្រសួងចាត់ទុក សកម្មភាពទាំងនេះជាអំពើខុសច្បាប់ ព្រោះគម្រោងសាងសង់សំណង់នោះ មិនមានប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម និងប្លង់គ្រឿងផ្គុំសំណង់ដែលទទួលបានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរ ឬមន្ដ្រីមានសមត្ថកិច្ច។ នេះអាចបង្កឱ្យ ប៉ះពាល់ដល់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីធ្លាម្លាត សន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ គុណភាព សុវត្ថិភាពសំណង់ សោភណភាព ទ្រព្យសម្បត្តិ និងសុខុ​មាលភាពរបស់ម្ចាស់សំណង់ អ្នកប្រើប្រាស់សំណង់ និងសាធារណជន និងអាចបង្កឱ្យមានវិវាទ។

ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នឹងចាត់មន្ត្រីអធិការកិច្ចសំណង់ចុះត្រួតពិនិត្យ បទល្មើសតាមការដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីចាត់វិធានការដកហូតអាជ្ញាបណ្ណ ឬលិខិតអនុញ្ញាតប្រកបអាជីវកម្ម សាងសង់ និងការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្សេងៗទៀត ចំពោះក្រុមហ៊ុនឬក្រុមជាងរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ទណ្ឌកម្ម មានដូចជា ការកសាងសំណុំរឿងបញ្ចូនទៅតុលាការ ដើម្បីស្នើសុំការរឹបអូសសម្ភារៈ បរិក្ខារ និងឧបករណ៍ផ្សេងៗទៀត ការផ្តន្ទាទោសពិន័យជាប្រាក់ ការផ្តន្ទាទោសដាក់ពន្ធនាគារ ការរំលាយក្រុមហ៊ុនឬក្រុមជាងការដាក់ឱ្យ ស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យ តាមដានរបស់តុលាការ ការហាមឃាត់ចំពោះការធ្វើសកម្មភាព ការបណ្ដេញ ចេញពីលទ្ធកម្មសាធារណៈ ការបិទផ្សាយសេចក្ដីសម្រេចផ្ដន្ទាទោស និងការផ្សាយសេចក្តីសម្រេចផ្តន្ទា ទោសជាសាធារណៈ៕

ដោយៈស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ រហូតមកទល់ពេលនេះ លំនៅដ្ឋានបានសាងសង់រួចស្ទើរអស់១០០ភាគរយហើយ ប៉ុន្តែអ្វីដែលអ្នកទិញគម្រោងនេះ មិនសប្បាយចិត្ត គឺការខកចិត្តមួយដ៏ធំ។

គំរោងដែលបានបោះទុនវិនិយោគតម្លៃ​ ១១០លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​បានប្រកាស​លក់​ជា​ផ្លូវការ​ តាំងពី​ថ្ងៃទី១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៧កន្លងមកនេះ។

អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានមួយរូប ដែលបាននិយាយឲ្យដឹងក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌមិនបញ្ចេញឈ្មោះ បានប្រាប់សហភាគហ៊ុនិកគេហទំព័រ Propertyarea.asia ដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា លោកបានទិញផ្ទះនៅក្នុងគំរោងខាងលើនេះ ដោយផ្ទះរបស់លោកស្ថិតនៅជួរក្រោយគេ ជាប់ទន្លេធំ ជាទីតាំងដែលលោកអាចគយគន់ទិដ្ឋភាពដងទន្លេមេគង្គ និងប្រជុំទន្លេចតុមុខ។

លោកបន្តថា “ការទិញលំនៅដ្ឋាននេះ ដើមឡើយវាជាក្តីស្រម័័យមួយ ប៉ុន្តែពេលនេះវាជាការខកចិត្តមួយ ដោយសារទាំងតាំងផែ និងទូកជិះកំសាន្តត្រូវបានរួមតូច និងមិនអាចមើលឃើញអ្វីទាំងអស់ ពេលទីក្រុងកោះនរាសាងសង់សំណង់ផ្សេងៗរួច”។

លោកបាននិយាយឲ្យដឹងថា វាជាការខកចិត្តមួយធំណាស់់ សម្រាប់ខ្ញុំ ដែលនេះជាអ្វីដែលអ្នកឧកញ៉ា សៀ រិទ្ឋីបានធ្វើនិងសន្យាគឺស្មើសូន្យ ប៉ុន្តែរហូតមកទល់ពេលនេះ យើងពិបាកបន្ទោសគាត់ដែរ ដោយសារតែរាជរដ្ឋាភិបាលបានអនុញ្ញាត្តឲ្យក្រុមហ៊ុន OCIC សាងសង់ទីក្រុងកោះនរាឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាលោកបានហៅអ្នកឧកញ៉ាសៀ រិទ្ឋីជាមនុស្សអំណួត និងមិនក្តាប់ព៌តមានច្បាស់លាស់ មុនពេលគាត់ចាប់ផ្តើមគំរោងនេះ។

គម្រោង​បុរី​លំនៅដ្ឋាន The Palm ស្ថិតនៅតាម​បណ្តោយ​ផ្លូវជាតិ​លេខ១ ចម្ងាយ​ប្រមាណ ៤គីឡូម៉ែត្រ ពី​គល់ស្ពាន​ព្រះមុនីវង្ស ដែល​ត​ភ្ជាប់​រហូតដល់​មាត់ទន្លេ ក្នុងភូមិ​ក្តី​តា​កុយ​សង្កាត់​វាល​ស្បូវ ខណ្ឌ​ច្បារអំពៅ រាជធានី​ភ្នំពេញ និង​ជា​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​ដ៏​ប្រណីត​ប្លែក​ពី​គេ មិន​ធ្លាប់​មាននៅ​កម្ពុជា ដោយមាន​ការសហការ​ជាមួយ​ដៃគូ​វិនិយោគ​មកពី​ប្រទេស​សិង្ហ​បុរី។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព៌តមានកន្លងមកបានឲ្យដឹងថា គម្រោង​នេះ​នឹង​ចាប់ផ្តើម​ដំណើរការ​សាងសង់ ជា​ផ្លូវការតាំងពី​ដើមឆ្នាំ២០១៨នេះហើយអាមេរិក។

អ្នក​ឧកញ៉ា សៀ ឫទ្ធី ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​ក្រុមហ៊ុន វើ​ល​ប្រ៊ី​ដ គ្រុបជាម្ចាស់គម្រោងនេះ។

អ្នក​ឧកញ៉ា​ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា គម្រោង The Palm នេះ សាងសង់​នៅលើ​ផ្ទៃដី​ចំនួន៣,៧ហិកតា។
ការទាក់ទងសុំការបំភ្លឺពីអ្នកឧកញ៉ាសៀ រិទ្ឋីមិនទទួលបានជោគជ័យនោះទេ៕

 ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់ពីប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានប្រកាសបើកប្រទេ​សបើកសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញកាលពីចុងឆ្នាំមុន សកម្មភាព នៃការធ្វើអាជីវកម្ម ការវិនិយោគដីធ្លី និងអភិវឌ្ឍន៍វិស័យផ្សេងទៀត ហាក់មានកំណើនបន្តិចឡើងវិញ តែបើធៀបនឹងអំឡុងពេលនៃមុនវិបត្តិកូវិដ១៩ គឺទើបតែបានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

លោក វ៉ែន ឈុនហ៊ាត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងភ្នាក់ងារដីធ្លីមួយរូបនៅកម្ពុជាបានឱ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី២ មិនានេះថា រហូតមកដល់ពេលនេះស្ថានភាពនៃការវិនិយោគដីធ្លីនៅកម្ពុជា មិនទាន់ប្រសើរឡើងនៅឡើយទេ តែយើងក៏មិនអាចនិយាយថា វាគាំងរហូតដល់អត់មានដំណើរការសោះនោះទេ។

លោកបន្តថា បើធៀបនឹងមុនកូវីដ១៩ សកម្មភាពនៃការវិនិយោគដីធ្លីនៅកម្ពុជាគឺទើបតែទទួលបាន១០ ទៅ១៥ភាគរយប៉ុណ្ណោះ វាមិនមែនងើបខ្លាំងៗ ដូចអ្វីដែលអ្នកជំនាញ និងអ្នកធ្វើការនៅក្នុងវិស័យនេះ មួយចំនួននិយាយនោះទេ ។ សម្រាប់រូបលោក រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងដីមួយចំនួន ដែលលោកទទួលលក់គឺនៅគាំងនៅឡើយ មិនទាន់មានការសួរនាំពីវិនិយោគិនដីធ្លីនៅឡើយ ។

លោកឈុនហ៊ាតបានបន្តថា មិនយូរទេ សកម្មភាពដីធ្លីនៅកម្ពុជានឹងអាចប្រសើរឡើងវិញ ជាពិសេសនៅអំឡុងពាក់កណ្ដាលឆ្នាំ២០២២នេះ ឬចុងឆ្នាំនេះ ដោយរំពឹងពីការវិនិយោគមកពីក្រៅប្រទេស និងតម្រូវការនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ។

ដោយឡែកលោកសុខ គែន អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Kampot street Real Estate បានឱ្យដឹងផងដែរ សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី នៅក្នុងខេត្តកំពត យើងមើលឃើញថាមានការកម្រើកច្រើនមែន ប៉ុន្តែបើយើងក្រលេកទៅមើល គម្រោងវិនិយោគដីធ្លីមួយចំនួន នៅក្នុងខេត្តនេះ ហាក់មិនដំណើរការទេ ។

លោកបន្តថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី ដែលយើងមើលឃើញថាហាក់មិនសូវមានដំណើរការ គឺគម្រោងដីឡូត៏មិនថាដីឡូត៏លំហែ ឬដីឡូត៏លំនៅឋានឡើយ តែសម្រាប់ដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ដូចជាដីអ្នកភូមិ អ្នកស្រុក និងលក់ក្រោមទីផ្សារ ឃើញថាមានការទិញលក់ជាហូរ និងមានតម្រូវការច្រើន តែសម្រាប់អ្នកដែលអភិវឌ្ឍន៍ហើយគឺនៅបន្តលូតលាស់យឺតៗ ។

យ៉ាងណាក្ដីអ្នកជំនាញ នៃវិស័យអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀត បានផ្ដល់ជាមតិថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតែទទួលបានឱកាសខ្ពស់ក្នុងាករទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ជាពិសេសដីដែលនៅឆ្ងាយពីទីក្រុង ទីប្រជុំជន  ។ ដីនៅឆ្ងាយពីក្រុង ជាដីដែលមានតម្លៃទាប ដូច្នេះវិនិយោគិនអាចទិញដីទាំងនោះ ទុកសម្រាប់យកចំណេញនៅក្នុងរយៈ២ឆ្នាំ ៣ឆ្នាំឬយូរជាងនេះ អាស្រ័យលើម្ចាស់ដី។

ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកស្រីតាំាំង ហួរអគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនAmatak Property Service Co, Ltdបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា សកម្មភាពទិញ​លក់ដិធ្លីមានសកម្មភាពខ្លះៗ នៅក្នុងក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង ប៉ុន្តែសកម្ម​ភាពទិញលក់ មិនមានសភាពពុះកញ្រ្ជោលដូចមុនវិបត្តិនៅឡើយទេ៕